ZKIZ Archives


爆泡 - 鄂爾多斯房地產崩盤:一家銀行的討債路

1 : GS(14)@2012-10-08 22:41:43

http://www.21cbh.com/HTML/2012-10-8/zNNTg5XzUzMzgzNA.html
鄂爾多斯房地產崩盤:一家銀行的討債路
新財經 賴智慧 2012-10-08 15:54:44 評論(0)條 隨時隨地看新聞
核心提示:泡沫最終還是破了,而且比預期來得更快。自去年當地出現所謂的「九月風暴」後,鄂爾多斯的民間借貸幾近崩盤,房地產資金斷裂,深陷困境。
8月底的一天,上午10點,王元極不情願地走進一間位於鄂爾多斯(8.47,-0.09,-1.05%)東勝區國貿大廈的特殊辦公室,外面陽光明媚,室內卻有些陰暗。
王元到來前,這裡早已擠滿一屋子人,有人在喧嘩,有人在爭論,有人在交頭接耳,更多的人只是沉默地站著。他們來這裡的目的只有一個:要回自己的錢!
這間特殊辦公室是鄂爾多斯東勝區臨時設立的「打非辦」(即打擊非法吸收公眾存款辦公室),來這裡的人大多是當時民間借貸的出資人和受害者,主要是當地靠拆遷補償曾經一夜暴富的農民。
西裝革履的王元在這群人中分外顯眼,他是當地一家銀行的職員,身份特殊,到這裡來瞭解負債人的資產情況和債務清償辦法。
在此之前,王元所在的銀行重金放貸給當地幾家地產開發商,但現在已深陷地產泡沫。無奈之下,他每週都要到「打非辦」來幾次。「就是過來看看,能否要到錢,現在還不好說。」王元一臉無奈地對《新財經》記者說。
銀行搶客戶瘋狂放貸
談起最近兩年鄂爾多斯房地產的火暴,以及當時自己所在銀行對開發商放貸的熱情,王元一臉感慨,如同在講述一個久遠的傳奇故事。
故事的起源是鄂爾多斯近年因資源而暴富,由此吸引了大批外地投資客及掘金者聞風而來。而隨著2005年起內蒙古地區開始整頓煤炭業,投資客們將目光不約而同地瞄向房地產。與此同時,當地政府希望通過造城來繼續維繫這個城市的表面繁榮,因而房地產業自2010年起步入狂熱期。
房地產的狂熱無疑讓當地商業銀行看到了廣闊的信貸市場,但激烈的競爭也接踵而至。
不僅其他商業銀行通過鋪設網點不斷湧入,與王元所在的銀行爭奪客戶,而且鄂爾多斯的民間借貸此時也達到巔峰,不少開發商將融資的目光從銀行轉向一夜暴富的當地民間出借人。
「與銀行貸款複雜的審批程序和手續相比,這些民間出借人錢多、膽大,而且不用走煩瑣的審批程序,所以更容易獲得急需資金的地產商青睞,」王元解釋說。
一場爭奪開發商的放貸戰爭悄然打響。
為了盡最大可能搶佔大客戶,王元所在的銀行和當地商業銀行開始簡化貸款審核程序,以期加快放貸速度。
《新財經》記者從當地瞭解到,過去兩年當地房地產業最火熱時,數十萬元的個人信貸銀行一天就能辦下來,數百萬元的企業信貸也可在三五天之內辦下來。
「貸款審批太慢人家就不要了,就選擇民間借貸這個更便捷的渠道了。」銀行審批程序被忽略,風險也由此放大。
據王元介紹,當時有的銀行開始側重委託貸款,將民間資金加收千分之幾的手續費後,再融給當地企業。由於當地煤炭企業已完成第一步整合且市場持續向好,資金需求並不強烈,因此信貸市場中的多數資金都流向了房地產。
另一個有意思的現象是,當地不少地產商一邊從銀行借貸,一邊通過民間借貸的渠道融資,甚至把從銀行貸到錢當做吸引民間資金的由頭:你們不用擔風險,放心借給我們吧,銀行都不怕風險,你們怕什麼?
地產停滯銀行踏上討債路
泡沫最終還是破了,而且比預期來得更快。自去年當地出現所謂的「九月風暴」後,鄂爾多斯的民間借貸幾近崩盤,房地產資金斷裂,深陷困境。
《新財經》記者8月底在鄂爾多斯看到,大量房地產項目赤裸著鋼筋水泥,不見進一步施工的跡象,有些已經封頂的項目,也都是空落落的窗戶,裡面漆黑一片。記者走訪了東勝區多個售樓部,無論是商業地產售樓處,還是住宅項目售樓處,大多門庭冷落,無人問津。
過去幾年,鄂爾多斯樓市火暴時,很多地產商的背景都是煤老闆,因此這些資金的主要來源一是煤炭收入,二就是民間借貸。在煤炭行情出現頹勢的情況下,煤礦資金周轉開始出現困難。與此同時,國家不斷加強對房地產的調控,房地產開發很難從銀行貸款。雙重影響之下,資金更加困難,導致房地產開發陷入停滯。
當地一家房地產開發商的銷售人員對《新財經》記者說,今年所在的公司基本沒有營業額,但目前房價並沒有大幅下降,就是沒人來買,據這位銷售人員介紹,不少地產公司已經大幅裁員,以縮減開支。
「如果沒有給力的措施出台,鄂爾多斯房地產看起來都將爛尾。」這位銷售員說。
據當地一家房地產開發商統計,今年在建工程約有75%處於停工或半停工狀態。今年前4個月,全市銷售商品房約150萬平方米,同比下降兩成;銷售金額91億元,下降6%。
開發商停工了,銀行就急了。此前銀行一味追求高效,而將風險控制的門檻一再降低。此外,銀行實際上無從掌握借貸人民間融資情況。在這樣的雙重風險下,銀行想要收回貸款,不僅要面對信貸企業中的房地產商,更要面對牽扯其中的民間借貸。
為此,自今年5月開始,王元所在的銀行就派他托當地開發商「追債」,從此,王元走上了這條討債路。不過,開發商負責人很難見到,導致王元每週只得極不情願卻又無可奈何地到東勝區「打非辦」幾次,加入這群浩浩蕩蕩的討債人行列。
令王元頭疼的是,「打非辦」的人告訴他,出於維穩考慮,當地警方在清償過程中,更多關注數量龐大的民間借貸人,而銀行在這場討債競賽中反而處於劣勢。
據《新財經》記者瞭解,目前開發商對銀行償債最有可能的辦法是,將手中的房產抵債給銀行。但在當下一派慘淡的環境下,如何將房產變現,成為銀行將要面對的又一個難題。
如此情形已讓當地銀行對地產信貸變得異常謹慎。記者走訪的當地幾家銀行分支機構均表示,房地產行業的信貸早已收緊,短期內也不大可能放鬆。
王元所在的銀行今年已完全停止對房地產開發貸款的投放,目前只有針對首套房的按揭貸款。另一個變化是,貸款的審批程序更加嚴格了,「現在都要高層批准,而且要從高層往下批,而不是之前的從基層往上遞」。
2 : 自動波人(1313)@2012-10-08 23:07:15

唔知幾時到重鎮
3 : GS(14)@2012-10-08 23:13:48

其實是資源爆先到呢樣爆
爆泡 鄂爾 多斯 房地產 房地 崩盤 一家 銀行 討債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281671

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019