ZKIZ Archives


維港頌海璇掀次季新盤戰 料20盤推逾7900伙 北角成主戰場

1 : GS(14)@2017-04-03 09:45:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6678&issue=20170403

【明報專訊】差餉物業估價署私宅售價指數繼續破頂之際,本報統計,次季有機會登場的主要全新盤共20個、涉單位總數逾7900伙。有別首季新盤多位處九龍或新界,港島北角將成今季焦點,除長實(1113)北角維港頌最快今日開價、與新地(0016)海璇短兵相接外,恒地(0012)今年首個市區大盤北角民新街項目,亦隨時參戰。

明報記者 林可為、甘潔瑩

不過,有分析員稱美國6月或會加息,部分針對大眾市場的新盤開價未必過分進取。雖然今季擬推的新盤單位,仍以新界為主,涉4187伙,佔整體新供應7907伙的53%,但焦點卻落在兩大龍頭發展商在港島區的對決。

新地本月或雙盤齊發

事實上,兩大龍頭發展商長實與新地,對上一次大盤對決要追溯至2015年底,當時新地推出元朗錦田峻巒1A期,長實則推元朗世宙對撼。今季主戰場則移師至北角,當中維港頌已獲批預售,現已接受準買家預約參觀示範單位,最快今日開價,長實更預告將以向維港海景的4房大戶打頭陣。

至於目前尚待批預售的海璇,暫只停留於軟銷階段,新地公布樓盤戶型將涵蓋開放式至4房間隔。由於海璇市場定位比同系何文田天鑄有過之而無不及,加上位處港島臨海地段,料開價將成同區新高指標。

新地副董事總經理雷霆表示,集團本月有機會雙盤齊發,包括開售馬鞍山雲海及其他新盤。長實執行董事趙國雄表示,集團同系荃灣西海之戀(涉970伙)若獲批預售,亦擬今季發售,貫徹集團樓盤一旦獲批預售即盡快推出的慣例。

荃灣西海之戀或撼全‧城匯

恒地亦隨時加入北角新盤戰。恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團部署今季在港島東、西兩區同步出擊,旗下北角民新街項目和西環大樓重建項目,分別提供約500及700伙,將打造成針對年輕客戶的時尚精品的姐妹盤,由於兩盤均屬舊契,季內可隨時參戰。

可留意的是,荃灣西繼新世界(0017)柏傲灣首季熱賣逾900伙後,今季繼續是主要戰場。去年賣樓成績理想的華懋,年初已表明旗下荃灣城畔項目全‧城匯(涉953伙),若4、5月期間獲批預售,亦會打鐵趁熱推出,意味將與海之戀交鋒,兩盤單位總數達1923伙。

分析:大眾市場新盤開價未必進取

資深地產分析員林一鳴表示,有別首季新盤多位處九龍或新界,長實、新地兩大發展商皆部署今季開售旗下北角全新豪宅,是港島近年罕見現象;而港島對上一次有大型新盤登場已是2014年10月、由新世界推出的天后柏傲山(涉358伙)。至於今季新盤交投市况,林一鳴認為可持續首季旺勢,惟發展商考慮到美國聯儲局有機會於6月加息,部分針對大眾市場的新盤,在定價方面未必太進取。
維港 港頌 頌海 海璇 璇掀 掀次 次季 季新 新盤 盤戰 20 盤推 推逾 7900 北角 主戰場 主戰
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328951

北角海璇獲批預售 涉355伙

1 : GS(14)@2017-07-09 03:52:28

【本報訊】下半年有海量新盤推售的新地(016),當中北角海璇上月獲批預售樓花同意書,隨時可以推售,涉及355伙住宅單位,同期獲批預售的尚有樂聲電子(213)等大潭道45號豪宅項目,提供7幢洋房。與此同時,新地發展的將軍澳日出康城4B期上月入紙申請預售,涉及1,132伙,同區南豐旗下的4A期項目今年4月已入紙申請,涉及1,040伙。另外,恒地(012)及新世界(017)上月亦入紙申請合作項目元朗十八鄉路33號的預售樓花同意書,涉及63伙。


愛炫美收逾6,000票

購買力被搾乾,新盤進入滯銷期,市傳長實(1113)牽頭的海之戀2期愛炫美明日開展首輪賣樓,昨晚九時截票,六日累積收票超過6,000票關口,只有項目1期首輪收票約四成。長實地產投資董事郭子威表示,項目1期7伙餘貨擬以招標形式發售,價單價錢將視作參考底價,而2期將會於今日進行抽籤,屬長實罕有地遵從銷監局建議於售樓日前進行相關程序。另一個西鐵項目、嘉華(173)牽頭的朗屏8號昨日新增1宗撻大定個案。綜合多項資料,一名郭氏買家於去年底以857.1萬元購入3座低層H室三房戶,至昨日終止交易,料買家損失近86萬元定金,發展商隨即將撻定戶加價8.5%。建灝建產昨修訂價單,將10伙單位價錢作出調整,當中6伙減價,4伙加價,幅度介乎0.3%至2.7%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170707/20081674
北角 海璇 璇獲 獲批 預售 355
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338562

海璇農曆年前推百伙招標 雷霆﹕冀創港島分層新高價

1 : GS(14)@2017-10-27 11:51:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8761&issue=20171027
【明報專訊】新地(0016)將軍澳日出康城晉海,推出兩期不足一個月共售出逾1200伙,套現逾百億元後,北角海璇推售如箭在弦。新地副董事總經理雷霆昨日首度公布開售部署,指集團將惜售海璇,1期擬農曆新年前不會推售多於100伙,並以招標形式推出,餘貨將待現樓落成才推售,又稱憧憬海璇不少單位可創港島分層豪宅新高價。

明報記者 陳天賜、林可為

資料顯示,恒地(0012)西半山天匯頂層特色戶,實用面積4971方呎,於上月初以約5.2195億元售出,實呎約10.5萬元,除呎價貴絕港島分層豪宅新盤外,亦創全亞洲分層豪宅呎價新高。

雷霆表示,為保障私隱度,豪宅買家不想抽籤買樓,故以招標形式推出項目。至於集團旗下的南昌站匯璽2期,雷霆表示項目仍待批預售,期望獲批後可與海璇下月同期推出。

匯璽4個月來首宗 5255萬沽低座戶

新地今年重頭盤海璇快將推出,樓盤單位資料亦進一步曝光。雷霆表示,由於項目為港島臨海而建,與系內IFC、 ICC均屬香港地標,1期涉355伙,實用面積約由300方呎起開放式至約2400呎4房雙套房間隔,亦包括少量花園戶,平台戶等特色單位。新地代理總經理陳漢麟表示,樓盤對出位置為會所,面積約2.8萬呎,提供室內外相連泳池,長約60米外,另有董事屋及多項特色設施。他補充,單位特設減音通風設計,為發展商經3年研究而成,住戶開窗賞景之餘亦有減音作用,獲屋宇署及環保署認可。

另新地南昌站匯璽錄4個月來首宗成交,以5255.48萬元售出低座海鑽匯16樓B室,實用面積1854方呎,實呎28,347元。正當海璇推出在即,同區的長實(1113)維港頌,透過招標售出1座17樓實用面積1503方呎、望維港的A室4房戶,成交價5260.5萬元、實呎3.5萬元。

維港頌4房5260萬沽 實呎3.5萬

長實同系今日次輪銷售、推售68伙的中環MY CENTRAL,消息指累收約1200票,超額16倍。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,項目稍後加推不排除加價,目前已有10組準買家表示對4伙連平台或天台特色戶有興趣,有機會提早截標(原定下月30日截標)。

君豪峰最快下周中開售

另一短期開售港島新盤、恒地(0012)過去6日收逾160票的鰂魚涌君豪峰,集團營業(一)部總經理林達民表示,日內將上載銷售安排,下周中發售。林表示,君豪峰稍後加推單位暫不包括開放式戶,因集團擬先推出1、2房戶滿足主流買家,但他預告開放式戶呎價,將比其他單位高。
海璇 農曆 年前 推百 百夥 招標 雷霆 冀創 港島 分層 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343195

海璇挑戰港島豪宅新高何文田Kadooria呎價叫8萬或創紀錄

1 : GS(14)@2017-10-30 00:47:05

【本報訊】新盤市場即將由市區豪宅接力。被視為今年重頭新盤之一的北角海璇,新地(016)蓄勢下月招標發售,冀創下港島分層豪宅新高價。對岸九龍傳統豪宅區何文田加多利山,多年未有賣樓的中信泰富,旗下Kadooria頂層招標賣,指引呎價近8萬元,挑戰九龍分層住宅新高。記者:湯家明 陳東陽



由「北角地王」發展成臨海豪宅的海璇,是新地今年「重中之重」豪宅新盤,集團副董事總經理雷霆表示,明年農曆年前出售少於100伙,由於單位不多,銷售步伐會慢慢賣,並會以招標形式出售,憧憬會有不少單位創港島豪宅新高價。隨着港島有不少超級豪宅供應,近年山頂Mount Nicholson、西半山天匯及東半山傲璇,爭坐本港最貴分層豪宅寶座。目前,天匯46樓實用面積4,971方呎A室,成交呎價達10.5萬元,膺亞洲及本港最貴分層豪宅,市場觀望海璇會否創神話,改寫現時每呎10.5萬元癲價紀錄,望再創歷史新高。新地代理總經理陳漢麟表示,海璇第一期建有5座住宅,提供355伙,由近300方呎開放式至約2,400方呎四房雙套房單位,另設有特色戶,開放式戶少於20伙。海景單位以3至4房為主,面積1,200至1,600方呎,佔約100伙。特色單位包括頂層連天台及花園平台單位,佔項目約7%。



■中信泰富昨公佈何文田Kadooria指引價為2.38億元,挑戰九龍分層住宅紀錄。資料圖片


首個私樓項目設減音窗

新地2012年以69.1億元投得該地皮,連同毗鄰酒店,標榜屬綜合發展項目,住宅逾70%樓面享有海景,外型以玻璃幕牆作設計,為全港首個私樓設有減音窗戶設備,達致減音及通風效果。1及2期商場提供14.5萬方呎樓面,首期住宅明年底落成。另一邊廂,事隔14年再度參與本地樓市的中信泰富,昨公佈何文田Kadooria首份銷售安排,以招標形式發售嘉道理道123號頂層7樓,實用面積3,019方呎,四房三套間隔,另設423方呎平台及2,829方呎天台。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示,物業指引價為2.38億元,呎價78,834元,參考港島山頂及九龍塘超豪特色戶成交價,價錢反映項目地段優勢及設計。翻查資料,現時何文田區最貴一手分層住宅單位為天鑄頂層複式天池屋,年初以1.7億元售出,呎價62,754元,Kadooria叫價高出現時紀錄逾兩成半。至於全九龍區最貴一手分層單位為九龍站天璽天鑽璽極高層A室,呎價逾6.5萬元,若Kadooria按目前意向價沽出,勢刷新紀錄。其他發展商亦未有鬆懈,遠展(035)深水埗海壇街229號單幢盤昨命名為傲凱,正待批預售樓花同意書,料下月發售,當中72伙一房戶由遠展持有,實用面積由約250方呎至約300方呎,其餘15伙低層戶屬市建局物業。恒地(012)鰂魚涌君豪峰累收約160票,仍未夠超額認購1倍,料下周賣樓。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196227
海璇 挑戰 港島 豪宅 新高 何文 Kadooria 呎價 價叫 萬或 創紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343432

恒地年底前推3盤涉827伙 林達民﹕北角馬寶道盤料撼海璇

1 : GS(14)@2017-11-01 04:52:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1402&issue=20171101
【明報專訊】今年剩下兩個月,龍頭發展商恒地(0012)將發力推盤,部署連推3盤共涉827伙。恒地營業(一)部總經理林達民接受專訪時透露,鰂魚涌君豪峰敲定周五首輪銷售後,位處北角馬寶道的全新精品新盤,正計劃聖誕檔期出擊,意味有機會與新地(0016)同區新盤海璇對撼。林強調,馬寶道項目的位置更接近銅鑼灣、灣仔商業區,開價將比君豪峰高一線。

明報記者 林可為

上述恒地馬寶道3號全新精品住宅,預計2020年中落成,現正進行地基工程。一如恒地「The H Collection」系列,項目提供總樓面約8萬方呎,單位總數約300伙,實用面積200餘方呎起、最大2房單位約300餘方呎。林達民強調,馬寶道項目是繼西環翰林峰、君豪峰後,集團今年「港島三部曲」的壓軸之作;由於屬舊契項目,不需要申請預售樓花同意書,現正部署聖誕檔期推出。

開價料較君豪峰高一線

他續指,相對首推單位折實平均實呎24,218元的君豪峰,馬寶道項目除毗鄰港鐵北角站外,位置上亦更接近銅鑼灣和灣仔的商業購物區,加上部分高層單位座擁維港海景,開價可比君豪峰更看高一線。由於新地已表明海璇將於短期上載樓書,並擬明年新春前推出不多於100伙招標,相信馬寶道項目將有機會與海璇短兵相接。

會所設天文觀星影院設施

值得一提的是,馬寶道項目的住客會所,亦擬引入全新玩意,希望可讓住戶擁有嶄新體驗;林透露,構思中的特別設施,包括讓人猶如身處太空館的天文觀星影院,以及以冬季奧運會為主題和玩雪為主題的室內體育館,均是恒地系樓盤過去未見的設施。至於周五首輪發售68伙的君豪峰,消息指過去11日接獲約450票,超額近六倍;林表示,君豪峰所處區份,不少樓盤實呎租金皆見70元,估計君豪峰將來租金回報可在3.5厘或以上。

恒地14億一統太樂樓業權

除住宅外,營業(一)部負責銷售的九龍灣宏光道活化商貿項目創豪坊,其216個可供出售的會議室和寫字樓單位,年初至今累售201個,平均呎價近9800元、個別最高達1.8萬元,套現近13億元。林指出,創豪坊現餘待售的1樓舖位,將會間細再拆售,由原來5個4000餘方呎大舖,間細成約20個1000方呎較細舖位,明年上半年完成改裝,預料屆時意向呎價將高見2萬元。

此外,恒地一直熱中收購市區舊樓,昨以底價14.01億元,透過強拍成功統一西灣河太祥街2號太樂樓全部業權;該地盤面積1.37萬方呎,現為1幢1960年落成的11層高住宅。
年底 前推 盤涉 827 林達 北角 馬寶 道盤 盤料 料撼 撼海 海璇
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343532

海璇首推10伙招標 最快本周上載樓書

1 : GS(14)@2017-11-08 07:21:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4413&issue=20171108
【明報專訊】預期今年售出單位可突破4000伙,創集團按年新高的新地(0016),再有新盤部署登場。屬該集團重頭盤的北角海璇,最快本周上載樓書,首批料推10伙以招標形式發售。另毗鄰海匯酒店及大型商場北角匯,最快明年中起陸續開幕。新地副董事總經理雷霆稱,海璇條件吸引,加上現時股市及樓市暢旺,料將有利海璇推售。

示位最快下周接受預約參觀

新地北角綜合發展項目,由酒店、住宅及商場組成,集團昨日同時為三部分作軟銷,其中設於中環國際金融中心的海璇示範單位,最快下周接受預約參觀。雷指,由於豪宅買家不願曝光,加上省卻入票麻煩,因此海璇將採用招標形式推售。新地代理總經理陳漢麟補充,項目招標文件已進入尾聲,每一次招標不會推出太多單位,料在10伙以內,首批會先推臨海單位,該批單位面積較大。 

一田進駐北角匯 租2.9萬呎

另商場部分,早前已命名為北角匯,新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示,北角匯總樓面約22萬方呎,提供153個舖位,最大舖位2.9萬方呎已由超市一田承租。北角匯樓面分三部分,當中酒店基座樓面已租出約七成,預料率先於明年第三至第四季開幕;另9個街舖已租出五成,預料明年底開幕;及住宅部分主體商場已租出三成(包括一田),預料2020年開幕。商場舖位面積由150方呎至2.9萬方呎,商場餐飲業呎租介乎60至120元,零售租金呎租則介乎120至300元,商戶組合中以服裝及食肆分別佔約三成為最多。鍾續指,預期商場每年租金收益1.7億元,平日人流約7萬至8萬,假日可達9萬至10萬,目標客群為海璇住戶、附近居民及旅客等,另商場戶外亦有16萬方呎綠化區域。

海匯酒店明年中開業

至於海匯酒店,預計2018年年中開業。海匯酒店總經理高冠恩表示,酒店採雙子塔式兩幢設計,共設671個房間,均可望海景,其中酒店頂層設戶外無邊際泳池。
海璇 璇首 首推 10 招標 最快 本周 上載 樓書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343908

新地月內推兩盤 海璇最細286呎

1 : GS(14)@2017-11-13 03:46:03

■海璇單位不排除可創港島豪宅分層新高價。資料圖片


【本報訊】新地(016)兩個市區新盤料月內齊齊出擊,分別為深水埗匯璽II及北角海璇。新地副董事總經理雷霆稱,匯璽II入伙前最多推售500伙,集中第3座為主,下周一上載樓書,最快下周開價,料本月將同步開售匯璽II及北角海璇。

匯璽II或下周開價

新地代理總經理陳漢麟表示,匯璽II由第3座及第5座(細分5A座及5B座)組成,提供開放式至四房,但不提供三房,實用面積269至1,509方呎,最快下周開價。至於北角海璇昨上載樓書,平面圖首度曝光,陳指下周開始安排公佈睇樓流程。項目提供355伙,間隔由開放式至四房戶,標準單位實用面積286至1,602方呎,附設平台及天台的特色戶最大面積2,373方呎。項目由5幢住宅大廈建成,第1至5座主打三及四房大單位;開放式、一房及兩房則分佈5A座及6座。雷霆曾稱海璇為集團焦點項目,農曆年前推售不多於100伙,並將以招標發售,有信心不少單位將創港島豪宅分層新高紀錄。目前全港最貴分層住宅為恒地(012)西半山天匯,88樓B室複式戶呎價逾10萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211253
新地 地月 月內 內推 推兩 兩盤 海璇 璇最 最細 286
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344119

海璇睇樓須備700萬本票

1 : GS(14)@2017-11-17 09:23:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7920&issue=20171117
【明報專訊】早已預告本月雙盤齊發的新地(0016),除南昌站匯璽II開價外,同系北角海璇亦上載銷售安排,首推10伙標準戶招標;惟市場焦點所在,是新地規定每名參觀海璇設於中環國金中心1期的展覽館、示範單位的申請人,除需填寫申請表外,更要準備兩張銀行本票、並規定每張本票350萬元,即涉700萬元入場費,而參觀申請人亦須連同本人名片副本一併遞交予發展商,規定之嚴謹為新盤市場罕見。

廣告

規定睇樓不可攝錄

此外,新地規定參觀人士,不能在海璇展覽館內拍照或錄像,亦保留不安排相關人士參觀的權利。新地副董事總經理雷霆回應稱,海璇屬貴重物業,認為要求參觀人士先提供700萬元本票做法合適,並指集團不設意向價。至於海璇首推的10伙,分佈於第1、2座,單位實用1173至1599方呎的;本月24日起招標、下月11日截標。若有關單位未能一次過清袋,最終截標日期會延順至下月22日。

薈蕎7日收700票超購5.7倍

另宏安地產(1243)今首輪發售105伙的大圍薈蕎,消息指過去7日累獲約700票,超額認購約5.7倍;薈蕎折實平均實呎逾1.8萬元,實用252方呎開放式單位,折實入場費428萬元。
海璇 璇睇 睇樓 樓須 須備 700 本票
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344264

海璇提供最高15%辣稅回贈

1 : GS(14)@2017-11-24 11:09:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6295&issue=20171124

【明報專訊】一手豪宅成交活躍,多個豪宅新盤都在市場上標售中,其中新地(0016)北角海璇正式派發招標文件,發展商將為買家提供最高15%的辣稅現金回贈,亦設最高樓價八成一按,以及樓價120%的「King's Key 120 Plus」計劃。

以「一對」形式發售

海璇今次推出的10個單位,分佈於項目的1座10、11樓及2座10至12樓,合共5個樓層,就項目招標文件所見,發展商限定同一座數同一樓層的A、B室兩個單位,需由同一組買家購買,即今次批單位是以「一對」形式發售。

發展商提供最高八成一按

另外,買家除可選用180天即供及建築期,新地亦提供不同優惠或按揭計劃,例如最高樓價15%的印花稅回贈、印花稅過渡貸款、新地會會員3.8萬現金回贈等;按揭方面,有最高樓價八成一按,首兩年P減2.85厘(P現為5厘),其後為P,以及相當於樓價120%的「King's Key 120 Plus」,與同系其他樓盤的計劃相若。

至於同系南昌站匯璽II明日發售首批321伙,並於今日截票,消息指項目至昨晚累收逾3100票,超額近9倍。新地代理總經理陳漢麟表示,項目入票中本地買家佔九成。

香島加推54伙 首兩年利息補貼一按

由倫敦的YOO Studio、香港發展商Queen Cheers Development Ltd及Winston Development Ltd合作的西半山yoo 18 Bonham,今日開放現樓示範單位予傳媒參觀,包括一個實用2499方呎的25樓、26樓複式戶,屬4房間隔,負責項目銷售的仲量聯行董事總經理曾煥平表示,項目示範單位下周開放予客人預約參觀,但會先了解買家背景再作邀請,全部單位均以招標形式出售。他又稱,豪宅最近相當熾熱,yoo 18 Bonham售價會以山頂MOUNT NICHOLSON及何文田KADOORIA 等一線豪宅作參考。

另外,南豐筲箕灣香島昨加推54伙,並推出首兩年利息補貼一按付款辦法。
海璇 提供 最高 15% 辣稅 回贈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344411

海璇呎價逼6萬 貴絕港島東 買家無懼美加息 近1.6億連掃兩伙

1 : GS(14)@2017-12-18 03:31:27

【明報專訊】即使美國聯儲局如預期加息,豪宅新盤仍錄新高價成交。主攻臨海大單位的新地(0016)重頭豪宅新盤北角海璇,成功以招標形式售出兩伙,其中一個3房戶以實呎58,597元創下港島東呎價新高;另一伙4房戶成交價達8980萬元,創北角新高。由於發展商限定買家需購買同層「一對」單位,即今次售出的兩伙應由同一組買家購入,作價高達1.585億元。

明報記者 林尚民、林可為

海璇早前推出10個向海大單位招標,據成交紀錄冊顯示,項目成功沽出兩伙,其中1173方呎的1座10樓B室,成交價6873.4745萬元,實呎58,597元,除打破同區維港頌天台特色戶實呎5.2萬餘元的原最高呎價紀錄外,亦刷新港島東呎價紀錄。由於今次售出的單位僅為一伙標準戶,故實際上甚至較半山物業貴,如「亞洲樓王」天匯,今年便獲藝人Angelababy(楊穎)的母親以超過1.28億元購入一伙中層A室標準戶,單位實用面積2476方呎,實呎51,818元。

扣除回贈 料實際呎價高見5.2萬

另一單位是實用面積1585方呎的1座10樓A室,成交價高達8980.6456萬元,實呎56,660元,成交價創北角新高,打破維港頌連天台特色戶日前以7389萬元售出的紀錄。不過,目前港島東最高住宅成交價,仍為太古地產(1972)於2015年售出的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES頂層A室複式單位,連兩個車位成交價高見1.8億元。

雷霆:預期陸續公布好消息

成交紀錄冊資料亦顯示,上述兩伙買家均採建築期付款,但所獲回贈略有不同,A、B室分別可獲樓價9.475%及17%回贈(另可申請稅項過渡貸款),另加新地會成員3.8萬元現金回贈。若扣除所有回贈,估計實際呎價介乎約4.9萬至5.2萬元不等。兩伙均獲送贈家俬優惠、3年單位保養維修,以及屋苑車位優先認購權。

同系雲海推盤如箭在弦

新地副董事總經理雷霆表示,海璇招標反應熱烈,率先售出第1座10樓A、B室兩個臨海大單位,成交價理想,相信已成為北角分層單位呎價新高指標,預期好消息將陸續公布。不過,雷霆強調,由於買家身分必須保密,故不能透露買家是否需要繳付三成辣稅。

此外,同系馬鞍山白石雲海開售亦如箭在弦。新地代理總經理胡致遠補充,雲海網站已開通,並已向代理發出宣傳委託信件,現正準備示範單位。

另會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH昨以招標售出2A座25樓A室,單位實用面積1372方呎,連1039方呎天台,成交價3567.2萬元,實呎2.6萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9207&issue=20171215
海璇 璇呎 呎價 價逼 貴絕 港島 買家 無懼 加息 1.6 億連 連掃 掃兩 兩夥
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345269

海璇呎價5.8萬破紀錄北角業主瘋狂反價 和富賣貴300萬

1 : GS(14)@2017-12-18 04:49:38

【本報訊】樓價沒有最癲,只有更癲。北角的新地(016)海璇及長實(1113)維港頌在一周內先後錄得癲價成交後,即時刺激區內業主神經,掀起一股反價潮,其中和富中心出現連環反價,新近一個三房單位反價300萬元,嚇怕準買家不敢入市,二手幾近停頓。記者:葉煜燊 黃朗鈞


發展商訂價越來越貴,市民置業變成夢想。居住九龍灣的吳小姐向本報記者表示,現時上車盤價錢高達500萬至600萬元非常貴,更斥政府和地產商壟斷市場,拉高整個樓價。近日一個被發展商拉高樓價的例子就在北角發生,區內焦點盤海璇日前以招標形式售出兩伙,其中一伙呎價58,597元,打破同區維港頌特色戶早前創下的每呎5.2萬元紀錄,創港島東呎價最貴住宅紀錄。區內業主眼見月內接連出現破頂成交,而且新樓與二手樓價差距進一步拉闊,遂瘋狂反價。名采策略營業董事姚雲龍表示,海璇開標後,臨海屋苑如樓齡約33年的城市花園及和富中心,業主叫價提高3%至8%不等。其中和富中心5座中層E室,實用1,024方呎,三房戶,原叫價1,900萬元,後反價300萬至2,200萬元,呎價21,484元。至於城市花園,美聯余迅力稱屋苑4座低層F室,實用897方呎,三房間隔,原叫價1,450萬元,反價100萬至1,550萬元放售,呎價17,280元。他指屋苑有近一成業主反價,由50萬至100萬元不等。世紀21日昇黃文龍表示,經過兩日,區內有近一成半的業主陸續反價,普遍幅度介乎5%至8%,個別心雄業主反價近兩成,料未來業主反價情況持續,且幅度會逐步上升。雖然業主心雄反價,但買家不見得要向現實低頭。黃文龍指,現時大多準買家對反價仍未能消化,紛紛抱觀望態度,或待聖誕節後情況會好轉。

健威花園反價10萬易手

他指近日錄得一宗反價成交,健威花園E座中層4室,實用446方呎,原業主上月中開價670萬元,至海璇開標後即反價10萬至680萬元,並獲區內上車客承接,呎價15,247元。原業主2009年9月以260萬買入單位,持貨8年,賬面獲利420萬元,升幅逾1.6倍。此外,北角柏傲山錄首宗SSD(額外印花稅)鬆綁貨成交。中原陳家鴻表示,5座低層A室實用913方呎,三房間隔,剛以2,608萬元成交,實用呎價28,565元,據指買家為外區換樓客。原業主2014年以約1,900萬元(扣除現金回贈)買入單位,持貨剛滿3年,轉手賬面獲利708萬元,3年急升37.3%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171217/20247173
海璇 璇呎 呎價 5.8 萬破 紀錄 北角 業主 瘋狂 反價 和富 富賣 賣貴 300
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345589

海璇實呎6.5萬 再創港島東紀錄 成交價逾億 現金回贈最高17%

1 : GS(14)@2018-01-06 10:02:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1645&issue=20180106


【明報專訊】新年伊始,一手豪宅即錄高價成交。新地(0016)去年底開展首輪招標的北角海璇,昨連環售出4伙坐擁維港海景的標準戶,最大亮點為1座11樓實用面積1585方呎A室,據樓盤成交紀錄冊顯示,作價逾1.028億元,創北角分層住宅新高售價;另單位實呎逾6.48萬元,更貴絕港島東分層住宅。海璇自上月推出首批10伙至今已售出6伙,套現金額逾5億元。

明報記者 林可為

是次海璇最高售價單位為1座11樓A室,成交價逾1.028億元、實呎64,887元,相對上月售出的同座、同景觀10樓A室售價8980.6萬元、實呎56,660元,除高出約15%外,相關售價更是北角最高新指標;而呎價更屬港島東區分層物業之冠,打破上月由同屋苑同座10樓B室、以實呎5.85萬元所創下的紀錄。

不過,值得留意的是,新地繼續為海璇買家提供一籃子優惠,包括買家在正式完成交易後可獲9.475%或17%現金回贈、另額外3.8萬元新地會回贈,以及首3年家居保養、送贈家俬及車位優先認購權。

扣除回贈 實呎5.38萬仍創新高

以上述創紀錄的1座11樓A室計,買家可獲17%回贈再加3.8萬元回贈,單位實際樓價約8532萬元、實呎53,832元,當中呎價依然貴絕港島東。

另值得一提,是次成交價第2高、以9512.9萬元售出的2座11樓實用1599方呎A室(實呎59,493元),買家獲9.475%回贈再加3.8萬元回贈,單位實際樓價約8607萬元、實呎同為53,832元,折實價錢反較上述1座11樓A室略高。

現時港島東區分層物業最高成交價紀錄,仍由太古地產(1972)鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES的頂層實用面積3504方呎特色戶所保持,該單位於2015年初以1.8億元售出。

市傳4伙同一組買家購入

新地副董事總經理雷霆表示,海璇新售出的1座11樓A室呎價創新高,主要是因應樓層與景觀不同,買家付款方法亦不同。對市場消息指,海璇是次新售出的4伙是由同一組買家購入,雷霆並未有回應。

雲海兩日暫收500票 超額6倍

至於新地同系日前以折實平均實呎近1.7萬元、首推71伙的馬鞍山白石雲海,市場消息指項目首兩天暫收約500票,超額認購約6倍。

至於其他豪宅方面,太古地產大嶼山長沙洋房WHITESANDS,錄得今年首宗成交,昨以4919萬元售出22號屋;該洋房實用面積2429方呎(另2478方呎花園),實呎20,252元。
海璇 璇實 實呎 6.5 再創 港島 紀錄 成交價 成交 逾億 現金 回贈 最高 17%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345869

連沽4伙 海璇驚見$64,887呎破港島東紀錄 貴同區二手3倍

1 : GS(14)@2018-01-07 15:39:15

■海璇最新成交呎價逾6萬元,成港島東最貴住宅。

【本報訊】香港樓市進入前所未見的瘋癲狀態,北角區新樓呎價驚見6萬元,不足一個月貴逾1,300萬元。新地(016)重頭豪宅北角海璇,昨日一口氣沽出4伙,其中一伙千餘方呎分層戶賣逾1億元,呎價達64,887元,較附近二手屋苑貴足足3倍,成港島東新樓王。傳有「處女客」斥約1.78億元掃兩伙。記者:朱連峰


前身為北角邨公屋地皮的海璇,甫踏入2018年即連環沽出4伙,其中1座11樓A室及B室兩單位,實用面積1,585及1,173方呎,四房及三房間隔,獲同一組買家以約1.75億元買入,成交價約1.03億元及7,217萬元,呎價分別為64,887及61,527元,連破港島東最貴住宅紀錄。上月14日,成交單位樓下1座10樓A室呎價只是56,660元,相隔不足一個月,樓上一層貴15%或逾1,300萬元。

「處女客」1.78億掃兩伙

海璇另一單大手成交,為2座11樓A室及B室兩伙,實用面積1,599及1,467方呎,獲另一組買家以約1.78億元買入,成交價約9,512萬及8,274萬元,呎價59,493及56,402元。消息指,這兩伙買家為「處女客」以首置身份入市,只須支付最低4.25%印花稅,涉及稅款近760萬元。



現時北角兩大老牌屋苑,平均呎價仍不足2萬元,其中城市花園只是1.56萬元,而和富中心去年11月錄得歷來最貴成交,呎價亦僅2.16萬元,海璇樓王較該兩屋苑貴2至3倍。不過,地產商為製造「天價」成交,先做高合約價,之後再向買家提供現金回贈。海璇剛沽出4伙便夾雜大堆優惠促銷,包括提供最多9.475%及17%回贈。以1座11樓A室及B室為例,印花稅補貼等優惠,回贈高達17%;即是說,兩伙扣除回贈後,折實價約1.45億元;1座11樓A室折實價約8,536萬元,呎價僅53,856元,但仍創區內呎價最貴樓王。新地副董事總經理雷霆表示,10樓及11樓付款方法不同,樓層與景觀亦有分別,呎價不能直接比較,強調當然有加價。海璇上月中開售以來,至今售出6伙,套現逾5.1億元。


馬鞍山雲海兩天收480票

海璇再創癲價,冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,現象難以解釋,因現時處於瘋狂市,當市民覺得物有所值就入市,可能看中心頭好或是銀彈充足。關焯照認為,樓市仍處於泡沫當中,這類破頂價只會令泡沫加大,直至市民認為樓盤不值該價,但現時泡沫仍不會爆,因仍有中細價樓支持。新地同系馬鞍山雲海,首兩天收約480票,較首張價單超額5倍。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266388
連沽 海璇 驚見 64 887 呎破 港島 紀錄 同區 二手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346030

海璇下周推20伙大戶招標 後排單位擬開價發售

1 : GS(14)@2018-03-17 16:10:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5494&issue=20180317
【明報專訊】九倉(0004)及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON,日前2號屋以近14億元、實呎逾15萬元創下亞洲新紀錄後,新地(0016)旗下一直以招標形式推售的北角海璇,亦計劃下周新推約20伙向海大單位作招標應市,是次買家毋須如早前必需購入一對(即2伙),可以只購買一個單位,發展商同時預告未來後排單位有機會以價單形式發售。

明報記者 謝穎怡、林尚民

海璇早前已推出10伙,以同層「一對」及招標形式出售,新地副董事總經理雷霆表示,現累售3對共6伙,尚餘2對單位仍有家族買家洽談中,預料短期內可再錄成交。項目市場反應理想,他續稱,為滿足有意認購1伙的買家,下周將以招標形式推售約20伙,買家亦可以選擇只購買1伙。翻查過往資料,除今次推售的海璇外,市場亦有部分新盤以「全招標」形式推售,如上述MOUNT NICHOLSON共有67伙,自2016年2月推出至今,所售出的44伙(包括洋房及分層戶)均以招標形式售出;而香港興業(0480)沙田九肚尚珩,所售出的15伙亦全以招標形式沽出。

新地雷霆:豪宅買家不想曝光

事實上,財政司長陳茂波上月公布財政預算案時,已對部分一手樓以招標形式推售表示關注,並指一個有300多個單位的樓盤,只推出兩伙招標。今次海璇續以招標形式發售,雷霆解釋,項目海景戶成交價約5000萬元以上,豪宅買家不想曝光,因此以招標形式銷售較妥當,但項目沽出一定數量的海景戶後,稍後後排單位則會公布價單發售,並採集團一貫入票抽籤形式揀樓。對於陳茂波提出政府正考慮實施物業空置稅,雷回應稱,目前整體空置率屬極低水平,空置稅仍屬研究階段,相信政府研究空置原因及時期後會再對症下藥。

西半山巴丙頓山 高層戶做價更高

另新地代理總經理陳漢麟補充,海璇已售出單位買家以用家為主,少量會作出租之用,未來招標會集中推售1座及2座、實用約1200至1600方呎向海大單位。至於集團今年初開售的西半山巴丙頓山,至今售出15伙,項目預計今年4月取得入伙紙,屆時將開放高層戶供參觀,因高層景致更佳,加上屬特色單位,故其做價將較現時售出的中低層單位更高。

淺水灣道90號接獲100組客預約

另資本策略(0497)執行董事方文彬表示,旗下渣甸山白建時道項目將於短期內取得入伙紙,取得入伙紙後將隨即推售。長實(1113)助理首席經理何家欣表示,淺水灣道90號預計短期開放供貴賓參觀,目前已接獲約100組貴賓預約,貴賓來自世界各地。
海璇 下周 20 大戶 招標 後排 單位 開價 發售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349720

海璇睇樓「誠意金」減七成至200萬

1 : GS(14)@2018-03-21 11:19:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4122&issue=20180321
【明報專訊】豪宅成交活躍,新地(0016)北角海璇趁勢加推20個單位招標,但部分招標規則與1月首輪招標時有所改變;新地表示,買家今次可以單獨購買一伙,準買家如要參觀示範單位,「誠意金」改為200萬元本票,較首輪招標時的700萬元降低500萬元或七成。至於海璇新招標的20伙,分佈於第1、2座,屬實用1173至1599方呎單位,本月24日起招標,最快26日截標,若未能售出,會順延至最遲4月30日;部分單位則於5月31日截標。

新推20伙招標 買家可購一伙

新地副董事總經理雷霆稱,今次買家可購入單一伙單位,而海璇銀碼及面積較細單位,未來將以價單形式推售,集團積極配合不同買家需要。另北角同區長實(1113)發展的維港頌,獲同一組買家連購兩伙4房戶,作價逾1.388億元。

此外,恒隆地產(0101)跑馬地藍塘道23至39號豪宅項目,亦以3.28億元售出29A號屋,實用4571方呎,另附庭院及平台,實呎71,757元,創項目呎價新高,而售價則僅次於27B號屋的3.38億元;該盤共有18幢半獨立屋,2016年10月開售至今累售6幢洋房,套現總額料近19億元。

會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU昨加推160伙,折實實呎16,422元,較本月1日推出的首張價單的折實平均呎價14,347元,高約14%,連同日前加推單位及早前撻訂並加價6%重推的一伙,周六將發售321伙。

63 Pokfulam呎價 全港開放戶新高

九建(0034)西營盤63 Pokfulam昨售出11伙,其中實用209方呎1座23樓E室,成交價786.9萬元,呎價高見37,651元,料創全港開放式戶最高呎價紀錄。九建市場及銷售經理楊聰永表示,項目中高層單位呎價有力突破4萬元關口,樓盤自去年7月開售至今累沽205伙,佔全盤單位總數350伙近六成,總套現金額逾18.2億元。

另外,恒地(0012)香港仔田灣南津.迎岸昨日首日收票,市傳收約120票,較首推50伙超額1倍。

南津.迎岸收120票 超額一倍

另華懋中半山麥當勞道3號下月起招租。項目設24伙,實用943至2941方呎,將首推6伙出租,當中最便宜的實用943方呎低層戶,月租6.3萬元,呎租約67元,惟租客需付每實呎8.2元管理費及差餉。
海璇 璇睇 睇樓 誠意 七成 200
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350080

海璇4日連沽6伙

1 : GS(14)@2018-03-31 12:01:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8162&issue=20180330
【明報專訊】雖然新盤市場復活節長假前成交量不多,但新地(0016)北角海璇改變招標方式,容許買家可入標認購一伙單位後銷情提速,並連續4日錄得6宗成交,昨最新售出2座8樓實用面積1599方呎A室,成交價9185.1萬元、實呎57,443元,令海璇去年12月至今累售單位總數增至12伙、套現逾9.7億元。

本地客9185萬入市 實呎5.74萬

據海璇成交紀錄冊顯示,上述買家可獲樓價2.975%印花稅現金回贈,另可選用3年免息貸款計劃及延續貸款或樓價6.5%現金回贈,並有3.8萬元新地會會員回贈,以及家具優惠;若買家完成交易後,用盡最高回贈9.475%、加3.8萬元新地會回贈共逾874萬元,即實際樓價約8311萬元、實呎5.19萬元。新地副董事總經理雷霆回應稱,單位由本地買家購入,但不便透露是否需要付辣稅。

MOUNT NICHOLSON 17號屋7.8億沽

超級豪宅亦錄成交,早前以實呎15萬元創出亞洲豪宅紀錄、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,昨以7.8億元售出17號洋房,以該「屋仔」實用面積7984方呎計(另連4800方呎花園和993方呎天台),實呎97,695元;相對毗鄰去年7月以6.45億元售出、實用8050方呎18號洋房的實呎80,124元,意味8個月來呎價貴逾兩成。項目自2016年初推出至今累售13幢洋房、套現約103億元。

星漣海本月累沽14伙 套2.8億

長實(1113)馬鞍山星漣海個別單位近期以招標形式推出,最新以2988萬元售出2A座20樓實用面積1660方呎B室,實呎1.8萬元。星漣海3月累售約14伙,估計套現約2.8億元。另復活節長假開始,會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU今日新推售111伙、同時推出9伙招標和截標,是今個長假推出單位數量最多的新盤。
海璇 日連 連沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350140

海璇標準戶售近1億

1 : GS(14)@2018-04-23 05:54:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5904&issue=20180423
【明報專訊】新地(0016)北角海璇改變招標方式,容許買家可入標認購一伙單位後,近日均見成交;據樓盤成交紀錄冊顯示,項目第1座8樓實用面積1585方呎A室標準戶,最新以9935萬元售出,實呎62,681元,令海璇去年底推出至今累售總數,增加至15伙,估計套現逾12億元。另新地同屯門御半山,預計日內向傳媒開放示範單位和開價。

據海璇成交紀錄冊顯示,上述買家最多可獲成交價17%回贈,另加新地會會員回贈3.8萬元;扣除全部回贈金額約1692萬元,買家實際付成交價8242.25萬元,實呎5.2萬元,另新地提供3年保養維修、及送贈家具等優惠。

另中海外(0688)旗下東九龍現樓啟德1號I,市場消息指透過招標最新售出低座5座1樓,單位實用面積1569方呎,屬4房間隔,成交價逾3373萬元,折合實呎約2.15萬元。

新世界兩盤兩日售10伙

新盤市場過去2日主要銷售餘貨,錄約39宗成交,相比上周末同期約30宗成交,按周增約三成,當中宏安地產(1243)大圍薈蕎售約8伙佔最多。至於新世界(0017)西貢清水灣傲瀧、西營盤瑧蓺,兩日共售10伙,當中傲瀧沽出3伙實用面積1100餘方呎單位,成交價1947萬至2094萬餘元,平均實呎1.7萬餘元;瑧蓺售出7伙實用面積221至462方呎單位,成交價724萬至1453萬餘元,實呎2.77萬到3.35萬元。
海璇 標準 戶售 售近
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350268

柏蔚山上載樓書撼海璇 逾半為3房 勢掀北角新盤戰

1 : GS(14)@2018-04-24 05:55:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8447&issue=20180424
【明報專訊】樓價持續上升,將軍澳有半新盤額印貨以雙破頂價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳海天晉有業主選擇未滿3年額印期沽出物業,單位位於5座中層B室,實用977方呎,4房套連工人套間隔,成交價1968萬元,實呎20,143元,無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。

兩年升值逾兩成

據悉,原業主2016年4月以約1465萬元買入,持貨兩年帳面獲利503萬元或34%,即使扣除業主支付的額印稅、即約196.8萬元後,仍獲利306.2萬元或21%。

悅目首宗二手 持貨3年升近三成

另外,市場亦再錄額印鬆綁貨獲利成交個案。中原分行經理袁顯岸表示,紅磡悅目錄額印鬆綁後首宗二手成交,單位3年帳面升近三成。該單位位於悅目低層F室,實用面積429方呎,2房間隔,新近以818萬元易手,實呎19,068元,新買家為區內租客。原業主於2015年3月以646萬元買入,持貨剛滿3年即放售,成功轉售帳面獲利172萬元或27%。悅目現時約有20個放盤,叫價由860萬元至1080萬元不等。
蔚山 上載 樓書 書撼 撼海 海璇 逾半 半為 勢掀 北角 新盤 盤戰
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350274

海璇半年累沽20伙 套現20億

1 : GS(14)@2018-05-25 12:13:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8509&issue=20180525
【明報專訊】上周以逾251億元奪得啟德地王的新地(0016),旗下北角豪宅海璇,最快7月推出入場門檻較細的單位及公布首張價單,項目至今累售20伙分層戶,套現約20億元,換言之平均每伙售價1億元,以平均分層豪宅成交價計實屬罕見。新地副董事總經理雷霆表示,啟德地王將與同系北角海璇、九龍站天璽,打造成為集團的「豪宅鐵三角」。

平均每伙逾億 全招標售出

海璇自去年底開售以來,一直以招標形式推售,早前更規定買家須購入相連戶,其後才更改部分招標規則,容許買家單獨購買一伙。雷表示,海璇近期不斷湧現成交,成交價介乎約5000萬至1億元,海璇主導一手盤豪宅市場,並奠定了港島東龍頭地位 ,近期招標出售單位的價錢亦節節上升。

他續稱,海璇短期內會繼續招標,並加推應市,目前銀碼較大以大單位為主,料下季推出細單位時,會採用入票及抽籤形式出售。他亦重申,豪宅買家不想曝光,故需要不同處理。新地近月主力推售屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II,雷指,集團下月會繼續雙盤齊發,7月則有機會開售白石角新盤雲匯。

對於集團新近投得啟德地王,雷表示,啟德地王可謂鶴立雞群,項目料有約三成單位可享海景,且連接港鐵站,是本港不可多得的地王,集團將打造該地皮成為集團龍頭豪宅盤,與同系北角海璇和九龍站天璽,成為集團的「豪宅鐵三角」。

最快今年第三季尾入伙

發展商昨日亦首度開放海璇示範單位予傳媒參觀,包括一個連裝修及交樓標準示範單位,以2座8樓A室為藍本,屬實用面積1599方呎4房大戶。新地代理總經理陳漢麟表示,是次開放的示範單位「則型」罕有,並設有私人電梯大堂,加上採用玻璃幕牆,充分利用項目的臨海優勢,由成交中亦可反映單位受客人歡迎,項目最快今年第三季尾入伙。

柏蔚山最快下周開示位

海璇正進行最新部署之際,另一北角分層豪宅、新世界(0017)發展的繼園街柏蔚山,市場消息指,發展商擬下周向傳媒開放示範單位,有機會於6月上旬正式發售,屆時料掀起北角新盤戰。

事實上,柏蔚山已上載樓書,共提供611伙,實用面積由519至3221方呎,其中面積最小為519方呎1房戶,項目預計於今年9月30日落成。
2 : GS(14)@2018-05-25 12:13:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9008&issue=20180525
【明報專訊】作為新地(0016)今年重頭盤的北角豪宅海璇,單位景觀主打維港海景,推動單位成交呎價屢創港島東分層新高。值得留意的是,項目同時前臨汽車流量極高的東區走廊,為減輕噪音,項目單位客廳及各個睡房除了設有固定大玻璃窗及一個小窗作通風外,亦特設拉趟式隔音玻璃,住戶可因應個人需要採用。新地代理總經理陳漢麟表示,集團單是研究裝置隔音窗,已耗資逾千萬元。

展覽館6短片介紹樓盤

此外,發展商亦有向傳媒開放設於中環國際金融中心售樓處的海璇展覽館,館內除了設有模型展示項目位置和會所等,還有多達6條宣傳短片,分別介紹項目特色、地理位置、交通網絡、周邊配套設施如自設商場北角匯及海匯酒店及校網等,宣傳短片的數量相信屬近年新盤中罕見。

另外,海璇住客會所早前已命名為「Club Vici」,面積約2.89萬方呎,提供長約60米的室內外泳池、董事屋等多項設施。
海璇 半年 累沽 20 套現
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350446

北角海璇臨海大宅 港島東呎價最高

1 : GS(14)@2018-06-09 10:11:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2399&issue=20180609
【明報專訊】港島區住宅新供應一向不多,但近年北角卻成為焦點所在,區內矚目新盤包括新地(0016)海璇、新世界(0017)柏蔚山及長實(1113)維港頌。臨海而建的海璇,前排單位可享維港海景,令部分售出單位呎價貴絕港島東分層物業。發展商早前首度開放一個4房大戶示範單位,除了則型罕有外,還採用玻璃幕牆,充分利用項目的臨海優勢。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

攝影 曾憲宗

作為新地今年重點新盤的海璇,分兩期發展,其中1B期項目名為海璇,由5幢住宅大廈組成,共提供355伙。該批單位實用面積由286方呎起,至最大的2373方呎,戶型涵蓋開放式至4房雙套間隔,亦包括特色戶。項目1、2、5座為向海大單位,每層只設兩伙,採3房至4房間隔,而5A及6座則大部分提供1房單位,其中5A座F室,是全盤唯一一類的開放式戶,實用面積286方呎。

單位設私人升降機大堂

發展商開放的示範單位以2座8樓A室為藍本,實用1599方呎,屬4房雙套間隔。整個示範單位地面以淺色雲石鋪砌,全屋以香檳金色作主調,設計時尚典雅。客廳及各個睡房採用橫排設計,因此睡房與客廳坐向相同,可享相同景觀。

單位設私人升降機大堂,更特別備有掛衣架、鞋架及一張小型梳化,方便住戶出門時坐着穿鞋。踏入大廳,客廳及飯廳間隔分明,飯廳放置長形餐桌,天花板懸掛水晶吊燈,而客廳則放置淺色梳化、地氈及雲石茶几,外連53方呎露台。

廚房以長形設計,煮食爐具齊備,亦提供工作枱面及小型用餐區。設計師將客廳旁的睡房改作書房,以一個金色層架分隔,加強單位空間感,房內放置梳化及書桌,成為戶主的休憩空間。

耗資千萬研拉趟式隔音窗屏

客廳旁邊的睡房以灰色條紋布藝作牆身,大窗旁擺放雙人牀,牀邊擺放梳妝枱及層架,並以特色鏡面分隔浴室。走廊盡頭為主人睡房,間隔方正,放置大牀後仍可三邊上落牀。另房間面積亦十分寬敞,設有衣帽間並連接主人浴室,浴室內淋浴間及浴缸兼備,並設雙洗手盆。

發展商亦開放了一個2座8樓A室的交樓標準示範單位。單位同樣設有私人電梯大堂,擺放高身鞋櫃及設有抽風系統,住戶可放置鞋履及雨具等。值得留意的是,單位內客廳及各個睡房除設有玻璃大窗外,亦特設拉趟式隔音窗屏,以紓緩噪音問題。發展商表示,集團單是研究裝置隔音窗屏已耗資逾千萬元。

此外,海璇住客會所命名Club Vici,面積約2.89萬方呎,設有長約60米的室內外泳池,以及董事屋、池畔雅座等多項設施。另項目提供127個住客車位,車位相對單位數目比例約為1:2.8。

■有片睇
北角 海璇 臨海 大宅 港島 東呎 呎價 最高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350539

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019