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海之戀自家按揭創雙贏

長實地產(1113)新樓盤海之戀銷售理想,從電視新聞所見,首日開賣人山人海,氣氛相當熾熱。據說樓盤廣受年輕人追捧,若六成半準買家僅35歲或以下。為何年輕買家鍾情海之戀?莫非是代言人力量?沒錯,該樓盤找來男子組合C AllStar做代言,廣告更配以近期大熱情歌《一刻戀上》。但宣傳歸宣傳,若市場缺乏需求根本不能成事。

樓盤熱賣,有說是「借人頭」所致,即藉家中未置業年輕成員置業,以逃避政府印花稅。看似言之有理,但當人頭的門檻不高,只要未持物業便可,故未能解釋為何突然那麼多年輕人頭湧現。再講,人頭用來抽居屋的著數,比買私樓慳稅更大,精於計數的港人怎會輕易動用寶貴的人頭?究其原因,相信是市場的確存在這一批年輕買家,他們既有實際需要,又怕樓價愈來愈貴難圓置業夢。更重要的是,長實夥拍財務機構推出按揭計劃,申請門檻較一般銀行按揭寬鬆,認定是難得的上車好機會。

眾所周知,即使「有父幹」,現在要上車有如攀登珠峰,找一般銀行承造按揭,首個物業最多只能借到樓價六成,貸款限額僅500萬元,若樓價高於1,000萬元更低至五成。收入來源非本地就更慘,借貸成數按上述下調一成。

雖藉按揭保險計劃可最多借到九成,但限制多多,如必須是首次置業,按揭上限僅360萬元,申請人須是固定收入且來自本地,供款佔入息比率不可逾45%。換句話說,在港外工作或是Slash族免問。其實政府的政策很多時都自相矛盾,一邊廂鼓勵港青到內地發展,另一邊廂對他們回港買樓又設置限制,看來有意離港發展者,必須具備破釜沉舟的決心才成。就算通過首期這一關,置業者還要接受銀行的壓力測試,重重刁難加上辣招連連,有實際住屋需要,但卻被界定成「沒能力」的人愈來愈多。

相信是看準市場需求,長實索性賺埋銀行那一份,推出較為寬鬆的高成數按揭計劃,利人利己。或許有人會問,發展商提供按揭並非新鮮事,過往他們也提供二按,現在只不過多做一按而已,何奇之有?是次轉變的最大意義就是直接承造一按。發展商要借出二按,必先得到一按借款人即銀行的批准,若買家未能通過一按及二按的壓力測試,發展商想借也不成。現在由發展商提供一按,由於其運作不受金融管理局監管,故不用像銀行般綁手綁腳,借出成數可高些,也不用跟隨種種審批限制。海之戀銷情如此理想,相信其他發展商將爭相仿效。

當然,世上沒有免費午餐,買家選擇發展商一按就要支付高息。有趣的是,部分傳媒說搵笨,但發展商面對的信貸風險較銀行高,而且出售的樓盤不能即時全數套現,收取高息以彌補損失無可厚非。

能夠洞悉市場需求,不怕與政府對著幹,為客戶掃平入市障礙之餘,公司又可多賺一筆可觀利息,齊創雙贏局面,李超人之所以能成為香港首富,不是沒原因。但話說回來,長實始終不是銀行,用於向買家提供一按的資金相信不菲,此舉會否影響公司的資金流動性,借貸成本會否增高,值得我們往後留意。

文章刊於:am730 2017-06-09

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海之 之戀 自家 按揭 雙贏
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荃灣成戰場 海之戀柏傲灣料對撼 兩盤共涉1953伙

1 : GS(14)@2016-11-23 07:38:27

【明報專訊】政府加辣近三周,部分發展商開始重整推盤步伐。長實地產(1113)荃灣西灣畔項目,正式命名為海之戀,預期稍後可獲批預售,有機會趕及年底前開售,成長實繼去年底推出元朗世宙後,一年來最大型新盤。事實上,荃灣西同區由新世界(0017)發展的柏傲灣,亦正待批預售及部署推出,意味兩盤合共1953伙將對撼。

明報記者 方可兒、林可為

長實與港鐵合作的荃灣西站灣畔項目分兩期發展,合共提供2406伙;首期涉970伙,樓花期約22個月,並命名為海之戀,是繼去年11月推出世宙(1129伙)後、長實近一年所推的最大型新盤。

長實執行董事趙國雄表示,海之戀正待批預售樓花同意書,一旦獲批預售即盡快推出。

對港府突擊加辣,趙國雄表示無論政府出任何招,作為發展商,也是盤照開,樓照賣。

主打兩至三房戶 最細單位370呎

海之戀整個項目共分9座發展,首期佔5座,涵蓋1房至4房;當中1房戶設160伙(實用370至393方呎);2房戶設328伙(實用496至519方呎);3房戶設443伙(實用734至799方呎);4房戶設39伙(實用1113至1149方呎),即樓盤約八成單位採2、3房間隔。

至於毗鄰海之戀的另一港鐵項目、由新世界及萬科發展的柏傲灣,共提供983伙,包括開放式至4房單位,樓花期約21個月,如獲批預售,相信亦會於今年底至明年初期間登場,意味兩大荃灣西新盤,有機會正面對撼。

麗展今年賣樓42億 創20年新高

此外,今年賣樓豐收的麗展(0488),集團高級副總裁潘銳民表示,旗下土瓜灣喜築、將軍澳藍塘傲,今年共售約570伙及套現42億元,兩項數字均為集團20年來新高紀錄。潘指出,現時樓市受新辣招影響,加上美國有機會加息,故集團對樓市採觀望態度。

另麗展明年計劃推出深水埗基隆街(以細單位為主,一房戶約200方呎),筲箕灣兩新盤,合共約250伙。

加多利軒個別單位提價4%

恒地(0012)上月至今累售103伙的何文田加多利軒,加推25伙實用180至390方呎單位,定價454.2萬至796.9萬元,維持最高5%折扣,即95折後,折實入場費431萬元起,周六售6伙;當中個別單位加價4.5%,如18樓B室(實用181方呎)以定價計呎價25,188元,比樓層較高19樓B室的呎價24,110元,調高4.5%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5362&issue=20161123
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新世界明年推5盤 逾2100伙 柏傲灣料撼長實海之戀 勢成焦點

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:38

【明報專訊】近年銳意重返龍頭發展商行列的新世界(0017),今年迄今在港累沽逾千伙,套現總額逾83億元,比去年全年65億元增近三成。新世界亦預告明年擬推5個全新盤,共涉2136伙,仍待批預售、單位總數達983伙的荃灣西柏傲灣勢成焦點,預計將於明年初登場,極有機會與同區由長實(1113)發展、同樣待批預售的全新大盤海之戀正面對撼,後者提供達970個單位。

明報記者 林可為、林尚民

新世界營業及市高級總監楊文出席美聯分行開幕時稱,集團計劃明年推出的5個全新盤涉逾2100伙,除上述柏傲灣外,還包括西貢清水灣傲瀧、港島西區ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗唐人新村項目;當中柏傲灣、傲瀧、ARTISAN HOUSE,均計劃明年首季推售(見表)。

今年沽千伙套83億 增近三成

值得留意的是,新世界今年推出的全新盤主要為西區瑧璈(涉191伙,僅餘1伙),其餘以銷售天后柏傲山、旺角SKYPARK、尖沙嘴名鑄、大圍溱岸8號等的餘貨為主,其間售逾1000伙,數量雖與去年全年銷售數字相若,但與集團年初公布擬今年推售2900伙的目標相比,僅佔目標約35%。不過,由於新世界今年售出單位不乏豪宅,套現金額卻逾83億元,比去年全年65億元增加28%。此外,新世界現僅餘約39伙貨尾待售,存貨量為集團歷年來最低紀錄。

僅餘39伙貨尾 集團歷年最少

至於旗下兩大焦點新盤,包括早於2月已上載樓書的清水灣傲瀧(680伙),因年初樓市氣氛欠佳、至年底政府又突擊加辣,故一直按兵不動,最終延至明年首季才發售;另現時仍待批預售的柏傲灣,涵蓋開放式至4房,當中47%屬2、3房戶,39%屬開放式和1房戶。

嘉華嘉匯延至新春後開售

其他發展商方面,至少有6個原擬年底前開售的主要全新盤,將押後到明年新春前、後才出擊。嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示,集團上月已獲批預售的啟德發展區嘉匯,擬延至農曆新年後才發售,並承認新辣招出台後,發展商定價較難,主要是成交萎縮,可參考數據減少。

長實意花園最快新春前推

至於近日積極拆售元朗世宙商舖的長實,集團高級營業經理何家欣表示,由67幢洋房組成、9月已獲批預售的元朗意花園,本月雖擬開放現樓示範屋予代理參觀,但相信最快農曆年前才推售。華懋銷售部總監吳崇武亦稱,集團今年售逾900伙套現90億元,為集團歷來新高,同系九龍延文禮士道項目,擬新春後才推出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2211&issue=20161207
新世界 明年 2100 柏傲 傲灣 灣料 料撼 長實 海之 之戀 勢成 焦點
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荃灣新盤戰 下季推1,900伙長實海之戀撼新世界柏傲灣

1 : GS(14)@2016-12-07 07:52:52

【本報訊】臨近年尾,加上樓市新辣招出台一個月,不少發展商都有提早「收爐」意欲,放眼2017。至於明年第一季焦點,將落於荃灣身上,兩大鐵路項目新世界(017)柏傲灣以及長實(1113)海之戀,勢成為兩大財團於明年初的重點項目,另市區項目嘉華(173)啟德嘉匯或推遲至農曆年後才推出。目前待批樓花逾1.7萬伙,為過去12年新高。記者:黃嘉銘 陳東陽



樓市加辣令不少發展商都以靜制動,推遲了賣樓步伐。新世界營業及市務高級總監楊文昨表示,明年部署推售五個新盤項目,涉逾2,100伙。據統計,當中近一半單位是來自荃灣柏傲灣,楊文指仍然等候批出預售樓花,估計都要等到明年方可推盤。另集團今年共售出逾千伙,連同車位及合資項目,共套現逾83億元。



嘉匯或延至新春後登場

同區長實海之戀亦是等候批出預售樓花,相信都要等到明年初方可推出,兩大新盤共1,900多伙,有可能於第一季推出,但兩者同為西鐵項目,相信推出時間會有協調。即使是市區盤,都觀望後市再出擊。嘉華總經理(香港地產)溫偉明昨表示,提供900伙的啟德嘉匯,未必趕到月內開價,不排除過農曆年後先推,他慨嘆因現時新辣招,令樓市成交「縮得好緊要」,難掌握數據,定價有難度。另外,同區「港人港地」項目中海外(688)啟德1號(II)日前正式獲批預售樓花,提供624伙,預計明年10月31日落成。至於今年極速售出全盤98%的新地元朗Grand Yoho,積極部署推售第二期。集團副董事總經理雷霆昐第二期今年年底前獲批預售樓花同意書,屆時會推售部份單位,料農曆新年後亦會取得入伙紙。新地胡致遠補充,項目標準單位面積介乎400至1,200方呎,戶型由一房至四房。另嘉里(683)何文田皓畋加推149伙,折實平均呎價近2.28萬元,周六以先到先得形式發售45伙。集團執行董事朱葉培表示,加辣前項目首置客名義佔比約四份之一,而加辣後則增至一半。


申請預售樓花12年新高

地政總署資料顯示,上月有三個住宅項目申請預售樓花,包括由中冶集團荃灣青龍頭項目,提供198伙,名為逸璟.龍灣,預計2018年12月31日落成。另遠展(035)位於沙頭角順隆街31號的尚澄,提供261伙,預計2018年10月31日落成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,首11個月累計,新申請單位已達17,182伙,已創自2004年後的12年新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857538
荃灣 灣新 新盤 盤戰 下季 季推 900 長實 海之 之戀 戀撼 新世界 柏傲 傲灣
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海之戀、珀御設一房戶吸客

1 : GS(14)@2017-04-06 07:39:57

【本報訊】樓價持續攀升,住宅需求不減下,發展商炮製「劏房」吸市場購買力。一手市場繼續主導樓市,未來多個新盤提供「蚊型」細戶,成「銀彈」有限買家入市目標。其中,以規模較大的荃灣海之戀,項目總數2,406伙,當中第一期佔去970伙,發展商長實地產(1113)曾表示,第一期設有160伙一房單位,佔該期的16%,市場相信,鄰近海之戀的另一新盤柏傲灣,近期最新一批加推戶,一房單位折實價高逾1,000萬元,即時帶動區內樓價上升動力,柏傲灣定價料成海之戀定價指標。



屯門菁雋攻細單位

另一邊廂,新地(016)的屯門良德街珀御,全數321伙,一房佔去逾半數,面積逾300餘方呎,由於地點位處屯門二、三線位置,估計入場費較荃灣低,有望成上車人士進駐一手樓目標。至於今年焦點新盤的屯門菁雋,發展商比喻單位面積儼如皇帝「龍床」,除了市場關注實用面積僅128呎的「劏房」外,項目亦設有一房單位,項目總數356伙,開放式佔去80%,一房則佔去10%,有消息指,項目最快本月公佈銷售資料,目前仍待政府批出預售樓花同意紙。隨着樓價節節上升,市民要平價上車,只能向新界進發,二手市場由於放盤不多,盤源收窄下,購買力惟有轉投一手樓,因而一手細戶幾乎不愁出路。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981271
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海之戀天寰傳批售 勢成5月一手焦點

1 : GS(14)@2017-04-28 00:20:07

【明報專訊】市場消息表示,長實地產(1113)荃灣西站上蓋海之戀及建灝地產啟德天寰先後獲批預售,兩個項目合共提供1792個單位,發展商將於今日公布銷售部署,勢成5月新盤焦點。新地(0016)屯門珀御昨次輪推售70伙,市場消息指有關單位即晚接近沽清。

兩盤共涉1792伙

市場消息指,提供970伙的海之戀1期已獲批預售,雖然發展商昨晚未有回應,但今日將會舉行記者會,交待最新銷售部署。海之戀1期共涉5座,當中1房戶設160伙(實用370至393方呎);2房戶設328伙(實用496至519方呎);3房戶設443伙(實用734至799方呎);4房戶設39伙(實用1113至1149方呎)。

此外,天寰亦於今日公布銷售部署,據悉項目已獲批預售,資料顯示,樓盤共有822伙,分2座高座及4座低座發展,提供開放式至4房戶,實用由200餘方呎至約1200方呎,其中開放式至2房戶佔單位總數七成。

珀御次輪70伙昨晚近售罄

此外,昨日進行次輪銷售的珀御,可售之70個單位,即晚已接近沽清,連同首批售罄之118伙,合共累售約188伙。華懋九龍塘賢文禮士明日將發售首批96伙,收票不足一周,至昨日截票共收逾500票,超額4倍多。

賢文禮士收逾500票 超額4倍

另外,永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產發展的西半山現樓尚璟,新推出15個單位價單,實用2098至2206方呎,定價9675萬至1.248億元,實呎46,115至56,573元。發展商為購買多於一伙之買家,包括個人或一組關連人士,提供4.25%現金回贈。崇傑地產發展董事伍尚修表示,由於有大手買家查詢,故推出大手優惠。另項目同時推出17伙招標,招標期由5月5日至7月31日。發展商昨開放兩個現樓單位予傳媒參觀,包括實用2206方呎連裝修家具的21樓B室示範單位,另一個則為實用2098方呎的21樓A室交樓標準單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6783&issue=20170427
海之 之戀 戀天 天寰 寰傳 批售 勢成 一手 焦點
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長實首4月賣樓140億 超去年八成 海之戀下月重頭戲 首批200伙

1 : GS(14)@2017-04-28 09:42:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8789&issue=20170428
【明報專訊】市場氣氛熾熱,龍頭發展商長實(1113)今年以來在港雖然暫只售出約530伙,但受惠於銷售涉及大銀碼物業為主,首4個月吸金達140億元,超越去年全年78億元近八成。集團旗下荃灣西海之戀首期亦獲批預售,涉及970伙,勢將成為下月市場焦點。

明報記者 方可兒、林可為

長實執行董事趙國雄表示,集團部署下月推售荃灣海之戀首期,現時已向代理發出委託信,會盡快上載樓書,料首批涉約200伙。被問及沙頭角尚澄首批折實均價逾1萬元,海之戀定價會否更進取,趙表示沙頭角新盤「特別啲」,買家身分有限制,海之戀則是世界盤,客源更廣,但將以市價推售。

維港頌兩周吸金74億

趙續稱,集團今年賣樓套現暫已達140億元,接近年初所定下目標300億元一半。若以今年暫時累售約530伙計,意味每伙平均成交價逾2600萬元。以4月開售的維港頌為例,首批折實呎價3萬元,呎價直逼西半山水平,每伙物業動輒逾2000萬元。雖然樓盤開售前,正值港府公布將「一約多伙」稅率提高至15%,但首輪銷售仍沽出逾九成單位,項目開售約兩周已累售約230伙及套現74億元,暫為集團今年最大「吸金盤」。

新地首4月賣樓逼200億領先

另3月開售的馬鞍山星漣海,全為3房、4房大戶,首批入場3房戶折實近1000萬元;元朗意花園則屬洋房項目,每幢平均成交價2500萬元。此外,長實今年發售的其他餘貨,如紅磡維港.星岸、元朗娉廷、亞皆老街君柏等,亦同屬貴價物業。事實上,首4個月賣樓成績最理想的5個發展商,合共售出約4900伙單位、總吸金額估計逾600億元。其中吸金量最強勁發展商為新地(0016),透過開售南昌站匯璽、屯門珀御、元朗Grand YOHO二期等全新盤,連同其他餘貨,估計期內售約1600伙,套現達195億元。

煥然壹居16伙餘貨沽清

其他新盤方面,市建局啟德煥然壹居轉作私樓發售的16伙餘貨,雖較去年初加價兩成,但昨天開售亦清袋;該16伙包括1伙1房戶、15伙2房戶,入場費696萬元。九建(0034)旺角麥花臣匯,售出最後1伙分層標準戶,為1A座30樓實用636方呎D室,成交價1190萬元、實呎1.87萬元;項目明推售餘下6伙複式單位,扣除最高18%折扣後,折實價2043萬至3648萬元、折實呎價1.96萬至2.38萬元。保利(0119)3月推出至今累沽約330伙、套現34億元的啟德龍譽,周日將再推售34伙。
長實 月賣 賣樓 140 去年 八成 海之 之戀 下月 重頭戲 重頭 首批 200
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三新盤包括海之戀擬5月賣

1 : GS(14)@2017-04-29 23:00:53

■荃灣西站海之戀提供970伙。 何家達攝



【本報訊】下月港九新界都有全新盤開賣,長實(1113)荃灣西站新盤海之戀及建灝地產啟德天寰均獲批售樓紙,連同恒地(012)西營盤翰林峰,三盤都會短期上樓書,且不諱言部署5月開賣。若連同快將招標出售的新世界(017)西貢傲瀧,5月份料逾3,000個新盤單位推出市場。長實荃灣西站新盤海之戀提供970伙,獲批預售樓花同意書,昨日委託代理進行銷售。長實地產投資董事郭子威表示,盡快上樓書,如無意外5月推售,首批不少於200伙。集團執行董事趙國雄指,海之戀為世界盤,不評論會否參考同區柏傲灣,價錢跟市場。由於今年首四個月,集團已套現140億元,故不急於年內推售第二期。


天寰最細232呎

建灝地產啟德天寰亦獲批預售樓花同意書,集團投資部經理鄭智荣表示,日內上樓書,部署5月開售。項目總投資額約50億元,定價參考九龍區核心地段,希望到時會有開心價,「唔會賺盡!」。項目822伙,實用232至2,555方呎,分為高低座,預計關鍵日期2018年12月31日。恒地營業(一)部總經理林達民表示,西營盤新盤翰林峰日內上樓書,最快下周開放示範單位,計劃佛誕後開價。定價參考港島東區新盤,折實呎價約2.5萬元至近4萬元。項目645伙,間隔由開放式及一至兩房,實用面積約200至逾1,000方呎。




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三新 包括 海之 之戀 戀擬 月賣
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海之戀擬推八成半一按

1 : GS(14)@2017-05-12 10:59:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4663&issue=20170512
【明報專訊】長實(1113)荃灣西海之戀昨正式上載樓書,料日內開放示位。長實地產投資董事郭子威稱,集團擬提供85%一或二按,惟未透露詳情。另新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,昨透過招標售出13伙,個別特色戶呎價逾2.26萬元,再創項目新高紀錄。

海之戀提供970伙,單位涵蓋1至4房間隔,實用面積由370至1149方呎,項目最細為370方呎1房戶。

傲瀧兩輪累沽22伙 套5.8億

至於傲瀧次輪推出招標的47伙昨截標,售出13伙(其中6伙連天台或地下花園特色戶),成交價1694萬至3917萬餘元,套現3.4億元,據悉買家包括本地大家族;其中以3917萬元售出的11座地下實用1732方呎連花園A室,實呎22,620元,打破屋苑另一特色戶以實呎2.25萬元售出紀錄,創項目新高呎價。傲瀧經兩輪招標累售22伙,總套現5.8億元。市場消息指,傲瀧以1694萬元售出的11座低層實用968方呎E室,買家為歌手關志斌。發展商昨晚再推55伙於本月16至18日招標;另同於上述3日招標的另外4伙,第9座地下A及B室,7樓A及B室,規定只限特定人士入標,包括收到發展商發出邀請函之人士及被邀請人士直系近親。

翰林峰日內或加推65伙

另過去5日累收約2700票的恒地(0012)西環翰林峰,首推特色戶,為1座頂層39樓A室(實用782方呎另連天台),下周二(5月16日)首輪開售當日上午招標。恒地營業(一)部總經理林達民稱,最快6月底推同系港島東新盤君豪峰(約450伙);翰林峰日內將加推,最少涉65伙。新地(0016)錦田爾巒本月亦售出4伙一手餘貨,剛以5484萬元售出巴維拉大道7號屋,以實呎2579方呎計,實呎2.12萬元。
海之 之戀 戀擬 擬推 八成 半一 一按
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海之戀天寰最快明開價 兩盤首批共涉365伙 擬下周推售

1 : GS(14)@2017-05-16 09:35:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20170516
【明報專訊】5月新一輪新盤戰進入直路階段。長實(1113)繼4月推出北角維港頌後,同系單位總數達2406伙的荃灣西海之戀獲批預售後,其中涉970伙的首期,首批約200伙最快明天開價;至於新晉發展商建灝現時在港最大型住宅項目啟德天寰,首批約165伙日內亦隨時開價,意味兩大新盤首推共涉365伙。

明報記者 方可兒、林可為

事實上,上周已上載樓書的海之戀及天寰,昨天均不約而同首度開放示範單位予傳媒參觀。長實地產投資董事郭子威預告,海之戀最快明天開價,首批涉約200伙,涵蓋1房至4房戶型;周末前將向公眾開放示範單位,最快下周開售,並將預留部分單位予大手買家優先選購。對於金管局收緊銀行對發展商融資的安排,郭重申,此措施對大型發展商影響不大,而集團亦會為海之戀的買家提供高於八成的一按、二按付款方法。

兩盤均設大手客優先

另外,建灝地產投資部經理鄭智榮表示,天寰將於日內隨時公布首批約165伙售價,預計包含開放式至3房戶型,下周首輪銷售,並設大手客優先揀樓時段;但他重申首推單位,將比市區新盤有一定折讓,亦拒絕透露實用200餘方呎開放式戶折實入場費是否有機會低於500萬元。

天璽本月開齋 8880萬沽1伙

兩大新盤開價前夕,昨日市場不乏貴價一手餘貨成交,其中新地(0016)九龍天璽天鑽璽81樓實用1481方呎A室,以8880.43萬元出,實呎逾5.9萬元,為天璽本月首宗一手成交。合和(0054)跑馬地現樓、近期以招標形式推售餘貨的樂天峯,亦售出43樓A室、47樓B室兩伙,實用1281和1279方呎,以5394萬和5513萬元售出,實呎4.21萬及4.31萬元,發展商套現1.09億元,市場估計買家有機會是同一組客人。

至於新世界(0017)元朗唐人新村柏巒,招標售出45號屋,物業實用3484方呎(另花園及天台),成交價3800萬元,實呎1.09萬元。柏巒年初至今累沽6幢洋房,套現2.5億元。

迷你戶連續3季貨尾不足千伙

此外,中原報告指,近7個季度一手私宅市場,A類單位(實用面積小於431方呎)銷售量追近推盤量,令A類單位貨尾量連續3個季度低企於1000伙以下水平,扭轉早前4個季度高於1000伙情况,而今年首季A類單位貨尾有864伙;去年第4季有810伙、第3季773伙、第2季1110伙,第1季1665伙;2015年第4季有1617伙,第3季1519伙,第2季185伙。
海之 之戀 戀天 天寰 最快 明開 兩盤 盤首 首批 批共 共涉 365 下周 推售
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海之戀擬提供七成按揭 首3年只供息

1 : GS(14)@2017-05-17 22:35:43

【明報專訊】最快今日開價的長實地產(1113)荃灣西海之戀首期,計劃引入首3年供息不供本方案吸客;長實地產投資董事郭子威表示,集團擬透過財務機構為買家提供七成按揭,首3年只供息不供本,全期息口料為P減1厘(P現為5.25厘)。另外,建灝啟德新盤天寰料緊隨海之戀,最快明天開價。

郭續稱,市場已有一段時間沒有推出類似計劃,相信可吸引換樓客。至於示範單位,過去兩日已有約1萬名代理參觀,本周稍後開放予公眾參觀。

娉廷撻大訂洋房提價9%重推

另長實同系元朗屏山洋房項目娉廷,錄得首宗「撻大訂」個案,為實用面積1608方呎的47號洋房,買家原本於今年3月以1782.3萬元購入,實呎11,084元,但早前終止交易;以發展商沒收樓價一成計,預料該買家兩個多月損手約178萬元,長實亦將單位加價重推,最新定價為2162.5萬元,比去年5月定價1980.3萬元,調高逾182萬元或9.2%。

此外,華懋九龍塘賢文禮士有連天台特色戶以8000萬元、實呎4.7萬元沽出,雙雙創項目新高。市場消息稱,有大手買家斥資1.56億元連購1座10樓A、B室,當中1座10樓A室,實用面積1696方呎(相連1280方呎天台),採3房2套間隔,以8000萬元售出,實呎47,170元,成交價、呎價均創屋苑新高。

賢文禮士特色戶呎售4.7萬

與此同時,賢文禮士日前錄得3伙撻訂後,其中2座6樓實用面積1462方呎B室,再以原價3291萬元售出、實呎22,510元。至於另一撻訂單位1座6樓實用面積1489方呎C室,華懋已將定價調升至3960.2萬元,比舊價調高396萬元或11%,稍後重推。

另去年底推出至今累售5伙套現3.5億元、興勝(0896)負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN更新價單,7樓A、B室(實用面積同為2077方呎),新定價調升至8500萬元,比舊定價7500萬元,調高1000萬元或13%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1778&issue=20170517
海之 之戀 戀擬 提供 七成 按揭 年只 只供 供息
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海之戀 天寰本周內開價

1 : GS(14)@2017-05-18 02:05:37

■海之戀暫時僅開放三房連裝修示範單位,格調一如既往,大量採用水晶、鏡面及雲石。 彭志行攝



【本報訊】經過歷時多月的馬拉松式推廣,荃灣西海之戀及啟德天寰將同步於本周開價,示範單位昨午開始亦開放予傳媒及代理參觀。長實(1113)投資董事郭子威稱,荃灣西海之戀最快明日公佈首張價單,涉及約200伙,會按比例推出一房到四房各類戶型,示範單位周末將開放予公眾,最快下周開售。三房示範單位以9座48樓E室為藍本,裝潢風格十年如一、金光閃閃,細房與大房打通變一間掩飾缺陷。



■天寰3座28樓H室被發展商揀選作兩房示範單位的藍本。 朱永倫攝

龍譽撻定增至4宗

建灝地產投資部經理鄭智荣指,啟德天寰周內開價及對外開放示範單位,首批單位不少於165伙。項目昨開放兩房及一房間隔示範單位,前者實用面積474方呎,裝修設計模擬一個一家三口起居需要。不過同區新盤再度傳出惡耗,央企保利置業(119)發展的啟德新盤龍譽撻定數目增至4宗。據成交紀錄冊顯示,龍譽最新一宗撻定單位為1B座中層F室兩房戶,原本上月底以1,192.4萬元個售出,料買家損失近60萬元定金。早前錄得「三連撻」的華懋九龍塘新盤賢文禮士,近日其中2伙已先後重新售出,發展商將餘下1伙1座6樓C室三房單位加價400萬元,定價由3,564萬元升至近4,000萬元,加幅逾一成。另外,合和(054)跑馬地貨尾盤樂天峯昨以招標形式售出2伙高層三房戶,成交價分別5,513萬與5,394萬元,呎價各4.3萬及4.2萬元,各連一個車位,有傳上述2伙買家屬同一組買家。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022814
海之 之戀 天寰 本周 開價
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海之戀首批實呎1.57萬 高柏傲灣4% 1房入場費559萬 最快下周開售

1 : GS(14)@2017-05-18 09:20:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4090&issue=20170518
【明報專訊】新盤市場再度聚焦荃灣西,繼新世界(0017)年初推售柏傲灣後,長實地產(1113)海之戀1期昨以折實平均實呎15,772元首推216伙,較4個月前推出的柏傲灣首批折實平均實呎15,183元高約4%,同時較區內指標二手屋苑萬景峯近日成交實呎約1.5萬元,高約5%。代理消息指,樓盤最快下周開售。

明報記者 方可兒

長實地產執行董事趙國雄形容,是次定價為「sweet heart」價,相當於約3個月前樓價水平,屬低市價推出,稍後加推定必加價,項目將於本周五開放示範單位及同步收票。樓花期約15個月的海之戀1期,位於荃灣西站上蓋,涉970伙,首批216伙定價平均實呎19,715元,折實平均實呎15,772元。

首批216伙市值28億

值得注意的是,整個海之戀項目共有9座,1期佔5座,主要位於屋苑後排。1期首批單位分佈於第6、7及9座,除第6座位於前方單邊位置,可享開揚海景外,第7、9座單位多望內園,部分可享少海景。以每座最高樓層50至52樓計,海之戀首批分佈於6至20樓,屬中低層戶。

事實上,海之戀首批部分中低層向海單位呎價,已與柏傲灣高層向海單位呎價相若。如柏傲灣第1A座40樓D室、屬實用1039方呎的向海3房戶,成交實呎約1.86萬元;海之戀第6座20樓D室、屬實用770方呎的3房戶,折實實呎18,256元。

海之戀首批包括34伙1房、72伙2房、97伙3房及13伙4房。扣除最高20%即供折扣優惠,整批單位折實價558.8萬至2078.9萬元,折實實呎約1.25萬至約1.8萬元。若以定價計,整批單位市值約28億元。是次入場單位為9座7樓C室,屬實用371方呎1房戶,望內園為主,定價698.5萬元,折實價558.8萬元,折實實呎15,062元。

至於首批最平呎價為第9座6樓E室,實用734方呎,同時屬首批最平3房戶,望內園及小量海景,定價1144.5萬元,折實價915.6萬元,折實實呎12,474元。首批最平2房則為第9座6樓D室,實用496方呎,定價851.1萬元,折實價680.9萬元,折實實呎13,727元,是首批唯一折實價低於700萬元的2房戶。

發展商提供最高八成半一按

發展商旗下財務公司會為買家提供按揭安排,選擇即供付款辦法的買家最多可承做七成按揭,首3年供息不供本,全期利率為P減1厘(P現為5.25厘);選擇建築期付款辦法的買家最高可承做樓價85%按揭,首3年利率為P減2.25厘,其後為P(P現為5厘)。
2 : GS(14)@2017-05-18 09:21:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5790&issue=20170518
【明報專訊】位於荃灣西站五區灣畔的海之戀,該地皮早於2012年由長實地產(1113)以96.31億元投得,折合每方呎樓面地價4309元,已高於當時市場估值上限逾一成。樓盤首批以折實實呎15772元開售,連同建築成本計,相信發展商可獲豐厚利潤。

華懋城畔每呎樓面地價3124元

近年荃灣西一帶地價成本相對最低的發展項目,為華懋同於2012年投得的城畔項目,作價26億元、折合每方呎樓面價3124元;相關樓盤現時已正式命名為全‧城匯,屋苑由7座組成提供953伙單位,提供戶型介乎1至3房。華懋預計全‧城匯最快6月獲批預售樓花同意書,計劃下半年推售。

至於新世界(0017)與內房萬科合作、今年1月推出至今累沽逾910伙的同區柏傲灣,相關地皮於2013年初投得,作價34億元、折合每方呎樓面地價5088元。
海之 之戀 戀首 首批 批實 實呎 1.57 高柏 傲灣 4% 入場 559 最快 下周 開售
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長實荃灣新盤 僅1伙售價低於600萬呎售1.6萬海之戀貴二手12%

1 : GS(14)@2017-05-19 05:26:20

■海之戀首批折實呎價近1.6萬元,貴過柏傲灣及環宇海灣。



【本報訊】長實(1113)新盤港鐵荃灣西站上蓋海之戀,昨公佈首批216伙價單,折實平均呎價15,772元,高於同區二手,較現時同系環宇海灣二手放盤價高12%,較4個月前同區新盤柏傲灣首批單位呎價高近4%。最平單位入場費折實558.8萬元,但只得1伙樓價低過600萬元。記者:程俊華



海之戀首批單位分佈第6、7及9座,包括34伙一房、72伙兩房、97伙三房及13伙四房戶,定價698.5萬至2,598.7萬元,呎價15,593至22,819元。發展商只提供即供及建築期兩種付款辦法,採用即供可獲20%折扣,建築期則獲減18%。折盡售價由558.8萬至2,079萬元,呎價12,474至18,255元,平均呎價15,772元。




趙國雄:加推勢加價

售價最平單位為9座7樓C室,371方呎一房戶,折實558.8萬元,呎價15,062元。不過其餘33伙一房單位,折實都要601.7萬至675.4萬元。至於呎價最低為9座6樓E室三房單位,734方呎,折實915.6萬元,呎價12,474元。長實執行董事趙國雄強調,一如集團以往樓盤開價,首批都有折讓,「係賣緊三個月前荃灣嘅價錢」。由於價單在三星期前已定,加上有合作夥伴,所以未有更改售價。由於市況向上,未來加推價錢100%向上調整。該盤明日對外開放示範單位並開始收票,最快下周發售。長實地產投資董事郭子威表示,即供可採用指定金融機構提供七成一按,首三年供息不供本;建築期一按可承造樓價85%按揭,另設有二按,最多樓價30%,連一按不可超過樓價八成。區內新盤柏傲灣今年1月開售時,首批折實平均呎價15,183元,海之戀較其略高3.9%,價格稍高於同區二手,如樓齡約10年的萬景峯,目前二手屋苑平均呎價15,045元。鄰近工廠區的3個屋苑爵悅庭、樂悠居及立坊,平均呎價13,711至15,978元。同系的環宇海灣,二手放盤呎價徘徊約1.4萬元,但由於普遍仍在SSD期內(部份月底期滿),對上一宗成交已為2月份。


平價戶靠近高速公路

柏傲灣雖然之後越賣越貴,一房已售近千萬元,海之戀仍貼市價開盤,因首批單位全部都低過28樓,並且以景觀較差、料受荃灣路行車天橋噪音滋擾的第7及9座單位佔多數,有八成單位設有噪音緩解設備。以今批單位呎價最低的9座6樓E室為例,呎價不足1.25萬元,樓價連大埔中心等北區舊樓都比不上。平價的原因是單位相當靠近高速公路,單位內外有多達十處地方有需要採用緩解噪音物料或裝置,包括隔聲鰭、固定玻璃窗及隔聲露台。隆隆車響下,住戶或需長期閂窗。



■陳先生

【環宇海灣住客意見】

業主陳先生:「環宇海灣交樓時有瑕疵,都可以接受,係執漏時間比較耐。買長實樓就預咗物業質素比起其他大發展商係差啲。」



■鍾先生

租客鍾先生:「環宇海灣質素同其他新樓有好多距離,牆身粗糙、地磚罅隙闊落、煮食爐之前出事要換,連買個廁所假天花燈膽都有難度。」




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長實 荃灣 灣新 新盤 售價 低於 600 萬呎 呎售 1.6 萬海 海之 之戀 戀貴 二手 12%
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金管局出招 海之戀首日收千票 超額3倍 趙國雄:加辣影響微 續加推

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:58

【明報專訊】正當長實地產(1113)荃灣西海之戀及建灝啟德天寰日前先後開價,並於昨天起收票之時,金管局卻昨突然再「加辣」,收緊物業按揭,不過似乎未對新盤市場有太大影響。昨日首日收票的海之戀,市場消息指,該盤昨收約1000票,以首批216伙計,超額認購逾3倍。

事實上,金管局新推措施主要針對已擁有物業的投資者及海外買家,料樓價1000萬元以上的物業受影響較大。綜觀海之戀及天寰兩盤首批單位,折實價高於1000萬元單位分別佔約五成及逾一成。不過,前者發展商有提供高達七成一按的付款辦法,後者只提供兩成半二按付款辦法。

郭子威:99%睇樓客為港人

長實荃灣海之戀以折實約1.57萬元推出首批單位後,昨開放示範單位及收票。市場消息指,項目首日收約1000票,較首批216伙超額認購逾3倍,凍結市場資金約1億元。消息又指,項目分A、B組收票,A組大手買家最多可買3伙。

長實執行董事趙國雄表示,如金管局所言,是次措施主要為減低持有多個物業人士的按揭上限,以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款,加強銀行業的風險管理。趙強調,目前本港整體經濟狀况穩定,銀根充裕,買樓人士主要為用家,置業安居需求很大,料新措施對樓市不會有影響。

最快今加推 預留三成單位予大手客

長實地產投資董事郭子威亦表示,金管局新措施對樓市影響有限,因海外買家所佔比例不多。如海之戀昨首日對外開放示範單位,有99%參觀人士為港人,兼且集團有指定財務機構向買家提供最高七成按揭,料對項目銷售沒影響。

郭子威表示,海之戀將如常推售,項目最快今天加推,至少涉及97伙,最快下周展開首輪銷售,並會預留三成單位予大手買家。被問及同期還有天寰部署下周開售,他表示,海之戀有鐵路上蓋、海景等優勢,較購買一個尚在發展、未知前景的地區樓盤穩妥。

天寰今起收票 擬下周加價加推

至於緊隨海之戀後開價的建灝啟德天寰,首批折實約1.79萬元,較同區3月開售新盤折讓一成。不過,發展商未有為買家提供一按,只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按。建灝地產表示,現時香港置業需求強勁,是「用家市」,而且買家具一定實力,相信金管局新措施不會為樓市及發展商帶來太大影響,項目昨已開放示範單位予公眾參觀,首日錄約8000參觀人次,計劃下周加價加推。項目今起開始收票,將視乎收票情况決定加推戶型及數量,最快下周較後時間首輪推售。

明報記者 方可兒、林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7209&issue=20170520
金管局 出招 海之 之戀 首日 收千 千票 超額 趙國 加辣 影響 續加 加推
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海之戀收4600票 即加推280伙 準買家不怕辣 一手成交勝加辣前

1 : GS(14)@2017-05-21 12:31:46

【明報專訊】長實地產(1113)荃灣西海之戀及建灝地產啟德天寰同期推售,面對金管局上周五再出招,兩大新盤收票情况理想,均出現超額認購,當中海之戀更在過去兩日累收逾4600票,發展商昨晚加推280伙,折實實呎較首批高近一成。昨日一手市場錄得16宗成交,較前一周收緊按揭前更多。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢

金管局上周五宣布出招後,買家入市意欲未減,據悉,海之戀周五晚已收逾2600票,應為一手新例實施4年以來,首日收票最多新盤。昨日下午,其售樓處所在的佐敦港景匯商場更是迫滿睇樓人潮及地產代理,更多次發生代理為搶客而推撞的事件。

發展商加推280伙 呎價較首批高9.3%

市場消息表示,項目在過去兩日,合共累收逾4600票。發展商昨晚加推280伙,折實售價由666萬至2278萬元,實呎則由14,894至19,829元,平均實呎21,554元,折實17,243元,比首批216伙折實實呎15,772元高出約9.3%,不過,由於今批單位主要集中高層戶,首批則集中中低層單位,故價錢或反映樓層因素。若連同昨日加推單位,項目已推出496伙,佔整個樓盤970伙逾半數,迄今超額認購約8倍。

天寰錄800登記 超額4.5倍

雖然金管局收緊按揭,但昨日售樓處現場有不少準買家均突破限制,例如計劃以2000萬元購買一個四房單位換樓的鍾先生,就擬以「一筆過」方式付款,毋須做按揭;而計劃以1000萬元購買三房的楊先生,現居之單位是由太太持有,今次是以首置身分入市,擬借八成按揭。事實上,發展商本身亦有為買家提供七成按揭,本已不受金管局的措施限制。

啟德天寰方面,據市場消息稱,項目昨日錄得逾800個認購登記,以首批165伙計,超額約4.5倍。

一手昨錄16宗成交

雖然昨日未有大盤發售,但綜合市場資料,昨日共錄得約16宗一手買賣,與前周六即收緊按揭前多出約4宗。當中鄰近海之戀的新世界(0017)柏傲灣,昨日連沽4伙。不過,長實北角維港頌再錄撻訂,項目3座中層A室,上周日以2745.3萬元售出,剛錄撻訂137萬元。

陳家強﹕收緊銀行按揭做法適當

對於金管局再出招,財經事務及庫務局長陳家強表示,收緊銀行按揭是適當做法,可以加強銀行體系抵抗力,但影響樓市效果不是靠單一種措施處理,重申政府會從增加供應入手,不想駕馭市場情緒。中原集團創辦人施永青則認為,措施只能協助銀行避免承擔大風險,但不能壓抑樓價,由於無法阻止熱錢流入,政府沒有能力解決樓價價格上升的問題。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0843&issue=20170521
海之 之戀 戀收 4600 即加 加推 280 買家 不怕 一手 成交 勝加 加辣 辣前
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海之戀兩日收4,600票10經紀爭客

1 : GS(14)@2017-05-21 13:13:49

■海之戀昨首個周末開放示範單位,尖沙嘴售樓處人頭湧湧。 黃耀興攝



【本報訊】備受市場矚目、長實(1113)的荃灣新盤海之戀昨在金管局加辣後首個周末開放示範單位,售樓處人頭湧湧,爆發經紀搶客戰,並上演一幕「餓男十經紀」圍兩名女睇樓客事件,混亂間有人大叫「非禮」。市傳海之戀首兩日收逾4,600票,昨首度加推280伙,折實價666萬至2,278萬元,呎價14,894至19,829元,折實平均呎價約17,243元,較首張價單的折實平均呎價15,772元貴近一成,以中高層為主。昨位於尖沙嘴港景峯的售樓處,現場數以百計經紀撈客。昨午2時45分,現場逾10名年輕男經紀,見兩名女睇樓客即衝上前「圍攬」,眾人務求將卡片遞到她們手上。遇上「餓男十經紀壁咚」,女睇樓客即用手護胸,大嗌「非禮呀!」惟該10名經紀不罷休,終逼女睇樓客埋牆,最後由長實男職員挺身而出怒吼:「行開!全部同我行開!」場面才受控。



■兩名女睇樓客昨遭多名男經紀圍住,其間大叫「非禮」。

維港頌買家撻定137萬

地產經紀連男睇樓客一樣不放過,一名粉紅色衫男睇樓客,被一眾經紀圍住,該男子見狀舉高雙手「投降」,然後多名地產代理監管局職員出面喝止,「乜嘢事呀你哋」,驅趕騷擾途人的經紀。長實地產投資董事郭子威表示,海之戀具鐵路上蓋優勢,亦以本地用家為主,估計首兩日錄7,000至8,000人次睇樓。金管局加辣,投資者轉向發展商「財仔」承按。長實北角維港頌,市傳有投資者昨斥約4,306萬元連購兩伙,計劃向發展商旗下財務公司借最高七成一按,首期僅三成。維港頌再錄撻定,3座27樓A室原以2,745.3萬元售出,但買家撻定,損失樓價5%定金,涉137萬元。至於建灝地產的啟德天寰,市場暫收逾800票。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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海之 之戀 戀兩 兩日 日收 600 10 經紀 爭客
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荃灣新盤 主力先推後排住宅海之戀首批單位 靚海景選擇少

1 : GS(14)@2017-05-21 13:14:41

■興建中的海之戀全期共建9座,分前後排而建,率先推出的主要是後排座別,海景角度較窄。



【新盤巡禮】荃灣臨海大型新盤海之戀終於登場,全期有9座,分前後排而建,後排4座緊貼高速公路,大部份單位海景被前排5座大廈遮擋,再加上不少單位睡房外設有特長隔音設施,令景觀視野被大幅度收窄,而率先推出的正是後排4座加前排其中1座,如果以為臨海地利就代表海景無垠,小心現實與理想的差異最終變成失望。記者:伍志輝攝影:彭志行 陳善南



海之戀將建有9座住宅,全數2,406伙,率先推出的是第6至10座共5幢,涉及970伙,即是未推出的前排第1至5座(不設第4座)單位數量更多,海景視野更闊的選擇亦較多。如果認為購買海之戀最重要是海景,今次的好選擇十分有限,因為只有第6座位處前排享無遮擋西南或正西海景,後排第7座向西亦享海景,不過海景會被前方第6座擋去一半。後排第8及9座海景質素較弱,其中第8座向西南前臨第3及5座,兩座相距不足200呎,海景明顯被圍困。第9座向西所望海景同樣被前排第3及5座圍困着,而且角度更斜更窄兼更遠,向西南只望前排第1及2座間一條罅海景。第10座好一點,海景座向正南,前方是園林平台及會所泳池,前排第1座只擋去小部份單位海景視野。


窗外設隔聲鰭阻擋視野

海之戀位處不設隔音屏障的高速公路旁,為解決噪音問題,物業加入大量緩解噪音的設施,如雙層玻璃窗、固定玻璃窗、吸音物料等,今次最「突出」的是鋼筋混凝土隔聲鰭,被廣泛應用在不同單位的睡房窗外,長度普遍達3呎9吋,若果加上單位外部主力牆身,最長可達7呎6吋,對景觀視野絕對是一大障礙,部份單位睡房窗外更加有兩幅隔聲鰭,包括7座A室套房及B室主人房、8座B室主人房、9座D室主人房及E室套房、10座A室套房及B室主人房,自我圍困的景觀視野認真別處難求。另外,要留意物業平台上設有港鐵通風口,7至10座低層單位都會望見這些方形柱體建築物,是景觀視野上的障礙物。



■三房戶採用橫廳設計,近大門處被佈置成無窗客廳。

■主人房原則闊度只有8呎,拆牆擴空是必需手段。

■此戶主人房外有兩幅鋼筋混凝土隔聲鰭,蔚為奇觀。



■飯廳外連露台,旁邊是自家廚房,煮食油煙自作自受。

■正對高速公路的睡房,部份窗戶屬固定玻璃窗。

■廚房設備以法國Rosieres及德國Bauknecht為主。


折實平均呎價近1.6萬

項目首批折實平均呎價15,772元,一房最平折實558.8萬元,兩房最平折實680.9萬元,三房最平折實915.6萬元,四房最平折實1,880.6萬元,以這期普遍單位景觀質素衡量,可能揀下一期更加化算。如果窄角度海景不是問題,那麼區內還有一個全新項目可以揀,華懋發展的全.城匯,將建7座共953伙,包括一至三房間隔,主打兩房戶,項目建於祈德尊新邨旁,與高速公路相距較遠,但就比較遠離海濱,望海單位以向南為主,最快第三季開售,項目關鍵期為2018年12月。


示範單位:9座48樓E室實用面積:761方呎間隔:3房







97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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荃灣 灣新 新盤 主力 先推 後排 住宅 海之 之戀 戀首 首批 單位 海景 選擇
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無懼加辣 海之戀天寰收約8000票 兩盤周末各錄逾萬人睇樓

1 : GS(14)@2017-05-22 11:13:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2815&issue=20170522
【明報專訊】金管局出招,將涉多於1個按揭的借貸人和主要收入來自境外借貸人的供貸比率齊下調一成後的首個周末,兩大焦點新盤長實(1113)旗下荃灣西海之戀、建灝旗下啟德天寰,收票反應依然旺場;當中海之戀過去3日估計累收約7000票,而天寰亦錄逾1000張入票,意味兩盤合共收逾8000張入票;以本票每張10萬元計,估計凍資約8億元。

明報記者 林可為、甘潔瑩

海之戀已先後公布兩張價單、合共涉496伙,但未受金管局加辣陰霾影響,市民睇樓反應仍熱烈。長實執行董事趙國雄表示,設於港景匯商場的海之戀示範單位,過去3日錄逾1萬人次參觀,最快周末前作首輪銷售。至於日前新推280伙,折實平均實呎1.72萬元,比首張價單折實均價1.57萬元高逾9%,趙解釋是因應單位層數、景觀有別,因而有一定加幅。

高1層呎價貴2% 加幅較首張價單大

海之戀新推280伙,分佈於6、7、9座21至52樓,相對首推216伙分佈於6至27樓,樓層更高。惟可留意的是,是次新推的6座21樓實用799方呎B室,定價計呎價22,048元,比首推的20樓B室(相同面積)的定價呎價21,572元,提高逾2%;而在上周首張價單中,顯示同座20、19樓B室的呎價,只相差0.2%。

市場估計,海之戀過去3日累獲約7000張入票,以已公布496伙售價計超額13倍,打破新地(0016)南昌站匯璽3月推售時,首3日收逾4200票的紀錄;近期首3日收票最多新盤,為新地去年夏天推出的元朗Grand YOHO,首3日收約7600票。

另海之戀售樓處外,昨日發生疑似代理打架事件,地產代理監管局重申,代理參與一手盤銷售時,不得與其他從業員或行人爭吵或打架;局方對發生懷疑代理打架事件表示失望,正了解及跟進事件,會盡快約見涉事代理公司管理層。

天寰最遲明日加推

至於建灝啟德天寰,估計過去兩日有逾1萬人次睇樓,累獲逾1000張入票,以首推165伙計超額5倍,據悉項目以1房、2房細單位,較受準買家歡迎;而睇樓客以用家為主,約佔七成,投資客佔約三成,有意選購多於1伙之大手客則佔整體入票人士約一成。建灝表示,天寰最遲明日公布加推應市。

此外,財政司長陳茂波表示,金管局最新推出的調控措施,旨在收緊擁有多過1個物業的人士,在購買更多物業時的借貸比例,此舉是要確保銀行系統安全和金融體系安全,而港府評估6月加息機會將甚高。陳認為金管局新措施,對發展商稍後投地是否還會那麼熾熱,以及是否會針對買家再提供大量二按,料將有一定冷卻作用。
無懼 加辣 海之 之戀 戀天 天寰 寰收 收約 8000 兩盤 盤周 周末 末各 各錄 錄逾 逾萬 萬人 人睇 睇樓
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海之戀周五開售496伙 8個月最多 長實料七成買家選發展商高成數按揭

1 : GS(14)@2017-05-23 17:12:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1309&issue=20170523
【明報專訊】雖然金管局於上周五突擊加辣,收緊按揭成數,但無阻發展商推盤步伐。長實地產(1113)荃灣海之戀1期將於本周五「曬冷」開售已推496伙,除成為金管局出招後首個開售全新樓盤外,更是市場逾8個月來首輪推售伙數最多新盤。市場消息指,本周四截票的海之戀1期,過去4天累收約9000票,超額認購17倍,凍結市場資金約9億元。

明報記者 方可兒

由於政府收緊第二套房及海外買家的按揭成數,長實地產投資董事郭子威表示,入票人士中,料約七成採用發展商指定財務公司承做的七成按揭。整批單位以定價計,市值約67億元。

4天暫收9000票 超額17倍

項目將於本周五展開首輪496伙銷售,是自華懋將軍澳海翩匯去年9月初開售535伙以來,首輪銷售伙數最多新盤。事實上,去年9月至今,市場上共有13個主要新盤相繼開售,當中6個首日全數沽清首批單位。至於華懋海翩匯首輪推售伙數較多、涉及535伙,沽473伙、近九成單位。今年樓市氣氛更熾熱,近5個月以來,首日開售伙數較多的主要10個新盤中,除遠展(0035)沙頭角尚澄外,其他首日均沽出首批中近七成或以上單位。

值得注意的是,長實北角維港頌上月開售前一天,亦適逢政府加辣,收緊「一約多伙」措施。不過,樓盤銷情未受影響,首日開售152伙,沽逾九成單位,涉及142伙。當時市場消息有指,買家「變陣」,以未有物業的家人或相關人士以首置客身分入市,結果當日售出單位全以「一約一伙」形式簽訂。

預留148伙予大手客優先揀

是次同系荃灣海之戀本周五開售的496伙,亦設有大手安排。銷售安排顯示,項目分兩輪銷售,當中有148伙、約三成單位預留予購買2至3伙的A組大手買家,至於B組買家可購1至2伙。若買家以個人名義入票,就不可再與他人組合入票,1人最多可入3票(A組最多1票,B組最多2票)。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,據其公司統計,入票人士約有三成為投資者。若以區域劃分,新界佔約七成最多,當中不少是來自新界西北的分支家庭或年輕家庭。

此外,同於上周開售的建灝地產啟德天寰今公布最新部署。市場消息指,項目最快今天加推,本周末開售,設大手買家優先揀樓。消息又指項目暫收約2200票,較已推單位超額認購12倍。至於今展開次輪84伙銷售的恒地(0012)西環翰林峰,市場消息指項目收約530票,超額認購逾5倍。
海之 之戀 戀周 周五 五開 開售 496 個月 月最 最多 長實 七成 買家 發展商 發展 成數 按揭
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