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青泰苑白蟻蛀食 新橋須拆卸用合成木違例 業主疑房協欠監管

1 : GS(14)@2017-02-02 02:31:10

【本報訊】青衣居屋青泰苑爆出維修工程爭議。屋苑3年前重修花園水池木橋,有住戶發現木橋落成不久便疑被白蟻蛀食,質疑木材有問題,早前更被政府指工程違規勒令拆卸。業主擔心重建費用由他們埋單,質疑提供維修資助的房協監管不力,房協則指工程因未能提供完工證明而不予撥款。記者:鍾雅宜樓齡28年的青泰苑2013年大維修,包括大廈食水喉及花園水池木橋更換工程等,業主林先生指維修費逾2,000萬元,曾向房協申請維修資助。但林質疑木橋木材並非實木,結果在木橋2014年落成後,橋面有多處破損,更懷疑被白蟻蛀食。記者委託滅蟲專家鄭國鏗檢視林先生提供的木橋相片,他指橋面的確有白蟻,相信並非持續很久。而橋身接近池面又接近青衣海旁,令白蟻容易滋生,情況嚴重或蔓延至大廈單位,但難判斷木材是否實木及質量。林指有居民不滿向運房局投訴,當局指木橋屬違例工程要求法團清拆,法團去年底迅速拆卸,從林生拍攝的木橋殘骸所見,有木材呈「通心」狀態,他擔心工程費最終轉嫁業主,曾向廉署及申訴專員公署投訴。運房局證實木橋原有柚木橋板被更改為合成木料,但法團無法證明物料承托力高過原來物料,故屬違例工程,去年已要求法團清拆橋板。



白蟻蛀食

木材通心


法團工程顧問互卸責

房協指屋苑申請了樓宇維修綜合支援計劃,房協2015年4月在完工後實地視察,同年7月批出122萬元津貼,但法團及工程顧問未能提交當中木橋工程的工程申請及10年保用證明書,故此項未獲批款,但因津貼額已達上限故不影響總額,有既定準則審批。屬前葵青區議員的法團主席潘小屏強調木橋是實木所製,否認木材有問題,至於是否有白蟻,她指「我唔會答,我冇證實有冇」。木橋工程費30萬至40萬元,因用了環保木故被指違規,她稱是顧問公司建議,將要求承建商重修木橋才會繳付維修尾數,強調法團或業主均不用再付款。但涉事工程公司負責人張先生指使用環保木是法團決定,非他們建議,工程證明書由承建商處理。承建商利達建築營造指對拆橋及無提交保證書均不知情。據悉維修已完工逾年,但該公司仍被屋苑扣起5%維修費,至於會否不收費重修木橋要視乎情況。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170201/19914162
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錦泰苑719萬沽 馬鞍山居屋王

1 : GS(14)@2017-05-21 12:31:46

【明報專訊】毋懼金管局連番出招,買家湧入新盤市場,二手亦再陸續有屋苑錄得高價成交。美聯物業分行經理梁榮貴表示,馬鞍山錦泰苑C座9樓3室,實用650方呎(建築828方呎),新近以718.8萬元(已補地價)售出,創馬鞍山區內已補地價最貴居屋,實呎11051元(建呎8681元)。原業主是於2012年以400萬元(已補地價)購入單位,持貨5年帳面獲利318.8萬元,物業升值約八成。錦泰苑上月才錄得一宗未補價628萬元的成交,成為新界居屋王。

另外,美聯物業營業經理葉劍威稱,粉嶺瓏山一號2座中層A室,實用824方呎,剛以1038萬元成交,實呎12581元,為屋苑首宗二手買賣。原業於於2014年4月以777萬元一手購入,剛過額印期,現售出帳面獲利261萬元,賺幅33%。

維景灣畔1030萬售 同類新高

中原地產副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳維景灣畔7座高層F室,實用646方呎(建築890方呎),剛以1030萬元售出,為同類型單位新高售價,實呎15944元(建呎11573元),原業於今年3月以1010萬元放盤,其間加價至1100萬元,最後以1030萬元賣出。持貨16年帳面獲利約717萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3074&issue=20170521
錦泰 泰苑 719 萬沽 馬鞍山 馬鞍 居屋
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