八號波下用家無睇樓購嘉湖2房 新界西北旺 天頌苑未補價戶破頂
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GS(14)@2016-10-22 22:32:31【明報專訊】颱風襲港，過去兩天風球警告信號持續生效，昨更一度懸掛八號風球。不過，部分買家於狂風暴雨下依然入市，其中新界西北最旺，天水圍嘉湖山莊有買家在無睇樓下，以386萬元承接連約單位自用，同區天頌苑更有3房戶以約363萬元沽，締造屋苑未補地價新高紀錄。
明報記者 方可兒
樓價接續上升，部分買家加快入市步伐，新界西北多個屋苑於颱風下錄得成交。美聯聯席區域經理梁啟文表示，嘉湖山莊翠湖居6座中層F室，實用449方呎（建築573方呎），兩房間隔，現有租客居住，雖不可睇樓，但可交吉成交。單位昨日獲區內用家於八號風球下，以386萬元購入，實呎8597元（建呎6736元）。原業主於1997年11月以256.8萬元購入，帳面獲利129.2萬元或五成。
天頌苑成交價 高舊紀錄3％
此外，同區天頌苑更錄破頂成交。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天頌苑A座高層2室，實用650方呎（建築829方呎），昨日凌晨以362.8萬元（未補地價）獲區內用家購入，實呎5582元（建呎4377元），成交價創屋苑新高。原業主於2007年以78萬元（未補地價）購入，帳面獲利284.8萬元或3.7倍。
資料顯示，屋苑對上最高紀錄於今年9月創下，另一伙實用同為650方呎的大單位以350萬元（未補地價）易手、實呎5385元，上述最新成交將舊紀錄推高近13萬元或逾3%。
尚悅實呎逾萬元沽
另市場消息表示，元朗尚悅1座高層D室，實用425方呎（建築576方呎），同於昨天以433.8萬元成交，實呎10,207元（建呎7531元）。原業主於2013年以416萬元購入，持貨3年剛過額印期沽出，帳面微賺17.8萬元或4%，連使費計料平手離場。
將軍澳昨錄逾3宗二手成交
此外，將軍澳蔚藍灣畔、維景灣畔及城中駅等紛紛於颱風下「開齋」，區內昨單日至少錄3宗成交。
美聯高級分區營業經理林振聲表示，蔚藍灣畔7座中層F室，實用508方呎（建築678方呎），以660萬元獲得區內換樓客承接，實呎12,992元（建呎9735元）。
原業主於2008年以320萬元購入，帳面獲利340萬元或逾1倍。
港鐵通車前買家870萬入市海逸
另隨着港鐵黃埔站明將通車，紅磡海逸豪園有買家於惡劣天氣入市。市場消息稱，海逸豪園9座高層F室，實用538方呎（建築681方呎），屬2房間隔，以870萬元於風球下簽約成交，實呎16171元（建呎12775元）。原業主於2010年以520萬元購入，帳面獲利350萬元或67%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4495&issue=20161022
8號波下突擊開價 首批呎售1.46萬晉海II一個月貴14%
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GS(14)@2017-10-22 16:22:37■日出康城晉海II折實平均呎價1.46萬元，較晉海高出14%。資料圖片
【本報訊】將軍澳日出康城晉海過去一個月累沽近千伙，發展商新地（016）急不及待於昨午突擊推出晉海II首張價單，8號風球亦無阻其加速賣樓的決心。晉海II首批227伙折實平均呎價近1.46萬元，較不足一個月前開價的晉海高出14%，最平一房戶折實售457.9萬元。記者：陳東陽
颱風卡努昨掠過本港，8號風球高懸，大部份發展商均暫緩推廣工作及推遲新盤賣樓，獨是心急如焚的新地，先在周六深夜馬不停蹄上載晉海II樓書，至昨午風雨加交的情況下突然公佈晉海II首張價單。晉海II首批推出227伙，實用面積由343方呎到628方呎，兩房戶佔比逾六成半，樓層涵蓋3樓至55樓，定價由558.4萬元到1,241.1萬元，呎價介乎15,081元到20,227元，而付款辦法維持晉海安排，即供累計最高18%折扣，指定人士可申請最高九成一按、備用二按、120%樓按及過渡性貸款等財務優惠通通健在。
■晉海獲買家追捧，過去一個月累沽近千伙。資料圖片
一房戶458萬入場
扣盡18%優惠後，晉海II首批單位折實平均呎價約14,598元，較上月中晉海首批折實平均呎價12,788元高出約14%。雖然兩批單位的樓層有分別，惟對照價單，各類型單位的實際加幅都相當顯著。以晉海II定價最低的5B座3樓F室，實用面積343方呎一房戶，折實樓價457.89萬元，呎價約13,350元，與上月晉海推出的最平一房戶間隔相若，且同樣與海景絕緣，雖然後者實用面積略細，340呎單位折實賣約429.6萬元，實用呎價12,635元，加推戶貴約5.7%，進駐康城入場門檻期內提高逾28萬元。兩房戶實際加幅就更加大。晉海II第5B座16樓C室，實用面積491方呎，折實呎價13,302元，而上月推出的1B座同層C室，面積只差兩呎，開則幾乎倒模，呎價則為12,268元，昨日加推單位貴超過8%。另外，晉海II昨日推出的38伙三房戶全數位於5B座B室，實用面積626方呎到628方呎，向東南、望海景，30樓及以上樓層買家方可獲車位認購權。
My Central超購5倍
與此同時，新地將晉海9伙大戶加價約半成，並安排於本周四（19日）以即場登記及抽籤形式發售，每人最多購買2伙。該批單位實用面積介乎841方呎到1,066方呎，全屬三房或四房海景單位，加價幅度介乎4.5%到5%，加價最狼死的單位是2B座53樓A室，實用面積1,066方呎，舊定價2,290.1萬元，昨午加價至2,404.6萬元，相差金額多達115萬元。受惡劣天氣影響，長實（1113）延期重售荃灣西海之戀7伙撻定戶，並取消原定昨午舉行的上環My Central記者會，市傳樓盤收逾300票，較已開價的50伙賬面超額認購約5倍，料日內會加推單位應市，並有望於周末前開售。另外，保利置業（119）啟德龍譽及嘉華（173）同區嘉匯的賣樓部署亦受颱風影響而改期。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184399