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避免高不沽低不買 宜長期持固定現金 基金經理黃國英(Alex Wong)的博客

1 : GS(14)@2012-04-06 20:23:24

http://blog.yahoo.com/_QV5MGN2N5 ... ticles/610647/index
避免 高不 不沽 沽低 低不 不買 長期 固定 現金 基金 經理 國英 Alex Wong 博客
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278622

胡孟青:別怪他高沽低揸

1 : GS(14)@2012-05-04 23:35:17

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120504/86341
阿爺出招救市大行動原來僅可撐市一日咁大把,證明癥結不止在交易費用多少,歐債危機再度一觸即發,整個歐洲快要如爛蘋果蛀到入心,歐洲心臟自然係德國,奧巴馬剛在白宮與日本首相野田佳彥握完手,擺明聯手牽制中國,翌日勞動節即閃電現身阿富汗,美其名強化與該國戰略夥伴關係,說穿了又係為競選連任造勢;翌日塔利班即施下馬威炸其首都。自利比亞卡達菲後,相信獨裁者更明白,堅持與美搞對抗,才可把利益最大化,從良隨時死路一條。
以為大市反彈,小股蟻可趁機喘息,也非理所當然;當小散戶心大心細入唔入市之際,新加坡主權基金已趁機減持中行(3988)、建行(939)套現近兩百億獲利。走得咁急,點止係短炒咁簡單,要賴秋官套劇《心戰》本月21日殺入全城家中電視機,久違的「秋官效應」隨時一觸即發,賭仔姓賴,隨時成為跌市藉口。唔信邪,倒不如要賴內銀核心存貸業務惡化,機構投資者也不敢持重倉。阿爺雖出口術力撐,卻不改盈利質素惡化現實,內銀3月底大玩衝時點式吸存放貸,業績好信心恢復都係假象,四月首廿五日新增貸款僅1017億元,存款更現集體出逃,強如主權基金也不敢加碼之餘亦理應減磅!別怪他,投資硬道理根本就係高沽低揸。

胡孟青
獨立股評人
胡孟 孟青 別怪 怪他 他高 高沽 沽低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279125

鯉景灣「另類兩房」 670萬沽低市價26%

1 : GS(14)@2019-02-21 16:21:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6400&issue=20190220
【明報專訊】樓市氣氛回暖,「另類單位」亦獲買家承接;西灣河鯉景灣有疑似凶宅以670萬元沽出,較市價低約26%。中原高級區域營業經理陳凱超表示,鯉景灣本月暫時錄得7宗成交,屋苑逸星閣高層E室,實用面積536方呎,屬標準兩房間隔,新近以670萬元易手,折合實呎12,500元。

資料顯示,上址單位原業主以公司名義,於2008年以399萬元買入,持貨11年,帳面獲利271萬元或68%。據了解,去年12月鯉景灣同座、低層同類單位成交價為903萬元,意味是次成交價較正常單位做價,低約233萬元或26%。

較銀行估價最多低28%

區內代理透露,上址於2014年疑有人自縊,料拖低單位成交價。不過,上址仍獲三大銀行提供網上估值,估價介乎910萬元至927萬元,是次單位做價低估值26%至28%。

另外,市場消息指,鰂魚涌康山花園3座中層B室,屬實用面積592方呎,3房間隔,新近以935萬元(已補地價)易手,實呎15,794元,呎價較同類高位低約3.4%。原業主於2012年以598萬元(已補地價)買入,持貨7年,帳面獲利337萬元或56%。

東環兩房售600萬 明賺實蝕

不過,東涌東環有兩房業主「明賺實蝕」離場。美聯助理區域經理方吉和表示,上述東環1B座高層7室,實用面積452方呎,屬兩房間隔,以600萬元易手,實呎13,274元。

據悉,原業主於2015年底以約590.41萬元購入單位,持貨逾3年,帳面獲利9.59萬元或1.6%,惟扣除開支使費後,相信微蝕離場。

義德道銀主盤4800萬沽 較買入價低14%

此外,豪宅銀主盤亦獲承接,九龍塘義德道1、3號2座低層B室,實用面積1409方呎,連車位開價4200萬元,最終被搶高600萬元或14%,以4800萬元沽出,實呎34,067元。

資料顯示,上址於去年10月曾以5200萬元開拍,原業主於2016年6月以5582.2萬元購入,是次成交價較買入價低逾782萬元或14%。
鯉景 景灣 另類 兩房 670 萬沽 沽低 市價 26%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352149

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