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長實又搵笨 窗台報細數 盛薈樓書誤導 未計預製牆身

1 : GS(14)@2010-11-15 22:08:49

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14662826

【本報訊】最快本周開售的長實大圍新盤盛薈,又被揭發誤導買家。長實在網上剛公佈的售樓書平面圖,將窗台與預製牆身一律顯示為「窗台」,旁邊的面積表卻「報細數」只列窗台面積。以建築面積 911平方呎單位為例,長實稱窗台面積只得 38平方呎,但連同預製牆身實際是 58平方呎,換言之業主在不知情下多付逾 16萬元購買了特大窗台。
記者:黃偉駿、王家文

發展商近年均會將屋宇署規定最多 50厘米深的窗台,連同最多 30厘米厚度的預製牆身,組成 80厘米深的「特大窗台」售賣予小業主,長實當然不例外。不過,發展商在售樓書上,一般不會在平面圖清楚標明窗台與預製牆身的部份,旁邊的面積表也只會列出 50厘米深的窗台面積,避免引起法律爭議。
千業主共須承擔 2.8億


不過,長實在網上剛公佈的盛薈售樓書,平面圖的窗台位置(連同預製牆身),卻加了一個「 B.W.」(窗台英文 Bay Window簡寫)標示;但旁邊的面積表只列出窗台面積,沒有同時列出預製牆身面積。
以第一座 3至 49樓一個 D室單位為例,面積表列明建築面積 911平方呎,窗台只佔 38平方呎。不過,本報委託測量業人士根據盛薈的建築圖則量度計算,發現預製牆身面積應另外佔 20平方呎,換言之平面圖上的「 B.W.」部份,應該是一個 58平方呎特大窗台,絕非長實所說的 38平方呎。
長實上周四公佈盛薈呎價是 8,326元,換言之上述第一座 D室單位的買家日後付款時,會以為只付了 31.6萬元購買一個 38平方呎窗台,不知道另外花了 16.6萬元購買 20平方呎預製牆身。
該測量業人士計算,整個盛薈四座共 1,368伙單位,預製牆身合共面積 33,344平方呎,即逾一千名小業主將在不知情下,共同承擔近 2.8億元沒公佈的窗台(預製牆身)面積。
「相連九龍塘」涉誤導

事實上,盛薈的宣傳手法早被批評誤導買家,早前推出廣告時聲稱盛薈是「一脈相連九龍塘」,令人聯想到樓盤是位於豪宅林立的九龍塘,但其實樓盤只是大圍名城 2期,非但跟九龍塘完全扯不上關係,位置更加較名城 1期距離大圍港鐵站更遠。
環保觸覺主席譚凱邦認為,事件再度反映現時發展商售樓資訊不透明,因為窗台現時不計作實用面積,卻計在建築面積內賣給小業主。他又批評長實一而再使用不良手法售樓,只會徒增社會的仇商情緒。
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Pokémon首月收入逾15億 未計廣告商戶 吸金力超其他熱門手遊

1 : GS(14)@2016-08-09 07:15:54

【明報專訊】Pokémon GO自上月6日首次發行以來,在全球掀起捕捉精靈熱。軟件市場研究機構Sensor Tower的數據顯示,這款遊戲在蘋果App Store和Google Play上架首月的全球淨收入,估計已突破2億美元(約15.5億港元),金額還未計算來自商戶的廣告收益,吸金力壓倒其他受歡迎手遊。

Pokémon GO供用戶免費下載,卻吸引不少用戶付費購買道具。當遊戲上月22日在日本推出後,其鐵粉效應更推動收入加速上升。雖然近期熱潮有降溫迹象,分析認為隨着多個南美及亞洲國家本月才推出Pokémon GO,還有更多市場將陸續推出,預料收入將繼續向上。

收入比Candy Crush高7倍

Sensor Tower估計,與2014年推出的大熱手遊Candy Crush Soda Saga相比,Pokémon GO的首月淨收入較其高出7倍。即使是近期大受歡迎的手遊《部落衝突:皇室戰爭》(Clash Royale),其首個月收入也不足1.25億美元。《皇室戰爭》的開發商Supercell近期被騰訊(0700)收購,該遊戲自3月初推出,是最賣座的手遊之一。值得注意的是,由於Pokémon GO要配合Google Map來玩,可能難以符合中國監管要求而無法在中國推出。反觀《皇室戰爭》的收入有很大比重來自中國。

Pokémon GO基本上是一款卡牌收集遊戲,結合了對戰等元素,吸引玩家在社群「曬」收藏,吸引原本不是Pokémon粉絲的玩家加入。業界分析表示,有別於《皇室戰爭》此類卡牌對戰遊戲,玩家集中在新卡發布等時間投入較多資金,Pokémon GO可吸引普通玩家每隔一段時間小量付費,估計在遊戲發布首月後,Pokémon GO的收入還會繼續增加。

歷來最快下載量破1億手遊

據Sensor Tower統計,Pokémon GO是歷來全球下載量最快突破1億的手遊,玩家平均每天花26分鐘玩這遊戲。分析認為,Pokémon GO在7月底還只有2500萬的下載量,至今已超過1億。商家也善用此遊戲的商機,開發商Niantic早前與日本麥當勞合作,將日本約3000家門市變成Pokemon道館和休息站,供玩家對戰和收集道具,有效提升了當地麥當勞的銷售額。暫未知Niantic將如何與任天堂分帳,不過任天堂上月表示,其來自此遊戲的收益有限。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7942&issue=20160809
Pok mon 首月 收入 15 未計 廣告 商戶 吸金 金力 力超 其他 熱門 手遊
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【買車容易養車難】隧道停車場齊加價 未計油費每月開支過萬

1 : GS(14)@2017-01-18 22:22:52

政府轄下13個停車場將於3月1日起加價,上環林士街停車場是其中之一。



「買車容易養車難」這道理人人皆知,踏入2017年,似乎進一步難上加難。先說1月1日,西隧、大欖隧道搶先帶頭加價,以私家車為例,西隧每程由$60加至$65,大欖隧道則每程由$40加至$44。還有房委會轄下142個停車場,月租收費增幅約6%至9%,以私家車固定有蓋車位收費,就由$1,380-$2,430增至$1,460-$2,580。



緊隨其後的,有政府轄下13個停車場宣佈將於3月1日起加價,不論時租月租、日泊夜泊都要一齊加,私家車時租加$1,月租就加$100。唯一慶幸暫時未見領展及大型商場跟風加價。全部幾元幾元,看似很濕碎,但你們有冇篤過計數機,究竟每月開支多了幾多呢?不少元朗車主都會揸車過海返工,為了減省塞車時間,大多會選擇行駛大欖隧道及西隧的路線。假設在上環返工,泊林士街停車場月租,星期一至五上班,每月返20日工,養車開支每月增多少,現在幫你計一計。《隧道費》舊收費:($60+$40) x2 x20=$4,000新收費:($65+$44) x2 x20=$4,360林士街停車場月租舊收費$3,750,新收費$3,850,未計算屋企車位月租,單是隧道及停車場開支,已由$7,750加至$8,210,每月多付$460,增幅達5.9%。其實每個月要拎超過八千元出來找隧道停車場數,都咪話唔赤。記者:許維雅攝影:周旭文


西隧及大欖已率先在1月1日加價,西隧加到每程$65。

房委會轄下142個停車場,當中包括耀東村停車場亦於1月1日起加月租收費。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170118/19900213
買車 容易 養車 車難 隧道 停車場 停車 齊加 未計 計油 油費 每月 開支 過萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323095

反擊林鄭 曾俊華:未計過全民退保條數

1 : GS(14)@2017-01-31 00:34:42

【本報訊】特首參選人曾俊華年初二繼續拉票,上午親自致電飲食界選委拉票,下午與有5名選委的融樂會交流。對於曾經擔任扶貧委員會主席的選戰勁敵林鄭月娥指,政府不採納不論貧富的退保方案的財政影響,「個數係財政司司長做出嚟」,曾俊華反駁:「咁奇怪?我未計過條咁嘅數。」對於林鄭月娥建議增加公共開支,曾俊華強調2007年出任財政司司長後,政府支出已經增加一倍,認為支出和收入要取得平衡。


稱任內社福支出增六成

距離特首提名期僅餘約半個月,曾俊華初二開工大吉繼續拉票工程,昨早親自致電飲食界選委黃傑龍拉票。黃傑龍透露昨早上網聽網民製作的曾俊華賀年歌期間,突然收到不認識的電話來電,初時沒有接聽,但致電人鍥而不捨再次來電,接聽後才知道是曾俊華來電拉票。黃笑指:「我心諗,年初二流流你唔係玩我吖嘛,我睇緊John曾唱歌喎,你係John曾?點知真係!」曾俊華昨午則在妻子和競選辦成員陪同下,到大角嘴與有5名選委的融樂會交流會面。融樂會創辦人、社福界選委王惠芬會後形容,曾俊華對少數族裔的訴求反應正面,亦了解少數族裔問題,但稱要在新年後,與另一特首參選人林鄭會面,並看過4名參選人的政綱後,才決定如何提名和投票,5人不會綑綁行動。曾俊華會後表示,自己13、14歲曾在美國紐約生活,20多歲曾在波士頓教育部工作,所以理解很多少數族裔問題,指未來會將比較具體的建議放入政綱。對於有解籤師傅指,鄉議局主席劉業強昨日在車公廟求到的籤文,反映香港未來運勢會轉好,女性當選特首機會亦較大,曾俊華回應指:「我唔識解籤㗎,咁我希望香港乜籤都好,我哋都搵到個角度,可以解釋到香港未來係更加好。」曾俊華昨日又否認自己是「守財奴」,指過去5年,梁振英和林鄭月娥都說過,政府的社福支出增長近六成,希望大家能作一個較公平的看法。而曾俊華競選辦昨天則在facebook上載一段海關前政務秘書、現為曾俊華競選辦行政主管歐陽桂慧敏的短片,她大讚前上司的包容度,可令社會更和諧和重新聚焦;又讚曾俊華有「大將之風」,是勇於做決定的人,並非外界所指的「hea」。■記者林俊謙




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170130/19913049
反擊 林鄭 曾俊 俊華 未計 計過 全民 退保 條數
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陸振球﹕未計回贈招標價做按揭 如內地陰陽合同

1 : GS(14)@2019-04-13 12:32:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7988&issue=20190413
【明報專訊】新盤招標情况未見收斂,政府終於開腔說正調查事件,指可能涉及違規,反惹得部分發展商趕上招標尾班車,未知最後如何收科,而有傳媒分析指,由於招標往往涉及回贈,令未計回贈的面價成交可能較巿價高,要小心可能上不到會!

筆者最近在一個飯局遇上某按揭界人士,和他談及上述招標物業可能在上會出現困難,他卻說了另一番故事。他指出,其實部分銀行不是不知道有關問題,但在生意難做之下,會隻眼開隻眼閉,未到政府真正出手前,反而願意以未計入回贈的招標成交價提供按揭,而發展商也會配合,在物業真正成交並上會後,才會回贈,這樣銀行便可變相提供更高成數的按揭,變成一種破解限制按揭成數的方法。

借六成再回贈25% 等同借八成

比方說,某單位原來只能借六成,但回贈如等同樓價的25%,以未計回贈前的成交價提供按揭,完成安揭才回贈樓價的25%,那便可能等同借出八成按揭!

朋友說,以上方法其實在內地盛行,猶如「陰陽合同」,至於在香港是否等同瞞騙政府,要視乎銀行是否真的不知情還是隻眼開隻眼閉,而政府又是否因為未有人投訴便輕輕放過,大家可以坐定定等食花生。

招標氾濫 住宅面價更拋離全球

世邦魏理仕最新發布連續進行了5年的《全球生活報告:城市指南》顯示,香港仍然穩坐「全球房價最貴城市」寶座,而上海、深圳、北京分列第三、第五和第九名。根據報告,香港現時平均住宅單位價格高達963萬元,拋離第二位新加坡約40%(圖1),而由於調查進行時可能新盤招標還沒有現時這麼氾濫,如以現在透過回贈托起的帳面成交價計算,香港的住宅平均售價可能更加拋離新加坡。

相比起售價香港排名第一,原來香港的住宅平均租金排名僅列第三位(圖2),一來住宅租務巿場的花招較少,所以租金的「離地」程度會較售價低,而售價高租金低,也會拉低了相關的租金回報率。

說開樓價,根據美聯物業的統計,按不同單位面積分類、香港最貴呎價為逾1000方呎的住宅單位,今年首季平均為30,305元;至於400至600方呎單位,平均為15,555元,一個單位總銀碼便介乎620多萬至930多萬,接近世邦魏理仕說的香港住宅平均價963萬元;而實用面積介乎600至1000方呎單位,首季平均呎價則為17,556元。

最值得大家關心的,應是400方呎以下單位,首季平均呎價高達18,964元,高於400至1000方呎的兩類單位(圖3),而購入較細單位的買家,除了可能是剛上車的年輕單身族,也可能是因經濟能力較差,便只能購入銀碼較細、但呎價較高的住宅,造成愈窮愈見鬼!

上月內部轉讓成交個案創半年新高

近年樓巿異象,除了招標橫行,也見「內部轉讓」個案大增。根據Q房網的統計,將買賣雙方最少有一個姓名相同列為「內部轉讓」成交個案計算,上月錄得378宗,創半年以來新高,帶動首季內部轉讓成交多達1062宗,較去年末季的876宗升逾21%;而內部轉讓佔整體二手成交的比例卻降至約10.4%,原因是整體二手註冊宗數較高,令該比例不升反跌(圖4)。

Q房網指出,隨着上季內部轉讓個案大幅增加,部分亦已透過「首置」身分再入市,按今年首季整體約14,571宗住宅註冊成交,與稅務局提供從價印花稅的數字作比較,整體而言按稅務局提供數據,今年首季只有1050宗住宅成交須繳交第1標準稅率(約樓價15%)的新住宅從價印花稅,今年首季入市的住宅買家中,13,521宗於入市時屬於未持有任何本地住宅的港人(市場統稱「首置客」),數字較去年第四季升逾六成,佔整體住宅買賣近93%,高於去年第四季的88%,是2014年7月正式開始徵收雙倍印花稅以來的新高(政府於2016年11月將新住宅從價印花稅率升至樓價15%)。

港人「創造力」見招拆招

所謂道高一尺,魔高一丈,既有用招標加回贈來破解按揭成數限制,也有利用內部轉讓釋放首置身分以避開辣稅,香港人的創造力真的不可小覷!

[陸振球 樓市解碼]
陸振 振球 未計 回贈 標價 按揭 內地 陰陽 合同
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352490

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