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太古城一年首現銀主盤 單位去年曾放售 業主年初破產

1 : GS(14)@2016-05-21 12:54:46

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【明報專訊】經濟轉差,樓市亦受牽連,繼早前有多個豪宅單位淪為銀主盤後,十大二手屋苑亦開始出現零星銀主盤放售個案。港島龍頭指標屋苑鰂魚涌太古城,屋苑罕現逾1年以來首個銀主貨。據悉,該單位早於去年放售,業主今年初破產,單位近月終淪為銀主盤。此外,九龍大型屋苑紅磡黃埔花園,則於一年內三現銀主放盤。

明報記者 方可兒

太古城最新一伙銀主盤位於興安閣高層H室,實用583方呎(建築675方呎),屬兩房則王,將於下月1日於忠誠拍賣行開拍,惟底價未定。土地註冊處顯示,原業主於1989年以98.5萬元購入,及後曾轉名予三名何姓業主,其中一名於今年初破產。中原分區營業經理陳彪表示,單位於去年底曾經放盤,當時叫價900萬元,今年2月初已減至850萬元,至3月封盤。

資料顯示,同座實用面積相同的單位,上月曾以818萬元成交。事實上,屋苑對上一宗銀主貨為去年2月,當時位於恒星閣的3房銀主貨,以1160萬元沽出。

春櫻閣複式1880萬沽 返年半前價

屋苑本月暫錄7宗成交,成交量相等於上月全月23宗約三成,其中5宗均為逾千萬元成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,新近望內園的春櫻閣頂層複式戶,實用1046方呎(建築1137方呎),以1880萬元成交,實呎17,973元(建呎16,535元),做價重返逾1年半前同類水平。

原業主於2013年以1657萬元購入,帳面獲利223萬元或13%。另外同望內園、面積相同的銀柏閣複式戶,2014年9月做價亦達1950萬元,可見上址成交價已重返逾1年半前水平。

黃埔一年內三現銀主盤

另黃埔花園年內第3度再現銀主貨。屋苑去年8月曾現兩間銀主貨,其中一間已經售出。本月新增的銀主貨位於屋苑11期第5座低層D室,實用639方呎(建築750方呎),3房間隔,單位上周三才開價698萬元進行拍賣,惟未能售出,下月1日重拍,現時底價待定,原業主2010年以471.8萬元購入。

環亞物業拍賣司曾傑俊表示,現時市場流通的住宅銀主盤逾80個,以1000萬至3000萬元的中大碼物業佔逾3成最多,相信該批單位的業主多為中小企老闆,因生意不景而加按物業,終淪為銀主盤,至於大型屋苑等中細價銀主盤目前所佔比例不多,惟隨着近日銀主盤放盤量及成交量有所增加,料大型屋苑的銀主盤亦將增加。

據他估計,今年4月錄約30宗銀主貨成交,較今年首三個月每月平均錄約16宗增加近九成,料今年年底銀主盤數量將增至200個。
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