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李志成﹕新晉屋苑成搶手貨

1 : GS(14)@2017-10-08 22:01:06

【明報專訊】樓市升勢未止,筆者經常聽到身邊有人問,何時才是入市時機?其實樓股息息相關,表現往往同氣連枝。作為股市的投資新手,最快速入門方法,不外乎以熱門的藍籌股來測試水溫。至於樓市,本港物業市場一般以藍籌屋苑表現作為市場的參考指標,近年不少新晉屋苑相繼落成入伙,吸引大量外區居民進駐,租務買賣需求帶動成交轉趨活躍,當中不少市民遷進新界區,造就該區新晉屋苑崛起,表現不下於傳統屋苑。

「藍籌」(Blue Chips)據稱源於西方的賭場遊戲,因為眾多籌碼當中,藍籌代表最高價值的籌碼。大部分人都將恒生指數成分股稱為藍籌股,因為恒生指數是反映港股行情的重要指標。

樓市亦有類似情况,美孚新邨、沙田第一城及太古城等,向來被視為藍籌屋苑代表,未必是市場上最高價屋苑,但成交量肯定是名列前矛,加上位置優越、配套完善、租金長期有支持,投資者自用皆宜,吸引不少用家及長線投資者追捧,高峰期單月成交逾百宗以上,足以代表市况。

流通率高於傳統屋苑

雖然傳統藍籌屋苑不乏捧場客,不過隨着時代轉變,樓齡新以及會所設施較多的新晉屋苑相繼崛起,受歡迎程度有過之而無不及。流通率主要反映屋苑成交的活躍程度,數字愈高代表成交愈暢旺,較成交量的實際數字更為客觀。新晉屋苑崛起,表現更勝傳統藍籌屋苑一籌,特別是元朗區兩個新晉屋苑溱泊及尚悅,雖然樓齡分別僅3及4年,但流通率分別高達8.6%及8.1%,足證其受歡迎程度,假以時日,十大藍籌屋苑可能像藍籌股般需要「換馬」。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1462&issue=20171003
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新晉屋苑爆分租潮緻藍天$9,000租110呎 東環47呎叫$7,000

1 : GS(14)@2018-01-15 03:01:49

■緻藍天錄得分租房成交,一間套房月租9,000元。資料圖片

【本報訊】樓價貴,新晉屋苑爆分租潮,幫補業主供樓。長實(1113)將軍澳日出康城緻藍天淪「劏房之城」,一個市值逾千萬元的四房單位,業主將兩間睡房分租,其中一間「套房」率先獲內地學生以9,000元承租,呎租82元,媲美山頂豪宅。東涌東環現首間分租房,每呎叫租近150元。記者:朱連峰


美聯馬立成表示,日出康城緻藍天1座中層LB室,全屋實用面積1,135方呎,四房間隔,其中兩間為套房,另設工人房,業主2015年向長實以1,041萬元買入單位,代理估計一家五口共住;為幫補供樓,業主將其中一間享有全海景的「細套房」分租,連廁所面積共約110方呎,昨成功以9,000元租出,呎租高達82元,創下將軍澳呎租最貴紀錄。租金已包括水電煤,就算租客長開冷氣,業主不會額外收費。廚房可與業主共用,客廳就不能使用。


■緻藍天1座中層LB室有一間細房出租。圖為同類睡房。代理提供

■將軍澳緻藍天及首都現時有不少單位放租。何柏佳攝


將軍澳15單位分租睡房

租客是一名來自上海的將軍澳香港專業教育學院(IVE)男內地生,周三晚其母專程從上海來港睇樓,睇樓一小時便拍板入市。該劏房高價租出,估計業主每月可供少一半樓。以按揭上限五成計,分25年還款,利息2.15厘,月供逾2.2萬元,現扣除劏房租金後,月供降至1.3萬元。業主只保留其中兩間房自住,包括最大主人套房及一間細房,另一間最細睡房正在放租,約45方呎叫租6,500元,呎租144元。目前緻藍天成交呎租介乎約24元至29元,「劏房」呎租較市價貴接近兩倍。馬續稱,同區將軍澳中心本月錄得一宗「梗房」成交,為1座中層D室,一間約70方呎睡房租出,每月5,500元,呎租近79元。


映灣園分租房每呎86元

將軍澳現有約15個單位將睡房分租,涉及最少七個屋苑,部份更出現輪候情況。香港置業劉浩勤稱,新寶城4座低層A室,業主將一間約50方呎睡房分租,叫租8,000元,呎租160元,只租予學生,該睡房已租出,下月才交吉,有意的租客須排隊輪候。美聯方吉和表示,新地(016)剛入伙的東涌東環出現首個分租單位,為3B座中層1室,實用面積642方呎,三房間隔,其中一間為主人套房,「業主一家人住唔晒間屋」,主人套房兩公婆住,另一間預留給家人住,現將「1號」睡房出租,面積約47方呎,叫租7,000元,呎租149元,租金已包水電及wifi上網,提供床及衣櫃,業主要求租客是單身女性。同區映灣園近日亦錄得分租房成交,一個約70方呎睡房,成交價約6,000元,呎租86元,比將軍澳緻藍天剛錄得一宗「套房」成交呎租82元更高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272326
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區內新晉屋苑 呎租高見50元

1 : GS(14)@2019-04-06 11:37:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6859&issue=20190406
【明報專訊】細價盤向來有不少投資客捧場,近年長沙灣新晉屋苑中,最矚目為房協旗下「喜」字系列,如喜盈、喜韻、喜薈等。市場消息指,喜薈1座中層C室,實用面積502方呎,屬2房間隔,月租1.93萬元,實用呎租38.4元,業主2015年以656萬元買入,租金回報3.5厘。

至於家壹毗鄰的ONE MADISON,上月亦錄得兩宗租務成交。市場消息指,ONE MADISON一伙中高層D室,實用面積250方呎,屬1房間隔,月租1.25萬元,實用呎租50元,業主2009年以213萬元買入,租金回報達7厘。同屋苑一伙低層E室,實用面積249方呎,月租1.3萬元,實用呎租52.2元,以業主2017年408萬元買入價計,租金回報3.8厘。

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區內 內新 新晉 晉屋 屋苑 呎租 高見 50
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