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政和商人的公寓生意

http://www.eeo.com.cn/2013/0503/243383.shtml

經濟觀察報 記者 周亞霖 北京市全面清理騰退地下室出租置換出的海量租房需求,正在變成福建商人的好生意。這一需求迅速地被城市外圍大量的集體土地建築、學校、倉庫等改建而來的公寓來填滿,特別是地鐵周邊區域,譬如分鐘寺、高碑店以及西三旗。在北京出租著1000多間公寓的一位福建商人說,北京從事公寓出租的大部分是福建人,還有少數的山西人和安徽人。福建人中大部分都是政和人,最少的一位手裡都有100多個房間,最多的有幾十處公寓同時運作。

分鐘寺的公寓

位於北京東南三環、近期才開通地鐵的分鐘寺,還有大量集體用地上蓋的建築。記者在一個四層小樓裡看到,過道上密密麻麻地曬滿了衣服,門口值班室的牆壁上數百把鑰匙非常醒目。老闆是位福建人,他告訴記者:「只剩一間房了,1500元一個月。」房間大約有15平方米,帶洗手間,可以上網,每層樓道里都有攝像頭。

記者詢問的數個公寓,大部分都租滿了,只有一兩間房可供出租。一處公寓的管理員告訴記者:「生意很好,租房的大部分都是上班族,還有一些做生意的,其中有相當部分是夫妻,有的還帶著小孩。」

這些公寓質量良莠不齊,由學校改建而來的非常安靜整潔,這樣的優質公寓通常會要求籤訂一年的租約。普通的要求最少住三個月,價位基本上是15平方米的房間1500元/月,而20多平方米加上光線比較好的,就在2400元/月左右。

分鐘寺到成壽寺一帶有大量類似的公寓在出租。在分鐘寺附近就是十里河建材城,很多生意人有租房需求。在北京,有相當部分從事建材生意的人來自福建,同時很多從事公寓出租的老闆過去也從事建材生意。商機的過渡似乎非常自然。

從地下到地上

很多現在從事公寓出租的「大鱷」原本從事的便是地下室出租的生意。前幾年,位於海淀區的地下室,一年只要3萬到4萬的租金,一轉租收入便是十多萬,據當時媒體的披露,北京在地下室居住的人口約百萬。通常,一個老闆會有兩三個地下室同時出租,通常在數年間便可以積累近百萬的財富。

其中一位公寓「大鱷」就是從清理地下出租屋中和他的政和同鄉找到了商機。據瞭解,他獨資和與人合夥的出租公寓超過40個。

據一位政和商人統計,政和有三四千人在北京從事公寓出租行業。而一位政和商人手裡最少也有100間公寓在出租。另一位政和商人描述:我們成功的秘密就在於抱團,大家有錢就一起幹。我們在北京不是最早做這行的,但卻是做得最大的。他很自豪地說:「這個生意最好的地方就是簡單,我是一個農民,沒多少文化,做這行,我一樣可以在北京賺到錢。」

三年回本

這種公寓出租,模式非常簡單。很多都是向鄉里租一塊地,通常簽訂一個20年的租賃合同,然後花錢搭建公寓,有的是和國企或者學校租賃倉庫或者校舍。這些房子搭建之後,就能快速地出租。通常是老闆自己和家裡人照顧著公寓,規模大的會僱傭幾個人來看管。

一位公寓老闆說他三年就能收回成本,據他瞭解同鄉大部分也是一年有30%以上的利潤,他甚至能承擔20%的融資成本,積極地和一些金融機構談合作,因為租賃來的物業是沒有辦法去銀行貸款的。缺少銀行的槓桿,是這個生意模式的一個缺陷。所以,他們通常會數個股東合夥。

據瞭解,他們還和一些小型信託公司在聯繫融資,準備搭建數個大型的公寓。這種原本「小打小鬧」的生意越來越走向正規。