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碧桂園中期凈利增九成 擬提質控速步入發展新周期

香港上市房企碧桂園控股有限公司(02007.HK)於8月21日披露的2018年中期業績報告顯示,上半年,集團總收入約為1318.9億(人民幣,下同)元,同比增長69.7%;毛利約349.7億元,同比增長104.6%;凈利潤約為163.2億元,同比增長94.9%;股東應占利潤約為129.4億元,同比增長72.5%;股東應占核心凈利潤達129.5億元,同比增長80.2%;基本每股盈利為60.03分,同比增長71.8%。

董事會宣布派發中期股息每股人民幣18.52分, 同比增長77.4%,半年派息總額占核心凈利潤總額的31.0%。

對於公司發展方向,碧桂園董事局主席楊國強在致投資者的一封信中提及,“我們正在重新審視本公司的管理系統,為了立基百年,寧可放慢一些發展速度,追根溯源地全面提升本公司管理水平。”

碧桂園集團總裁莫斌也在發布會上表示,公司在特定的市場環境下經歷了規模的快速擴張後,將逐步進入“提質控速”新階段。 “‘提質控速’是保證有質量的發展,寧可慢一點也要穩定,進入平穩健康持續發展的態勢。”

利潤近乎翻倍

受惠於市場高速發展和公司的制度優化,碧桂園已於2016年開始步入新一輪業績爆發周期。2016年,集團及其合營企業及聯營公司實現合同銷售金額3088億,同比增長120%;2017年,公司實現合同銷售金額5508億,同比增長78%;2018年上半年,公司繼續保持市場領先地位,合計錄得合同銷售金額4124.9億元。

合同銷售金額的連續大漲,為碧桂園營業收入的增長奠定堅實基礎。2017年,該集團便實現營業收入2269億,同比增長48%。2018年上半年,集團總收入約為1318.9億元,同比增長69.7%;毛利約349.7億元,同比增長104.6%;凈利潤約為163.2億元,同比增長94.9%。截至今年6月30日,公司賬上還有已售未結轉資源7703億,這在很大程度上鎖定了公司未來兩三年內業績平穩提升空間。

值得關註的是,隨著內部運營水平和成本控制能力的提升,碧桂園整體盈利能力和收益質量表現不俗。數據顯示,該集團毛利率和凈利率在2016年、2017年穩步回升,於2018年中期分別達到26.5%和12.4%。集團銷售及管理費用僅占合同銷售金額的2.4%,較去年同期下降0.2個百分點。

杠桿持續低位

對於實現了規模與盈利高增長的碧桂園來說,如何做到快與穩的平衡,是其無法回避課題。

從財務數據上看,碧桂園一直堅守著“穩健經營”的底線。今年上半年,房地產企業融資環境趨緊,融資成本明顯上升,但碧桂園的杠桿水平和融資成本仍舊處於行業低位,截至2018年6月30日,碧桂園凈借貸比率為59.0%;加權平均借貸成本為5.81%。

尤其值得提及的是,碧桂園已連續11年保持了凈借貸比率低於70%,這一數值使得碧桂園在國內一線地產軍團中具有極強的競爭優勢。克爾瑞地產研究披露的數據顯示,2017年主要上市房企(A股、H股和其它)加權平均凈借貸比率上升為91.09%,較2016年增加了16.19個百分點,行業平均借貸比率呈上升趨勢。碧桂園多年保持凈借貸比率低於70%,顯示出公司較厚的財務安全墊。

報告期末,碧桂園有息負債2939.21億(含銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可轉股債券),其中一年以內短期債務及長期債務當期部分僅為1081.04億,占比36.78%,遠低於可動用現金余額2099.1億,其余63.22%為長期債務。長債為主的債務結構與房地產開發業務頗為匹配,且公司短期償債資金壓力不大。

鑒於凈經營活動中的現金流為正,且戰略上采取“提質控速”,預計公司投資速度有所收縮,從而使得公司融資壓力有所下降。

在美元升值的宏觀金融環境下,房地產企業美元債成本增加以及匯率波動帶來的風險敞口,成為各方關註的一個焦點。從碧桂園的債務結構來看,公司美元債務約為537億,僅占集團債務總額的18%。碧桂園相關負責人表示,為降低匯率變動的風險敞口,公司已采取多種套保措施鎖定匯兌風險敞口。

現金準備充足

現金流方面,碧桂園上半年銷售樓款現金回籠約為人民幣3360.2億元,同比顯著增長52.4%%,銷售回款率高達81.46%,高於行業平均水平。鑒於銷售回款額的大幅度增加,碧桂園截至6月30日的凈經營性現金流連續第三年為正。

截至6月30日,該公司賬面擁有可動用現金余額2099.1億,占總資產比例15%。此外,該集團仍有2813.9億未動用銀行授信。

碧桂園相關負責人表示,接下來公司將遵循“現金為王”的原則,憑借充足的現金頭寸,在市場調整周期中尋找更為優質的發展項目和機會。

數據顯示,上半年,碧桂園新獲取項目530個,涉及地價支出2242億,預期建築面積8478萬平方米;其中權益內預期建築面積為6008萬平方米,總代價1434億,平均地價為2387元/平方米。

截至6月30日,集團擁有土地儲備建築面積約3.64億平方米,已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為1991個,分布於30個省/自治區/直轄市的261個地級市,總計覆蓋1051個區/縣,足夠公司未來幾年的正常運轉。

責編:顧蓓蓓

碧桂 桂園 中期 利增 增九 九成 擬提 質控 步入 發展 新周 周期
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連鎖反應 越南重申主權擬提仲裁

1 : GS(14)@2016-07-13 05:15:13

仲裁案判決結果出爐後,南海(圖)國局勢變得更加劍拔弩張。至於菲律賓取得的勝利,隨時會令鄰近國家出現連鎖反應,激發同樣提出領土主張的越南、馬來西亞和汶萊等國,將來有機會提出類似仲裁案,尤其越南昨日先聲奪人發聲明,指對判決表示歡迎。越南學者則建議可吸取菲國經驗向中國提出類似仲裁。



日促當事國服從判決

越南外交部發言人黎海平發聲明表示,「越南歡迎仲裁法院發佈的最終判決。越南強力支持依和平手段解決南海爭議,包括外交與法律途徑,並依國際法克制使用武力或威脅使用武力」。越南外交部重申,該國對西沙群島及南沙群島的主權及對專屬經濟區具有管轄權。馬來西亞副外交部長利查馬力肯表示,支持聯合國海洋公約,並指仲裁案結果將影響所有東盟國家。此外,多個東亞及東南亞國家亦對裁判結果表態,泰國政府呼籲各方冷靜,維護區域和平與穩定,要求各方遵守「南海共同行為準則宣言」和「南海行為準則」。日本外務大臣岸田文雄指,對於這次仲裁結果,「日本強烈期待當事國服從這次仲裁判斷,這將關係到今後南海紛爭的和平解決」。隨着仲裁案有結果,內地官媒將矛頭指向被指是仲裁案重要推手、菲律賓前外長德爾羅薩里奧,中共喉舌《環球時報》報道,羅薩里奧擁有一家能源公司,獲菲政府批准在禮樂灘開採天然氣,故挑起南海爭端,有助其公司在禮樂灘開採,若得逞他將富可敵國。中央社/《環球時報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160713/19692889
連鎖 反應 越南 重申 主權 擬提 仲裁
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日擬提仲裁爭東海油氣田越南印尼欲跟隨 中國南海建核設施反擊

1 : GS(14)@2016-07-15 05:16:22

■中國在東海的「春曉」油氣鑽井平台。



【南海仲裁】南海仲裁對中國負面影響陸續顯現。日本準備向海牙仲裁庭提仲裁,要求中國停止在東海開發油氣田。越南、印尼也躍躍欲試。今日將在蒙古舉行的亞歐峯會,日本、菲律賓等表示將就南海仲裁提出討論;與會的中國總理李克強面臨四面圍攻。有北京學者指,日本若挑起東海仲裁,中國會以實際行動反制。



■李克強(左)與蒙古總統會晤,今將出席亞歐峯會料遭圍攻。


南海仲裁不但沒能阻遏北京開發建設南海決心,反而加速當局動作。中核集團官微昨透露,正全力建造海上核動力平台,將為南沙島礁提供能源保障及淡水保障。此言一旦落實,將是南沙驚天之舉。而日本媒體透露,執政自民黨決定,要求日本政府學菲律賓根據《聯合國海洋法公約》向海牙常設仲裁庭提仲裁,停止中國在東海開發油氣田。




李克強亞歐峯會勢遭圍攻

過去10年中日就東海主權爭議不斷,中方仗財力在東海開採油氣,日方則指中方越界開採,兩國一度劍拔弩張。2008年兩國達成共同開發協議,但2009年釣魚島漁船衝突後中日關係急凍,中方中止談判。日指中方單方面推進開發,並於去年7月確認中方在日本主張的分界線附近新造16個油氣田設施,向中方提出外交抗議。打算仿效菲律賓提仲裁不止日本。2014年越南時任總理阮晉勇表示,針對中國在西沙部署鑽井平台,越南考慮據國際法採取行動,首次打算提出國際訴訟。本月12日南海仲裁後,越南官方學者建議越政府立即行動。同樣,去年11月印尼安全部長也表示,如不能與北京就南海主權問題對話解決,印尼可能將中國告上仲裁法庭。為期兩天的亞歐峯會今日將在蒙古舉行。菲律賓外交部昨發聲明稱,將在峯會討論南海仲裁問題,敦促中國尊重裁決。這是南海仲裁後菲發出最強回應,菲外長雅賽亦將出席峯會。日媒指首相安倍晉三,將在會上就南海仲裁提出討論,與會的中國總理李克強面臨圍攻。李昨午會見越總理阮春福時盡表撫慰之意,阮則稱通過對話解決爭端。北京外交學院教授周永生對《蘋果》表示,日本一直有打算申請仲裁,因中國反對(仲裁規定須雙方同意)未果。現在仲裁庭開了先例,日本有樣學樣不奇怪。周認為現在中國要做的是清楚告訴世界,現有國際法律體系常被某些國家操控,不能代表公義真理,「中國法學家須持續站出來,論證這種裁決的非正義性;如果日本堅持在這種沒公信力的機構訴訟,由他好了,中國將以實際行動在東海反制」。共同社/路透社/《蘋果》記者



【網民心聲】

‧有樣學樣,預料之中!‧南海如果不亮劍,後果很嚴重!‧中日必有一戰!早戰比晚戰好。‧當年他國力強大時靠搶,現在靠仲裁了?‧仲裁庭像糞池,菲律賓日本都是攪屎棍。‧中國為甚麼不學美國,退出海洋法公約?資料來源:新浪微博





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擬提 仲裁 東海 油氣田 油氣 越南 印尼 跟隨 中國 南海 建核 設施 反擊
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「民主自決」單張未批 羅冠聰擬提覆核

1 : GS(14)@2016-08-07 01:54:31

■香港眾志宣傳單張截圖。互聯網


【本報訊】今屆立法會選舉中,選舉事務處不只政治篩選參選人,連候選人宣傳單張也要受審查,早前香港眾志的立會選舉郵遞宣傳品,就因有「民主自決」等字眼受阻。香港眾志主席羅冠聰指,單張的「過濾公仔版」已獲批,但原版至今仍未批准,他批評選舉事務處以行政程序阻礙選舉工程,將考慮就此提司法覆核。香港眾志的立法會選舉入屋郵遞郵件有「民主自決」、「推動民間公投」等字眼,遭選管會政治審查;眾志及後再向郵政署送交一個「過濾版」宣傳單張,以星星、月亮、太陽等圖案代替「自決」等字,又加上「警告!你正在閱讀一份受宇宙級政治審查的選舉郵件」字句,羅冠聰昨稱「過濾公仔版」已獲署方通過,可入屋郵遞,但原版能否通過仍未有消息。眾志秘書長黃之鋒也質疑,其他政黨宣傳品一樣有「自主」字眼,卻可以通過審核,質疑選管會審查準則;又要求政制及內地事務局長譚志源交代,以免令人質疑政府對人不對事。



梁家傑:最多自己落街派


公民黨立會候選人昨到中環郵政總局,提交郵遞給選民的單張,並發起「絕不妥協,反對政治審查」抗議行動。公民黨黨魁梁家傑指,單張表明支持港人自決前途,推動公投法,表明不會接受選管會政治審查,即使當局不批准郵遞,該黨亦不會妥協,「最多自己落街派」。梁家傑續斥,律政司根本無角色對參選人和宣傳單張作政治篩選,指特首梁振英早前呼籲要將泛民逐出議會後,現時由律政司司長袁國強對參選人作政治篩選,明顯存在角色衝突,他表明若因政府拖延造成任何損失,公民黨會追究政府責任。參選港島的公民黨陳淑莊,其單張提及「前途自主」、「self determination(自決)」字眼,獲當局批准郵遞,但該黨五區直選參選人與參選超區的陳琬琛印製的單張,內附QR code連結網頁內有「自決」字眼,未知是否獲准郵遞。該區其他參選名單,請參閱本報立會選戰網站http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region■記者林俊謙





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160805/19724005
民主 自決 單張 未批 羅冠 冠聰 擬提 覆核
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君譽峰預告加推 擬提價5%

1 : GS(14)@2018-01-24 09:50:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3039&issue=20180124
【明報專訊】新盤攻勢浪接浪,恒地(0012)北角君譽峰雖然未上載銷售安排,但預告若加推單位,將有5%提價空間;恒地營業(一)部總經理林達民表示,君譽峰日內發出銷售安排,並同步加推,預計有5%加價空間,將設購買兩伙或以上大手客優先揀樓安排,而入票準買家以港島客為主,投資客比例佔約四成,用家以年輕人為主。

超額認購逾倍 投資客四成

據了解,君譽峰過去4天累收逾140張入票,以首推60伙計超額逾1倍。另外,林達民表示,君譽峰住客會所佔地7210方呎,項目與ME Fitness合作,引入「ICAROS飛行動感VR健身器」,配合Samsung Gear眼罩使用,進行空中及水底訓練,系統總投資額逾100萬元。

傲瀧逾4123萬售天台特色戶

另外,新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,昨日向傳媒開放兩個連裝修現樓示範單位;包括8座5樓D室,實用面積1172方呎,屬3房連套房設計;另一為9座5樓B室,實用面積1837方呎,屬4房雙套房設計,皆以簡約裝修作主調,以配合屋苑外圍鄉郊風情。傲瀧去年5月推出以來累售213伙,套現逾46億元;項目最新售出11座7樓A室頂層連天台特色戶,實用面積1841方呎,連1399方呎天台,成交價4123.5萬元,實呎22,398元。
君譽 譽峰 預告 加推 擬提 5%
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