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「按月訂購」步履蹣跚

http://www.infzm.com/content/82530

從團購到「按月訂購」甚至「包年訂購」,雖因契約更長使電商網站與合作商戶的關係更緊密,但到了消費者那裡,始終是叫好不叫座。

每月或每年支付一定費用,就有人將各種產品送上門。這就是2011年從美國興起的一場電商新潮流——按月訂購。

在國外,無論是標準化的快銷品還是個性化訂製,不少電商公司獲得了幾百萬甚至上千萬美元的融資;在中國,這個模式也落地開花,但普遍體量較小。短時間內初具規模的有兩類,一類如提供電影票、安全套之類生活用品的「包年優品」等,另一類是提供高端化妝品訂製服務的MyLuxBox等。

近一年過去了,包年優品穩步發展但困惑不斷,MyLuxBox則遭遇水土不服而事故連連。

「預付是趨勢」

包年優品的創始人名叫湯志能,出生於1989年,但已浸淫互聯網十多年。初中二年級的時候為幫他的朋友追女孩子建立人生第一個網站ShowLove(示愛牆),「之後還幫兩個朋友出過主意,可惜一個也沒有追到。」他笑著對南方週末記者說。

高分考入廣大附中(廣州大學附屬中學)的他卻在高三退學,與另外兩個同學一起建立了社交網站——聚校網。當時Facebook還沒走進大眾視野,人人網還沒有誕生。湯志能當時「每天拿著一份計劃書跑去中信廣場,溜進停車場,看到奔馳或寶馬車主就遞一份過去」。

儘管後來獲得了廣東外語職業藝術學院的獎學金,但讀了一年的湯志能再次選擇退學。這一次他抓住了團購浪潮,創辦了「趕團網」和「潤團網」。然而2011年團購進入洗牌期,公司32人最後剩下4人,「整棟樓都聽得到他們的哭聲」。然而,在團購領域積累的客戶資源是其創辦包年優品初期不可多得的財富。

包年優品正式上線是2012年2月4日,之所以選擇這一天,湯志能的說法是「一年之計在於春,很多很成功的網站都是立春上的線」。現在上線的許多產品都是沿用當初團購的渠道,不過包年模式使存貨壓力和人力成本大大降低。

鼎譽襪業和包年優品簽了一年的合同,後者向前者按季付款。前者的負責人連曙傑對南方週末記者稱,他看重的是包年制的長期穩定和量的固定,一年的數據有了,顏色搭配、物料採購等就都可以批量進行。

不過,南方週末記者看到其主營產品之一的電影票,以廣州為例,包年價468元可看26場,平均一張電影票18元,聽起來很划算,但是其合作影院只有十家,且只有一兩家位於中心城區,而電影信息網站時光網顯示廣州現有55家影院。

實際上包年優品差點夭折。建網站、商戶洽談、摸索不同的產品,上線一個月時間,湯志能就搭進了自己將近15萬的全部身家。大大小小的風投也見了差不多50家,但大家口徑一致,看好移動互聯,不投電商。幾乎撐不下去的他考慮將公司賣給一家在香港做高跟鞋和內衣生意的公司。

曾與湯志能團購合作過美容生意的湯鎮城這時恰巧打來電話找他幫忙做網站。湯鎮城是廣州五山廣場幾百個舖位的東家,擁有十家美容院,家族企業譽洋投資涉足商場、互聯網、實業等多個領域。

湯鎮城聽湯志能講完包年優品後,感覺這和自己的美容美發年卡生意沒有什麼區別。「預付是未來的趨勢。」湯鎮城對南方週末記者說。根據艾瑞諮詢發佈的報告,2010年中國第三方支付企業發行的多用途卡市場規模為965億元,預計2013年底將超過3000億元。

傳統預付卡是暴利行業,但是為了扼制腐敗,2011年央行等七部委共同發佈了《關於規範商業預付卡管理的意見》,以實名制等方式提高了預付卡的門檻。正在為此發愁的湯鎮城從包年優品看到了希望。

幾千張預付訂單帶來幾百萬的現金儲備,湯志能把這部分錢用於風險較小、利率在3.5%-4%的理財產品上,「收益足以養活整個團隊」。

就這樣,兩人碰頭後第五天,湯鎮城向包年優品注入50萬美金。

把市場做大才好切

上線6個月,不計返利之類的成本,包年優品有將近500萬元的交易額。總共不到8000張訂單,平均下來,相對紅火的包年電影票平均每天也只有5張訂單,均以全年觀影26場計,即平均每天賣出的電影票是130張;對比全廣州平均每天8000張的團購量,湯志能向南方週末記者坦言:「這就是我們還引不起消費群體和投資人關注的原因。」

湯算了筆賬,廣州一年大約有30萬人次團購電影票,能夠包年的最多只有1萬-2萬人。「我們已經做了最忠實的一千人,第二千就更加難了,經費起碼要是前一千的五倍。」

因此,湯志能現在並沒有把精力放在繼續推廣上面。每個產品做到1000單,他就不再推廣,而是專心服務好這1000位客戶,讓他們幫其做口碑傳播。

更多的時間,湯志能用來開通一個新的產品類或落地城市。目前包年優品各地通用的產品有安全套、電影票、絲襪、男襪、內褲,洗車服務僅限深圳,咖啡只在北京。

顯而易見,這些產品都沒有什麼技術含量。而湯志能認為目前只有這些標準化的日常用品適合包年,線下購買反而會浪費時間,也沒什麼愉悅感。

而像化妝品、男裝、紅酒、蔬菜、情侶約會這些定製概念比較強的東西,都是談了還沒有合作。「市場還沒有成熟,這些必須要從大的受眾群體做起才好做。」湯志能說。

現在除了北上廣深四個城市的業務直營以外,其他城市採取的則是加盟方式。加盟商有兩種:一種如趕集網在鄭州和天津的代理機構,他們支付加盟費,獨立運營,包年優品提供域名和系統。第二種則是珠海和廈門,包年優品派人到當地共同組建子公司,然後分成。

而團隊的專業化程度讓湯志能最為擔憂。一下子這麼多加盟店進來,而現在的團隊還只是一幫像他一樣二十來歲的孩子。

個性定製水土不服

相比包年優品,徐小平投資的Myluxbox被化妝品團購網站聚美優品收購後,原有用戶被中斷服務並發現假貨,他們於是成立了一個維權小組;兩位聯合創始人也分道揚鑣,其中一位甚至指出公司用戶數據造假。

國內外按月訂購模式大致的做法有三類:一是每月提供相同的快銷品,如Dollar Shave Club提供刮鬍刀;二是每月的東西不同,如Birchbox提供的美妝小樣;三是完全個性化定製,如Swag of the Month和Truck Club出售的男士潮T。

目前,國內外做得最好的同樣是第一類快銷品。2012年美國科技網站Business Insider評選出本年度剛成立的八家頗具潛力的新創公司中,做無毒嬰兒和家庭用品的Honest排名首位。

在第二大類中,本土化能否做好是成敗關鍵。Birchbox是提供化妝品小樣的美國本土網站,因為產品定位符合美國女性的風格而在美國甚為流行。

不過,德國按月訂購網站Glossybox儘管質量和口碑都不錯,但其中國區CEO熊唯浚不久前還是選擇賣股離職。

化妝品包年在中國遇阻一個很大的原因就是貨源不足。熊唯浚向南方週末記者介紹:「外國的女孩子會選擇適合自己皮膚的產品,而國內的女孩子則看重大牌。」

但是這些大牌又沒有為這些「盒子」開闢專門的生產線。雅詩蘭黛旗下品牌BOBBI BROWN公關經理厲敏懿對南方週末記者稱:「我們品牌產品小樣數量非常少,目前沒辦法與這種網站合作。」

不僅如此,中國按月訂購還面臨支付困境。「在國外,顧客把信用卡資料放在網上,我們可以每個月扣錢,但在中國這樣做不合法。」熊唯浚說,「我們只能採取支付寶式的預付模式,但這不具有持續性。」因此,在Glossybox的全球19個分公司中,來自中國消費者的退訂率或說「忘訂率」最高。

完全個性化的第三大類則因用戶和盈利受限,出現了改變按月訂購模式的趨勢。2012年9月6日,主打女鞋包的Shoedazzle宣佈結束自己在英國剛剛開展了4個月的業務。而其在英國的本土競爭對手StylistPick也在郵件中向南方週末記者證實自己也在轉型,「現在只要額外支付3.5英鎊郵費,消費者便可隨意購買單品。」

同樣美國男士潮T公司Swag of the Month的CEO Erik Huberman很直白地告訴南方週末記者,雖然按月訂購是一個好的開始,但「每個月的收入就那麼多,也許不做這種模式,消費者會買三件?誰知道呢」。


按月 訂購 步履 蹣跚
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「按月訂購」的小恩小惠如何變成大生意?

http://xueyuan.cyzone.cn/qibu-dianzi/234856.html
按月訂購(Monthly subscribe) 在美國用兩年時間從誕生逐漸走向成熟。自從2010年哈佛商學院畢業生Katia Beauchamp創辦了每月自動從信用卡扣除10美元就給你寄4個化妝品小樣的BirchBox之後,它目前已有超過10萬名會員訂購,今年4月拓展了為男士們準備的BirchBox Men系列。BirchBox的CEO Katia今天在GigaOM RoadMap 2012峰會上說, 40%的人都會去商店購買在BirchBox使用過的小樣,所以有越來越多的化妝品品牌準備與他們合作。為什麼按月訂購在美國發展得那麼好?我將會以 BirchBox為例,剖析其走紅原因。

微支付:月費少得會被遺忘

2011年美國人均GDP為47,132美元。按這個平均值計算,對每月大約有4000美金入賬的美國人來說,BirchBox 10美元的月費幾乎少的會被遺忘。雖然大牌化妝品在美國並沒有像中國那樣貴得離譜,但要買全所有熱門產品還得扔掉不少銀子。BirchBox就為愛美的女生提供了一個每月花10元就能試用各種大牌的服務,減少了買回來的化妝品又不喜歡的情況。當然,很重要的前提是,美國人對信用卡的信任和依賴為這些系統自動扣錢的按月訂購網站打下了基礎,中國人對網上刷卡或系統自動扣錢還相對謹慎。

體驗極致:設計驅動之美

從網頁設計、盒子設計到打包方式設計,BirchBox都是反覆琢磨儘量讓用戶體驗做到最好。BirchBox每個月都有一個明確的主題,比如藍色之月、Gossip Girl之月等等。在盒子裡有一張剪輯寫的小卡片介紹每款產品的用途,所獲得的獎項,時不時還有像賀卡之類的贈品,與BirchBox合作的品牌也會附贈優惠券鼓勵大家購買他們的產品。內包裝是用女生們最愛的粉色,整個盒子給人感覺很精緻。

社交網絡:讓朋友傳遞美

BirchBox不光在產品設計,在市場營銷上也緊跟潮流,充分利用了互聯網能帶給他們的曝光率。BirchBox已經被134家美國媒體報導、它的Pinterest主頁有52萬1293個粉絲,Facebook上有22萬3756個粉絲。在YouTube上的一些化妝達人每個月都會專門錄製視頻告訴大家這個月她們收到了什麼產品。Pinterest和Facebook的官方主頁都會跟大家分享時下最流行的產品、化妝趨勢、時尚趨勢等,自我宣傳的內容反而比較少,而這樣的內容分配其實會讓消費者更相信BirchBox是真正瞭解時尚瞭解美妝的網站。

Birchbox的學徒

在Birchbox走紅後,很快有了每月寄食物的Love With Food、每月寄食材的LoveYourLarder、每月寄寵物用品的BarkBox;每月寄嬰兒用品的Citrus Lane;每月寄花的H.Bloom;每月寄鞋的ShoeDazzle;每月寄紅酒的Club W,甚至每月給男士們郵寄剃鬚刀的Dollar Shave Club都得到了9800萬美元的融資。

在中國已經有了許多同類網站,比如LolitaBox, MyLuxBox等,但都沒有像BirchBox這樣壯大起來。消費習慣、消費理念、支付方式上的不同讓中國的消費者顯得更難伺候一些。我認為能解決實際需求和提供良好的用戶體驗的按月訂購網站還是有很大潛力的。


按月 訂購 小恩 小惠 如何 變成 生意
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德国光伏补贴或将按月发放 2017年起停止补贴

1 : GS(14)@2012-01-21 17:46:46

今次d太陽能股...

http://news.imeigu.com/a/1327069461200.html
(i美股讯)北京时间1月20日消息,据彭博社报道,德国能源部声明,将加快削减太阳能补贴,并在2017年全面停止对该行业的支持。德国是全球最大的太阳能市场。德国环保部长 Norbert Roettgen 表示,他计划将针对高于市价的发电价格补贴,由原来的每年两次改为每个月一次,以减少期末“冲量”的现象。

这一消息导致美股市场上的光伏企业在前半夜集体大涨后集体“跳水”。中国在美上市的光伏企业也未能幸免,天合光能重挫15.6%,跌幅领先;英利绿色能源、尚德电力、晶澳太阳能、晶科能源、大全新能源及阿特斯太阳能跌幅超10%;赛维LDK、昱辉阳光跌幅超5%;韩华新能源跌幅略小,为2.66%。

德国昨日的有关决定,表明德国有意加速限制光伏装机量的增长,制造商去年生产了7.5GW的光伏组件,远远超过 Roettgen 此前提出的、可接受范围内的3GW。德国经济部长 Philipp Roesler 指出,不断上升的太阳能补贴以及所带来的成本,是对经济的威胁。1月18日,Roettgen 也对这些资金的流向——大部分是中国企业受益——表示关注。

Jefferies Group Inc. 的分析师 Jesse Pichel 表示,最近光伏板块的上涨可能让投资者忽略了反倾销和削减补贴的风险,意大利可能会跟进德国的脚步。如果德国和意大利太阳能市场同时放缓,将对该行业造成伤害;这两个国家去年贡献了全球一半的装机量。

根据此前消息,德国将在今年7月份削减15上网电价补贴。2011年11月17日,德国经济部提出建议将明年的新增光伏装机容量限制在1GW,但随后被环境部驳回,后者表示削减上网电价补贴15%已经足够了。
德國 光伏 補貼 或將 將按 按月 發放 2017 年起 停止
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京樓價逾兩年來按月首跌

1 : GS(14)@2014-08-19 12:48:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140819/news/ec_ech1.htm\r\n【明報專訊】國家統計局昨公布內地70個大中城市樓價指數,連續上漲逾兩年的北京樓價,出現首次按月下跌,7月份按月跌1.3%,同時上海、廣州、深圳等一線城市樓價亦全線受壓,樓價按月下降的城市增至64個。經濟師認為,開發商近期採取劈價促銷策略,料下半年樓價應繼續回落,並預期明年房地產對經濟增長或出現零貢獻局面。\r\n\r\n7月份,內地70個大中城市中,64個城市的新建商品住宅樓價出現按月下跌,比上月增加9個;樓價按月上漲的城市減至2個。其中,北京樓價按月下跌1.3%,為2012年6月以來首次下跌。上海樓價下跌1.4%,廣州下跌1.3%,深圳下跌0.6%。降幅最大城市為杭州,達2.5%。而與去年同期相比,樓價下跌的城市有3個,上漲的65個。\r\n\r\n統計局﹕整體樓價同比仍漲\r\n\r\n國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日指出,由於市場預期依然不明,不少買家選擇採取觀望態度,導致樓價按月繼續下跌。與去年同期相比,樓價雖然仍有上漲,但漲幅收窄明顯。中國指數研究院早前公布的百大城市樓價指數則顯示,內地樓價從5月開始下跌,累計跌幅1.6%。\r\n\r\n匯豐環球研究宏觀經濟分析師馬曉萍表示,「整個市場對樓市的預期已經發生變化,今年樓價應會繼續回落」。她又稱,北京樓價下跌主要因開發商為回籠資金,採取以價換量策略。從房地產對經濟的影響來看,近兩個月固定資產投資出現企穩狀態,下半年繼續下滑空間不大,但明年又是另一格局,屆時房地產對GDP的增量貢獻可能為零。\r\n\r\n黃國英﹕內房股今年難大升\r\n\r\n對於內房股,豐盛金融資產管理董事黃國英說,昨日消息對股價未必好大影響,投資者對內地樓價下跌已有預期,內房股整個板塊今年都偏淡。「即使政策放鬆,都只會上上落落,股價沒什麼機會升兩三成」。此外,他指滬港通開通後,海外投資則會就可以買A股上市的內房股,將會進一步邊緣化港股的小型內房股。\r\n\r\n明報記者 李萌
樓價 逾兩 年來 按月 月首 首跌
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BSD辣稅177宗 有紀錄按月新低

1 : GS(14)@2014-12-11 11:18:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141211/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】稅務局公布,11月共錄得177宗需要繳付買家印花稅(BSD)的個案,按月下跌33%,創自今年3月有紀錄以來按月新低;稅額亦大跌54%至3.6億元,創近5個月新低。至於涉及額外印花稅(SSD)的成交,亦按月下跌近29%至27宗,稅款則下跌16%至841萬元。


對於辣稅宗數下跌,理大建築及房地產學系教授許智文認為,由於內地打貪,香港市場也少了內地買家入市;加上樓價升幅遠不及需繳付的稅款,炒家若想靠買賣樓宇獲利亦不太可能,同時未來更有加息風險,故以公司客名義入市比例大減。

東熹苑車位拆售收200票

部分區域車位供不應求,吸引不少人投資車位。早前投資者林子峰拆售筲箕灣東熹苑129個車位,保證首年租金回報4厘,現已暫收200票,並將於本周末開售。中原商舖部高級區域營業董事黃東雄表示,東熹苑共有129個私家車車位及17個電單車車位。私家車車位一般售約80至90萬元,最低入場費60萬元。黃引述業主指,東熹苑住戶可優先認購車位及享有拆扣,現時近八成入票者均為東熹苑居民。
BSD 辣稅 177 紀錄 按月 新低
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二手私宅註冊量 按月料跌12%

1 : GS(14)@2015-03-02 11:06:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150302/news/ea_eab2.htm


【明報專訊】2月受新春假期影響,樓宇買賣合約登記按月呈下跌勢頭;據代理統計數字顯示,2月截至25日為止,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄得6833宗,當中二手私樓買賣合約登記,暫時錄得3601宗、總值222.5億元,預測2月整月登記為4000宗及250億元,將較1月錄得的4537宗及涉資272.2億元,分別下跌11.8%及8.2%。

整體樓宇買賣合約登記暫錄6833宗

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,由於受農曆新年長假期影響,工作日數減少,預測全月整體樓宇買賣合約登記登記宗數錄7700宗,較1月份的8310宗下跌7.3%;至於涉及總金額方面,估計全月錄455億元,較1月份536.8億元下跌15.2%。
二手 私宅 註冊量 註冊 按月 月料 料跌 12
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中山蘇州房價按月升逾5%

1 : GS(14)@2016-03-02 14:27:17

【明報專訊】中國指數研究院昨日發布2月「百城價格指數」(下稱「指數」)報告,二三線城市繼續力壓一線城市,領銜升幅榜頭10位,部分城市(包括中山及蘇州等)樓價按月更上升逾5%。有分析稱,人行持續「放水」或部分助推樓價上漲,而內地持續推出刺激樓市政策,或將令樓價居高不下。



根據最新「指數」數據,上月內地共有61座城市樓價按月上漲,漲幅逾1%的城市達22個。全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲5.25%,2月指數按年與按月均為連續7個月上漲,升幅亦均有擴大。在按月漲幅前10個城市中,二三線城市佔據了9席(見表),「屈居」第三的深圳樓價則按年大升52.55%。

富力2月銷售升1倍

交銀國際研究部助理副總裁謝騏聰表示,二三線城市樓價大漲或與人行上月釋放6000億元流動性有部分關係,不排除有部分資金流入樓市推高價格。他表示,二三線城市樓價易受「單個樓盤」等短期因素影響(如新推出高端盤),惟政府推行諸多全國措施刺激樓市,因此除非中國經濟遭遇「黑天鵝」事件,否則整體樓價難見大幅下跌。

內地政府頻繁推出降首期及放鬆貸款限制等利好措施,上市公司亦受裨益。富力地產(2777)2月份成績亮眼,集團上月合約銷售額達31.2億元人民幣(約37億港元),按年大增1.13倍,銷售面積達約27.69萬平方米,按年急升1.28倍。

匯豐報告亦稱,內地樓市成為人行過去一輪貨幣刺激政策的最大受益者,而最新0.5個百分點的降準亦難改變內地投資者偏愛樓市多於股市的現狀,因與劇烈波動的內地股市比較,樓市回報更穩定。

大學畢業生瀋陽買樓零首期

此外,瀋陽昨亦發布樓市新政,對於畢業未超過5年,在該市買樓的高校、中等職業學習畢業生實施「零首付」政策,對在校生購買商品房者給予每平方米200元人民幣獎勵(約每平方呎獎勵22港元),同時全額補貼在校生與最新畢業生的置業契稅。根據百城指數,瀋陽2月新建住宅價格按月下跌0.99%,每平方米均價約7066元人民幣。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160302/news/ea_eab1.htm
中山 蘇州 房價 按月 月升 升逾 5%
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康宏:MPF指數按月升0.73%

1 : GS(14)@2016-03-02 14:27:21

【明報專訊】強積金在連跌3個月後終反彈回升,據康宏投資研究部數據,2月份康宏MPF綜合指數按月升0.73%,股票指數及債券指數亦分別升1.27%及1.31%。



康宏的數據是以截至2月26日計算,期內港股基金及中國股票基金分別升1.6%及1.38%,然而同期恒指及國指卻分別跌1.6%及2.5%,本月強積金表現大幅跑贏大市。康宏理財強積金業務拓展董事鍾建強表示,由於編製指數會參考基金的資產值佔比,這次指數跑贏大市的原因,是部分規模較大的主動式基金錄得好表現,最優異的一隻港股基金回報更升逾2%。

分析:避險情緒仍高漲

上月債券分類基金平均升幅超過1%,而年初至今平均錄得升幅的是債券基金及貨幣市場基金,反映資金持續避險。鍾建強表示,美國聯儲局、歐洲央行及日本央行都於本月議息,預計美聯儲將維持利率不變,但歐日可能再推出新措施以刺激經濟增長,可留意歐洲或日本股票基金,但市場避險情緒仍然高漲,一旦環球金融市場出現波動,債券基金將繼續成為避險寵兒。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160302/news/ec_eci1.htm
康宏 MPF 指數 按月 月升 0.73%
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美CPI按月升0.4% 3年最勁

1 : GS(14)@2016-05-19 02:04:46

【明報專訊】汽油價格上漲之際,美國4月消費者物價指數(CPI)按月升0.4%,升幅創逾3年來最大,遠高於3月的0.1%升幅,反映能源價格下跌對通脹的抑遏作用逐漸消退,令通脹可望逐漸朝聯儲局的目標邁進。



上月能源價格按月升3.4%,是2013年2月以來最大升幅。汽油價格按月更升8.1%,升幅是近4年來最大。

低油價遏通脹效力消退

上月整體物價按年升1.1%,升幅較3月加快。不過剔除價格變化較大的食品和能源價格,核心通脹按年升2.1%,升幅較3月略低0.1個百分點。油價自2014年中以來顯著下滑,加上美元強勢拖低美國進口貨品價格,但這些物價下行壓力正開始緩解。

由於美元近期兌其他貨幣偏軟,加上加拿大、尼日利亞等地的原油生產受阻,刺激國際油價上揚。布蘭特期油昨曾高見每桶49.47美元,創6個月高位。紐約期油昨曾高見每桶48.42美元,是去年10月以來最高。聯儲局一直以確實的通脹增長證據作為加息條件,當局預期通脹在中期可達2%目標。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160518/news/ec_ecn1.htm
CPI 按月 月升 0.4 年最 最勁
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深圳樓價按月僅微升0.5%

1 : GS(14)@2016-06-20 05:42:38

【本報訊】近期萬科(2202)以股權換取深圳地鐵集團的兩深圳項目,卻遭第二大股東華潤開口嫌棄該兩個深圳項目買得太貴。買得太貴亦非無根據,因國家統計局5月份的70城數據顯示,深圳樓價按月僅微升0.5%,反映樓市正急速冷卻。據國家統計局在周六公佈的5月份70城樓價數據顯示,深圳的新建商品住宅雖按年仍漲54%,但按月升幅已接近持平,僅微升0.5%,按月升幅是自2014年11月以來最低,反映深圳樓市升勢已急速降溫。值得留意的是,中央2014年9月起為救樓市,突在「金九銀十」期間緊急將多個次級城市的「限購」、「限貸」鬆綁,令樓價開始回溫。現時內地則嚴防樓市泡沫,重新在滬深等地加強限貸、限購措施,導致深圳樓市急凍。至於5月70城樓價則繼續由二、三線城市包辦三甲位置,分別是廈門、合肥及南京。當中廈門按月升5.5%,按年升28.3%;合肥按月升5.1%,按年升23.3%;南京則按月升4.1%,按年升127.1%。廣東省的三、四城市惠州則排第四,按月樓價升3.2%,按年升逾一成。而一直落後的一線城市廣州樓價按月升2.7%,按年升19%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661464
深圳 樓價 按月 月僅 微升 0.5%
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澳門8月入境旅客按月增3.1%

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:22

【明報專訊】澳門旅遊業有輕微改善迹象,澳門統計暨普查局昨日公布,8月份入境旅客有288萬人次,按月增加3.1%,按年則減少5%;不過,遊客留宿數字有增長,不過夜旅客按年減少12.6%,留宿旅客增加3.7%。

中港旅客減 韓台客增三成

數據顯示,旅客平均逗留1.2日,同比增加0.1日。首8個月入境旅客與去年同期相若,旅客的平均逗留時間按年增加0.2日至1.2日。中國內地旅客按年減少5.5%,當中個人遊旅客約100萬人次,下跌4.4%。香港旅客按年減少7.6%,韓國及台灣地區旅客分別增加32.1%及3.3%。長途旅客方面,美國及加拿大旅客按年增加,澳洲及英國旅客則有所減少。

至於入境客源方面,仍然以中國內地為主,佔68.7%;其次為香港佔20.5%;台灣及韓國分別佔3.3%及2%。經海路及陸路入境的旅客按年分別下跌11.7%及2.7%,而取道空路入境的旅客則增加15%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9457&issue=20160924
澳門 入境 旅客 按月 月增 3.1%
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廣州樓價按月升幅跑贏深圳

1 : GS(14)@2016-09-29 08:02:37

【本報訊】去年深圳樓市一枝獨秀,按年升幅接近五成,其他城市相對溫和,廣州去年升幅只有9%。但今年起,其他城市樓市開始發力。據國家統計局數據,至今年8月,廣州樓價按年升幅為21%,低過深圳37%;但按月升幅已為2.4%,高於深圳的2.1%,已經開始逐步追上。在8月,北京樓價按月升幅3.8%,上海按月升5.2%,深圳反而成為四個一線城市中,樓價升幅最慢的城市。今年樓價升幅最勁為其他二三線城市,至今年8月,廈門樓價按年升44%,合肥升40%,南京升39%,包辦全國三甲。隨着樓價升勢向全國蔓延,各地陷入恐慌性搶購潮,亦誕生種種樓市怪象。在上海,民政處離婚登記大排長龍,市民紛紛離婚以避免限購,民政處出現限號離婚的奇觀。最近杭州一樓盤開售時,準買家們急不及待地湧入,連門也被撞至飛脫,場面仿如韓國片《屍殺列車》。南京樓價升勢淩厲,在今年8月,有地產代理公然在南京報紙登廣告出售房號,買入房號者可優先選樓,叫價最高30萬(人民幣.下同)。由於買賣房號在內地屬於違法,南京住房管理局隨即表示將嚴打。但內地媒體報道,目前南京個別豪宅盤的房號現已炒至60萬元。內地地產界造勢無所不用其極。9月21日,有內地媒體報道有一位浙江商人在成都某樓盤買了60套房,一次性付款,總價1.3億元,消息刺激當地買家恐慌入市。隨後相關地產代理公司稱,因買家退定,交易無法落實。但成都公安隨即介入,指兩名房產經紀造謠,予以拘留。深圳南山區僑的僑城尚寓在近日推出面積僅約6平方米(約65呎)的「蟻房」單位,更令全國譁然。當時銷售人員指,總共9套的「蟻房」一個上午就被搶完,總價88萬元左右。以6平方米計算,這些「蟻房」的售價接近每平方米15萬元。但深圳市規劃國土委隨即在9月25日指,地產代理誇大銷情,實際上只售出4個「蟻房」單位,這些「蟻房」更涉嫌違法改建銷售,要求解除買賣協議。但這些「蟻房」竟然在市場出現,已經對住慣較大面積的內地買家造成心理衝擊。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785058
廣州 樓價 按月 升幅 跑贏 深圳
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港11月通脹升1.2% 按月持平

1 : GS(14)@2016-12-21 08:11:51

【明報專訊】政府統計處昨日公布11月份的綜合消費物價指數(CPI),按年增加1.2%至103.6,增幅與10月份相若;若剔除所有政府一次性紓困措施的影響,本港11月份CPI按年上升2.1%(即基本通脹率),同樣與10月份相若;若以今年首11個月合併計算,CPI較去年同期增加2.5%。

食品升3.6% 耐用品跌5.0%

在各類消費項目中,價格在11月錄得按年升幅的,分別有食品(不包括外出用膳)(CPI上升3.6%)、外出用膳(上升3.0%)、煙酒(上升2.2%)、雜項物品(上升2.2%)、雜項服務(上升2.1%)和交通(上升1.8%)。

錄得跌幅的則有耐用物品(CPI下跌5.0%)、衣履(下跌3.0%)和電力、燃氣及水(均下跌0.3%)。

政府發言人﹕通脹短期受控

政府發言人表示,通脹在11月份大致維持平穩,展望將來,鑑於環球通脹仍然低企,以及本地成本升幅溫和,通脹風險在短期內仍會受控,政府會繼續密切留意通脹走勢,特別是通脹對低收入人士的影響。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8941&issue=20161221
11 通脹 1.2 按月 持平
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澳門上月賭收料近200億元按月升6%

1 : GS(14)@2017-01-02 01:04:03

【本報訊】澳門乘着2016年12月聖誕節旺場,多間酒店在節日期間幾乎爆滿,市場預期2016年12月賭收有望受惠。據《彭博》綜合分析員預期,賭收有望按年升9%至199.9億元澳門元,按月升6.4%,並可能是2016年單月第二高,賭收數據將於近日公佈。分析員認為貴賓廳賭收按年升2%,而中場賭收則升12%,估計2017年全年賭收上升7%。不過,市場認為濠賭股在2016年大幅反彈後,在2017年保持審慎態度。券商Bernstein警告,地產市場冷卻,可能拖累貴賓廳市場,而另一間券商Wells Fargo認為中場增長正在放緩。2016年以美高梅中國(2282)表現最標青,上升65.77%,而銀河娛樂(027)及永利澳門(1128)均升逾30%。至於,「小賭王」何猷龍旗下新濠國際(200)則表現最差,下跌9.5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882854
澳門 上月 賭收 收料 料近 200 億元 元按 按月 月升 6%
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珀麗灣實呎破萬 按月升3.6%

1 : GS(14)@2017-01-23 10:47:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3733&issue=20170123
【明報專訊】雖然農曆新年將至,惟樓市交投氣氛仍然熾熱。新世界(0017)荃灣柏傲灣上周五率先展開首輪銷售,為該區今年推售的頭炮新盤。事實上,荃灣區未來不乏供應,新界西將成今年樓市焦點,二手屋苑馬灣珀麗灣本月亦已逐漸消化去年11月初「加辣」影響,除平均實呎按月回升3.6%外,其中一伙2房戶實呎更直逼1.16萬元,為近期屋苑高價成交。

明報記者 方可兒

珀麗灣雖然提供逾5000伙,但過去兩年的每月成交量均不超過30宗。屋苑呎價曾隨大市於2016年1月起有所下調,平均實呎一度跌穿1萬元,並於去年10月才重上逾萬元水平。據代理統計顯示,本月截至1月19日暫錄得4宗成交,平均實呎10,556元,按月升3.6%,仍較2015年9月11,453元高位低近8%。

2房同類半年賣貴近百萬

中原分行經理何鳳萍表示,珀麗灣本月暫錄成交中,有兩房戶實呎高近1.16萬元,屬屋苑近期高價成交。該單位為3期23座高層F室,實用面積532方呎(建築678方呎),兩房間隔,以內園景觀為主,以616.8萬元成交,實呎11,594元(建呎9097元)。原業主2010年以350萬元購入,帳面獲利266.8萬元或76%。

同座高層、面積相同的G室,去年6月以520萬元易手,意味同類單位樓價半年間升近100萬元或近兩成。

值得注意的是,近日公營房屋做價甚為標青,如旺角富榮花園及鴨脷洲悅海華庭分別誕下居屋王及夾屋王。

富榮未補價實呎撲1.1萬

家天下分行經理黎振傑表示,旺角富榮花園2座高層B室,實用面積592方呎(建築694方呎),以650萬元(未補地價)易手,實呎10,980元(建呎9366元),做價創屋苑未補地價成交新高,呎價貴絕全港未補地價居屋。原業主於2009年以270萬元(未補地價)購入,帳面獲利380萬元或1.4倍。

悅海實呎13719元破頂

鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示,悅海華庭1座高層H室,實用面積605方呎(建築801方呎),以830萬元(已補地價)易手,實呎13,719元(建呎10,362元),除做價創港島區夾屋新高外,呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年以560萬元(已補地價)購入,帳面獲利270萬元或近五成。

[二手放大鏡]
珀麗 麗灣 灣實 實呎 呎破 破萬 按月 月升 3.6%
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1月BSD成交宗數按月升六成

1 : GS(14)@2017-02-11 18:24:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7417&issue=20170211


【明報專訊】港府去年11月突擊為樓市「加辣」後,雖然令去年底地產市場氣氛受一定影響,但據稅務局提供最新數據顯示,今年1月錄得涉及3款辣稅的成交宗數,普遍錄得上升勢頭;當中1月涉買家印花稅(BSD)的成交宗數有229宗,相比去年12月的145宗,按月上升58%。至於涉BSD稅款為6.439億元,較去年12月4.373億元按月上升47%,為1月涉及成交宗數、稅款兩方面均錄按月升幅最大的辣稅,顯示境外買家在香港置業的現象未有減退。

DSD宗數跌四成 半年低位

至於1月涉雙倍印花稅(DSD)的成交宗數為2511宗,比去年12月錄得的4283宗下跌41%,為2016年7月錄得2422宗涉DSD成交後,半年來的新低數字。業界相信與政府加辣,令物業整體交投量下調有關。不過,1月份涉及的DSD稅款為13.229億元,則比12月錄得的12.198億元,按月上升8.5%。

1月43宗SSD 按月升26%

額外印花稅(SSD)方面,1月份錄得43宗相關成交,相對去年12月錄得的34宗,按月上升26%;惟1月涉及SSD稅款為2120萬元,比12月錄得SSD稅款2730萬元,按月下跌22%,為2016年9月錄得2020萬元SSD稅款後,過去4個月來的低位水平。
BSD 成交 宗數 數按 按月 月升 六成
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2月私宅呎租33.8元 按月橫行

1 : GS(14)@2017-03-14 09:43:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1218&issue=20170314
【明報專訊】受新春假期氣氛及租務淡季影響,中原研究部稱,2月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用呎租為33.8元,與1月份相同,是有紀錄以來第三高。數字連升10個月,升幅達11.6%,逼近2015年9月份34.0元高位,相差僅0.2元,預計短期內升穿歷史高位。美聯則稱,2月份平均實用呎租約34.36元,按月續升約0.6%,甚至超越2015年9月約34.3元高位,創紀錄新高。

康怡錄39.2元 十大屋苑升幅最高

中原研究部高級聯席董事黃良昇稱,2月為樓市傳統租賃淡季,租金平穩發展。現時樓市熾熱,料租金有力向上。十大屋苑中半數呎租錄得上升,康怡花園錄得按月升幅最高,2月錄39.2元,按月升2.9%。美孚新邨、黃埔花園、匯景花園及海怡半島按月升1.2%至2.2%。太古城按月無升跌,沙田第一城、麗港城、嘉湖山莊及杏花邨按月下跌,跌幅由0.5%至1.7%。
私宅 呎租 33.8 按月 橫行
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嘉湖4日10宗買賣 按月升25% 峻弦慧安園天晉II期齊錄破頂成交

1 : GS(14)@2017-04-05 11:33:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6722&issue=20170405
【明報專訊】二手樓價破頂潮儼如近日市場常態,新界西北指標屋苑天水圍嘉湖山莊,踏入4月短短4日已錄約10宗成交,較3月同期約8宗勁升25%,屋苑再有2房戶成交價高見428萬元,成屋苑同類戶型次高紀錄。此外,牛池灣峻弦、將軍澳慧安園和天晉II期,均錄新高價成交,業界預料本月整體二手樓價可升3%。

明報記者 方可兒

3月錄得65宗成交、創去年11月加辣後按月新高按月交投紀錄的嘉湖山莊,成交續活躍。中原副區域營業經理馬斯力表示,景湖居7座高層E室,屬實用面積446方呎2房戶,新近以428萬元易手,實呎9596元,做價屬屋苑分層標準2房戶的次高紀錄,同類單位最高售價紀錄為430萬元,於3月締造;上述原業主於2006年以118萬元購入單位,帳面料賺310萬元或2.6倍。

景湖居兩房428萬 屋苑次高

另外,有新盤開售的將軍澳和東九龍,區內二手屋苑紛錄高價成交;受將軍澳MONTEREY熱賣帶動,同區老牌屋苑慧安園,有2房戶實呎首破1.5萬元大關。香港置業助理分區董事劉浩勤稱,慧安園1座極高層A室(實用面積354方呎),以550萬元易手,實呎15,537元,呎價創屋苑新高,原業主2014年以370萬元購入單位,帳面賺約180萬元或近五成。

天晉II高層2房售845萬 同類破頂價

同區天晉II期,亦有2房戶做價一個月內再創新高。中原副分區營業經理伍錦基稱,天晉II期1A座高層A室(實用面積551方呎),以845萬元成交,實呎15,336元,比同類單位上月最高價紀錄839.5萬元,略推高5.5萬元;上述單位原業主2013年12月以611.9萬元購入,帳面料賺233萬元或38%。

富誠地產營業董事林栢榮表示,牛池灣峻弦2座高層A室,屬實用面積1342方呎3房雙套戶,以2588萬元連一車位易手,實呎19,285元,成交價及呎價皆創屋苑分層二手成交新高。據悉,原業主2010年以2006萬元購入,持貨7年帳面賺約582萬元或30%。

另外,樓價上升,即使額印貨業主亦有利可圖,中原高級區域營業董事羅彩娥表示,青衣灝景灣8座低層B室,屬實用面積499方呎2房戶,以768萬元成交,實呎15,391元。據悉,原業主於2001年以265.5萬元購入該單位,及後於2015年7月將其中一人除名,持貨不足3年,需付10%額印稅(SSD),涉及76.8萬元,不過扣除稅項後,帳面仍可賺約425.7萬元或1.6倍。

業界:業主再入市成本大 絕不平沽

美聯住宅部行政總裁布少明認為,樓價升温,業主賣出物業後,再度入市成本同樣增加,因而不會平沽手頭單位,造就二手樓價升勢浪接浪,相信本月二手樓價將續升3%,惟成交宗數或較3月錄約4000宗微跌5%至3800宗。
嘉湖 10 買賣 按月 月升 25% 峻弦 弦慧 慧安 安園 園天 天晉 II 期齊 齊錄 錄破 破頂 成交
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3月雙倍稅逾3000宗 按月升七成

1 : GS(14)@2017-04-08 19:44:20

【明報專訊】港府去年11月為樓市加辣的效力已逐漸消散。稅務局最新數據顯示,3月份涉及三款辣稅,即SSD額外印花稅、BSD買家印花稅、DSD雙倍印花稅的成交宗數,按月全線上升,增幅介乎65%至72%,扭轉2月因新春假期關係令三款辣稅成交宗數均下跌的現象。

業界人士表示,由於數字主要反映2月份樓市,未完全反映3月份多個新盤開售所出現的「一約多伙」情况,相信待稍後公布的數字才能進一步反映。

「一約多伙」暫未完全反映

3月成交宗數按月升幅最強勁的辣稅為DSD,涉及3087宗(包括657宗住宅物業、2430宗非住宅物業),比2月錄得的1798宗(387宗住宅、1411宗非住宅物業),按月上升72%。另3月涉DSD稅款共14.17億元(住宅佔逾6.27億元、非住宅佔逾7.9億元),比2月的11.51億元(住宅佔逾5.84億元、非住宅佔逾5.66億元),按月上升23%。可留意的是,3月涉住宅DSD稅款按月升幅為7.3%,惟非住宅DSD稅款按月升幅則高見39%。

至於涉境外買家的BSD成交,3月錄211宗,比2月128宗按月升65%;惟3月BSD稅款為5.187億元,比2月錄得的7.163億元,按月下跌28%,是3月唯一錄得金額按月下跌的辣稅。SSD方面,3月涉成交數58宗,相對2月35宗,按月上升66%;3月涉SSD稅款為2410萬元,比2月錄1630萬元,按月上升48%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1168&issue=20170408
雙倍 稅逾 3000 按月 月升 七成
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5月新盤料沽2500伙 按月回升五成 業界:憂新特首出招 發展商加速推盤

1 : GS(14)@2017-05-08 09:51:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2834&issue=20170508
【明報專訊】踏入5月中,隨着荃灣西海之戀、啟德天寰等全新盤將登場,業界估計本月整體一手成交將重上2500宗,比4月錄約1630宗按月回升逾五成;業界估計,7月政府換屆後或在樓市政策上有新舉措,發展商現時至6月期間,將會積極散貨。至於本月主要新盤之一恒地(0012)西環翰林峰,過去兩日估計累收近1200張入票,以首輪開售63伙計,超額18倍。

明報記者 林可為、甘潔瑩

新盤市場近日聚焦以折實平均實呎2.6萬元開盤的西環翰林峰,恒地營業(一)部總經理林達民昨午表示,樓盤最快周一(今日)公布加推,預計本月16日首輪開售時,可供發售單位達200伙,並預告將輕微加價,而項目整體意向呎價為3萬元。

翰林峰兩日收1200票 超額18倍

市場消息指,截至昨晚,翰林峰首兩日累收近1200張入票,以首輪暫時開售63伙計,超額18倍。據悉,入票人士主要希望挑選開放式及1房戶,當中擬認購開放式戶的入票人士佔約75%,1房戶佔25%。

至於今年迄今首兩日收票最強勁新盤,為新世界(0017)1月推出的荃灣西柏傲灣,首兩日收約2800張入票;上述翰林峰收票成績,與今年初中海外(0688)東九龍啟德1號II期首兩日收票成績相若。

海之戀天寰料撐起本月一手銷情

中原亞太區住宅部總裁陳永傑預測,由於長實(1113)海之戀2406伙和建灝天寰822伙,均已獲批預售,勢成本月焦點盤,加上新地(0016)馬鞍山雲海和港島豪宅巴丙頓山(兩盤共涉499伙),亦擬本月登場,連同日前已推出的西貢清水灣傲瀧、沙頭角尚澄等樓盤的銷售量,5月總體一手銷售量料可重上2500宗,按月升逾五成。

陳續稱,發展商除因應旗下樓盤已獲批預售,亦有可能因政府7月換屆、候任特首林鄭月娥上場後或在遏抑樓市升勢上有新動作,因而趕在5月、6月期間趕快推盤。

學者:政府愈加辣 樓價愈高

理大建築及房地產學系教授許智文表示,儘管候任特首沒明言會「加辣」,但發展商或對新特首上場存疑慮,因各界看到政府遏抑樓價的決心很大;因此,發展商抓緊現時市旺、兼加息周期未開始時積極推盤;惟許亦稱,政府愈「加辣」,樓價反愈升愈高。

另過去兩日新盤市場售出至少54伙,與上周同期相若,當中以新地屯門珀御開展第四輪銷售、沽出約20伙佔最多;珀御上月開售以來累沽約245伙,佔項目單位總數321伙逾75%,套現12.5億元,平均實呎1.33萬元。
月新 新盤 盤料 料沽 2500 按月 回升 五成 業界 新特 出招 發展商 發展 加速 推盤
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