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要地要房要股票 楊麗花老公爭產告兄嫂

2011-3-24  TNM




歌仔戲天后楊麗花的老公洪文棟, 雖然家財萬貫,卻驚爆與兄嫂爭產十幾年!爭產從母親往生後開始,他先告哥哥;哥哥往生後,改告嫂子。爭產內容包括「4間房產、一塊市值20億元的土地,和 300餘萬元的新光金股票。」日前他告贏其中幾件官司,取得價值4.5億元的房產土地,但爭產並未喊停,小至4萬多元的房屋契稅,都要爭到底。法官勸其和 解,他透過律師強調:「告到自己老了,會叫孫子繼續告!」

日前,台灣高等法院開庭審理二件爭產官司,雙方當事人都沒到,只有律師代表。表面上看似只是一宗平常的爭產案件,實際上,當事人是赫赫有名的歌仔戲天后楊 麗花老公洪文棟和其兄嫂。 兄弟纏訟 十八年

洪文棟家族爭產官司纏訟多年,連法官也看不下去。開庭時法官問雙方律師:「這麼久了,還沒算清楚喔?可不可以談啊?有沒有和解機會啊?」不料洪文棟委任的 女律師卻回答:「洪先生說他老了,不想管了,說放給它爛,甚至說要讓第三代也就是自己的孫子,繼續打官司。」

女律師又說:「如果可以談,早就談了,兩邊的脾氣都太硬。唉!我幫洪先生打了十八年的官司,我的黃金歲月都在幫他處理訴訟。十八年了耶,小孩都可以上大學 了!」洪文棟大嫂的代表律師聽了,只能語帶無奈地說:「會回去跟當事人繼續溝通,勸他們和解。」

本刊調查,洪文棟只有一個哥哥,叫洪文樑。為了爭奪家產,洪文棟可以說到了錙銖必較的地步。在母親死後,他先對哥哥提告;哥哥死後,再告嫂嫂、姪子、姪 女,官司大大小小近十件。他要房、要地、要股票,連四萬多元的房屋契稅也要。

天母建案 任荒廢

洪文棟爭產中,價值最高的,是台北市天母北路一塊一百八十坪的建地。以土地附近新建案喊破每坪百萬元算,當地房仲業者估計,該塊土地的開發價值高達二十億 元以上,洪文棟爭奪其中一六%的產權,價值最少也有三億元。土地位於天母豪宅區,因為爭產竟任其荒廢。

本刊日前實地前往現場採訪,發現這塊土地上,有一棟七層樓大樓,名為「傳家居」,是洪文樑旗下漢霖建設蓋的,外牆結構都已成型,但沒水沒電,連大門也只用 鐵皮擋住。

當地居民說:「這裡大概荒廢快二十年,看起來陰森森的,對周邊的房價影響很大。聽說好像是洪文棟家族兄弟不和、產權出現爭議,才讓大樓遲遲無法完工。他們 的家務事,卻害我們房價下跌,實在很不應該啦!」

本刊調查,這塊地原本是洪文棟的母親所有,但洪文樑卻在一九八七年,將超過一半的所有權,移轉登記給自己的妻舅。母親過世後,兄弟倆為了這塊地反目成仇。 去年初,洪文棟打贏官司,取得部分產權,但土地如果要開發,洪家人勢必得合作、捐棄成見。以目前雙方都堅持不和解,這塊精華地要開發,可能還有得等。

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除了土地,洪文棟也爭房子。在台北市重慶北路有四戶房子,市價約一.五億元,產權原本屬於洪母,她過世後,過戶給洪文樑。洪文棟認為這四戶房子應該是他 的,打官司告哥哥。五年前,洪文棟勝訴,把房子用來當做「麗花傳播公司」,和用兒子洪士琪之名設立的「洪琪有限公司」辦公使用。

本刊日前前往現場採訪,一位麗花傳播的女員工說:「公司很久沒拍片了,這裡現在只留了一戶當辦公室,連招牌也沒有,其他幾戶好像都已賣掉。」

土地、房子都拿到了,洪文棟還要股票。一九八一年新光集團成立子公司「新勝公司」,洪家分配到不少股票,但洪文棟名下卻沒有半張。三年前,洪文棟突然提起 訴訟,強調自己是因選上立法委員,才把名下的股票,分別登記在兄嫂名下,因此要求大嫂、姪子及姪女,歸還當時「信託」的二十一萬股,還要支付三百五十五萬 元的股息。這個官司目前還在進行中。

值得一提的是,贏了這麼多的洪文棟,連四萬五千元也要告。這筆錢是重慶北路四戶房子過戶時的契稅差額。洪文棟認為,契稅稅金明明是二十五萬多元,兄嫂卻浮 報為三十萬元,害他多付四萬五,所以又告大嫂,要求返還。雙方過戶的時間,拖延了三十四個月,洪文棟也把時間換算成租金,要求六百六十萬元的賠償。

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不僅如此,一名新光人壽的黃姓員工無奈地說:「當時(重慶北路的房屋)裝潢費也有爭議,差了十萬元,但兩造都是我的老闆,對我很好,我不希望他們兄弟反 目,所以自己墊了十萬元。」另一名張姓友人開庭時也說:「洪文棟、洪文樑兄弟爭吵,不肯繳稅金,我先代他們繳了,到現在都沒還我!」

為何洪文棟要如此對待兄嫂呢?知情人士透露:「洪文棟跟哥哥洪文樑,從一九九二年母親過世之後,就嚴重不和,為了母親的遺產分配,當時洪文棟還不惜控告洪 文樑,涉嫌詐欺及偽造文書。」

本刊調查,洪文棟原本就是知名骨科醫師,因為娶了歌仔戲天后楊麗花更聲名大噪。一九八三年,三十九歲的楊麗花嫁給洪文棟。二人結婚時,吸引「花迷」近五千 人觀禮,幾乎把結婚會場擠爆。

洪文棟曾經結過婚,生有三女一子,楊麗花則一直沒生育。媒體曾報導,結婚前楊麗花還先搬進洪文棟家「試婚」一陣子。

歌仔戲天后嫁給洪文棟,也引起很大震撼,因為與楊麗花合作過的女旦,都會把她當作男生的崇拜。常和她演愛情戲的司馬玉嬌就曾透露:「楊麗花的眼神真的會電 人。那時我才二十出頭,完全沒談過戀愛,無形中把她當成愛情投射的對象。每次跟她演愛情戲,下了戲,我就有一種落寞的感覺,好希望戲永遠不要拍完。」

轟動情史 曬恩愛

與楊麗花合作最多的當家花旦許秀年,當年也曾對楊麗花頻送秋波。楊麗花之前接受本刊專訪時,就曾說過:「許秀年拿茶給我喝時,還輕撫我的手臂,貼在我的耳 邊輕輕說話,讓別人看到,會說我們在同性戀。」日前許秀年老公往生公祭,楊麗花還親自出席致喪。

楊麗花與洪文棟婚後,一直給人恩愛的形象。不過,二年前《蘋果日報》直擊,年過七十的洪文棟,帶著一名熟女到基隆廟口用餐,洪文棟事後強調,二人只是朋 友,這起事件,也引發外界談論洪文棟的情史。

外傳,在娶楊麗花前,洪文棟曾追求過幾位女明星,其中最知名的就是有「最美麗主持人」稱號的白嘉莉。資深藝人施心慧受訪時透露:「二人非常要好,已經要論 及婚嫁,沒想到洪文棟跟她(白嘉莉)說,我可能不娶妳,我要娶的是楊麗花!」

不只朋友爆料,就連老婆楊麗花也在公開場合說洪文棟花心!前陣子,楊麗花上了張小燕的節目,張小燕問楊:「他(洪文棟)以前看起來有點花呢!」楊麗花直率 地回答:「什麼有點花!是很花!」

就在「基隆廟口事件」發生後四個月,洪文棟跟楊麗花特別邀請幾位好友,在家裡辦了一場結婚二十七周年的慶祝派對,好友也不避嫌,當場拿「廟口」揶揄洪文 棟,沒事就打趣地說:「洪大哥!下次也帶我到廟口吃肉羹啦!」逗得夫妻倆哈哈大笑。

去年底楊麗花更找來姊妹淘,幫洪文棟過生日,二人當時還親密的互動。

入股新光 旺身家

其實,洪文棟不只被稱為多情醫師,還是個億萬富翁。他是新光集團大股東,也是新光金控的董事。

洪家之所以在新光集團占有一席之地,主要靠其父親洪萬傳。洪萬傳與新光集團創辦人吳火獅為新竹同鄉,早年曾經營木業,一九四五年布店會計吳火獅向親朋好友 集資,創立首家事業「新光商行」,洪萬傳就是股東之一。

之後,政府推行土地改革,讓大地主釋出土地移轉給小農;同時,也將台泥、台紙、台灣工礦、農林等國營企業股份民營化。吳火獅、洪萬傳一起搭上這波國營轉民 營的浪潮,洪萬傳認了農林二十萬股,成為農林第一代民股董事,吳則向工礦認購王田毛紡。

爭產反目 告到底

從王田毛紡,到吳火獅後續設立的新光產險、壽險、大台北瓦斯等事業,洪萬傳都有投資,不是任董事、就是監察人,因而累積很多財富。

兄弟纏訟近二十年,日前洪文棟已贏得價值約四.五億元的不動產,但仍不放手,繼續告到底。只是,父親辛苦打下的江山、留下的財產,卻讓洪家兄弟反目、對簿 公堂,甚至連哥哥往生了,洪文棟還不放過,繼續告,為何兄弟會有這麼大的仇恨,讓外人看了不勝唏噓!

洪文棟 小檔案

◎現職:新光金控董事

◎年齡:73歲

◎婚姻:與前妻育3女1子,第二任妻楊麗花未生育

◎學歷:高雄醫學院

◎經歷:榮總骨科醫生、建成綜合醫院院長、於1983年、1986年任2屆立委

◎身價:家族總資產粗估近10億元

◎持股:身兼新光金控、新勝實業、新權實業、新實實業、永光、新光樂活、實穗等10家泛新光集團公司董事,以及王田毛紡董事長,總持股約2994萬股,約 市值3.6億元。

不動產 天母及重慶北路房產,總值約5.2億元。

楊麗花 小檔案

◎本名:林麗花(因承襲母親楊好歌仔戲衣缽,藝名遂取楊麗花)

◎現職:麗花傳播公司董事、青葉餐聽股東

◎年齡:67歲

◎婚姻:39歲時嫁給洪文棟

◎經歷:7歲跑龍套;13歲時加入「宜春園」;17歲以《陸文龍》一舉成名;21歲以《精忠岳飛》跨入電視;24歲任台視歌仔戲團長;37歲將台視歌仔戲 團易名為「楊麗花歌仔戲團」;44歲以《王文英與竹蘆馬》獲電視金鐘獎。

◎重要舞台演出:1991年《呂布與貂蟬》、1995年《雙槍陸文龍》、2000年《梁祝》。

親兄弟 訴訟算總帳

◎2011.1:北市名餐廳「北平都一處」老闆娘楊梅座過世,2子控姊霸占市值7千萬元房產,要求共同持有,法院判決敗訴。

◎2010.12:龍角散代理商范木青次子,控告其他3名兄弟在父親分產後,未依約轉讓公司經營權,法院以范木青函文廢除分產,判敗訴。

◎2010.10:三重地王蔡城去世,大房、二房卻為數百萬元遺產興訟,使蔡城遺體停靈住家1年多,還因此被開罰。

◎2010.9:台灣首位醫學博士杜聰明過世留有20多億元遺產,4子女不滿長子可獲得近半遺產,爭訟15年,法院判平均分配。

◎2010.3:BMW台灣總代理汎德汽車創辦人唐誠過世,3名子女遭繼母王美娜控告侵占500萬歐元遺產,並掏空香港公司資產。

◎2009.5:台塑創辦人王永慶過世,二房長子王文洋在美遞狀要求擔任父親海外財產管理人,與三房幾經協調,爭產風波落幕。

回應

針對爭產官司,本刊走訪洪文棟天母住處、「麗花傳播公司」,及洪文棟大嫂的「漢霖建設」,均未獲回應;之後透過和楊麗花熟識的立委余天、藝人陳亞蘭和白冰 冰,請其代轉楊或洪,也未獲回應,最後請雙方律師轉達,律師強調,當事人很低調,婉拒受訪。


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新西蘭政府宣布炒房要交稅 稅率最高33%

來源: http://www.yicai.com/news/2015/05/4620906.html

新西蘭政府宣布炒房要交稅 稅率最高33%

新華網 2015-05-21 16:59:00

新西蘭政府21日公布新財年預算案,其中針對“投資型”房產征收增值稅的舉措引人關註。

新西蘭政府21日公布新財年預算案,其中針對“投資型”房產征收增值稅的舉措引人關註。

在正式公布這份預算案前,總理約翰·基已經提前“放出口風”,政府將從今年10月1日起,針對“投資型”房產征收資本利得稅,即增值稅。這一規定適用範圍包括海外投資者和新西蘭居民在內,目標主要鎖定第二套及以上的房產。

新規的核心原則是“牟利須上稅”。按照規定,買賣非自住房屋獲利須上稅;出售購買兩年內的房產獲利須上稅,稅率參照個人所得稅,最高33%。新西蘭儲備銀行此前已經出臺政策,將購置第二套房的首付門檻提高到三成。

海外買家在新西蘭購置房產前,還須在當地開設銀行賬戶並申請稅號,以此加大海外買家購買新西蘭房產的透明度,便於新西蘭政府日後追查欠稅。

去年11月大選前,約翰·基宣布不支持征收增值稅,這一方面是為了取悅國內中產階級和企業界選民,另一方面則是顧忌征稅將不利於拉動投資。但僅僅半年後,政府決定出手平抑第一大城市奧克蘭節節攀高的房價,途徑就是征稅。

新的預算案公布,新西蘭上年度經濟表現良好,經濟增長率為3%,依然是發達經濟體中的“明星”,消費物價指數漲幅僅為0.1%,遠低於預期;同 時,政府未來四年稅收預計減少45億新元(約合33億美元),開征房產買賣增值稅一舉兩得:不僅增加稅收,還可平抑投資炒房現象。

不過,約翰·基的表態引發爭論。一些房產行業分析師認為,這一舉措無助降溫房產市場。一方面,部分投資者可能趕在新政生效前突擊購房,一些人也 會趁機離場,拋售投資房產避稅,推高新一輪房產熱;另一方面,新政生效後,一些投資者可能持房觀望,從短線投資轉為中長線,市場供應可能減少,進一步推高 房價。

甚至還有人認為,這一征稅舉措擠出的不是市場的泡沫,而是那些有“剛性需求”的自住型購房者。不過,與鄰國澳大利亞最近出臺的限制海外買家購買二手房的嚴苛政策相比,新西蘭的措施已顯溫和。

編輯:顧蓓蓓

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新西蘭 政府 宣布 布炒 炒房 房要 交稅 稅率 最高 33%
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地產潮文:住劏房要能屈能伸

1 : GS(14)@2016-09-17 16:11:28

途經藍田代理舖,看見兩個90年代入伙的中產屋苑被形容為「東九龍經典豪宅」,500餘呎的「上車首選」兩房單位,低層單位成交價也接近600萬元。樓價越貴,市民惟有越住越細。發展商將單位越劏越細(最細152呎),挑戰人類可接受極限。古巨基《錢錢錢錢》歌詞中一句:「情在兩百呎空間發揮,但願別逼到下世」,正好是今日蝸居的寫照。劏房新盤如何盡用空間,可從多方面分析。例如北角新盤較私家車位細,選用掛牆式傢俬提升空間感是唯一選擇,住戶需每天打掃才不會阻礙空間,有助提升自理能力;西營盤新盤闊度約4.3米,有條件加建睡房,但客飯廳四個角位分別建有大門、浴室門、露台門和工作平台門,想在客飯廳加建地台貯物存在一定困難。馬鞍山新盤無法同時放置衣櫃、床、工作枱及小型梳化等傢俬;筲箕灣新盤工作平台門設於企缸內,衣物晾乾後容易再度沾濕,就可以培養住戶淋浴後抹乾企缸的好習慣,減少細菌滋生的機會。元朗新盤露台面向鄰居牆壁,而側窗亦對望另一單位的露台,有助鄰里之間的溝通;將軍澳新盤放置睡床後要留意走動空間,正好考驗住戶空間分配的智慧。而狹小單位可提高市民日後換樓的動機,激發市民的上進心。雖醫學會會長蔡堅指,若長期在狹窄環境下居住,住客會感受到「被壓逼感」,從而引發「狹窄環境恐懼症」,他亦建議居民要每天外出感受陽光。然而,地產商盡力「協助市民上車」、「提升個人能力」、「激發市民上進心」的苦心,又有多少人明白?地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出




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