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Puppy Bowl掀戰幔萌爆狗狗達陣贏掌聲

1 : GS(14)@2016-02-08 03:24:41

美式足球盛事「超級碗」(Super Bowl)周日舉行,但一場「小狗超級碗」(Puppy Bowl)已率先開戰!駐三藩市記者:唐芷瑩第12屆Puppy Bowl周四於渡輪大廈一所餐廳舉行,邀請到一對擁有逾120萬fb粉絲的明星八哥Minnie和Max撐場。這場球賽,「真.足球」欠奉,更似一場玩具爭奪戰。看看這班「球員」的表現,部份「猛將」成功達陣,無交行貨;但部份隊友卻無心戀戰,與「波」自得其樂,或於場中曬太陽;有些更連對手都未認清,與隊友自相殘殺。有狗狗則愛與觀眾席上的粉絲接觸,屢次中途離場。場邊教練無晒計,惟有抱牠們回場中作賽。賽果無人統計過,但打贏比賽顯然不是「球員」的心願,牠們只想快點有個安樂窩,因這班「球員」全部來自三藩市動物護理與管理局(SFACC)和東灣愛護動物協會(East Bay SPCA)的收容所,正等待有心人領養。在場邊觀賞球賽的小朋友高呼:「很想帶牠們回家。」但成人較謹慎,母親Danielle說,現階段沒法作出收養的決定:「你必須到收容所再觀察和認識牠們多點。」學生Tiffany也認為,在場邊觀看一會不足以知道小狗的性格。周日開始,SPCA會開放給有志領養這班小狗的人士,辦理登記手續。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160206/19482421
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君柏呎價2.3萬 九龍豪宅掀戰幔 低同區現樓新盤15% 折實3685萬入場

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa1.txt





【明報專訊】隨着多個九龍豪宅新盤陸續公布樓書,正式揭開區內豪宅新盤戰幔。由長實地產(1113)及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏率先登場,昨公布首批50伙價單,折實平均呎價23,370元,較鄰近的已入伙新盤呎價低約15%;不過,較同區二手最多貴逾四成。

明報記者 方可兒、連綽瑤

全盤皆為4房雙套房的君柏共6座,樓花期約半年,首批先推1至3座。發展商除提供最高3%直減折扣優惠,亦為買家代繳最高樓價8.5%印花稅及提供1%現金回贈(簽署臨約後90天內付清樓價便可獲回贈),即合共約12.2%折扣優惠;扣除上述折扣後,首批單位呎價由26,622元降至23,370元。

首批50伙 市值22億

君柏首批呎價較附近新盤,如已入伙的永義(1218)太子道西雋瓏的成交呎價2.8萬元低約15%;若與新地(0016)去年開售的何文田天鑄1期,成交呎價約3萬元低約兩成。不過,相較同為長實發展、區內二手較活躍的半山壹號,近期成交呎價約1.6萬元則高逾四成。首批折實價由約3685萬至4122萬元,折實呎價由22,675元至24,030元。

趙國雄:樓盤開價「超級低水」

值得注意的是,不少樓層相近、面積相同的單位定價相同。以是次入場單位為例,第2、3座10樓至12樓A室(實用1624方呎),定價4196.7萬元,折實價3684.7萬元,折實呎價22,689元。上述6伙同為首批最平單位。不過,因全盤所有單位同向西南,景觀以球場為主,料相距數層的單位所享景觀相差不大。

是次發展商旗下財務公司為買家提供二按,承做最高樓價三成或最高1200萬元金額,連同一按將不逾樓價八成。長實地產執行董事趙國雄表示,今批單位市值約22億元,形容是次定價為「超級低水」,同區新樓一般呎價約3萬元。

集團將推出首批其中15伙下周一招標,5月31日截標。雖然招標期逾兩個月,惟集團看好豪宅後市。他又稱,公布價單是希望提高資訊透明度,招標是銷售安排,兩者並無衝突。事實上,君柏早前亦推出10伙特色戶,明日起招標,同於5月31日截標,惟該10伙不在首批價單之列。

此外,何文田三個豪宅新盤亦摩拳擦掌。會德豐(0020)ONE HOMANTIN已發出宣傳委託予代理,並於月內開價,亦將於短期內開放示範單位。另嘉里(0683)皓畋亦已發出宣傳委託,並與同區新地(0016)天鑄2期一樣,今日將公布最新銷售部署。

迎海‧御峰加推48伙

另一邊廂,全盤皆為4房大戶、由恒地(0012)牽頭發展的馬鞍山迎海‧御峰,昨加推48伙,並將於下周一及下周四分別開售36伙及12伙;另亦有1伙特色戶於下周一同日招標及截標。
君柏 柏呎 呎價 2.3 九龍 豪宅 掀戰 戰幔 同區 現樓 樓新 新盤 15% 折實 3685 入場
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長沙灣兩年來第8盤 掀下半年戰幔 尚都呎價1.38萬 貴同區二手一成

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:29

【明報專訊】踏入下半年,新盤戰幔由百利保(0617)、富豪酒店(0078)及市建局合作發展的長沙灣尚都展開。尚都為區內過去兩年第8個登場新盤,發展商昨以折實呎價約1.38萬元,首推50伙,較同區二手貴約一成,反映英脫歐似乎對新盤開價未有太大影響。項目主打迷你戶,首批所有單位折實全部不逾600萬元,開放式戶折實約358.1萬元入場。

明報記者 方可兒

長沙灣一向不乏新盤供應,單計過去兩年,已有7盤先後登場,涉及1307伙。當中由房協發展、俗稱「大四喜」的4個新盤(包括喜盈、喜韻、喜薈及喜漾),於2014年底至去年中樓市高峰期推出後,已悉數沽清,套現約63億元。另於區內擁不少重建項目的恒地(0012),旗下主打細單位的曉盈、曉悅等,目前只餘少量單位待售。若連同去年10月以現樓形式推出、由派盈發展的青薈,估計區內過去兩年已售近1300伙,吸金約80億元。

區內兩年售1300伙 吸金80億

樓花期22個月的尚都,首批平均呎價15,735元,扣除最高12%折扣優惠(包括即供9%折扣及3%印花稅優惠),首批折實平均呎價降至13,846元,與過去兩年同區新盤首批約1.1萬至1.5萬元水平相約。不過,若與二手相比,如鄰近尚都的喜雅(近日平均成交呎價約1.26萬元),尚都貴約一成。

開放式戶折實358萬起

尚都首批涵蓋19伙開放式、13伙1房及18伙2房。整批單位折實售358.1萬至590.6萬元,折實呎價由12,975元至14,867元。所有開放式戶折實均不逾400萬元,入場單位為5樓E室(實用276方呎),定價406.95萬元,折實售358.1萬元,折實呎價12,975元。若與同設開放式的曉悅相比,尚都入場費雖未及曉悅低至300萬元以下,惟單位面積大83方呎。此外,尚都未如近日開售新盤提供高成數按揭。發展商只提供備用最高三成二按,一按、二按合共最高九成。二按首3年息率為P減2.75%(P現為5厘),其後為P。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示,是次開價為「非常貼地價」,日後加推有提價空間,首批折實市值約2.4億元。項目今起開始收票,每人可入兩票,暫定下周日開售,每人最多只可購兩伙,希望可吸納更多自用買家。

他又稱,由於尚都首批所有單位折實均不逾600萬元,相信買家可經銀行承做一定成數按揭,因此未有提供此類高成數一按付款辦法。他表示,若樓價總額不高,發展商仍然提供高至120%等高成數按揭,並不理想。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8141&issue=20160708
長沙 灣兩 年來 下半年 戰幔 尚都 都呎 呎價 1.38 同區 二手 一成
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雲籌網略:2017中美新冷戰之揭開戰幔

1 : GS(14)@2017-01-08 19:00:35

澳洲名記者皮格爾(John Pilger)耗時兩年拍攝的紀錄片,《即將到來的對華戰爭》(The Coming War On China),早前在英國播出後,瞬即引起中國、英國和俄羅斯等地民眾熱議。這部從西方人視覺出發的影片,開宗明義要「打破沉默」、揭穿「中國威脅論」真相,並試圖以事實證明:美國才是真正在亞太地區耀武揚威、構成威脅的幕後黑手!這部紀錄片單刀直入道出,美國一直以中國為假想敵,積極塑造「中國威脅論」,但背後動作最密的,不是中國,而正是美國自己。奧巴馬就任總統後,看準中國與菲律賓、越南等國在南海問題磨擦越來越多的時機,推出「重返亞洲」(Pivot to Asia)政策,聲稱是平衡中國在區內日益上升的影響力,不但增派軍隊輪駐澳洲,組織律師團協助前菲律賓總統發動海牙仲裁案,後來又在韓國佈置薩德(THAAD)系統,並宣佈要在2020年前,在太平洋部署60%戰艦,以「幫助亞太國家提高防衞能力」。奧巴馬借南海問題來強化同盟體系和第一島鏈的壓制力。到了特朗普就更囂張明言,以後凡事要以美國的利益置於第一位考慮。特朗普下周五(20日)就任總統,恐怕中美對峙局面將惡化,皆因「狂人」總統還未上台,已在各項議題上,對中國擺出前所未有的強硬態度,大有目空一切現存國際規則的姿態,令人擔心中美爆發新冷戰的風險增加。特朗普當選後,忽然打破紀外交慣例,親自接聽台灣總統蔡英文的賀電,此舉故意激怒北京;隨後他又聲稱,美國不該受制於「一個中國」政策,為其他盟國帶來恐慌,害怕隨時要跟隨美國調整政策,得罪中國,對本國經濟帶來打擊。上個月,特朗普更任命親俄政客、埃克森美孚董事長蒂勒森(Rex Tillerson)為國務卿,此人與俄羅斯總統普京關係密切,連串事件引起政治分析員猜測:特朗普是否想聯俄抗中?深入研究,特朗普總統內閣的多個軍事職位,都由久經沙場的軍人出任,目前已知的有三位退役將軍,包括候任白宮國家安全顧問弗林(Michael T. Flynn)、國土安全部長凱利(John Kelly)和國防部長馬蒂斯(James Mattis),鷹派味道濃厚。中美大戰會否因為特朗普的上任,一觸即發呢?面對美國及特朗普的咄咄逼人,北京也許不想和美國硬碰,但別忘記,中共今年底召開十九大,關乎換班部署,六中全會確立「核心」地位的習大大,對外根本不能示弱,必須在軍隊、全黨以致國際上,擺出一副不能被挑戰的姿態,故此和特朗普新政府擦槍走火機會不容忽略。中國可能會比過去更願意採取對抗反制,譬如通過沒收美國海底無人探測器事件,在南海「立規矩」,顯示了中國有決心,對美國在南海的監視採取更強硬的對抗。而且在經濟上,中國亦在積極準備反制特朗普,甚至揚言中美貿易戰一旦爆發,美國受到的打擊絕對不會比中國小!筆者預測,未來幾年,全球將步入「新冷戰年代」,這次對峙主角換成了中美兩強,雙方無論在南海、貿易、軍事上,勢必針鋒相對,然後再來慢慢討價還價。在中美這場「新冷戰」中,其他國家也要被迫捲入,歐洲遭到英國公投脫歐、經濟不振、法國民族主義抬頭等,德國經巳焦頭爛額,根本分身乏術,只能置身事外求自保。至於亞太區,香港、台灣、新加坡等,隨時被美國擺上枱,作為與中國角力的「籌碼」——譬如把台灣用作挑戰中國的領土完整、把新加坡馬六甲海峽用作在南海威嚇能源航道安全、把香港用作煽動民眾的基地,特朗普都說美國利益至上,一切國際承諾、貿易協定統統可以拿來作「籌碼」,為了爭取中國妥協讓出「着數」,還有甚麼底線不可能?唯中美一旦枱底「傾掂數」,手上「籌碼」隨時便會成為「棄子」!丁酉雞年,港人自求多福。無謂君
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雲籌 籌網 網略 2017 中美 冷戰 揭開 戰幔
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新世界3盤1913伙 季內搶灘 柏傲灣勢成頭炮 掀荃灣西戰幔

1 : GS(14)@2017-01-13 00:20:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7333&issue=20170111


【明報專訊】繼長實(1113)預告即將開售3個全新樓盤後,另一大型發展商新世界(0017),亦部署於第一季內擺出3盤齊開陣勢,涉單位總數1913伙;當中上周獲批預售的荃灣西柏傲灣,昨日已向代理發出宣傳委託,料日內正式上載樓書,並向傳媒開放示範單位,估計春節前發售,搶閘於長實海之戀、華懋全‧城匯獲批預售樓花之前登場,以搶奪荃灣西新盤戰場的「頭啖湯」。

明報記者 林可為、林尚民

去年在本港售逾1100伙和套現84億元的新世界,去年只曾推出港島西區瑧璈一個全新盤,其餘發售的旺角SKYPARK、元朗溱林和尖沙嘴名鑄等,均屬餘貨,而集團現僅餘38伙貨尾待售,亦屬新世界的最低紀錄。

預計為新世界今年頭炮的柏傲灣,由兩座大廈組成(再細分為1A及1B座、2A及2B座),提供983伙,戶型涵蓋開放式至4房,實用300餘至近1400方呎。據悉,屋苑向西南擁藍巴勒海峽海景的單位,主要屬4房大戶;入場門檻最低的開放式和1房戶,主要分佈於1B和2B座,望內園景為主。

傲瀧ARTISAN HOUSE春節後出擊

據悉,柏傲灣日內上載樓書和開放示範單位,料春節假期前開售,意味搶先於同區新盤海之戀登場前出擊。

至於新世界同系、單位數量680伙的西貢清水灣傲瀧,早於去年已上載樓書,但因去年初樓市氣氛欠佳、年底又適逢政府加辣,而推遲至今年發售,項目最大特色是半數單位屬特色戶,屋苑車位數量逾700個。至於西區ARTISAN HOUSE,屬舊契項目,同計劃於春節後登場。

事實上,除東九龍啟德外,荃灣西今年亦是新盤主戰場;華懋旗下荃灣畔項目,亦正式命名為全‧城匯;華懋銷售部總監吳崇武表示,若樓盤申請預售進度理想,有望於第二季推出。

華懋﹕全‧城匯將抄「天下第一好橋」

全‧城匯共提供953伙,樓花期近兩年,項目提供的戶型由一房至三房,主打兩房戶,售價將以同區樓盤作參考。吳崇武笑言,若長實稍後發售同區海之戀時推「天下第一好橋」付款法,他一於「抄橋」。他續指,期望集團今年銷售總額可突破100億元,而九龍塘延文禮士道項目,有望農曆新年前上載樓書。

長實擬新春開放意花園示範洋房

至於長實元朗牛潭尾意花園,早前獲批預售後,該公司高級營業經理何家欣表示,預計農曆年前後開放示範屋,期望新春前上載樓書,售價會參考同區地皮,項目亦將提供「天下第一好橋」付款辦法。對有其他發展商揚言會「抄橋」,何回應指最重要是能幫助市民換樓置業,屬好事。意花園提供67幢洋房,實用約1500至2400方呎。
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布少明:新盤掀戰幔 樓市續升

1 : GS(14)@2017-05-18 00:58:08

【明報專訊】金管局再於上星期五出招,針對發展商提供高成數按揭,收緊銀行對發展商融資貸款比率上限。新措施主要是控制發展商信貸風險,增加借貸成本,從而保障銀行體系及樓市長遠健康發展,但以近期市場對新盤殷切需求,料新措施對樓市影響有限,並無礙資金充裕的實力買家入市。

金管局新措施 料無礙買家入市

今年5月更堪稱「黃金新盤月」,多區大型新盤接連登場,預料本月將有逾3000伙一手供應,相信全月一手買賣可望上升至約2500伙水平。樓市火熱下,樓價與租金同時不斷攀升。「美聯樓價指數」於5月3日至5月9日報148.39點,按周再升0.43%,續創高位。若與四星期前相比,則升約1.87%。年內迄今「美聯樓價指數」則已累積上升約6.91%。以今年首4個月累計,私樓租金已累積上升約3%,表現明顯比起去年同期下跌約1.7%迥異,今年頭4個月升幅更是2010年後的7年同期新高。

據美聯物業促成的租務個案分析,首季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率高企,當中2月份更曾達約四成的8個月高位;但走勢隨之回落,至4月份跌至約37.8%,連跌兩個月,創4個月新低。雖然比率有所回軟,但4月份仍有不少大型屋苑錄得此類銀碼的租務成交。據美聯物業促成的租務個案分析,嘉湖山莊、尚悅、沙田中心及荃灣中心等均悉數為月租1.5萬元或以下,沙田第一城及牽晴間比率亦接近九成。隨着暑假傳統租賃旺季將至,學生及家長對租屋需求增加,刺激租務活躍,加上樓價續現升勢,市場普遍憧憬後市向好,預料租金升勢仍會持續。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0753&issue=20170515
布少 少明 新盤 盤掀 掀戰 戰幔 樓市 續升
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