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愛炫美最快本月推 涉1436伙 屬海之戀2期 長實不足半年賣樓260億已超標

1 : GS(14)@2017-06-08 07:57:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1945&issue=20170608


【明報專訊】長實地產(1113)荃灣西海之戀第1期970伙接近清袋後,乘勢追擊部署推售海之戀2期,並正式命名為海之戀.愛炫美,為市場上逾兩年來最大型新盤,最快本月推售。集團今年已沽逾1500伙,賣樓套現近260億元,超越年初訂下250億元的目標,若愛炫美可順利沽清,料今年賣樓套現可創集團近年新高紀錄。

明報記者 方可兒、林可為

長實繼海之戀第1期(共970伙)售出超過960伙,套現逾101億元後,隨即推出第2期愛炫美,有機會與新地(0016)元朗PARK YOHO Genova同期推出。長實近年賣樓收益最佳一年為2015年,該年售出約3900伙,套現約300億元。由於愛炫美伙數多於海之戀第1期,而且景觀質素較佳,預料樓盤定價亦將會比第1期進取,很大機會帶動今年賣樓收益,並超越2015年高位,再創近年新高。

部分單位預留1期向隅客

愛炫美共提供1436伙,是繼2015年4月推出的將軍澳日出康城緻藍天、近兩年多以來市場上最大型的新盤。愛炫美分4座發展,提供2房至4房單位,不設第1期設有的1房單位,樓花期約兩年。

市場消息透露,當中2房單位佔樓盤超過一半。長實執行董事趙國雄表示,集團目前正與合作伙伴商討,爭取最快下周可開放示範單位,並於本月內推售。他續稱,項目全部單位均可享海景,質素比第1期優勝,因此取名為「愛炫美」,意指愛上值得炫耀的美。

趙又稱,集團已向合作伙伴提出,計劃將海之戀.愛炫美部分單位,保留予海之戀1期的向隅客優先選購。該集團今年至今已累售逾1500伙,套現近260億元,超出年初所定下的目標。

海之戀1期首現5宗撻訂

至於海之戀1期則首現5宗撻訂,包括7座42樓A室、46樓C室;9座10、15樓C室,及35樓D室,原於5月26日首輪銷售中售出,成交價611萬至1339萬元,以買家各遭沒收5%訂金計,各宗涉30.6萬至67萬元殺訂金額,5伙共遭長實沒收逾211萬元。

尚譽部分餘貨加價一成

新世界(0017)荃灣西柏傲灣續錄成交,昨日售出至少3伙,當中1A座12樓實用面積1039方呎D室、2A座3樓實用面積904方呎D室,同屬3房戶,分別以1851萬及1541萬元售出,實呎均逾1.7萬元;樓盤1月至今累售逾945伙、套現約93億元。

另外,恒地(0012)去年9月推出至今累沽約70伙的北角尚譽,加推15伙實用面積193及206方呎開放式戶,定價523萬至574萬元,維持最高2%折扣,折實價513萬至562萬餘元,周日發售。今批單位部分加價約一成,如新推21樓B室的實呎為2.77萬元,比早前推出、毗鄰21樓A室的實呎2.5萬元(同屬開放式戶)上調10%。
愛炫 炫美 最快 本月 1436 屬海 海之 之戀 長實 不足 半年 賣樓 260 億已 超標
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知己知彼:海之戀第二期叫「愛炫美」,誠哥知嗎?

1 : GS(14)@2017-06-10 13:26:27

長實(1113)荃灣新盤「海之戀」第一期火速沽清,趁個市仲熱烘烘,發展商宣佈命名為「愛炫美」的第二期計劃月內開賣。長實嘅創造力量同幻想,真係會嚇你一跳。「愛炫美」呢個名旋即引起網民熱論,負評如潮,更有網民幫長實二次創作咗唔少惡搞新名。筆者想同大家探討一下,香港樓盤命名原則,以及樓盤命名新趨勢。不過開始之前,首先想問長實,「你改個咁嘅名,誠哥知唔知?」要知道李嘉誠非常重視中文,上年曾開出年薪過百萬的優厚待遇招聘「中文主任」,希望請一位具有二十年或以上中文文書工作經驗,精通中國語文、古文等歷史文化的人擔任文膽。不時會在記者會上引經據典、拋書包的李嘉誠,佢嘅中文水平亦曾獲前文膽讚美,「絕對達到中學老師水準,甚至更好。」今次長實改個咁嘅名,係想創新風格、一時失手定純粹玩嘢?「海之戀」已經被嘲神炒「花之戀」壽司,「愛炫美」MK程度更上一層樓。「愛炫美」雖然想食「愛完美」個音,但字眼意思上變咗「愛show off」,作為一個樓盤名,帶貶意,可以話唔合格。佢嘅出現,簡直就係拋磚引玉。有人話,「愛炫美得,咁愛回家都得啦,仲入屋㖭。」其他惡搞名亦極具創意,包括「愛不炫」、「愛曬命」、「愛炫富」、「愛完未」、「愛之戀」、「求戀期」等等。唔通呢啲就係未來樓盤命名新趨勢?80、90年代,香港私人住宅樓盤名興同乜乜「花園」、「山莊」、「園」、「居」、「軒」、「苑」、「城」等等,代表有美景花園、沙田第一城、嘉湖山莊等。其後,樓盤名開始走出呢個階段,進入帝王式稱號,要一聽就感覺到奢華、浮誇、豪邁,最好帶點皇家的味道,代表有「帝峰‧皇殿」、「君臨天下」、「天璽」、「御皇峰」、「擎天半島」等。而近年嘅樓盤名開始崇洋,越來越多發展商鍾意只用英文為名,代表有「Grand Yoho」、「Park Yoho」、「Savannah」等。而2016至2017年最流行用的字是「滙」或「匯」,有「帝滙豪庭」、「全城滙」、「海柏匯」、「海翩滙」、「匯璽」、「嘉匯」。待續。風吹知
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知己 知彼 海之 之戀 戀第 二期 愛炫 炫美 誠哥 哥知 知嗎
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長實:待港鐵審批 愛炫美盡快開售

1 : GS(14)@2017-06-21 07:42:45

【明報專訊】儘管「超人」李嘉誠退休之說甚囂塵上,但長實(1113)賣樓部署如常進行;系內荃灣西海之戀1期全數970伙近沽清之際,長實地產投資董事郭子威表示,單位總數1436伙的海之戀2期愛炫美,示範單位和樓書已經準備妥當,只要經合作伙伴港鐵(0066)審批後,便可盡快開售。

未必趕及6月發售

市場估計,愛炫美最快有機會下周開價,稍後亦會開放2房、3房和4房的裝修連家俬及交樓標準示範單位,但相信未必趕及6月底發售。

至於海之戀住客會所Club Trio會所,設有The Pearl、The Marble、The Coral三部分,總面積共逾5.1萬方呎,提供約30項設施,當中The Pearl部分,將與海之戀1期同時落成。

WHITESANDS兩洋房加價4%

另太古地產(1972)大嶼山長沙洋房項目WHITESANDS,上載修訂版價單,顯示兩幢洋房於7個月內累積加價4%,並於周六開售。價單顯示,23號洋房(實用面積2429方呎),新定價6097.6萬元,較去年11月舊價5868.6萬元,加價近4%;31號洋房(實用面積2586方呎),新定價7073.2萬元,較去年11月舊價6810.1萬元,同樣加價近4%。

恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣上周六再推售新一批6伙單位,暫售兩伙;據成交紀錄冊顯示,最新賣出1座42樓實用面積862方呎、享海景A室,成交價2175.8萬元、實呎高見25,241元。


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長實 待港 港鐵 審批 愛炫 炫美 盡快 開售
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愛炫美快開價 截擊新地

1 : GS(14)@2017-06-22 07:40:38

【本報訊】正當新地(016)昨日公佈元朗Park Yoho Genova首張價單,老對手長實(1113)昨亦表明,荃灣海之戀.愛炫美爭取本周開價,樓書及示範單位都準備妥當。愛炫美由4座組成,提供1,436伙,間隔由2房至4房,沒有1房。長實地產投資董事郭子威昨表示,愛炫美樓書及示範單位都準備妥當。待合作夥伴港鐵(066)審批後,可隨時開放示範單位及開價,爭取最快周內開價。至於示範單位由兩房至四房戶都有,共設6個。另外,會所樓面逾5萬方呎,分為三部份,名為Club Trio,料為西鐵項目中最大,將於海之戀落成時同時開放。


鑽嶺撻大定 殺定53萬

太古地產(1972)大嶼山長沙嶼南道洋房Whitesands更新價單,23號洋房及31號洋房,各加價4%,將於本周六以先到先得形式開售。兩洋房面積分別實用2,429方呎及2,586方呎,最新定價分別為6,097.6萬元及7,073.2萬元。遠展(035)黃大仙鑽嶺錄撻大定個案,單位為29樓H室,面積286方呎,成交價531.9萬元,於今年1月26日簽臨約,2月2日簽正式買賣合約,但於本月19日取消交易,料遭發展商殺定一成,即約53萬元。同時,發展商再將此單位提價,最新定價為615萬元,加價約4%。



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愛炫 炫美 美快 開價 截擊 新地
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新盤七一後搶灘 下季7100伙 愛炫美長實重頭戲 新地6盤逾2600伙最矚目

1 : GS(14)@2017-06-23 09:48:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20170623
【明報專訊】6月因未有大型新盤登場,令一手銷情下滑 ,七一將至,意味將踏入第三季,新盤市場料將升溫。據本報統計,來季將有17個主要全新項目可供推售,總共涉7122個單位,當中以長實(1113)荃灣西海之戀.愛炫美、新地(0016)將軍澳日出康城4A期、華懋荃灣西全.城匯最具規模。不過,有分析員估計,加息陰霾下,下半年樓價走勢將會下滑。

明報記者 林尚民、方可兒

資深地產分析員林一鳴認為,梁振英政府過去數年大力增加供應,新盤將陸續落成,使來季一手供應較首兩季增加。林一鳴續稱,雖然新一屆政府應該不會再加辣,但近日二手樓叫價開始回軟,加上美國聯儲局加息,預料本港整體樓價下半年會下調數個百分點,明年將正式步入跌市。

林一鳴:下半年樓市料跌

本報統計,第三季可推售新盤中,以「月月有樓賣」的新地佔最多,來季可售新盤有6個、涉2636個單位,以伙數計佔市場份額約38%,其中元朗錦田PARK YOHO Genova已公布首批138伙價單,料七一作首輪銷售,料為來季開盤第一炮。

海璇勢成港島焦點豪宅

至於新地來季最大規模新盤,為將軍澳日出康城4A期,涉1040個單位;新地副董事總經理雷霆表示,該盤仍待批發預售,部署8月推出,而該盤亦是新地首次進駐日出康城之作。另同系北角海璇雖只提供355伙,但大部分單位均為向海大戶,勢成市場焦點。

若以單一項目計,單位數量最多為海之戀.愛炫美,涉1436伙;發展商長實5月推出海之戀1期,首批折實均價1.57萬元,引起搶購潮並重現如1997年賣樓盛况,屋苑其後將部分餘貨大幅提價逾一成。由於愛炫美位置比1期享更優質海景,料售價會更上一層樓。

如以地區劃分,上述17個新盤中,依然以新界佔最多,共涉9盤,可提供4821個單位;港島有6個新盤,涉1523個單位;反觀九龍來季相信只有會德豐(0020)啟德沐寧街10號項目一個大型樓盤,設648伙。

宏安購白石地打造豪宅

另宏安地產(1243)公布,已向中城建及亞洲聯合基建(0711,前稱俊和),購入馬鞍山白石耀沙路一幅地皮,但拒絕透露地皮具體成交價;該項目佔地25.3萬方呎,可建38.75萬方呎樓面,料涉約500伙,包括13伙實用面積約2400至4000方呎洋房,另約430伙標準單位,實用面積約320至1600方呎,餘下約57伙為特色戶。

資料顯示,有關地皮是由中城建及亞洲聯合基建,於2014年底以21.38億元購入,每方呎樓面價5517元。
新盤 盤七 七一 一後 搶灘 下季 7100 愛炫 炫美 長實 重頭戲 重頭 新地 盤逾 2600 夥最 矚目
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涉305伙3新盤7.1搶客 愛炫美擬開放示範單位 最快下周賣

1 : GS(14)@2017-07-01 09:30:59

【本報訊】七一回歸紀念日將至,發展商瘋狂搖旗吶喊熱愛祖國之餘,不忘本業繼續推盤,當天將會有超過300伙單位發售,而多個新盤於本周末亦各有動作,伙數最多的長實(1113)荃灣新盤海之戀2期愛炫美部署周末開放示範單位予公眾參觀,最快下周開售。記者:陳東陽

新地(016)是七一當天最大規模賣樓的發展商,推售元朗錦田北Park Yoho Genova共234伙作首輪公開發售。新地代理總經理陳漢麟昨表示,項目收票情況理想,佔六成入票人士有意認購三房或更大面積單位,相信屬換樓客。市傳項目連日累收約4,300登記,賬面計超額認購逾17倍,購買2伙或3伙的大手客登記佔比高達四成。另外,發展商夥渣打推出按揭優惠。恒地(012)及建灝地產發展的西環翰林峰及啟德天寰亦會於七一當天發售66伙及5伙,上述三盤總計有高達305伙同日發售。


灣仔壹嘉周日發售

昨公佈銷售安排的新盤尚包括「四太」梁安琪在港首個項目灣仔壹嘉,敲定於7月2日(周日)首輪發售,推出5層共20伙單位以抽籤形式發售,開放式及一房各佔半。屆時將由發展商旗下尚嘉會會員優先揀樓,購買單位不設上限,街外散客只能揀選餘貨,且每人最多購買1伙。項目明日將截止接收認購登記,市傳首批20伙至昨晚錄近足額登記,會於七一下午公佈抽籤結果。至於最遲明日開價的荃灣新盤海之戀2期愛炫美,長實地產投資董事郭子威表示,首批單位會繼續提供高成數按揭,目標七一開放示範單位予公眾參觀,最快下周賣樓。另外,郭子威指今次只購買愛炫美一間四房戶的買家都會被納入優先揀樓組別。項目昨午優先開放四房連裝修示範單位予傳媒參觀,以3A座38樓A室做藍本,實用1,162方呎,裝修後改三房一套間隔。單位其中一間睡房與化妝間改裝成電視房,裝設一部65吋的掛牆電視,不過該處闊度僅2.05米,而較為寬闊的客飯廳無設置電視機,裝潢不合常理。據資料顯示,合適觀看該類呎吋電視距離下限為2.64米。另外,廚房內的儲物室及廁所則改裝成酒窖及溫室。


63 Pokfulam細戶佔多

九龍建業(034)西營盤新盤63 Pokfulam亦會短期內公佈樓書,今日起同樣分階段開放示範單位予傳媒參觀,料下周公佈首批單位價錢。發展商昨透露樓盤350伙之中,數量最多的一房戶佔225伙,實用面積介乎269到318方呎,至於實用面積209方呎起的開放式單位佔100伙,數目最少的三房戶有25伙,面積為494方呎。



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305 新盤 7.1 搶客 愛炫 炫美 美擬 開放 示範 單位 最快 下周
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【開放示位】愛炫美睡房變電視房 睇65吋電視好辛苦

1 : GS(14)@2017-07-01 09:31:00

長實(1113)荃灣新盤海之戀2期愛炫美星期三開放示範單位,以3A座38樓A室做藍本,實用面積1,162呎,連43呎露台,原則四房一套連儲物間間隔,裝修後改三房一套。愛炫美4幢物業開則設計遷就海景,單位擰到偏側,配以兩個方正的四房單位在底,儼如一隻蟾蜍,今次示範單位屬於蟾蜍後腳。被拆除的睡房及化妝間空間設計改裝成一個電視房,設一部65吋的掛牆電視機,不過該處的闊度只有2.05米,這樣看睇視其實相當辛苦。據資料顯示,合適觀看電視的距離為電視呎吋的1.6倍到3倍,即觀看65吋電視應該距離2.64米到4.95米。另外,廚房內的儲物室及廁所改成溫室連酒窖,可以cosplay《火星任務》中的麥迪文,響溫室種薯仔,自給自足。



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072255
開放 示位 愛炫 炫美 睡房 變電 視房 65 電視 辛苦
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愛炫美實呎1.68萬 高海之戀7% 下半年最大新盤 2房折實713萬入場

1 : GS(14)@2017-07-01 10:41:23

【明報專訊】涉及1436伙的長實地產(1113)荃灣西海之戀.愛炫美,為下半年規模最大的新盤。項目昨日以折實平均實呎16,877元首推288伙,較海之戀1期上月首批15,772元高7%,項目今起開放示範單位及收票。

明報記者 方可兒、鄺月婷

長實地產執行董事趙國雄形容,愛炫美定價為「戶戶愛海價」,海之戀1期雖有不少單位享海景,但愛炫美全部單位均有海景,故將價錢略為調高。他又看好新特首及新班子,認為香港經濟將繼續向好,預計下半年樓價會上調數個百分點,惟升幅不及上半年。

首批288伙 今起開放示位及收票

愛炫美首批實呎定價21,637元,是次發展商提供最高22%折扣優惠,較1期多2%折扣,折實均價16,877元,較今年1月推出的同區柏傲灣首批15,183元高一成,另較同系半新盤環宇海灣二手平均實呎13,625元高逾兩成。

發展商旗下財務公司提供70%或85%一按按揭安排,與1期相同。相較1期,愛炫美樓花期約2年,較1期約16個月多8個月,而且不設1房單位,最細戶型由2房起。首批全部位於第1、2座,分佈於6樓至38樓(最高52樓),多為中低層戶。入場單位為2B座7樓D室,實用面積510方呎,兩房間隔,定價914.4萬元,折實價713.2萬元,折實實呎13,984元。至於首批最平3房及4房單位,折實價分別為1172.6萬元及1808.1萬元。

呎價高於1期 反映海景因素

愛炫美位於屋苑前方,海景較1期開揚,部分享海景單位較1期貴近一成半。例如新推第2A座26樓D室(實用面積797方呎3房戶)折實實呎16,783元,較第10座26樓E室(實用面積773方呎3房戶)折實實呎14,668元高14%。

不過,若對比1期前排同享開揚海景的第6座單位,折實實呎水平則未有太大分別。如新推第1座11樓D室(實用面積777方呎3房戶)折實實呎15,617元,與第6座11樓A室(實用面積754方呎)折實實呎15,392元相若。

值得注意的是,雖然愛炫美全部位於屋苑前方,但所享海景因單位坐向不同,可再分為正海及斜海。望正海的單位多為4房大戶,部分單位實呎較望斜海細戶高逾一成,如第2A座15樓A室(實用面積1163方呎4房戶)折實實呎17,230元,較第2B座15樓B室(實用面積518方呎2房戶)折實實呎15,412元貴12%。

長實地產投資董事郭子威表示,首批包括104伙2房、105伙3房及79伙4房單位,折實售713.2萬至2200.3萬元,折實實呎13,985至19,335元。以定價計,首批市值約50億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6656&issue=20170701
愛炫 炫美 美實 實呎 1.68 高海 海之 之戀 7% 下半年 大新 房折 折實 713 入場
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愛炫美一個月加價兩球 較年初柏傲灣貴11% 勁過CCL升幅

1 : GS(14)@2017-07-01 10:49:19

■發展商指海之戀‧愛炫美全部單位都有海景,揚言開價一定高過1期。 資料圖片



【本報訊】長實(1113)荃灣新盤海之戀1期不足一個月賣約960伙,打鐵趁熱推售2期海之戀‧愛炫美,首批288伙,入場費逾680萬元,折實平均呎價16,877元,較海之戀貴7%。同時較年初同區柏傲灣首批貴逾11%,加價幅度高過同期樓價升幅。記者:程俊華 黃嘉銘

愛炫美為整個海之戀項目中最前排的4座,發展商指全部單位都有海景,揚言開價一定高過1期。項目昨公佈首批288個單位價單,分佈1及2座,包括104伙兩房、105伙三房及79伙四房,定價914.4萬至2,820.9萬元,呎價由17,929至24,788元。發展商繼續只提供即供及建築期兩種付款方法,即供可獲22%折扣,建築期則減20%。折實售價由713.2萬至2,200.3萬元,呎價13,984至19,335元,平均呎價16,877元。海之戀5月中首批216伙,折實平均呎價15,772元,愛炫美開價貴7%。而今年1月柏傲灣首批折實平均呎價15,183元,愛炫美較其高11.2%,同期二手樓價指數CCL只升不足一成。如以首批推出單位計,愛炫美只有四房戶的入場費低過海之戀,其餘兩房及三房都比海之戀貴。其中三房差價最大,愛炫美最平三房戶1座7樓D室,777方呎,折實價1,172.6萬元,呎價15,091元。而海之戀首批三房入場單位為9座6樓E室,734方呎,折實915.6萬元,呎價12,474元。愛炫美三房入場戶貴過海之戀257萬元,呎價亦高出兩成,但海之戀單位較接近高速公路。


羅仲謙:今次唔買嘞

藝人羅仲謙5月份曾排隊認購海之戀,惟最後抽不到,未有入市。羅仲謙透過經理人回覆本報,「今次愛炫美唔會再買嘞」。長實執行董事趙國雄表示,由於愛炫美單位戶戶有海景,故比海之戀有輕微調整,難作直接比較。項目會在今天開放示範單位,並開始收票,料首批單位市值50億元。趙國雄又指,樓價在過去兩年升逾兩成,反映市場對本港經濟看好,料本港樓價會繼續向上,對政府新班子有信心,但由於早前升幅較大,因此本港下半年升幅或會收窄,維持全年樓價看升一成。


【市民意見】

■楊先生

楊先生:「政府招數對小市民上車冇幫助,因為唔少人都係將樓囤積,當投資工具。我想樓價跌一半,但都知係天方夜譚。」



■吳先生

吳先生:「梁振英當政五年,樓市好糟糕,除咗樓價越嚟越貴,亦越起越細。希望新政府夠魄力,解決鄉事利益搵到棕地發展,好過起插針樓。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170701/20074765
愛炫 炫美 一個 加價 兩球 年初 柏傲 傲灣 灣貴 11% 勁過 CCL 升幅
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海之戀.愛炫美超額認購近7倍

1 : GS(14)@2017-07-02 13:50:57

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6203&issue=20170702
【明報專訊】市場另一焦點新盤、長實(1113)荃灣西海之戀.愛炫美亦緊隨推售,消息指,項目昨日首日收約2300票,較首張價單288伙超額近7倍,發展商最快今日加推,並有約一成加價空間。

昨日是海之戀.愛炫美首日開放示範單位及收票,長實地產投資董事郭子威表示,項目收票首小時,已超額認購,入票人士主要為用家,部分為海之戀向隅客,該盤最快今日加推,約有一成加價空間。

消息指,該盤至昨晚暫收約2300票,超額近7倍。海之戀.愛炫美上周五公布首張價單,涉及288個單位,折實平均實呎16,877元,比海之戀貴約7%,入場費約713萬元。

另賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股「頭炮」、灣仔的壹嘉,將於今日發售首批20個單位。

四太旗下灣仔壹嘉超額1倍

據發展商公布之抽籤結果,項目A組(尚嘉會會員、購買單位不設上限)共錄7個登記,買家需於今日上午10時登記,B組(限購一伙)則有33個登記,買家需於今日中午12時登記,兩個組別合共40票,超額1倍。
海之 之戀 愛炫 炫美 超額 認購
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新盤搶購潮再現 Genova 234伙近沽清愛炫美收2,300票

1 : GS(14)@2017-07-02 14:16:20

■Park Yoho Genova昨日開售,大批準買家到售樓處揀樓。



【本報訊】香港回歸20年,新盤再現搶購狂潮。新地(016)元朗新盤Park Yoho Genova昨賣樓開紅盤,首批234伙即日近沽清。有買家認為,目前利率與廿年前相距甚遠,不擔心1997年樓市泡沫情況再出現,「買嚟自住冇所謂,唔關樓價事」。記者:朱連峰 江靖然



屬下半年首個開售新盤的Park Yoho Genova,昨天分兩輪賣樓,首輪為最多可買3伙的A組大手認購時段,據知共售約43伙,未能用盡此組別可發售單位最多60伙的限額;至B組散戶時段,共有近310組客到場,最終售出約185伙。即使之後傳出有約10伙出現「甩單」(獲認購單位未有簽約)情況,全日仍售出約227伙,佔是日可發售單位九成七,一切以銷監網最後公佈為準。



上車客:買嚟自住冇所謂

31歲上車客張先生認為樓盤價錢合理,購入一個兩房戶自住。對於現時樓價高企,市場關注1997年樓市泡沫重現,他認為「買嚟自住冇所謂,唔關樓價事」,「?家息口同當時差好遠,唔會太擔心。」中原地產新界區董事王浩聰表示,A組時段該公司買家出席率約8成,最大手有家庭客用3,400多萬元購3伙三房單位。他又指6月全港一手錄約600至700宗成交,屬偏少,7月份有多個大盤開售,預計可帶動市場氣氛,二手成交則繼續被凍結。新地今年共推出四個新盤,包括元朗Grand Yoho二期、屯門珀御、南昌站匯璽及Park Yoho Genova,至今售出逾1,900伙,料套現近240億元。另外,長實(1113)荃灣新盤海之戀2期海之戀.愛炫美周五公佈首張價單288伙後,消息指昨首日收逾2,300票,長實執行董事趙國雄表示,收票首小時已超額,反應熱烈。昨公眾假期,連同Park Yoho Genova,一手市場共售出逾240伙,其中嘉里(683)屯門滿名山加價最多近35%發售4伙撻定貨,最終賣出3伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市一手主導,7月份將有多個新盤推出,成交量將顯著回升,料達2,000多宗;二手成交則進一步下降,料跌穿3,000宗,主要因為買家持觀望態度,且月內將有多個一手盤推出搶客。樓價方面,「相信7、8月會維持牛皮,落嘅機會唔大」,預計下半年樓價升幅放緩至3%。美聯吳肇基表示,鰂魚涌太古城上月僅錄7宗成交創今年新低後,昨回歸假期即有低市價成交,泰山閣高層E室實用689方呎,三房間隔,今年4月放盤叫價1,150萬元,最終累減120萬元至1,030萬元售出,呎價14,949元,低市價約3%。此單位獲恒生及中銀網上估值1,140萬及1,147萬元,匯豐則估值1,088萬元,是次造價較估值低5%至10%。



■陳先生

【買家心聲】

換樓客陳先生:「現時樓價高,自住冇所謂,能力之內、圍到數咪去囉,唔需要再諗喇。之前嗰間已經供甩,今次會做小額按揭。」



■張先生

首置張先生:「買嚟自住冇所謂,唔關樓價事。?家息口差好遠,唔會太擔心出現類似97年樓巿泡沫。」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170702/20075885
新盤 搶購 再現 Genova 234 夥近 近沽 沽清 清愛 愛炫 炫美 美收 300
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愛炫美兩日收4500票 Genova溫和提價 業界料7月一手成交回升逾倍至1600宗

1 : GS(14)@2017-07-03 09:17:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2813&issue=20170703
【明報專訊】下半年新盤戰由元朗錦田PARK YOHO Genova首輪推出234伙並近清袋拉開序幕,發展商新地(0016)加推111伙,個別單位溫和提價約5%。至於「老對手」長實(1113),旗下荃灣西海之戀‧愛炫美,過去兩日收約4500張入票,成績與5月開售的海之戀1期首兩天收票成績相若。

明報記者 林可為、甘潔瑩

6月新盤市場錄約680宗成交,為去年12月以來的低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新地旗下PARK YOHO Genova(683伙)、長實旗下愛炫美(1436伙),預計本月內均可售出項目單位總數的七成至八成,從而帶動7月一手成交可按月回升逾一倍至1600宗,二手料繼續受壓。

長實再推144伙 折實837萬起

市場估計,愛炫美過去兩日已累積接獲約4500張入票;長實執行董事趙國雄表示,愛炫美對外開放示範單位後,市場反應熱烈,而愛炫美昨晚加推144伙,定價1074萬元起(2B座38、39樓,兩伙均屬實用面積531方呎D室)至2924.1萬元(1座48、49樓,兩伙均屬實用面積1138方呎A室),維持最高22%折扣,折實價837萬至2280萬餘元。

PARK YOHO Genova首輪近清袋後,也加推111伙,包括18個連平台特色戶;是次定價最廉宜單位,為16A座2樓實用面積526方呎C室,定價714.7萬元,扣除最高16%直減折扣後(下同),折實價600萬元 (折實呎價11,413元);最貴1伙為16A座18樓實用面積925方呎A室,定價1487萬元,折實價1249萬元(折實呎價13,504元)。新地副董事總經理雷霆稱,因應向隅客眾多,是次屬原價加推,整批平均折實呎價12,798元。

雷霆:Genova向隅客眾多 屬原價加推

可留意的是,是次個別單位加價5%;以新推16A座18樓實用面積526方呎C室為例,定價呎價15,593元,相對之前已推售、同座同層及一樣向西望內園的18樓D室呎價14,821元,調高約5%。

另賭王四太梁安琪旗下尚嘉本港首個新盤、灣仔道壹嘉,昨首輪發售20伙,據悉,有大手客連購17樓全部4伙(實用面積316及420方呎),價單定價逾4026萬元,樓盤全日售12伙。
愛炫 炫美 美兩 兩日 日收 4500 Genova 溫和 提價 業界 一手 成交 回升 逾倍 倍至 1600
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愛炫美最快周末開售 3天暫收5000票

1 : GS(14)@2017-07-04 08:03:52

【明報專訊】踏入7月,多個樓盤部署推售,長實(1113)荃灣西海之戀‧愛炫美已先後公布兩張價單,涉及432伙,最快本周末賣樓,收票3天暫累收超過5000票,超額10.5倍;至於新地(0016)元朗PARK YOHO Genova,將在周五進行次輪銷售,涉及93個單位。

Genova周五次輪推售93伙

長實地產投資董事郭子威表示,海之戀‧愛炫美將盡快公布銷售安排,料最快周末賣樓,暫未定出首輪銷售伙數,首批連同首輪推售的288伙,共432伙,以定價計,市值約75億元。第2號價單加價1%至2%,不排除日後再加推加價,料加幅約5%。他補充,7月份是「愛炫美月」,計劃月內有3輪銷售。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,透過中原購入愛炫美單位,買家可享低息優惠,包括全期按息低至H加1.28厘,或首年特低定息1.68厘。

另新地副董事總經理雷霆表示,PARK YOHO Genova將於周五展開第二輪93伙銷售,並會預留15伙予大手買家選購,購買2伙至3伙的大手買家可優先選購,不限戶型。此外,今批開售單位首度推出設開放式廚房的兩房戶型,不包括特色戶。

此外,恒地(0012)西半山天匯35樓A室,實用面積2476方呎,定價由逾1.6億元調升至逾1.68億元,加幅5%,實呎67,959元,單位將於周五發售。

63 Pokfulam周內開價

另九建(0034)市務及銷售部總經理楊聰永稱,西營盤63 Pokfulam最快今日公布樓書,預計周末前開價,價錢將以同系加多近山作參考,示範單位最快本周末開放予公眾參觀。

峻瀅II買家撻大訂 損手57萬

不過,長實將軍澳峻瀅II錄得一宗撻大訂個案,單位為實用面積512方呎的1座7樓B室,於2015年6月以567.2萬元售出,買家料損手56.7萬元;發展商將單位定價由651.9萬下調至640萬元,但同時取消最高15%折扣優惠,即變相提價約15%。

另投資者盧華旗下維達創建深水埗AVA 61,錄得兩宗撻訂,其中包括實用面積163方呎的3樓B室,原以295.4萬元售出,實呎18,104元,買家現撻訂損手約14.8萬元。該兩伙撻訂後,發展商共殺訂32.2萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7428&issue=20170704
愛炫 炫美 最快 周末 末開 開售 天暫 暫收 5000
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愛炫美周六首輪開售412伙 4盤周五六兩天共推售539個單位

1 : GS(14)@2017-07-05 09:22:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5444&issue=20170705
【明報專訊】下半年新盤戰由剛過去周末錄得約260宗成交拉開序幕,長實(1113)下半年焦點大盤荃灣西海之戀‧愛炫美,敲定周六首輪發售412伙,為同系海之戀1期5月首批推售496伙後,今年迄今首輪推售單位數量次多的新盤。連同新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova開展新一輪銷售,本周五、周六兩日共有4個新盤、合共推出539伙全新單位發售。

明報記者 林可為、鄺月婷

市場估計,愛炫美過去4日累收逾5500票,以首輪發售412伙計超額12倍,項目將於明天截票。據銷售安排,愛炫美將撥出123伙,於A組大手揀樓時段發售,大手買家最多可買3伙。

愛炫美暫收5500票 超額12倍

至於上周首輪銷售近清袋的PARK YOHO Genova,除周五將作次輪銷售推出93伙外,周六會進行第3輪銷售推出18伙特色戶;價單顯示,上述18伙連平台特色戶,實用介乎478至873方呎(連123至247方呎平台),定價760萬至1383萬元。

新地代理總經理陳漢麟表示,特色戶與標準單位買家略有分別,因部分特色戶的買家於周六才有時間揀樓,故分開日子發售。新地副董事總理雷霆表示,集團同系西半山巴丙頓山、北角海璇及馬鞍山雲海,3盤共提供854伙,有機會7月底起推售。

新地3盤最快7月底起推售

另九建(0034)港島薄扶林道63 Pokfulam,昨日上載樓書;項目提供350伙,樓花期約29個月,當中第1座單位實用209至318方呎、第2座單位實用270至494方呎,戶型由開放式至3房連套房,全採開放式廚房設計,配套家電主要是Miele和Gaggenau等品牌。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,樓盤本周末前有機會開價,首批擬推出70伙。

63 Pokfulam 3房1套 最細房面積34呎

可留意的是,63 Pokfulam提供的實用494方呎單位,屬3房連套房間隔,當中大廳連開放式廚房面積約130方呎、主人套房連浴室約115方呎,另兩間客房分別約40和34方呎。不過,單位內籠具改動彈性,如主人套房與毗鄰客房、 兩間客房之間、又或其中一間客房與大廳之間的牆壁,均非主力牆,意味可拆除及打通。

至於新盤市場近期最袖珍3房戶,為恒地(0012)去年底開售的深水埗南昌一號,其3房戶實用417至418方呎,面積較細房間同樣約34方呎;惟與63 Pokfulam最大不同,是南昌一號的3房戶不設套房。
愛炫 炫美 美周 周六 首輪 開售 412 盤周 周五 五六 六兩 兩天 共推 539 單位
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愛炫美收票料少1期一半

1 : GS(14)@2017-07-06 23:43:04

【本報訊】樓市購買力乾塘,就算大型樓盤亦乏力。長實(1113)荃灣新盤海之戀2期愛炫美今日將截票,截至昨晚市傳收票僅約6,000登記,市場人士估計最終2期收票數只會有個多月前開售的1期一半。


西貢尚林減價逾9%

海之戀1期推售首批496伙,收票量高達1.45萬,超額認購28倍,屬上半年最誇張樓盤。接力開價的2期愛炫美,收票期由本月1日起至今日,聲勢大不如前,消息指,周六推售412伙,現時累積收票只有約6,000張。西貢洋房盤尚林去年底開價至今從未錄得成交,發展商昨推出新優惠救亡,指定洋房增設380萬元折扣,並可選擇188萬元現金回贈,變相減價逾9%。九建(034)市務及銷售部總經理楊聰永表示,西營盤新盤63 Pokfulam最快今日公佈首張價單。新地(016)亦有意下周推出元朗錦田PARK YOHO Genova開放式單位應市,該類戶型最細251方呎。同系何文田1天鑄1期昨以招標形式售出4伙單位,成交價由3,263萬到6,140萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080326
愛炫 炫美 美收 收票 票料 料少 一半
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愛炫美6日累收6500票 超額15倍

1 : GS(14)@2017-07-08 20:49:02

【明報專訊】除新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova今晚進行次輪銷售外,長實(1113)明日首輪推售412伙的荃灣西海之戀‧愛炫美,昨晚9時截止認購,市場估計項目過去6日累獲逾6500票,超額15倍,海之戀1期5月首輪開售前當時收票1.4萬張。

海之戀1期最後6伙擬下周招標

長實投資董事郭子威表示,今年美國再加息機會偏低,海之戀1期提供的最高85%按揭,於愛炫美或調低至75%至80%。海之戀1期最後6伙極高層餘貨,最快下周推出招標,早前公布的價單可作出價參考(呎價為2.5萬元)。

至於新地PARK YOHO Genova,今明兩天進行第二、第三輪銷售推出111伙,新地副董事總經理雷霆表示,項目獲中原及美聯支持,為買家送出餐飲禮券。

浪澄灣海景戶3610萬破頂

另恒隆地產(0101)推售10年的奧運站浪澄灣,以高價售出一伙餘貨,為7座頂層51樓C室,擁全海景,成交價3610萬元,以單位實用1347方呎計,實呎2.68萬元,預料創屋苑最高一手成交價紀錄。

建灝5月開售至今累售約580伙的啟德天寰修訂價單,顯示15伙原以一口價形式發售、分佈於高座天海匯1座的實用661方呎E室,其中7伙減價0.3%至2.7%;以天海匯1座3樓E室為例,新定價1563萬元,比舊定價1606.1萬元減2.7%。另8伙單位加價0.5%至1.9%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2180&issue=20170707
愛炫 炫美 日累 累收 6500 超額 15
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愛炫美4房樓王 海景勝一期

1 : GS(14)@2017-07-08 21:17:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5869&issue=20170708

愛炫美4房樓王 海景勝一期
文章日期:2017年7月8日
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圖16之1 -
愛炫美今日開售

【明報專訊】挾港鐵荃灣西站上蓋優勢的長實地產(1113)海之戀1期已近沽清,發展商近日乘勢推出2期海之戀.愛炫美。愛炫美分4座發展,全部位處屋苑前方,視野較1期開揚,可飽覽藍巴勒海峽,最細戶型由2房起,主打家庭客源。

明報記者 方可兒、攝影 黃志東

愛炫美提供1436伙,涵蓋2房至4房單位,不設1期提供的1房單位,較適合小家庭或換樓客。值得注意的是,4房單位多向西南,大廳及部分睡房可享最為開揚的正面海景。此類單位實用面積由1118至1163方呎,佔總伙數23%;至於2、3房單位多為斜望海景。2房戶實用面積497至538方呎,佔約55%,3房戶實用面積777至820方呎,佔約22%。

不設1房 2房497方呎起

4房單位享有「無遮無擋」海景,可謂項目樓王。發展商亦以第3A座38樓A室為藍本,打造一個實用面積1162方呎的4房連裝修單位。不過設計師將其中一間睡房連同毗鄰化妝間打通,改成家庭廳,將單位改成3房間隔。長形大廳面積逾310方呎,媲美坊間的開放式單位,以金色及棕色作主調,設計風格華麗。飯廳放置六人餐桌後,仍有不少空間。

主人套房與大廳坐向一致,同享海景,而且預留空間放置衣櫥。套房浴室內企缸及浴缸兼備,而且設有窗戶通風。其中一間睡房採用大量暖色,以小朋友為對象。另一睡房放置地球儀及鋪上星座牆紙,營造太空感覺。廚房設有U形工作枱面,相連的儲物室則改作酒窖及香草架。

基座設43萬呎大型商場

此外,發展商以第3A座38樓C室為藍本,打造一個3房示範單位,實用面積812方呎。大廳設有假天花燈槽及燈飾作點綴,飯廳置有紅色餐椅及白色餐桌,用色突出鮮明。主人房放置雙人牀後,仍可三邊上落牀,空間感不俗。另一間睡房用色繽紛,以粉色作主調,放置有不少公仔,充滿童真。至於毗鄰廚房的睡房改作書房,放置書櫃及書桌。

愛炫美樓花期長約2年,較1期約14個月多10個月。由於部分單位面向荃灣路,部分睡房設有固定窗以紓緩噪音。

愛炫美位於港鐵荃灣西站上蓋,與1期一樣可享交通之便。基座設有43萬方呎的大型商場,相信可滿足基本生活需要。另荃灣區內有龐大的天橋網絡,天橋連接多個商場,包括愉景新城、南豐中心、荃新天地、荃灣廣場和如心廣場等,購物及吃喝玩樂均十分方便。

美食方面,荃灣有不少集多國風味的餐廳,區內亦有老字號食店。此外,荃灣渡輪碼頭可以遠眺青衣一帶的景致,且有汀九橋作背景,再配合兩旁燈火通明的民居,別有一番風味。

■有片睇,如欲觀賞更多海之戀.愛炫美現場環境,可登入明報財經網:mpfinance.com

[睇樓手冊]
愛炫 炫美 房樓 樓王 景勝 一期
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愛炫美開售前夕 Genova次輪沽65伙

1 : GS(14)@2017-07-08 21:19:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0596&issue=20170708


【明報專訊】長實地產(1113)開售荃灣西海之戀‧愛炫美前夕,新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova昨晚進行次輪銷售涉93伙,整批平均折實實呎1.27萬元。市場消息指,項目昨晚A組大手客揀時段,有本地家庭客購入3伙三房戶,成交價約3000萬元,連同B組散戶估計全晚售約65伙,佔可售單位總數約七成。若連同上周六首輪銷售,項目兩輪暫累售近300伙。

天鑄7月至今連沽5伙

另新地同系何文田天鑄,最新售出一伙特色戶,為7座27、28樓複式C室,單位實用面積2271方呎,成交價1.08億元、實呎4.76萬元。據成交紀錄冊顯示,天鑄7月累售5伙單位,套現約2.75億元。

至於長實今日首輪發售412伙的荃灣西海之戀‧愛炫美,昨日進行抽籤程序。長實地產投資董事郭子威稱,愛炫美會視乎銷情決定加推數量,若落實加推應市,將有5%至10%加價空間。市場消息指,愛炫美首輪銷售接獲約6500張入票,超額認購約15倍。

市場料7月全月一手沽1800伙

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,隨着PARK YOHO Genova、愛炫美等大型新盤開售,預計7月全月可錄約1800宗一手盤成交,較6月只錄680宗,按月回升1.6倍。

THE GRAMPIAN 5伙加價5%至8%

另興勝創建(0896)負責銷售、去年底至今年6月十度修改價單的九龍塘THE GRAMPIAN,再上載修訂價單,顯示5伙實用面積2077至2134方呎單位,再加價逾5%至8%;相對去年12月首次開價,單位累積加幅14%至23%;以8樓實用面積2134方呎連天台A室特色戶為例,新定價1.48億元,比之前調升800萬元或5.7%,若相對去年11月首次開價1.2億元,累加2800萬元或23%,累積加幅最勁一伙。

永光旗下跑馬地壹鑾推出最後一批16個單位,包括14個1至3房標準單位,及2個複式戶,市值約3億元。入場費最低為實用面積355方呎一房戶,折實價1050萬元;最貴的是29樓實用面積884方呎B室3房戶,折實價約3100萬元;複式戶將以招標形式出售。永光發展總經理及主席助理鄺德權表示,壹鑾已累售65個單位,套現8億元。
愛炫 炫美 美開 開售 前夕 Genova 次輪 輪沽 65
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愛炫美首批412伙賣逾95% 長實套近50億 即晚加推205伙

1 : GS(14)@2017-07-09 11:56:20

【明報專訊】踏入7月,新盤接二連三登場,其中長實(1113)荃灣西海之戀.愛炫美,昨日首批412個單位,據悉,項目單日售出約390伙,佔即日可售單位逾95%,為發展商套現近50億元,發展商即晚205個單位;另九建(0034)薄扶林道63 Pokfulam,首日收約160票,超額逾1倍。

明報記者 林尚民

最大手客逾億購5伙4房戶

昨日發售的海之戀‧愛炫美,由於發展商把買家分組別在不同時段到場登記,早上排隊人流明顯較今年5月推售的海之戀第一期首日明顯少。不過,項目仍有不少大手客捧場,早上A組大手客時段,可售的123伙,據悉幾近售罊,長實執行董事趙國雄稱,項目最大手買家為一組本地客連購5個4房單位,以定價計,涉資超過1億元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱,該公司錄一組客人購入兩伙4房單位及一伙兩房單位,以定價計涉資6600多萬元,客人為荃灣區用家。

Genova昨售15伙特色戶

至中午時分,發展商安排B組散客到場登記,人潮較早上為多,人龍一度排到商場門外天橋位置。綜合市場資料,該盤即日售出約390伙,佔即日可售單位的超過95%,若以定價計,套現近50億元。

有見銷情理想,發展商即晚加推3號價單,涉及205個單位,包括164個兩房單位及41個3房單位,入場單位為3C座7樓B室,單位實用503方呎,定價947.4萬元,扣除最高22%即供折扣後,折實732.8萬元,實呎14569元,最廉3房單位,則為3A座7樓D室,實用820方呎,定價1813萬元,折實1414.1萬元,實呎17245元。

維港峰1.88億售複式戶

此外,新地(0016)元朗PARK YOHO Genova昨推售18個特色單位,據悉即日售出15伙,連同早前推售之單位,項目昨日共售約20個單位。另成交紀錄冊資料顯示,英皇(0163)西環維港峰,剛錄一宗特色房買賣,單位為38、39樓B室複式戶,連兩個車位作價1.88億元,成交價貴絕西環,單位實呎則為54604元。太古(1972)大嶼山WHITESANDS,則以3842.5萬元售出一幢17號屋,實用2355方呎,連1393方呎花園及896方呎天台,實呎16316元。

另方面,63 Pokfulam昨首日收票,據悉,項目即日收約160票,超額逾1倍。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,截至昨午2時,已有逾2000人次參觀項目示範單位,收票形式已確定分A及B組,A組是兩伙或以上,暫時無上限,B組是1至2伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3574&issue=20170709
愛炫 炫美 美首 首批 412 夥賣 賣逾 95% 長實 套近 50 即晚 晚加 加推 205
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338681

首日未沽清 愛炫美客一億掃五伙發展商全速散貨 即加推205單位

1 : GS(14)@2017-07-09 12:12:58

■愛炫美售樓處位於置富都會商場,昨上午人流最多。 張柏基攝



【本報訊】長實地產(1113)荃灣海之戀.愛炫美昨日首賣412伙,但氣勢明顯不及上一期,最終只賣出約390伙,佔昨日可售單位約95%,套現近50億元;對比一個多月前,海之戀全數沽清首日推售的496伙,昨銷情較為遜色,同時是繼上周五新地(016)元朗Park Yoho Genova後,連續兩日推售的大盤都「賣唔晒」。記者:黃嘉銘



昨日進行首輪銷售的愛炫美,發展商有別於海之戀,隔夜先抽籤安排揀樓分組次序,於早上9時起,為A組準買家登記,賣樓現場紅磡置富都會商場所見,人流數以百計,但未排到出天橋。至於B組登記約於上午11時開始,人龍最高峯達四、五百人,並由商場排到出行人天橋,但龍尾未到火車站,比起上期海之戀明顯不夠熱鬧,而人龍於半小時內已完全消化。



Genova10特色戶獲認購

長實地產執行董事趙國雄昨午表示,A組時段有好幾組買家買兩間四房單位,最大手一組本地家庭客連買5伙四房單位,價單金額料超過1億元,亦估計是整個海之戀項目最大手交易。不過,據市場消息指,愛炫美昨日賣412伙,最終只售出約95%單位,市場料大約390伙被認購,較5月時同系上一期海之戀首日推售的496伙遜色,而且賣樓現場等候區出現不少「吉」凳。不過,發展商一於繼續全速散貨,即晚加推205伙。另外,新地旗下元朗Park Yoho Genova,昨首度發售18伙特色戶,結果逾10伙獲認購。一手豪宅貨尾屢錄高價買賣,一手成交紀錄冊顯示,英皇(163)西營盤維港峰,再創新高價成交,單位為38及39樓B室複式戶,成交價1.88億元連兩車位,貴絕同區,實用呎價5.46萬元。事實上,市場下半年新供應仍集中在新界區,荃灣西在愛炫美毗鄰的華懋全.城匯,擬在今季內開賣。新地將軍澳日出康城第4A及4B期項目,共涉2,172伙,正待批售樓紙。另一焦點為俊和及益兆興業合作發展的「龍床盤」菁雋,提供356伙,主打開放式至兩房單位,焦點所在的128方呎開放式,樓價水平備受關注,據悉主要焦點盤合計涉及6,000伙。至於市區將有矚目的豪宅新盤出擊,為前北角邨舊址海璇,共355伙,發展商同屬新地,此項目日前已獲批售樓紙,市場料本月內會開始陸續公佈銷售部署。



■曾先生

【買家心聲】

曾先生:「抽到60號籌買咗一間愛炫美4房單位,打算一家人由馬鞍山換樓自住,層樓2,000萬,首期預算超過1,000萬。」



■駱先生

駱先生:「囝囝剛剛成為香港永久居民,幫佢買一個愛炫美4房單位,超過2,000萬,買樓未有太顧慮加息同縮表等問題。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170709/20083419
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