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貴殼-建屋貸款(145)

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080319/LTN20080319538_C.pdf

公司公佈虧損二百多萬,無甚意義。

但公司持有近二點二億的流動資產,包括現金、證券及少量貸款資產,但只有一項一百萬的負債,以公司的發行股數二點二五億股來計,折合約一元。

但現在公司的股價大約一點七元,市值約三點八二五億,即殼價每股一億六千萬,折合每股約七毛錢。

但這家公司的控制權,卻於這八年間轉來轉去,但只是系內的一家公司轉至第二家公司,可是只是用來控制盈利/虧損的把戲。

轉來轉去的過程如下:
(1) 2000年5月,華人銀行(655,後來出售銀行業務,易名華人有限公司)先購回這家公司的重要資產,作價八點四一億元,大部分用作償還貸款。然後出售其58.6%的股權,每股1.337元予同系的力寶華潤(156),華人銀行只保留5%的股份。

最後收購得約87.1%的股票,為遵守25%流通量規定,將12.1%配售予獨立第三者。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20000510/LTN20000510032_C.doc

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20000912/LTN20000912035_C.doc

(2) 五年之後,力寶華潤(156)又出售該公司74.8%股權股權予聯合集團(373)持有的50.91%的亞洲聯合財務(亞洲聯合財務7.27%股權在聯合 集團(0373)同系的新鴻基公司(0083),該公司也持有力寶10.13%的股權),每股1.0932元,作價1.84億,於是建屋貸款控制權暫時在 聯合集團手上。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050707/LTN20050707033_C.pdf

(3) 又過一年,聯合集團把持有亞洲聯合財務50.91%的股權的UAF HOLDINGS 的股權以43.28億元全數轉讓予新鴻基公司,以15.28億現金及28億元可換股債券支付,換股價7元。以該年盈利2.31億計算,市盈率約18.73倍,算是頗貴,雖獲得寶貴的殼資源(?),但還是不超值。這意味著建屋貸款的控制權已由聯合集團轉移至屬下的新鴻基股份。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20060704/LTN20060704104_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20060704/LTN20060704104_C.pdf

(4) 由於收購建屋貸款已得手,所以新鴻基公司出售其於力寶的10.13%的股權,共4,395萬股,每股3元,套現約1.3億。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070131/LTN20070131060_C.pdf

(5) 新鴻基持有建屋貸款74.99%股份剛過一年後,又出售予一外國基金Mercurius Partners ,其控制權由炒細價股出名的Penta Investments的創辦人所擁有,其作價為每股1.45元,總代價為2.48億元,其作價如以該公司的2.2億流動資產來計,殼價約為:

以75%的權益計 = 2.48 - 2.2 x 0.75 = 8,300萬
以所有權益計 = 2.48 - 2.2 = 2,800萬

其殼價也可算是合理。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070515/LTN20070515065_C.pdf


至此也可以作一個總結,這家公司如市況較好,應有一輪炒作(那時一度炒至3-4元),但是如遇上市況不佳,股價下跌,持貨人如沒有任何其他協定,也要上身,所以可能要以部分方式來維持股價,不過在股市低迷時期,此股應會下跌,但亦是他們收集的好時機,以便於長線炒作。

以攤佔流動資產折讓30%計,如該公司價格低於0.70元,可嘗試購入作長線投資,其回報應不甚差。
貴殼 建屋 貸款 145
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3892

又再次轉手-香港建屋貸款(145)


公司歷史:


http://realblog.zkiz.com/greatsoup/3892


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080319/LTN20080319538_C.pdf

公司公佈虧損二百多萬,無甚意義。

但公司持有近二點二億的流動資產,包括現金、證券及少量貸款資產,但隻有一項一百萬的負債,以公司的發行股數二點二五億股來計,折合約一元。

但現在公司的股價大約一點七元,市值約三點八二五億,即殼價每股一億六千萬,折合每股約七毛錢。

但這家公司的控制權,卻於這八年間轉來轉去,但隻是系內的一家公司轉至第二家公司,可是隻是用來控制盈利/虧損的把戲。

轉來轉去的過程如下:
(1) 2000年5月,華人銀行(655,後來出售銀行業務,易名華人有限公司)先購回這家公司的重要資產,作價八點四一億元,大部分用作償還貸款。然後出售其58.6%的股權,每股1.337元予同系的力寶華潤(156),華人銀行隻保留5%的股份。

最後收購得約87.1%的股票,為遵守25%流通量規定,將12.1%配售予獨立第三者。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20000510/LTN20000510032_C.doc


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20000912/LTN20000912035_C.doc


(2) 五年之後,力寶華潤(156)又出售該公司74.8%股權股權予聯合集團(373)持有的50.91%的亞洲聯合財務(亞洲聯合財務7.27%股權在聯合集團(0373)同系的新鴻基公司(0083),該公司也持有力寶10.13%的股權),每股1.0932元,作價1.84億,於是建屋貸款控制權暫時在聯合集團手上。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050707/LTN20050707033_C.pdf


(3) 又過一年,聯合集團把持有亞洲聯合財務50.91%的股權及香港建屋貸款的UAF HOLDINGS 的股權,其以43.28億元全數轉讓予新鴻基公司,以15.28億現金及28億元可換股債券支付,換股價7元。以該年盈利2.31億計算,市盈率約18.73倍,算是頗貴,雖獲得寶貴的殼資源(?),但還是不超值。這意味著建屋貸款的控制權已由聯合集團轉移至屬下的新鴻基股份。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20060704/LTN20060704104_C.pdf


(4) 由於收購建屋貸款已得手,所以新鴻基公司出售其於力寶的10.13%的股權,共4,395萬股,每股3元,套現約1.3億。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070131/LTN20070131060_C.pdf

(5) 新鴻基持有建屋貸款74.99%股份剛過一年後,又出售予一外國基金Mercurius Partners ,其控制權由炒細價股出名的Penta Investments的創辦人所擁有,其作價為每股1.45元,總代價為2.48億元,其作價如以該公司的2.2億流動資產來計,殼價約為:

以75%的權益計 = 2.48 - 2.2 x 0.75 = 8,300萬
以所有權益計 = 2.48 - 2.2 = 2,800萬

其殼價也可算是合理。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070515/LTN20070515065_C.pdf



至此也可以作一個總結,這家公司如市況較好,應有一輪炒作(那時一度炒至3-4元),但是如遇上市況不佳,股價下跌,持貨人如沒有任何其他協定,也要上身,所以可能要以部分方式來維持股價,不過在股市低迷時期,此股應會下跌,但亦是他們收集的好時機,以便於長線炒作。

以攤佔流動資產折讓30%計,如該公司價格低於0.70元,可嘗試購入作長線投資,其回報應不甚差。


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其後股份因金融海嘯關係,股價一度跌至38.5仙,但一時不察,又缺水,所以沒留意。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090326/LTN20090326691_C.pdf


公司扣除所有負債後仍約持有2億可變現資產,折合89仙,其中1.22億為現金。


(6)十一日前,湯毓銘先生購入Penta Investments的創辦人持有的建屋貸款74.99%股權,作價每股1.78元,共3.09億元,兩年計及耗用公司資財的代價賺約6,100萬,以過去兩年市場情況來看,回報24.5%,尚算合理。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090828/LTN20090828591_C.pdf


以75%的權益計 = 3.08 - 2 x 0.75 = 1.58億
以所有權益計 = 3.08 - 2 = 1.08億


湯先生資歷如下:


湯先生,39歲,為Shikumen Capital Management Limited之董事總經理。湯先生負責其投資活動、經營業務及業務發展。


於共同創辦Shikumen Capital Management Limited前,湯先生由一九九二年至二零零七年從事金融資產管理業達十五年。湯先生積極投資於公開買賣公司、PIPEs、未首次公開發售公司、私人公司及結構交易。


湯先生於一九九二年畢業於賓夕凡尼亞州大學Wharton School,獲頒理學及經濟學學士學位,主修財務及會計。


這家Shikumen Capital Management Limited,如果大家好記性的話,筆者在佳邦環球(471)一文談過。

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/4224


另外,提據股權披露,Shikumen是曾經持有佳邦和東方銀座的股權,他們曾經持有近20%股權,但其後已減持至不須披露的水平。
有關事件的日期 (日/月/年) 上市法團名稱 買入/賣出或涉及的股份數目 作出披露的原因 每股的平均價 緊接在有關事件之後的股份數目(請參閱上述*註解) 佔巳發行股本之百分比(%) 相關法團股份權益 債權證權益
14/03/2008 東方銀座控股有限公司   102(L)
  300,000,000(L)
3.10(L)
   
21/02/2008 東方銀座控股有限公司   104(L)
  2,500,000,000(L)
37.56(L)
   
25/01/2008 東方銀座控股有限公司   104(L)
  2,500,000,000(L)
68.39(L)
   
17/01/2008 東方銀座控股有限公司 100,000,000(L)
104(L)
HKD 0.150 2,500,000,000(L)
151.02(L)
   
27/12/2007 東方銀座控股有限公司 2,600,000,000(L)
101(L)
HKD 0.150 2,600,000,000(L)
157.06(L)
   

那為何能購入這樣多的股票呢,就是因為這次配股了:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071212/LTN20071212350_C.pdf

該次配股的代理為金金證券行,他一次過拿得配股的32.5%,可見和他們關係非常密切。

其後換股價降至2.92仙,其後現時股價上升至超過10仙,他們陸續減持,並已套回成本,可謂大賺。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090323/LTN20090323509_C.pdf


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090514/LTN20090514335_C.pdf


香港建屋貸款易手後復牌後股價大升,不知此君意欲何為?

再次 轉手 香港 建屋 貸款 145
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=10724

無地建屋,建了亦不一定夠人住──未來住宅供應的第二座大山 脫苦海

http://notcomment.com/wp/%E7%84%A1%E5%9C%B0%E5%BB%BA%E5%B1%8B%EF%BC%8C%E5%BB%BA%E4%BA%86%E4%BA%A6%E4%B8%8D%E4%B8%80%E5%AE%9A%E5%A4%A0%E4%BA%BA%E4%BD%8F%E2%94%80%E2%94%80%E6%9C%AA%E4%BE%86%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%BE%9B%E6%87%89/

打開香港地圖,已發展面積雖然只佔一少部份,但餘下的土地要不是山嶺島嶼等難以開發,就是原居民手上的村地。莫講原居民需要土地興建丁屋,即使非原居民批租土地興建的寮屋,政府收地亦非易事,比如石崗菜園村,以及屯門紫田村,土地擁有權是政府,但居於其上的居民亦以持份者的身份,要求不遷不拆,或覓地搬村。土地就放在那裏,只是畫餅充飢,否則薄扶林村、衙前圍村、茶果嶺村、九華徑村等市區「城中村」也不會保留至今。

郊野公園用地更是想都不用想,政府徵用5公頃 郊野公園用地擴建將軍澳堆填區也阻力重重;即使是附近的私人土地,亦面對各方團體的阻撓。這些土地是歷史遺下來的問題,因為開闢郊野公園之時,一些村落仍有聚落及由原居民擁有土地,不能包括在郊野公園範圍,即使村落已荒廢,但地權仍在,居民可將土地售出,但是想改變用途亦被重重圍困,大浪西灣及沙羅洞只是冰山一角。

所以政府在施政報告之前,已放風透過填海增加土地,在東涌逸東邨對出的東涌灣填海,甚至不惜將東涌線延伸到該處設立東涌西站,但已有幾個環境團體提出反對。維港兩岸已因保護海港條例不能填海,餘下可能填海的只有大嶼山北、將軍澳、吐露港三處,即使能成事,遠水也不能救近火。

 

20101016

 

筆者認為,真正的問題並非有否足夠土地供未來發展,而是究竟有無此等需要。如果在發展上有需要更多土地,政府自然會移山填海,開路闢地,但事實上近十多年來,香港城市發展步伐放緩,人口增長緩慢,產業外流,住宅單位數量超過戶口數目達二十多萬,發展的壓力是否真的這樣大呢?比如有人建議每年至少要興建三萬多個單位,以現時每戶人口平均三人計,每年新增人口需要十萬,統計數字已否定了此等增幅。而每戶人口已接近三人,又是否有如此多分支家庭呢?

有認為政府手上可供發展的土地比私人發展商持有的更多,籌碼有限不能左右大市。此現象其實十分合理:政府除興建交通、基建及社區設施以及公營房屋外,實無需要囤積土地;政府開發土地成本由庫房支付,就應盡快推出市場以便創造更多社會價值。而非像某些人所認為,是政府抗衡發展商以至市場的「彈藥」。但即使發展商希望增加供應,將生地轉成熟地,每每也曠持日久,由農地轉為屋地,往往是以十年計,所以想增加住宅供應,實乃談何容易。

無地 建屋 建了 了亦 亦不 一定 夠人 人住 未來 住宅 供應 的第 第二 二座 大山 苦海
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無地建屋,建了亦不一定夠人住未來住宅供應的第二座大山

1 : GS(14)@2010-10-17 10:45:52

http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=16289

好幾個星期前筆者指出了未來住宅供應的第一座大山──土地使用價值的爭逐,簡而言之,在現時交通方便基建齊備的土地上,如要興建住宅,必定要付出相當高的地租(economic rent),反映在市場上就是地價及樓價均因爭逐而水漲船高。這是針對現有土地而言,可是能否大量開發新土地以便興建更多住宅呢?
打開香港地圖,已發展面積雖然只佔一少部份,但餘下的土地要不是山嶺島嶼等難以開發,就是原居民手上的村地。莫講原居民需要土地興建丁屋,即使非原居民批租土地興建的寮屋,政府收地亦非易事,比如石崗菜園村,以及屯門紫田村,土地擁有權是政府,但居於其上的居民亦以持份者的身份,要求不遷不拆,或覓地搬村。土地就放在那裏,只是畫餅充飢,否則薄扶林村、衙前圍村、茶果嶺村、九華徑村等市區「城中村」也不會保留至今。
郊野公園用地更是想都不用想,政府徵用5公頃 郊野公園用地擴建將軍澳堆填區也阻力重重;即使是附近的私人土地,亦面對各方團體的阻撓。這些土地是歷史遺下來的問題,因為開闢郊野公園之時,一些村落仍有聚落及由原居民擁有土地,不能包括在郊野公園範圍,即使村落已荒廢,但地權仍在,居民可將土地售出,但是想改變用途亦被重重圍困,大浪西灣及沙羅洞只是冰山一角。
所以政府在施政報告之前,已放風透過填海增加土地,在東涌逸東邨對出的東涌灣填海,甚至不惜將東涌線延伸到該處設立東涌西站,但已有幾個環境團體提出反對。維港兩岸已因保護海港條例不能填海,餘下可能填海的只有大嶼山北、將軍澳、吐露港三處,即使能成事,遠水也不能救近火。

筆者認為,真正的問題並非有否足夠土地供未來發展,而是究竟有無此等需要。如果在發展上有需要更多土地,政府自然會移山填海,開路闢地,但事實上近十多年來,香港城市發展步伐放緩,人口增長緩慢,產業外流,住宅單位數量超過戶口數目達二十多萬,發展的壓力是否真的這樣大呢?比如有人建議每年至少要興建三萬多個單位,以現時每戶人口平均三人計,每年新增人口需要十萬,統計數字已否定了此等增幅。而每戶人口已接近三人,又是否有如此多分支家庭呢?
有認為政府手上可供發展的土地比私人發展商持有的更多,籌碼有限不能左右大市。此現象其實十分合理:政府除興建交通、基建及社區設施以及公營房屋外,實無需要囤積土地;政府開發土地成本由庫房支付,就應盡快推出市場以便創造更多社會價值。而非像某些人所認為,是政府抗衡發展商以至市場的「彈藥」。但即使發展商希望增加供應,將生地轉成熟地,每每也曠持日久,由農地轉為屋地,往往是以十年計,所以想增加住宅供應,實乃談何容易。
無地 建屋 建了 了亦 亦不 一定 夠人 人住 未來 住宅 供應 的第 第二 二座 大山
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271140

劃鄉郊地200公頃建屋 環團恐元朗「天水圍化」

1 : GS(14)@2012-05-10 00:26:10

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120509/16320162

【本報訊】為配合夕陽特首曾蔭權任內最後一份施政報告的闢地建議,土木工程拓展署研究在元朗南一帶劃出達200公頃的鄉郊土地,興建公屋與私人房屋,預計今年底展開研究。環保團體質疑面積過大,擔心新界西北進一步「天水圍化」,又批評政府劃出的範圍集中在非原居民村落,是雙重標準。記者:黃偉駿
劃鄉 鄉郊 郊地 200 公頃 建屋 環團 團恐 元朗 天水圍 天水
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279244

地產商認買丁權建屋苑 涉串謀24原居民騙政府

1 : GS(14)@2013-05-20 12:41:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130520/news/ec_gaa1.htm





地政署:申丁屋文件未見不妥

2002年已被審計署批評執法不力的地政總署,日前回覆本報表示,翻查當年24名原居民申請丁屋的文件,暫未發現有不妥之處。大律師陸偉雄則表示,根據記者「放蛇」所得的錄像等資料,原居民及丁屋發展商顯然涉嫌串謀詐騙政府。他認為,地政總署只要倣傚記者,放蛇調查,便一早可取得關鍵罪證。

「霞飛苑5期」鄰近大埔名勝許願樹,原計劃興建30間丁屋,最終只有24間獲批,由一家名為「豐源地產」的地產商負責發展,豐源地產唯一股東是季寒冰夫婦。

豐源「拆售」予原居民申丁屋牌

記者發現,這24間丁屋的農地,早於1994年由季寒冰和妻子張佐姣控制的「加富利投資」購入,自94年底起,突然有24名原居民,各自從加富利購入「拆細」後的一小幅農地,分別向地政總署申請興建丁屋,並於2008至10年陸續取得地政總署的丁屋牌照,可建丁屋自住。但近日上述24間丁屋卻變成「霞飛苑5期」屋苑,由豐源負責放售。

「賣丁合約放律師樓 地係我懐鮋」

本報記者本月初喬裝客戶,獲豐源股東兼董事季寒冰接待,記者多次表示不明白買入「霞飛苑5期」,究竟是與持有丁權的原居民簽約?還是與地展商「豐源」簽約?季寒冰說,與他們豐源公司簽約便可以,因為20年前他們已買入屋苑地皮,並說「丁是我們買的,協議都搞完了」。

季寒冰又說,已將所有原居民「簽給他們買賣」等等協議「全放在律師樓」。記者續查問霞飛苑5期的土地,在過去20年是否一直由他們擁有?季明確表示﹕「是我們的。」(見另稿)

大狀:原居民須為實益擁有人

大律師陸偉雄表示,若有人聲稱「丁是我們買的」,便涉嫌違法,因為香港禁止買賣丁權。此外,若有人聲稱,「申建丁屋的土地一直由地產商所持有」,便反映有原居民涉嫌詐騙政府,因為丁屋申請書中,原居民要聲明自己是丁屋土地的實益擁有人,以及沒有售丁屋權益,若申請期間,土地一直由地產商擁有,便明顯違反「實益擁有」條款,原居民大有可能作出失實陳述,以及涉嫌串謀地產商詐騙政府以取得丁屋牌照。

本報記者上週五再致電季寒冰,並表明記者身份,查詢他於推售「霞飛苑5期」期間,自爆其公司一直是丁屋土地實益擁有人,且透過「買丁」申請丁屋牌照,涉嫌違反本港法例,他回應說﹕「這些問題,請你向一些老行尊查詢。」當記者表明已把整個會面過程錄影,他說﹕「你在我不知情的情錄我音,我會保留追究權利。」

申報豐源地址 「地政署放蛇便可」

撇除季寒冰親口披露發展「假丁屋」內幕外,其實這一大片「假丁屋」的發展過程,早已暴露不少可疑的蛛絲馬艫,包括24間丁屋農地早年由季氏夫婦持有,後來突然拆細售給24名原居民。此外,記者取得的一份授權文件,發現一個名叫「林╳勝」的原居民,早於2009年2月已授權一個「張小姐」負責丁屋申請,而張小姐的聯絡地址正是豐源地產的公司地址。更令人質疑的是,24名原居民申請丁屋時,所報的「收取牌照地址」,統統都是豐源地產的公司地址(見圖)。

料成本4000萬市值5億

記者根據公開資料來估值,發展「霞飛苑5期」連同農地、黑市買入丁權和建築費等,總成本約為4000多萬元,而季寒冰曾向記者說,上述屋苑未來發售呎價約為1萬元,按24間洋房(每間2100方呎)計算,屋苑市值高達5億元。

立法會議員范國威批評地政總署多年來縱容部分原居民與發展商違法操作,其實政府認真調查,肯定會發現有很多類似違法個案,又表明稍後會在立法會質詢地政總署上述事件。

明報記者
2 : GS(14)@2013-05-20 13:16:47


大埔林村口「霞飛苑5期」的地盤範圍(紅線大概範圍),共建24間丁屋,圖中可見部分丁屋已大致建成。(明報記者攝)







【明報專訊】本報記者早前喬裝買家,約見豐源地產股東季寒冰。季寒冰一再向記者保證,公司經過20多年的運作,已經將收購地皮、收購丁權的複雜程序演練嫺熟,並聲言「做丁屋,他的公司是數一數二」。

售樓處掛內地官合照村屋全景圖

記者月初到豐源地產位於大埔的售樓處,見會議室的四面牆壁,掛滿了兩股東季寒冰、張佐姣(季妻)與內地多名地方官員、軍官的合照。其中還有一張豐源地產發展村屋的全景圖,顯示林錦公路兩側共發展60多間村屋或丁屋。季寒冰向記者展示有關24間丁屋的規劃圖,說香港現在可用來修建的「丁屋土地」已經為數不多,完全可以坐地起價到萬元一方呎、兩三千萬一幢村屋。

季寒冰跟記者解釋,土地一般是早年就買下,然後去跟政府做申請。而原居民已經跟公司簽好「賣丁」合約,存放於律師樓。所以,現時買家只需跟發展商豐源交易,最後去律師樓簽訂買賣契約文件即可。「補地價什揦不用你煩,我們全部做完,到時直接去律師樓轉名給你。」季寒冰說﹕「自己經營發展丁屋已廿多年,之前每年定量推出10間丁屋,從來沒有出過事。」

「我投資買地、買丁,向政府申請,找專業人士,還要開人工等等,如果一棟樓出問題,我就損失幾百萬,10幢樓出問題,我就損失幾千萬。風險這個事情,在我們這幾十年的發展中已經降到最低,我已經全部幫你解決了。」

季寒冰又一再拍胸脯保證﹕「我們不是一般的代理行,我們是發展、建築、代理一條龍服務,我還是業主。在全香港像我們這樣有實力的公司也就一兩家,你跟我們買就100%沒有問題,你跟另外一家,死了也不知。你找到我們是你運氣好!」

提議買家僭建玻璃房

豐原地產發售的村屋或丁屋,大多統一規格,每層700方呎共3層,有兩個140方呎露台和700方呎天台,花園則視情而定。季寒冰一再向記者吹噓丁屋的用途靈活,甚至提議買家可在拿到入夥紙後,出錢給豐源在天台上加建玻璃房,甚至封閉露台。記者問是否會涉嫌僭建?季寒冰就馬上說﹕「那法律責任當然是你們自己承擔。」
3 : GS(14)@2013-05-20 13:17:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130520/news/ec_gaa3.htm


【明報專訊】涉嫌違法發展「假丁屋」的豐源地產,1990年成立,主要從事大埔房地產、村屋開發等業務,主要土地儲備位於林錦公路兩旁,完成興建及準備興建中的村屋60多間,其中,最大的發展項目名叫大埔霞飛苑。該公司的業務亦涉及建築、金融財務及資產管理等。

豐源地產由季寒冰與妻子張佐姣成立,由季出任公司董事長兼行政總裁。張為湖南省政協常委,根據湖南省平江縣政府網站,張佐姣出生於平江縣龍門鎮,高中畢業後,隨父母遷居香港,22歲開始房地產投資,擁有上億元資產。
4 : GS(14)@2013-05-20 13:18:00

http://www.pingjiang.ccoo.cn/news/local/1706530.html
1月30日,省第十一屆政協常委、平江籍港商張佐姣回到母校龍門鎮佐姣小學,看望慰問學校師生,共商學校發展大計。省委統戰部負責人及縣領導彭先政、洪志凡、戴領梅、劉勝軍等參加慰問活動。

張佐姣出生於龍門鎮,高中畢業後,隨父母遷居香港。22歲開始房地產投資。如今,她已擁有上億元的資產和數十家有限公司。在剛剛閉幕的省「兩會」上,她高票當選為省第十一屆政協常委。

佐姣小學是張佐姣於2003年捐資43萬元改建的一所學校,目前有10個教學班,師生450餘人。在察看校園和聽取學校負責人的匯報後,張佐姣為母校近些年來取得的成績感到欣慰。

在與學校老師座談時,張佐姣以自己的學習、工作、生活經歷為例,闡明了許多人生哲理,勉勵大家克服困難,敬業奉獻,開拓創新,為社會培養更多的優秀人才,並送上春節慰問金。
地產 商認 認買 買丁 丁權 權建 建屋 屋苑 串謀 24 居民 政府
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282894

陳茂波暗批環團阻建屋

1 : GS(14)@2015-02-10 00:54:33





【本報訊】發展局局長陳茂波昨在網誌撰文,狠批社會上有小部份人士或團體,故意阻撓政府增加房屋土地供應,又指西鐵元朗站物業發展項目,政府已大幅修改設計方案,但某些活躍分子「好事多磨」以司法覆核阻撓。他希望反對者以急切等候「上樓」、「上車」的市民為念,「給大家一條路走走」。就項目提出司法覆核的環保觸覺總幹事譚凱邦隨即反擊,指有關項目並非上車盤,直斥陳混淆視聽、欺騙市民。陳茂波在網誌撰文,指政府過去兩年多「全方位」增加短中長期土地供應,將多幅「政府、機構或社區」(GIC)用地改劃作住宅用途,但改劃土地建屋期間遇到地區不少阻力,可謂「粒粒皆辛苦」。他又狠批社會上有小部份人或團體故意阻撓政府,希望反對者給「大家一條路走走」。陳茂波以西鐵元朗站物業發展項目為例,指因應地區及區議會關注屏風樓問題,政府已大減發展密度、擴闊樓宇間距等,改善通風。但他稱,政府提出大幅修改後的新設計方案,原本已回應居民的訴求,但仍是「好事多磨」,面對某些活躍分子以司法覆核阻撓,未能盡快推出以應市民住屋需求。



被斥混淆視聽呃人


就元朗發展項目,環保觸覺總幹事譚凱邦去年底提出司法覆核,現正申請法援,他反駁指陳茂波混淆視聽,他指元朗區內已有多個私人發展項目有屏風樓問題,該項目減少的發展密度只是「小修小補」,又指一直要求減少商場樓面面積,但「一呎都冇減」,政府根本沒有正視該區屏風樓問題。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150209/19034744
陳茂 茂波 波暗 暗批 批環 環團 團阻 阻建 建屋
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政府研洪水橋建屋6萬

1 : GS(14)@2015-06-17 08:29:36

【本報訊】洪水橋新發展區今起展開第三階段公眾諮詢,整個發展區提供約6萬個公私營房屋單位,料總人口達21.5萬,當局亦考慮參考新界東北發展區,以「加強版傳統新市鎮」模式發展洪水橋,即容許私人土地業權人有條件原址換地,但未透露詳情。



或准業權人申請換地


洪水橋新發展區進入最後階段諮詢至今年9月中,發展局指洪水橋將會是新界西北區域經濟及文娛樞紐,擬採用「加強版傳統新市鎮發展模式」作規劃,即政府需收回土地作發展,同時在換地申請符合準則下,容許業權人申請換地,但未透露條件是否與新界東北一樣。當局修訂了發展區界線,由826公頃減至714公頃,主要抽起南面沒有太多發展項目的區域,令可發展面積大致不變,為442公頃,新住宅單位及未來總人口分別為60,100個及215,000人;公私營房屋比例分別為51%及49%,包括公屋和居屋。當局又計劃將就業機會由10萬增加至15萬個,相信有助天水圍的就業問題,而區內住用及非住用的最高地積比為6倍和9.5倍,擬建的洪水橋站和天水圍站旁的商業用地均會提升密度,兩站共提供19.3萬多平方米商業樓面。發展局承認,洪水橋新發展區內有住戶受計劃影響需要安置,將會參考新界東北發展區補償模式,而當局早前透露5條非原居民村落會被夷為平地,包括奕園村、田心新村、新生新村、石埗路尾村及沙洲里二村,估計超過千名村民受到影響,預計2020年展開工程,首批住戶2024年入伙。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150617/19187125
政府 洪水 橋建 建屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291019

炒建屋貸款 歪打正 周顯

1 : GS(14)@2015-07-27 15:34:31

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】炒香港建屋貸款(0145)這股票,有很多的曲折,令我特別印象深刻。

話說我是在股災前不久,發現這股票的。由於當時贏了不少錢,買股票也特別出手闊綽,一買便買了接近1000萬股,其買入價是1元左右。

我之所以買入這股票,原因是看到了中信銀行(0998)成為了它的大股東,加上有一系列的財技運作,令我相信了它將會是「中信系」借殼的對象,很快便會注資兼改名了。事實上,我買股票雖然是以百萬元作為基本單位,可是買上了接近1000萬元,也算是大手筆,非常罕有的。

後來,這股票果然宣布注資改名,誰知真命天子卻不是「中信系」,而是「中節能」,雖然也是很威猛的大型央企,但我畢竟是猜錯了,但雖然是猜錯了,也算是歪打正,也是正中了獎。

候停牌注資 再展升浪

但可惜,它宣布好消息之時碰正了股災,股價只是略頂了一下,便急跌下去,但我並沒有沽出股票,而是死守,因為我相信,只要股災過去,它必然會發出它應有的光彩。

更有甚者,在股災完結之後,它還是我第一隻買進的股票,一買便買了300萬股,這300萬股,是用來買買賣賣,短炒之用的,至於先前的近千萬股,則是中期持有,希望升值賺大錢的。

無論如何,這新買進的300萬股,已經為我進帳了30%左右的利潤,算是不俗的了。看它的股價走勢,看來將是在這價位,不上不落,打好基礎,等待進一步的消息,又來一個停牌注資,才進入第二段上升期。至於我的策略,當然是繼續持有股票,靜觀其變。

[周顯 投資二三事]
炒建 建屋 貸款 歪打 打正 周顯
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2.5萬個公營房屋要跑數 無視居民安全建屋量不達標 斜坡盲起樓

1 : GS(14)@2016-01-14 13:21:20

■政府為達建屋目標,將斜坡也納入地盤範圍,額外建約1.7萬個單位。鍾偉德攝


【2016年施政報告】【本報訊】房屋政策是特首梁振英施政重中之重,之前就定下10年內需興建28萬個公營房屋的目標,但政府承認至今只覓得能建25.5萬單位的土地。為求達標,施政報告披露政府檢視了20幅土地,研究擴大其地盤面積,不惜將斜坡也納入有關地盤範圍內,以增總樓面面積,達到額外建約1.7萬單位。但仍差近萬個單位才達標。團體斥政府為跑數,連斜坡都不放過,憂日後業主需承擔高昂維修費。 記者:譚靜雯 鍾雅宜





樓價高、租金貴,公屋輪候冊逼近29萬、無殼蝸牛申請新居屋盼上車。新一份施政報告指房委會及房協今、明兩年將預售逾7,200個資助房屋單位,未來5年提供97,100個公營房屋單位,當中公屋佔76,700個,其餘約20,400個為資助房屋單位。房委會及房協下月底預售約3,700個資助房屋單位,分別位於沙田嘉順苑、天水圍屏欣苑及房協於沙田的綠怡雅苑;2017年則再預售約2,600個單位,分別位於彩虹、梅窩、將軍澳及屯門。另房委會今年第3季將推售860個新蒲崗綠置居單位,只限公屋綠表人士申請。政府消息人士稱,新蒲崗綠置居的單位面積由150至409平方呎,以一房及兩房單位為主,料明年年中可入伙。消息又指綠置居定價將參考居屋準則,即以市價再提供折扣率,「折扣率一定會平過居屋」。私營房屋方面,未來3至4年一手住宅市場供應量約為8.7萬個單位,是自2004年9月起政府按季度公佈供應數字以來的新高。為覓地建屋,政府過去兩年在全港物色150幅綠化地帶及政府土地改劃為住宅用途,但至今只有46幅用地完成改劃程序,涉及約4.1萬個單位。


本土研究社成員陳劍青:發展局局長陳茂波之前又話好多閒置地因為係斜坡唔用得,而家又話研究用斜坡,根本自打嘴巴。

專家:業主或承擔高昂維修費


政府承諾未來10年興建28萬個公營房屋單位,但至今只覓得25.5萬個單位的土地,尚欠2.5萬個單位,仍未達標。梁振英稱,探討將部份土地的範圍略為擴大,額外增建1.7萬個單位,當中九成為公營房屋,即只可額外增加15,300個公營房屋單位。消息人士透露,規劃署檢視了20幅需改劃土地,初步技術研究認為,可將部份斜坡納入發展,地盤面積增加,總樓面面積也隨之增加,「部份地盤嘅斜坡低於20度,技術上係可以發展,而家都有例子屋苑平台建喺斜坡上,如果將斜坡納入發展,GFA(總樓面面積)增加,即可以起嘅單位都多咗」。但消息人士強調,「擴大面積嘅地盤,要大地盤先得」。公共專業聯盟政策召集人黎廣德斥政府為跑數,連斜坡都不放過,「呢啲斜坡往往有一定安全風險,政府夾硬擴大範圍,變相逼日後嘅住戶面對呢啲風險」。他指若日後有關單位以公營房屋為主,擔心居屋業主要承擔高昂的維修費。本土研究社成員陳劍青也斥政府自打嘴巴,「發展局局長陳茂波之前又話好多閒置地因為係斜坡唔用得,有棕地又唔肯用,而家又話研究用斜坡」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160114/19451145
2.5 萬個 公營 房屋 要跑 跑數 無視 居民 安全 建屋 屋量 量不 達標 斜坡 盲起 起樓
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張學明涉套丁建屋苑圖利

1 : GS(14)@2016-01-20 17:41:00

【本報訊】鄉事派元老再捲「套丁」醜聞!繼前日鄉議局主席劉業強與父親劉皇發被揭涉套丁後,現為行會成員的鄉議局副主席張學明昨被踢爆疑在大埔林村套丁,發展8幢丁屋屋苑圖利。特首梁振英昨稱會了解事件;地政總署則指,為免阻礙署方及其他部門日後跟進,不宜公開評論個別個案。


■行會成員兼鄉議局副主席張學明


網媒《香港01》昨報道,張學明擁有半數股權的力建國際有限公司,早年在林村坪朗大菴路斥資352.2萬元購入一地皮。據土地註冊處紀錄,公司1998年6月將地皮拆成12份,4天後將8幅拆細地皮各以20萬元售予8名男丁,全部男丁報住地址均與張名下公司的登記地址相同。男丁隨後向地政總署申建丁屋,2005年10月至2006年3月間,8人相繼獲批准興建,而丁屋牌照見證人全部為張家族成員張靜儀。8人建屋後於2008年3月至5月向地政總署申請補地價,同時簽署授權書,授權冠倡發展有限公司股東兼董事林志鴻全權處理8幢丁屋買賣事宜。涉事丁屋其後被包裝成屋苑「豪門」出售,由林全權處理買賣。到2008年下半年,丁屋以每層200至500多萬元悉數賣出,8人由獲發完工紙起計,持屋約1年就轉手。據豪門公契,涉事男丁報住地址仍與張公司地址相同。




地政總署稱會跟進

昨行會開會前,梁振英拒回應張學明應否辭去行會職務,只稱「會了解件事,唔應該作任何揣測」。地政總署則指,該署會跟進疑作虛假聲明、以不誠實手法欺騙該署批建丁屋的個案,並配合執法部門調查。劉業強昨出席鄉議局會議後,回應套丁指控時指事件與早前違法套丁案的性質不同,又指父親劉皇發服務新界半世紀,不會做違法的事。■記者鄭啟源





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160120/19459178
張學 學明 明涉 涉套 套丁 丁建 建屋 屋苑 圖利
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石排灣建屋安置漁光邨民

1 : GS(14)@2016-03-16 07:33:10

【本報訊】有54年歷史的香港仔漁光邨將落實重建。房協在石排灣覓得一幅面積約7,300平方米的政府用地,擬興建一座25層高的住宅,提供600個單位,安置受影響的漁光邨居民,預計2022年竣工。房協預期重建後可提供約2,000個出租及資助出售房屋單位,料2032年完成整個重建項目。漁光邨現有5座樓宇共1,144個單位。據房協提交南區區議會文件顯示,擬用作安置漁光邨租戶的政府用地位於石排灣道與田灣山道交界,佔地約7,300平方米,大部份土地位處人造山玻,部份用作食環署防治蟲鼠辦事處。房協將諮詢區議會,並於今年第二季申請改劃為住宅用地等,計劃2018年初展開工程,2022年完工。房協今年初曾舉辦地區簡報會,指居民普遍支持重建。安置樓宇落成後,漁光邨會分兩階段重建,發展出租及資助出售房屋混合項目。首期重建涉3座樓宇,料2022年展開工程;第二期則涉另外兩座,整個重建項目預計2032年竣工。■記者王家文





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160316/19531587
排灣 建屋 安置 漁光
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【奇聞】24層瓦通紙建屋 硬淨防水任你搬

1 : GS(14)@2016-06-06 03:02:51

建築廢料一直是香港垃圾處理的包袱,佔堆填區廢物接收量兩成幾。外國就有人用可回收及較易分解的紙皮及木材建屋,減輕土地及環境的負擔。由荷蘭建築公司Fiction Factory設計的房屋Wikkelhouse,棄用難分解的鋼筋水泥,其外牆由24層瓦通紙組成,再於外層加上防水物料、木板或玻璃,據指通風又防水,仲可以住足100年。由於沒有地基,上樓人士只要找到平地擺放就得。Wikkelhouse一日內就建好,即晚有得瞓,亦可接駁水電及日常電器。
Wikkelhouse紙皮屋要逐卡買,每卡長闊高約4.5米x1.2米x3.5米,售25,000歐元,人們按需要購買三四卡就能砌成一間屋,現時只能送到西歐國家。資料來源:Wikkelhouse記者:臧諾



間屋可以任你擺放,放山頂或湖邊都得,隨時睇靚景。

外牆由24層瓦通紙加上木板組成。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160602/19637072
奇聞 24 層瓦 瓦通 通紙 紙建 建屋 硬淨 防水 任你 你搬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301907

發展商拆售 原居民買入申建屋1日51宗賣地 西貢大灘疑套丁

1 : GS(14)@2016-06-20 05:35:56

【大灘】■臨海地段植被被毀,擬建丁屋。何柏佳攝


【本報訊】有香港後花園之稱的西貢,其「不包括土地」大灘爆出套丁疑雲。創建香港表示,有4間發展商買起地皮後約半年,在單日內將土地分拆成89個地段分別轉售,出現51宗土地交易,最後由14位疑似原居民買入土地,再向城規會申請建丁屋,現時有兩宗申請已撤回。有村民否認套丁,強調只與親戚和鄰村兄弟合作,建屋後過5年免補地價,再分享單位。記者:潘柏林





大灘位於西貢黃石碼頭附近臨海地段,被郊野公園包圍,屬於「不包括土地」(即鄉村與郊野公園之間的緩衝區),2014年當局核准發展審批地區草圖,限制當區發展。城規會今年4月13、14日收到12宗建屋申請,此前有兩宗申請但已撤回。



促城規會暫延處理申請


創建香港行政總裁司馬文翻查土地買賣紀錄,發現上述14宗申請建屋所需的土地,由4間公司於2014年6月19日同日出售,一日內有51宗交易。4間公司賣地時將29個地段分拆成89個,大部份由姓李及姓黎疑似原居民購入,相關人士再申請建丁屋。創建香港指土地轉讓、申請建屋日期一致、發展商將地段拆細配合建屋,質疑是套丁。涉事公司包括保盛發展有限公司、譽康國際發展有限公司、帝庭發展有限公司和惠佳發展有限公司,部份關係密切。保盛和譽康互為對方的公司秘書。4間公司自2013年6月底起購入大灘土地,半年便斥資逾2,400萬元,所有交易由陳立達律師事務所處理。記者聯絡該律師事務所,職員表示不清楚事件。記者又聯絡惠佳前董事和前公司秘書,均拒絕回應是否套丁。有李姓村民向記者否認有關做法是套丁,強調丁權未有出售,村民是與人合作建屋,「同隔籬村兄弟你出錢我出地,大家申請去做」。他承認「鄰村兄弟」在丁屋落成後5年免補地價時有回報,「佢出錢嘅要一層(樓)囉,大多數都平分」。司馬文促請城規會在審批時考慮土地交易紀錄,暫延期處理有關建屋申請。規劃署回覆查詢時無正面回應,僅稱城規會考慮申請時,考慮相關規劃因素、政府部門及公眾意見等。地政總署強調申請人簽署小型屋宇契約時,要保證從未就其發展小型屋宇的權益或申請小型屋宇契約的資格作出轉讓安排。若任何人士透過虛假陳述或詐騙行為騙取政府審批,便是涉及違法行為。分區地政處在處理申請時,若發現有紀錄或證據顯示申請人將其小型屋宇權益或資格轉讓,會終止處理該申請,並按需要將個案轉交執法部門調查。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160620/19661804
發展商 發展 拆售 居民 買入 申建 建屋 51 賣地 西貢 大灘 疑套 套丁
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政府密件揭橫洲黑幕 特首親領小組兩摸底 鄉事撐場後 梁縮建屋量

1 : GS(14)@2016-09-18 10:00:01

曾樹和



【本報訊】橫洲的「官商鄉黑」醜聞越揭越多。《蘋果》取得政府內部文件,首次披露政府為橫洲成立工作小組,由特首梁振英親自督師。文件披露當局2013年7月及9月兩度向地區領袖「摸底」,同年8月,在橫洲經營車場的屏山鄉事委員會主席曾樹和就率眾在地方論壇高調「撐梁」。結果房屋署之後在政府內部文件就指,地區領袖普遍反對第2、3期發展,除非政府檢討棕地政策否則難以繼續推行項目。候任立法會議員朱凱廸指文件證實了摸底是導致計劃大幅修訂原因,而撐梁事件在時間上亦惹人遐想,促梁交代。記者:林偉聰


■曾樹和2013年8月率領「口罩」兵團,在由梁志祥主辦的論壇外支持梁振英。

政府昨日連發兩稿回應事件,特首辦下午發聲明,指梁振英從沒與政府以外的任何人士就橫洲發展進行商討,又特別否認曾樹和糾眾挺梁是跟摸底有關,反駁指控純屬捏造,毫無事實根據,特首對此表示極度遺憾。政府晚上再出稿,證實梁振英主持橫洲工作小組,而「非正式諮詢」是由房署官員負責,政府得到的意見是地區人士對在橫洲興建17,000個公共房屋的建議「有各種的關注」,但強調政府不會因這些反對意見而放棄計劃。《蘋果》早前取得政府內部就規劃、土地及房屋事宜的進度報告,當中提及橫洲的部份,指政府就橫洲發展計劃成立了工作小組,並由特首梁振英親自出任主席。文件揭示,工作小組在2013年6月首度開會,然後在同年7月和9月兩度向地區領袖進行「軟性游說」(soft lobbying),估計即張炳良所指的非正式接觸。



■政府原計劃在曾樹和於橫洲經營的露天貨倉及車場上興建公屋,但最後擱置計劃。資料圖片

影響車場利益成阻力

文件指地區領袖普遍支持興建4,000個單位的第1期發展,但就反對第2及第3期、即在棕地興建13,000個單位的發展計劃。文件續指,基於游說結果,房屋署認為除非政府檢討露天貨倉用地的安置政策,否則第2及第3期的發展在短至中期都難以推展。運輸及房屋局局長張炳良日前試圖為橫洲規劃縮水解畫時,仍聲稱第2、3期計劃要先做好交通、供水等配套才可推展。不過,上述文件的講法證實,擱置第2、3期計劃是向地區人士摸底後的結果,而在政府內部考慮中,真正的阻力源自計劃會影響棕地上露天貨倉及車場業務的利益。政府在2013年7月首度向鄉事派摸底,翻查資料,在之後的8月,梁振英曾經到天水圍落區出席由時任元朗區議會主席民建聯梁志祥主持的論壇,屬摸底對象之一的屏山鄉事委員會主席曾樹和,當日就率領大批「口罩」兵團在場外高調「撐梁」,其中有人對在場向梁振英示威的人士拳打腳踢,曾樹和更表示「喺差人面前唔好打佢,行出馬路先」,行動成功令混亂的場面掩蓋了對梁振英的抗議聲音。政府在同年9月再與鄉事派摸底,之後就有了暫時擱置第2、3期的決定,於2014年初通知鄉事派,並且將修訂的計劃在同年4月提上元朗區議會討論。翻查當日的區議會會議紀錄,有份摸底的區議員鄧慶業在會議上讚揚政府「從善如流」,將計劃人口下調;曾樹和亦讚賞房署充份諮詢屏山鄉事委員會,並且能「因應意見修訂選址及減少單位數目」。



17立會議員聯署促交代

候任立法會議員朱凱廸認為,文件「白紙黑字」證明是摸底促成橫洲計劃重大的改變,政府以摸底代替公開透明諮詢亦是不爭事實。他指梁志祥以至政府近日指計劃阻力源於交通或污染問題只是改口風,指梁志祥在2013、2014年接受訪問時,均不諱言橫洲計劃的困難在於收地問題,「當年係冇掩飾咁講,而家公眾覺得呢種摸底有問題,先至搵個理由急轉彎」。對於梁振英竟親自出任發展規模不算大的橫洲工作小組主席,他感到難以明白,他又認為天水圍論壇事件在時間上有「令人遐想」的地方,又指梁振英既然是工作小組的主席,應該就摸底的操作和詳情回答更多問題。


朱凱廸與姚松炎昨發起非建制派立法會議員聯署,要求梁振英及張炳良盡快交代為何向鄉紳「跪低」縮減建屋規模,又指政府今年向立法會申請橫洲工程撥款時,並無提及摸底的情況,質疑影響了立法會討論撥款時的公正性,並要求政府就橫洲規劃盡快展開公眾諮詢。截至晚上10時,最少17名非建制派議員已聯署。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160918/19774133
政府 密件 揭橫 橫洲 黑幕 特首 親領 小組 摸底 鄉事 事撐 撐場 場後 梁縮 縮建 建屋 屋量
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309513

政府秘密摸底停不了鄉事指損風水 要再縮建屋量

1 : GS(14)@2016-09-23 08:04:07

【橫洲黑幕】【本報訊】元朗橫洲「官商鄉黑」勾結醜聞越揭越多,民主黨元朗區議員黃偉賢昨踢爆,除了已公開的3次與元朗鄉事派人士摸底過程外,政府與鄉事派摸底工作一直未停止。其中屏山鄉代表曾因風水理由,向房屋署建議發展橫洲第一期4,000個單位時,由原本可建10幢公屋,縮至9幢。消息承認,鄉事派確實曾提出「10減1幢」方案,但未有定案。房署無直接回應是否縮減一幢大廈。記者:譚靜雯 林社炳



橫洲黑幕發酵超過半個月,運房局局長張炳良前日終披露與元朗鄉事派人士3次摸底細節。有元朗區知情人士向《蘋果》透露,該3次摸底,鄉事派人士與官員在元朗西菁街的新明苑宴會廳舉行飯局。而民主黨元朗區議員黃偉賢昨與候任立法會議員鄺俊宇召開記者會,黃偉賢披露,除了該3次摸底外,政府與鄉事派的摸底工作一直未停止。



■民主黨黃偉賢(左)及鄺俊宇昨開記者會澄清沒被政府摸底。何柏佳攝

或改行車路方便原居民拜山

黃稱曾有屏山鄉代表向房署建議,將原先擬興建的10幢公屋,因風水理由縮水至只建9幢,「(入邨)行車路就要向山上移,方便原居民上山掃墓」。從本報航拍圖片所見,橫洲第1期公屋發展項目附近確實有不少山墳。而《蘋果》翻查元朗區議會2014年6月的會議文件,當時房屋署提交的橫洲公營房屋發展計劃顯示,房署將於朗屏邨以北、髻山與朗屏路之間興建約4,000個公營房屋單位,擬議地積比率為6倍,樓宇高於不超過41層。附件的概念規劃圖顯示,署方計劃建10幢大廈,另增建一條行車路入邨。不過,文件備註指出「以上資料只供參考,建屋計劃的細節尚待詳細規劃及設計」,即代表橫洲計劃的設計有機會修改。消息透露,鄉事派確實曾因擔心10幢大廈破壞風水,建議只建9幢。黃偉賢批評,政府一直與鄉事派人士摸底,橫洲項目由2014年至今,無任何新進展提交區議會討論。候任立法會議員朱凱廸稱,若鄉事派人士因風水問題,要求政府縮減發展規模,「成嗰橫洲發展冇公眾諮詢過程,睇到有啲力量特別有勢力,但又唔知嗰啲係咩人,而佢哋又對成個發展可以有咁大影響,咁嘅情況係唔理想」。房署昨晚回應時指近期沒有就橫洲第1期發展與社會人士進行非正式接觸,但未回應過去曾否有上述摸底,亦未有直接回應計劃是否縮至9幢,只強調第1期發展項目目的要提供4,000個公屋單位。署方指橫洲第1期目前尚在概念設計階段,當政府土地平整工程進行期間,方案設計包括樓宇數目及座向,會考慮噪音等環境因素,並提交房委會批核。


張炳良:見鄺俊宇只提建4,000伙

記者會上鄺俊宇重申與房署會面只是簡介會,不能與政府和鄉事摸底混為一談。他批評張炳良前日在記者會上指2014年3月曾諮詢他與黃偉賢意見,是將他們「擺上枱」及誤導市民,要求張澄清會面從沒提及1.7萬個單位及分期發展。張炳良昨晚回覆鄺的信件,證實該次會面只提及興建4,000個單位,並無提及1.7萬個單位的計劃。對於有報道指他早於2013年9月已得知,政府初步構思在橫洲興建1.7萬個單位,鄺回應說,當時是記者收到政府消息,並詢問其意見。此外,位於橫洲的元朗工業邨原計劃會向西北擴建17公頃,創科局昨回覆指,政府並無擱置擴建計劃,但由於擴建元朗工業邨涉及處理棕地問題,而有關問題有待發展局研究,所以計劃暫時延後。其實當政府要發展鄉郊地方,原居民提出影響風水等問題時,政府往往會屈服,村民甚至會要求賠償。立法會議員陳偉業稱,村代表有時表示要做法事,最終開支總額「都係村代表話幾多就幾多」;過往元朗有不少的鄉郊工程,每村的申索動輒超過20萬,「而且元朗嘅村(代表)往往係比較惡」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160923/19779419
政府 秘密 摸底 不了 鄉事 事指 指損 風水 要再 再縮 縮建 建屋 屋量
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309639

地產潮文:郊野建屋誰最得益

1 : GS(14)@2016-11-24 07:35:11

近日一段推廣香港旅遊的宣傳片,以三位韓仔做主角,玩盡沙灘、遠足徑,並在山上與香港夜景selfie,好評如潮,令大家重新認識香港郊野公園與自然風景的吸引力。剛過去的周末是一年一度的樂施毅行者,筆者有幸完成100公里路程。今年綠色毅行固然是焦點,更重要是帶出愛護郊野公園的訊息,並欣賞麥理浩徑沿途風光,如鹹田灣與背靠的蚺蛇尖、馬鞍山與西貢雙重遠景、從飛鵝山外望的港九維港夜景、從針山頂俯瞰城門水塘、大帽山一帶的芒草與及錦田大埔遠景等,都是香港旅遊特色。郊野公園除了能吸引四方遊客,也維持生態平衡與生物多樣性。香港的山勢陡峭,到處隱藏滑坡的危機,隨意在山裏建屋是漠視地理條件和製造事故。郊野公園普遍遠離道路、食水、電力、煤氣、電訊、排污渠道等基建,還有作為生活關鍵的就業機會,要在郊野公園建屋遠比其他增加土地的選項,成本更高兼效益更細。當地產財團囤積海量農地和棕地,土地儲備甚至遠勝政府,亦有不少哥爾夫球場、前公屋變豪宅地等只供少數有錢人享用的土地之時,特首梁振英、發展局局長陳茂波與南豐CEO梁錦松等人曾先後提及未來可能撥出部份郊野公園用地建屋,到底此舉最終誰得益?筆者不知道,但肯定不是你和我。提倡開發郊野公園的人是否真正為香港着想,為國家減少麻煩,大家心中有數。地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843537
地產 潮文 郊野 建屋 屋誰 誰最 得益
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英擬撥134億建屋助基層

1 : GS(14)@2016-11-24 07:39:35

英國昨公佈脫歐公投後首份財政預算,財相夏文達推出溫和的刺激經濟措施,提升在公投多數支持脫歐的草根階層生活水平,但同時不完全放棄緊縮政策,以應付脫歐為英國經濟帶來的不穩定因素。


最低工資增至72港元

夏文達昨在秋季預算報告,指脫歐令明年預測經濟增長率由2.2%下調至1.4%,他宣佈明年4月起,最低工資會提高0.3鎊至每小時7.5英鎊(72港元),並會略為減慢低收入勞動階層削稅務優惠的速度;政府同時會撥款14億英鎊(134億港元),在五年內興建4萬伙「價格相宜」的房屋,並撥11億鎊(106億港元)改善運輸網絡,上述的刺激經濟措施有望抵銷脫歐對英國經濟的不良影響。夏文達警告,英國仍面對自2008年金融海嘯後的嚴重財赤,雖然他已放棄前財相歐思邦爭取在2020年前轉虧為盈的目標,但仍爭取四年後收支平衡,福利開支將封頂。法新社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161124/19843855
英擬 擬撥 134 億建 建屋 屋助 基層
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重提開發郊野公園建屋

1 : GS(14)@2016-11-27 13:00:27

【本報訊】極有可能尋求連任的特首梁振英,再提出為增建房屋向郊野公園開刀。他昨表示,若社會准許政府開發一些被視為「不能開發、神聖不可侵犯」的土地,他會以「成本價」出售在這些土地上新開發的房屋,保證價錢會比居屋便宜。


保證價格比居屋低


新界有大量棕地未有開發作建屋用途,政府卻多次表示要開發郊野公園土地建屋。梁振英表示,香港面積只有1,100平方公里,但集合了「城、鄉、郊、野」;其中郊野公園佔地達40%,相反住宅用地僅佔7%。他呼籲社會思考兩者之間的關係,重新考慮長遠房屋規劃的方式,「或者我哋呢屆政府唔諗、下屆政府都唔諗,但你哋呢一代人都要去諗」。活動後梁振英隨即在個人facebook專頁重申,只要改變土地用途,「政府可以用只收回土地開發和建築成本的價格,以較現時居屋更低的價格為青年人提供房屋」。立會議員朱凱廸稱,梁振英言論只是開空頭支票,「想攞新聞焦點」,不能即時解決市民房屋需求。他指政府只需於現時市區重建舊樓項目,興建市民可負擔單位而非豪宅,已幫助不少無殼蝸牛。■記者陳沛冰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161127/19847068
重提 開發 郊野 公園 建屋
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退保+標時+取消MPF對沖+建屋+上樓 「重中之重」 五政策下場難料

1 : GS(14)@2016-12-10 13:01:39

■梁振英任內未能兌現公屋3年上樓承諾,引起基層不滿;圖為今年1月市民以「講大話甩大牙」諷刺梁。



【梁振英不連任】【本報訊】以「照顧家庭」為由放棄爭取連任的特首梁振英,只餘下半年任期。他曾承諾多項重中之重的政策,包括退休保障、標準工時、取消強積金對沖及增建公營房屋等,至今都未能兌現。不同界別人士均預期,即使梁在最後一份《施政報告》訂立政策方向,下屆政府會否「照單存收」也成疑問;部份如標時等棘手政策,更可能會被冷處理,甚至擱置。記者:王家文 譚靜雯



梁振英昨宣佈不競逐下屆特首,稱會集中精神和力量做好任內最後一份《施政報告》,「有短中長期措施,對香港發展仲係十分重要嘅」。他又指,會盡力落實5年前提出的參選政綱,承認強積金對沖、退休保障及標準工時等3項主要問題仍未解決,「我會盡最大努力喺嚟緊呢6個月,按照我政綱畀大家嘅承諾,做好工作」。退休保障諮詢報告料本月提交扶貧委員會討論。扶委會委員張國柱預計,政府會在下月《施政報告》交代退保的未來方向,但如何具體落實,現屆政府肯定「無可能做得掂」,「無論贊成與否(全民退保),都係交由下屆政府處理」。他指社會對退保意見呈兩極,即使梁振英訂下了「理想」方向,下屆政府會否「照單全收」也成疑問,「要睇吓邊個人做(特首)」。



■標時遲遲未立法,市民屢斥梁開空頭支票,向他追債。

「都係要留番下屆處理」

標準工時「下場」可能更慘。標準工時委員會已延期兩次,要明年1月才提交標時終極報告。商界一直堅持以合約工時取代標時立法,勞方表明反對。標時委員會勞方委員梁籌庭認為,梁宣佈不競逐連任,雖可減輕來自商界的壓力,「因為選票對佢作用已不大」,但標時在其任內肯定已「胎死腹中」。梁籌庭直言,對標準工時立法並不感樂觀,「下屆新政府仲傾唔傾,會唔會接手呢個燙手山芋呢?係值得商榷」,不排除會推倒重來甚至最悲觀會被擱置。梁籌庭批評梁振英競選特首以來開出了多張空頭支票,「絕對交唔到貨,冇一張兌現到」。即使是強積金對沖,極其量只能訂立方向,「都係要留番畀下屆處理」。房屋政策梁振英視為施政的重中之重,任內成立長遠房屋策略督導委員會,制訂10年興建28萬個公營房屋的目標,並推出讓白表人士免補地價購買居屋的「白居二」,以及「綠置居」等,但都未能對症下藥。梁任內私樓價格有升無跌,公屋輪候冊更多達28.65萬,一般家庭平均輪候上樓時要4.5年。


3年上樓承諾名存實亡

長策會成員兼公屋聯會主席王坤直言,梁振英任內未能解決房屋問題,「反而退步咗」,尤其3年上樓承諾名存實亡,「曾蔭權年代都唔會超過3年上樓啦」。他更擔心梁宣佈不連任後,10年建屋計劃最終難產收場,「梁振英開咗張支票(建屋目標),兌唔兌現到要等下屆,下一任特首會唔會照單全收?肯唔肯承擔呢個責任呢?」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161210/19860995
退保 標時 取消 MPF 對沖 建屋 上樓 重中 中之 之重 政策 下場 難料
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318999

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