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德接濟難民兩年料花4,244億

1 : GS(14)@2016-02-03 14:43:18

德國收容了逾110萬難民,經濟壓力開始湧現,科隆經濟研究院估計,今明兩年德國要斥資500億歐元(4,244億港元),才能安頓難民。面對龐大潛在開支,德國社會保障部部長納勒斯計劃要求難民自力更生。



印傳單教禮儀

納勒斯在《法蘭克福匯報》撰文,建議立法規定新移民必須嘗試找工作和尊重當地價值觀,例如學習德語,否則將會被剝奪社會福利。鑑於德國公共泳池早前發生多宗涉及難民的風化案,當局印製了一批卡通傳單,教導泳池使用者應有的禮儀,例如男士不可對女士「手多多」或只穿內褲就入內游泳。德國泳池協會在所有公共泳池內均張貼由英文、阿拉伯文和法文寫成的使用指引,試圖減少語言隔閡。德國三個州下月會舉行地方選舉,結果將會被視為選民對總理默克爾的難民政策,一次信任投票。英國《每日電訊報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160203/19476800
接濟 難民 兩年 年料 料花 244
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港樓未來幾年料緩慢下跌10%

1 : GS(14)@2016-08-05 08:07:14

【明報專訊】中原城市指數上周報130.47,較3月底低位127.46回升2.4%。施俊嶸分析,樓市於第二季回暖不少,但本港經濟仍處調整期,而發展商在今年餘下時間可售貨源充足,故料樓價升勢不會持久。他相信,在購買力被消化得七七八八後,發展商推盤將面對更大的挑戰。另一方面,由於二手業主未能像發展商般提供付款及稅務優惠,不及一手盤吸引,二手成交量將維持在較低水平。他相信若未來數年環球經濟沒有明顯復蘇迹象,本港樓價料緩慢地下跌約10%。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4240&issue=20160804
港樓 未來 幾年 年料 緩慢 下跌 10%
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嘉湖業主20年料收租180萬

1 : GS(14)@2016-12-17 23:51:12

【本報訊】本港未有跟隨美國加息,對收租客未見影響,天水圍嘉湖山莊一位長情業主,新近以9,700元租出兩房單位,這位業主一直把物業留作收租長達20年,估計合收180萬元租金,賺了樓價兼賺租。


買入價僅124萬

中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊麗湖居4座中層E室,實用面積446方呎,建築面積581方呎,內園及泳池景,月租9,700元,實用呎租21.7元。伍耀祖指,業主於1996年1月以124萬元向發展商購入單位,之後一直將單位出租,今次租務回報高達9.4厘。業主收租長達20年,按月租平均價大約7,500元計,20年內累計租金收入約180萬元,已超出當年購入成本,足證物業長線投資潛力相當優厚。麗湖居4座低層E室面積相若,上月中註冊登記以399萬元售出,呎價8,946元,出租單位現市值逾400萬元,升值2.2倍以上。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868183
嘉湖 業主 20 年料 料收 收租 180
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糾纏7年料花過千萬 陳志雲終極勝訴 律政司須付訟費

1 : GS(14)@2017-05-21 00:55:45

【本報訊】無綫電視前廣播業務總經理陳志雲與前助手叢培崑涉串謀使代理人接受利益案,二人於今年3月終極上訴得直。案件前後歷時7年,二人均申請取回訟費,終審法院昨頒令律政司支付二人的訟費。陳志雲昨回應稱對判決感恩,「心理負擔好好多」,但仍未清楚能取回多少金額,交由律師處理,「未必全數攞番,可能係六、七成」。記者:勞東來



判詞指,本案總共經歷兩次區域法院審訊、兩次高等法院上訴庭聆訊,以及終審法院聆訊,律政司須就上述聆訊向陳和叢各支付兩名大律師的費用。據估計陳花了過千萬元訟費。陳昨晚出席活動時則表示不記得金額,始終歷時六、七年,不是一次過付款,要查看賬單才知。另一方面,陳申請律政司支付他被拘捕衍生的雜費則被法庭駁回,法官指訟費只包括在法庭抗辯的相關費用。陳昨回應時稱,他亦認同該些雜費不應由控方支付。


通常取回六至七成訟費


有律師解釋,法例沒有規定只可取回六、七成訟費,但從經驗來說,法庭通常只會批出六、七成金額。刑事和民事訴訟的勝訴方均可申請取回訟費,若控辯雙方爭議金額則交由聆案官評定。聆案官會基於案件複雜性,評估案中各樣工作需要甚麼年資的律師處理、所需時間和金錢等,通常評估得出的成本會是申請金額的六、七成。大律師譚俊傑比喻,勝訴方倘用「勞斯萊斯級數服務」,法庭沒必要讓他取回全額。有時法庭會判敗訴方支付懲罰性訟費,譚指即使如此,通常也不能百分百「回水」。案件涉及陳於2009年12月31日出席奧海城活動,被指未經無綫同意下從叢的公司收取11.2萬元報酬。原審法官潘兆童於2011年9月判陳和叢脫罪,律政司上訴,上訴庭將案發還重審。潘官再判兩人無罪,律政司再上訴,上訴庭前年10月第二度發還案件,並下令改判有罪。潘官輕判兩人罰款,堅持「根本不能以貪污兩字來形容本案」。兩人上訴至終院,今年3月上訴得直。案件編號:FACC11、18/16



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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糾纏 年料 料花 花過 過千 千萬 陳誌 誌雲 終極 勝訴 律政司 律政 須付 付訟 訟費
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買地難港商變陣 信和坪洲盤招租 雍澄灣兩年料收租1920萬 抵5年前地價成本

1 : GS(14)@2017-07-14 11:36:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9210&issue=20170714
【明報專訊】地價上升,再加上愈來愈多內房商來港搶地,部分本港發展商將旗下物業持有收租。繼嘉里(0683)本月初推出跑馬地Resiglow招租後,信和集團亦將坪洲雍澄灣及雍澄海岸推出招租。其中,雍澄灣每年收租約960萬元,料兩年租金即約1920萬元,已相等於5年前的地皮成本。

明報記者 方可兒

坪洲雍澄灣提供52伙分層單位及2幢洋房,當中分層實用面積由628至652方呎,採2房間隔;洋房實用面積由1342至1349方呎,採3房間隔。信和集團租務部助理總經理林詠嫻表示,雍澄灣已租出一半單位及1幢洋房,約三成租客為外籍人士,分層平均實用呎租約25元,洋房實用呎租約24元。

目前招租單位當中,入場2房月租為1.58萬元。若全盤租出,預料每月可收取約80萬元租金。

2012年每呎樓面地價僅516元

值得注意的是,信置(0083)於2012年2月以1900萬元投得上址地皮(當時只有兩家發展商入標),每方呎樓面地價為516元,呎價一度成為10年來住宅用地新低紀錄。若全盤成功租出,以每月租金約80萬元計,意味兩年租金、即約1920萬元,已相等於地價。

雍澄海岸洋房月租4.2萬起

此外,同系坪洲洋房項目雍澄海岸亦開始招租。林詠嫻續稱,項目提供10幢洋房,實用面積介乎1319至1476方呎,採3房及4房間隔,入場月租4.2萬元。

資料顯示,該地皮早於2012年9月以3100萬元投得,每方呎地價2157元。

除上述坪洲兩盤外,集團還持有梅窩銀河灣畔收租。銀河灣畔提供50伙開放式至2房單位,林詠嫻表示,項目幾近全部租出,平均呎租約23元至25元。事實上,位於坪洲對岸的愉景灣,近日分層單位的平均成交實用呎租約30至36元,信和集團旗下3個離島收租項目的平均呎租,較愉景灣低約兩成。

呎租25元 低愉景灣兩成

除信和集團,嘉里跑馬地山光道項目Resiglow亦於本月初推出招租。嘉里早前曾稱,Resiglow提供106伙,實用面積619至1250方呎,入場單位月租低於4萬元,中層單位月租4.5萬元,呎租介乎50至70元,料全盤租出後,每月租金可達400萬至500萬元。

仲量聯行料未來30個月樓價升15%

另外,仲量聯行昨發表報告指出,本港住宅需求仍然強勁,約有一半家庭可負擔二手樓,估計在未來30個月,住宅樓價可上升約15%。

若政府維持現有冷卻樓市方向,二手市場僵局將繼續將置業人士推往一手市場,進一步推高樓價。
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黃錦康:西九將成新核心商業區 樓價兩年料升四成

1 : GS(14)@2018-10-08 07:59:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6786&issue=20181008
【明報專訊】雖然九龍站豪宅跑贏大市,惟鄰近高鐵西九龍站的西九龍御金‧國峯,7年整體呎價僅升三成,明顯跑輸,但區內代理料御金‧國峯稍後可「追落後」。2008至2012年間任職美聯副主席、現從事公司管理顧問工作的黃錦康,於2011年底斥資逾1750萬元購入御金‧國峯2座低層C、D室兩伙,並一直自住至今。他接受訪問時表示,高鐵聯繫全中國「搵食指數」最高的城市,高鐵西九龍站周邊地段將成為香港新核心,區內樓價升幅可跑贏大市,未來兩年絕對有可能上升40%。

御金‧國峯7年升三成料追落後

黃錦康認為,連繫香港與內地「搵食指數」最高城市如深圳、廣州、北京和上海等的高鐵,為中港貿易、資金流向打通新一條大動脈,目前只屬通車初期,待運作成熟, 估計一年半至兩年後,可為九龍站、西九龍一帶物業帶來真正升值效應。

事實上,港府今年3月公布,一幅位於高鐵西九龍總站上蓋、預計可提供總樓面316萬方呎的商業地皮擬於本財年推出,雖未敲定項目是整個推出、抑或「斬件」分期推出,但業界已估計該地皮有力問鼎千億地王寶座,意味西九龍站周邊將被打造為全新商務中心區。

黃錦康表示,「我唔敢話中環將會被邊緣化,但西九龍肯定是未來香港核心、大灣區的『南大門』。只要市况穩定,估計九龍站樓價未來兩年累升40%,絕不誇張。近期新地推售天璽餘貨,加價幅度達四至五成,每方呎賣到7萬元,你話進取,我覺得係『啱價』。至於御金‧國峯這類以用家為主的樓盤,亦會跟隨向上。」

西九站上蓋有力問鼎千億地王

事實上,據恒生銀行(0011)網上估價,黃錦康持有的兩伙御金‧國峯單位(實用面積合共1211方呎),最新估價總值為2630萬元,較7年前購入價升50%。今年4月,御金‧國峯樓價亦開始「反擊」;屋苑1座頂層實用面積1575方呎、連平台和天台A室特色戶,以公司股權轉讓形式易手,涉資約1.08億元,實呎6.8萬元,相關成交價和呎價均創屋苑新高,原業主2013年以約6417萬元購入,帳面賺約4383萬元或68%。

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海航8650萬沽yoo Residence舖 1年料蝕3350萬

1 : GS(14)@2018-11-15 09:58:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1556&issue=20181115
【明報專訊】一直被指財困的海航系或相關公司,近年不斷出售物業,最新於上月以8650萬元售出銅鑼灣yoo Residence地下連一樓舖位,持貨一年多,估計帳面損手約3350萬元或28%離場。

物業投資者紀寶承接

土地註冊處資料顯示,上述yoo Residence地下連1樓舖位,面積共約7351方呎,上月以8650萬元售出,呎價約11,767元,買家以榮企有限公司登記,董事包括資深投資者紀明寶(又稱紀寶)及葛亞娃。

資料顯示,海航去年向資本策略(0497)「買殼」購入yoo Residence頂層複式戶及舖位,當時有傳住宅作價約3億元,而今次沽出的舖位,作價約1.2億元;若以此計算,即今次沽出舖位部分,料帳面蝕約3350萬元或28%。

力寶中心呎價逼5萬破頂

海航近年經常出售物業,最矚目為2016年11月至2017年3月以272億元鯨吞啟德4幅地皮後,最終於今年初先把其中兩幅以159.59億元轉售予恒地(0012),後再以63.6億元把另外一幅售予會德豐(0020)。

雖然住宅樓市回落,但甲級商廈呎價再創新高。土地註冊處資料顯示,金鐘力寶中心1座高層1至2室、6室及8室,於10月底以3.88億元易手,有關物業面積約7775方呎,呎價約49,904元,創該廈呎價新高。買家為SK INVESTMENT HOLDINGS (HK) LIMITED,董事為一名崔姓台灣人士。原業主於2005年以約4404萬元購入單位,持貨13年後帳面勁賺3.44億元,賺幅高達7.8倍。
海航 8650 萬沽 yoo Residence 年料 料蝕 3350
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