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有何不可?頂樓鐵皮屋變社會住宅

2014-06-23  TCW
 
 

 

「既然這麼多年輕人,被迫住到舊公寓頂樓加蓋的鐵皮屋,何不把大量鐵皮屋,改造為通風良好的『蘭花屋』,提供給青年做為社會住宅?」這是六月四日,TED×Taipei創新論壇上,交大建築所所長龔書章拋出的提問。短短十八分鐘演講,這位建築學者不只啟動社會住宅的創意思考,更提出解決方案,贏得當天各場次最熱烈的掌聲。

華人圈拔頭香凡爾賽宮花園裡蓋房子

他口中的「蘭花屋」,將在六月底於法國巴黎凡爾賽宮花園內,由交大團隊以十天時間打造完成,和來自十七個國家的頂尖建築人一較高下。贏得在世界文化遺址凡爾賽宮內蓋房子的機會,在華人圈是頭一遭。

去年中,交大建築系師生組成團隊,以「蘭花屋」提案,首度競逐美國能源總署(IEA)在全球推動的「十項全能綠建築競賽」(見一百二十四頁小辭典),在總數三十多國的專業團隊中脫穎而出,取得和史丹佛大學(Stanford University)以及麻省理工學院(MIT)等團隊同台,向全世界揭示未來建築思考的資格。

團隊成員吳雅婷說明,由於台灣是全球太陽能設備第二大生產國,且擁有先進的蘭花培育技術,因此,除了結合太陽能科技做為關鍵資源,更以蘭花為綠建築意象;綠色植物與蘭花構成的主體空間,除了可以降低空調使用,回收的雨水可以供植物生長、形成水牆進一步降低室溫,兼具減低都市熱島效應,以及解決雨季時密集降雨造成的排水問題。

不只是綠建築,這座「蘭花屋」,也是社會住宅的雛形。

龔書章指出,社會創新意識、都市發展策略等面向,也涵蓋在「十項全能」的評選項目內。

解決居住問題釋出北市四八%城市天空

由於台北市四、五層樓老舊公寓頂樓面積,佔據四八%的城市天空,如果能在這些屋頂廣建「蘭花屋」,不但可改變鐵皮屋的醜陋景觀,讓台北天際線更美麗,約五十坪大的「蘭花屋」,扣除開放空間可提供一至四人的宜居空間,若釋出做為社會住宅,便能在不須開發土地資源的前提下,解決青年居住問題。

也因為強調透過社會創新,解決環境與社會議題,「蘭花屋」計畫近五千萬元經費,不仰賴國科會等公部門預算,而是向包括潤泰集團總裁尹衍樑、台達電董事長鄭崇華等民間企業募集,建材更是東和鋼鐵提供的報廢物料。

龔書章認為,城市是否進步,不應停留在建物外觀好不好看的層次,而是應透過整合設計,以及系統性的安排,重組年輕人創新能量與城市空間的關係,建立再生性的社會網絡。公共空間的釋出與再運用,也成為近年國際各大城市的重大課題,柏林便是成功進行都市空間改造,成為歐洲最具魅力創意聚落的最佳例子。

解決環保問題植物構建屋頂減少耗能

反觀台灣,長期以來,解決居住問題若非傾向建物拆建的都更模式,就是被窄化為官商合力擴大房地產供給的土地開發邏輯,缺乏以創新的社會設計(social design),賦予既有空間新角色。「蘭花屋」最終希望能實現的不只是綠建築,更希望能架構在台北市大量的老舊公寓屋頂,除取代燠熱不適人居的鐵皮屋,也因其具備能量屋的功能,可望改善老舊建物的耗能條件;此外,新增加的居住空間,則可成為協助年輕人脫貧的居所,或做為創業基地,帶來社會前進的動能。

「蘭花屋」設計顧問之一,台東縣副縣長張基義認為,從公部門角度來看,「文林苑」事件後,台北市要推動都更可說難上加難,街廓條件也不適合朝高樓層建築發展。若能在法規上鬆綁,讓老舊公寓能加裝電梯或政策性鼓勵開放屋頂,不失成為增加社會住宅供給來源的選項之一。

解決老齡化問題獨居老人釋屋,青年照護

TED×Taipei策展人許毓仁認為,「蘭花屋」計畫主張將過去封閉、私有化的頂樓空間,進行資產釋出與分享,年輕人得到接納,對未來也才有希望感,可說是「OPEN CITY 2.0」的城市再造概念,而吸引年輕人進駐到老舊公寓,還可一併解決高齡化帶來的社會問題。

許毓仁舉例,韓國在首爾市長朴元淳推動下,打造亞洲首座「共享城市」(Sharing City),市政府成立「社會創新局」推動跨部門整合,住宅問題不再僅由都發局主導。例如,在市政府居間安排下,鼓勵獨居老人釋出居住空間,成為大學生宿舍,一方面解決年輕人居住問題,房客也扮演起高齡者的起居照護角色。

根據交大團隊統計,台北市目前社會住宅比率,僅佔住宅總數○‧八%,遠低於日本的六%、韓國的九‧七%,以及英國二○%,若所有老舊公寓屋頂都能釋出蓋「蘭花屋」,社會住宅比率將可提高到一二‧七%,增加十五倍供給量。

不只缺量,長期以來台灣最好的設計師和建築創意,都以服務私人豪宅為主,在政商聯手下,國宅、社會住宅向來都不被認為是好房子。「為什麼社宅,不能由最好的設計團隊來蓋?」龔書章的提問,給困在居住問題的台灣,帶來一個新的思考方向和新能量。

【延伸閱讀】十項全能綠建築競賽●2002 年於美國華盛頓特區「國家廣場」舉辦以來,已有超過150個大學團隊參與。●此一跨領域永續綠能住宅研發競賽,已成為建築學界競賽型博覽會。●交大建築所將於6 月 27 日至7月 14 日,在法國凡爾賽宮花園參加決賽。

有何 不可 頂樓 鐵皮 屋變 社會 住宅
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賭王三太石澳舊屋變金蛋

1 : GS(14)@2013-01-30 23:48:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】租金持續上漲,不少陳年舊屋經大事翻新、重建後,都以極高價錢租出,帶挈其業主賺取超高回報。一向投資有道的賭王三太陳婉珍,新近便以月租20萬元租出旗下石澳山仔道4號,已命名為安利花園(UNIR Garden)的其中一幢洋房,實用尺租達50元,創同區新高,若項目其餘三伙成功以其意向租金租出,三太隨時可享約4.5釐回報;在豪宅洋房而言,屬極高回報。
與三太前年成立的投資公司UNIR同名的安利花園,剛租出其中4號屋,實用面積3968方尺(建築4099方尺),地下為兩間套房、儲物室及後園;一樓為客飯廳、廚房及客人洗手間;二樓則為主人套房及衣帽間,以月租20萬元計算,實尺50.4元(建尺48.8元)。
前何猷光住所 06年6000萬購入
資料顯示,安利花園於去年底才落成,前身由賭王何鴻燊於1958年向政府購入,並由元配夫人黎婉華持有,至1975年再由長子何猷光持有,當時為黎婉華及何猷光的住所,惟二人先後去世,物業亦於06年以6000萬元售予陳婉珍旗下公司,並向政府申請重建,補地價涉逾9000萬元,若連同建築費在內,估計總成本僅約2億元。
2 : GS(14)@2013-01-30 23:49:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/ea_eaa2.htm

  2013年1月30日

【明報專訊】三太陳婉珍炒股成績似乎未如買樓理想。她前年成立投資公司UNIR,聘請專人幫她理財,投資涉及多個範疇,除房地產,還包括交通運輸、零售、酒店等。不過單看其投資組合中,於創業板上市的俊文珠寶(8351),股價表現卻頗為遜色,至今帳面蝕約7000萬元。

三太於去年3月斥資約1.15億元購入俊文珠寶約1.5億股,平均每股作價0.77元。俊文股價飛昇,一度升至1.79元高位,然而該股自去年中起下跌。與去年3月比較,至今股價已蒸發接近六成,昨收報0.305元。去年3月,三太對傳媒透露,投資俊文主要是其投資公UNIR的同事認為該公司有發展潛力,她當時表示自己沒有幫襯過俊文,未買過俊文的珠寶首飾,亦不熟悉俊文老闆,只知道公司是老牌子,聽同事建議決定入股。

3 : GS(14)@2013-01-30 23:50:26

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=32027
this
4 : GS(14)@2013-01-30 23:50:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/ea_eaa3.htm
山仔道為石澳豪宅入門版
  2013年1月30日

【明報專訊】石澳道業主個個赫赫有名,惟做價亦非同凡響,而鄰近石澳道的石澳山仔道,雖享近似景觀,惟兩者樓價存在一定距離,故被視為石澳豪宅「入門版」,且受不少老牌家族追捧,就連信置(0083)黃志祥家族,近年亦一舉購入三洋房做「收租佬」。

黃志祥家族購3間洋房收租

石澳豪宅區一向分為石澳道(即大浪灣道)及石澳山仔道兩個小區,前者石澳道業主猛人如雲,小小超李澤楷、九倉(0004)主席吳光正、嘉華(0173)主席呂志和、騰訊(0700)主席馬化騰等,加上所有買賣都必須通過石澳發展公司(俗稱業主會),故業主是身份與身家的象徵。

至於石澳山仔道,價錢遠不及石澳道,且限制不多,故雖然名氣並不及石澳道,但仍有不少低調富豪追捧,其中包括澳門第一代賭王高可寧家族、景福珠寶楊志雲家族、癌症名醫湯於翰等人,其中楊志雲家族持有的石澳山仔道16號,因其古典外形,已成區內標記。信置黃志祥家族亦是區內大業主之一,近年該家族便先後購入石澳山仔道15、19B、19C號屋作收租用途。

《雙城故事》曾於山仔道取景

事實上,石澳山仔道景觀絕不比石澳道差,故早於20年前已成電影《雙城故事》取景場地,譚詠麟、曾志偉及張曼玉拍攝的經典場面,就在其海邊及一間小屋拍攝,而近年青春劇《四葉草》,亦在石澳山仔道一海邊拍攝。
賭王 三太 石澳 舊屋 屋變 變金 金蛋
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英皇加租七成 阿信屋變陣 林偉駿:Kawaiiland不再獨立開

1 : GS(14)@2016-06-21 07:10:53

【明報專訊】本港消費市道向下,759阿信屋近年新戰線Kawaiiland生意風光不再,旗下首家位於銅鑼灣駱克道的兩層舖位,業主英皇國際(0163)近日以月租約40萬元招預租、較現租加約74%,租戶阿信屋老闆林偉駿回應本報查詢時稱,該舖將「變陣」把地舖改為759阿信屋,兩店於未來5個月合併經營,並坦言「Kawaiiland歷史任務已完成,以後都唔會再開」。

明報記者 劉詠怡、邱曉怡

Kawaiiland銅鑼灣店設於駱克道476號地舖及1樓,於2013年12月開業,為旗下首家Kawaiiland,據悉現時月租約23萬元,租約期至今年11月。不過消息表示,業主英皇現時正於市場以月租40萬元推出該舖招租,面積共2960方呎,意向呎租約135元。有代理稱,如單一承租地舖連閣樓約1791方呎,意向月租約26萬元,平均呎租約145元水平。

地下連1樓40萬招預租

林偉駿回應時表示,鑑於駱克道Kawaiiland分店生意並不理想,暫未決定是否續租,公司現正嘗試在餘下約5個月租約期,把現有分店「變陣」,樓下地舖將改為阿信屋,1樓位置則保留作Kawaiiland。

就記者所見,該舖昨晚已陸續把有關設備及貨架遷入,「新店」最快日內營運。林偉駿又稱,兩者合併屬試驗階段,如新業務模式行之有效,公司亦會考慮續租;若試驗失敗,即使業主最後願意減租三成,亦無力再租下去。

「新店」最快日內營運

事實上,阿信屋整體營業額較高峰期時下跌最少四成,林偉駿解釋,個人護理用品市場競爭近年愈趨激烈,Kawaiiland貨品種類不足,加上最暢銷的護理產品於大部分阿信屋內亦有發售,顧客毋需特意前往Kawaiiland選購。他坦言「Kawaiiland歷史任務已完成,以後都唔會再開」,至於現時約30間Kawaiiland分店何去何從?林偉駿表示,現階段計劃把其中8至9間分店轉為阿信屋,Kawaiiland則改為併入分店,成為店內個人護理用品分部。

Kawaiiland併入個人護理部

雖然阿信屋分店數目已多達逾200間,惟林偉駿表示,Kawaiiland分店轉為阿信屋不會與現有分店構成衝突,「只要兩間分店距離有15分鐘路程就冇問題」。他強調,現階段Kawaiiland未有關店壓力,要靜觀店舖「變陣」效果再作打算,而表現較好的Kawaiiland分店會繼續獨立營運。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4405&issue=20160621
英皇 加租 七成 阿信 屋變 變陣 林偉 Kawaiiland 不再 獨立
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萬豪合併喜達屋變全球酒店一哥

1 : GS(14)@2016-09-24 23:28:47

【本報訊】萬豪國際今年擊敗中國保險巨頭安邦,成功以130億美元,收購另一國際酒店集團喜達屋,昨日交易完成後,萬豪將會成為全球最大酒店集團。亞太區總裁施康瑞(Craig S.Smith)稱,香港酒店市場依然強勁,旗下香港酒店整體入住率逾80%。近年香港酒店業受累中國旅客減少,多間酒店經營者均指生意難做。不過,施康瑞認為其他國家的旅客,訪港人數上升,故對行業有所支持,而香港市場前景仍然樂觀。他又指現時行業踏入下行周期,或是一個機會調整業務發展方向。萬豪亞太區首席財務官雷曼恩則稱,中國過去數年積極「反貪腐」,的確影響酒店生意,但只要情况未再惡化,已可令市場穩定,目前相關影響擴大。至於兩大酒店集團合併後,施康瑞稱在系統及人手方面,會有大量整合工作。他表明會盡量留用喜達屋員工,估計有99%會過渡至新集團,現時重點是令各方職員適應彼此的工作文化。雷曼恩稱,今次收購時所涉借貸,暫時未影響集團信貸評級,目前未知何時收支平衡,但長遠有信心,而合併後企業成本協同效益,可望有2.5億美元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780136
萬豪 合併 喜達 達屋 屋變 全球 酒店 一哥
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【旅遊籽】巴黎佔屋鼻祖 舊屋變開放藝術私竇

1 : GS(14)@2017-05-28 10:38:56

Gaspard的工作室由多件古靈精怪的二手物組成,諷刺人類製造了大量垃圾。



【旅遊籽:法國五月】自80年代,歐洲流行「Squat」,這個專用名詞解作佔領空屋,將閒置多年的空間、建築物非法佔用,在地價高昂的巴黎俯拾皆是。位於巴黎市中心的藝術空間59 Rivoli,前身也是一個「Squat」空間,成功爭取到市長支持,成為巴黎的著名開放藝術私竇。



「巴黎的藝術家沒有足夠金錢租用工作室,30年前興起佔屋行動,藝術家尋找廢棄的地方改裝為藝術工作室,我們是其中之一。」59 Rivoli創辦人之一Gaspard Delanoe,可以說是巴黎佔屋鼻祖,1999年在巴黎市中心找到這個空置8年的大廈,與志同道合的藝術家將其改裝為工作室,定期舉辦展覽,讓公眾參觀,「其他的Squat每月只開放一次,我們是每天免費開放,除了星期一休假。」,但「Squat」始終是非法行為,一群熱血藝術家多年來被逼遷,直至新市長上場,2005年購入大廈重新改裝,以相對便宜的租金租給藝術家,「合法的Squat,我們稱為After Squat,巴黎現在大約有12個。」Gaspard強調雖然營運模式改變,但藝術的本質仍在,「我們創作的能量是一樣的,就是需要創意、開心、夢想、慾望、幻想,而且要不斷與人交流。」


合法佔屋 平租發展藝術

6層樓總面積約萬三呎,藝術家進駐不同層數,各佔約三、四百呎空間,年租約5,000歐元($43,500),每月外加150歐元($1,305)水電費,在巴黎而言,租金尚算便宜。駐場30位來自世界各地的藝術家中,有半數是永久租客,每三年續約,其餘租約3個月至半年不等,在這裏創作17年的Francesco,享受從經過路人中找靈感,「這裏不是博物館、藝廊,卻可以接觸多樣化的人和藝術。」這裏能夠成為巴黎的重要觀光點,創辦人Gaspard認為最重要是藝術家的團結精神,「一個人的力量有限,如果沒有大家的力量,Squat就會瓦解。」為了讓創意感染整個巴黎,他曾參選過巴黎市長,「因為我們在這裏成功創辦一個非常有創意的空間,我希望巴黎也是如此。」雖然落敗,2020年他還是會再接再厲。



墨西哥藝術家Vicho的工筆畫及剪紙作品,用上大量南美洲的印加、瑪雅、阿茲特克符號表現正能量。

Gaspard收集來自世界各地戀人的簽名車票,寓意為他們帶來好運。

Francesco的人像畫,着重眼神的表現。

59 Rivoli地址:59 Rue de Rivoli,75001 Paris, France網址:http://www.59rivoli.org



滙率:1歐元兌換約8.7港元記者:王佩兒攝影:林栢鈞編輯:譚寶君美術:孔文彬




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170528/20034714
旅遊 巴黎 佔屋 鼻祖 舊屋 屋變 開放 藝術 私竇
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