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新盤熱賣 一手再掀加價潮 Grand YOHO最多加兩成 海翩匯輕微提價

1 : GS(14)@2016-09-06 04:29:43

【明報專訊】過去周末三大新盤銷情熾熱,發展商紛紛加價加推。當中展開次輪銷售、沽清228伙的新地(0016)元朗Grand YOHO,昨天凌晨加推113伙,部分單位兩周多內加價逾兩成。另首批售逾九成單位的華懋將軍澳海翩匯,部分單位則提價1%至2%。至於港人港樓的中海外(0688)啟德1號(I)首批300伙亦於過去周六即日沽清,最快今日加推。

明報記者 方可兒

Grand YOHO昨加推的113伙主要位於第1、2座,另提供小量特色戶。其中位於第2座、以內園景觀為主的E室,較首批毗鄰景觀相近的D室加價約兩成。以新加推的2座7樓E室(實用520方呎的2房)為例,折實售662.3萬元、折實呎價12736元,較首批同座同層D室(實用521方呎的2房),折實售546.6萬元、折實呎價10491元加價21%,即同層同類單位約半個月大幅加價逾115萬元。

同層同類戶兩周相差逾百萬

不過,新地副董事總經理雷霆表示,新一批加推單位折實呎價為13,888元,屬原價加推,其中向東3房屬首次推出單位,折實740餘萬元起,整批單位市值約10.7億元。成交紀錄冊顯示,當中1座43樓A室連天台特色戶,實用面積1008方呎,以2228萬元售出,實呎22103元,呎價創元朗區內分層新高。據價單顯示,新一批加推單位定價由717.2萬至2373.7萬元,呎價由14,287元至24,147元。扣除最高18.25%折扣優惠,折實售586萬元至1940.5萬元,折實呎價由11,680元至19,741元。項目目前已進行兩輪銷售,合共售出536伙。

海翩匯加推155伙最快周六賣

另一邊廂,以折實入場費低至299萬元作招徠的華懋將軍澳海翩匯,過去周末亦展開首輪535伙銷售,單日售473伙,成今年首日售出最多伙數的新盤。項目兩天累售約488伙,佔開售單位九成,套現逾30億元。發展商昨乘勢加推155伙,折實平均呎價11,847元,部分兩房提價2%,3房提價約1%。以3座3樓G室(實用579方呎的2房)為例,折實售678.1萬元、折實呎價11,712元,較5日前推出的同座同層J室(實用519方呎的2房)折實售592.5萬元、折實呎價11,416元加價2.5%。發展商表示,今批單位折實售價由537萬元至1125萬元不等,屬原價加推,個別單位價格視乎景觀及座向而略有不同,最快周六再展開新一輪銷售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2091&issue=20160905
新盤 熱賣 一手 再掀 加價 Grand YOHO 最多 多加 兩成 海翩 翩匯 輕微 提價
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何文田單幢新盤 附近民生商舖多加多利軒迷你戶300餘萬可上車

1 : GS(14)@2016-10-02 12:13:59

■勝利道兩旁店舖林立,有寵物店,茶餐廳及髮廊等。



【新盤巡禮】何文田加多利軒在內街勝利道,為港鐵旺角東站架空路段以東位置,舊樓新廈密集其中,也有各類民生商舖,對外兩條幹道亞皆老街及窩打老道人多車多,環境熱鬧方便,但於這區傳統豪宅地段中只能屬較次級別,與附近高地勢的加多利山有天淵之別。記者:溫潤潔攝影:黃文邦 李潤芳



項目設計可見一斑,加多利軒為劏房式蚊型戶格局,面積細至161方呎超迷你開放式,將貨就價下,壓縮到300餘萬元上車銀碼,近期樓市升溫趁勢開盤,物業預計關鍵日期為2018年12月底,樓花期長達約27個月。勝利道形象街坊地道,兩旁店舖走大眾化路線,包羅茶餐廳、超市及寵物美容等,街道不算長,但人流不絕,還有時租泊車咪錶在此,泊車經常要等位,路面會出現塞車情況。加多利軒地皮是兩年前透過強制拍賣收購舊樓而來,地皮面積9,870方呎,地積比率8.5倍,發展為1幢28層高的住宅,提供250伙,每層10伙,均屬細戶型。



■2樓J室為物業最大碼開放式,附連平台有戶外空間。

■2樓J室浴室只有坐廁企缸,伸手觸及兩壁。



■大門旁造組合櫃,提供多類型貯物功能。

■全幢開放式,僅此單位洗手盆置於大門旁。

■組合櫃設隱藏式洗衣機。

開放式佔三成,面積161至190方呎,分佈B、H及J室,呈長方形,大門開設中間,側旁有凹位可造櫃,左右兩邊是開放式廚房及浴室,廚櫃約4呎半至5呎長,扣除鋅盆及電磁爐後,剩餘工作枱面約1呎半至2呎,只夠放砧板。浴室也狹隘,面積約20至25方呎,尤其H及J室窄長似機艙廁,闊度約2呎半,身形大碼一點容易撞牆頂手頂腳,洗手盆極的骰,使用不便。開放式示範單位以2樓J室為藍本,面積190方呎,為同類最大面積,連88方呎平台特色戶,附裝修家具,但間隔奇異,令人費解。洗手盆移出大門後,浴室只得企缸位及坐廁,長度5呎半,伸手觸及兩壁,加設浴屏防水花,但地方淺窄,連中等身材的發展商高層都要站於浴室外,才可示範閂浴屏,試想魁梧哥大肚婆置身其中,「逼爆」境況更甚。大門另一邊造組合櫃,開放式廚房歸入起居廳,共80餘方呎,比起同類起居廳60至70餘方呎大一點,可放梳化床。



■原則一房拆牆,與客廳打通,惜以掛通代替衣櫃,貯物不足。

■廚房雪櫃細小,勝在基本家電齊全。


一房戶型佔五成

一房戶佔五成,面積226至267方呎,分佈C、D、E、G及K室,大致呈正方形間隔,開放式廚房及客廳、睡房及浴室,分成兩邊,各佔內櫳一半,睡房50餘方呎。兩房戶佔兩成,分佈A及F室,面積353至390方呎,開放式廚房是必然,兩間房不足50方呎,放雙人床很擠迫。除上述2樓J室外,特色戶還有5伙,包括2樓A、F及K室,連平台面積107至170方呎,以及30樓A及F室,連天台面積333至337方呎,須經公共樓梯上落。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161002/19788042
何文 田單 單幢 幢新 新盤 附近 民生 商舖 多加 多利 迷你 300 餘萬 萬可 上車
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