加多利軒161呎單位間隔曝光
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GS(14)@2016-09-17 15:26:36【明報專訊】近日樓市氣氛熾熱，新盤一個接一個。除了麗展（0488）馬頭角喜築昨日公布樓書及價單，恒地（0012）繼上周公布北角月園街尚譽首張價單後，昨又公布同樣主打細單位的何文田加多利軒樓書，最細一伙161方呎，較尚譽最細單位163方呎更細，為近年一手市場最細標準戶。
位於何文田勝利道加多利軒樓花期約27個月，合共提供250伙，單位實用面積由161至390方呎。當中開放式佔三成（實用面積由161至190方呎）；1房佔一半（實用面積由226方呎至267方呎）；2房佔兩成（實用面積由353至390方呎）。
料一兩周內開放示範單位
據樓書顯示，項目一層設10伙，設兩部升降機。其中最細一伙位於3樓J樓，屬實用面積161方呎的開放式戶。
有別一般新盤單位，上述單位不連露台，採開放式廚房設計。不計廚房、浴室及走廊位置，單位面積長約8呎，闊約7.67呎，合計實用面積約61方呎，浴室部分牆身為玻璃。市場消息指，項目最快一、兩周內開放示範單位及開價，或於本月開售。
鑽嶺加推18伙 提價3%至5%
另同樣主打迷你戶、樓花期約22個月的遠展（0035）黃大仙鑽嶺昨將其中18伙，加價3%至5%不等。當中17樓I室，實用面積323方呎，扣除最高12%折扣優惠，原折實售價497萬元，今加價5%至522萬元，折實實呎16,161元。
Cluny Park連裝修家俬最高售價逾億
豪宅方面，信置（0083）西半山Cluny Park昨更新價單，其中實用2369方呎的7樓A室，定價原為9436萬元，上月已調升至9530.4萬元，現再加至1.028億元，累積加幅844.4萬元或9%；而實用2201方呎的7樓B室，最新定價為9901.6萬元，比1個月前的9061.6萬元高840萬元或9.3%。但要注意的是，上述兩伙原為基本交樓標準，但現為全新示範單位，將連裝修家俬出售。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4050&issue=20160916
加多利軒劏房客飯廳僅61呎
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GS(14)@2016-09-17 17:25:13【本報訊】「劏房之父」四叔李兆基旗下恒地（012）近日一口氣推出兩個劏房新盤，除了北角尚譽下周發售之外，何文田勝利道加多利軒昨亦上載項目，最細161方呎「劏房之霸」間隔首曝光，客飯廳僅61呎，等於太古城半間房。
等同太古城半間房
加多利軒最細單位為3樓J室，實用僅161方呎，屬恒地新例後最細單位。樓書顯示，單位入屋後仍有一道約7呎長走廊﹔闊約8呎、長約7呎6吋的客飯廳，面積約61呎，相當太古城半間房。太古城建築675方呎「兩房則王」，單是主人房面積達120呎，大到可以再間多間房。即使是另一間細房，面積也有90呎。加多利軒3樓J室單位，浴室牆身鋪砌瓷磚及玻璃，但玻璃屬透視設計。加多利軒共250伙，開放式單位面積161至190方呎，一房戶226至267方呎，兩房戶353至390方呎。當中一房戶佔半，開放式佔三成，兩房戶佔兩成。2樓設4伙連平台特色戶，頂樓設兩伙連天台特色戶，項目預計2018年12月入伙。消息指最快一至兩周內開示範單位及開價，料月內開售。同系另一劏房盤尚譽，下周二發售首批30伙暫收逾100票。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772211
加多利軒實呎逾2萬 高二手兩成 首批最細181呎 折實374萬起
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GS(14)@2016-09-24 22:47:23【明報專訊】「四叔」李兆基旗下恒地（0012）北角尚譽日前首輪開售錄得理想銷情後，再有迷你新盤登場，27個月樓花的何文田勝利道加多利軒，首批68伙，折實平均實呎2.04萬元，開放式戶折實374.6萬元起，成美國公布維持息率不變後首個開價新盤，呎價則較同區有5年樓齡的勝利道1號高逾兩成，但與近月入伙的加多利峯最新一手成交呎價相若。
明報記者 林可為、方可兒
恒地營業（二）部總經理韓家輝強調，加多利軒屬貼市價開盤，今日起正式開始收票，並有機會上載銷售安排。加多利軒首推68伙，包括23伙開放式戶（實用180及181方呎）、34伙1房戶（ 實用247至264方呎） 、11伙2房戶（ 實用390方呎）。整批單位以定價計，平均實呎逾2.15萬元，九五折後折實平均2.04萬元，單位折實價介乎374.68萬至809.02萬元。
首批68伙 兩成低於400萬
首批折實價低於400萬元的單位有13伙，全屬中低層開放式單位。以售價最廉的3樓B室為例，浴室面積約26方呎、起居室佔地約80方呎。一如坊間其他新盤開放式戶，單位採開放式廚房設計，浴室只設淋浴間。可留意的是，項目最細一款實用161方呎開放戶，以及臉盆設於浴室外、實用190方呎的2樓J室連平台特色戶，均不在首推之列。事實上，同區新盤棗梨雅道3號、加多利峯近期平均成交實呎約1.96萬至2萬餘元，與加多利軒首批折實呎價相若，惟該兩盤先後於今年入伙。
恒地強調貼市價推
另恒地同系馬鞍山迎海‧駿岸，把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%，變相加價2%。恒地已上載銷售安排，下周二（27日）先發售當中39伙。
此外，麗展（0488）與市建局合作的土瓜灣27個月樓花喜築，未正式開售下已於昨晚加推36伙，連同首批118伙，喜築目前已累積推出154伙，佔項目總數209伙逾七成，並於下周四（29日）首輪開售135伙，另19伙保留予受影響的重建戶，於下周五（ 30日）選購。
喜築未開售前再加推36伙
喜築新推單位，定價578.4萬至1003.8萬元，呎價1.77萬至1.87萬元，基本上屬原價加推。市場消息稱，項目過去一周累收逾300張入票，以向一般買家發售135伙計超額1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1969&issue=20160924
加多利軒入場費374萬 開放式呎價貴過兩房單位13%
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GS(14)@2016-09-24 23:25:23■加多利軒提供250伙，樓花期兩年。 李潤芳攝
【本報訊】恒地（012）劏房新傑作、被喻為「劏房之霸」的何文田加多利軒，未有如同系北角單幢盤尚譽般癲價開盤，首批68伙貼市價推，平均折實呎價20,493元，入場費374.68萬元，劏房價（開放式）較兩房價高出近13%。是次推出的最細單位一個廁所亦價值逾42萬元。記者：程俊華 黃嘉銘
位於勝利道7號、挾34名校網的加多利軒公佈首張價單，首批共68伙，面積180至390方呎，包括開放式佔23伙，一房戶佔34伙，兩房佔11伙，定價394.4萬至851.6萬元，呎價19,354至24,232元，平均呎價21,571元。
僅13伙平過400萬
發展商提供四種付款辦法，包括90天即供付款，連同印花稅津貼，最高直減樓價5%折扣，折實售價由374.68萬至809.02萬元，呎價18,386至23,020元，平均折實呎價20,493元。以折實價計算，有13伙銀碼為400萬元以下。最平單位為3樓B室，實用181方呎，折實374.68萬元，呎價20,701元。鄰近加多利軒的單幢新盤棗梨雅道3號及加多利峯，近期平均成交呎價為約1.96萬及2.12萬元，以呎價計，加多利軒定價與區內新盤相若。不過上述兩盤為現樓項目及單位間隔較大，最細戶型都有529方呎兩房。發展商指是以貼市價發售，是次單位大部份來自中及低層，一些層數較高及景觀較佳單位留待加推時推出。項目今起收票，料最快下周發售。
樓花期兩年的加多利軒提供250伙，當中實用面積由161至190方呎的開放式戶佔近三成，由於單位較細，故發展商對此類單位的定價非常進取。如以已開價的3樓為例，181方呎的開放式B室，折實呎價都要20,701元；反而同層同座向的兩房戶F室，390方呎，呎價18,386元，開放式單位較其貴近13%，比一房貴一成（見表）。由於單位面積細，連同廁所亦非常細，雖然首批不包括全盤最細只得13方呎廁所的單位，但最細180方呎的5至22樓H室，廁所面積亦只有20方呎，以折實呎價計算，該單位廁所價值逾42萬至45萬元。
迎海．駿岸加價2%
此外，恒地同系連日來多個新盤貨尾減優惠，即變相加價。其中馬鞍山迎海．駿岸，昨日修訂價單，把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%，即變相加價2%，並上載最新銷售安排，定於下周二發售當中39伙。另百利保（617）與富豪（078）早前發售的長沙灣尚都，餘下29樓A室及30樓E室特色戶即時加價5%，定價928.01萬及954.43萬元。
【街坊意見】
■韓女士
何文田街坊韓女士的家人大多住同區，但她慨嘆現時年輕人要買樓真係好困難，好難負擔，樓價的確好貴，都擔心下一代上唔到車。
■Rachel
寵物店職員Rachel稱一定唔會買加多利軒，香港樓根本完全超出平常人負擔水平，如果年輕人無屋企人資助首期，而又無資格排公屋，就只有住劏房一條出路。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780155
加多利軒68伙國慶翌日開售
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GS(14)@2016-09-25 09:57:01【明報專訊】接連推出迷你戶新盤的恒地（0012），旗下何文田加多利軒昨上載銷售安排，首批68伙會於國慶翌日發售，項目即日起收票，據悉首日錄得近30個認購登記。
恒地營業（二）部副總經理蔡韻玲表示，項目首批68伙會於10月2日發售，項目即日起收票，並於10月1日中午截止登記。她又稱項目自上周五下午起，至昨日共錄得近1100參觀人次。該公司營業（二）部總經理韓家輝稱，市場對樓盤反應正面，因貼市價，區內同類銀碼樓盤少，未來加推有機會加價。
形薈昨售60伙 再套現5.5億
新地（0016）筲箕灣形薈昨發售60伙單位並再度沽清，單日套現約5.5億元，項目至今售出268伙，共套現超過21億元，發展商即晚更新第3B號價單，57伙單位提價3%，以實價計算，平均實呎22,148元，折實實呎則為19,417元。
此外，建灝地產首個發展項目、屯門18逸品昨推售首批12個單位，並成功沽出5伙，成交金額由799萬元至1022萬元，成交呎價9975元至14,395元，共套現4594萬元，其中一組買家購入全幢，涉資1911.9萬元。
陳志雲傳350萬購柏傲山車位
綜合市場消息，昨日市場共錄得約100宗一手買賣，其中嘉里（0683）何文田皓畋就售出15個單位，華懋屯門琨崙，則獲買家以5596萬元連購兩伙。
另方面，新世界（0017）昨拆售北角柏傲山17個車位及15個電單車位，據悉，「志雲大師」陳志雲，就以350萬元購入其中一個車位。據悉，發展商昨拆售之車位，最貴398萬元，15個電單車位售價則為10萬元，並已全部沽清。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0795&issue=20160925
千人參觀加多利軒 僅收20票
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GS(14)@2016-09-25 10:15:22■恒地韓家輝（右）介紹加多利軒廁所門是沐浴時才關上。 謝榮耀攝
【本報訊】恒地（012）新例後「劏房之霸」何文田勝利道加多利軒，在「不能坐的馬桶」單位曝光後，瞬間成市場熱話。昨首個周末開放示範單位，兩日共錄得近1,100人次睇樓，有市民更是慕名參觀廁所試坐。
高層示範如何用廁所門
恒地有見市場對加多利軒廁所的關注，昨主動向傳媒講解有關設計。揸盤人恒地營業（二）部總經理韓家輝昨用了約1分鐘介紹廁所，並親自示範。他表示，2樓J室示範單位實用面積190方呎，浴室有兩道門，一道出面，一道入面，當如廁時，只需關上出面的趟門便可，廁所玻璃門則毋須關上；而入面廁所道門的真正作用，是用來沖涼時關上，目的是防止水弄濕馬桶。他又說笑地指，若大家覺得浴室外面道門不夠安全，可以同時關上走廊與起居廳之間道活動趟門。而示範單位的設計，是參考酒店式設計。該盤昨上載銷售安排，將於周日（10月2日）發售首張價單共68伙，消息指昨首日收約20票，反應一般。一手市場昨錄逾110宗成交，其中新地（016）筲箕灣形薈昨第四輪發售60伙即日沽清，市傳有投資者斥近3,600萬元大手買入4伙。項目累售268伙，總套現約21億元，即晚更新價單共57伙，折實平均呎價19,417元，加價約3%。屯門18逸品昨發售12伙，共售出5伙，成交價約799萬至約1,022萬元，套現約4,594萬元。有買家斥約1,911萬元買入全幢兩伙。華懋的屯門琨崙亦有買家斥逾5,500萬元買入兩伙。新世界（017）昨拆售北角柏傲山17個車位及15個電單車位，全數即日沽清，車位造價最高398萬元。屋苑業主之一、人稱「志雲大師」的商台首席智囊陳志雲，據知昨以350萬元買入一個雙號車位。
【睇樓客點睇】
■李先生與太太
李先生與太太昨日來觀摩加多利軒廁所。李先生稱，得悉傳媒講到廁所好細好窄，搞到自己都好想來睇吓，但參觀完這個「不能坐的馬桶」2樓J室190呎單位後，話無想像中咁細，仲話自己有親身「試坐」過。李太指出，其實廁所的門是用來沖涼時閂埋，等啲水唔會弄濕個馬桶，設計幾好。
■鄧太太
鄧太太表示，自己鍾意一房，2樓J至190方呎開放式單位也有參觀，不覺得好細，廁所空間亦接受到，按單位比例，廁所空間合適，笑言單位如此細小，廁所無理由超大，「咁咪唔啱囉！」。她覺得這類不足200呎迷你戶，適合小朋友、或者一至兩個人住。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160925/19781070
加多利軒收80票 首推足額認購
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GS(14)@2016-09-27 07:02:50【明報專訊】四叔李兆基旗下恒地（0012）何文利勝利道加多利軒，市場消息稱，過去兩日累積接獲約80張入票；以首推68伙單位計，已獲足額認購；另過去兩日估計累積錄得逾2200人，參觀設於尖沙嘴的示範單位。恒地表示，對加多利軒初步收票、及市民參觀示範單位的反應感到滿意。
樓花期約27個月的加多利軒，首推68伙折實平均實呎2.04萬元，實用181方呎開放式戶折實入場費374萬元，惟最細一款實用161方呎開放式戶，未在首推單位之列。另加多利軒已敲定周日( 10月2日)，首輪開售68伙。
謝偉俊參觀南區‧左岸示位
港島新一輪豪宅新盤戰即將爆發，市場預計南豐柴灣道香島即將開價之際，中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，過去兩日對外開放示範單位；中海外地產董事總經理游偉光表示，對參觀人流滿意，其中港島客佔逾75%，並部署日內開價。另候任立法會議員謝偉俊，與他的紅顏知己白韻琹，昨日亦有到場參觀示範單位。
預計年底落成的南區‧左岸，共提供114伙，單位實用1681至2728方呎，已獲批發入伙紙。
昇薈沽最後一伙4房 標準戶沽清
至於新盤成交，估計過去兩日錄約160宗成交；南豐旗下東涌昇薈，售出最後一伙標準四房戶，為1座38樓B室四房戶，實用1443方呎，成交價1925萬餘元、實呎1.33萬元。昇薈累售1408伙，全數標準戶已清袋，餘下逾10伙餘貨皆屬特色戶、複式大戶或洋房。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6523&issue=20160926
加多利軒兩日只收80票
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GS(14)@2016-09-27 07:11:40■過去兩日加多利軒獲不少準買家睇樓，惟旺丁不旺財。 黃耀興攝
【本報訊】以單位廁所面積細而備受關注的恒地（012）何文田勝利道新盤加多利軒，周末兩日參觀者眾，惟旺丁不旺財。市場消息指，兩日收票合共有約80票，較周日開售68伙僅輕微超額認購。被喻為「劏房之霸」的加多利軒，上周五公佈首批68伙，折實平均呎價約2.05萬元，悉數安排於周日發售。發展商指示範單位參觀人數累積達到2,200人次。不過，市傳周六首日收票不足30票，至昨日新增登記亦僅約50票，令累積兩日登記數字合計約80票。有參觀者明言到場參觀只是好奇樓盤廁所設計，無意入票。
一手周末成交跌55%
綜合市場消息，周末未有全新大型樓盤推售的情況下，一手住宅市場兩日錄逾140宗成交，按周大跌55%。南豐旗下東涌現樓昇薈期內連沽兩伙複式單位，成交價分別約1,925萬元及2,330萬元，呎價各13,341元及12,211元。昇薈累沽1,409伙，全數標準戶售罄，現餘約10伙特色單位待售。開價在即的鴨脷洲新盤南區．左岸，發展商中海外（688）地產董事總經理游偉光稱，最快周內開價，有指候任立法會議員謝偉俊及白韻琹昨午亦到場參觀項目現樓單位。同區新盤受帶動，九建（034）登峰．南岸昨傳沽2伙中層一房戶。另外，長實（1113）元朗世宙撻定宗數持續上升，據成交紀錄冊顯示，項目單計本月撻大定宗數多達6宗，而今年累計撻定個案增至22宗。最新一宗是去年12月底售出的3座22樓G室，成交價575.6萬元，實用面積429方呎兩房單位，本月23日終止交易，料發展商至少殺一成定、即57.6萬元，上址隨後於周六以569.3萬元重新售出。
【市民意見】
■王先生
王先生：「考慮緊入唔入飛認購加多利軒，因為佢平均呎價有啲貴，但用嚟收租都okay。單位開則其實都大路，不過開放式廚房個人唔係好慣。」
■陳小姐
陳小姐：「今日專登過嚟睇個廁所，見到個用料都幾好，同設計師都盡力用盡個空間。不過，邊個屋企有錢啲，個廁所同廚房都200呎啦。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19781961
加多利軒今開售68伙 超購近兩倍
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GS(14)@2016-10-02 12:01:26【明報專訊】新盤市旺，昨日國慶假期，市場共錄得逾50宗一手買賣，今日恒地（0012）何文田加多利軒將發售首批68個單位，消息表示，項目至昨日止，共錄得近200認購登記，超額近兩倍。
形薈再售37伙 套現2.8億
今日首輪推售68伙的加多利軒，首批折實平均實呎2.04萬元，折實價介乎374.68萬至809.02萬元，但項目面積最細實用161方呎的開放式單位，則未有推出。據悉，該盤共收約200票，超額登記近兩倍。綜合市場資料，昨日一手市場共錄得超過50宗一手成交，其中新地（0016）筲箕灣形薈，昨發售57個單位，截至昨晚9時已售出37伙，套現約2.8億元。項目迄今已累售約305伙，套現近24億元。
另長實地產（1113）及新地前主席郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，昨更新1B號價單，定價較今年3月推出時提高約5%至7%，但發展商同時加入新付款辨法及提高折扣率，令最新折實與3月份推出時水平相若。市場消息稱，信置（0083）將軍澳帝景灣將於月中發售車位，售價由183萬至215萬元，挑戰將軍澳區內新高。
康山創今年屋苑綠表新高價
二手方面，香港置業首席高級營業經理楊振稱，鰂魚涌康山花園8座中層H室，實用484方呎（建築587方呎），剛以472萬元（綠表）售出，創今年屋苑綠表新高價，實呎9752元（建呎8041元）；原業主於2002年4月以約129萬元購入上述單位，是次交易帳面獲利約343萬元，物業升值近2.7倍。
中原地產資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園A座高層08室，實用418方呎（建築510方呎），連租約以523.18萬元成交，實呎12516元（建呎10258元），較同類單位去年錄得的525萬元新高紀錄僅少0.3%。美聯首席高級營業經理吳肇基表示稱，太古城錄本月首宗買賣，單位為富山閣中層A室，實用690方呎（建築788方呎），成交價1050萬元，實呎1.52萬元（建呎1.33萬元）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8746&issue=20161002
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