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萬科單月狂掃20塊地 房企拿地好時機到來?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4708038.html

萬科單月狂掃20塊地 房企拿地好時機到來?

第一財經日報 吳斯丹 2015-11-06 06:00:00

11月4日,萬科公布的10月銷售簡報顯示,萬科10月新增加項目19宗商住用地以及1宗物流用地。這20宗土地的計容建築面積315.9萬平方米,萬科擁有的權益建築面積為265.6萬平方米。

今年一直喊著地價太高、拿地謹慎的萬科(000002.SZ)風格突變,在過去不到30天的時間內狂掃20塊土地,比以往一個季度拿的地還要多。

11月4日,萬科公布的10月銷售簡報顯示,萬科10月新增加項目19宗商住用地以及1宗物流用地。這20宗土地的計容建築面積315.9萬平方米,萬科擁有的權益建築面積為265.6萬平方米,權益地價134.9億元。

這是一組創新高的數字。萬科10月的銷售額為236.5億元,不難計算,10月萬科的拿地金額與銷售金額之比為57%,創下了2014年以來的單月新高。

不僅如此,萬科在過去一個月的拿地金額還近乎於今年前三季度拿地金額的一半。三季報顯示,萬科在今年前三季度新增50個項目,權益建築面積約788.2萬平方米,新增項目的平均土地成本為3731元/平方米,權益地價金額約294億元。

一系列數字背後反映的是萬科拿地策略的變化:由謹慎轉為積極。

事實上,在今年年初和年中,萬科都一直在強調其謹慎的拿地策略。萬科董秘譚華傑多次談到,從去年下半年開始土地價格漲幅遠遠超過了房價的漲幅,如果接下來房價不大漲,高價拿地的企業將可能虧損。而萬科有著充足的土地儲備,在地價水平過高的情況下不急於拿地。

對於為何10月突然大舉拿地,譚華傑11月5日對《第一財經日報》記者表示:“我們拿地的策略並沒有變化,依然是謹慎的。10月拿地較多主要是因為土地供應有所增加,主要城市的地價與房價的關系趨於合理,拿地時機相比於上半年要好。”

譚華傑進而解釋,萬科拿地是基於房價未來保持穩定的假設前提,如果地價合適,能保持一定利潤率,萬科就會相應拿地。

換句話說,萬科基於房價穩定的預期,認為現在是拿地的好時機。

從中國指數研究院最新公布的數據來看,土地市場發生的變化確實如譚華傑所說,主要城市供地節奏繼續加快。10月,主要城市供地總量同環比增加,僅二線城市不及上月;全國300個城市共推出土地2504宗,環比減少3%,同比增加7%;推出土地面積9653萬平方米,環比增加2%,同比增加11%。

地價也出現了一定回調,尤其是二線城市。中國指數研究院的數據顯示,10月二線城市土地成交樓面均價為1863元/平方米,環比下降3%;平均溢價率為18%,較9月下降6個百分點。

當然,一線城市依舊是各大房企爭奪的焦點,地價還處於上升趨勢。10月一線

城市樓面均價為9886元/平方米,環比上漲12%;平均溢價率為40%,較9月上升11個百分點。

從拿地的城市來看,萬科10月份拿地主要集中在一線城市和重點二線城市,包括北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、南寧、大連、沈陽、唐山、濟南、成都、鄭州等。其中,杭州成為萬科10月拿地的主戰場,一口氣拿下了6個地塊,支付地價45.3億元。

“萬科10月在杭州拿的地塊雖然較多,但每一塊地的面積都不大,最高溢價率不到30%,其中還有3塊是底價成交。”譚華傑說。

民生證券分析師溫陽則表示,萬科連續6個月銷售金額保持在200億元以上,是投資態度轉向積極的主要原因。隨著後續銷售持續增長,預計萬科拿地還將持續積極。

10月,萬科實現銷售面積187.4萬平方米,同比下降1.68%,環比增長1.74%;銷售金額236.5億元,同比增長7.06%,環比下降3.15%,這是萬科今年連續第6個月保持單月200億元以上銷售額。截至10月,萬科已累計實現銷售金額2041.2億元,同比增長19.27%,成為今年第一家銷售額破2000億元的房企。

譚華傑向《第一財經日報》記者表達他對市場的預判:“從成交批售比來看,二季度為1.19,也就是說賣出去的房子比新增供應還要多,市場快速回暖;三季度為1.02,這說明市場已經趨於穩定,這種穩定將持續到明年上半年。”

憑借著對市場的靈敏嗅覺,萬科在拿地和定價上的一舉一動都已成為市場風向標。萬科此番10月“大躍進”,或將引發房企在一線城市及重點二線城市拿地的新一輪成交高潮。

編輯:一財小編

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萬科 單月 狂掃 20 塊地 房企 企拿 拿地 地好 時機 到來
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【觀察】萬科單月狂掃20塊地 房企拿地好時機到來?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4707714.html

【觀察】萬科單月狂掃20塊地 房企拿地好時機到來?

一財網 吳斯丹 2015-11-05 14:06:00

譚華傑11月5日對《第一財經日報》記者表示:“我們拿地的策略並沒有變化,依然是謹慎的。10月拿地較多主要是因為土地供應有所增加,主要城市的地價與房價的關系趨於合理,拿地時機相比於上半年要好。”

今年一直喊著地價太高、拿地謹慎的萬科(000002.SZ)風格突變,在過去不到30天的時間內狂掃20塊土地,比以往一個季度拿的地還要多。

11月4日,萬科公布的10月銷售簡報顯示,萬科10月新增加項目19宗商住用地以及1宗物流用地。這20宗土地的計容建築面積315.9萬平方米,萬科擁有的權益建築面積為265.6萬平方米,權益地價134.9億元。

這是一組創新高的數字。萬科10月的銷售額為236.5億元,不難計算,10月萬科的拿地金額與銷售金額之比為57%,創下了2014年以來的單月新高。

不僅如此,萬科在過去一個月的拿地金額還近乎於今年前三季度拿地金額的一半。三季度報顯示,萬科在今年前三季度新增50個項目,權益建築面積約788.2萬平方米,新增項目的平均土地成本為3731元/平方米,權益地價金額約294億元。

一系列數字背後反應的是萬科拿地策略的變化:由謹慎轉為積極。

事實上,在今年年初和年中,萬科都一直在強調其謹慎的拿地策略。萬科董秘譚華傑多次談到,從去年下半年開始土地價格漲幅遠遠超過了房價的漲幅,如果接下來房價不大漲,高價拿地的企業將可能虧損。而萬科有著充足的土地儲備,在地價水平過高的情況下不急於拿地。

對於為何10月突然大舉拿地,譚華傑11月5日對《第一財經日報》記者表示:“我們拿地的策略並沒有變化,依然是謹慎的。10月拿地較多主要是因為土地供應有所增加,主要城市的地價與房價的關系趨於合理,拿地時機相比於上半年要好。”

譚華傑進而解釋,萬科拿地是基於房價未來保持穩定的假設前提,如果地價合適,能保持一定利潤率,萬科就會相應拿地。

換句話說,萬科基於房價穩定的預期,認為現在是拿地的好時機。

從中國指數研究院最新公布的數據來看,土地市場發生的變化確實如譚華傑所說,主要城市供地節奏繼續加快。10月,主要城市供地總量同環比增加,僅二線城市不及上月;全國300個城市共推出土地2504宗,環比減少3%,同比增加7%;推出土地面積9653萬平方米,環比增加2%,同比增加11%。

地價也出現了一定回調,尤其是二線城市。中國指數研究院的數據顯示,10月二線城市土地成交樓面均價為1863元/平方米,環比下降3%;平均溢價率為18%,較9月下降6個百分點。

當然,一線城市依舊是各大房企爭奪的焦點,地價還處於上升趨勢。10月一線城市樓面均價為9886元/平方米,環比上漲12%;平均溢價率為40%,較9月上升11個百分點。

從拿地的城市來看,萬科10月份拿地主要集中在一線城市和重點二線城市,包括北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、南寧、大連、沈陽、唐山、濟南、成都、鄭州等。其中,杭州成為萬科10月拿地的主戰場,一口氣拿下了6個地塊,支付地價45.3億元。

“萬科10月在杭州拿的地塊雖然較多,但每一塊地的面積都不大,最高溢價率不到30%,其中還有3塊是底價成交。”譚華傑說。

民生證券分析師溫陽則表示,萬科連續6個月銷售金額保持在200億元以上,是投資態度轉向積極的主要原因。隨著後續銷售持續增長,預計萬科拿地還將持續積極。

10月,萬科實現銷售面積187.4萬平方米,同比下降1.68%,環比增長1.74%;銷售金額236.5億元,同比增長7.06%,環比下降3.15%,這是萬科今年連續第6個月保持單月200億元以上銷售額。截至10月,萬科已累計實現銷售金額2041.2億元,同比增長19.27%,成為今年第一家銷售額破2000億元的房企。

譚華傑向《第一財經日報》記者表達他對市場的預判:“從成交批售比來看,二季度為1.19,也就是說賣出去的房子比新增供應還要多,市場快速回暖;三季度為1.02,這說明市場已經趨於穩定,這種穩定將持續到明年上半年。”

憑借著對市場的靈敏嗅覺,萬科在拿地和定價上的一舉一動都已成為市場風向標。萬科此番10月“大躍進”,或將引發房企在一線城市及重點二線城市拿地的新一輪成交高潮。

編輯:吳狄

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一睇到就知佢破紀錄地好痛

1 : GS(14)@2011-06-09 22:33:37

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110609&sec_id=15335&art_id=15326093
潮人穿環,頂多是穿幾個,但美國拉斯維加斯 22歲表演女郎蘭德爾卻挑戰人類忍受痛楚極限,一口氣穿了 3,200個環。蘭德爾為了要打破一次過穿最多個環的世界紀錄,甘願在手臂、背部和腿部插滿細針,一根一根密密麻麻地穿透皮膚,令她淚水迸出,一臉痛苦表情。她已打破了 3,100個穿環的舊紀錄,還有待健力士世界紀錄方面確認。
英國《每日郵報》
2 : monday18(10821)@2011-06-09 23:09:00

癡癡地線。。。smiley
3 : hsts(1521)@2011-06-09 23:34:24

真係唔怕死
4 : 亞力士(1473)@2011-06-09 23:36:58

一陣人地唔確認就好笑
5 : 龍生(798)@2011-06-10 00:39:16

真係求仁得仁...

我反而幾鐘意個時挑戰連續做愛時間最長個女人....

好似係香港人

唔知承唔承認佢個紀錄呢?
6 : monday18(10821)@2011-06-10 02:12:57

5樓提及
真係求仁得仁... 我反而幾鐘意個時挑戰連續做愛時間最長個女人.... 好似係香港人 唔知承唔承認佢個紀錄呢?
有幾個做愛記錄,好似有上過做世界記錄,但係好似已經唔係香港果個。
7 : 亞力士(1473)@2011-06-11 00:13:37

當年鍾愛寶 破過兩次 唔知去到百三四 懶得查 睇過隻碟 係每人輪搞幾下 應該唔夠1分鐘 冇出 男對手由工作人員幫手/口
8 : monday18(10821)@2011-06-11 01:01:04

7樓提及
當年鍾愛寶 破過兩次 唔知去到百三四 懶得查 睇過隻碟 係每人輪搞幾下 應該唔夠1分鐘 冇出 男對手由工作人員幫手/口
女主角當年回答:當時既男優有d 出現臨場起唔到機。。。。
9 : GS(14)@2011-06-11 09:54:56

7樓提及
當年鍾愛寶 破過兩次 唔知去到百三四 懶得查 睇過隻碟 係每人輪搞幾下 應該唔夠1分鐘 冇出 男對手由工作人員幫手/口


好形式上bor
10 : idsdown(1658)@2011-06-11 10:09:46

好心佢...

依家好興破乜义义記錄, D商埸為宣傳, 搏噱頭, 玩左無限次了
同佢地癲正白癡, 人地擺明搏增加人流搶生意, 同佢癲變左佢地的棋子
11 : 龍生(798)@2011-06-11 21:52:32

臨場起唔到機, 可能因為場面太震憾, 太恐佈...

我覺得成個屠房咁....
12 : monday18(10821)@2011-06-11 23:25:08

11樓提及
臨場起唔到機, 可能因為場面太震憾, 太恐佈... 我覺得成個屠房咁....
當時女角問男優既答案係,可能因為場面問題,原本朝氣bu bu 既大肉腸,響臨場時冇哂生機,有d 重要人幫佢先致有返d 氣,但係又係去到埋位時,又被地心吸力戰勝左。(意思相同,但形容語被我所更改)
13 : 亞力士(1473)@2011-06-11 23:37:31

所以我好佩服架仔個d百人斬
14 : monday18(10821)@2011-06-11 23:55:26

13樓提及
所以我好佩服架仔個d百人斬
有人傳話架仔果d 有食偉哥,唔知係咪。

不過我相信,如個個女角有得揀既話,我諗反地心吸力行動會好激動!!我諗個好兄弟直頭想衝出重圍!smiley
15 : 龍生(798)@2011-06-12 14:22:42

http://www.alididi.info/n7223c28p4.aspx

上網睇下資料

原來300個男人都射晒係入面....大家輪流黎...我想嘔.....
16 : CHAUCHAU(1254)@2011-06-12 14:29:26

KY都慳返!
17 : 龍生(798)@2011-06-12 14:31:17

佢自己都話....1000ml 精液全射進去...雖然會流番出黎, 但己經非常潤滑...

睇到我想唔舒服....拔刺兄...你......有何高見?
18 : monday18(10821)@2011-06-12 14:42:51

百人中出。。。。最怕見到呢家野,有變態既感覺。
19 : hsts(1521)@2011-06-12 21:38:19

18樓提及
百人中出。。。。最怕見到呢家野,有變態既感覺。


三百個人輪流用同一個廁格
一睇 睇到 到就 就知 知佢 佢破 紀錄 地好 好痛
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人在中環 - CK 不起眼地好 (2012年07月11日)

1 : GS(14)@2012-07-12 22:17:53

http://www.am730.com.hk/article.php?article=111806
人在 中環 CK 不起眼 地好 2012 07 11
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280202

【今日笑一笑】貓版阿信的故事 勤力抹地好easy

1 : GS(14)@2016-11-26 13:51:01

貓,就是懶洋洋,但也有例外的,像影片中這隻貓咪,活像日本《阿信的故事》中的阿信,用前肢抓住毛巾不停抹地,更抹了接近1分鐘才停下。相信主人擁有一隻這麼勤力的貓,必定是「老懷安慰」了。
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161126/19846315
今日 笑一 一笑 貓版 阿信 故事 勤力 力抹 抹地 地好 easy
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