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潘石屹拟17.7亿北京前门大街买商铺


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http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090519/20090519034817968.html


每经实习记者  杨可瞻

        SOHO中国没有取得北京前门大街项目的开发商资格,潘石屹不得已只能以投资者身份,花17.7亿元的价格买下该项目部分商业物业用于出租。

        北京商业地产开发商——SOHO中国有限公司(00410,HK)日前发布公告,宣布将通过SOHO中国主席潘石屹控股的北京丹石公司, 以每平方米3.23万元(人民币,下同)的价格收购北京天安门广场以南(前门)项目中5.47万平方米的商业物业,收购总价预计将达到17.7亿元。

        据了解,在5.47万平方米的物业当中,2.28万平方米位于前门大街,并已全部完工,另外3.19万平方米位于前门大街东侧的显著位置,大部分待建。该协议有待独立股东的批准。

        此外,SOHO中国还宣布,前门大街计划将在今年10月1日,国庆六十年大庆时正式营业,同时,该公司将保留对前门项目余下部分的优先合作权,同时计划将持有该项目的商业物业出租,以服务于国内外游客。

        昨日,该股收报5.06港元,大涨8.82%,成交额1.99亿港元。

历时2年没有获得开发资格

        而潘石屹所在的丹石公司早就对前门项目的地块觊觎已久,2007年3月19日,丹石公司注资1.44亿元购入北京崇文区所属的北京天街置 业发展49%的股份,并拥有了前门项目44块地中33块土地100%的权益,而在当年7月18日前门大街招商启动活动中,潘石屹再度亮相,并作为嘉宾参加 了全部活动,至此,可以说SOHO中国已经正式介入了前门项目。

        同年,SOHO中国拟出了一份协议,计划通过收购北京丹石持有的北京天街49%的股权,以此有权进行33块地块,和北京天街可能通过公开 投标收购的另外11块地块的开发权利,不过,事实往往有违人愿,由于业内认为北京天街另外两个股东——崇文区国资委和崇远投资在对项目的古都风貌保护和文 物保护上均有决定权,该方案在长达2年的时间里,始终未能获得北京市政府的批准。

北京天街退还潘石屹约13亿元

        2007年10月,SOHO中国成功在香港上市,融资额达到了128.6亿港元,而在上市招股说明书中其明确表示,前门项目的购买和开发 将成为其募资的主要投向,从而成为市场认为其能成功上市的主要砝码之一,不过令投资者尴尬的是,在政府批准无望的事实下,SOHO中国最终选择了退出前门 项目,取而代之的是以17.7亿元的价格收购其中部分商业物业。

        据公告披露,通过重组,SOHO中国将能从北京丹石取得购买33块地块中有关物业的权利,此外还将通过北京丹石享有优先购买权,并可按照 北京天街或崇文方就项目余下部分任何权益给予第三方的相同条款和条件,优先购买该权益。此外,新协议生效后,北京天街将向北京丹石退还约12.98亿元, 其中包括了10亿元的先期投资、1.44亿元股权转让款、以及1.54亿元的融资成本,SOHO中国为购买前门项目上述物业,还需支付约4.72亿元。

长线利好SOHO中国股价

        昨日,第一上海证券房地产分析师文干森对《每日经济新闻》表示,因为前门街为北京一大地标性建筑,而该公司改变了以往收购即出售的方式, 而改为出租的方式进行运营,从长线上来看,是利好SOHO中国的,短期内该股尚有27%的上扬空间,不过文干森继续指出,因为从内部消息得知租金可能不 高,该公司2至3年内盈利空间并不大。

        当被问道SOHO中国这2年以来,连续收购了北京朝阳门SOHO、中关村SOHO,以及筹划收购上海著名烂尾楼——东海广场项目是否意味 着该公司正准备全面抄底内地房市时,文干森进一步表示,虽然从2008年年报上来看,该公司预售金额为77亿元,持有现金约107亿元,虽然其资金面比较 充裕,不过如果进行大量抄底势必将加大开发压力和成本,如果新一波金融风暴——信用卡危机袭来,对于负债率较高的公司来说将是一个灾难。

        SOHO中国主席潘石屹日前表示,重组方案对公司来说,是一个最好的结果,因为它使公司以一个相对便宜的价格收购了这个项目当中最好位置的物业。

        SOHO中国创立于1995年,由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建,为中国领先的房地产企业之一,主要在北京城市中心开发高档商业地产,其在北京城市中心已经完成的项目包括:SOHO现代城、建外SOHO、SOHO尚都等。

新闻链接

前门项目,是指位于北京市崇文区前门大街一带的拆迁改造及房地产开发项目。2007年7月18日,为了重现前门大街往日辉煌,北京市崇文区政府在 天安门广场南端举行新闻发布会,对外宣布了北京前门大街的招商计划,力图在改造后,将前门大街打造成最具“老北京”风味、能体现民族商业精品以及国际著名 品牌的特色商业街区。当时,招商主要集中在前门大街两侧,约容纳180家商户,主招的客户为餐饮、零售和服务三大类。

潘石 石屹 屹擬 17.7 北京 前門 大街 買商 商鋪
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住宅、商鋪或工廈投資應作何選擇?(答) Home Blogger

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假設2014年再買物業,到時男友單名買,由於本身沒物業,借盡九成上會沒大問題。讀者問題為男女各人已有一間,再買多一間樓可否再九成上會? 其實是可以的,不過要有合理的解釋原因,例如買樓比家人住,要書面說明此書,如有附加證明最好。例如太太懷孕要搬出,更可寫明有醫生紙證明更可信。其實往時就咁寫張紙說明情況就可以,但現時因借貸收緊,證據同原因都要堅實些少。咁有人問,我次次寫張紙咪可以借足九成? 如你借到第三間物業或以上,通常都不再接納。本次讀者只是想買多一間,原因合情理絕有可能。另外提一提你,如果你有錢將女友舊樓補至五成下及出租,女友便沒自住樓係身,可以做九成上會。因看之重點,是申請人有否多於一間的自住物業。

 

 

至於三間都買上車盤,對於一般打工仔來說,已是沒有選擇之中的選擇。首先是現時上車盤動輒都係四五百萬,有時七百萬都係上車格局,或問一般人又有何能力買幾間house出租呢? 至於商鋪或工廈,建議如果你沒搵生意經驗,又冇人帶路,你唔好亂去試。工廈同商鋪的真正用家係老闆,如果你連老闆都未做過,咁點知老闆用咩心態搵鋪呢? 例如係男拔學校對面,你買間鋪個型「三尖八角」仲要上手賣磚既,就當呎價平15%你都好難將間鋪再出。因為去個頭睇鋪既人都係想賺學生錢,即補習、校服、網吧、再唔係整檔facial比等仔放學既師奶都可、不過而家湊仔通常係菲傭,話唔定整間賣印尼食品鋪有前途。比人平之15%,係因前你要做當地生意要比錢再大執裝修,再加上個鋪型好難適合某行業。如餐廳、補習社都要出牌。你見間鋪好大個閣樓可以擴大餐廳樓面,最慘係買左先知根本閣樓係唔比坐客,冇消防樓梯,你話係咪搵黎攪?

 

 

所以初心者一定由住宅開始,你一定做過用家,而投資股票就沒此優勢。你用左匯豐銀行服務咁耐,佢就跌足咁耐! 因為你係用佢而唔係入面做,消息已比人慢。做用家而又想修煉睇樓心法,可向舊樓及間房單位出發,相信在夾心階層(即窮中產)漸增加上單身男女性會漸多下,市區細單位續會盛行。而舊樓因抵押能力較低、租務回報好而在香港同樣稅金稅收下,舊單位有其優勢。新盤唔使裝修唔使煩,自然被地產商加入溢價。讀者人工不算高,但做運算及人生編排都做得好好,只要不一是大貪買入符合不來的單位,三十歲三間樓是可期的。當然是擁有三間,離供滿贖契還遠。

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踢爆Yesinn賓館大王商鋪變劏房三宗罪

2014-01-16  NM
 
 

 

北角五洲大廈火災導致九人危殆,揭發Yesinn違反大廈公契開設賓館,但由於出事單位已領正牌,焦點反而轉移到發出牌照的民政事務總署,Yesinn生意絲毫未受影響,各分店仍客似雲來。

不過,被外國網站形容為香港區最受歡迎賓館的Yesinn,原來已靜悄悄清洗違規業務,將旗下位於銅鑼灣南業大廈三樓的住客趕走。本刊追查下發現,Yesinn老闆張潛頻一直偷雞將整層商鋪改裝為客房出租;又開設無牌影子賓館,甚至涉嫌將原本只能容納九人的客房,改裝成二十一人巨無霸大房,違反多項法例。

現年四十多歲的張潛頻,七年前才開始經營賓館生意,之後又涉足服務式住宅,涉及近百個住宅及三百多張床位,估計其賓館王國每年收入近三千萬元。本刊將有關發現轉交民政事務局,牌照處已即日到Yesinn調查,並考慮作出檢控。

五洲大廈火警翌日,銅鑼灣南業大廈三樓租客李小姐突然收到Yesinn老闆張潛頻的電郵,要求她另簽新租約,否則必須遷出。已長租客房逾一年的李小姐發現,新租約竟列明所住客房其實是店鋪,「我入嚟住嘅時候話明要single room,舊租約從來無話我租嘅係shop,我一直都租緊single room!」

商鋪當劏房出租

細心觀察李小姐的客房,格局布置跟一般商鋪無異,面積約六十平方呎,大門所在的牆身其實是櫥窗,但已貼上反光膠紙及設有百葉簾,門鎖匙孔位置貼近地面,但睡床的藍色床單、黃色枕頭套及綠色被單都與其他Yesinn客房一樣,同層更設有洗衣房,每日又有服務員清潔房間。李小姐解釋去年入住時,三樓全層共十八個單位均是客房,當初亦曾懷疑房間的合法性,但見樓上四至九樓全為Yesinn賓館,而且三樓走廊盡頭加裝了密碼鎖,加上職員說符合規定,便簽了租約,每月租金四千二百元。記者翻查地政總署發出的文件,列明一至三樓只可作商業用途,但李小姐的租約標明是出租單位(premise),租單則顯示她租用房間(room),而新合約卻改寫為商鋪,李小姐質疑此舉變相逼遷,懷疑Yesinn於五洲火警後怕被追查,企圖毀滅證據:「我諗佢逼我哋簽,係想日後出咗事就話俾人聽,佢不嬲都係租鋪頭俾人,啲租客喺度住都唔關自己事!」記者在該層樓視察,估計現時只剩下三個客房單位,其餘均已還原為商鋪。

走火警無人通知

香港測量師學會副會長何鉅業直言,把商鋪當賓館出租已違反《建築物條例》規定:「而家好難將商鋪變賓館,只係得九一年賓館發牌條例生效初期先有,佢而家(發牌)第一考慮係大廈必先係居住用途。」他又指商鋪與賓館的消防要求不同,後者明顯嚴格得多,例如防火分隔、走火通道、通風等,亦須調校警報的音量,肯定讓每個住客聽到:「室內嘅走火通道最好唔使開鎖,如果係商鋪以地鎖開啟,逃生時會好繁複。」無獨有偶,李小姐憶起月前,南業大廈懷疑警鐘誤鳴,全幢大廈住戶均疏散到地面,但她當時熟睡竟全不知情,亦沒有Yesinn職員通知她走火警:「第二日晏晝我先聽到有呢件事!我真係好驚!咁我燒死都唔知咩事,消防員都會以為夜晚鋪頭無人,唔會知我喺裡面!」

巨無霸廿一人房

除了改裝商鋪出租,Yesinn為了容納更多住客,可謂無所不用其極。記者巡視整座南業大廈,由二樓至十樓均被Yesinn租用,二樓的接待大堂設有自助小食吧及按摩椅,四至九樓每層有三個間房,每個房間設有九個床位,其中八樓更特設巨無霸房間,懷疑賓館違規將兩個單位打通,內裡設有七張「三格床」,變成二十一人大房,推算全幢南業大廈共提供一百六十五個床位。 雖然房間環境擠逼,但單位布置企理,牆身髹上醒目的鮮黃色,室內有大型吊櫃及密碼儲物箱,部分更用上「宜家家居」傢俬。職員表示床位租金每晚由一百五十元至三百元不等,但未來兩星期全部床位已爆滿,「百多塊港幣能住在銅鑼灣,非常滿意了!」來自馬來西亞的女遊客道。雖然旅客大讚,但測量師何鉅業質疑三格床設計不利走火,民政事務總署發牌條件亦不容許。有見床位供不應求,Yesinn更秘密於對面大廈開設無牌影子賓館,記者經多次放蛇查詢,始從職員口中得知,無牌賓館位於泰港大廈五樓。記者到訪該大廈,管理員甫聽見記者到訪Yesinn即欣然放行,記者向單位內住客查詢,一位來自印度的女遊客表示,該單位有六個雙人及四人房間,室內布置風格與Yesinn相近,全部設有獨立套廁,說穿了就是將住宅單位改為賓館出租,「你先到南業大廈二樓登記,職員會告訴你這裡的大閘密碼及門卡,之後就可以自己過來取房。」但民政事務總署牌照事務處資料顯示,上述單位根本沒有任何賓館註冊,香港旅遊業賓館聯會主席劉功成拆解,部分有名氣賓館恃着有口碑,會在有牌賓館附近開設無牌影子賓館,旅客不虞有詐,民政署亦不會主動巡查。

Yesinn千萬王國起底

七年間迅速冒起

雖然Yesinn多處違規,但老闆張潛頻卻成功打造出吸金千萬的賓館王國。○五年,張有見內地自由行日漸蓬勃,遂小試牛刀以一百萬元買入炮台山利都樓兩個舊樓單位,並改建為持牌賓館出租十七個床位。其後數年,他邊租邊買入單位擴充業務,生意愈做愈大,更於一一年尾一口氣向南洋商業銀行承租旗下南業大廈二樓至十樓全層,打造其賓館王國大本營。多年來張潛頻專吼單幢舊樓,並斥資翻新單位,裝修以「潮味」取勝,加上床位收費廉宜,大受歐美日韓背包客以及內地自由行旅客歡迎。由於他曾在英國樸茨茅斯大學就讀,懂得與外籍遊客打成一片,甚至親自帶隊暢遊香港,營造口碑,Yesinn因此一直長踞賓館預訂網站「hostelworld」香港區最受歡迎賓館首位,旺季期間經常爆滿。 賓館生意以外,張潛頻又將經營模式倒模,大搞毋須領牌的服務式住宅生意,並於一一年以月租十三萬元,承租大角咀晏架街十號四至十四樓全層,打造有七十間房的服務式住宅基地,並於大廈附近屋苑富多來新村租用多個住宅單位,當成套房出租。記者曾到富多來新村其中一個單位放蛇,職員透露每星期均有Yesinn員工上門執房,又表示同一屋苑還有二十個同類單位。粗略估計,Yesinn旗下擁有近百個住宅及三百多張床位,每年收入估計約三千萬元。

民政署接報即查牌

本週一,記者就相關發現向民政事務局查詢,牌照處即日到南業大廈三樓商鋪樓層突擊巡查,並要求負責人張潛頻打開三樓單位拍照蒐證。記者即場向張質詢,他極力否認曾將商鋪當作單位出租,反稱李小姐因工作至夜深,才「隻眼開隻眼閉」讓她過夜,但當記者指出Yesinn的租單有寫明出租客房,張又表示:「咁你有bias(偏見)要相信佢,我唔再回應喇。」至於泰港大廈的無牌影子賓館,以及廿一人大房超收客人,張起初一概推說「唔知道、唔清楚」,後來經反覆質詢,他又忽然改口默認:「好多食肆都有臨時牌……但係賓館係無嘅,你自己去問吓政府我個牌申請咗幾耐?咁我點生存呀?」民政事務局回覆證實,南業大廈二樓及泰港大廈五樓單位並無領牌,並已曾接舉報兼派員調查。局方指無牌經營賓館屬刑事罪行,最高罰款為二十萬元及監禁兩年。立法會民政事務委員會副主席陳家洛得悉事件後表示憤怒:「出咗事之後曾德成局長懶醒咁寫個blog話會加緊巡查,佢想將公眾視線轉移去呢個位,但佢講咗又做唔到!」並批評政府巡查是「查得hea」,認為賓館東主罔顧住客安全行為自私,應列入黑名單,不得再領賓館牌。

踢爆 Yesinn 賓館 大王 商鋪 鋪變 房三 三宗 宗罪
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【香港樓市變局】零售業寒冬已至? 香港商鋪租金明年或繼續下跌

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4726006.html

【香港樓市變局】零售業寒冬已至? 香港商鋪租金明年或繼續下跌

第一財經日報 羅琦 2015-12-15 22:40:00

在零售業如此明顯的下滑趨勢下,香港黃金商業地帶出現了一片片的空置店鋪,在全球最貴租金的商業街銅鑼灣羅素街,曾經的一間間“鋪王”如今成為了無人問津的空鋪,門口貼滿了地產中介的廣告。

編者按:2015年,香港的房地產市場經歷了多重變局——

越來越多的品牌關閉店面,空置的商鋪也越來越多,一些旺鋪租金呈斷崖式下跌……隨著香港零售業的下滑,港島的商業地產也感受到稟冬降至的寒意。

另一方面,香港的住宅市場也隨著港股的波動而起伏。上半年住宅交易行業火爆,進入下半年,受股市拖累交易開始快速下滑,但房價並未出現港島剛需人群期望的下跌。

在商業繼續下探的趨勢與住宅交易量縮價挺的不明朗前景中,香港的寫字樓市場一枝獨秀,大部分區域的寫字樓需求旺盛,這背後是赴港內地企業貢獻幾乎半壁江山。

2016年的香港樓市會好嗎?

年尾已至,在所有員工都在耐心地等待年終獎的時候,在香港銅鑼灣連卡佛從事某化妝品品牌售貨工作的楊倩(化名)卻不堪重負,向公司遞交了辭職信。在香港零售業持續下滑的情況下,楊倩所在的公司競爭壓力越來越大,尋找客戶的難度也越來越大。

“真的一分鐘也待不下去了。”楊倩說,如果按照她今年的績效,想要拿年終獎金是不太可能的,而同事之間為了搶客戶不擇手段的“宮鬥”場景幾乎天天發生,在如此惡劣的工作環境下,楊倩表示不如回家做全職太太。

根據香港特區政府統計處數據,2015年前10個月,香港的零售業總銷貨價值同比下跌2.7%,僅10月份,香港珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值下跌17%,藥品及化妝品下跌2.4%,而其他商品種類的銷貨價值都統一呈現了下跌趨勢。

在零售業如此明顯的下滑趨勢下,香港黃金商業地帶出現了一片片的空置店鋪,在全球最貴租金的商業街銅鑼灣羅素街,曾經的一間間“鋪王”如今成為了無人問津的空鋪,門口貼滿了地產中介的廣告。

旺區租金大跌50%

位於銅鑼灣羅素街交界的波斯富街76號地下單邊鋪位,是香港鋪租排名第三名的店鋪,目前正由Rado雷達表租用,這間店鋪自從2011年開始,就一直由雷達表承租。資料顯示,2011年雷達表租下這個店鋪時,租金只需要64萬港元,但隨後很快便遭到漲租,雷達表在2012年租金已經漲到133萬港元,更在2014年,雷達表以179萬港元的租金續租,租金在幾年間經歷了大幅增長。

隨著香港高端消費受到嚴重影響,雷達表已經決定搬出這家店鋪。如今,這間面積約500平方呎的店鋪,已經獲得了國際品牌Folli Follie以90萬港元預租,每平方呎的租金約1800港元,較原來租約低47%。

在香港,一般來說,店鋪租金占營業額的比重在30%左右,2014年如果雷達表的店鋪租金達到179萬港元,每月的營業額需要達到597萬港元,以每個月30天計算,每天雷達表的營業額需要達到20萬港元,以雷達表的均價2萬港元計算,每天需要賣10塊表才能基本維持平衡。而如果按現在的租金90萬港元計算,那麽每天只需要賣5塊手表就可以維持平衡。“如果連這樣也不願意承租,說明香港的高端零售業受到了非常嚴重的打擊。”一名香港零售業人士如是表示。

無獨有偶,就在同一條街,曾經有“鋪王”之稱的羅素街59號地下B1至B3號的鋪位,目前還處於空置狀態,這一“鋪王”的租金曾經高達每月250萬港元。在等待了近半年以後,它終於迎來了新的租客。根據香港土地註冊處資料,這一“鋪王”被施華洛世奇租下,租約由2016年1月開始,每月租金達到150萬港元,比舊租約租金低了40%。

這只是今年香港大型商業街商鋪租金下挫的兩個縮影。今年以來,香港不少零售街鋪都感受到了冬天的“寒意”。仲量聯行商鋪部主管陳耀峰在接受《第一財經日報》記者采訪時稱,根據仲量聯行綜合香港中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角四個傳統大型商業地區的統計,今年商業街店鋪的平均租金已經下跌22.6%,而更為嚴重的例子下調租金的幅度甚至達到了50%。

零售業寒意傳導至商鋪

陳耀峰稱,香港的商業街店鋪租金下滑得如此厲害,主要是受香港的零售行業變化太快影響。

首先,香港的訪港旅客數目開始放緩,根據香港旅遊發展局數據,今年1月至10月,香港訪港旅客數目同比減少0.8%,而這一數字在2014年有12%的增長,其中來自內地的旅客同比減少了0.2%,與2014年同期增長的16%相比,旅客減少的情況似乎已經定下大局。今年前10個月,香港總共迎來了4950萬人次的遊客,要達到全年6450萬的目標似乎可能性很小。

其次,過往有的店鋪擴張太過激進,一條街好幾個同品牌連鎖店的情況比比皆是,這種供應過剩的情況在珠寶鐘表行業更加嚴重,不少遊客到香港商業區的感覺“不是金店就是表店”。陳耀峰認為,由於過去生意擴張太快,現在縮小範圍也屬於正常的商業決定,今年年初,有珠寶鐘表類店鋪已經難以承受貴租,提早離場。

另一方面,赴港遊客的購物需求也相對過去出現了很大變化。過去,由於人民幣匯率一路走高,很多遊客到香港掃貨,但是隨著人民幣匯率的走弱,以及周邊其他國家的旅遊業興起,更多的內地遊客有了多元化的選擇,所以來香港消費的旅客也開始逐步減少。

雪上加霜的是,今年10月,香港旅遊業發生了“遊客遇襲死亡”事故,讓香港旅遊業形象跌入谷底,有數據顯示,上個月香港整體訪港旅客同比下跌了10%,其中內地遊客更減少了15%,過夜旅客也下跌了8%。

香港旅遊發展局總幹事劉鎮漢在公開場合稱,內地旅客的減少,可能與10月底有內地遊客在香港遇襲死亡事件有關,因為10月份的時候,內地遊客減少的跌幅明明已經收窄,但到了11月時,這一跌幅卻突然擴大,其中最主要的原因,可能是10月時的旅遊“事故”,影響了其他內地旅客來香港的情緒。

陳耀峰稱,由於承租能力強的商戶對商鋪需求仍舊疲弱,位於商業街的店鋪的租金將進一步回落,尤其目前隨著主要核心購物區的空置率持續上升,整體市場就多了商鋪供應,進一步壓制核心購物區商鋪租金,預計這類店鋪的租金在2016年將下跌10%至15%。

投資者欲止損離場

在香港商鋪租金“跌跌不休”的情況下,有投資者甚至想止損離場。資料顯示,銅鑼灣羅素街8號的英皇鐘表珠寶中心29樓連天臺的一個商鋪,業主已經委托了美聯商業部獨家標售,下月12日截標。

市場消息稱,這名業主是來自中國臺灣的投資者,去年年初豪斥3.76億港元購入28層及29層連天臺的單位,今年6月,這名投資者大幅虧損5100萬港元賣出了28樓,而此次賣的29樓,預計可能讓他虧損高達8000萬港元。

資料稱,該物業面積有4718平方英尺,天臺面積約3568平方呎,原業主在去年底以約2.08億港元購入物業,但目前銀行估價只有1.5億港元,如果買家以銀行估值買入上述地址,加上厘印費、經紀傭金、管理費等雜費,原業主將虧損高達8000萬港元。

根據樓市的一般規律,只有跌市才會不斷有人賣樓套現,因為不知道底在哪里,而此時這名急於止損的投資者更讓不少市場人士感到擔憂,難道香港的商鋪就要完蛋了嗎?

陳耀峰對記者的回答是,“不會”,整個市場仍舊樂觀。在仲量聯行的客戶中,目前還有不少海外的中高端品牌都委托他們尋找合適的可以租的商鋪,而且從全球營業額表現看來,香港核心商業地段的營業額仍舊是表現最好的地段之一。

而這種強勢的營業額其實完全可以支撐住租金的跌勢,盡管經過了一輪調整,銅鑼灣羅素街仍舊保持了世界排名靠前的高租金情況。根據美國私人房地產咨詢公司Cushman & Wakefield發表的全球十大租金最貴的購物地段的調查報告,香港銅鑼灣羅素街以平均每平方呎年租金為2399.2美元的價格(大約相當於每平方米年租金為16.74萬元),奪得了第二名的寶座。

陳耀峰認為,2016年將會是整個商鋪租賃市場的改變之年,過去,香港的業主在不停地加租過程中保持著強勢的態度,尤其在2011年,香港的繁華商業中心的加租情況非常強烈,租金幾乎成倍地增加,造就了一個“業主市場”(landlords’ market),但現在,這種強勢的態度可能需要改一改了。

陳耀峰稱,其實商鋪市場並非一面倒看淡,他對整個市場還是保持樂觀的態度。他認為,商業區的街鋪租金回落反而為生活品味、化妝品零售商及餐飲業經營者提供了機會,在核心購物地段以較低的價格租用商鋪。盡管奢侈品牌、珠寶首飾及名貴中標零售商正在縮小規模,預期中檔零售商,比如快消品與餐飲業經營者仍會活躍在租賃市場。

而從今年香港商場的情況看,情況也確實並非如此悲觀,今年香港商場的租金整體上升了0.7%,陳耀峰稱,由於香港的商場擁有完善的租戶組合,又願意花錢做推廣,從而為商場提供穩定的人流,因此租賃商需求也非常大,他預期租金可大致保持平穩。

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編輯:胡軍華

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剛果(金)騷亂中有中國商鋪被搶 外交部回應

22日的外交部例行記者會上,外交部發言人陸慷就剛果(金)首都金沙薩的騷亂中有中國商鋪被搶的問題表示,中方高度重視,已要求剛果(金)政府嚴懲肇事者,采取切實措施,保護在剛果(金)的中國公民和企業機構的人身財產安全和合法權益。我們駐剛果(金)使館已經協調當地軍警部門積極營救被困同胞。目前,被困同胞處於安全之中。

剛果(金)首都金沙薩騷亂現場照片(來源:德國之聲電臺網站)

有記者提問,我們知道,最近,剛果(金)首都金沙薩的騷亂持續升級,造成多人死傷,以及一些中國商鋪被搶。昨天聯合國安理會還討論了剛果(金)形勢。中方對剛果(金)當前局勢有何評論?是否發布了安全提醒?

陸慷表示,中方註意到剛果(金)局勢發展。我們歡迎剛果(金)有關政治力量積極推進全國包容性政治對話。我們支持剛果(金)有關各方通過對話協商等和平方式表達訴求、解決分歧,希望有關各方共同維護國家來之不易的和平穩定局面。

他說,在近日金沙薩騷亂中,一些中國商鋪被搶,另外還有一些中國公民被困。事發後,我們高度重視。中方已要求剛果(金)政府嚴懲肇事者,采取切實措施,保護在剛果(金)的中國公民和企業機構的人身財產安全和合法權益。我們駐剛果(金)使館已經協調當地軍警部門積極營救被困同胞。目前,被困同胞處於安全之中。

陸慷還指出,外交部和駐剛果(金)使館已經發布提醒,要求中國公民近期謹慎前往剛果(金),在當地的中國公民應加強安全防範,並盡快轉移至安全地帶。

據中國駐剛果(金)大使館網站消息,9月19日,剛果(金)首都金沙薩部分地區因反對派遊行發生較大規模騷亂,恩吉利、蘭巴、利米特、金剛布瓦等平民聚居區情況較為嚴重,已造成人員傷亡,多家中國商鋪被搶。

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廣州住建委:樓市新政後,二手公寓和商鋪仍可賣給個人

“330新政”後購入的二手公寓能否賣給個人?據廣州日報報道,12日廣州市住建委明確,2017年3月30日後個人購買的商服類物業,可轉讓給單位,也可轉讓給個人,但須取得不動產證滿2年方可再次轉讓。

近日,網上流傳一份名為《廣州市不動產登記中心文件》的文件,內文稱“2017年3月30日後個人購買的商服類物業,須取得不動產證滿2年方可再次轉讓,可轉讓給單位,也可轉讓給個人。”

對於330新政後個人購買的公寓能否賣給個人的問題,廣州市住建委12日晚回應指:廣州市3月30日發布的《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號)第三條第(三)款第二項規定“本通知施行之前,已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人;個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。”市不動產登記中心據此在業務操作規程(穗登記[2017]34號)上明確“2017年3月30日後個人購買的商服類物業,須取得不動產證滿2年方可再次轉讓,可轉讓給單位,也可轉讓給個人”。屬於政策本意在執行層面的具體辦事細則,並無歧義。

也就是說,330新政後個人購入的公寓,可以轉讓給單位或個人,但須取得不動產證滿2年方可再次轉讓;但法人單位購入的公寓,再次轉讓時也只能出售給法人單位。

廣州 建委 樓市 新政 二手 公寓 和商 商鋪 鋪仍 仍可 可賣 賣給 個人
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