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新加坡200萬買千呎屋你付得起代價嗎?

1 : GS(14)@2015-04-30 08:26:27

在香港,想以200萬元投身樓市,連「窮人恩物」也望塵莫及;在新加坡,同樣價錢,足以首次認購一個1000餘呎的三房「細」單位。當地一個「超級組屋王」,外觀好比香港凱旋門,在50樓設空中花園。組屋政策讓八成新加坡人做業主,卻要以大半生公積金進貢政府,並間接為政權維穩。有新加坡人不禁反問:「香港人,你是否願意全套接受?」位於新加坡鬧市的The Pinnacle@ Duxton(達士嶺),全屋苑一共七幢,全部樓高50層,每幢樓宇的26樓是半空有蓋運動場,下雨跑步也不會濕身。50樓是個擁有小園林、草地,坐擁270度海景、俯瞰貨櫃碼頭、市中心商業區全景的無敵空中花園,讓年青人的「法式旋轉生活態度」可完美實踐。七幢屏風樓一字排開,「發展商」是新加坡政府的建屋發展局,他們在2009年建成了這全球最高的公營房屋。相比起香港,「組屋王」的入門價相當「怡人」。該區居民Junie表示,一對首次認購組屋的新婚夫婦,可以約50萬元新加坡幣(約280萬港元)的優惠價認購達士嶺一個約1000呎的三房單位,這價錢已算很高。若選擇位置遠一點的地方,30萬新加坡幣(約168萬港元)就可上車。當地人每月兩成人工會自動扣作中央公積金,僱主也要供月薪兩成。供樓的開支每月直接從公積金戶口扣除,為期20多年至30年不等。 Junie曾來港探親,對香港公營房屋的感覺是「外觀殘舊,面積細小」。另一居民鄭先生帶記者參觀其兒子購入的一個三房單位,入門就是一個「發展商」附送,採用鋼門,內設通風系統的「避難室」,客廳、飯廳面積約三百多呎,極度寬敞,其餘三個睡房的面積,等於香港私樓的五個細房。這「組屋王」有價有市,其中一個約1000呎的三房「細單位」,業主在04年以34萬元新加坡幣(約港幣191萬元)購入,今年1月以90萬元新加坡幣(約500萬元港幣)成交,成為「天價組屋」。但同樣的「天價」,在香港只能買到實用面積約500呎的新樓;若以新加坡首次認購組屋的優惠價,即191萬元計算,在香港連「上車」也無望。香港的無殼蝸牛或會對上述組屋政策趨之若鶩,不過,著有《成長於李光耀時代》一書的媒體人李慧敏則指出,新加坡的成功,是天時、地利、人和,絕大部分土地必要是國有化、媒體必需要高度配全政府,基本上放棄了監督的責任,她反問:「香港人,你是否願意全套接受?組屋政策的問題也不斷浮現,例如樓價近年不斷創新高,由1985年至現在,樓價實質增長了650%。公積金的積蓄大都花了去供樓,到退休時,目前只有約7%的市民有足夠的公積金過退休生活。新加坡政府在1964年提出「居者有其屋計劃」,自1966年開始,透過土地收用法,以極平價格收地,政府因而享有優勢壟斷全國85%的土地,成為全國最大的發展商。建屋之後,政府讓市民從中央公積金中,扣除供樓開支,一層組屋一般供款期為20至30年不等,換言之,新加坡大半生的人工其實也用於供樓,而且金錢更是落在政府口袋裡。「當人民有了像房子這樣抱不動的財產的時候,他的命運就跟國家連起來了」、「要提高人民的政治覺悟性,沒有什麼比「給他們財產」來得有效」。這也是李光耀當年精心設計組屋、中央公積金政策的背後思維。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150430/19131067
新加坡 200 萬買 買千 千呎 呎屋 屋你 你付 付得 得起 代價
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開支低 租200呎屋僅千元

1 : GS(14)@2016-03-15 15:16:43

【享受慢活】近年台灣經濟持續低迷,20至24歲青年失業率高達13%,其中大學或以上學歷失業情況最為嚴重,但有留台發展的港生表示,當地雖人工較低,但搵工不難,且生活成本沒有香港高,工種及機會亦多、市場十分大。



不嫌人工低


24歲的黎茜兒(圖)於國立高雄師範大學讀英文系,其後到國立台灣師範大學讀英國文學碩士,其間經同學介紹在台北一間生活用品公司兼職做Marketing,一個月前畢業轉為全職。她指在台找工不困難,但人工較低,「而家每月人工約3.3萬(新台幣),兌番港紙唔夠1萬,但台灣生活成本無咁高,算活得過去。」她在現時的公司工作已兩年半,又說:「從來都無諗過會返香港住,已經慣咗台灣嘅生活節奏。」2013年用副學士學位透過港二技途徑到台讀2年大學的黃大成,在台中從事多媒體製作。他坦言如回港工作人工將為現時兩倍,但他仍堅持留台,因當地比較尊重文創,且生活節奏較舒適。他現時居住200多呎的房屋,月租約1,250港元,「喺香港用5,000蚊港紙都租唔到!」他又指在台總生活開支只佔不到人工兩成,而且市場大、行業多,體制健全,反觀香港行業較單一。任職長庚醫院物理治療師的港人關永基指,台灣面臨人口老化問題,物理治療方面缺人,加上近年內地不斷以高薪挖走台灣人才,形容物理治療整體前路相當不錯。目前,不少讀專科如醫科、物理治療等畢業生在台較吃香,港生可留台考專業資格執業。本身為物理治療師、於台開設義肢輔具公司的港人黎建中已留台多年,他指:「而家(台灣青年人)可能搵咗第一份工就話辛苦,佢阿媽就會同佢講:『返嚟啦,唔好做啦,休息吓再搵啦』。」他感覺當地青年人不安定和眼高手低,又稱港生英語能力較好,且眼光視野也較闊,認為港生找工作比當地青年有優勢,又說︰「始終台灣有文化基本嘢,仍然唔使太過份睇重大陸面色。」■記者曾昭坪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160314/19528723
開支 200 呎屋 屋僅 僅千 千元
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新寶城2房逼700萬 成交實呎屋苑新高

1 : GS(14)@2017-09-19 09:33:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6507&issue=20170919
【明報專訊】東九有公屋及居屋連錄新高之際,將軍澳私人屋苑再錄破頂成交個案。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳新寶城1座高層E室,實用面積434方呎(建築面積603方呎),屬2房間隔,向西南望海景,以695萬元易手,實呎16,014元(建呎11,526元),除成交價為屋苑2房戶新高外,呎價亦創屋苑新高。原業主於2006年12月以204萬元購入,持貨近11年,帳面獲利491萬元或2.4倍。

昇悅居2房888萬 實呎1.7萬

此外,「西九四小龍」之一的荔枝角昇悅居,有2房戶成交價及呎價均創屋苑同類2房戶新高。中原副區域營業董事歐陽振邦表示,上述屋苑3座極高層F室,實用面積522方呎(建築面積687方呎),上月原開價950萬元,累減62萬元或6.5%後,最終以888萬元成交,實呎17,011元(建呎12,926元),不論成交價及呎價,均創屋苑同類2房戶新高。

據悉,買家為外區用家,原業主2003年10月以212萬元買入單位,持貨14年,帳面獲利676萬元,單位升值近3.2倍。昇悅居本月暫錄15宗成交,超越8月全月的10宗交投量。

太古城2房則王1050萬沽

太古城本月暫錄11宗成交,已與上月全月12宗成交相若,包括位於智星閣中層B室,實用面積582方呎(建築面積675方呎),2房則王間隔,以1050萬元易手,實呎18,041元,屬市價成交。買家為用家,原業主1998年以482萬元買入,帳面獲利568萬元,單位升值約1.2倍。
寶城 房逼 700 成交 實呎 呎屋 屋苑 新高
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