胡官住過三千呎「特首府」
2016-11-03 NM
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搶先出閘參選特首的胡官，自爆與時下年輕人一樣，冇磚頭揸手，但提起當上訴庭法官時，住過半山嘉慧園則特別興奮，「係呀，我住嘉慧園penthouse添，三千幾呎，係我做法官時政府租俾我住。」 嘉慧園風水好都有跡可尋，據聞從山頂落嚟有兩條山坑水，恍如兩條龍脈環抱嘉慧園，前特首董建華當年都寧願住番喺嘉慧園也不願搬到「禮賓府」，從此這個半山豪宅有「特首府」之稱，以往租客大多是跨國企業東南亞行政人員的宿舍，甚或外國領事官邸，甚有貴氣，難怪胡官如此緬懷，貴為港英時期的精英，又喺英國浸過鹹水，想喺港島區住番有港英嗰朕除嘅豪宅真係唔易。現時胡官租住上水金錢村的豪宅——御林皇府，鄰近馬會雙魚河會所，盼能延續「馬照跑，舞照跳」的日子。 佐治哥半島食mum mum 唔好以為「上海仔」先會去半島歎茶，經常在上環中遠大廈出入的金融猛人佐治（George）洪，都會過海去半島的高級餐廳Gaddi's歎番個lunch，半島有自家的Chocolate Room，甜品特別sweet，睇佐治哥就知，身邊有位後生女陪住食仲好細心，親手餵佐治哥食mum mum，怪不得有小記曾經問佐治哥攞手提電話方便聯繫，佢話：「唔好啦，有女人打電話嚟，老婆鬧。」真係搵鬼信咩！ 中環寸嘴仲莎士髀罅，攞把刀去劈啦 呢個鬍鬚曾喺個網誌度講，喺美國俾人侮辱時打過唔少交，唉，畢業後喺外國發展有一定難度，總遇過被歧視啦，尤其喺東岸。跟住又去新光戲院，唔係紐約Broadway，睇廣東話版嘅莎士「髀罅」，唔好意思我呢啲係上環南北行口音，如有冒犯，實屬有心。計我話鬍鬚曾喺度to be or not to be，唔好好似返母校喇沙教師弟花劍，喺度扮君子劍，須知道如果要出嚟選特首，就要用軍刀劈啲豺狼虎豹，阿習同鬍鬚曾都握咗手，董建華都係咁嘅形式，呢啲唔叫blessing，乜嘢係blessing呀？唔通等employment letter到呀？啲食肆久唔久要去update吓，如果唔係都唔知有乜變化，不過我「籮柚」得一個，踎得幾多間吖，我有班老友鍾情制服團體的誘惑，週日俾面派對去大球場睇童軍大會操，順便去「名廚」食個晏，老實講平日就唔會去o架，去嗰度純粹係「玲姐」個人魅力同埋背後娛樂界嘅老闆，整番個「三十二頭吉品伴東江菜飯」先，家陣做推廣喎，四百三十八蚊一客，話晒係乾鮑實際啲，又用古老銅器上枱，鎮店之寶檸檬叉燒酥都有啲味道，手快有手慢冇，隔籬枱許冠文一家想食都已經賣晒咯！ 楊國佳工廈大王楊耀松長子，八十年代往北美洲開山劈石，做一帶一路先頭部隊，自比為星仔變星爺前冇人懂欣賞其無厘頭文化，廿年後終於領略當中奧妙，與粉絲分享在北美洲各路人士交手經歷，絕不老點。 金融古惑借中華英雄吸水 呢排漫畫家馬榮成的《中華英雄》被搬上舞台，引發金融古惑仔度橋食大茶飯，有經紀向闊佬推銷一隻人民幣債券，以馬榮成的前「老闆」、漫畫界教父黃玉郎作招牌，並聲稱由央視做擔保，年息有十五釐，一手為人仔一千萬，合共集資四億銀，雖然低息環境，擺錢喺銀行冇肉食，但如此高息作招徠，似乎too good to be true。當事人黃玉郎謂：「冇咁嘅事，要幫我澄清呀！」其實黃玉郎在股壇上見盡風浪，其玉郎集團在八七股災後易手不特止，還因訛騙公司三千多萬而鎯鐺入獄，所以話此等金融古惑，連搭棚嘅道具都唔肯花心思，都幾難有水魚上釣。 |
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地下盤呎價三年升九成 買家無業權千呎寮屋189萬元 非法轉售
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GS(14)@2015-04-14 02:05:09【本報訊】政府向樓市一再加辣，但樓價依然高企，《蘋果》發現有欲置業市民冒險轉向地下樓盤市場購置安樂窩，花近190萬元在美孚九華徑新村購入裝潢簡陋、且屬非法轉讓的千呎寮屋，地下盤呎價在3年飆升9成。有律師指寮屋沒有屋契，不能轉讓買賣，買家亦沒有業權，購買有相當風險。記者：李雅雯
鄰近美孚新邨的九華徑新村沒有私人屋地，依山而建的一列列俗稱寮屋的牌照屋都是建在政府臨時撥地上。這些臨時房屋面積一般400方呎，獲地政總署發出土地牌照或租賃許可證「暫准存在」，毋須即時拆卸，但住戶就需每季向政府繳交地租及差餉。有村民指，由於九華徑新村位處市區加上交通便利，村內的石屎牌照屋及鐵皮寮屋即使法律不容許轉讓或轉租，但一向有地下租務及買賣市場；尤其近年市區樓價高企，令村內地下盤更加渴市。
■後屋一廳兩房，屋前有空地擺放魚缸及雜物。
鐵皮搭成疑有僭建
記者假扮欲購買牌照屋的買家，向年逾70歲、熟悉村內地下樓市的彩姑（化名）問盤，她指剛於兩個月前有兩間前後相連的牌照屋售出，由村民購入自住：「你遲咗，你早啲嚟可以帶你睇，賣咗啦。」她指「業主」去年放盤開價200萬元，經議價後最終在年初以189萬元成交，「細細間，一廳兩房，唔做得按揭，要一筆過畀錢」。彩姑表示，業主放盤時稱兩屋合共面積1,000方呎，最終由兩戶人合購，前屋買家是兩夫婦，後屋則由一家三口購入。記者按她的指示找到成交牌照屋，兩屋建在小斜坡上，前屋甚為簡陋，屋簷由多塊鐵皮搭建，又有疑屬僭建的構建物；後屋是淡黃色的石屎屋，裝潢較為企理，屋前的空地仍擺放油漆、木板等裝修物資；兩屋僅以一道鐵閘分隔。鄰居向記者透露，新屋兩家人是認識，仍未入伙，又指這兩間相連的牌照屋已經多次易手。記者透過電話接觸到其中一名新買家，她承認已購入該屋，但指與另一買家各有各付款，不便透露成交價。彩姑指出，村內牌照屋的租盤較多，賣盤較罕有；3年多前村內一間約600方呎、一廳三房並有裝潢的牌照屋成交價才60萬元，認為這兩間牌照屋沒有裝潢，若僭建物被地政處發現更需拆卸，但相比下呎價卻高近9成，價錢並不實惠。
■後屋女戶主稱相連的牌照屋已經出售。
村長見證雙方簽約
另外，有九華徑新村村民透露，村內牌照屋放盤低調，一般由村民的親友購入，亦有部份前村民遷出市區後，見樓市高企就決定放售或出租市區的物業，再返回村內購入牌照屋自住。由於牌照屋只是政府暫准存在的臨時房屋，村民亦知道購入沒有法定業權，因此會找村長見證下買賣雙方簽訂買賣合約，作為對雙方的保障。律師梁永鏗就指由於牌照屋沒有屋契，買賣並無法律效力，除非買賣合約列明買家日後如因任何情況被迫遷離牌照屋，可循民事訴訟索償，否則購入有相當風險。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150413/19110536
新加坡200萬買千呎屋你付得起代價嗎？
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GS(14)@2015-04-30 08:26:27在香港，想以200萬元投身樓市，連「窮人恩物」也望塵莫及；在新加坡，同樣價錢，足以首次認購一個1000餘呎的三房「細」單位。當地一個「超級組屋王」，外觀好比香港凱旋門，在50樓設空中花園。組屋政策讓八成新加坡人做業主，卻要以大半生公積金進貢政府，並間接為政權維穩。有新加坡人不禁反問：「香港人，你是否願意全套接受？」位於新加坡鬧市的The Pinnacle@ Duxton（達士嶺），全屋苑一共七幢，全部樓高50層，每幢樓宇的26樓是半空有蓋運動場，下雨跑步也不會濕身。50樓是個擁有小園林、草地，坐擁270度海景、俯瞰貨櫃碼頭、市中心商業區全景的無敵空中花園，讓年青人的「法式旋轉生活態度」可完美實踐。七幢屏風樓一字排開，「發展商」是新加坡政府的建屋發展局，他們在2009年建成了這全球最高的公營房屋。相比起香港，「組屋王」的入門價相當「怡人」。該區居民Junie表示，一對首次認購組屋的新婚夫婦，可以約50萬元新加坡幣（約280萬港元)的優惠價認購達士嶺一個約1000呎的三房單位，這價錢已算很高。若選擇位置遠一點的地方，30萬新加坡幣(約168萬港元)就可上車。當地人每月兩成人工會自動扣作中央公積金，僱主也要供月薪兩成。供樓的開支每月直接從公積金戶口扣除，為期20多年至30年不等。 Junie曾來港探親，對香港公營房屋的感覺是「外觀殘舊，面積細小」。另一居民鄭先生帶記者參觀其兒子購入的一個三房單位，入門就是一個「發展商」附送，採用鋼門，內設通風系統的「避難室」，客廳、飯廳面積約三百多呎，極度寬敞，其餘三個睡房的面積，等於香港私樓的五個細房。這「組屋王」有價有市，其中一個約1000呎的三房「細單位」，業主在04年以34萬元新加坡幣(約港幣191萬元)購入，今年1月以90萬元新加坡幣（約500萬元港幣)成交，成為「天價組屋」。但同樣的「天價」，在香港只能買到實用面積約500呎的新樓；若以新加坡首次認購組屋的優惠價，即191萬元計算，在香港連「上車」也無望。香港的無殼蝸牛或會對上述組屋政策趨之若鶩，不過，著有《成長於李光耀時代》一書的媒體人李慧敏則指出，新加坡的成功，是天時、地利、人和，絕大部分土地必要是國有化、媒體必需要高度配全政府，基本上放棄了監督的責任，她反問：「香港人，你是否願意全套接受？組屋政策的問題也不斷浮現，例如樓價近年不斷創新高，由1985年至現在，樓價實質增長了650%。公積金的積蓄大都花了去供樓，到退休時，目前只有約7%的市民有足夠的公積金過退休生活。新加坡政府在1964年提出「居者有其屋計劃」，自1966年開始，透過土地收用法，以極平價格收地，政府因而享有優勢壟斷全國85%的土地，成為全國最大的發展商。建屋之後，政府讓市民從中央公積金中，扣除供樓開支，一層組屋一般供款期為20至30年不等，換言之，新加坡大半生的人工其實也用於供樓，而且金錢更是落在政府口袋裡。「當人民有了像房子這樣抱不動的財產的時候，他的命運就跟國家連起來了」、「要提高人民的政治覺悟性，沒有什麼比「給他們財產」來得有效」。這也是李光耀當年精心設計組屋、中央公積金政策的背後思維。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150430/19131067
天璽千呎戶3990萬沽 業主實蝕近700萬元
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GS(14)@2016-05-07 23:28:14http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/lac1.txt
【明報專訊】經濟不景下，市場持續錄得蝕讓成交。九龍站天璽連錄「流血」成交，繼早前有單位蝕逾千萬元，獲太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接後，再有業主損手近700萬元沽貨。
土地註冊處資料顯示，天璽皇鑽璽高層D室，實用面積1091方呎（建築面積1454方呎），上月以3990萬元售出，實呎3.65萬元（建呎2.74萬元）。原業主2011年6月購入價為4408萬元，帳面蝕418萬元，若連同釐印費及佣金等各項使費，估計實蝕約690萬元或16%離場。
維港灣3房損手50萬
另外，代理消息指，奧運站維港灣1座極低層實用面積647方呎A室（建築面積869方呎），屬3房1套間隔、望街景，以820萬元易手，實呎1.26萬元（建呎9436元）；相對原業主2013年初830萬元購入價，帳面蝕10萬元，估計連各項洗費實蝕逾50萬元或6%。
尚匯業主5年賺2.5%離場
「半新盤」灣仔尚匯有1房業主持貨5年微賺離場。中原區域營業經理張永泉表示，尚匯一伙中層F室，實用面積663方呎（建築面積924方呎），享維港海景，以1880萬元售出，實呎28,356元（建呎20,346元）。原業主2011年中以1749.6萬元一手買入，惟扣除各項使費後，料僅賺約45萬元或2.5%。
太古城4月約25宗成交
踏入5月，港島東太古城已錄兩宗成交，美聯營業經理龔彥峰表示，屋苑海天花園海天閣低層H室，實用面積759方呎（建築面積876方呎），屬3房套房間隔，減價40萬元後以1160萬元售出，實呎1.52萬元（建呎1.32萬元）。原業主2005年以441萬元購入，帳面獲利719萬元或逾1.6倍。代理指，太古城4月總成交量約25宗。
Baby Cafe朗豪坊千呎店結業
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GS(14)@2016-05-19 02:07:38http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/lac1.txt
【明報專訊】消費市道回軟，以藝人效應作招徠的食肆亦受波及，其中以藝人Angelababy（楊穎） 作生招牌、曾風靡萬千少男少女的Baby Cafe，繼旗下銅鑼灣、尖沙嘴兩間分店早前結業後，位於旺角朗豪坊的分店，近日亦突然結業，意味該舖由高峰期4間分店大減至僅剩1間。
近年來不少藝人開設食店，由Angelababy等開設的Baby Cafe，於2011年在旺角朗豪坊開設首家餐廳，曾吸引不少年輕男女光顧；其後更於銅鑼灣廣場2期地庫、尖沙嘴iSQUARE、屯門市廣場開設分店。
尖沙嘴舖蝕讓 叫價1.8億
不過，4家餐廳中除早前已結業的銅鑼灣、尖沙嘴分店外，位處朗豪坊11樓30號舖分店近日亦貼出關店告示，意味僅餘屯門分店仍營運。據悉，朗豪坊舖位面積約1000方呎，2011年以約15.8萬元承租、呎租約158元，租約將於年中到期。
美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，尖沙嘴金巴利道永利大廈地下4號、23號及23號A及B號相連舖位，總面積約4510方呎，上月叫價1.9億元，現減價逾5％至1.8億元求售，呎價約3.99萬元；意向價較業主於2012年4月購入價約1.88億元低4%。若連代理佣金及律師費等雜費，估計需要損手逾2500萬離場。
中原工商舖擬減一成人手
另面對舖市困難，中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，初步計劃至年底前有機會將業績不達標的超過一成人手裁減。
千呎K房一晚吸金2萬
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GS(14)@2016-05-19 02:29:58■巨無霸K房面積達1,200方呎，裝修後將縮細規模。
【本報訊】娛樂圈名人蒲點糖街CEO Neway面積將由4層縮淨一半變兩層，當中王牌K房388號室，面積巨達1,200方呎，料屬全港最大K房，曾經創下一晚消費額過10萬元的紀錄，相信未來亦要被迫劏細。
曾為明星慶功場地
糖街CEO Neway現時有147間K房，當中面積最大的388號室於2004年起設立，曾經是多個電影、電視劇及音樂會明人紅星煞科慶功場地。
Neway經理指，客人數目逾50人方能使用該房間，最多能夠容納近百人在內玩樂。記者昨日進入「銷金窩」內參觀，房間呈三角形，長約50呎，正中央設迷李舞台及巨型投影屏幕，樓底約7呎半，天花安裝有十數個舞台射燈，左右兩側各設獨立廁所。房內另外有飛鏢機及桌球枱予客人免費使用。388號室平均每晚消費額約2萬元，過去曾經有豪客一晚花費超過10萬元於該房耍樂。不過，糖街CEO Neway在新裝修之後，全部K房都會作出改動，平均每間房面積亦會相應減少，故此巨無霸K房大有機會消失。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160517/19615022
四千呎華麗大堂成歷史
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GS(14)@2016-05-19 02:29:58【本報訊】銅鑼灣糖街CEO Neway，原先為華潤集團旗下華潤百貨自用，至2000年將7.8萬方呎巨舖出租予台資卡拉OK V-mix。不過，V-mix僅開業3年，便因當年沙士而結業，Neway頂上開業至今。其養眼的外牆立體招牌，及佔地逾4,000方呎華麗大堂，將隨縮舖變成歷史。
黎明古巨基曾光顧
V-mix於2000年卡拉OK最蓬勃時間進軍香港，以月租180萬元，加上「豪裝」1億元租用舖位成東南亞最大K場，K房內設獨立洗手間。V-mix在03年結業，Neway隨後以約220萬元頂上承租，換個新招牌便開幕，並創立首間CEO品牌，主攻商務客，成為集團旗艦店。糖街CEO曾在2010年進行大翻新，裝潢及設備俱與時並進，唯一不變的是外牆立體招牌及多幅廣告，成為由維園進入銅鑼灣的地標。由於糖街CEO房間夠氣派，黎明、古巨基等歌星都曾被拍到在此唱K消遣。連鎖式卡拉OK於上世紀九十年代發展蓬勃，有多間集團相繼成立，成為港人消遣熱門地。Neway在2010年收購加州紅後，幾成獨大局面，但仍要面臨收縮。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160517/19615040
上水洋房屋苑天巒200萬靚裝 擁千呎花園
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GS(14)@2016-08-20 11:39:42■地下客廳樓底特別高，外連大花園，內櫳設計華麗。
【搵屋指南】上水天巒分兩期共建330幢洋房，為區內最大型洋房屋苑，項目早於2010年發售，迄今發展商尚持有10幢洋房待售，計劃以招標形式推出。現時物業二手放盤約90個，連租約最平2,100萬元，交吉最低消費2,200萬元，亦即是次介紹的1期雙號屋，附設200萬元豪裝，為現時物業最抵買盤源之一。記者：伍志輝攝影：許頌明模特兒：Qooie（Mouton）
天巒合共提供21款屋型，大致上以細屋、中型屋及大屋劃分，細屋間隔三套房，佔洋房總數兩成半；比例最多逾四成半的中型屋，間隔三房雙套、三套房及四房三套；餘下約三成為大屋，間隔三套房、四房三套及五房三套。天巒2期規模較大，洋房總數198幢，提供18款屋型，大、中、細屋都有選擇；規模較細的1期有132座洋房，提供10款屋型，集中細屋及中型屋。
■1樓梯間走廊上方採用天窗設計。
■1樓主人套房佔地廣。
■1樓有三個浴室，設備保養佳。
■地下飯廳地方寬敞，由於佈置簡約，更覺地方闊落。
■地下客飯廳採用高低層分佈。
■廚房位於地下大門旁，外接前花園。
■向南較大碼的套房，足夠空間放大床。
■洋房採用落地巨窗形式設計。
客飯廳採高低層設計
利嘉閣地產麥啟昌表示，現時天巒入場版洋房集中1期，雙號A2b1型細屋，建築面積2,531方呎、實用1,590方呎，花園約1,100方呎，天台約680方呎，連租約叫價2,100萬元。介紹的是同型號雙號洋房，面積相同，業主自住中，花費200萬元裝飾全屋，採用時尚華麗風格，沒有刻意的金雕玉砌，觀感上更加溫暖舒適。此屋叫價2,200萬元，同類細屋靚裝放盤一般開價2,300萬至2,500萬元。洋房地下客飯廳採用高低層設計，視覺空間更富層次。1樓三間套房大小比例合理，主人套房外連58方呎大碼露台，向北望花園高聳玻璃圍牆，阻隔外面粉嶺公路的高速行車聲浪。另外兩間套房向南，外望古洞路旁茂密大樹。洋房天台面積685方呎，大致保留原有交樓模樣。位處地庫的車房可停泊一部車，樓梯位通往屋外車道旁，經前花園入屋。大屋前後花園合共1,047方呎，園藝佈局簡約優雅，保留大片活動空間。
資料來源：利嘉閣地產大埔豪宅分行（26672337）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743052
會所二千呎 管理費每呎$4.6
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GS(14)@2016-10-02 12:14:01■加多利軒樓花期約27個月，自用買家有排等入伙。
加多利軒單位超迷你，用料一般，全屋地下鋪瓷磚，配木腳線及鋁腳線，惟2樓J室連裝修除外。各戶選用日本品牌Panasonic分體式冷氣機。開放式廚房附德國西門子電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣機及雪櫃等，稱得上五臟俱全。
毗鄰加多利峯至少500餘呎
會所設於1樓，面積2,022方呎，提供20米長的戶外泳池、池畔宴會廳、健身室及兒童遊樂室等。同層另有1,295方呎公共花園或遊樂地方。地下設商舖，但沒有停車場。物業管理月費每呎約4.6元，以最細161方呎單位計，每月管理費約741元。附近多組物業提供小型單位，即使有開放式，但面積較加多利軒同類戶型大。最近為勝利道1號，樓齡5年，每層3伙，C室為開放式實用面積226方呎，追溯成交已是去年初，低層以390萬元易手，呎價逾1.7萬元。中層A室，實用556方呎，間隔兩房，去年底成交價900萬元，呎價逾1.6萬元。新樓加多利峯樓齡2年，每層3伙，最細C室，實用面積500餘方呎，目前只錄得一手貨尾成交，樓價逾1,000萬元，呎價逾2.1萬元，二手就有中層三房戶易手，呎價約1.83萬元偏低，業主蝕近16%離場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161002/19788044
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