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嘉湖三房筍盤湧現叫價低於400萬 剛錄呎價失守$6,000成交

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:21

■嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元。 資料圖片



【本報訊】樓市恐慌情緒升溫,二手樓爆震倉潮。繼沙田第一城失守400萬元後,新界另一上車樂園嘉湖山莊亦要劈價,「套三房」大戶跌破「四球」,低見380萬元,呎價僅5,947元,是嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元關口及新低,地產代理形容「平到笑」。牛池灣有居屋三個月跌價17%。記者:朱連峰 陳家雄


嘉湖山莊最新一宗劈價,是樂湖居11座低層A室,實用639方呎,三房連主人套房間隔,屬「套三房」大戶,今年7月放盤開價430萬元。至本月初,業主稱已賣出單位,聲稱以逾400萬元賣出。不過,土地註冊處資料顯示,原來單位僅售380萬元,呎價僅5,947元,為屋苑半年來呎價首度跌破六千元及新低。造價亦較銀行估值平最多14%。中銀估值444萬元,滙豐估值426萬元。同座樓上中層A室,實用636方呎,上月成交價達448萬元,一個月賣平68萬元。




三房現最平叫385萬

區內代理形容「平到笑」,不明白業主為何以如此平的價錢出售,「420萬都有人要啦」。他又指,早前曾問過業主,「業主話賣咗400萬,但原來仲平」,昨再聯絡業主,對方又指「都話賣咗四百幾萬呀,你唔好再打來呀」。代理相信是因為賣得過平,業主都不敢面對事實。祥益地產蕭嘉偉表示,本月初,該公司有客「畀票」出價400萬元,但業主企硬403萬元,最後更指「有老友要唔賣」。中原地產方啟明表示,二手交投淡靜,過往旺市,嘉湖山莊平均每月成交量逾百宗,但本月首14天仍僅約7宗,屬歷史新低。他又指,目前肯減價的業主是有,但減幅不多,只肯減「10萬、8萬」,現時放盤每呎叫價絕多數逾7,000元,平過6,000元「係好過別震倉」。中原黃海表示,屋苑目前三房叫價低於400萬元的放盤約4個,最平叫價385萬元。



聽濤雅苑劈價百萬

新界盤呎價連環跌穿萬元。世紀21奇豐梁榮貴表示,馬鞍山聽濤雅苑3座中高層C室,實用755方呎,劈價百萬以718萬元平賣,呎價跌破萬元,低見9,510元,低市價15%,同類單位今年7月造價達850萬元。同區翠擁華庭3座高層A室大戶僅售675萬元,呎價9,615元,低市價半成。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳日出康城首都1座中層LB室三房戶售616萬元,呎價8,579元。居屋亦冧價,牛池灣瓊山苑三房逼近兩房價。富誠地產林栢榮稱,E座中層6室,實用568方呎三房戶,剛以450萬元連地價易手,貼近兩房價,並較今年7月屋苑三房價高位542.8萬元,短短三個月跌價17%。深水埗景怡峯中層G室售546萬元,原業主2012年以522萬元購入,扣使費後近乎平手。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333679
嘉湖 三房 筍盤 湧現 叫價 低於 400 剛錄 錄呎 呎價 失守 000 成交
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80後投資新盤App創業為買家省時間 剛錄收支平衡

1 : GS(14)@2018-01-15 02:56:40

■「80後」阿Nick趁自己還年輕,創業追尋夢想,與拍檔開發新盤「買樓神器」。周智堅攝

【周末專題】讀書不成不代表做人失敗。會考只四分的阿Nick(湯偉達),20歲入行做地產代理,曾一年搵50萬元﹔但這行好天斬埋落雨柴,遂半年前與兩名前代理,三個「80後」男人創業搞新盤「買樓神器」,惟蝕足半年先開始收支平衡。記者:朱連峰 陳寶恩


一世人流流長,有人不甘心成世打工,創業追尋夢想。剛30歲的湯偉達,趁自己還算年輕,又沒有供樓負擔及未有兒女,遂選擇創業。阿Nick讀書成績一般,會考只四分,之後完成毅進一年課程,再讀副學士,選修商業管理,卻中途退學。原因是他聽一名師兄講,讀書無用,「出來都係做boy,搵唔到錢㗎」。2007年,20歲的他在朋友介紹下投身地產代理行業,一做就八、九年。四大代理中,他做過四間,包括中原、美聯、利嘉閣及世紀21。


會考4分 以前做代理

地產代理收入一向不穩定,行內有云:「兩成人搵八成人錢」。開不到單的日子,Nick每月只得4,800元底薪,而7-11便利店全職月薪都有六千元;Nick入行初期,未有樓市辣招,有二手盤做,最風光日子,試過年搵約50萬元。但對於這個數字,他着記者盡量不好提,「呢行算好少」。直至2016年底,他與另外兩名同為「80後」的同業友人,每人夾幾萬,合共約10萬元頂手費,收購手機應用程序「Property box地產箱」(簡稱Pb)新盤買樓App,形容為「新盤神器」。三名股東中,Nick做全職,月薪約兩萬元,有錢賺再分紅。他表示,Pb最初投資約16萬至17萬元,若計及之後投入的資金包括人工、電腦器材、租金、IT改良及日常維護等,至今已花近100萬元。該App去年5月正式上架,每月營運成本最少10萬元,首半年錄得虧損,共蝕近60萬元,至12月才開始收支平衡。


會員近萬 約百人付費

他表示,現時新盤付款方法五花八門,「價單幾十頁紙咁厚」,一般人要完全消化一張價單,需時一至兩個鐘,夠睇一場戲。新盤神器應運而生,將「一手住宅物業銷售網」內所有新盤的價單、付款方法、按揭、平面圖以至成交消耗表等銷售資料全面整合,將繁複的一手資訊簡化,為買家節省大量「消化價單」時間,名副其實「價單消化員」。「Property box地產箱」上架以來,已有近一萬名註冊會員,付費會員佔約100個。登記用戶享首30天免費使用,之後須按年收費,360天年費分2,000元及4,000元兩種。Nick稱,該App用戶暫以代理及發展商為主,佔約八成,但他相信,隨着加強推廣,非業內用戶會增加。現時全港逾3萬名持牌代理,只要10%加入Pb做付款會員,每年淨會費收益最少600萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273263
80 投資 新盤 App 創業 買家 時間 剛錄 收支 平衡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346686

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