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亚视再卖盘


http://www.21cbh.com/HTML/2010-1-22/163328.html


“TVB是不会卖的,所以大家才会对亚视感兴趣。”1月21日,香港中文大学新闻与传播学院副教授冯应谦说。20日,亚视大股东查懋声在20日透露正与三个买家洽售亚视控股权一事。

作为香港目前仅有的两家免费电视台之一,在邵逸夫旗下的TVB(0511.HK)卖盘事件在扰攘多时宣布终止后,TVB目前唯一的免费电视对手亚视却证实了流传数月的卖盘传闻。

此 前,亚视因连年亏损而“渴望”转让控股权。如今,包括城市电讯(1137.HK)、有线宽频(1097.HK)乃至电信盈科(0008.HK)等有线电视 对手,已于2009年12月以来陆续宣布申请免费电视牌照。免费电视牌照的放开,或将让亚视的身价受损,其卖盘更有悬念。

大股东放手

1月20日,查懋声公开声称,自己年事已高,又并无传媒业运营经营,接手亚视数年若有不足是由于“心有余而力不足”,加上健康原因,很希望现时为亚视找到新的“归宿”。

根 据公开资料,查氏家族目前仅掌握亚视22.9%的股权,但由于亚视的双重股票设计,却控制着58.3%的投票权。中银国际分析师Allan.Ng指 出,2007年入主亚视的查氏家族,已是这家50年历史的电视企业的第6代控制人。“亚视只在极少年份实现过盈利。”Ng说。查懋声证实,自2007年入 主亚视以来,三年均没有赚钱。

这意味着查氏退出与旺旺集团(0151.HK)掌舵人蔡衍明对这家长期亏损企业的控制权之争。蔡衍明当前透过 与查懋声合资的Athenna Investment Ltd持有亚视47.58%权益,其中前者只拥有全部的股息,却并无合资公司的控股权。查懋声对此没有交代合资公司的处理。

“(香港)政府 及广管局留意到亚视股东有关股权安排的讨论,并与亚视管理层保持紧密联系,留意事态发展。作为本地免费电视节目服务持牌机构,亚视有责任遵守《广播条例》 和牌照条款的要求,若有任何股权结构变动,亚视须根据牌照条款向广管局作出申请。”21日,香港广管局的负责人向本报发来上述声明。

“我们维持过往观点,即亚视的唯一扭亏之法,是由一位真正懂得传媒或电视业的香港居民(后一要求是电视牌照的法律合规所需),成为公司新主人。”Ng认为,符合以上要求的人选有限,而且其怀疑一位来自内地的地产业大亨并不符合以上要求。

目前港媒报道,内地地产商人王征、一位澳门外资博彩商人以及另一经营香港传媒业的知名商人均是潜在买家。查懋声不置可否。

对手抢闸

亚视的这番卖盘设想,时机耐人寻味。

事 实上,在2009年12月31日,城市电讯便提向香港广管局申请免费电视牌照,有线宽频随后跟进申请行动,而电信盈科也在1月19日表示将申请免费牌照。 “除了基于某些客观限制(例如频谱供应),(免费电视)发牌数目并没有预设上限,所有申请将会根据其优劣作出审议。”香港广管局的发言人告诉本报,但没有 透露有关申请一般所需的审批时间。

“我并不认为这些有线电视运营商的举动与亚视的卖盘有何关联。”冯应谦说,不过这确实终结了亚视的卖盘加码——尽管电视牌照不可转让,但对手涌入免费电视领域,将令亚视的筹码进一步减少至艺员的经纪合约。“亚视不像无线或者邵氏,并没有地产等固定资产。”冯应谦解释说。

这 也意味着一直积弱的香港有线电视运营商的财务状况已大幅改善。和记电讯在上世纪90年代一度与九仓有线争夺收费电视牌照,但随后退出。“这表明当时有线电 视根本不可能实现盈利,但在五六年前,却传出了九仓有线实现收支平衡的消息,现在更开始盈利了,这时他们有实力申请免费牌照了。”冯应谦说。

香港特区政府的态度也发生了改变。他表示:“过去港府希望在报纸、电台、电视等各领域均只有一两家大企业,便于控制,而且政府与这些传媒巨头利益与共,但现在看,港府的态度有所松动。”

对于亏损而且即将失去牌照溢价的亚视,这均代表着冒起中的可能对手,这些对手还打算以低成本竞争。“有线宽频的优点在于,其所有节目内容均已支付了版权,我们只需把这些内容免费开放。”野村证券对九仓(00004.HK)的最新报告中如是解析,九仓系有线宽频的母公司。

不过冯应谦认为,免费电视若照搬有线收费电视的节目内容,可能造成自我市场蚕食。“亚视的艺员模式仍是新竞争者要走的路。”



亞視 再賣 賣盤
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審視借貸能力 再賣居屋未遲 (答) Home Blogger

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答:

相信社會上正增加德仔一類既個案,賣左居屋後套番舊錢「吊吊fing」。當然私樓市場早年已發現同樣事情,政府正「幫忙」將此情況蔓延至居屋市場。 

但居屋住戶同私樓業主不一樣,畢竟佢地大多數係實力較低既市場參與者,賣左居屋等於除左防護網,請各居屋業主係賣樓前再三思。要考慮既因素顯然為一: 賺左舊錢夠唔夠再買樓二:買樓後供唔供得起。 

德仔個案係將自住樓(亦都係唯一間樓)賣出,咁做等於同市場對睹市升定跌,如果未來幾年樓市平均年跌5%,德仔可以打和,要每年樓跌多過5%德仔先可完成高位沽出,幾年後低吸自住樓既策略。 

5%係租樓洗費,原因為租金每年約樓價的4%,加上第時再買樓既洗費,加埋都要預5%一年。而德仔係賣出居屋套到既1.30mil,夠佢租11-12年樓。可惜放棄居屋要等兩年真空期(冇物業),用白表仲要抽中先可重返居屋市場,而新特首就想提議每年抽多五千個額。 

 

你可能問點解仲成日提居屋呢? 如果德仔用哂130做首期買間私樓自住原可七成上會,而樓價可達400萬,因400萬樓要用120萬做首期。淨返280萬問銀行借就算批到分25年還每月都要$12000蚊,已超德仔月入一半。退一步睇間樓售價2.0m,比60萬首期上會,借1.4mil分25年還德仔剛好夠上會,每月還款只需約$6000。不過講到呢度你都明,咁辛苦住係間$2.0mil既屋仔入面又何苦呢? 用$2.0mil去買間大D既唐樓又分唔到25年咁耐還。 

仲有,假設德仔買左層2.0mil自住,因供款已佔人工既一半,就算再睇中第間樓都唔可以用淨低60萬買多間上會,失去倍大效果,進而斷絕左搵個租客幫佢增加被動收入呢條路,相信居屋業主群內有此情況大有人在。總括而言德仔認係庸才而知道要搵人幫確實好,而銀行只幫借貸能力高既人,淨低既就要搵政府幫手,呢個亦都係政府定落房屋政策所塑造出既遊戲規則。 德仔賣樓為自己準備左cash但係收入有限令借貸能力跟唔上。

如果我係德仔,我會搵間銀行開個保險箱,係櫃面A提五十萬cash出黎,係隔離櫃面B買入實金再放入保險箱。咁做既目的當然係想「妥善收埋」自己資產,用呢兩年租樓當過冷河然後再用白表申請居屋,符合資產低於五十幾萬同兩年冇做業主既資格(三人家庭入息限額$27000)。兩年過後,如果樓市跌左就恭喜你,可以諗下買私樓或抽中左就買居屋。但德仔既購買力冇變,佢都係最盡買到價值二百萬既樓,而呢個價錢既私樓有幾大同就算樓市點跌,相信德仔心中有數可以買到咩野。所以置業還是政府好,係樓市較淡淨時二百幾萬而唔使補地價都夠買間三房。 

寄語所有居屋業主,當你賣樓賺一百幾十萬後你就要投入私樓市場,要有相對既人工同青春先可叫到銀行借夠錢比你上會。如住居屋既十幾年之間人工未有躍進者更多須考慮。當然你可以等樓價跌再買,不過以而家九龍兩房都要成四百萬黎計,你真係諗住昇悅居兩房跌到二百萬你先再入市? 恐怕係等呢段時間,已將賣居屋賺到既錢洗哂了! 

 

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韓國「歐巴」,再賣一次 韓國人怎麼發展音樂劇

http://www.infzm.com/content/102006

明星是韓國音樂劇衝向日本市場的殺手鐧。每當有韓國劇團到日本演出,都能看到成堆的阿姨在門口候著,「歐巴」、「歐巴」地叫。

TOP5的音樂劇明星,至少能吸引5萬名觀眾前來觀看。

在中國對外文化集團董事長張宇看來,韓國可能是目前亞洲音樂劇發展最快的國家。

「十年前,韓國音樂劇剛起步時,市場大約是幾千萬人民幣。2013年,這個數字大約是17億。韓國人口幾千萬,即使和日本比都要少得可憐。可以說,韓國音樂劇發展非常快,很快就超過了日本。」張宇告訴南方週末記者。

2014年2月,朴槿惠政府發佈了一項培養五大核心內容的方針政策,這五大核心之一,就是音樂劇。

從對抗「血海歌舞團」開始

韓國人南京邑是韓國音樂劇的見證人。從1980年代開始,南京邑就進入了音樂劇圈子。那時南京邑還在大學念話劇和電影系。

有天,他看到一個老先生站在鋼琴前唱歌,不像教話劇的。一打聽,才知道當時在首爾景福宮對面的世宗文化會館,有一支韓國人自己的音樂劇小團隊。

小團隊成立於1961年,是當年為對抗朝鮮的「血海歌舞團」而成立的,名叫「相愛樂團」。當時整個團隊成員50名,以創作韓語本土音樂劇為主,每年創作音樂劇一兩部。

在南京邑找到「相愛樂團」時,韓國音樂劇剛剛脫離政治色彩,走向大眾化。在樂團待了幾年,1983年,南京邑成為了一名舞台演出老師,教音樂劇。在往後的多年裡,他總共帶出了4000名弟子,佔當今韓國音樂劇相關從業人員的三分之一。這其中,包括因為出演音樂劇大紅,最終走向影視劇、成為明星的曹承佑。

「我認識曹承佑的時候,他是一個高一學生,個子不高,相貌平平,嗓音一般,各方面看不出他是個有才之人。」南京邑對南方週末記者回憶,「高三第一學期,他求我說在表演作業中他要唱一唱《悲慘世界》,我被他求煩了,就答應了。結果他一亮嗓子,我就驚呆了,他在一個很短的時間之內,靠自己的力量獲得了那麼大的進步。」

曹承佑從此獲得了南京邑的青睞,南京邑甚至一對一地教他。2000年,曹承佑主演音樂劇《明成皇后》、《義兄弟》,一舉成名。並從電影《假如愛有天意》開始,正式進入影視界。

就在曹承佑亮相音樂劇舞台的第二年,韓國音樂劇進入全面產業化。各公司、集團開始投資音樂劇,建立劇場,徹底告別了1990年代之前「手工製品」、「國家支持」的狀態。

人均GDP一萬美金,開始音樂劇吧

「當人均GDP達到每年一萬美金時,意味著人們已經不再滿足於普通娛樂,可以開始文化消費。」韓國CJ集團演出事業部代表李性勳告訴南方週末記者,「一萬美金,是一個節點。」

CJ是一家大型娛樂公司,進入音樂劇行業之前,他們曾專門派李性勳等人去日本考察。李性勳發現,日本人普遍認為,日本音樂劇產業化的時間節點是1983年,當時東京上演了日語版的《貓》。而這一年,恰好是日本人均GDP超過一萬美金的時刻。

早在1997年,韓國人均GDP就已達到一萬美金,但全球金融危機使這個數字有了一個短暫的滑坡。2001年,人均GDP恢復到一萬美金,這一年,韓文版《歌劇魅影》開始風行。

此後,韓國音樂劇以每年20%的增長率持續增長了十年。2012年,韓國上演音樂劇4462次,吸引觀眾1100多萬人次。2013年,韓國音樂劇市場達到3000億韓幣(17.6億人民幣)。

在這十年中,最初投資了《歌劇魅影》的好麗友食品公司,卻最終鎩羽而歸,默默退出市場。

CJ集團在2003年加入了音樂劇戰場。他們推出的第一部作品是韓文版《媽媽咪呀!》。九年後,他們和中國人合作,製作的第一個中文版音樂劇,也是《媽媽咪呀!》。

2014年SM集團加入音樂劇行業前,CJ集團在韓國音樂劇產業可謂「一家獨大」。這得益於它橫跨傳媒、電影、電視的完整生產線。2007年,CJ公司出品的電視劇《無理的英愛小姐》火了,同名音樂劇隨後上演。2005年,針對韓國30歲以下的女青年——這也是韓國音樂劇的主要受眾,CJ製作了戀愛主題音樂劇《尋找金鐘旭》,三年後,同名電影出品。此間,CJ集團旗下的平面、電視、網絡媒體無不鼎力支持。

改編也成了韓國音樂劇的慣用伎倆。2008年的電影《醜女大翻身》、2011年的電視劇《冬季戀歌》,都曾被改編為同名音樂劇。

儘管如此,整個韓國音樂劇市場上,進口音樂劇比例依然佔到七成。這是所有非英語母語國家都面臨的困境——甚至像德國這種成熟市場,也以翻排百老匯音樂劇為主。

因為日本家庭主婦白天看

明星是韓國音樂劇市場的主力軍。一般來說,只要有票房排名前五的音樂劇明星出演,就至少會吸引5萬名觀眾來看。

排名第一的音樂劇明星,一定是曹承佑。曹承佑的音樂劇通常早上八點開票。韓國的許多人家於是早早起床,打開電腦在線等。搶票時間到,全家齊點鼠標。如果沒搶到,很快你就能聽見孩子哇哇大哭的聲音。有曹承佑的音樂劇,往往十分鐘之內,所有的票都會被搶光。

排名前五的音樂劇明星還有東方神起、金俊秀。影視明星安在旭稍微靠後。「不用太著急,去趟廁所、喝杯咖啡都搶得到票。以前安在旭很搶手,最近不行了。」李性勳說。

明星也是韓國音樂劇衝向日本市場的殺手鐧。「日本阿姨看到韓國『歐巴』(哥哥)完全就是瘋狂的狀態。」李性勳回憶,他每次帶團去日本演出,都會看到成堆的阿姨在門口候著,「歐巴」、「歐巴」地叫。

日本音樂劇受眾也以女性為主,不同之處是,她們的年齡層比韓國高些。全世界的音樂劇都是平常晚上演一場,週末下午晚上兩場。只有在日本,音樂劇白天晚上都有演出。有下午兩點的場,甚至還有早上的場次——大部分日本家庭主婦們都會選擇在白天看音樂劇。

「歐巴」的威懾力不容忽視。2009年4月,一所專門的韓國音樂劇劇場在日本東京市內開始掘土建造。

2014年3月,掌握最多明星資源的SM公司終於按捺不住,加入音樂劇領域。6月5日,少女時代Sunny、EXO邊伯賢、SuperJunior圭賢等SM公司旗下明星都出現在音樂劇《雨中曲》中。目前,這場音樂劇還在韓國忠武ArtHall劇場駐場演出中。

SM的優勢在於明星成本。按照2010年的數字,一部普通音樂劇,11.4%是事前製作費,31%是舞台及配套設施製作費,12%是場租,15%是市場營銷,演出費只佔26%。

「但給觀眾的感覺是演出費佔30%-40%,觀眾的猜測也漸漸變成了事實。」韓國音樂劇製作公司Musical heaven的代表說,「短短幾年間,演出費增加了10%以上。」

按照韓國媒體披露的數字,2014年曹承佑每場演出費高達3000萬韓幣(18.3萬元人民幣),一部音樂劇,他能賺14.4億韓元。

曹承佑只有一個。「一般來說,有票房號召力的明星,出場費是每場三萬人民幣起,一部音樂劇一季大概演100—200場,當然,明星不會每場都演。」李性勳介紹,「不過跟前幾年不一樣的是,現在演音樂劇也的確能賺錢,跟拍電視差不了太多。」

對於越來越多的明星登場,尤其是SM公司的加入,業界憂喜參半。

音樂劇製作公司Seol&company的代表薛道允感到樂觀:「當年Disney進軍音樂劇市場時,百老匯也曾憂慮市場會被搶走,但事實是音樂劇市場更開闊了。」

也有人憂慮SM僅僅是利用偶像的名字來出品一些撈錢的項目。清江文化產業大學教授李友利就對韓國媒體抱怨:「如果依靠明星偶像的人氣推出音樂劇,會陷入票價飆高但音樂劇質量下降的惡性循環。」

「有些明星本身具備作為音樂劇演員的條件,但有些明星不具備,這會影響到音樂劇本身的質量。」南京邑委婉地對南方週末記者評價道。

相比百老匯,我們更青睞中國市場

2014年5月在首爾主要音樂劇劇場演出的音樂劇劇目是《Wicked》(綠野仙蹤後傳)以及《弗蘭肯斯坦》。

開演前半小時,韓國人已經擠滿劇場大廳,成堆成堆拿著三星手機對著有著大幅海報的背景牆自拍。韓國人早已不看《貓》、《歌劇魅影》這樣的經典音樂劇。百老匯或者倫敦西區上演的劇目,五年內就可以在韓國看到質量不錯的韓文版本。

韓國人早已習慣了這樣的文化消費,和南京邑初識音樂劇的那個年代相比,越來越多的人走進劇場,也有越來越多的人參與其中。

南京邑在2005年嗅到了商機,創辦了一所專門培訓音樂劇演員的民辦學院。和教授音樂劇的藝術院校不同,這是一所典型的職業學校,他們甚至開設專門針對演員試鏡的培訓班。現在,韓國大大小小的這類音樂劇專門培訓機構已經到達兩位數,生源依然充沛。

製作音樂劇的大集團往往會和這樣的機構聯合,為演員提供培訓。就如同三星公司在韓國大學裡設置的三星培訓科系一樣。CJ公司選擇了南京邑的學院進行合作。

看似火熱的音樂劇市場背後潛藏危機,韓國音樂劇市場已經慢慢飽和。「甚至是停滯。」南京邑稍顯嚴肅,「一部優秀的音樂劇作品,製作費是相當高的。而近幾年韓國經濟不是非常樂觀。」

韓國人渴望「往外走」。他們甚至走到過百老匯。但那部韓國人原創的音樂劇《明成皇后》,沒能獲得美國人的認可。「我們並不熱衷於進入百老匯,語言是個大問題。」李性勳對南方週末記者說,「我們還是希望進入中國市場。」

音樂劇評論家、順天鄉大學教授袁仲元說得直接:「在市場飽和的情況下,我們的主要目標仍然是進軍海外,比如喜愛韓國明星的中國市場。」

政府適時地出來搭了手。2012年,韓國文化體育觀光部發佈了「支援原創音樂劇事業計劃」。專門資助原創音樂劇和「進軍海外」的音樂劇。每年政府將資助「進軍海外」的大型公演作品1部,每部4億韓元;中小型公演作品2部,每部資助2.5億韓元。

他們的算盤沒打錯,CJ集團和中國人合作打造的中文版《媽媽咪呀!》和《貓》,在中國造就了2.5億人民幣票房——儘管在2012年,中國的人均GDP只有6094美元,遠不及1萬美元的「臨界點」,但中國的財富不均衡,打破了這個常規。

對南京邑來說,最直接的變化是:2013年起,他的學校每年都會接收一批前來培訓的中國演員。

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中渝置地再賣“家當” 並購、股權轉讓成大勢?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4713727.html

中渝置地再賣“家當” 並購、股權轉讓成大勢?

一財網 羅韜 2015-11-18 19:16:00

這是中渝置地在今年內第四次出售自己的資產,雖然中渝置地希望謹慎投資,但是這個行為也被業內認為其面對日益競爭激烈的環境所做出的一種“妥協”。

日前中渝置地控股有限公司(1224.HK)公告披露,公司旗下妙領與買方訂立協議,據此妙領有條件地同意出售位於貴陽地區300萬平方米體量的物業,總代價為人民幣11億元。

根據公告,上述交易的目標公司為貴陽中渝,是一間於2011年4月在中國成立的公司,貴陽中渝及其附屬公司目前在貴陽擁有已竣工及規劃總建築面積約為300萬平方米(包括住宅、商業、寫字樓及停車場區域)的已竣工物業及發展中項目的組合。

對於此次交易,中渝置地稱,透過近期策略性出售其若幹物業組合、聯合投資及投資項目,公司已采取措施應對現時的市場挑戰。上述努力已令本公司受惠於加速的回報及進一步加強的現金狀況,以允許本集團應對任何持久的不利市場環境。出售事項透過進一步提供機會使集團加快變現其於貴陽持有的物業庫存,將有助於提升上述成效,以及訂立協議符合集團審慎及謹慎的投資策略。

《第一財經日報》記者梳理發現,這是中渝置地在今年內第四次出售自己的資產,雖然中渝置地希望謹慎投資,但是這個行為也被業內認為其面對日益競爭激烈的環境所做出的一種“妥協”。

中渝置地在今年6月2日甩賣了它位於重慶大本營的大量地產項目,涉及總建築面積約342萬平方米已竣工物業及發展中項目,包括住宅、商業及酒店綜合大樓,上述項目主要位於重慶市渝北區心臟地帶,被恒大地產(3333.hk)以55億元接盤。

無獨有偶,今年7月,中渝置地發布公告,公司將出售其擁有的成都市國嘉誌得置業有限公司的銷售股份及借款,總代價為人民幣27.56億元,買方為融創中國(1918.HK)。

9月4日,中渝置地再次發布公告稱,以代價為人民幣4.5億元出售其資產同景置業,同景置業及其附屬公司已完成約190萬平方米的若幹物業發展項目。同景置業現時於重慶擁有已竣工及規劃總建築面積約為230萬平方米 (包括住宅、商業、寫字樓及停車場區域)。

今年以來二線城市競爭激烈,無論是住宅還是商業地產都面臨巨大的挑戰。以中渝置地之前賣給融創的項目為例,其賣給融創的股份包含七個項目,可售建面達240萬平米,其中有140萬平米未售。分別是光華逸家(包括辦公部分光華中心)、天府逸家、錦江逸家、四海逸家、城南逸家、南湖逸家以及位於成都南延線的辦公項目中渝國際。從位置上看,上述項目很多位於成都高新區,這里是成都房地產重災區,商業辦公項目嚴重過剩,住宅人流稀少。這些項目如果給一個操盤能力和資金實力並不強的房企操作,可能會面對很大的挑戰。

中渝置地投資者關系主管陳綺華曾對外表示,受早前出售重慶項目的計劃影響,公司將下調全年80億的銷售目標。這意味著,中渝置地的甩賣資產速度比自己的銷售速度還要快很多。

中國指數研究院日前發布的一份統計發現,2015年前三季度房地產行業完成並購案例176起,涉及金額1600億元。與去年同期相比,數量和金額均明顯增多。中國指數研究院認為,隨著房地產行業整合以及企業轉型趨勢的不斷加深,房地產並購市場將持續升溫。受近期宏觀經濟放緩的影響,房地產企業面臨較大的去庫存壓力,行業優勝劣汰機制愈加明顯,部分房地產企業不得不采取出讓企業或項目股權的方式來保持企業生存發展。

公開資料顯示,目前在上海、北京產權交易所新掛牌轉讓房企股權的總金額已經超過100億元。比如,上海葛洲壩陽明置業有限公司曾以13億元轉讓71%股權,即使是這樣有國資背景的企業,生存壓力依舊很大。

“房企拋售股權,一方面是一種無奈舉措,很多房企錯過了黃金十年發展機遇期,導致目前市場擴張乏力,賣股權是為了盤活存量資產。另一方面,這也是一種最務實的融資方式,通過到股權交易所上市加速資產變現,是目前最穩妥的融資方式。”易居智庫研究總監嚴躍進指出。

中國指數研究院認為,房地產行業整合和企業轉型趨勢正在加強,未來房地產並購市場將持續升溫,行業集中度將不斷提高,樓市的調整導致更多中小房企退出房地產行業或被收購,房地產行業呈現規模化聚集與並購頻發的局面。未來,隨著行業整合以及企業轉型趨勢的不斷加深,房地產並購市場將持續升溫。

編輯:吳狄

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中渝 置地 再賣 家當 並購 購、 股權 轉讓 大勢
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「摩王」再賣住宅套現

1 : GS(14)@2015-07-23 01:07:06

【本報訊】資深炒家、人稱「摩王」的黎汝遠近年專心出貨,剛以低市價8%的1,680萬元沽出北角城市花園住宅。他於今年內已沽出多個同區住宅及車位,套現逾3,200萬元。



低市價8%沽城市花園

名采策略姚雲龍表示,黎汝遠剛以1,680萬元售出城市花園5座中層D室,實用面積1,226方呎,呎價13,703元。黎汝遠原先叫價進取,達1,900萬元,最後減價220萬元或11.6%沽出,並低市價8%。單位現時以4.8萬元出租,新買家享回報3.4厘回報。物業於2011年5月以1,368萬元購入,持貨4年多賬面獲利312萬元離場,升值22.8%。黎汝遠今年以沽貨為主,年內主力沽出北角區內青雲大廈住宅單位、和富中心車位及城市花園車位,連同最新成交,已套現3,210萬元。大埔「蝕讓王」比華利山別墅本月累積3宗蝕讓成交,最近一宗為銀池道雙號屋,港人業主5年前以2,228萬元買入,持貨5年,剛以1,950萬元沽出,連使費蝕近400萬元。根據一手銷售網,華懋與信置(083)等合作的大潭紅山半島重售以來錄首宗撻定,為6座1樓B室,實用1,017方呎,成交價1,982.09萬元,料買家撻定損手100萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222489
摩王 再賣 住宅 套現
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形薈次輪沽清38伙即加價 下周三再賣28伙 一手市場昨沽90伙

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:37

【明報專訊】上周末新盤勁銷逾1100伙後,昨日有6個新盤再展新一輪銷售,共推113伙中,料沽約70伙,連同其他餘貨,估計市場共沽約90伙;當中新地(0016)筲箕灣形薈,次輪銷售38伙亦告沽清,累沽181伙,套現逾13億元,並即晚加價加推28伙,下周三推售,加價幅度約1%至5%不等,個別457方呎兩房戶,折實價高見千萬元。

明報記者 林可為

昨日至明日一連3天,至少有13個新盤開展新一輪銷售推出983伙發售,昨日市場焦點落在兩個主打迷你戶的新盤;其中新地形薈昨次輪銷售推38伙,據悉在開售逾兩個小時後,全獲買家選購,當中絕大部分均是由屬大手買家A組購入(必須購買至少2伙,但不多於6伙);新地至晚上確認所有單位售罄。

SKYPARK兩小時20伙清袋

新地亦隨即上載新銷售安排,敲定下周三展開第三輪銷售再推出形薈28伙,惟相關單位全面提價,其中27伙實用329至494方呎單位加價1%,新定價566萬至1103萬元,其中折實後最貴仍達1004萬元。

另外1伙早前撻訂、同於下周三重推的1A座7樓實用方呎A室更加價5%,新定價961.8萬元。

薈朗撻訂戶加價16%

昨天另一主打迷你戶的新世界(0017)SKYPARK亦推出20伙一房戶,於開售兩小時後清袋;單位實用404方呎,定價844萬元起,買家最高可獲直減折扣23.5%。SKYPARK去年中開售以來累沽415伙,佔全盤439伙的95%,套現總額26億元。

尚譽中秋節長假後開售30伙

另宏安地產(1243)馬鞍山薈朗其中一伙曾撻訂的1房戶加價16%;單位為1座23樓A07室,實用293方呎,早前以455.8萬元售出,及後買家撻訂,發展商將原先定價506.4萬元加至582.4萬元,同時扣減1%折扣,加幅達16%。資料顯示,項目下周二再售9伙。

啟德1號次輪累收6800票超額30倍

另一全新迷你盤、恒地(0012)以折實平均實呎2.4萬元、首推50伙的北角兩年長樓花尚譽,亦上載銷售安排,本月20日首輪發售30伙,包括首批實呎售價最便宜,折實價367萬元的6樓實用166方呎D室(折實呎價2.21萬元);買家最多可購買3伙單位。

尚譽提供128伙,今起接受入票認購。中海外(0688)東九龍啟德1號(I)明日展開次輪銷售,推出221伙。

市場消息指出,過去6日累獲逾6800張入票,超額認購30倍。


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形薈 薈次 次輪 輪沽 沽清 38 夥即 加價 下周 三再 再賣 28 一手 市場 昨沽 90
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一手昨沽60伙 勝過去兩年聖誕 浪澄灣提價4% 大除夕再賣48伙

1 : GS(14)@2016-12-25 11:01:20

【明報專訊】聖誕長假開始,新盤市場昨日在恒隆地產(0101)推出奧運站浪澄灣48伙再次清袋帶動下,整體一手市場錄近60宗成交,比去年同期3日長假售約30伙,高約一倍,除反映市場有剛性需求外,買家似乎亦漸消化政府辣招。另外,恒隆下周六大除夕再推售浪澄灣新一批48伙,折實平均實呎調高至1.77萬元,加價逾4%。

明報記者 林可為

儘管港府11月初加辣,但恒隆浪澄灣本月連續4個周六開售均即日「清袋」。項目昨晨10時開始發售的48伙,屬第1座實用562至863方呎2、3房戶,截至下午3時賣清,平均呎價1.7萬元,套現逾5億元,現場消息稱買家多為本地用家。

浪澄灣本月4輪銷售累沽254伙,套現逾27億元,估計樓盤仍有約180多伙餘貨。恒隆昨晚宣布,加推浪澄灣另外48伙應市,本月31日發售;新推單位同屬第1座2、3房戶(實用560至863方呎),全部望海,折實平均呎價1.77萬元,加價4.1%。

瓏門連售兩複式戶 呎價2萬

市場雖受假期氣氛影響,但個別一手特色戶仍以高價售出。新地(0016)屯門瓏門售出兩伙複式特色戶,包括3座42及43樓實用1640方呎D室,成交價3350萬元(連3個車位)、實呎2.04萬元;另2座41及42樓實用1640方呎D室,成交價3170萬元(連兩個車位)、實呎1.93萬元。新地本月30日再推售瓏門另一伙複式特色戶。瓏門特色戶最高實呎紀錄2.4萬餘元,為屯門分層物業最高呎價指標。

另近日有單位以實呎5.4萬元售出、創紅磡分層新高呎價的長實(1113)維港‧星岸,有買家斥逾5693萬元連購第2座9樓A、B室兩伙,以總樓面2160方呎計、實呎2.63萬元,據悉買家為港客。

登峰‧南岸兩房售917萬 項目新高

九建(0034)香港仔田灣登峰‧南岸,昨對外開放現樓和住客會所,並發售24伙餘貨;九建市務及銷售總經理楊聰永稱,向海30樓A室以917萬元售出,單位屬實用478方呎兩房戶,實呎1.91萬元,成交價為項目去年底開售以來最高單一成交價,買家為本港年輕客。

首都3房740萬易手 創同類新高價

二手方面,香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳日出康城首都6座右翼極高層A室、實用716方呎3房戶,原業主上月叫價760萬元,減價20萬元或2.6%後以740萬元沽出,屬同類新高成交價紀錄,實呎1.03萬元。劉續稱,原業主2008年初以554萬元一手購入單位,帳面賺186萬元或34%。

本月暫錄約18宗成交的港島太古城,超越11月全月成交總數近一倍,中原高級資深分區營業經理陳彪稱,明宮閣中低層實用702方呎H室3房戶,以1085萬元易手、實呎1.54萬元,成交價比市價低約8%,惟原業主早於2009年以約582萬元購入,帳面賺503萬元或86%。


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一手 昨沽 60 勝過 去兩 兩年 聖誕 浪澄 澄灣 提價 4% 除夕 再賣 48
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海航再賣啟德地 會德豐64億接貨 新地郭炳聯:對餘下一幅有興趣

1 : GS(14)@2018-03-12 02:06:05

【明報專訊】周轉不靈的海航再度賣地套現,會德豐(0020)昨日宣布以約63.59億元,收購海航旗下國際建投(0687)的啟德1L區1號(6564號)地皮,以當時中標價約55.30億元計,國際建投帳面賺8億元。目前海航系只保留1L區2號(6563號)的地皮,該地皮的22億元過橋貸款將於6月初到期,雖然國際建投表示目前沒有計劃再賣地,但本報獲悉海航正放售該地皮,新地(0016)主席兼董事總經理郭炳聯(圓圖)更表明,有興趣買入海航餘下一幅啟德地皮。會德豐股價昨日升1.19%,收報59.3元,昨日國際建投則暫時停牌。

明報記者 李哲毅、甘潔瑩

會德豐是次買入的地皮,以可建樓面425,361方呎計,每呎樓面地價14,948元,較國際建投於2017年1月以每方呎樓面地價1.3萬元高約15%,但較恒地上月購入海航兩住宅地、每方呎樓面地價15,162元稍低約1.4%。

市傳海航低調放售1L區2號地

翻查紀錄,第1L區1號地盤於2017年1月招標,當時共接獲18份標書,會德豐亦有入標,但最終由國際建投以55.297億元投得地皮。另外,雖然國際建投表示,去年3月投得的第1L區2號地暫不會放售,但據本報獲悉,該地亦正低調放售,首要條件是要求買方需要以現金付款。

在北京出席兩會的郭炳聯昨日向香港傳媒坦言,有興趣買入海航餘下一幅啟德地皮。事實上,早於今年1月,即海航首度甩掉啟德地皮之前,路透社已引述消息報道,海航與新地洽談一筆貸款安排,用於償還啟德地皮過渡貸款的再融資需要,海航更願意支付新地高達9厘的年息率;數日後郭炳聯出席公開場合時便回應:「有消息會再公布,言之尚早。」

交銀國際研究執行董事劉雅瀚認為,今次交易作價合理,雖然海航帳面賺逾14%,但扣除融資成本後已經所剩不多。他形容「平就一定唔平」,但地價升幅較新盤慢,而且會德豐推出在啟德的新盤OASIS後,需要補充土地儲備,「可以貴買貴賣」。

分析:15%溢價屬合理水平

聯昌證券香港內地房地產研究主管鄭懷武認為,雖然外界有傳海航急於套現,會廉價出售集團資產,但今次交易作價仍算理想,反映香港地皮有價有市。他提到,年前海航以「癲價」搶地,不過近期地價已累積不少升幅,故會德豐以約15%溢價收購地皮仍屬合理水平。

鄭懷武估計,海航會放售最後一幅啟德地皮,上月海航出售地皮予恒地時曾表示,集團會獨自發展餘下2個項目,但如今卻再出售地皮。他認為,若海航只發展1個啟德項目,成本效益不高,故悉售啟德地皮的可能性頗高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8012&issue=20180310
海航 再賣 啟德 德豐 64 接貨 新地 地郭 郭炳 炳聯 餘下 一幅 幅有 興趣
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領展再賣逾10商場 黑石積極洽購 包括利東邨橫頭磡邨商場 市值料逾百億

1 : GS(14)@2018-10-10 10:13:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8104&issue=20181010
【明報專訊】領展(0823)近年積極出售手頭物業,繼去年11月以230億元出售16個商場予基匯資本及相關人士後,市場消息指,領展旗下超過10個商場,包括鴨脷洲利東邨商場等,近期獲基金黑石集團(Blackstone)積極洽購,有機會短期內落實成交,市場估值逾百億元。

明報記者

就上述市場消息,領展回覆本報查詢時稱,「如9月24日的聯交所通告所指,我們正評估資產組合,藉以優化資產組合,並為基金單位持有人創造價值。我們未有就任何方案作出決定,而評估可能會或不會導致任何交易。對於市場傳聞,不作評論。」事實上,上月24日、即中秋節當日領展已發出通告,「管理人擬評估領展之資產組合,已委聘匯豐(作為財務顧問)及戴德梁行(作為房地產顧問),資產組合評估可能涉及潛在的資產出售及/或收購」。

山景邨商場規模最大 連638個車位

領展新一批獲洽購的商場名單首度曝光,該批涉逾10個商場,規模較大要數到屯門山景邨商場,面積約12.14萬方呎,連638個車位,據領展2017/18年度年報資料,物業今年3月份估值約13.9億元水平。不過,若數位置較佳,則包括鴨脷洲利東邨商場、沙田秦石邨商場、橫頭磡邨宏暉中心等,其中利東邨商場鄰近港鐵南港島線利東站,面積約8.5萬方呎,設687個車位,今年3月估值約11.4億元,秦石邨商場則鄰近馬鐵車公廟站,面積約6.1萬方呎,設583個車位,3月份估值約7.7億元,而橫頭磡邨宏暉中心則在港鐵樂富站附近,但規模較細,僅約2.65萬方呎,連290個車位,3月份估值約5億元。

大部分商場未翻新 升值潛力高

綜合市場資訊,今批獲洽購的領展商場,今年3月份時總估值約90億元。不過,據業內人士指出,由於當中不少商場都未翻新,未來升值潛力高,估計若落實售出,成交價或有機會超過100億元。另值得一提的是,過往領展出售旗下屋邨商場,多是以招標形式出售,但早前發出的通告卻稱「管理人已與獨立第三方進行獨家協商安排」,換言之,今次領展出售物業料採取與過往不同的形式。

黑石去年入標敗於基匯

據悉,領展旗下超過10個商場正積極獲洽購,而有關財團包括去年亦有入標爭奪另一批17個商場的黑石集團,雖然黑石集團是全球最大房地產投資基金之一,據該公司官方網頁,該公司旗下投資組合總值約2390億美元(即約1.86萬億港元),但去年爭購的一批商場,最終卻由基匯資本及相關人士奪得。
領展 展再 再賣 賣逾 10 商場 黑石 積極 洽購 包括 利東 橫頭 市值 料逾 逾百 百億
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