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區內新供應多蚊型戶

1 : GS(14)@2016-12-03 05:21:31

【明報專訊】屯門作為近年新盤重鎮,未來將有不少新供應,分別為新地(0016)、新世界發展(0017)、俊和與益兆興業合作發展的項目,及英皇國際(0163)旗下洋房項目,其中俊和旗下的菁雋,更有七成多單位為開放式戶,最細單位實用面積僅128方呎起。

菁雋開放式戶128呎起

新地旗下珀御位於屯門良德街,鄰近南豐旗下的豐連。珀御已於今年8月獲批預售,屬單幢項目,提供321伙,涵蓋開放式至2房戶,當中1房戶佔半數,項目關鍵日期為2018年8月。至於坐落於屯門市中心地段、由新世界發展的屯門鄉事會路88號項目,樓花期約20個月,擬於明年開售,料提供約100伙。

未來屯門亦有新洋房項目供應。英皇國際發展的小欖冠發街8號,將提供14幢兩層高洋房,實用面積由2700至4100方呎,料最快年底推出。英皇於2012年4月以1.8億元投得地皮,當時折合每方呎樓面地價4635元。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2422&issue=20161203
區內 內新 供應 多蚊 蚊型 型戶
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菁雋接力 料成下個區內新盤

1 : GS(14)@2017-04-22 10:03:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8770&issue=20170422
【明報專訊】作為上車盤集中地的屯門,近年主打細單位的新盤一個接一個,除今次介紹的珀御,以及已開售的南豐豐連、香港興業(0480)寓外,未來仍有俊和與益兆興業合作發展的項目菁雋,以及新世界(0017)鄉事會路88號項目接力。

主打迷你戶 128呎起

新世界發展的鄉事會路88號項目,現正待批預售樓花同意書,項目共提供約100伙,主打2房及3房單位,預計月內有機會批出預售文件及開售。不過,區內最矚目新盤,相信是俊和與益兆興業合作發展的屯門青棉徑2號菁雋,項目樓高21層,住宅佔13層,提供356個單位。若扣除頂層的8個單位,平均每層設有約29伙,最細實用128方呎起,為近年市場上面積最細新盤。

發展商早前透露,項目開放式戶佔超過七成,實用面積由128至178方呎,1房及2房各佔一成多,實用面積分別為227至247方呎,以及365至387方呎,另有一伙700多方呎特色戶,大部分單位設開放式廚房。另一方面,未來屯門亦有新洋房項目供應,英皇國際(0163)發展的小欖冠發街8號,將提供14幢兩層高洋房,實用面積由2700至4100方呎。
菁雋 接力 料成 成下 下個 個區 區內 內新 新盤
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沙頭角尚澄沽44伙 最貴近千萬 首批售四成 實呎1.6萬區內新指標

1 : GS(14)@2017-05-06 11:28:44

【明報專訊】由遠展(0035)發展、沙頭角近18年來首個新盤尚澄,昨展開首輪110伙銷售。由於樓盤位處禁區,買家必須持有區內居民證(俗稱禁區紙)才可購買。項目昨早開始銷售,最終沽出44伙。雖然首批未能售罄,但其中最貴一伙近千萬元特色戶獲市場承接,實呎高逾1.6萬元,成為區內樓價新指標。

明報記者 方可兒

代理表示,大部分買家均為區內原居民,九成為用家。發展商租用粉嶺逸峯廣場內的酒樓作售樓處,並安排旅遊巴士接載區內居民。

記者所見,昨早約有100名代理及準買家到場登記,以家庭客為主。尚澄首批折實實呎雖逾萬元,媲美港鐵粉嶺站沿線二手屋苑呎價,但部分單位仍獲市場承接。項目收約95票,以首批110伙計,雖然僅近足額認購,但仍售出44伙,佔開售110伙約四成。尚澄昨分兩組進行揀樓程序,大手買家優先選購。市場錄約3組大手買家,其中一組斥資逾780萬元購入1房及2房單位各一伙,預料為涉資最多的大手成交。

買家780萬連掃2伙

事實上,尚澄位於沙頭角碼頭,享海景單位受到追捧,項目最貴一伙享海景特色戶亦獲承接。該單位為1座6樓C室,實用593方呎(相連1140方呎天台及52方呎平台),採2房間隔,可享海景,定價1056.45萬元。即使扣除9%折扣優惠,折實價亦達961.3萬元、折實實呎16212元,樓價及呎價均破盡區內紀錄。至於最受歡迎的單位分佈於第5座L室,全屬實用300方呎的1房戶,該座5伙L室全獲選購,折實樓價介乎277.6萬元至291.7萬元。

套現1.7億足夠付地價有餘

現時發展成尚澄的地皮,遠展於2013年以約1.43億元投得。項目昨沽售的44伙已為集團套現約1.7億元,意味昨天的套現金額已足夠支付地皮購入價。遠展高級營業及市務總監方俊表示,集團滿意銷售情况,會考慮加價及加推。

80後首置客:買股「慳啲使」儲首期

其中沙頭角李氏原居民斥資約600萬元連購2伙約300方呎單位。該組買家表示,是次以兩名80後成員以首置客身分入市,部分首期由兩名年輕人支付。「出面樓市見頂,但沙頭角未見」,他們認為樓盤定價合理,而且所購單位可享海景,「日出日落都睇到」,或先出租,之後才收回自住,預料每月可收約5000至6000元租金。

被問及如何儲錢支付首期,兩位年輕人表示,自己工作已有10多年,有投資股票,再加上「慳啲使」才儲到首期,兩個單位共付約120萬元首期。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6489&issue=20170506
沙頭角 沙頭 尚澄 澄沽 44 最貴 貴近 近千 千萬 批售 四成 實呎 1.6 萬區 區內 內新 指標
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新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙

1 : GS(14)@2017-08-05 10:19:45

【明報專訊】過去一年,啟德新發展區多個新盤開售,市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布,新地(0016)與港鐵(0066)合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售,涉及1040個單位,另4B期亦待批預售。與此同時,會德豐(0020)亦就日出康城5期申請預售,預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙,將是未來住宅供應重鎮。

明報記者 甘潔瑩

獲批的日出康城4A期,為新地於區內的首個發展項目,涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示,項目樓書及示範單位快將完成,部署短期內開售。除日出康城4A期外,新地旗下的4B期已於今年6月申請預售,正待批出,涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後,新地年內又一個大型新盤。

新地雷霆:示位快完成料短期推

此外,已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐,共涉約4630伙,上月先就日出康城5期申請預售,涉及1600伙,項目預計於2020年3月落成,距今尚有長達32個月樓花期,而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料,會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置(0083)將軍澳帝景灣,於物業預計入伙前44個月申請預售。此外,會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售,為近年來最長樓花期開售的新盤之一。

會德豐康城5期 樓花期32個月

地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書,除新地日出康城4A期項目外,還包括永泰地產(0369)筲箕灣愛德街1號、英皇(0163)及市建局合作的深水埗福榮街538號項目,以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓,4個項目共涉1387個單位。資料顯示,上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍,數字創3個月新高紀錄。

上月批售樓花1387伙 3個月新高

另外,上月新申請預售的項目共有兩個,除會德豐日出康城5期項目外,還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」,提供92伙,預計2019年2月入伙,項目前身為公務員合作社泳苑,為住宅(甲類)項目,去年獲批補地價,涉及金額約1.79億元,總樓面3.87萬方呎,每方呎補地價約4624元。

此外,恒地(0012)元朗十八鄉路33號項目,命名為尚悅.方,項目設63伙,預計2019年4月入伙。至於原由華置(0127)持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻(甘比)的東半山肇輝台12號項目,上月向地政總署撤回有關預售文件申請。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
新地 康城 4A 期逾 逾千 千夥 夥批 預售 德豐 1600 夥申 區內 內新 新盤 供應 逾萬 萬夥
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新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙

1 : GS(14)@2017-08-05 10:20:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805


【明報專訊】過去一年,啟德新發展區多個新盤開售,市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布,新地(0016)與港鐵(0066)合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售,涉及1040個單位,另4B期亦待批預售。與此同時,會德豐(0020)亦就日出康城5期申請預售,預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙,將是未來住宅供應重鎮。

明報記者 甘潔瑩

獲批的日出康城4A期,為新地於區內的首個發展項目,涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示,項目樓書及示範單位快將完成,部署短期內開售。除日出康城4A期外,新地旗下的4B期已於今年6月申請預售,正待批出,涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後,新地年內又一個大型新盤。

新地雷霆:示位快完成料短期推

此外,已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐,共涉約4630伙,上月先就日出康城5期申請預售,涉及1600伙,項目預計於2020年3月落成,距今尚有長達32個月樓花期,而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料,會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置(0083)將軍澳帝景灣,於物業預計入伙前44個月申請預售。此外,會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售,為近年來最長樓花期開售的新盤之一。

會德豐康城5期 樓花期32個月

地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書,除新地日出康城4A期項目外,還包括永泰地產(0369)筲箕灣愛德街1號、英皇(0163)及市建局合作的深水埗福榮街538號項目,以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓,4個項目共涉1387個單位。資料顯示,上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍,數字創3個月新高紀錄。

上月批售樓花1387伙 3個月新高

另外,上月新申請預售的項目共有兩個,除會德豐日出康城5期項目外,還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」,提供92伙,預計2019年2月入伙,項目前身為公務員合作社泳苑,為住宅(甲類)項目,去年獲批補地價,涉及金額約1.79億元,總樓面3.87萬方呎,每方呎補地價約4624元。

此外,恒地(0012)元朗十八鄉路33號項目,命名為尚悅.方,項目設63伙,預計2019年4月入伙。至於原由華置(0127)持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻(甘比)的東半山肇輝台12號項目,上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
新地 康城 4A 期逾 逾千 千夥 夥批 預售 德豐 1600 夥申 區內 內新 新盤 供應 逾萬 萬夥
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市區「六球」內新盤受捧 年輕買家撐場喜遇首日沽97%單位

1 : GS(14)@2017-09-17 13:43:08

■長沙灣喜遇大部份單位扣盡優惠後「6球」有找作招徠,再度吸引置業者排隊認購,即日沽出97%單位。 黃耀興攝



【本報訊】本港市民繼續為600萬元內新盤爭崩頭。英皇(163)長沙灣單幢盤喜遇昨晒冷式發售136伙,市傳截至昨晚11時售出約97%單位,代理指大部份買家為年輕人,低層單位率先被搶購一空。發展商強調數月前早已有計劃推售樓盤,而非因應施政報告而提早賣樓。記者:陳東陽 陳家雄



兩日前全.城匯重售4伙撻定單位惹來1,300人搶購,大部份排隊人士旨在碰運氣購買唯一「6球」兩房單位。至昨日黃昏,英皇與市建局合作發展的長沙灣單幢盤喜遇晒冷式發售136伙,以大部份單位扣盡優惠後售價「6球」有找作招徠,再度吸引置業者排隊認購,錄得超過830個登記,賬面超額認購逾5倍。首50個籌號於原定昨午5時開始登記,有近10組準買家提早半小時到場排隊。驟眼看喜遇賣樓人龍遠遜於全.城匯,相信是與發展商提早進行抽籤並將買家劃分不同時段進行登記有關。



■英皇藝人許靖韻與母親購買喜遇1伙,並稱「公司除咗今次借錢畀我買樓,平時都會畀生活費。」

買家多採用即供付款

據現場消息指,該批前籌買家大部份揀選17樓或以下、景觀較開揚同時折實價低於500萬元的B室及D室。隨住各組準買家陸續到場,售樓場內人頭湧湧,場面熱鬧,而華懋集團售樓部經理吳崇武昨晚亦有到現場支持。英皇國際執行董事張炳強透露,長沙灣喜遇昨晚六時許正式開始揀樓,不足兩小時內經已售出約90伙,大部份買家採用即供付款辦法,買家以年輕上車客佔多數,而且有實力取用銀行傳統按揭。


「非因施政報告提早賣樓」

張炳強強調,集團早於七月時已經有推售新盤喜遇的計劃,準備工作一直按部就班進行,並非特意趕及下月施政報告公佈前賣樓。對於行政長官林鄭月娥擬推出的首置上車盤,張氏認為措施對樓市影響不大,相信該計劃要到1年到2年後方會有實質單位推出市場。至昨晚11時前,市傳項目有約132伙獲認購,銷售比率約97%,一切以銷監網最後公佈為準。不過,4伙極高層兩房單位都無人問津,而且當17樓或以下單位售罄後,揀樓速度隨即放緩,反映買家主要考慮因素是價錢而非單位景觀,消息指,發展商即場宣佈提高代理佣金刺激銷情。當中英皇旗下90後藝人許靖韻在家人及公司支持下成功購買1伙一房單位,樓價500萬元內,預算首期大約100萬元,由母親繳付其中50萬元,餘下50萬元部份是自己儲蓄、部份會向公司借貸。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,經該行認購喜遇的買家有七成為置業自住,相信新盤推售潮下,發展商定價會保持克制。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,喜遇買家有九成屬年輕一輩,多數居住在九龍區,預期一手住宅將持續暢旺,本月新盤交投將有望達2,300宗,或創半年新高。


【買家心聲】

■伍小姐

伍小姐:今次幫個仔買樓,首期方面幫少少,打算買1個一房單位。唔係送畀個仔,係幫少少,阿仔自己都要努力。



■Mr.Bawse

Mr.Bawse:約500萬元購1房單位,唔太滿意香港樓價咁貴,而且購入的單位比較細,但認為樓市永不會跌。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145263
市區 六球 內新 新盤 盤受 受捧 年輕 買家 撐場 場喜 喜遇 首日 97% 單位
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萬科區內新盤今年推 涉1154伙

1 : GS(14)@2018-01-22 06:13:28

【明報專訊】屯門掃管笏近年成為新樓盤供應重鎮之一,區內今年有機會推出的全新盤,包括內房萬科置業在本港首個獨資發展住宅、位處掃管笏路99號的大型項目(C地),單位總數達1154伙,料為繼會德豐(0020)NAPA(A地)後,區內最大型的開售住宅項目。

滿名山洋房實呎3.1萬 屯門新高

上述萬科住宅發展項目已入紙申請預售樓花,預計今年可推售;其中萬科掃管笏路99號,是該集團在港首個獨資住宅發展,其提供的1154伙涵蓋分層單位和洋房,分層戶據悉採1至4房設計(主打1、2房),物業其中一項賣點為提供香港屋苑較少見的跑步徑。

掃管笏區內近年發售的大型屋苑,包括嘉里(0683)的滿名山,2015年底推出至今累售約960伙,佔項目單位總數1100伙的87%,分層戶平均實呎約1.6萬至1.7萬元;屋苑去年11月首度售出洋房、為山庭23號屋,成交價5600萬元,實用面積1785方呎,實呎31,373元,創屯門屋苑式洋房新高呎價。另會德豐在同區發展的NAPA,於2016年底開始發售,迄今累售約300伙,佔項目單位總數460伙的65%,分層單位平均實呎1.2萬至1.3萬元;NAPA同時亦售出4幢洋房,最貴1幢為A號屋,實用面積2884方呎,成交價6200萬元,實呎21,498元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2707&issue=20180122
萬科 區內 內新 新盤 今年 1154
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區內新盤呎價動輒2萬

1 : GS(14)@2018-03-06 03:39:53

【明報專訊】土瓜灣屬本港傳統的住宅舊區,除了市建局積極推動重建外,在港鐵(0066)沙中線帶動下,本地發展商亦積極於區內尋寶,當中以恒地(0012)早於千禧年代起收購土瓜灣區舊樓。此外,近年區內不乏新盤推出,且平均實呎約2萬元水平,逼近西九大型新盤水平,日後一眾新盤入伙後,區內消費力不容忽視。

恒地積極收購馬頭角道一帶

現時恒地正收購鄰近港鐵土瓜灣站一帶的舊樓,地盤橫跨土瓜灣道、下鄉道、麗華街及美華街,若成功全數收購,地盤面積可達4萬方呎,以市區最高地積比率9倍計,可建樓面將達36萬方呎。

新地新世界今年各推市建局項目

近年區內不乏新盤推售,主打中小型單位作招徠、由高譽投資發展的土瓜灣單幢樓花盤翰畋,去年11月底開售,開售不足兩個月便全數90伙清袋,平均實呎約2.1萬元。此外,寶聲集團、其士國際(0025)及市建局合作的土瓜灣津匯,共175個單位,以中小型單位為主,發展商上月以現樓形式推售,首批折實平均實呎約1.9萬元,開放式戶折實入場費約400萬元,開售前共收近3000票,超額認購近35倍,成當時一眾新盤中的票王,項目至今累售約88伙。

另同樣主打中小型單位的兩個新盤,包括新地(0016)北帝街38號重建項目、以及新世界(0017)馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目,其中北帝街38號擬今年上半年推出,目前待批預售。

至於九龍城道/上鄉道重建項目則可望今年底推出,牽頭發展的新世界有意將項目部分單位作「新世代首次置業計劃」之用。按招標條款,上述兩項目的單位實用面積全部不少於260方呎,半數單位的實用面積亦不能超過480方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1713&issue=20180305
區內 內新 新盤 盤呎 呎價 動輒
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區內新盤每呎叫租逾70元

1 : GS(14)@2019-03-31 14:51:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0319&issue=20190330
【明報專訊】天后一帶近年有數個單幢盤推出,包括同由恒地(0012)發展的歌頓道維峯,以及由長實(1113)發展的電器道DIVA,兩盤同於2015年入伙,樓齡約4年,目前兩者放租盤都極為罕有,各只有兩個租盤,個別單位叫租每呎超過70元。

香港置業分區董事林文奇表示,現時維峯只有兩個放租盤,均為1房單位,其中一個中層C室,實用面積284方呎,叫租約2.1萬元,實用呎租約74元;業主於2013年以約620萬元購入,若成功租出,租金回報約4厘。屋苑對上一宗兩房單位租務成交為低層A室,實用面積485方呎,成交月租2.6萬元,實用呎租53.6元;業主於2018年9月以約1038萬元購入,租金回報約3厘。

至於DIVA,項目單位面積較大,最細為實用面積493方呎的2房戶,林文奇指,屋苑其中一個高層C室兩房單位,實用面積493方呎,現叫租約3.1萬元,實用呎租約63元;業主於2014年以1003萬元購入,以放租價計,回報約3.6厘。資料顯示,上月份一個同面積的中層C室兩房戶,以月租2.8萬元租出,實用呎租57元。

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區內 內新 新盤 盤每 每呎 呎叫 叫租 租逾 70
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區內新晉屋苑 呎租高見50元

1 : GS(14)@2019-04-06 11:37:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6859&issue=20190406
【明報專訊】細價盤向來有不少投資客捧場,近年長沙灣新晉屋苑中,最矚目為房協旗下「喜」字系列,如喜盈、喜韻、喜薈等。市場消息指,喜薈1座中層C室,實用面積502方呎,屬2房間隔,月租1.93萬元,實用呎租38.4元,業主2015年以656萬元買入,租金回報3.5厘。

至於家壹毗鄰的ONE MADISON,上月亦錄得兩宗租務成交。市場消息指,ONE MADISON一伙中高層D室,實用面積250方呎,屬1房間隔,月租1.25萬元,實用呎租50元,業主2009年以213萬元買入,租金回報達7厘。同屋苑一伙低層E室,實用面積249方呎,月租1.3萬元,實用呎租52.2元,以業主2017年408萬元買入價計,租金回報3.8厘。

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區內 內新 新晉 晉屋 屋苑 呎租 高見 50
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