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兆康苑麗晶花園 估價按季急升12%

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:26

【明報專訊】經歷首季調整期,次季樓市稍見回暖,除私樓外,兩大銀行包括匯豐及中銀對居屋物業的估價亦漸見回升。本報追蹤全港十大居屋屋苑、共40個估價個案(已補地價計‧下同),發現當中有18個個案估價按季都見升幅,其中屯門兆康苑及九龍灣麗晶花園,有單位估值按季勁升12%(表2)。

追蹤40居屋單位 估價近半回升

本報統計兩家銀行對10個屋苑共20個單位之估價(即涉及40個個案),7月初較4月初錄得的估價升幅個案共有18個,佔整體45%,比例上較私樓為少,而估價升值則由1.6%至超過12%不等,期內估值並無變化則有16個個案,佔整體40%,另餘下的6個個案,按季估值仍錄跌幅,即佔整體15%,跌幅介乎不足1%至2.5%。

較高峰期估值仍低一成

其中兆康苑M座低層3室,本月初匯豐估價336萬元,實用548方呎,實呎6131元,而今年4月初的匯豐估價僅為299萬元,即最新估價按季升37萬元或12.3%。值得一提的是,單位若與去年9月高峰期估值383萬元對比,最新估價仍較高峰期低約12%。

另一方面,本月初麗晶花園一個實用407方呎(建築474方呎)的14座高層B室,匯豐估價401萬元,較4月初的358萬元高出43萬元,升幅12%。若與去年9月高峰期估值431萬元比較,仍有近7%的距離。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0512&issue=20160711
兆康 康苑 麗晶 花園 估價 按季 季急 急升 12%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303168

兆康苑估值急升逾兩成

1 : GS(14)@2017-02-06 11:05:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2674&issue=20170206
【明報專訊】雖然去年樓價一度回落,但總計全年仍見升幅,據兩大估價銀行對十個大型居屋屋苑之估價,40個個案於猴年全線錄得升幅,當中有11個升幅超過一成,更有個別單位估價升幅達23%,但若對比2015年9月高位,則仍有13個個案估值未能重返高峰。

本報於2012年中起,透過兩大按揭銀行中銀及匯豐,對十大居屋屋苑包括鰂魚涌康山花園、筲箕灣東熹苑、旺角富榮花園、九龍灣麗晶花園、鑽石山龍蟠苑、大圍富嘉花園、馬鞍山錦豐苑、青衣青華苑、屯門兆康苑及將軍澳廣明苑,共20個單位進行估值,合共涉及40個估值個案。本報以最新估價與去年2月(即猴年初時單位估值)比較,發現40個個案中,全數估價都比去年同期有所上升。

有關物業之估值升幅至少有3%,其中估值比去年2月高出超過一成的,就有11個個案,即佔整體的27.5%,其中以匯豐銀行對屯門兆康苑M座低層一個實用面積548方呎的3室單位,估值升幅最大,最新估值達406萬元(已補地價計‧下同),比去年2月的329萬元高出23.4%,以最新估值計,實呎達7409元。

康山估值距2015年高峰不足4%

雖然兩大銀行持續調高居屋估值,不過相對2015年9月樓市高峰期,在40個個案中,目前仍有13個個案未能突破高位,惟差幅收窄至僅不足4%,差幅最大的個案,是中銀對鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎的5座低層C室估值,該單位最新估價為740萬元,比高峰期的770萬元低3.9%,但若對比去年初的717萬元,已回升3.2%。
兆康 康苑 估值 急升 升逾 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325721

新地兆康項目批建14幢住宅 涉逾227萬呎

1 : GS(14)@2018-04-19 06:29:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0156&issue=20180419


【明報專訊】一手銷情熾熱,發展商加快地皮發展。屋宇署於2月共批出21份建築圖則,當中新地(0016)去年以逾65.3億元完成屯門兆康第54區商住項目補地價,獲屋宇署批建14幢20至30層高的分層住宅,涉及樓面面積227.1萬方呎,非住宅樓面面積5.2萬方呎,若以中小型單位平均實用500方呎計,預計興建約4500伙。

另東九龍啟德兩幅住宅地亦獲批則,由合景泰富(1813)及龍湖地產(0960)於2017年5月以72.3億元投得的啟德第1K區1號地皮,獲屋宇署批建2幢36層、2幢5層、2幢4層及1層6層高住宅大廈連會所設施,涉及約56.5萬方呎;另設1幢2層商業大廈,涉及1.2萬方呎。嘉華(0173)2016年12月以59億元投得的啟德第1K區2號地皮,獲批2幢37至38層、2層6層、4幢3層高的住宅大廈,涉及約56萬方呎,另設1幢2層高商用物業,涉1.58萬方呎。

2月私樓動工僅760伙 大跌六成

另新世界(0017)長沙灣兩個商業項目亦獲批則,其中永康街、汝州西街與永明街交界項目,獲批建1幢28層商廈,涉及約37萬方呎;同系長沙灣荔枝角道近長順街商業地獲批建1幢26座商廈,涉及52.8萬方呎。

此外,私樓動工量則按月減少,屋宇署資料顯示,2018年2月份全港只有2個私人住宅項目動工,分別為新世界土瓜灣九龍城道、上鄉道住宅項目,以及萬科深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地皮,涉共760伙,較1月份的1874伙減少59%,為過去3個月以來最少,與去年同期的1236伙相比,亦回落近39%,為3年以來同期最少。
新地 地兆 兆康 項目 批建 14 住宅 涉逾 227 萬呎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350250

估價反彈 新界上車盤升幅跑出 嘉湖第一城升5%至8% 兆康苑居屋最標青

1 : GS(14)@2019-03-12 09:43:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3445&issue=20190312
【明報專訊】樓市小陽春令二手成交持續暢旺,市場不時再現反價或破頂價成交,近日銀行對住宅單位的估值亦水漲船高。本報抽取十大私人屋苑、10個居屋屋苑合共100個估價個案,發現近六成單位的估值,已由去年底低位反彈,當中新界屋苑升幅明顯跑出,「上車樂園」天水圍嘉湖山莊不論2房、3房戶的估值,均比兩個多月前回升近9%。

明報記者 林尚民、謝穎怡

本報發現,十大私人屋苑共60個估價個案,逾半錄得近1%至9%升幅,當中新界兩大屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,大、細單位均錄相若升幅。以嘉湖山莊一伙實用449方呎中層2房戶為例,最新估值459萬元、實呎10,223元,較去年底估值422萬元、實呎9399元上升8.8%。嘉湖山莊另一個實用635方呎3房戶,最新估值651萬元,較去年底低位估值599萬元,同樣升約8.7%。

逾六成居屋估價個案反彈

至於沙田第一城一個實用327方呎2房戶,三大銀行估值介乎496萬至505萬元,其中匯豐銀行估值由去年底472萬元,升至最新496萬元,實呎15,168元,升幅近5.1%。

已補地價居屋估價方面,有25個估值個案比去年12月低位反彈,佔全部40個估價個案的62.5%,只有6個估值不變,9個估值續跌。

與十大私人屋苑一樣,升幅最大仍為新界居屋,中銀香港(2388)對屯門兆康苑兩個單位估值,逾兩個月上升約6.5%,為眾居屋估值個案中升幅最標青;如屋苑M座一個實用548方呎低層3室,最新估值537萬元,比去年12月504萬元升6.5%,最新實呎估值9799元。

另新界居屋王大圍富嘉花園,屋苑2座實用589方呎高層G室,匯豐銀行最新估值871萬元,實呎14,787元,比去年12月837萬元升4.06%。

中銀匯豐對康山估值存分歧

不過,一直盛產居屋王的鰂魚涌康山花園,中銀香港與匯豐銀行的估值則相反,如實用592方呎5座低層C室,匯豐銀行最新估值900萬元,實呎15,202元,比去年930萬元低3.2%;惟中銀香港對該單位最新估值916萬元,比去年12月該行估值899萬元升約1.9%。

業界:業主叫價太高或現估價不足

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱,新界上車屋苑銀碼較細,樓市暢旺時交投活躍,令估價升幅更顯著,而居屋估值雖回升,惟銀行對居屋市場估值未及私宅進取,要視乎居屋折扣率等。她估計,新盤銷情理想,未來兩個月樓價會續升,預料可重返至去年7至8月高位,惟需留意有業主因叫價太高,而出現單位估價不足情况。
估價 反彈 新界 上車 升幅 跑出 嘉湖 湖第 一城 5% 8% 兆康 康苑 居屋 最標 標青
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352282

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