二線居屋連環破頂高俊苑兆山苑低水成搶手貨
1 :
GS(14)@2017-01-12 08:07:07■兆山苑一個兩房單位，剛以365萬元連地價易手。 資料圖片
【本報訊】樓價癲升，水向低流下，低水居屋及「自殺勝地」亦成搶手貨。本月首11天，市場錄得最少七宗居屋破頂成交，其中油塘低水盤高俊苑新春前誕樓王，呎價首度升破萬元。長洲東堤小築由燒炭勝地變上車樂園，四個月內錄三宗買賣。記者：朱連峰
二線居屋連環破頂，繼藍田康逸苑日前以九龍次貴綠表價癲賣628萬元後，油塘高俊苑今年首宗成交即誕樓王。
高俊苑兩房呎價破萬
世紀21聯誠謝寶昭表示，高俊苑A座高層15室，實用424方呎，兩房間隔，剛於自由市場以450萬元售出，呎價10,613元創屋苑入伙約21年來歷史新高。代理指，市場兩房放盤短缺，現時更並沒有同類單位放售，買家在沒有選擇下才逼於高價接貨。屯門二綫居屋亦締造新紀錄。中原地產陳漢文稱，兆山苑E座高層E室大兩房單位，實用546方呎，剛以365萬元連地價易手，呎價6,684元創屋苑歷史新高。區內代理指，同區私樓呎價基本上全部過萬，相信屯門這類呎價仍在7,000元的二手供應很快會絕迹。此外，離島長洲東堤小築屬全港少數仍有「一球」放盤的上車屋苑，由燒炭自殺勝地變上車樂園，四個月內連環錄三宗成交，售價80萬至150萬元。
東堤小築7年升4.6倍
土地註冊處資料顯示，東堤小築最新一宗成交，1期2座地下一單位於上月以118萬元易手，原業主2010年僅以21萬元買入，持貨七年升值4.6倍，賬面勁賺近百萬元。另同座2樓一單位，建築面積約700方呎，兩個月前僅售80萬元。代理表示，天水圍嘉湖山莊美湖居4座低層E室兩房戶，實用441方呎，剛以395萬元易手。美聯物業三名代理於2015年以260萬元買入同座樓上中層E室單位，持貨短短一年多，單位升值至逾400萬元，賬面勁賺五成。富誠地產禤昌霖稱，慈雲山居屋慈愛苑D座中層6室，實用554方呎，以綠表價375萬元易手。據了解，賣方為還債而低市價一成急賣樓。另外，紅磡半島豪庭1座高層E室銀主盤，叫價1,550萬元，減至1,480萬元易手，呎價15,289元。沙田第一城20座低層G室細戶，連租約售415萬元，呎價12,691元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19894067
兆山苑殘裝兩房 實呎逼7000元雙破頂
1 :
GS(14)@2017-02-21 10:08:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9464&issue=20170221
【明報專訊】新春後二手爆小陽春，繼私樓後，公營房屋樓價亦升勢未止。屯門兆山苑一伙殘裝的2房戶，亦創下屋苑雙破頂紀錄。
福安實呎逾萬元新高
中原分區經理陳漢文表示，兆山苑G座高層2室，實用546方呎（建築670方呎），採2房間隔，可享開揚景觀，惟因原業主早年買入，單位內籠較為殘舊，但仍以380萬元（已補地價）獲區內分支家庭承接，實呎6960元（建呎5672元），成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於1984年10月以17.7萬元（未補地價）購入。
另馬鞍山福安花園亦有2房戶實呎高逾1萬元，締造屋苑新高紀錄。世紀21分行經理梁榮貴表示，福安花園1座低層C室，實用431方呎（建築524方呎），採2房間隔，以458萬元（已補地價）成交，實呎10626元（建呎8740元），呎價創屋苑新高。原業主於2012年2月以265萬元（已補地價）購入，帳面獲利193萬元或逾7成。
柯為湘弟4700萬沽深9 賺千萬
豪宅方面，九建（0034）主席柯為湘胞弟柯為雄沽出香港仔深灣9號物業，六年間賺逾千萬元。市場消息指，屋苑9座高層B室，屬實用1534方呎（建築1938方呎）3房單位，以4700萬元易手，交易以公司名義轉讓，料新買家可節省逾1400萬元辣稅。
土地註冊處顯示，原業主以公司名義於2011年10月以3536.5萬元購入，該公司董事包括九建主席柯為湘胞弟柯為雄，帳面獲利1163.5萬元或3成。
嘉慧園97貨1.28億沽 勁賺8700萬
此外，中半山嘉慧園錄逾億元成交。市場消息指，嘉慧園B座高層單位，實用3073方呎（建築3400方呎），以約1.28億元手，實呎41653元（建呎37647元），屬市價。原業主早於1997年以約4100萬元購入，持貨20年帳面獲利8700萬元或2倍。
兆山苑現「12按」銀主盤
1 :
GS(14)@2017-10-09 03:53:30【本報訊】市場新增3伙資助房屋銀主盤。其中屯門居屋兆山苑G座低層5室，實用381方呎，下月由環亞拍賣，自由市場開價328萬元，較估值408萬元低近兩成。業主曾最少12次向銀行及私人財務公司加按及借貸，總貸款近670萬元。公屋亦現銀主盤。屯門山景邨景樂樓A翼高層5室銀主盤，實用266方呎，由環亞下月拍賣，自由及居二市場開價318萬及140萬元；另青衣長安邨安湄樓高層6室「5按」銀主盤，綠表叫價270萬元，呎價4,712元。何文田傲名首個銀主盤中層A室，實用875方呎，本周三由黃開基翻拍，開價2,050萬元，較業主3年前買入2,151.26萬元，低101萬元或近5%。該單位今年3月曾經拍賣，當時開價2,300萬元，是次減價250萬元翻拍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163365
Next Page