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二線居屋連環破頂高俊苑兆山苑低水成搶手貨

1 : GS(14)@2017-01-12 08:07:07

■兆山苑一個兩房單位,剛以365萬元連地價易手。 資料圖片



【本報訊】樓價癲升,水向低流下,低水居屋及「自殺勝地」亦成搶手貨。本月首11天,市場錄得最少七宗居屋破頂成交,其中油塘低水盤高俊苑新春前誕樓王,呎價首度升破萬元。長洲東堤小築由燒炭勝地變上車樂園,四個月內錄三宗買賣。記者:朱連峰



二線居屋連環破頂,繼藍田康逸苑日前以九龍次貴綠表價癲賣628萬元後,油塘高俊苑今年首宗成交即誕樓王。



高俊苑兩房呎價破萬

世紀21聯誠謝寶昭表示,高俊苑A座高層15室,實用424方呎,兩房間隔,剛於自由市場以450萬元售出,呎價10,613元創屋苑入伙約21年來歷史新高。代理指,市場兩房放盤短缺,現時更並沒有同類單位放售,買家在沒有選擇下才逼於高價接貨。屯門二綫居屋亦締造新紀錄。中原地產陳漢文稱,兆山苑E座高層E室大兩房單位,實用546方呎,剛以365萬元連地價易手,呎價6,684元創屋苑歷史新高。區內代理指,同區私樓呎價基本上全部過萬,相信屯門這類呎價仍在7,000元的二手供應很快會絕迹。此外,離島長洲東堤小築屬全港少數仍有「一球」放盤的上車屋苑,由燒炭自殺勝地變上車樂園,四個月內連環錄三宗成交,售價80萬至150萬元。


東堤小築7年升4.6倍

土地註冊處資料顯示,東堤小築最新一宗成交,1期2座地下一單位於上月以118萬元易手,原業主2010年僅以21萬元買入,持貨七年升值4.6倍,賬面勁賺近百萬元。另同座2樓一單位,建築面積約700方呎,兩個月前僅售80萬元。代理表示,天水圍嘉湖山莊美湖居4座低層E室兩房戶,實用441方呎,剛以395萬元易手。美聯物業三名代理於2015年以260萬元買入同座樓上中層E室單位,持貨短短一年多,單位升值至逾400萬元,賬面勁賺五成。富誠地產禤昌霖稱,慈雲山居屋慈愛苑D座中層6室,實用554方呎,以綠表價375萬元易手。據了解,賣方為還債而低市價一成急賣樓。另外,紅磡半島豪庭1座高層E室銀主盤,叫價1,550萬元,減至1,480萬元易手,呎價15,289元。沙田第一城20座低層G室細戶,連租約售415萬元,呎價12,691元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19894067
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322262

兆山苑殘裝兩房 實呎逼7000元雙破頂

1 : GS(14)@2017-02-21 10:08:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9464&issue=20170221
【明報專訊】新春後二手爆小陽春,繼私樓後,公營房屋樓價亦升勢未止。屯門兆山苑一伙殘裝的2房戶,亦創下屋苑雙破頂紀錄。

福安實呎逾萬元新高

中原分區經理陳漢文表示,兆山苑G座高層2室,實用546方呎(建築670方呎),採2房間隔,可享開揚景觀,惟因原業主早年買入,單位內籠較為殘舊,但仍以380萬元(已補地價)獲區內分支家庭承接,實呎6960元(建呎5672元),成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於1984年10月以17.7萬元(未補地價)購入。

另馬鞍山福安花園亦有2房戶實呎高逾1萬元,締造屋苑新高紀錄。世紀21分行經理梁榮貴表示,福安花園1座低層C室,實用431方呎(建築524方呎),採2房間隔,以458萬元(已補地價)成交,實呎10626元(建呎8740元),呎價創屋苑新高。原業主於2012年2月以265萬元(已補地價)購入,帳面獲利193萬元或逾7成。

柯為湘弟4700萬沽深9 賺千萬

豪宅方面,九建(0034)主席柯為湘胞弟柯為雄沽出香港仔深灣9號物業,六年間賺逾千萬元。市場消息指,屋苑9座高層B室,屬實用1534方呎(建築1938方呎)3房單位,以4700萬元易手,交易以公司名義轉讓,料新買家可節省逾1400萬元辣稅。

土地註冊處顯示,原業主以公司名義於2011年10月以3536.5萬元購入,該公司董事包括九建主席柯為湘胞弟柯為雄,帳面獲利1163.5萬元或3成。

嘉慧園97貨1.28億沽 勁賺8700萬

此外,中半山嘉慧園錄逾億元成交。市場消息指,嘉慧園B座高層單位,實用3073方呎(建築3400方呎),以約1.28億元手,實呎41653元(建呎37647元),屬市價。原業主早於1997年以約4100萬元購入,持貨20年帳面獲利8700萬元或2倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327070

兆山苑現「12按」銀主盤

1 : GS(14)@2017-10-09 03:53:30

【本報訊】市場新增3伙資助房屋銀主盤。其中屯門居屋兆山苑G座低層5室,實用381方呎,下月由環亞拍賣,自由市場開價328萬元,較估值408萬元低近兩成。業主曾最少12次向銀行及私人財務公司加按及借貸,總貸款近670萬元。公屋亦現銀主盤。屯門山景邨景樂樓A翼高層5室銀主盤,實用266方呎,由環亞下月拍賣,自由及居二市場開價318萬及140萬元;另青衣長安邨安湄樓高層6室「5按」銀主盤,綠表叫價270萬元,呎價4,712元。何文田傲名首個銀主盤中層A室,實用875方呎,本周三由黃開基翻拍,開價2,050萬元,較業主3年前買入2,151.26萬元,低101萬元或近5%。該單位今年3月曾經拍賣,當時開價2,300萬元,是次減價250萬元翻拍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163365
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342328

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