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物業管理分級被轟偏幫財團 中小型公司:造就壟斷市場

1 : GS(14)@2011-02-19 19:15:37

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14990911

【本報訊】政府正就規管物業管理市場進行公眾諮詢,建議實施發牌與分級制,但引起業界激烈反響。主要由中、小型管理公司組成的香港物業管理聯會打破緘默,炮轟政府推行分級制,勢必造成標籤效應,質疑是官商勾結,幫助長實、港鐵等大財團旗下管理公司進一步壟斷市場。 記者:黃偉駿

民政事務總署去年 12月展開三個月公眾諮詢,建議發牌規管全港約 1,500間物業管理公司;又提出仿效內地,按管理公司規模與財力實施分級制,例如高級別的大型管理公司可管理大型屋苑或單幢樓宇,但低級別的中、小型管理公司只准管理小型屋苑或單幢樓宇,不可「越級挑戰」。
分級制建議一出,引起一眾中、小型公司強烈不滿。去年 9月成立的香港物業管理聯會,由多間中、小型公司組成。主席林覺暉稱,支持管理公司要領牌,但反對分級,因為一定造成標籤效應,令小業主以為低級別的中、小型公司服務差劣,對它們不公平,造就大財團壟斷市場,「好似去飲茶,大茶樓個個食客隨便入去幫襯;細茶樓只准低消費嘅食客入去,點會唔執笠?」
沒競爭小業主任宰割

他說市場上最大規模 10多間管理公司,幾乎清一色是大發展商子公司,每當所屬發展商有新屋苑落成,自動歸它們管理,中、小型公司根本「冇得打」;若再硬性分級,只會進一步趕絕中、小型公司的生存空間,不排除屆時有大公司以本傷人,用超低價錢爭奪小型屋苑或單幢樓宇的管理合約,「細盤對大公司嚟講,爭唔到冇乜影響,但對中小型公司好重要,失去咗好可能執笠」。
副主席黃健平指諮詢文件「魔鬼在細節」,表面說改革是避免市場遭壟斷,但同時提倡分級,凸顯官商勾結,「市民緊係覺得發牌規管係好事,但如果分級,將來細嘅管理公司畀大財團逼走晒,小業主就任人宰割」。
港鐵住宅業主權益聯會主席林悅認為,實施分級制對小業主是「先甜後苦」,「初頭享受到大公司好平嘅管理費,但當細公司走晒,冇晒競爭後,大公司自然加價」。他認為政府應盡快修例,降低更換管理公司要 50%業權同意的高門檻。
民政事務總署署長陳甘美華昨出席立法會民政事務委員會時稱,目前大部份意見支持發牌制;與會的測量師學會物業設施管理組主席楊文佳贊成分級發牌。
2 : GS(14)@2011-02-19 19:15:46

每戶管理費僅收數十元
2011年02月19日

【本報訊】港鐵、長實等大財團旗下物業管理公司予人貪婪形象,屢次被小業主踢爆濫收以千萬元計管理費,按屋苑開支抽取的經理人佣金又被指過高,但原來市場上很多中、小型公司,每月只靠向每戶小業主收取數十元管理費掙扎求存。
沒有經理人佣金

開業近 20年的佳潤物業管理有限公司,管理港島區與九龍約 30座單幢式樓宇。公司負責人李先生稱,像他這類中、小型管理公司,在市場上佔大多數,但跟港鐵或長實不同,他們沒有經理人佣金,向每幢大廈每月收取的管理費只得 2,000至 3,000元,用作公司日常行政開支,其餘開支包括保安員、清潔、維修及電費等,則向大廈法團實報實銷。以一幢約 100戶大廈為例,每戶每月管理費僅需數十元。
他坦言,大型管理公司有無限資源,可以不斷從屋苑戶口按開支比例抽取佣金;但中、小型管理公司,一萬數千元的費用已屬不輕負擔,「將來實施發牌制後,每年又要畀多萬幾蚊」。他說一旦推行分級制,中小型公司一定被貶到低級別,小業主勢必選擇大公司,「唔係佢哋做得特別好,但會以為佢哋高級啲,實係揀佢哋」。他預料將會出現倒閉潮。
3 : idsdown(1658)@2011-02-19 19:34:23

物業管理公司係靠發展商攞到個管理權, 而且好多物業管理都係發展商的子公司, 唔幚就奇, 除非政府引入反攏斷, 否則住私樓市民永遠都係被人生煎活剝的一群
4 : GS(14)@2011-02-20 10:07:47

我之前都有一份在民政處拿到的諮詢文件,但是是分三級的,好像承建商一樣,人同公司都要
5 : 亞力士(1473)@2011-02-21 21:52:51

每當所屬發展商有新屋苑落成,自動歸它們管理<---- 要踼佢地走難過乜
6 : GS(14)@2011-02-21 22:23:10

人地起,業權又由佢地劃...點開都得
7 : 黃金蟲(1617)@2011-02-22 15:13:40

香港的地產商
賣樓賺 賣完樓繼續賺
8 : GS(14)@2011-02-22 21:49:04

一條龍榨壓你
9 : idsdown(1658)@2011-02-22 22:50:31

8樓提及
一條龍榨壓你

呢D叫肥水不流別人田
10 : GS(14)@2011-02-22 23:02:18

資本主義啊
11 : martin845(1570)@2011-02-23 19:00:50

這件事的重點在於
發展商的子公司不但做硬自己的盤
而且還要趕絕小型管理公司
壟斷市場
真賤
12 : GS(14)@2011-02-23 22:28:22

我都唔知現在點發圍好
物業 管理 分級 被轟 轟偏 偏幫 財團 中小型 中小 公司 造就 壟斷 市場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273039

轟梁君彥偏幫建制尹兆堅被逐

1 : GS(14)@2016-11-25 07:21:26

■尹兆堅昨不滿梁君彥(圓圖)雙重標準,大罵對方無恥後被逐。



【本報訊】立法會昨討論「強化區議會的角色及職能」議案,立會主席梁君彥除禁止民主黨林卓廷批評民政事務局局長劉江華外,更拒絕民主黨尹兆堅要求民建聯陳恒鑌澄清抹黑言論,梁更揚言「議員發言不一定要係事實」,引來尹強烈不滿,即場高喊「Shame on you(你真無恥)」,反遭梁逐出會議廳。尹兆堅炮轟梁偏幫建制派,裁決不合理、不統一,要他日後必須改善。立法會大會昨日辯論「強化區議會的角色及職能」議員議案,民建聯議員陳恒鑌發言時,指民主黨尹兆堅任區議員時,每月都有派米等行為。尹兆堅聞言即引用議事規則,要求對方澄清及收回言論,因有關言論並非事實。


高喊「Shame on you」

但梁君彥卻稱,立法會議員發言內容「不一定要係事實」,若接受尹要求陳澄清,將引發辯論,裁定陳恒鑌言論沒有侮辱性,要求尹立即坐下並停止發言。但之後林卓廷發言批評民政事務局局長劉江華,指他在青少年軍捐款事件中有角色衡突,梁君彥卻認為與辯論無關,禁止林卓廷繼續發言。梁裁決標準不一即時引起尹兆堅不滿,斥責梁君彥會上接連「吹黑哨」,偏幫建制派和政府官員,更即場將會議規則大力擲在自己桌上,又向梁君彥高喊「Shame on you(你真無恥)」,梁君彥立即下令驅逐尹離開會議廳。尹兆堅被逐後強烈譴責梁君彥做法,指建制派議員發言冒犯民主派議員,梁就說沒有問題,但林卓廷發言明明與題目有關,卻被梁指離題,令他忍無可忍才公開發炮,強調並非一時之氣,「佢(梁君彥)上任以來一直吹黑哨,香港市民睇得好清楚,難得議會進入正常狀態,梁君彥而家咁做係扼殺代議士權利」,又反問以後議員發言是否只能「擦政府鞋」,「講事實或批評政府都唔可以﹖」尹兆堅和林卓廷其後在立法會會議結束後,再到主席辦公室與梁君彥理論。林卓廷未有否認會面是不歡而散,又批評梁處事不公。尹形容雙方會上各抒己見,又引述梁君彥稱昨日是按議事規則主持會議,尹批評梁缺乏耐性,並要求梁日後主持會議時,要有統一、合理裁決標準,並引述梁君彥回應稱會多作留意。■記者林俊謙




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161125/19844941
轟梁 梁君 君彥 彥偏 偏幫 建制 尹兆 兆堅 堅被 被逐
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316900

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