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羅素街舖王租值年跌五成 內地客大減 業界料舖租未見底

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:37

【明報專訊】零售業不景,旺區舖租大跌。差餉物業估價署公布,新一年度(2016至2017年)多個舖王的年度租值均大跌,其中以英皇(0163)持有的銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁,該舖最新年度租值為996萬元,較2015至2016年度的1992萬元大跌50%,不過仍高過2013至2014年錄得的762萬元租值。有業內人士認為,舖市租金「未跌完」,估計今年舖位租金跌幅介乎10%至15%。



明報記者 劉詠怡、林尚民

零售寒冬下,核心區舖位租值受挫。其中銅鑼灣一線核心街舖,繼2015至2016年度租值停升後,新財年普遍一線舖位租值錄得10%至50%跌幅,全港五大呎租舖王中,以銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁,該舖最新年度租值為996萬元,較2015至16年度的1992萬元大跌50%。即使對比2014至2015年度的1596萬元仍跌37%,折合月租約83萬元。

雷達表不續租 Folli Follie低價承接

上址由鐘表品牌雷達表承租多年,最近一次續租每月租金高達176萬元,惜零售市道回落,該舖於本月租約期滿後,雷達表未有續租,並由國際著名品牌Folli Follie以月租約90萬元承租,租金跌幅近五成。

毗鄰羅素街60A號地舖,早年曾由名牌手袋店BRAND OFF及藥房分別以逾百萬元承租,及至去年底藥房長租客撤出後,該空置舖於新一年度租值為684萬元,按年租值跌45%。據悉該舖現獲意向租客以68萬元洽租,如順利租出,新租金亦較舊租跌43%。

皇后大道中舖王租值跌5%

事實上,除銅鑼灣外,其餘三大核心區部分一線舖亦出現停升甚至租值下跌,其中中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓,現租客為Adidas,新一年度租值為4740萬元,每月租值為395萬元,較2015至2016年度的4992萬元跌5%。

業界:一線街舖空置率料升

韋堅信測量師行估值及諮詢服務部董事林晉超認為,受內地客減少來港消費影響,本港核心區一線舖位租值回軟,雖然去年已有回落,但相信踏入新財年本港核心區舖市租賃仍會繼續「尋底」,預料調幅會較本年度溫和。有業界人士相信,今年一線街舖空置率將續升,部分月租逾百萬元大型舖位需拆細推出才有機會成功租出。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa1.htm
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