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湯文亮:倘推租管 成下任政府包袱

1 : GS(14)@2016-12-30 08:09:35

【明報專訊】有消息人士同我講,政府聽到市民聲音,準備出租管,或者叫有限度租管,叫我小心。但我話毋須小心,政府準備出租管決非今日的事,在去年初,政府已經打算出租管,輝哥、坤哥等已經在不同場合吹噓,要長遠解決房屋問題,租管是不可或缺,所以我發表「細價樓爆煲論」,目的是告訴政府官員聽,樓市都就嚟爆煲,不需要出租管。

老實講,當時我受到不少人抨擊,認為我亂講,政府一定唔會出租管,我唱淡細價樓只方便自己入貨,不過我一再聲明,我們的投資不涉及民生的細價樓。由於細價樓是否會爆煲的話題被搞大,我又設下認輸宴,最後CY及其他房屋官員在不同場合亦公開表示,政府從沒有打算出租管,政府的聲明其實是指摘我危言聳聽。今日,如果同一班官員話出租管,其實是替我洗脫罪名,只不過他們咁做就等如出爾反爾,我唔相信現屆政府官員如此沒有政治智慧。租管這一個能夠改變房地產市場秩序的政策,絕對沒有理由由一班即將退休的問責官員推出,根本無從問責。

削物業投資價值 經濟轉差樓價勢挫

因此,就算要推行租管,應該會由下一任房屋官員提出,他們衡量所有可能後,認為不推出租管根本解決不了問題,再決定是否推出;在租管被推出後,如果對物業市場影響太大,他們當然是要問責,如果現任官員推租管而由新任的房屋官員問責,對他們是絕對不公平。

現在政府話聽到市民的聲音而要推租管,簡直是強詞奪理,難道政府沒有聽到「一人一票、我要真普選」的聲音,政府所形容的市民聲音,其實只是會議室內的聲音,是一班與房屋政策有關官員、公屋評議委員,他們那些「柴娃娃」的意見,根本沒有吸納市民意見,我估計現在政府在試水溫,如果反應熱烈,CY就有可能在離任前送給市民一個「大禮」,但對下一任特首而言是一個「大包袱」。

如果政府推出租管,等於告訴市民政府是沒有能力解決供應問題,不得不推出租管,結果是出租管前樓價升,租金升,租管後租金雖然受到控制,但依然比應有市價高,由於住宅樓宇市場失去了投資價值,當經濟環境有什麼風吹草動,樓價就會大跌,下一任特首辛苦了。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2708&issue=20161230
湯文 文亮 倘推 推租 租管 下任 政府 包袱
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320574

陸振球﹕北水倘推高成交 買港交所追落後

1 : GS(14)@2017-10-09 12:34:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1424&issue=20171009
【明報專訊】正當美國即將「縮表」,中國人行卻來一招預告「定向降準」,頓時將港股淡友殺個措手不及,恒指上周終升穿了2015年大時代的高位,到底黃金周假期後北水會否接力推高港股,抑或不願做「傻仔」先沽貨壓低港股,今日自有分曉。不過若因為北水重投港股扯高成交,大家便可以留意相對落後的港交所(0388),技術上其股價正在挑戰三角形阻力,若港股成交明顯增加股價升破阻力,或會吸引資金追落後。

今年以來,恒指已升近三成,遠遠跑贏同期中原樓價指數約一成一的升幅,如能善用一些新興的投資工具,比如在年初買入雙倍槓桿的恒指ETF(交易所買賣基金),風險雖較買盈富基金(2800)高,卻不怕被CALL MARGIN,迄今的累積回報接近六成,而且可隨時沽貨獲利,好過買樓要被徵辣稅。

當然,港股升至現水平,部分投資者或會「畏高」,若繼續持貨甚至加碼,怕港股隨時出現調整,但現階段沽貨,又可能怕落了車後大巿再急升。如果大家熟悉期權操作,便可以不用沽貨買入PUT OPTION做對冲,又或減持一些現貨,改為買入CALL OPTION坐貨,如此便能更靈活操盤控制風險,應對後巿變化。如讀者想學多一些期權知識,可報讀本報和期權高手金曹合辦的「期權看巿與操盤」課程﹕link.mingpao.com/51671.htm

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 北水 倘推 推高 成交 港交所 落後
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342433

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