將軍澳南兩盤1531伙伺機出擊
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GS(14)@2016-09-03 22:34:49【明報專訊】海翩匯開售後，將軍澳南同區現時尚有兩個具規模的新盤，等待當局批出預售樓花同意書；當中麗展（0488）與郭炳湘私人合作的唐賢街29號藍塘傲，較早時已展開宣傳推廣，樓盤最大賣點是中高層向海單位，可瀏覽藍塘海峽的景色。
樓花期長約22個月的藍塘傲，總共提供605伙（包括23幢洋房），標準單位由1房至4房，實用面積約300至1000餘方呎，其中約60%為1、2房設計，據悉1房實用面積約400方呎，起居空間比坊間一般1房單位為寬敞，發展商表示希望可吸引年輕分支家庭和上車客。麗展表示，一待藍塘傲獲批預售，最快會於9至10月期間，推出市場。
同區另一仍待批預售的新盤，為會德豐（0020）唐俊街23號項目，樓花期長約兩年；項目是繼2014年底至今年5月，相繼推出THE PARKSIDE、CAPRI、SAVANNAH後，會德豐於將軍澳南第4個新盤。項目提供926個單位，包括10幢洋房，預計最快今年底至明年初期間登場。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5895&issue=20160903
保監局鄭慕智籲業界勿急功近利伺機研合法跨境銷售
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GS(14)@2016-09-27 07:11:42【人物專訪】人民幣貶值下，北水持續湧港買保險；年初銀聯卡實施碌卡投保設限後，曾引起業內恐慌，獨立保監局主席鄭慕智接受本報專訪時指，任何人來香港買保險完全沒有限制，惟業界不應急功近利，走捷徑違規銷售，料來年初保監局成立後，適當時候會探討跨境銷售合法化，不過當局首要任務為降低港保險商進入內地門檻。記者：周家誠 陳洛嘉
於多間監管機構任公職、擅長保險訴訟官司的鄭慕智，去年底履新保監局主席。他坦言，業內曾反映內地客新造保單業務屬重要生意來源，千萬不要因少數害群之馬，令這個業務來源受影響，而當局提出了從事保險生意的守則，希望業界不要急功近利走捷徑。
來年晤內地傾談發展
事實上，近年有內地機構違規將客戶資料轉介至本港，網上跨境銷售亦成慣例，故此中保監大力打擊，並曾與港保監處會面，最終要求內地客在港投保前須簽署風險聲明書，當中首要提到任何形式的跨境銷售均屬違法，本月正式生效。鄭慕智說，任何地區人士來港投港並無限制，最重要是在香港簽單：「香港係好公平自由嘅地方，我哋責任係保持個自由度。最重要令佢哋知道自己買乜保單，有問題點樣搵答案，不會話對邊個生意來源特別優待。」目前保監處職能正預備過渡至新成立的保監局，鄭慕智表示要等到來年才會主動與內地機構聯絡，傾如何發展保險業。被問到會否提出容許本港中介人跨境銷售香港保險，他表示適當時候一定會討論這個事情，不過在兩個不同的監管制度下，很多事情需要理順。
指港毋須做限額制度
「現時香港人可在港考內地中介人保險從業員執業試，已經是中期安排」。鄭慕智說，未來將會大力爭取降低保險公司准入內地門檻，現時經CEPA進入內地門檻相當高，必須最少具50億美元資產、並有30年保險業營運經驗，若果能降低對港得益會更大。本港今年上半年內地客新造保費佔本港總新造保費接近四成，被問到預期未來數年內地客對港保險業貢獻時，鄭慕智笑言沒有水晶球，「香港是自由市場，沒有需要做限額制度，如果個佔比繼續上升，咪升囉，呢個係商業活動，多過監管方面要擔心嘅問題」。此外，保監局本月成立未來工作小組（Future Task Force），正招攬業界、學者、科技公司加入，除探討近期關心的各項議題，亦會着力推動金融科技應用於保險業事宜，例如發展網絡、視像銷售保險；保險業風險為本資本框架（RBC）未來數年逐步落實，業界認為會加重保險公司資本負擔，亦是討論重點之一。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19782053
伺機吸澳紐元 隨時財息兼收
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GS(14)@2016-09-27 08:01:05【本報訊】美元走勢偏淡，「商品孖寶」澳、紐元回報被看高一線，可吼位買入，不宜高追。百利好金融集團研究部董事黃耀明指出，澳元和紐元今年第三季表現平穩，美元短期將會出現調整，澳元和紐元最好靜候時機買入，可以賺息兼賺價。黃耀明又建議，當澳元兌美元回落至72美仙、兌港元約5.63算，可考慮吸納作中長線投資。紐元去季表現比澳元更好，但紐西蘭儲備銀行減息機會高，建議可待回落至67美仙水平、兌港元約5.2水平買入。主要外幣兌美元中，澳紐元仍被市場看好，敍造澳紐元定存較港元定存息率略高。惟做定期存款需要留意滙兌風險，外幣貶值隨時蝕價，提早取回定存將不獲銀行派息兼收手續費。各大銀行提供息率不同，一般中小型銀行提供的息率較為吸引。以10萬港元做3個月澳元定存，華僑永亨提供息率較高，達1.5厘，可獲利息1,500港元。以10萬港元做3個月紐元定存，大新銀行提供息率達1.35厘，可獲利息為1,350港元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783274
投資一周：權智伺機沖上天
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GS(14)@2016-09-28 04:59:53有一隻股票，我持有1,000萬股，持有了1年多，就是權智國際（601）。權智的創辦人是我的校友譚偉豪，他出生於1964年，和「重慶李嘉誠」張松橋同年，24歲創辦「快譯通」，即是權智的前身；1993年，即他29歲時，把公司上市，同年張松橋的渝港國際（613）也上市，兩人同時最年輕的上市公司主席。近年來，譚偉豪已經退下了商場的第一線，大部份時間都用在多項公職上，甚至當過立法會議員。因此，權智賣殼的消息也傳了多年，直至去年才成功出售，買家是世紀陽光（509）的池文富。市場上一直有一個說法，就是權智賣殼之所以經歷多年才成事，皆因譚偉豪也算是有頭有臉之人，因此賣殼也要尋找一戶好人家，將來股價高升，一為股東，二為自己。池文富在收購後，宣佈一供一，供股價0.2元；供股後股價企硬，令我信心大增，在0.26元至0.315元的價位陸續買進。之後的一年間，港股大落大上，但它的股價始終沒有大變過。我認為，此股差不多有九成勝算，目標價是1元，之所以未炒，皆因細價股市況不就，時辰未到；一旦時機成熟，將會一飛沖天。現時漫長的等待固然沉悶，但至少沒有輸錢，不妨等下去吧。周顯投資者、八卦公、知識分子
mailto:
[email protected]本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19783832
龐寶林：伺機購入美企債基金
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GS(14)@2017-01-24 00:10:24【明報專訊】自特朗普意外勝選以來，美國國債孳息一路高升，10年期國債從低於2厘的水平最高升至2.63厘，包括新債王在內的投資者等更預計會繼續升破3厘。特朗普對全球債市拋售潮的催化作用不容小覷，債市在美國大選後短短一個星期內就慘遭滑鐵盧，美國、英國、德國、意大利國債收益率全線上漲，美國30年期國債收益率自2016年1月以來首次飈升至3厘以上，英國10年期國債收益率重新回到脫歐公投前的水平，同時德國30年期國債收益率自2016年5月初以來首次升至1厘上方。
但自今年初開始，美債利率出現小幅回落，低見2.3厘水平上方不遠。市場開始擔心特朗普如何將其偉大的計劃付諸實踐，此前的承諾會實現多少，加之特朗普常常前後自相矛盾的言論，令市場疑慮加重。美元及美債息的回落路徑均顯示，市場對特朗普的經濟計劃推動美國經濟增長缺乏信心，「特朗普交易」熱情也在逐步減退。
受惠競選提及的「1萬億」經濟刺激的基建板塊、稅改政策的中小盤股及銀行監管放鬆的金融板塊都曾應聲大漲，但漲勢都未能持續，特朗普就職演說的這三個政策方向也成為關注重點。此前一度成為美國未來經濟「救世主」的基建板塊最受關注，令市場情緒為之振奮，但基建計劃是否能夠在特朗普上任不久後開啟呢，似乎資金來源、國會支持以及稅改的成功與否都將影響基礎建設的進程，特朗普政府不僅需要制定融資的可行方案，更需要取得國會的同意。
美財政刺激 料加快全球經濟增速
世界銀行在最新報告中預測全球實際GDP增長料在2017年擴大0.4個百分點至2.7%，略低於此前預測的2.8%，美國剔除特朗普政策效應的GDP料增2.2%，並指出世界經濟面臨貿易保護主義壓力，暗示對特朗普上台後美國貿易政策的憂慮，但美國的財政刺激有望促使國內和全球增速高於預期。
市場擔憂漸退 或吸資金流入美股債
倘若強勢的特朗普確將計劃不斷實現，市場擔憂逐步消退，那麼「強美元」將為美股及美債吸引更多資金流入，幫助特朗普的「偉業」達成，美經濟則有機會增長。較為進取的投資者不妨考慮伺機購入美公司債券或高息債券相關基金，但仍需留意特朗普上任幾日的市場表現。
（本文意見只供參考，東驥基金及東驥基金管理的基金組合，有可能持有文中提及的基金。）
東驥基金管理董事總經理
[龐寶林 債市情報]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5840&issue=20170123
李曉佳﹕國泰伺機瘦身 砸破鐵飯碗
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GS(14)@2017-03-23 06:11:31【明報專訊】人生七十古來稀，香港人熟悉的國泰航空（0293）今年都七十有一，少不免會予人老化印象。最新發展顯示企業的最高話事人決定要動大手術，避免這家老化中的企業走向窮途。
國泰上周公布去年蝕5.8億元，業績之差確超乎想像。不過，誠如《明報》專欄作家者張兆聰兄所說，若扣除燃油對冲虧損的85億元，國泰其實仍是一家每年賺幾十億的企業。而且公司自2015年中以來已停止再做燃油對冲，今年國際油價很大機會維持每桶40至60美元之間，國泰在燃油對冲的虧損只會按年減少，若一切不變，國泰今年絕對有能力重拾數以十億元計的盈利。
管理人員開支狠劈三成
但國泰的最高話事人仍然堅決要出手，而且首先捱刀的是一班坐在香港總部的管理階層。國泰現時在香港共有2.6萬名僱員，經理級以上大大話話都有600至700人。上星期，國泰管理層在員工大會上透露，今年6月底前要把管理人手開支狠劈三成。減開支不外乎兩個途徑，一是減薪，二是裁員。筆者估計，國泰未必會減薪，反而會乘着業績見紅的機會，精簡本來已變得臃腫的架構，幾百位香港高管，部分要「人頭落地」，看來已在所難免。
除了行政總裁朱國樑及營運總裁何杲（Rupert Hogg）之外，原來國泰還有10名業務董事，分管10個不同部門。早前已有消息指國泰將會把航空服務、航務及工程三大部門合併，成為一個專門負責航班營運的部門，單是這一點，10名董事級人馬隨時已有人冇得留低。然後下面的層層架構，看來也要「de-layering（減少層級）」了。國泰一直表示，今次架構檢討，是要令到公司面對行業轉變及突發事件時，可以更快作出反應。600至700名經理級人員若真的減三分之一，應該可以減省不少審批程序。
現有服務追不上客戶期望
最經典的事件當然是大美人李嘉欣一家去年聖誕滯留札榥機場，在社交平台炮轟國泰辦事不力，令出入高檔酒店的家人要過有如在「難民營」的日子。國泰重組目標之一是多利用大數據，筆者希望這不會僅僅是一個口號，對一家賣服務的企業來說，應在三五年前已知道大數據的重要。大酒店（0045）亦早已利用大數據紀錄所有客戶的喜好。若bell boy開門時已能喊出你的名字，是何等的貼心。一場大風雪，不會是殺到埋身才知道的，怎樣可以結合各個航點的資訊，第一時間通知客戶，免得他們帶着全副滑雪武裝，到頭來要改在東京降落，被「原機遣返」，這是對一家Premium Carrier（高檔航空公司）的合理期望。
管治哲學保守 廉航反超前
說穿了，國泰這家英資大企業，其實都幾有香港政府的習氣，管理層大部分是太古「紅褲仔」出身，畢業於名牌大學，加入太古做見習經理，扶搖直上。每做一個決定反覆思量，寧落後於人也不要做錯。但今時今日，這種管理哲學已變成綁手綁腳的絆腳石。亞洲區廉航市場崛起，特別是香港人最愛的日本，已被Hong Kong Express及Peach攻陷。國泰若不思變，只會愈來愈被港人唾棄。6月底前向高層開刀後，下半年國泰又準備精簡中層主管級、後勤及地勤部門人手。裁員之聲料陸續有來。
過去幾十年，大學畢業加入太古系就有如獲取錄做政府AO（政務主任）一樣光榮。但老企業要求存，這種「鐵飯碗」概念都不得不打破了。國泰如此，香港其他曾經風光的大企業，可能都要細心思量。
[李曉佳 財經澡堂]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8267&issue=20170323
Uber總裁遭逼宮辭職 外界揣測暫避風頭 伺機回巢
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GS(14)@2017-06-22 07:47:19【明報專訊】深受醜聞困擾的全球最大召車軟件優步（Uber），其創辦人兼行政總裁卡蘭尼克（Travis Kalanick）繼上周宣布無限期休假後，昨正式辭職，但保留董事職位。《紐約時報》引述消息人士稱，他是在五大股東逼宮後辭職。此外，優步財務總監、營運總監、市場總監等職位仍懸空，未來發展非常不明朗。過往甚少處理日常事務的另一創辦人Garrett Camp昨發表聲明，承諾會優化公司核心價值，以穩軍心。
雖然卡蘭尼克上周已宣布休假，但對於那些向優步投資了數以百萬美元計的投資者來說，這還未足以令公司撥亂反正，部分主要股東已懷疑其領導和決策能力。《紐約時報》引述知情人士稱，五個主要股東Benchmark、First Round Capital、Lowercase Capital、Menlo Ventures和富達，周二向卡蘭尼克發出一封題為「讓優步邁進」的聯署信，要求卡蘭尼克即時辭職，並更換公司領導層。這些股東合共擁有優步四分之一的股份及四成投票權。
另一創辦人﹕將優化公司
有消息人士稱，卡蘭尼克的投票權原可讓他抵禦下台的壓力。不過他與至少一名董事商討後，又與部分投資者進行多小時的討論，終同意辭去行政總裁職務。《華爾街日報》表示，在Garrett Camp及其他早期員工的支持下，卡蘭尼克仍坐擁多數投票權，預期他仍會對優步施以影響力。外界正揣測他是否只是暫避風頭，等候機會重新掌舵。美國多個科技企業的創辦人都曾在下台後重新執掌帥印（見表）。卡蘭尼克上周宣布休假時曾表示，期待自己有所改進，變成「卡蘭尼克2.0」，成為值得大家信任的領袖。
卡蘭尼克周二稱：「我對Uber的熱愛超越世上一切，在我（喪母）的困難時刻，我已接受投資者要求辭職，讓優步可繼續發展而毋須內鬥。」在卡蘭尼克掌舵下，優步建立出冒險、激進的企業文化，他的辭任將帶來接班人問題。
矽谷初創公司多由創辦人領軍
有別於其他機構，矽谷初創公司大多由創辦人帶領，極少公開招聘舵手。一旦初創企業經營出現變化，隨時令公司估值下降。優步自今年2月陷於動盪，其前女職員Susan Fowler當時投訴公司的性騷擾及歧視女性文化，之後優步醜聞頻傳，包括被揭使用間諜軟件，逃避執法人員調查，打擊對手。Google旗下的無人駕駛車公司Waymo又控告優步盜取商業機密。由美國前司法部長霍爾德（Eric Holder）領導的公司文化調查報告建議，優步須消除其侵略性的創業文化。
業界估計不久要再融資
為了在全球迅速拓展業務，優步一直在燒銀紙。去年虧損達28億美元。業界預期，優步不久將要再次融資。自2009年成立以來，優步融資超過140億美元，融資額超越任何矽谷初創，公司估值漲至接近700億美元。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5174&issue=20170622
年升三成 港股八年最佳基金：下月料再升 伺機買貨
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GS(14)@2018-01-07 15:13:05【本報訊】港股今年僅餘8個交易日便收爐，雖然最近數周獲利回吐，從11月下旬的收市高位30003點回落至上周五的28848點，但全年計依然亮麗，截至上周五止，恒指自年初起累計錄31.1%或6847點升幅，是繼2009年勁升52%後表現最佳一年。基金指港股近來勢頭減弱，但預期下月或現反彈，建議趁機吸貨。記者：莫亦熙 余倩敏
恒指今年升勢凌厲，跑贏道指、標普500指數、德國DAX指數、滬綜指及日經225指數等多個環球主要指數。當中，恒指本年有2025點，亦即接近30%升幅，均貢獻自股王騰訊（700），其他升市火車頭如匯控（005）、友邦（1299）及平保（2318），亦合共貢獻恒指今年逾2000點數升幅。
聯想中石油今年逆市跌
不過，小部份藍籌股如舜宇（2382）、聯想（992）、中石油（857）本年則逆市走低。舜宇染藍後股價急跌逾兩成，兩星期間已拖低恒指67點。至於聯想及中石油，股價年內分別跌4.9%及3.1%，輕微拖低大市2點及17點。事實上，連同今年在內，恒指近十年有七年報捷，但全年錄得雙位數升幅的年份只有三年，對上一次為2012年。展望明年，各大行對恒指的目標價介乎28000點至33000點，多間大行如摩通、瑞銀，均預期恒指明年底可企穩在30000萬點以上。值得注意是，港股近來走勢轉弱，本月已跌329點或1.1%，連跌兩周後上周始見反彈，按周升208點或0.7%，收報28848點。
ADR造好 騰訊場外升1%
在美掛牌的港股預託證券（ADR）上周五則錄輕微反彈，騰訊場外升1%、國壽（2628）彈高0.3%，綜合主要藍籌ADR場內外表現，相當於恒指今高開76點。星展唯高達研究部董事兼中國及香港市場策略師李聲揚表示，假期將近，部份基金開始鎖定回報，料大市本周不會有明顯反彈或調整。中投傲揚基金經理溫鋼城亦稱港股勢頭減弱，本周或只於28200點至29000點之間波動，但補充指隨着內地明年將實施定向降準，而且傳統上內地1月較多新增貸款，料恒指明年1月或將反彈，建議投資者可待大市回調至100天線水平（上周五處28255點）趁機吸貨。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171218/20248287
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