ZKIZ Archives


富豪海灣雙號屋1.68億「賣殼」易手

1 : GS(14)@2019-05-17 08:14:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3494&issue=20190517
【明報專訊】自政府推出樓市辣招後,部分買家改以公司轉讓形式入市。根據市場消息,南區新近錄得一宗豪宅「賣殼」(即公司轉讓形式)易手的個案。赤柱富豪海灣D型雙號屋以1.68億元易手,實用面積3419方呎,實呎49,137元。原業主於2008年以1.06億元購入,持貨近11年,帳面獲利6200萬元或約六成。

另外,Q房網香港數據研究中心據土地註冊處資料顯示,上月二手買賣註冊量錄逾5400宗,按月急升35%。另外,上月錄得486宗以內部轉讓方式成交的個案,較3月大幅回升,按月急升28.6%,創10個月高位。

上月486宗內部轉讓 升近三成

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,根據上月整體住宅成交數字,首置客入市個案達7706宗,創下歷史新高,上月錄得的486宗內部轉讓個案中,有部分業主經由內部轉讓方式,自製首置身分再度入市。

業界料「自製首置身分」入市續增

陳坤興又稱,樓價於過去一季持續上升,市場交投暢旺,買家加快入市,透過內部轉讓方式、以首置身分入市的買家亦大幅增加。即使中美貿易戰及股市下跌等外在因素令樓價難以大漲,但樓市仍有剛性需求,預料整體住宅樓市於本月將維持暢旺,內部轉讓個案亦會維持高水平。
富豪 海灣 雙號 號屋 1.68 賣殼 易手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352702

「磁帶大王」2.88億 沽中環中心39樓2伙

1 : GS(14)@2019-05-17 08:14:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3604&issue=20190517
【明報專訊】商廈市場氣氛熾熱,接連錄得大額成交。市場消息指,由資深投資者「磁帶大王」陳秉志及林子峰等持有的中環中心39樓全層,再售出兩伙,分別為3905及3908室,兩單位面積同為3140方呎,成交價分別逾1.5億及逾1.38億元,折合呎價分別為47,933及44,169元。據悉,中環中心39樓全層現售出5伙,尚餘7伙待售。

華懋8640萬沽碧濤花園舖

商舖市場方面,市場消息指,華懋持有多年的沙田碧濤花園商舖,新近售出一間舖位,該舖位於碧濤花園第1期平台舖位,面積8154方呎,成交價約8640萬元,呎價10,596元。商舖目前由真理浸信會碧濤幼稚園.幼兒園租用,月租約21.6萬元,即新買家可享3厘租金回報。

加連威老道興明樓全層3350萬放售

另中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示,尖沙嘴加連威老道41A號興明樓3樓全層正放售,該單位屬商業契,全層面積約2800方呎,意向價約3350萬元,折合意向呎價約11,964元,將連租約形式放售。目前租客經營髮型屋,租用單位逾7年,最新月租約6萬元,平均呎租約21元,租期至2020年3月。據悉,業主於2013年2月以2200萬元購入,若成功以3350萬元易手,持貨6年將獲利1150萬元或52%,新買家則可享2.1厘租金回報。
磁帶 大王 2.88 中環 中心 39
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352703

陸振球:樓價指數升勢如九七爆破前

1 : GS(14)@2019-05-18 13:54:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4493&issue=20190518
【明報專訊】中原城巿領先指數CCL最新報187.41,按周再升0.73,距離歷史高位188.64僅一步之遙,利嘉閣統計50個主要屋苑的平均樓價更已創出新高(圖1)。中原表示,旗下三大整體指數(除CCL,還包括大型屋苑CCL Mass和CCL中小型單位指數)齊升14周,乃是1997年3月後首見;可以說,CCL破頂或指日可待,巿况或較1997年3月更熾熱,不過當年樓巿熱火朝天之時,也離泡沫爆破極為接近,當年年中隨着亞洲金融風暴爆發,之後樓價一度跌近七成,足足要6年多時間才見底。

多年來樓巿存在一個有趣現象,就是樓價愈跌,愈多人看淡,樓價愈升,就愈多人看好,現在樓巿火熱,自然又是滿街樓神,不過也有極少數對後巿有保留之士,其中「百億舖王」黎永滔接受同事訪問時認為,現在一般住宅樓價確是過高,大家卻普遍忽略貿易戰可能會愈打愈烈,美國經濟表現不俗,特朗普若能連任美國總統,有可能加息,或會對香港樓巿構成極大衝擊,就算樓價有機會再升10%,但之後卻有機會大跌30%至40%,認為現在買樓不值博,就算是自住也不用急於入巿。

資金如可覓較高回報 買樓不是唯一選擇

說到值博,不時有人問筆者應否買樓或賣樓,近年筆者的回應是要看是否有知識或門路,將買樓涉及的資金或賣樓套現得到的資金覓得較高投資回報,當然也要計算當中涉及的風險,如自認為有其他更好的選擇,買樓未必是唯一選擇。

比方說,大家都知道紀惠的湯文亮是樓巿高手,但他也不是只懂買樓,當遇上股巿有好機會,他也會大手入巿,並往往獲得不錯利潤,近年多次低買高賣港交所(0388)和匯控(0005),都曾獲取不俗的成績,而他本周便買入創科實業(0669),這家公司在2009年至今升了數十倍(圖2),遠遠跑贏了恒指和香港樓價,最近股價由60元以上高位一度急跌近兩成,湯文亮便在50元入巿,又看看今次他能否輕鬆賺錢?

去年頭7個多月樓價不斷升,及至8月才見頂,在去年上半年,發展商「捂盤」不賣,有說是因看好樓巿而惜售,而今年首5個月樓價雖又升近去年高位,但一手樓銷售卻高達9600多伙,明顯高於去年首5個月一手盤僅賣掉的5800多伙(圖3),原因之一固然可能因為政府去年下半年起推出一手樓空置稅,發展商不敢再囤貨,另外銷售大增,除了是需求熱烈,也可能是發展商對後巿有保留,便也積極清貨?

同事統計了本月上半個月已有21宗新盤撻訂個案,已等同上個月全月的新盤撻訂數字,雖然就算趨勢持續,今個月全月有40宗,甚至50宗撻訂,但佔整體成交仍是小數目,未必反映樓巿即將逆轉,但至少顯示早前樓巿回復熾熱,確有買家是衝動入巿,小則因而被殺訂一百幾十萬,大則隨時損失數百萬元。

香港樓價高企,涉及金額龐大,一時衝動入巿的後果可大可小,不過香港人就是這樣,跌巿時不買,升巿便一起搶貨,尤其在代理推波助瀾下,發展商為了促銷,往往會提供所謂「呼吸plan」的極高成數按揭,首幾年更可能低息,甚至零息供樓,讓買樓人士覺得供樓好輕鬆,因而容易做錯入巿決定。

「呼吸plan」輕鬆供樓假象 容易入錯市

現在出現撻訂未必是最壞情况,一旦樓巿真的逆轉,數年後要付正常按揭供款時而不能負擔,又不能轉回正常按揭的話,有可能會出現斷供潮,屆時損失可能更大。最糟糕的是,可能當經濟轉差,樓價轉跌,要被迫斷供,甚至被銀行追差價後,樓巿才見底回升,那才是最揼心!

另外,今年首5個月賣出的新盤,400方呎以下細單位比例最多,佔比高達42%,600方呎以下佔比更高達75%(圖4),似乎樓價高企,大部分買家只能買入中小型單位的現象愈明顯,那單以居住面積計算,港人的居住質素因樓價愈高而變得愈差?或許,這解釋了為何近年掀起了港人買海外樓的熱潮。

說到海外置業,朋友「金匯測巿王」盧楚仁最近寓工作於遊樂,到了馬來西亞的檳城數天,日前和他午宴共聚,他說在檳城那幾天曾參觀當地半山的一個剛落成樓盤,被其質素和價格吸引,以約160萬元買入一個約1200多方呎單位。

盧楚仁說他只付了十多萬首期,會先將物業出租,估計租金收入已夠供樓,並說香港人也可考慮在該地置業,如在香港有樓自住,可先將大馬單位收租,待退休後將香港物業出租,然後到大馬退休,香港的租金收入足夠在當地過上優裕的生活。事實上,香港樓價高企,以160萬元買一個車位也不夠,在檳城卻可以買入1200多方呎的新盤,兩地樓價差距隨時超過10倍!

[陸振球 樓市解碼]
陸振 振球 樓價 指數 升勢 如九 九七 爆破
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352704

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019