人物專訪：鍾絳虹冀吸新經濟優質企業
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GS(14)@2018-02-13 00:56:54■鍾絳虹指，市值大的企業出事機會率相對較小。李潤芳攝
港交所（388）落實在主板引入同股不同權公司來港上市，但首要條件是有關公司須是新經濟行業。「新股女王」中央證券董事總經理鍾絳虹個人認為，新經濟難下定義，倒不如以市值、規模等可量度的客觀準則作門檻，否則或引起市場較大爭議，甚至令有心人發揮「度橋」精神，將劣質企業「化妝整容」到符合定義。她認為，只要是「夠班」兼能夠幫到新股市場的公司，本港都應歡迎其上市，反正「今日的新經濟，過幾年就變咗舊經濟。」根據港交所建議，新經濟公司定義，包括以科技、創新理念或業務模式令公司進行核心業務，並有別於現有上市公司、與眾不同，或業務以研發為主、已申請專利等。但同時，港交所不給予新經濟固定定義，改為適時發指引檢討。鍾絳虹認為，現時內地的人工智能（AI）及金融科技等行業發展迅速，「呢啲公司處於強勢，叫價能力高，香港要同其他交易所競爭，引入同股不同權係無可厚非。」她亦希望因而吸引內地資金南下，帶旺整個股票市場。不過，她強調吸引優質的企業，比吸引新經濟企業更為重要。她舉例，若一間符合市值、盈利要求的連鎖髮型屋申請以同股不同權形式來港上市，港交所應否批准呢？「剪頭髮係傳統手藝，但佢用人工智能喎。」
倡以市值作門檻
如果缺乏可以量度的客觀準則的話，無論怎樣定義或是不予定義，擔心都會引起市場爭議，因此以市值、規模等客觀準則作門檻，更為合適，「公司係邊個產業唔重要，講到尾都係睇質素。」她指，市值大的企業，不代表不會出事，但機會率相對較小，「市值細嘅，若遇上經濟周期改變，難以得到銀行融資，爆煲的機會會大好多。」她認為，最終仍需以「優質」或符合發展策略作為旗號，才能服眾。根據諮詢總結，同股不同權公司上市時市值最少100億元，過去一年收入達10億元以上。市值達400億元以上的超大型公司則獲豁免收入測試，零收入也可申請IPO。港交所預計6月底接受同股不同權公司的上市申請，最快在第四季掛牌。鍾絳虹指，由於首批同股不同權上市後的表現具指標性，估計港交所會先招攬名氣及市值大的企業上市造勢。她指「新經濟三寶」眾安（6060）、閱文（772）及易鑫（2858）上市時均取得不錯估值。若之後股價造好，有助吸引更多新經濟企業來港。記者：陳雷蕾
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295913
康山呎價兩周3破頂 逾1.8萬膺居屋王 優質戶料挑戰2萬
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GS(14)@2018-03-21 11:12:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2546&issue=20180321
【明報專訊】「白居二」（白表購買未補地價二手居屋）恒常化措施快將推出，本月底開始接受申請之際，過去被視為上車恩物的居屋市場，近期做價持續飈升。多次奪得全港居屋王寶座的鰂魚涌康山花園，呎價更於兩周內3度破頂，屋苑最新錄得高層2房戶實呎衝破1.8萬元，與港島指標私人屋苑太古城平均實呎2萬元只相差一成，再次貴絕全港自由市場居屋，業界預料，若樓市沒大變動，康山花園優質單位實呎有機會邁向2萬元。
明報記者 謝穎怡
綜合市場消息，康山花園3月份暫錄4宗成交，平均實呎約1.74萬元；消息指，上述康山花園7座高層A室，實用431方呎，由2房改作1房間隔，附企理裝修，原業主最初開價800萬元，議價12萬元或1.5%後，獲外區客以788萬元（已補地價）承接，實呎18,283元。據悉原業主2012年6月以435萬元（已補地價）買入，持貨近6年，帳面獲利353萬元或81%。
業主略減1.5% 788萬售出
現時全港連地價居屋呎價最高首5名，排除內部轉讓個案後，全由康山花園創下，其中3宗更於本月錄得，反映樓價升勢強勁。本月較早時康山花園第7座中層實用431方呎A室，在自由市場以760萬元成交，實呎17,633元，一度創全港居屋呎價新高，近日同座另一低層同面積A室以762萬元成交，實呎17,680元再創新高，至於昨日最新成交呎價18,283元，意味再推高逾600元或3.4%。
綜合代理數據，現時康山花園2房戶叫價850萬起，實呎叫價1.97萬元起，由於盤源少，料優質單位呎價有機會再創新高，今年內料見2萬元，媲美太古城平均實呎2.05萬元。康山花園一個實用592方呎單位最新估值達989萬元（呎價1.67萬元），除較1月初估值高逾一成外，亦高於現時全港最貴居屋實際成交價。
天巒業主損手200萬離場
二手豪宅方面，經常錄得蝕讓成交的上水洋房項目天巒，再現「見血」成交。中原副區域營業董事陳國輝稱，上述屋苑納沙泰爾大道雙號屋，該洋房實用1674方呎，以2240萬元易手，實呎13,381元，原業主2010年以2324萬元一手購入洋房，帳面蝕讓約84萬元，估計若連同厘印費及代理佣金等雜項支出，實際損手逾200萬元。資料顯示，屋苑另一單號屋去年以2380萬元沽出，原業主當時持貨7年帳面蝕787萬元，連同使費料蝕近千萬元。
另薄扶林貝沙灣6期8A座高層A、B室相連戶，實用3493方呎，連兩個車位以約1.868億元售出，實呎53,478元，創屋苑分層單位歷史新高；原業主2007年以合共5870萬元購入上述兩個單位，帳面賺約1.28億元或2.2倍。