第一集團40億買地攻上車盤 淺水灣1.8萬呎豪宅 年底「清水房」發售
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GS(14)@2018-06-19 05:29:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8607&issue=20180619
【明報專訊】樓市熾熱，中小型發展商亦希望在市場分一杯羮，部署年底推出南區「巨無霸皇宮屋」淺水灣道72號的第一集團，公司董事魏深儀接受專訪時表示，集團已預留40億元作為彈藥，準備出戰競投官地，以及在私人市場上增購土儲，首選是市區及鄰近港鐵站的地皮，目標是發展實用面積約400餘方呎的上車盤，向大眾化樓盤市場進軍。
屬中小型發展商的第一集團，在港發展的首個住宅項目，為九龍達之路9號「皇宮屋」，實用面積1.17萬方呎，去年由河南富豪、和諧汽車主席馮長革購入，成交價約5億元，項目當時以連全屋裝修及家具形式標售。發展商食髓知味，手頭上除發展南區豪宅淺水灣道72號外，亦希望進軍大眾樓盤市場。
擬發展400呎中小型單位
魏深儀不諱言，集團希望涉足上車盤市場，並已預留40億元彈藥，目前正着力「搵地」，不論是競投官地，抑或從私人市場併購，均積極考慮，希望項目可位處市區及鄰近港鐵站。她表示，未來研究單位開則時，也會考慮大眾買家的購買能力，計劃主力提供實用面積400餘方呎起的中小型上車盤。
至於豪宅重頭戲淺水灣道72號，部署年底以「清水房」形式登場，魏坦言逾萬方呎的洋房，由於涉及銀碼大，生意上的潛在風險亦高，興建上述項目為集團一個「大膽決定」，惟港島豪宅地皮有限，預料可獲富豪買家垂青。至於為何以「清水房」形式推售，魏解釋，項目面積大，難預測買家的喜好和將來入伙後的使用情况，故是次全屋不設裝修，但外觀和立面會完成裝潢，年底待項目外牆工程完成後，就會對外開放參觀。
官地私人併購雙軌並行
資料顯示，物業實用面積1.82萬方呎，預料為市場上面積最大的單一一手單位，另設4263方呎花園、2619方呎前庭、1107方呎庭園等戶外空間，總戶外樓面約1.19萬方呎。另室內除設4個套房外，亦設多個娛樂室，包括遊戲房、健身室、家庭影院、卡拉OK房等。第一集團於2014年以3.5億元購入上述淺水灣道地盤，發展商今年3月上載樓書。
長實淺水灣道90號洋房 實呎或見10萬
可留意的是，長實（1113）近期推出3幢洋房招標的同區豪宅淺水灣道90號，雖然暫時仍未開標，但市場估計成交呎價有機會高見8萬至10萬元，預料可作淺水灣道72號的開價參考。
明報記者 謝穎怡
[發展商專訪]
環海‧東岸意向呎價逾3萬推餘貨 23伙1房戶 下周三起招標形式發售
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GS(14)@2019-03-18 12:11:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5181&issue=20190316
【明報專訊】正當兩個樓花期長達兩年的新盤，包括恒地（0012）紅磡啟岸、以及新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚先後推出之際，近期主力發售油塘海傲灣的九建（0034），突推出近月入伙的紅磡環海‧東岸最後23伙餘貨，下周三起以招標形式推售，發展商表示意向呎價料逾3萬元，倘成功售出，勢創項目新紀錄。
明報記者 林可為、甘潔瑩
本月新盤市况持續暢旺，迄今半個月料已錄得約950宗一手成交。環海‧東岸最後23伙餘貨，分佈於第1A、1B座25至35樓高層，屬實用面積251至375方呎的1房或1房連儲物房間隔（4伙屬連平台或天台特色戶），本月20日起採「每日招標截標」形式發售，4月30日最後截標。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，環海‧東岸是次重推，不能參考2015年、即3年前以樓花形式發售的做價，亦不能參考近日推售的長樓花期新盤，因餘貨全屬高層海景戶，故指引價為每方呎逾3萬元，料創項目新紀錄。
九建楊聰永：高層海景餘貨不可與樓花盤相比
至於現時紅磡分層物業呎價紀錄，由長實（1113）維港‧星岸第1座頂層特色戶所締造，2016年底以每方呎5.39萬元售出。九建昨日向傳媒開放環海．東岸現樓交樓標準戶，為1A座35樓D室，屬實用面積375方呎、連298呎天台的1房戶；單位大廳和房間同樣望啟德跑道區一帶海景，惟浴室不設窗戶。
啟德OASIS特色戶實呎3萬
單位總數1008伙的環海‧東岸，於2015年9月首次開售，至今累沽985伙、套現47億元。樓盤當年開售時，最令市場注目的是供「開心直通車」付款方法，買家在樓盤入伙前，分期先付17％樓價，餘下83％樓價於入伙後、即現時開始需要「上會」，買家可向九建旗下財務公司借盡，相關人士亦毋須出示入息證明，一度令樓盤成為當年熱賣新盤；惟樓盤自2015年9月至今，累錄約36宗撻訂，撻訂比率約3.7%，屬近年取消交易比率較高的新盤。
瑧尚兩日收300票 超購2.75倍
事實上，市區新盤仍具承接力，會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK透過招標連售3伙低座單位，單日套現逾6149萬元，其中低座D座5、6樓C室，屬實用面積923方呎複式連天台特色戶，成交價2769萬元、實呎3萬元。其他新盤方面，土瓜灣瑧尚以折實平均實呎1.83萬元首推80伙後，預料日內上載銷售安排，估計過去兩日累收逾300票，超額2.75倍。另下周二次輪發售148伙的紅磡啟岸，累收約450票，超額兩倍。
復活節長假新盤賣190伙 價單發售佔七成
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GS(14)@2019-04-24 09:26:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1497&issue=20190423
【明報專訊】早前新盤過分招標引起社會爭議後，在復活節長假期間，新盤市場共售約190伙，除了比去年復活節檔期售150伙按年增26%外，過去4日售出的一手單位，標售單位約55伙，佔同期整體成交量約29%，意味另外71%售出單位屬發價單形式賣出，相對4月初新盤成交約七成屬標售的情况，似有逆轉迹象。
意堤標售3伙 呎價見1.9萬
事實上，多個新盤均以發價單和招標形式雙軌發售，其中香港興業（0480）愉景灣意堤是少數仍採取純招標賣樓的新盤，昨推出69伙招標，成交紀錄冊顯示售出3伙，單位實用面積881至1379方呎，成交價1375萬至2620萬元、呎價1.56萬至1.9萬元。
弦海周四賣70伙 六成有價單
另近期主力招標賣樓的莊士中國（0298）屯門弦海，過去4日售出7伙，當中6伙屬標售，弦海亦上載新價單推出41伙，安排周四發售70伙，其中41伙屬發價單形式開賣（佔約六成）、另29伙招標（佔約四成）。
弦海新推41伙，定價介乎482.3萬元（6樓K室、實用面積224方呎）至702.3萬元（25樓R室、實用面積336方呎），維持最高16%直減折扣，折實價405萬至589萬餘元。
信置（0083）系樓盤在復活節長假沽7伙，全部以發價單形式發售，當中觀塘凱滙第3座高層實用面積500方呎J室，成交價1242萬餘元、實呎2.48萬元。另深水埗一號九龍道售出26樓E室，實用面積301方呎，成交價686.89萬元、實呎2.28萬元。
至於億京周六首輪發售295伙的大埔白石角海日灣II，市場消息指過去一周收約3950張入票，超額12倍。
信置成第一季賣樓王
另中原報告指，今年首季一手私宅買賣合約登記錄5250宗、涉608.65億元，金額打破2017年首季錄得的475.23億元，創自1996年有紀錄以來的同期新高。值得留意的是，信置為今年首季賣樓王，首季旗下樓盤按發展商登記銷售金額計，錄得221.88億元、涉1814宗買賣登記。
透明度欠佳 不贊成細單位招標發售
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GS(14)@2019-05-06 08:04:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5442&issue=20190506
【明報專訊】對早前一手新盤招標成風、即使是樓價在500萬元下的迷你單位亦作標售，引起特區政府、立法會議員和社會各界高度關注和抨擊，范統回應稱，他本人亦不贊成中小型細單位，以招標形式發售，因為發展商不發價單賣樓，除透明度欠佳外，亦因招標採「價高者得」模式銷售，予社會「賺到盡」的感覺，影響發展商形象。
不過，他同時強調，作價動輒在5000萬元或以上的貴價物業，因較難預測市况變化對這類豪宅的影響，定價取態比較困難，而且可能需時數年才可完成銷售，以招標形式發售，屬於較合理安排。
今年主力發售富豪‧山峯
范統續指，集團今年會主力標售沙田九肚富豪‧山峯，而項目4月迄今累售2伙分層單位、1幢洋房，套現約2.7億元
兩市區項目可發展近10萬呎樓面
至於集團其他主要全新發展，包括長沙灣青山道291至293號、及301至303號，地盤面積約5260方呎、預料可建4.73萬方呎之商住總樓面；另筲箕灣金華街9至19號，地盤面積約5580方呎，預料可建5.02萬方呎商住總樓面。上述兩個共提供逾9.75萬方呎發展樓面市區全新項目，范統指目前未有具體銷售時間表。
[發展商專訪]
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