海怡半島分層呎價升破兩萬
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GS(14)@2017-07-29 03:21:29【本報訊】港鐵南港島綫去年12月通車後，區內樓價水漲船高，鴨脷洲海怡半島分層戶呎價首度升破2萬元。消息指，海怡半島13A座高層G室，實用882方呎，三房間隔，座向西南，屬屋苑一綫全海景優質戶，剛以1,780萬元易手，呎價20,181元。原業主2010年以1,000萬元買入，賬面賺780萬元。銀行估值更進取，恒生、中銀及滙豐網上估值分別達1,880萬、1,912萬及1,937萬元。
東旭苑綠表781萬沽
美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城銀星閣高層D室三房戶，成交價1,580萬元，呎價21,095元，創同類貨新高。筲箕灣居屋東旭苑東曉閣高層5室銀主盤，實用650方呎，自由市場叫價高達1,100萬元，單位同時綠表開價750萬元放售，長城物業梁國烽表示，單位接獲超過八組客入標，最終搶貴逾30萬元，以綠表780.8萬元易手，呎價12,012元，金額貴絕港島未補價居屋，並屬全港次高。另將軍澳清水灣半島8座高層A室海景戶，以950萬元售出，呎價近1.4萬元創屋苑新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102883
盈翠半島2房入場費780萬
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GS(14)@2017-08-14 15:24:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0655&issue=20170814
【明報專訊】青衣指標屋苑盈翠半島，7月錄得第10座連天台特色戶、連租約以實呎20930元成交，創出區內呎價新高，惟屋苑於8月首10日仍未錄得成交。區內代理表示，現時業主眼見屋苑呎價創新高，有不少業主趁機提高叫價。
明報記者 徐愷婷
中原青衣城分行分區營業經理陳輝麟指，現時盈翠半島實呎叫價介乎1.5萬至1.7萬元，有業主因屋苑呎價創新高而提高叫價，再加上近日荃灣西全新大盤愛炫美開售，導致盈翠半島近日二手交投淡靜。
陳續稱，現時盈翠半島只有20多個二手放盤，其中入場門檻相對最低為實用面積520方呎的低層2房戶，叫價約780萬元起；大單位方面，最廉宜的實用670方呎3房單位，叫價約1000萬元起。
荃灣新盤刺激 業主提價
除盈翠半島在早前創區內呎價新高外，還有不少屋苑同樣創新高。
鴨脷洲海怡半島13A座高層H室，實用面積864方呎（建築面積1093方呎），採3房1套連儲物室間隔，單位可享開揚海景，日前就以1870萬元易手，實呎21644元（建呎17109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中943萬元購入，帳面獲利927萬元或近1倍。區內代理指，屋苑業主叫價仍然硬淨，惟買家開始觀望，令屋苑交投量低企。
海怡3房呎售2.16萬破頂
另沙田濱景花園亦錄破頂成交。中原地產副分區營業經理招錦昌表示，濱景花園5座高層C室，實用面積384方呎（建築面積471方呎），2房間隔，以595萬元易手，實呎15495元（建呎12633元），創屋苑兩房新高價。招續稱，新買家為用家，原業主則於2013年11月以400萬元購入，持貨約4年，帳面獲利195萬元離場，單位升值約五成。
翠擁3房呎價創同類新高
馬鞍山翠擁華庭同樣錄新高價成交。中原地產高級區域營業經理許秋偉表示，受同區地皮以高價批出帶動，二手交投氣氛升溫，翠擁華庭1座高層A室，實用面積837方呎，屬3房連套房間隔，以980萬元易手，實呎11708元，創同類型單位新高價，新買家為用家。許表示，原業主於2006年以390萬元購入，持貨約11年，帳面獲利590萬元離場，單位升值約1.5倍。
[二手放大鏡]
【瘋狂搶購】半島嘉麟樓賣晒 好食奶黃月仲有呢啲
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GS(14)@2017-10-09 03:02:27每年都被瘋搶的嘉麟樓奶黃月餅，$520有8個，每個平均要$65。
每年都被瘋搶的嘉麟樓奶黃月餅，就算貴到每個平均要$65（$520有8個），今年亦一如以往，網上預訂於在三日內售罄，嘉麟樓奶黃月餅就像一個傳說，想買都未必買到，想吃奶黃月餅又有甚麼選擇呢？
選擇一︰九龍酒店 $368（8個），平均每個$46九龍酒店昔日和嘉麟樓共用同一配方，皮薄餡靚，奶黃有色澤而且奶黃味濃，不過今年就加價不少，上年賣$328而今年就加至$368，升幅高達12.2%。選擇二︰望月 $228（8個），平均每個$28.5望月的奶黃月餅有色澤和看上去非常油滑，而且價錢取勝，是三款中最便宜，不過之前是由奶黃月餅始創人葉潤發監製，及其入室弟子周新親自主理，現時兩人已離開並自立門戶，望月就指會繼續沿用之前配方做月餅。
九龍酒店 $368（8個），平均每個$46。
望月 $228（8個），平均每個$28.5。
選擇三︰益新 $338（8個），平均每個$42益新由去年起，請了周新負責監製奶黃月餅，每隻也是全人手製，上年限量發售的800盒都在開售2小時就全部售罄，記者曾致電查詢今年銷情，暫時仍有現貨，想買就要快手了。選擇四︰臻 $238（8個），平均每個$29.75周新師傅除監製益新的奶黃月餅外，去年還推出自家品牌「臻」，但今年才公開發售。奶黃月餅與益新的製作配方一樣，每個也是全人手製，但就比益新便宜。
益新 $338（8個），平均每個$42。
臻 $238（8個），平均每個$29.75。
四款奶黃月餅都比嘉麟樓的便宜，一個嘉麟樓的價錢更是望月的雙倍，又或可考慮近期大熱的流心奶黃月餅，也是不錯的選擇。記者：陳傲紫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170920/20158029
擎天半島呎價逼近3萬
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GS(14)@2017-12-18 03:48:04【本報訊】貴價新盤頻頻推售之際，二手市場亦錄大額成交。尖沙嘴九龍站擎天半島剛錄一宗呎價直迫3萬元高價成交，成交價大幅拋離估價22%。
較銀行估價高22%
市場剛錄九龍站擎天半島5座中層F室成交，實用面積847方呎，建築面積1,131方呎，以2,488萬元高價沽出，實用呎價2.93萬元，料創項目分層新高。匯豐銀行對上述單位網上估價2,038萬元，成交價較估價足足高22%。據了解，原業主2009年以1,080萬元買入，是次沽出賬面賺1,408萬元，升幅達1.3倍。美聯物業陳景德表示，君臨天下3座中低層A室，實用面積794方呎，建築面積約1,080方呎，屬兩房一套房，望維港海景，是次由用家以2,600萬元購入，實用呎價約32,746元，建築呎價約24,074元。原業主2014年9月以約2,082.2萬元購入，轉手賬面賺517.8萬元，升25%。此外，名鑄低層K室一房戶，實用面積816方呎，獲買家以1,780萬元承接，呎價2.18萬元。原業主2011年斥1,561萬元買入，賬面賺219萬元，升14%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241262
【半島經典】Gaddi’s失傳菜重現江湖 咖喱水魚湯+$3200大雄雞
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GS(14)@2018-01-07 16:11:27Gaddi's經典名菜將會重出江湖，包括已失傳的黑松露鵝肝燒法國大雄雞盅，每隻$3200。
「是一九八多年的味道，我就是要重做出這味道，帶給他們回憶。而且不是人人也做到，所以我更要用心，將以前師傅教的東西，繼續傳承下去，這是最重要的。」有64年歷史，位於香港半島酒店內的Gaddi's，是香港首間fine dinning高級餐廳。想當年不少達官貴人及紳士淑女，曾經在這裏留下腳印，如何超瓊許晉亨訂婚及李國寶50歲大壽等盛宴。經過半世紀，餐廳很多東西已改頭換面，包括傳統菜式，而在Gaddi's出身的CHEZ ED老闆梁偉灝（Chef Eddy）就要將這些失傳菜重現桌上。
「當然有難度，整個團隊也不知道我在做甚麼！」入行第一份工作就在Gaddi's的Chef Eddy，是紅褲子出身，由洗碗慢慢做起，後來經前輩指點學會了很多從前的菜式，「很多老顧客也問我，可否吃回以前的菜式，問我懂得做Lady Curzon咖哩水魚湯及Chicken Souvaroff等嗎，我說我懂呀。幾星期後他們再來吃，覺得很感動。」這次他重現的菜式中，部份更因工序繁複已失傳，他還找來一班半島舊同事及熟客來懷緬一番。
同樣已失傳的法式咖喱水魚湯，$280。
火焰戴安娜牛扒 $380
韃靼牛肉配薄脆多士 $380
如招牌法式咖喱水魚湯，在Gaddi's開業時只賣3.5元，不過用來盛湯的傳統龜形碗已成追憶。而一道黑松露鵝肝燒法國大雄雞盅，價格更不菲，「這雞當年是很經典的名菜，我入行人工只有兩千多元，我記得這雞當年要賣2600元，是我一個月人工了！」這隻法國名產布列斯雞，超市價每隻也要3000元，這道菜需經燒製、熬汁，再用麵包包住焗，工序繁複，現也買少見少。不過最令人懷念，相信是80年代興起的Gueridon service，這次也會重出江湖。想當年 Gaddi's可算是首間引入這種在手推車上即席為客人烹調的侍餐方法，由最傳統的牛肉他他、到美國名菜Steak Diana及傳統甜品香橙班㦸，都會在餐車上完成，除味覺外，更是一種視覺享受。
Gaddi's在80年代興起的Guéridon service，也會再次出現。
CHEZ ED老闆梁偉灝（後排左二）請來一班半島舊同事及熟客來懷緬一番。
記者︰黃依情攝影︰蕭志楠、張志孟
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180101/20261100
半島平安夜房間 月初訂滿
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GS(14)@2018-01-07 16:26:47【本報訊】今年聖誕節酒店房價均錄得不錯升幅，據各大五星級酒店官方網站顯示，臨近聖誕，本港五星級酒店略有加價，大酒店（045）旗下香港半島酒店早於12月初顯示平安夜爆滿。
四季酒店加價約4%
本報過去一個月透過官方網站，查閱半島酒店、四季酒店、JW萬豪酒店、帝苑酒店及港島香格里拉酒店的平安夜房價及訂房情況，發現半島酒店入住率最理想，早於12月6日已滿，去年則於12月中才滿。半島在聖誕節一晚房價更索價6,180元，四季酒店平安夜房價為6,500元，較去年加價約4%。灣仔六國酒店總經理李國儀透露，目前只餘下幾間貴價房間，今年聖誕期間整體入住率達91%，房價較去年升約10%。他稱訪港旅客增加，特別是來自東南亞的旅客來港感受聖誕氣氛，對酒店入住率及房租有正面影響。另外，新地（016）旗下帝苑酒店署理總經理陳淑貞預計，今年聖誕節期間酒店房間將會爆滿，但房價與去年大致一樣，反而餐飲銷情平均加價約5%，並對明年零售市道感樂觀。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171224/20254247
二線屋苑輪流破頂 綠悠軒3房938萬 清水灣半島海景2房撲800萬
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GS(14)@2018-06-18 11:31:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6157&issue=20180618
【明報專訊】市况持續熾熱，各區屋苑做價持續上升，帶動二線屋苑亦連環錄得破頂成交。位於粉嶺聯和墟的綠悠軒，一個高層實用面積722方呎的3房戶做價突破「9球」，以屋苑歷史高價938萬元易手，實呎12,992元，成交價、呎價均創屋苑新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
據悉，原業主於2008年9月購入上述單位，當時購入價288萬元，持貨近10年，轉售帳面獲利約650萬元，升值約2.26倍。
另將軍澳區二線屋苑清水灣半島錄雙破頂成交。美聯物業營業經理林志堅表示，該破頂單位為8座高層C室，實用面積526方呎，屬海景2房戶，獲買家以793.8萬元承接，實呎15,091元，成交價及成交實呎均創屋苑同類單位新高紀錄。據悉，原業主於2010年5月以355萬元購入單位，一直自用，於今年5月起放售，當時叫價800萬元，現成交價較原叫價低6.2萬元或0.8%，原業主現帳面獲利438.8萬元，物業8年升值1.24倍。
錦豐園3房688萬 屋苑新高
美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣二線屋苑錦豐園3房戶成交價亦逼近700萬元，新近成交的單位為2座高層F室，實用面積507方呎，以688萬元成交，成交價創屋苑售價新高，實呎13,570元。據了解，原業主於2009年10月以198萬元買入，持貨近9年，帳面獲利490萬元，物業期內升值2.47倍。
利奧坊．凱岸加推80伙 料最快周末賣
至於一手市場方面，恒地（0012）大角嘴利奧坊．凱岸於過去兩周進行兩輪銷售、售出299伙後，因應反應熾熱而加推價單第5號共80伙應市。加推的80伙定價由525.1萬至1234.4萬元，平均呎價28,127元，計算最高折扣優惠5%後，折實售價由498.8萬至1172.68萬元，折實平均呎價為26,721元。恒地表示，定價較價單第4號輕微提高2%至5%，以定價計，80伙市值逾6億元，將於日內公布銷售安排，預計最快本周末（23日）進行第三輪銷售。
周末一手錄180宗成交
端午節長假期多個新盤錄得成交，包括由華懋發展的西貢清水灣銀海峯首錄成交，按成交紀錄冊資料顯示，售出的洋房為獨立屋C，實用面積2343方呎，連691呎平台及437呎天台，成交價逾1.3億元，折合實呎55,607元。綜合市場資料，過去兩天新盤市場錄180宗成交。
半島豪庭車位330萬破頂
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GS(14)@2018-08-04 11:55:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4015&issue=20180804
【明報專訊】車位有價有市，各區車位亦錄破頂成交。土地註冊處料顯示，新地（0016）及恒地（0012）拆售紅磡半島豪庭部分車位，其中B1層單號車位，於上月中以330萬元易手，成交價為屋苑車位新高。另信置（0083）亦拆售非核心物業，包括屋苑車位，其中油麻地御金．國峰LG1層雙號車位，於上月底以323萬元易手，成交價創屋苑車位新高紀錄。
信置323萬沽御金‧國峰車位
另美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，馬鞍山翠擁華庭B3層雙號車位，原業主於一周前以185萬元放售，準買家考慮一天後決定承接，雙方最終議價減約5萬元或2.7%至180萬元成交。據悉，原業主2011年1月以約40萬元購入，持貨7年，帳面獲利約140萬元，升值約3.5倍。
翠擁車位180萬沽 7年升值3.5倍
此外，租務市場方面，中原地產高級分行經理謝家偉表示，荃灣樂悠居最新錄租務成交，位於中低層18室，屬實用面積312方呎1房戶，以1.39萬元獲承租，實用呎租44.6元，新租客為一對年輕情侶，於九龍站上班。據悉，業主今年5月以535萬元買入，租金回報約3.1厘。
藍灣半島均呎升至1.85萬
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GS(14)@2019-04-29 18:04:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9676&issue=20190429
【明報專訊】樓市持續升勢，其中小西灣大型屋苑藍灣半島於4月截至26日，共錄得約9宗成交，呎價上升至約1.85萬元的水平。代理表示，屋苑於4月出現多宗反價封盤，買家因二手市場選擇有限而降低入市意欲，導致成交量放緩。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，藍灣半島的呎價去年6月曾攀升至約1.9萬元高位，但其後受中美貿易戰、股市低迷等不明朗因素影響，呎價於8月、9月連續兩月冰封，更於去年底跌至約1.4萬元的低位，直至今年2月成交量、呎價分別升至17宗及約1.6萬元。
3房戶1100萬沽
屋苑於4月26日為止，錄得約9宗成交，其中一宗為1座高層B室，實用面積605方呎，屬3房間隔，座向西南，以1100萬元成交，實呎18181元。美聯助理聯席董事李聖智表示，屋苑的入場單位為7座高層G室，實用455方呎，屬2房間隔及享開揚園景，叫價865萬元。
另將軍澳即將有新盤推售，帶動同區二手成交，其中君傲灣一宗成交創屋苑兩房新高。中原地產高級分區營業董事伍錦基指，君傲灣1座高層L室，實用面積493方呎，2房向東南，望園景及山景；原業主今年初以900萬元放售，議價後以880萬元易手，實呎17850元。據悉，原業主2015年1月以593萬元購入，持貨約4年多，帳面獲利287萬元或48.4%。
資料顯示，屋苑同類單位1座低層L室，實用494方呎，於去年7月以851.5萬元易手，實呎17,237元，上述新成交價較舊紀錄高28.5萬元或3.3%。
萬景峰特色戶5000萬成交
此外，荃灣萬景峰一伙頂層複式戶，成交價創屋苑及荃灣區二手單位新高。中原副分區營業經理賴昌武表示，萬景峰6座頂層複式連天台特色戶，實用2207方呎，以5000萬元易手，實呎22655元，成交價創屋苑新高，並為荃灣二手物業的新高價指標據悉；原業主2006年以1812萬元購入單位，帳面賺逾3188萬元或1.7倍。
愉翠苑3房已補價撲千萬
沙田居屋愉翠苑錄得一宗逼近千萬元的成交，成為新界居屋王。市場消息指，愉翠苑A座中低層1室，實用面積650方呎，屬三房間隔。代理指，單位原叫價950萬元，近日反價10萬元至960萬元（已補地價）沽出，實呎14769元，上述成交打破去年舊紀錄913萬元，成新界居屋王；據悉，原業主於2012年11月以480萬元(已補地價)購入單位，轉手帳面賺480萬元或1倍。
[二手放大鏡]
半島豪庭複式5050萬 實呎2.8萬雙破頂
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GS(14)@2019-05-14 06:41:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2073&issue=20190514
【明報專訊】經過一輪新盤開售後，部分新盤向隅客回流二手，令二手續現破頂成交。太陽物業分行經理宏惠強指出，紅磡半島豪庭5座高層複式單位，屬4房雙套房間隔，享維港煙花海景，實用面積1792方呎，由於同類單位少有放盤，故獲區內換樓客斥5050萬元購入，實呎28181元，創屋苑成交價及呎價新高紀錄。代理表示，原業主為南亞裔人士，2007年以2466萬元向發展商一手購入上址，現轉手帳面獲利2584萬元或逾倍。
傳天璽特色戶2.3億洽購 呎價12萬
另市場消息傳出，九龍站天璽日鑽璽一個高層連平台特色戶，實用面積1,902方呎，另平台752方呎，連車位獲買家以2.3億元洽購至尾聲，預料快將售出，實呎12萬元，若落實成交，除打破同區凱旋門天際獨立屋2016年創下的實呎99,410元九龍最貴紀錄外，亦創亞洲第三高分層住宅呎價紀錄。單位現由公司持有，2012年約1.31億元買入，是次洽購價較買入價高近1億元或76%。
碧湖撻訂貨600萬沽 業主多賺10萬訂
此外，本月初撻訂的粉嶺碧湖花園一個3房戶，新近再以原價600萬元易手，業主多賺買家殺訂的10萬元訂金。
市場消息指出，碧湖花園3座低層A室，實用面積489方呎，三房間隔，本月初以600萬元沽出，實呎12,269元，但買家上周撻訂離場，買家為同區90後上車客，簽訂臨約時已支付10萬元訂金，連同其他使費等合共損失約22萬元。原業主於2010年以197萬元買入，經是次轉讓，除帳面獲利約403萬元或2倍，亦多賺買家殺訂的10萬元訂金。此外，粉嶺名都3座連天台特色戶，實用面積399方呎，以590萬元沽出，實呎14,787元，呎價創屋苑新高。
十大屋苑周末12宗創一個月新高
另外，十大屋苑交投亦回升。中原及美聯統計均指出，佛誕3天假期十大屋苑共錄14至15宗成交，其中周末錄12至13宗，按周升約五至六成，屬4周、即約一個月新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易戰因素對樓市影響可算較預期中輕微，壞消息出盡，但整體置業氣氛仍然高企，料樓市短期內持續暢旺，加上部分新盤向隅客於3天假期回流二手，帶動二手交投。
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