新總統上場 觀望氣氛濃厚 台樓價受壓 留意投資風險
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GS(14)@2016-08-13 12:30:16【明報專訊】香港人一向喜歡到台灣旅遊，因語言障礙較小、物價較廉宜加上交通便利，愈來愈多香港人把移居台灣視為退休的其中一個選擇。不過，台灣總統蔡英文上任至今兩個多月，不論對內對外均有不少負面消息，《經濟學人》更以「一連串不幸的事件」為題專題報道。經濟及樓市或持續受壓，另有傳政府或提升房屋稅以增收入，有意赴台置業的投資者需多加留意。
明報記者 蘇樂恩
外圍經濟增長仍然疲弱，依賴出口貿易支撐的台灣自然難以獨善其身。第一太平戴維斯（台灣）研究及公關部協理董事丁玟甄表示，今年上半年台灣的出口貿易交易額一直下跌，尤其是政策上較不親中的民進黨蔡英文上場後，與內地的關係較以前差，影響台灣出口至中國大陸的市場。她稱：「蔡英文上場後，推出新南向政策，拓展與東盟國家的貿易關係，嘗試減少對出口內地的依賴，但出口暫時仍然受壓。」
台北樓價按年回落8%
回顧在2005年至2014年期間，由於海外經濟情况波動，國外資金回流台灣樓市，令樓價大幅上升。由於當時台灣稅制對置業非常寬鬆，購買物業成為以低稅率保存資產的熱門渠道。在不足10年間，樓價從家庭年入息中位數的8.9倍上升至15.7倍。丁玟甄表示，「薪金沒漲但樓價漲，令能夠負擔的台灣居民減少了，台北總價較高的住宅交投量也大減。」除了市民負擔能力下降，政府為了遏抑樓價，於2015年推出資產增值稅，如果買入房產後1年內賣出，須繳付相當於賺取差額45%的稅項。所以在近1年多的時間內，台灣多個地區樓價均有數個百分點的回落，其中台北樓價從去年首季至今年第二季回落8%。
由於租金回報率甚低（一般只有約2厘），台灣市場的海外投資者一向偏少。去年全年房屋交易接近29萬宗，牽涉海外買家只有1393宗，比例不到1%。丁玟甄表示，「除了因為回報率低，我們目前對中國大陸買家仍然非常審慎。除非能夠證明是在台灣讀書或就業，一般中國大陸人士不能夠以投資為理由在台灣置業；但歡迎其他地方買家置業投資。」她表示，在置業時海外買家與本地買家要繳付的稅項相同，但資產增值稅方面，本地人的資產增值稅可隨着持有物業的時間，逐步下降至15%，海外買家只能在1年後，由45%下調至35%。
海外投資者首年資產增值稅達45%
豐盛地產投資資產管理助理副總裁張倚梨表示，由於台灣與其他移民熱門地方相比，距離香港較近，加上物價仍然有一段距離，近年香港人對移居台灣的興趣上升。張倚梨表示，公司所代理的台北別墅吸引不少香港客戶的查詢，亦有部分已經成交的個案是香港買家。
房屋稅額未來或上升
台灣各地區的住宅樓價正逐步從2014年的高位回落，丁玟甄表示，「今年經濟增長將大約只有1%的緩慢增長，直至今年底的樓價估計仍然會下調約5%。」她又提到，目前台灣政府比較缺錢，不久以後有可能提升房屋稅（holding tax），以增加收入。即使經濟缺乏增長刺激，但目前處於低息環境，貸款仍然非常廉宜。她預計台灣樓價不會出現崩盤式的下跌，「台北由於總價太貴，成交量偏低，新北和桃園靠近機場，加上可以發展的地方較多，價格亦較廉宜，預計會出現較多交投。」張倚梨認為，經過多年的量化寬鬆，投資者對實質資產的需求殷切，因此一些供應有限的戶型將更有升值潛力。
除了投資住宅，過去幾年中國大陸遊客到台灣遊覽的人數不斷增加，一些台灣本地投資者紛紛發展經濟型酒店，以迎合這些遊客。但隨着民進黨政府上台，在剛過去的5月和6月，中國大陸旅客的數量按年下跌10%。丁玟甄表示，中國大陸旅客在去年台灣總旅客人數中佔比高達三成，內地客來台數量下跌，令一些投資酒店的投資者失了預算，也有一些投資者打算把酒店賣出；但泰國及韓國的旅客有上升迹象。單是今年，韓國來台的旅客增長約三成。新總統上任僅兩個多月，台灣經濟狀况仍處觀望；但目前樓價正逐步回落，如果有興趣於台灣置業或移民，可先蒐集更多資料，靜候更適合的置業時機。
（海外置業錦囊 - 台灣篇）
[蘇樂恩 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3586&issue=20160812
抗「普京傀儡」前特務選總統
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GS(14)@2016-08-16 06:11:08美國共和黨總統候選人特朗普被指親俄，甚至已成俄羅斯的「不知情特工」。同屬共和黨的前中情局（CIA）特務麥克馬林（Evan McMullin），指他上周宣佈以獨立身份參選總統是為國家安全，阻止「普京傀儡」當選。麥克馬林指特朗普與俄羅斯總統普京的聯繫甚廣，他本人和競選經理馬納福特都跟俄有生意聯繫，實際上是「為普京在美國辦事」。他說：「如果美國出現被普京把玩的總統，情況不堪設想。特朗普心思根本不夠縝密，不知道曾是國安局特務的普京在玩甚麼。」麥克馬林曾任眾議院共和黨政策事務主任，他說兩周前從未想過選總統，但見「永不要特朗普」（Never Trump）運動的黨友一直無人肯為他們出選，所以挺身而出。他聲稱宣佈參選後，24小時內已吸引6萬名義工。外界相信他得到共和黨部份大金主撐腰。麥克馬林參選最大障礙，是美國已有一半州已過報名限期，令他的名無法列入選票。但金主相信會資助他與各州政府打官司，爭取名列選票。他亦正與多個參選小黨聯絡，希望能在選票換上他的名，更滿有信心說「我們可以贏」。英國《星期日泰晤士報》
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160815/19736686
替烏克蘭前總統當說客特朗普競選主席辭職
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GS(14)@2016-08-20 11:41:27【美國大選】美國共和總統候選人特朗普的競選主席馬納福特（Paul Manafort），早前被揭收受烏克蘭親俄前執政黨的秘密資金，昨日他再被爆曾透過顧問公司，直接為前總統亞努科維奇政府充當說客，引導美國傳媒作有利親俄前政府的報道，甚至試圖改變美國國會議員的立場，但沒有依法向政府申報。他昨日向特朗普辭職。
收9,900萬 影響傳媒報道
美聯社掌握的電郵證據顯示，馬納福特旗下顧問公司DMP International LLC的員工蓋茨（Rick Gates），曾透過其餘兩間政治游說公司，試圖影響《紐約時報》、《華爾街日報》及美聯社報道烏國官員的正面消息，同時減少美國輿論同情亞努科維奇政敵、被囚禁的前總理季莫申科。此外，蓋茨在2012至2014年間多次安排烏國高層官員，與美國參眾兩院有關烏國利益的委員會成員會面。蓋茨在電郵中明言，烏國外長不希望由駐美大使館協調會面。他亦負責收集情報，找出誰在背後主使另一項立場相反的游說行動。電郵沒有披露馬納福特在游說行動中的角色，但相關公司的員工指，他透過電話討論並監督游說工作，而蓋茨則有使用DMP的電郵指揮行動。烏國反貪部門昨日再披露亞努科維奇所屬政黨的會計文件，顯示馬納福特是22筆資金的收款人，總額達1,270萬美元（約9,900萬港元）。根據美國法例，國民凡替外國政黨擔任說客，必須詳細地司法部申報，違者可被重判監禁5年及罰款25萬美元（195萬港元）。美聯社
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160820/19743524
總統換人無助國家脫困
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GS(14)@2016-09-01 06:24:18羅塞夫經過9個月爭扎，始終難逃被彈劾的命運，但把她攆下台能否換來巴西政治和經濟困境的出路？答案卻是否定的。特默「坐正」總統之位後，首要任務是整頓國家財政。隨着大宗商品超級周期結束，加上巴西經歷數年宏觀經濟管理失當，政府庫房付上沉重代價。要撥亂反正，當局必須作出結構性改革，限制開支、削減福利，並增加稅收，但此舉猶如對不滿政府的中產火上加油，勢難得到黨派林立的國會支持。此外，羅塞夫在任期間，政府太過依賴部份產業，令政策被扭曲，如何改革巴西營商環境，將成為特默政府的重大考驗。
經濟改革舉步維艱
巴西複雜政局令經濟改革舉步維艱，國會兩院594名議員中，約60%都因涉及行為失當或貪污而受調查或起訴，甚至羅塞夫下台後的三位總統繼任人選──特默、眾議院議長馬亞及參議院議長卡列羅斯都各自有貪污案在身。在調查過程中，特默縱保住烏紗，也難有政治資本成功振興經濟。美聯社
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160901/19756411
法經濟部長辭職爭總統
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GS(14)@2016-09-01 06:24:21法國經濟部長馬克龍（Emmanuel Macron，圖）前日突然請辭，揚言於下月推出「救國」改革方案，外界認為他正部署競逐明年大選。馬克龍指，站在最前線的自己深知當前政制的掣肘，因此選擇辭職成就主張，稱已下定決心「最快在明年前，以我們的價值觀、想法、行動改造法國」。馬克龍民調支持率達41%，他辭職料進一步拖低奧朗德政府的民望。奧朗德早已表明若失業率持續高企，就不會考慮連任，馬克龍或會取代他成為左翼社會黨的候選人。
出身「總統搖籃」
年僅38歲的馬克龍出身「總統搖籃」國家行政學院，曾任職投資銀行，年輕加上反建制形象，令他深得年輕世代歡迎。不過，他從未擔任過民選公職，相比潛在對手共和黨的61歲前總統薩爾科齊及71歲前總理朱佩，甚至是極右政黨國民陣線的48歲女黨魁馬琳勒龐，從政經驗都顯得不足。法新社
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160901/19756418
墨總統無反擊特朗普 被斥國恥
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GS(14)@2016-09-02 05:49:34民望見底的培尼亞與被全國視為仇人的特朗普見面後，遭到當地社會炮轟他的表現不堪入目，讓對方羞辱完墨西哥人後，拍拍屁股昂首闊步離開。批評者認為，培尼亞不但未能挫其氣燄，更助長了仇人的聲勢，直指這是國恥。兩人會面後，培尼亞向國民表示已向特朗普表達出國民的怨憤，而且直言社會無法苟同其言行。不過，但他並沒有做國民最希望他做的事──要求特朗普就侮辱「墨西哥人是強姦犯」的言論道歉，以及明確表達在城牆及難民問題上的立場。培尼亞的表現被國民狠批，有新聞主播指培尼亞讓特朗普來墨國再說起圍牆，是「徹底羞辱」。有藝術家謂：「這是一場侮辱與背叛。」也有作家說：「一個無能力要求人道歉的總統……多悲哀。」美聯社
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160902/19757458
烏茲別克總統病逝 未定繼任人 掀政局動盪
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GS(14)@2016-09-03 23:28:43獨裁統治烏茲別克27年的總統卡里莫夫（Islam Karimov）上周六因中風入院，路透社昨日引述三名外交消息人士指他已經病逝，終年78歲，但政府僅稱他情況危殆。由於他未定繼任人選，死訊或引起政局動盪。除外交人士爆料外，土耳其總理耶爾德勒姆在電視台直播的內閣會議上，亦指卡里莫夫已逝世，亦有吉爾吉斯和阿富汗外交官指烏茲別克今將為他舉行喪禮。烏茲別克政府昨僅發聲明，指「我們的總統在過去24小時病情急速惡化，已陷入危殆狀態」。卡里莫夫自8月中起沒有公開露面，政府上周才承認他身體抱恙，他的次女洛拉數日前指他有腦出血。
長女與家人鬧翻被軟禁
中亞新聞網站Fergana.ru刊登在卡里莫夫故鄉撤馬爾罕拍攝的照片，顯示他的家族墓地正在動土，市政府亦忙於清潔街道，疑正為他預備身後事。反對派博客阿塔耶夫亞表示，自政府昨日公佈卡里莫夫的健康消息後，當地上網速度大幅減慢，有官員被要求關閉手機，記者未經許可不得進入撤馬爾罕，懷疑當局想封鎖消息。卡里莫夫在1989年成為烏茲別克最高領導人，兩年後烏國脫離蘇聯，他續任總統至今，沒有欽點接班人。根據憲法，總統死後，上議院議長將臨時接替職務，並在三個月內舉行大選，但分析相信新總統將由他的家族及少數高層官員內定，總理米爾則亞耶夫（Shavkat Mirziyoyev）和副總理阿齊莫夫（Rustam Azimov）都是熱門人選。他的長女古爾諾拉（Gulnara）原是接班人選，但前年與家人公開鬧翻後被軟禁。外界憂慮一旦權貴未能順利協商新總統，可能引發持續派系鬥爭，局勢不穩令虎視眈眈的激進伊斯蘭勢力有機可乘。美聯社/路透社/法新社
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160903/19758545
委國百萬人示威促罷免總統
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GS(14)@2016-09-03 23:28:46委內瑞拉持續多時的經濟衰退及通貨膨脹，觸發逾100萬名民眾前天在首都加拉加斯，舉行該國十多年來最大規模的反政府示威，要求舉行公投罷免總統馬杜羅（Nicolas Maduro）。馬杜羅批評示威是反對黨策動的政變，堅稱公投不會在今年內進行。受油價下跌拖累委內瑞拉經濟疲弱、通脹率高達三位數、物資與糧食嚴重短缺，就連當地可口可樂廠房都因缺糖而被迫停產，持續三年的不景氣終於教國民忍無可忍，前天響應反對黨號召，穿起白衫走上加拉加斯街頭表達訴求。有示威者不惜駕個多小時車遠道而來，說「只為推翻馬杜羅……我們要打倒飢荒、罪行、通脹與貪污，這17年來受夠了，他們（執政社會黨）是時候完蛋」。示威氣氛大致和平，但結束後有蒙臉青年向警方掟石及汽油彈，警方施放催淚氣體還擊。2013年4月上任的馬杜羅民望跌至目前約20%，民調顯示八成國民希望換政府，因此馬杜羅一直採取拖字訣，希望公投可以在明年1月10日的任期後期分界線之後進行，這樣即使公投決定他要下台，亦毋須舉行大選，而是由他的副手接任總統，延續社會黨執政。路透社/法新社
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160903/19758551
菲總統罵奧巴馬「婊子養的」白宮取消兩國首腦會面
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GS(14)@2016-09-07 21:45:59■菲律賓總統杜特爾特怒轟打算向他提出人權問題的美國總統奧巴馬，是「婊子養的」。路透社
【東盟系列會議】一句「婊子養的」（son of a whore）痛罵美國總統奧巴馬，令菲律賓總統杜特爾特（Rodrigo Duterte）首次外訪便成為國際焦點，搶盡東盟系列會議的風頭。不過，得罪全世界最有權勢的人，可不是講玩的，即是口頭勇武也得付出代價。奧巴馬這邊廂笑笑口形容杜是「有趣的人」，那邊廂即取消與對方在老撾會面。自找麻煩的杜特爾特事後「認衰」，指是一時火遮眼，說話過了火！
這場外交風波，源於杜特爾特前日啟程出訪前，有記者提及白宮講明會在美菲首腦會面中，提及菲律賓的人權問題，即時辣㷫杜特爾特，「他以為自己是誰？我可不是美國的寵物狗！」杜連珠爆發轟奧巴馬無禮，「我是主權國家的總統，我們早已不是（美國的）殖民地……（美國）必須放尊重點，勿只懂得隨便扔出問題和聲明，婊子養的，我會在論壇上咒罵你。」
杜特爾特認衰「不想吵架」
母親無端端被盟友辱罵為妓女，奧巴馬表面上未有動怒，僅說71歲的杜特爾特是「活潑有趣的人」，但質疑與他會面能否進行「建設性對話」。其後白宮單方面宣佈，取消原定昨日在東盟系列會議期間舉行的美菲首腦會談，奧巴馬改為與南韓總統朴槿惠會面。美國是菲律賓第一大貿易夥伴，也是菲律賓在南海問題上抗衡中國的重要盟邦，沒有華府的支持，杜特爾特政府內政外交注定要面對更大的挑戰。他抵達老撾後收起在國內的氣燄，強調「不想和全球最強大的國家吵架」，政府昨發表聲明稱「因為有報道指奧巴馬總統會在法外處決問題上『教導』他，導致他說了一些引起關注的強硬評論」，杜對有關說話「被理解成（對美國總統的）人身攻擊感到遺憾」，並強調會談是在「雙方同意下押後」。菲律賓外交界人士正全力救火，試圖大事化小。菲國多名參議員擔心事件影響美菲關係和菲國安全，前駐聯合國大使巴哈則認為相對於美菲的長期關係，今次只是小風波，美菲領袖今次未能會面，馬尼拉可以下次再安排。主張鐵腕掃毒的杜特爾特7月上台以來，向菲律賓毒販大開殺戒，甚至縱容民團對未經法庭定罪的毒販，執行私刑處決，短短兩個月間便有超過2,400人被殺害，死者包括一名無辜被牽連的5歲女童，引起國際社會關注，但杜特爾特一於少理，揚言要殺光所有毒販才會罷手。
掃毒被批 取消見潘基文
有趣的是，杜特爾特被奧巴馬請吃閉門羹之前，他自己也因為不喜歡聯合國批評他的掃毒政策，取消了同聯合國秘書長潘基文在東盟系列會議上會面。美聯社/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160907/19762866
中挖泥船現黃岩島 菲總統擬當面質問 李克強赴老撾難避南海問題
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GS(14)@2016-09-07 21:46:01■李克強抵達老撾出席東盟系列會議。美聯社
【東盟系列會議】國家主席習近平剛在G20峰會避開西方糾纏南海問題；總理李克強昨赴老撾出席東盟系列會議。儘管東盟系列會議已決定把南海仲裁議題剔除，但菲律賓官員表示，總統杜特爾特（Rodrigo Duterte）見李克強時，會當面提出中方在南海黃岩島有動作的問題，或逼李就此表態。李克強昨日下午乘專機飛老撾萬象，預計會同老撾領導人會晤。這是繼杭州G20後中國領導人再次現身重大國際會議，且正值南海問題成為焦點。
■中國曾派轟6K轟炸機在黃岩島巡航。新華社
東盟避談南海仲裁
外媒透露，東盟成員國可能屈從中國壓力，已將國際仲裁庭對南海的仲裁結果剔除在會後要發表的峯會聲明草案，避免捲入中菲南海爭議，陷入「美中代理人戰爭」；但菲律賓官員稱，杜特爾特仍會當面向與會的中國領導人提出南海問題。是次東盟系列會議是杜特爾特外交「首秀」，李克強是否與他進行破冰雙邊會談備受關注。菲國官員表示，杜特爾特計劃在與李克強單獨會談中，詢問中方是否要開發黃岩島。菲律賓國防部羅倫沙納（Delfin Lorenzana）日前公開照片表示，在菲中有主權爭議的黃岩島海域，出現四艘中國海警船和六艘其他船隻，包括挖泥船。羅倫沙納指，最近幾周上述四艘中國海警船，一直部署在黃岩島附近，但上周菲漁民發現，有其他中國船隻加入，包括用來進行建島初步工作的挖泥船。他說，菲律賓將把這些證據送交中國駐菲律賓大使館，大使館曾否認有中國工程船在黃岩島附近。中國外交部本月5日回應稱，中方在黃岩島的船隻部署沒變，沒有必要炒作黃岩島船隻並妄加猜測。
華使館否認有工程船
美國白宮一直關注杭州G20峯會結束後，中國會在黃岩島採取新一輪填海造陸行動。美國軍方擔心，中國計劃在這個距離菲律賓海岸約225公里的淺灘，修建一個更大的軍事基地。美國軍方已經公開警告稱，黃岩島是美國在南海的「紅線」，中國不能再在該島填海造陸，否則美國一定會反擊。過去三年，中國成功在南沙的永暑礁、南熏礁、渚碧礁、華陽礁、赤瓜礁、東門礁和美濟礁七個島礁填海造陸，總面積達15平方公里，一躍成為南沙擁有最大陸地面積的國家；其中永暑、渚碧和美濟三礁（島）更修建了可起降戰機和轟炸機的機場。上述七島目前都有軍方駐守。美聯社/共同社/《紐約時報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160907/19763026
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