📖 ZKIZ Archives

打短訊告知槍手位置　助軍警攻入印刷廠無名英雄匿紙箱冒死報料

1 : GS(14)@2015-01-11 21:09:37





■雜貨店門口發生爆炸，警員手持防暴盾牌準備攻入。



【巴黎恐襲】法國連續三日三宗槍擊事件，最終以三名槍手被擊斃落幕。前天在巴黎東部近郊及東北面小鎮雙線發展的連環脅持人質事件，軍警成功在16分鐘內作出突擊解除危機，原來是槍手大意加上有無名英雄躲在紙皮箱內向警方通風報信，才能成事。


《查理周報》槍擊案兄弟槍手賽義德．庫阿希與謝里夫，前天早上在巴黎東北面達馬爾坦昂戈埃勒鎮一家印刷廠脅持一名人質，當局動員9萬人全力圍捕之際，冷不防大前天殺女警槍手庫利巴利為營救兩人，竟衝入巴黎東郊萬塞納門一間猶太雜貨店，演變成連環人質事件，讓軍警疲於奔命。




警趁槍手禱告攻雜貨店


正當人人以為庫阿希兄弟在印刷廠脅持男經理卡塔拉諾一人之際，原來廠內還有另一人，他就是27歲平面設計師勒佩爾。當時庫阿希兄弟與人質在地下，勒佩爾藏身一樓一個上鎖房間的紙皮箱內，他先發短訊給父親報平安，「相信他們已殺光所有人，快報警」，再在往後的六小時冒死跟警方密通消息，提供印刷廠內部結構、通道分佈、與槍手位置等資料。憑藉上述關鍵情報，特警在當地傍晚約5時展開陸空兩路突擊，從直升機游繩至廠房屋頂並向廠內投爆炸品，逼庫阿希兄弟衝向大門，地面的軍警再攻入，開槍擊斃庫阿希兄弟，勒佩爾絲毫無損獲救，至於卡塔拉諾，原來較早前因為替賽義德包紮頸部傷口，已獲兩兄弟釋放。16分鐘後，猶太雜貨店的困局亦出現突破。庫利巴利跟電視BFMTV通電話，說自己跟「伊斯蘭國」有聯繫，又警告當局若不停止圍捕庫阿希兄弟就殺人質，但他沒將電話掛好線，讓警方偷聽到他在店內的話，而警方同時黑入店內的閉路電視，掌握內裏情況。



同樣在5時左右，警方聽到庫利巴利準備作死前最後一次禱告，馬上採取行動，向店內猛擲曳光彈並開槍，庫利巴利負隅衝向門口位置終被擊斃，店內15名人質嚇得紛紛跑出來。



■槍手庫利巴利衝向雜貨店門口，被警員開槍擊斃。

■憲兵特勤隊攻入印刷廠，廠內傳出爆炸聲及冒出火球。


■無名英雄勒佩爾

英勇顧客搶槍遭處決


兩地突擊行動在16分鐘內結束，警方發現雜貨店內有四具屍體，相信是庫利巴利攻入時開槍打死。人質米高表示，其中一名死者是英勇顧客，當他發現黑人槍手把槍放在櫃枱上，立即抓起槍向槍手開槍，但原來槍枝卡彈，槍手回頭一看就槍決該名顧客。連同《查理周報》12名職員和大前天遭槍殺的女警菲利普，法國三日來三宗槍擊共17人喪命。法新社/英國《獨立報》/《每日郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150111/18998944

---

英機師稱計出MH370最後位置

1 : GS(14)@2015-03-03 01:51:02





馬航MH370客機失蹤事件，下周日就滿一周年。客機至今仍未尋獲，但英國機師哈迪（Simon Hardy）相信他已解開兩大謎團，包括計算出客機的「真正」最後位置，以及從客機在檳城離奇兜圈飛，推斷機長扎哈列（Zaharie Ahmad Shah）一直在操控客機。
MH370當日飛離民航和軍事雷達監察範圍後，調查員只能從客機與通訊衞星七次聯絡訊號，畫出客機可能位置所在的七條弧線，從中推斷客機可能的最後飛行路線。本身是波音777機師的哈迪，自行以不同方法計算，先計算客機飛越後幾條最可靠弧線的所需速度，找出半條飛行路線，再將路線向後伸延，剛好到安諾科導航點附近，亦即是軍用雷達追蹤到的客機最後位置，故相信得到正確答案。據他的計算，客機在印度洋的最後位置，是在澳洲運輸安全委員會（ATSB）搜索海域的一百海里外。Flightglobal網站的專家利爾蒙特，指他已反覆核對哈迪的計算，早前在網站公開後沒有人質疑。ATSB亦指哈迪的計算「可信」，當局一直有跟他聯絡。



機師控制在海面降落

哈迪表示他亦研究過大馬公開的軍用雷達資料，指MH370在四個空域分區的交界點自斷聯絡，之後又正好在泰馬邊境上空飛過，並穿梭兩國空域八次，駕機者顯然故意想迷惑空管員，更令人費解的一點，是客機在檳城上空轉向三次兜圈飛。他說苦思數月，才想出駕機者這樣飛，是想看家鄉最後一眼，由於扎哈列是檳城人，副機長法里克來自雪蘭莪，所以斷定是扎哈列駕機，並相信扎哈列或讓機艙降壓，令其他人失去知覺，而且可控制客機在海面降落，最後才沉入海中，因此發現不到碎片。英國《星期日泰晤士報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150302/19060232

---

周星馳內地戲院冷清 比高影城試業兩年 位置偏票價低

1 : GS(14)@2015-05-18 14:13:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150518/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】「星爺」周星馳入主比高(8220)五年，一直主力發展電影、內地影院及動畫業務，發展至今，暫時以影院業務跑贏，並且在內地坐擁10間影院，不過從影院賺得的毛利，未足以幫助整個集團扭虧。本報記者到比高位於上海的影城直擊，位於浦東試業多時的影城，至今仍未正式投入營運。已營運的南翔影城，則遠離地鐵站所在商業區，既被區內同行截客，亦要靠「識途老馬」光顧及廉價吸客。

明報記者 陳偉燊

比高分多路進軍內地影業，既籌拍電影，又開發動畫及商品，4年前星爺更鋪路做戲院大亨。其影院生意自2013年開始有盈利及按年遞增，到2014年度分部盈利1464萬元，卻不足以令集團扭虧。同時，比高影院的官網所載準備開業的13個影城，至今全部均未能按原定2013、14年開業時間表投入營運。

13影城逾期未投入營運

本報記者於平日下午1時到浦東星河灣步行街商場待開業的比高影城現場直擊，影城所在距離錦路及芳華路地鐵站步程最少15至20分鐘，人流不多，更遠離陸家嘴市中心。在影城玻璃窗外貼上設備調試告示，明言歡迎參觀，他們會在下午6時30分隨機播放荷李活電影，籲觀眾「敬請期待」。不過，戲院管理卻似乎「無為而治」，設於商場地庫的影城更置有多齣已落畫電影如《帕丁頓熊》的宣傳易拉架，售票處則空無一人。

至於比高在內地首間投入營運、位於上海浦西南翔的比高電影城位置更偏遠。從人流旺點南京路步行街坐地鐵到南翔站需時近一小時，出站還要耗時15分鐘轉車才能抵達影城附近。當地司機表示，比高的票價比南翔站保利騰祥影城廉宜，所以仍有觀眾過來捧場。司機在抵達影城附近後，更記者自行步往影城，前後多步行兩分鐘才到目的地。若非識途老馬根本不易找到戲院所在。現場所見，影城所在平日晚上8時至9時期間人流稀少，當時上映《超能查派》(港譯《超人類：卓比》)門票一律每位50元(人民幣，下同)，院內有10多人坐在休憩處閒聊，亦有少數人到來購票，未致門庭冷清。

鄰近對手佔地利搶客

相對比高南翔影城的鄰近對手保利騰祥影城，因為鄰近地鐵站及交通方便而贏了地利， 票價介乎40至120元，其廉價票更截取部分到比高影城的客源。位於浦東陸家嘴旺區的正大廣場IMAX星美影城及隔鄰的國際金融中心百麗宮影城，門票分別為100元及100至120元，亦較比高的票價高。

本報記者曾致電「星爺」擬跟進其影院發展情，但是他稱：「開緊會」，並抄下記者電話號碼，最終未見回覆。記者亦曾向比高發出電郵，亦同樣未獲覆。

---

2 : GS(14)@2015-05-18 14:14:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150518/news/ea_eaa2.htm
入座率低 全國八成影院虧本
2015年5月18日

【明報專訊】內地影院行業發展經年，已經衍生出近40條院線，大致分成地產商、國企、中影及地區四大陣營，至今全國的電影屏幕已增至2.4萬個。影視基金創辦人及董事兼文化傳信(0343)執行董事陳文龍表示，內地影院平均入座率為15%，比美國平均入座率18%至22%為低，去年在全國更有75%至80%影院虧本，賺錢的只屬少數。

陳文龍接受本報查詢時稱，內地影院要賺錢，取決於位置、租金、現金流及能否上映進口電影而定。

他又以去年全國票房296億元(人民幣‧下同)及700部影片計算，有一半票房來自約30部的進口電影貢獻，大城市的票房中，更是為數30%的影院攤佔70%票房。

陳文龍：早年購入影院 較易賺錢

若能夠早年購入影院，即如兩年前每座位投資成本為8000元而言，要賺錢會較容易，目前每座位成本增至1萬至2萬元，除非經大幅折舊後平價入市，或得到發展商資助建設成本，甚至聯同銀行聯營推廣，否則難以賺錢回本。

內地影院營運成本相比外國而言，陳文龍認為，經營成本尚低，因此在內陸城市，可以平日不開場，或每日上映一、兩場便能夠生存。這與香港的經營生態有別。內地影片本身競爭激烈，10部開拍影片中，只有7部能夠上畫，上畫的影片中，亦只有70%有利可圖。

闖新路 近年興起小本製作

影業亦在投資巨額製作甚至合拍片之外，近年亦興起小本製作，包括最近入股21控股(1003)的寧浩，自編、自導、自演的《瘋狂的石頭》，便是著名的小本製作，投資額才為300萬元，票房多達2300萬元，真正實現「刀仔鋸大樹」的情，為影業投資闖出新路。

---

3 : GS(14)@2015-05-18 14:14:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150518/news/ea_eaa3.htm
電影奇才 商運崎嶇
2015年5月18日

【明報專訊】近期凡涉足影視、動漫或後期製作的上市公司，包括阿里影業(1060)、漢傳媒(0491)及星美控股(0198)等，股價均跑贏大市。不過晉身上市公司老闆多年的「星爺」近年「商運」平平，影片製作贏了名聲及票房，公司收入卻不多，並和合作伙伴就分紅問題產生爭拗。他控制的比高(8220)股價明顯墮後一眾影業股，進軍內地影片市場諸事不順。

周星馳從商及轉至幕後多年，參股創業板公司帝通，改組成今日的比高董事局之前，和拍拖多年的于文鳳分手，甚至在之後因為買賣物業佣金及顧問費問題鬧上法庭，引起市場矚目。即使他入股比高，一度引起投資市場憧憬而炒起股價，公司多年來卻未能擺脫虧損局面。

影片製作贏名聲 實收入不多

發展影片方面，即使《長江七號》及《西遊‧降魔篇》的全球票房分別達5400萬美元(約4.2億港元)及2.15億美元(16.7億港元)，但是周星馳及比高僅能在《西遊‧降魔篇》的內地票房分紅9100萬元人民幣，並就餘下8610萬元人民幣分紅則和華誼產生爭拗。在動漫及推動商品化則未見太大進展。比高的市值到上周五亦只有9.48億元，相比他加入帝通時的近15億元市值少一截。

---

NAPA首批實呎1.05萬 低滿名山一成 業界稱開價克制 反映位置及區內供應量

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:58

【明報專訊】會德豐（0020）約17個月樓花屯門掃管笏NAPA，昨以折實實呎約1.05萬元首推92伙，較去年同區嘉里（0683）滿名山首批約1.09萬元略低3%。而滿名山近月已加價至約1.18萬元，NAPA首批呎價較滿名山近日成交價更低約一成。業界人士表示，由於區內供應較多，故發展商開價相對近期市場上其他新盤較克制。

明報記者 方可兒、林尚民

提供460伙的NAPA，毗鄰星堤，屬洋房及分層兼備的低密度住宅項目。若比較附近二手屋苑如星堤及愛琴海岸呎價約8900至9800元，NAPA最多貴約兩成。發展商提供16%至17.5%即供折扣優惠（另提供物業升級或精選家庭或會德豐忠實買家1%折扣優惠，三者選其一），扣除16%至17.5%折扣懮惠後，首批平均實呎由12,774元降至約10,565元，較滿名山為低。不過，滿名山毗鄰哈羅國際學校，部分可享海景，且提供開放式及1房等細單位，而NAPA最細戶型由2房起，相信開售呎價已反映位置及戶型等因素。

首批七成2房戶 折實480萬入場

會德豐地產常務董事黃光耀表示，NAPA首批定價較滿名山近日成交呎價低約10%至15%。他形容首批定價為「至抵價」，又指項目地皮於2013年時以每方呎樓面地價3683元投得，連同建築成本，首批可謂成本價推售，料日後加推加價逾5%。以定價計，首批單位市值6.82億元，料整個項目市值約60億元。

首批單位逾七成2房（68伙），逾兩成3房（21伙），另小量特色戶（3伙），折實售價480.8萬至877.6萬元，折實實呎由9679元至13,173元。入場單位為第5座1樓B室，實用461方呎，定價572.4萬元，折實約480.8萬元，折實實呎10,430元。

星堤業主減價6%放售

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因屯門未來供應較多，故發展商定價克制，加上美聯儲局將於12月議息，料發展商將於此前積極推盤。美聯首席聯席區域經理吳鵬雄稱，NAPA開價後，部分區內業主即時減價，以星堤9座高層實用687方呎C室為例，業主由670萬元減價6%至630萬元。

寓最快下周初開價

另外，鄰近屯門碼頭的香港興業（0480）寓亦於短期內開售。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭稱，該盤預計下周初開價，有機會提供高成數按揭。該集團市務及銷售助理總經理陳秀珍表示，首批最少50伙，示範單位於下周開放予公眾參觀。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4435&issue=20161014

---

清楚自己位置陳曼娜愛女對老公有信心

1 : GS(14)@2016-12-04 17:34:17

陳曼娜女婿蔡朝旭(Dicky)同老婆鄭祖兒(Joie)結婚唔夠一個禮拜，驚爆同大陸女學生金若希有偷食風波，事後喺外母陳曼娜力撐下，喺遊艇開記者會數臭小三。被老公前度金若希反咬係小三嘅Joie，喺老公開完記者會之後，接受周刊訪問，佢話喺對方未爆料之前，已經知道呢件事，對方仲用所謂嘅證據，向老公提出要求，當中涉及錢同希望與Dicky翻撻，但係Joie覺得呢啲嘢好無理而拒絕，所以佢哋做好心理準備去應付！
Joie承認有為呢件事唔開心，不過好快就雨過天青，對老公百分百信任，佢話因為老公係一個有潔癖嘅人，唔鍾意同人行得太近，所以對老公百分百放心，加上佢又好清楚自己喺老公心目中嘅位置，亦好清楚佢嘅為人，知道佢係受害者，反而擔心長輩誤會老公，所以有必要澄清，亦唔使為佢擔心。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161204/19854719

---

澳洲置業宜迎合當地人 留意位置屋苑設施 方便轉售

1 : GS(14)@2016-12-09 07:55:45

【明報專訊】澳洲是港人熱門的海外置業地點之一，當地發展商指出，在澳洲選購物業最重要的標準是「當地人買什麼」，而屋苑設施最好能迎合未來需求趨勢，包括指定無人飛行器（無人飛行影像系統）降落區域、電動汽車充電樁、洗車設施及公共無線網絡。因此，到澳洲置業需精打細算，因為澳洲樓的海外買家在轉手時只能出售給當地澳洲居民，一旦選擇地理位置不慎，或屋苑設施不齊備，會影響物業的升值潛力。

明報記者 姚丁鈺

澳洲發展商Norup+Wilsonz主管Dave Wilson表示，到澳洲置業要如當地人一樣考慮交通、學校、發展商質素，以及本地買家和海外買家的比例等因素，而考慮屋苑設施時，遠遠不止於健身房、花園和游泳池，若把眼光放得長遠些，要迎合未來趨勢，如智能設備。

澳洲今年收緊買樓貸款政策，四大銀行降低海外買家貸款比例，甚至不接受貸款申請。萊坊報告顯示，截至今年8月，房地產整體融資額按年跌3.7%，其中投資者融資額則大跌15.7%。然而，Wilson表示，他並不擔心此類融資政策會長期化，「相信6至12個月內澳洲政府會重新放鬆樓貸政策」。

收緊海外買家按揭貸款比例

萊坊上月發布的澳洲住宅報告顯示，截至今年9月，澳洲整體公寓和獨立屋樓價分別按年升3.4%和3.3%，成交量分別升3%和2.3%，平均租金回報分別為4.52厘和4.27厘。不過，澳洲不同地區樓市表現亦有較大分別，一向受內地買家歡迎的悉尼和墨爾本繼續錄得增長，惟增長較去年放緩，公寓樓價分別漲4.2%和4.3%，獨立屋分別漲2.1%和6.2%，相反，租金回報（毛收入‧下同）卻見下跌，獨立屋和公寓樓的租金回報分別約3厘和4厘。

投資者更關注租金收入

澳洲新興的房地產投資熱門地布里斯班樓價升幅雖然不高，按年僅升2%，但租金回報則更有優勢，獨立屋和公寓樓的租金回報分別為4.68厘和5.19厘。租金收入日漸成為近年澳洲樓市投資者的焦點，萊坊指出，現時投資者的投資目光更加集中於租金回報而非樓價升幅。現時租金回報最高的城市是達爾文市（Darwin），租金回報高達5.85厘。

黃金海岸受惠2018年英聯邦運動會

悉尼和墨爾本樓價增幅放緩下，度假城市（又稱「holiday home」或「second-home」）樓價表現尤為突出。萊坊數據顯示，去年第2季度至今年第2季，澳洲「衝浪天堂（Surfers Paradise）」的獨立屋價格和黃金海岸（Gold Coast）公寓樓價分別升了13.3%和7.4%，中國買家更是度假住宅的主要買家客群之一，不過根據澳洲法例，海外買家無法直接購買獨立屋。另外，2018年黃金海岸將主辦英聯邦運動會，政府正加大當地基建和設施投資，勢將推動當地樓市。

[海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2896&issue=20161209

---

穗新盤示範單位面積發水「複式劏房」290呎　原本牆身位置放傢俬

1 : GS(14)@2017-01-09 08:09:37

■海上傳奇示範單位有「其餘戶型此處為牆體」（箭嘴示）字眼，即實際沒這些空間。



【廣州直擊】內地樓價高企、中央調控打壓，令發展商近年改以價細量多的劏房新盤應市，最新招式是把一間290方呎、樓高4.5米的劏房，劏成上下兩層的「複式劏房」吸客。本報上月直擊萬科（2202）位於廣州荔灣的新盤海上傳奇，發現其複式劏房示範單位竟然「發水」，部份面積以紅線標示為「牆身」，為準買家營造出「假大空」錯覺。



本報上月參觀該樓盤，由銷售人員帶領到27及34平方米（即約290及366方呎）的示範單位。該項目屬酒店式設計，一梯50伙，樓高18層，整幢樓宇總伙數高達900伙。



■劏房單位被分成上下兩層的「複式」。

可上下分租　共用玄關

據銷售人員表示，複式劏房可上下分租，門口有「共用玄關」位置，上下兩層可配雙門匙，是「專門為投資者設計，買一套可以同時上下分租畀兩個人」。他稱按附近單位租金水平估算，該劏房每層每月可租2,000元（人民幣．下同）。以樓盤售價每平方米3.8萬至4.2萬元（即每平方呎約3,974至4,393港元）計算，即一個290方呎單位索價102.6萬至113.4萬元（即約115.5萬至127.7萬港元）。假設上下層同時出租，租金回報達4.2至4.7厘。雖然單位按道理僅得290呎，並且樓高4.5米已被割成兩層，但記者當日參觀示範單位時，仍不覺狹窄，全因示範單位被「發水」。記者現場所見，示範單位內有數條顯眼紅線，竟寫明「此處為牆體」，惟紅線上照樣放置各式家具，準買家無法感受實際空間。在記者查詢下，銷售人員才透露，該示範單位僅屬展示單位，並不是交樓標準，意味示範單位內放置家具、廚具的地方，收樓時將變成「消失的空間」。


未完成交樓樣辦房

內地收樓不時出現貨不對辦的情況，因為買家普遍不明白「交樓樣辦房」與「展示樣辦房」的分別：前者須經部門檢查，與交樓標準一致，在辦理預售證後不許變更；後者卻經發展商粉飾裝潢，並非交樓標準。按程序海上傳奇樓盤早在去年12月9日辦好預售證，理應在記者參觀當日，須辦好「交樓樣辦房」，予公眾參觀。萬科回應本報指，項目當前的樣辦房為「展示樣辦房」，訊息已在樣辦房門口作出清晰標註，保障客戶的知情權，而由於工程進度原因，相鄰的「交樓樣辦房」仍在建設中，料1月20日前後展示。據內地搜房網資料，海上傳奇於12月24日開盤後，已逾千人參加攪珠搶樓，推售不足2小時，銷售額已逾3億元。


【廣州市民看法】

■黃先生

居於項目周邊的黃先生：「新屋還可以，但我唔會租，太貴，面積又比較細。若以2,000元租金計，預計可租60至70平方米單位，所以對項目不感興趣。」



■黃小姐

居於附近恒荔灣畔的黃小姐：「海上傳奇貴啲，畀我就唔會買，而且商業地水、電費都較貴。廣州樓價已較上海、北京升幅細，希望平穩過渡。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890713

---

講風講水：留意雞年九星位置

1 : GS(14)@2017-01-12 08:01:20

丁酉年臨近，筆者一論丁酉年流年家居風水；首先講原理，風水有九種理氣（或九種能量），理氣口訣是「隨風隨動、隨地而行、隨物隨感、隨人而應」，而九星遇新一年就會自動飛臨貴宅八方及宅中心，例如「九紫」會自動飛去東南方、「二黑」會自動飛去西北方，如此類推謂之「九星歸位」，而「九氣」或「九星」會隨物而附、隨人而感，於是成為流年佈局的風水的原理。舉例貴宅書房在東北方，丁酉流年「四綠」（文昌）飛臨，如在書房放水養富貴竹四枝的話，四綠便會附在水養富貴竹（隨物而附），因而可以發揮四綠文昌的作用，變成有利讀書或功名。又丁酉流年二黑（病符）飛臨西北，如貴宅西北方剛好是主人床，理氣隨人而感，於是會令睡在二黑的人易生病……其次，風水有「吉凶生乎動」的原則，舉例流年五黃災星飛臨南方，而南方剛為貯物室，因貯物室無人活動，五黃因而發揮不到作用。相反，如貴宅南方為廚房，則因煮食動起五黃的能量而變成大凶。其三，九星離不開五行生剋，因家家戶戶佈置不同、動靜不同；變成甲家八白到門、乙家則八白到廁；亦有甲家八白到門而放有大型瓷器（隨物而附旺起八白），而乙家同樣八白到門卻放大顆植物（木剋八白）而致流年甲家進財而乙家退財等等；如何利用流年九星，下周再論。（如有任何風水疑問，歡迎電郵查詢）琛明大師
mailto:[email protected]本欄逢周三刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892717

---

美軍空襲敍利亞空軍基地位置圖

1 : GS(14)@2017-04-08 20:43:53

來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170408/19983767

---

香榭麗舍大道殺警案位置

1 : GS(14)@2017-04-22 10:49:22

來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170422/19997789

---