賈躍亭：為保FF暫不回國
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GS(14)@2017-11-12 16:45:40【明報專訊】樂視網（深：300104）深受上市造假醜聞困擾，樂視創辦人賈躍亭在接受騰訊旗下《棱鏡》訪問時否認上市造假傳聞，指自己有回國計劃的時間點，但首要完成FF（Faraday Future）的A輪融資，暫不回國，因只有這樣才能保住「個人已投資近10億美元」的電動車品牌FF。
憂限制出境 回國前要完成融資
賈躍亭指，暫不回國的原因是債務糾紛會涉及到自己，可能會對其產生限制出境和高消費的影響，「一旦回國之後又來不了美國，FF的融資就沒戲了，就垮了。」問到深交所關注並減持樂視網的資金承諾履行情況，據指賈躍亭家族已通過股權出讓共減持約177億元。他指，減持是為了造車，樂視非上市體系亦有龐大資金需求。
賈躍亭形容自己已和公司債務綁在一起，當公司需要貸款，就會承擔個人連帶責任。目前他在非上市體系股權、地產和上市公司體系股權有共約400億元的資產在國內被凍結，整個樂視負債約200多億元，當中100多億元由其承擔連帶擔保責任。最高的時候，他曾擔保過400多億元，後來融創（1918）主席孫宏斌給他的錢（融創投資樂視逾150億元）則全部還了銀行貸款，現時其家裡連1000萬元都沒有，又把所有房產都抵押。
稱已為汽車業務擲20億美元
賈躍亭又細數減持資金去向，包括在洛杉磯買房子是FF高管的招待所，而其投資在FF上的錢已將近10億美元，投資LeSEE（樂視汽車）兩億多美元，投資Lucid兩億多美元，投資易到出行6億多美元，共計已有20億美元投入到樂視的整個汽車生態中。其他資金則投入到了樂視非上市體系中，而投資酷派（2369）和TCL亦導致手機業務上虧損七、八十億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7596&issue=20171108
拆息飆至1厘 滙豐暫不加P「明年首季調整機率微」
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GS(14)@2017-12-05 00:59:49【本報訊】一個月銀行同業拆息（HIBOR）升幅加快，昨已升至1厘的2008年金融海嘯後高位，環球金融板塊受惠淨息差擴闊，美國又暗示放寬金融監管，刺激本港大型銀行股逆市上升。對於普羅大眾關注貸款定價基準的最優惠利率（P）何時調升，龍頭行匯豐認為，按目前港美拆息走勢，明年上半年加P機會不大。記者：劉美儀
另一間發鈔銀行渣打，其香港區行政總裁禤惠儀亦回覆本報表示，傳統上當P及H差距縮窄至約3厘時，才有條件令銀行考慮調高P，近期拆息升勢較急，主要是年結因素，加上下月中美國很大機會加息，故港元短息被推高，但目前資金市場仍充裕，拆息再大升機會不大。本港何時調整存貸息率（儲蓄及P）屬銀行商業決定，不過按以往慣例通常會由匯豐先行。目前市場有所謂大P（5.25厘）及細P（5厘）之分，匯豐、恒生（011）及中銀香港（2388）等P均為5厘，包括渣打等其他銀行則為5.25厘。若P及H差距收窄至3厘，意味一個月拆息要升至2到2.25厘才達觸發點。匯豐亞太區顧問梁兆基接受訪問時表示，由於目前市場競爭情況與以往不同，較難量化P及H息差收窄至多少厘才構成加P觸發點，但依現時港美拆息走勢，港元拆息即使勁升亦不會超出美息水平，銀行加P仍有一段距離，「明年上半年加息（P）機會不大」，但會留意市況變化。
中小型銀行加按息壓力大
一個月港元拆息定盤價昨報1厘，按日升0.04厘，因隔夜息回軟至0.33厘，港匯稍為轉弱，傍晚7時報每美元兌7.8048港元。上商研究部主管林俊泓指，市場原本估計下月中聯儲局議息前後，一個月港元拆息才升至約1厘，目前升速確快過預期，料年底時將介乎1.1至1.2厘。面對資金成本壓力上升，他相信銀行會先行調高按揭息差（等於加實際按息），下一步才調升P，料明年下半年加P機會較高。不過，星展香港企業及機構銀行總監張建生認為，若拆息持續上升，估計最快明年首季P會上升0.25厘，中小型銀行加按息的壓力較大，加上明年有數隻大型新股上市，資金有機會回流美國等因素，都會減低本港資金流動性。該行零售銀行業務及財富管理存款及抵押貸款董事總經理陳偉思補充，由於H按設有封頂水平，故未見客戶轉用P按的趨勢。她指以往有銀行推定按產品，惟反應不理想，客戶更傾向選擇H按，預期最近按息不會有太大調整。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171130/20230148
暫不增發票據 盼觸及7.85陳德霖無懼轉弱 港滙即跌穿7.84
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GS(14)@2018-03-12 00:40:35■陳德霖昨在《滙思》撰文，表明無懼港元轉弱，港匯應聲跌穿7.84關口。資料圖片
【本報訊】港滙近日跌穿每美元兌7.83港元關口，正當市場揣測金管局會否重施故技，增發外滙基金票據減低銀行體系總結餘，助偏低的港息回升之際，該局總裁陳德霖昨在《滙思》撰文，表明暫不增發票據，又無懼港元轉弱，甚至期望「觸及7.85水平」，港滙於下午5時應聲跌穿7.84歷史關口。記者：劉美儀 陳洛嘉
財資界指，本港流動資金之多可能遠較市場想像為巨，港滙昨短暫震盪後，料於7.83至7.84範圍喘定，惟年內有機會跌至7.85，亦要注意資金會否大量流走，急速推高港息，對經濟、個人及商業借貸的影響。
傍晚港元滙價回穩
港滙昨最低見7.841，是2005年金管局設雙邊兌換保證後最低水平，傍晚7時回穩至7.8395；1個月港元拆息定盤價報0.67厘，與1個月美元拆息（1.71厘）相距1.04厘，本港銀行結餘仍達1,797億元。陳德霖昨以「港滙轉弱何懼之有」為題撰文，指本地銀行資本充足率極高，去年底銀行持高流動性資產逾4萬億元，比2008年流入規模高數倍，該局亦為銀行進行壓力測試，以保證短時間內即使出現大量資金流出極端情況，銀行亦有足夠能力應付。他又澄清，冀市場「不要誤會金管局不願看見港元轉弱」，反之當局期望港元流入美元觸及7.85，貨幣基礎縮減，港元利息正常化。華僑永亨銀行經濟師李若凡稱，該局無意增發票據，令部份「博消息」買港元的投資者掉頭沽貨，刺激港滙一下跌穿7.84水平，但港滙昨日急跌乃受短暫消息影響，並非有資金流出本港，待消化後相信港滙會續於7.83至7.84水平徘徊。除美聯儲局外，她指其他主要央行仍未「收水」，環球流動性充裕，加上港股估值吸引北水持續流入，不過倘環球央行「收水」速度快過預期，或本港資產價格回調，資金回流成熟市場，年內港滙或跌至7.85。
資金或遠多過預測
星展香港財資市場董事總經理王良享認為，本港流動性之多似乎遠較市場想像為多，港滙暫不會很快走弱至7.85。東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥亦指，暫時結餘充裕，港息仍偏低，資金流向沒有太大影響，但要留意日後會否大量流走觸發息口抽升，屆時商業及私人借貸成本均會推高。恒生銀行（011）首席經濟師薛俊昇預期，隨着美國再加息兩次令港美息差再擴闊，屆時港滙或會轉弱至7.85。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180309/20326813
中冶：逸璟．龍灣物超所值 暫不減價
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GS(14)@2018-11-29 10:08:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4146&issue=20181129
【明報專訊】內房中國中冶（1618）在港推售首個住宅項目青龍頭逸璟．龍灣出師不利，自本月中開售首天售出6伙後一直未聞成交，現時售出伙數佔整個項目198伙的3%，惟中冶置業香港營銷總監胡英表示，本港經濟仍然穩健，未見市場購買力出現問題，而項目「物超所值」，暫時不會減價推售，會視乎後市表現考慮是否加推。項目獨家代理美聯物業提供優惠促銷，買家可獲影音器材禮券，由2萬至5萬元不等，名額10個，總值50萬元。
巴丙頓山特色戶9440萬破頂
另近期密密發售現樓餘貨的新地（0016），與新世界（0017）合作發展的西半山巴丙頓山，昨日以招標形式售出21樓及22樓頂層A室，實用面積1888方呎，成交價9440萬元、折合實呎5萬元，成交金額和呎價均創項目新高。旗下何文田天鑄同於昨日以招標形式售出兩伙第8座分層單位，單日吸金9536萬元；包括11樓D室，實用面積1576方呎，成交價5086.9萬元、實呎3.22萬元；另20樓實用面積1410方呎C室，成交價4450萬元、實呎3.156萬元。
海日灣透過招標再沽41伙
同樣力銷餘貨的新世界，旗下西貢清水灣傲瀧新近沽出1伙連天台複式戶，為C座P6單位，實用面積2207方呎、另連916方呎天台，成交價5527.2萬元，折合實呎2.5萬元。傲瀧去年中開售至今累沽597伙，連同車位，總套現逾162億元。
另外，由億京發展的大埔白石角海日灣，據項目成交紀錄冊顯示，最新再以招標形式售出41伙單位，成交價由658萬至最貴6620萬元，估計套現逾4.7億元。海日灣現時累積售出62伙，佔推出單位數量138伙的45%。
拆息降流動性回穩 港暫不迫切加息
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GS(14)@2018-11-29 11:31:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6064&issue=20181129
【明報專訊】息口走勢是本港樓市的不明朗因素之一，在美國累計加息8次後，今年9月本港銀行在匯豐帶頭下，紛紛宣布調升「塵封」10年的最優惠利率（P）。不過，近兩個月香港銀行同業拆息（Hibor）由9月高位大幅回落，業界認為若下月拆息水平維持現有低水平，香港銀行沒有必要再加息。
1個月拆息高位回落57%
9月份一眾銀行調升最優惠利率，但普遍加幅只有0.125厘，少於市場預期，只有個別小型銀行加幅達到0.25厘，以致現時市場出現3個P（見表）。美國聯儲局有機會在下月中再度加息，市場原預期香港會再度跟加，然而近月1個月拆息偏低，上周一度跌至0.98厘，較9月高位下跌57%，但即使港美息差再度擴闊，港匯卻仍然走強，自8月底以來金管局沒有再接錢，銀行體系總結餘維持在765億元左右，未見進一步收縮。
中原：P與拆息差不足3.5厘才要加
中原按揭董事總經理王美鳳認為，香港銀行下月會否再加息，主要看兩大指標，分別是拆息及總結餘，若屆時拆息維持現水平，港銀沒有加息的條件。她認為1個月Hibor與最優惠利率的息差最少要收窄至3.5厘，銀行才有機會再度加P。
昨日1個月Hibor報1.1厘，若以匯豐的P計算，兩者息差高達4厘，Hibor要升至1.6至1.7厘，與P的息差才會收窄至3.5厘。華僑永亨銀行經濟師李若凡相信，貸款增長疲弱是近月Hibor回落的因素之一，資金滯留在銀行體系內，以致市場寬鬆，不過她相信，臨近年結資金會再度緊張，1個月Hibor有可能回升至兩厘或以上。
不過，即使12月份美國及香港再度加息，明年的息口前景亦不明朗，因為近日美國聯儲局官員的口風陸續有變，美國經濟數據亦表現參差。瑞銀指出，目前市場估計美國的利率水平會再加兩至三次，至2.75厘見頂，但聯儲局預測要到3.4厘，與市場出現分歧。因此下月的議息會議尤其重要，屆時將更新經濟增長、通脹及利率預測。
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