歐舒丹撤出旅遊區地舖
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GS(14)@2016-09-09 05:25:29【本報訊】零售持續下跌，業績大倒退的個人護理店歐舒丹（L'Occitane，973）亦決定放棄銅鑼灣駱克道地舖分店，全線撤出旅遊區地舖。
銅鑼灣舊舖減租39%
消息指出，原由歐舒丹租用銅鑼灣駱克道527號地下，面積約1,005方呎，對面為崇光百貨，剛以每月約48萬元租出，呎租478元，較歐舒丹三年前租金急跌30萬元，跌幅38.5%。有指業主只簽訂兩年租期，較之前的租約短一年。歐舒丹在2013年8月以月租78萬元租用上址，為期三年。由於歐舒丹表明不會續租，舖位在今年5月已放租，叫價55萬元，至上月歐舒丹接近遷出前，月租叫價已進一步下調至50萬元，終再減價才租出。根據該公司網頁顯示，現時全港共有23間分店，在銅鑼灣地舖結業後，集團再無作純零售的街舖分店，其餘分店全位於各區大型商場。另在灣仔星域軒有一地舖分店，但該舖為水療中心。此外，商廈大額成交持續，消息指出，上環信德中心西翼16樓1至3室，面積約5,390方呎，以約1.078億元售出，呎價約2萬元。原業主為睿智金融集團，於2010年底以7,384.3萬元購入，持貨五年多獲利3,915.7萬元，升值53%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160909/19765115
成本增競爭多業務屢遇阻 神話破滅 跨國巨企撤出中國
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GS(14)@2016-12-18 10:26:12【明報專訊】不少美資企業以往視中國市場為重要的商機，現在不少巨企正撤出或減少中國業務。繼擁有肯德基、必勝客等品牌的百勝餐飲上月分拆中國業務上市，麥當勞也在談判出售其中國業務，尋找「戰略合作伙伴」發展亞洲主要市場。可口可樂亦宣布計劃出售其在中國的裝瓶業務，而紙業巨頭國際紙業（International Paper）也準備分拆旗下的中國和東南亞部分包裝業務。
明報記者 黃展翹
部分外國企業表示，在中國經營不僅要面對勞動力和土地成本上漲，更要與擁有當地經商經驗的中國本土企業競爭，加上政府嚴格的規管制度及經濟增長放緩等，令中國的業務遇到不少障礙。國際律師事務所Harris Bricken的律師Dan Harris稱，作為外國商戶，在中國開設零售業務成本巨大，且困難重重，因此鼓勵客戶仿效麥當勞和百勝餐飲，以自己的品牌和經驗賺錢，而不是直接自己營運。
版權盜用商標事件持續發生
連鎖快餐店是最早進軍中國市場的外國企業，百勝和麥當勞早在八、九十年代已進入中國市場，隨着中國經濟起飛，外國連鎖餐飲的收入曾以幾何級數上升。但近年黑心食品供應商醜聞，以至版權及商標盜用等問題，都為外國餐飲業經營帶來困難。全球最大咖啡連鎖品牌星巴克算是例外，該集團現計劃在中國大展拳腳，在2021年前於中國開設5000家門店，並預期中國市場最終會超越美國。
美中商會（U.S.-China Chamber of Commerce）主席Siva Yam稱，中國市場變得成熟，近年少了美國企業到中國營商，反而很多企業重返美國。波士頓諮詢集團（BCG）去年的研究指出，把薪資水平、工人的生產率、能源成本及其他因素考慮在內，中國主要出口加工地區的製造成本幾乎與美國相當。由於成本不再低廉，愈來愈多美國企業正在「回巢」。
加工製造成本與美相若
中國美國商會（AmCham China）的年度報告指出，去年只有64%的受訪美國企業在中國實現盈利，為5年來最低水平。32%的受訪會員公司無意在中國擴大投資，比率較2009年金融海嘯期間還要高1個百分點。25%的受訪會員公司已撤出中國，或計劃撤出中國。這些在中國無心戀戰的企業當中，38%打算遷往美國、加拿大或墨西哥。
除了部分美資公司萌生退意，部分日本企業也有類似打算。《日本經濟新聞》報道，由230人組成的、有史以來最大的日本經濟訪華代表團在9月訪問中國，其間向中方提出簡化日企撤出中國的手續。知情人士稱，海外企業若要撤出中國市場，須獲行政許可。行政許可手續需在多個部門辦理，需時較長，且難以確認手續進展，令外企在中國所賺得的利潤遲遲無法匯出，引發日本商戶不滿，要求官員出面爭取。隨着中國經濟下滑，更多外資撤走，中國的外匯儲備須支撐大量外資換匯的需求。分析認為，當政府不讓外資撤出，其他外資也不敢進來。
中國以往一直要求美國企業與中國同行組成合作伙伴，在中國營商。近期不少美國企業都賣出中外合營公司的股權。美國Dorsey & Whitney律師事務所的合伙人Geoffrey Sant稱，中國商人和企業有很多錢，他們能買起美國企業的中國業務。
科網企業不敵「地頭蟲」
優步（Uber）當初進入中國時，拿着數十億美元資金欲主導中國召車市場，但依然鎩羽而歸。在進入中國市場近3年後，優步今夏同意將其中國業務出售給競爭對手滴滴出行。雖然優步比滴滴出行早一年在中國推出召車服務，但這家中國本土公司後來居上，添加了本地化功能，獲阿里巴巴和騰訊（0700）等注資，規模較小的優步中國逐漸難以與滴滴競爭。美國科網企業長期以來都難以在中國取得優勢，它們除了受到政府的嚴格審查影響，也要面對迅速順應中國消費者喜好的中國本土公司的競爭。亞馬遜和eBay在中國的網購市場一直無法與阿里巴巴抗衡。
不過，外國部分金融服務機構仍可望在中國立足。過去幾個月，基金管理公司Vanguard和摩根富林明資產管理已獲准在上海設立全資子公司。Vanguard的官方聲明稱，公司的首要任務，是助海外投資者降低在中國投資的成本。
[企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3019&issue=20161218
前日遭撤出《歌手》軒仔晚飯慰勞夥伴
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GS(14)@2017-01-17 01:55:20■張敬軒前晚到金鐘食飯，但對內地封殺一事未有回應。
張敬軒曾撐雨傘運動傳被內地封殺，兩年前曾揚言不會參加湖南衛視《我是歌手》，日前卻轉軚宣佈加入《歌手》，更於微博發表簡體字千字文，表白愛國心迹，卻兩邊不討好被中港網友狂轟。
逐一抱抱道別
前日有消息指軒仔被《歌手》臨時飛起，錄了第一集節目不能播出，鏡頭全被刪或打格，徹底被消失！直至昨日，事件發生已兩天，軒仔和所屬的英皇仍未有回應，而前晚當事人軒仔現身金鐘，與在微博發文撐自己的英皇廣州總經理周峰飯敍，不知是否共商對策。前日事件擾攘了整天，軒仔保持沉默完全沒表態，晚上約10時30分，記者在金鐘發現軒仔的行蹤，剛巧跟周峰等人飯敍離開，着紅黑衫的軒仔在樓下等司機時，軒仔跟友人逐一抱抱道別，似答謝大家的支持，他全程都笑笑口，看來心情沒太受影響，之後由司機接載返山頂屋企。周峰前日在微博留言撐軒仔：「沒有難過，只有憤怒」，是英皇唯一對此事有反應的高層，可見兩人情非泛泛，不過數小時後周峰卻將帖文刪除。至於同被內地封殺的何韻詩，早前被爆背女友鄧九雲跟女助手方迦南在貝沙灣激咀，之後鄧九雲在社交網貼黑白相疑分手，前日下午阿詩終於蒲頭，撇新歡約音樂人馮翰銘和黃馨一家三口在上環嘆下午茶。素顏一身黑look的阿詩有說有笑心情不俗，久未露面的黃馨是前歌手，03年由王菲御用監製梁榮駿提拔加入樂壇，初出道被指聲線似王菲。
【談天說地】■軒仔疑被內地節目《歌手》飛起，但仍有說有笑。
【高層飯敍】■前晚飯局力挺軒仔的英皇廣州高層周峰（右）也在場。
何韻詩撩細路
直至傍晚他們才埋單，馮翰銘抱着兩歲囝囝馮靖在門外繼續和阿詩傾偈，阿詩邊講邊向馮靖摸頭掃背，其間店員拿小物品走出來遞給馮靖，估計是之前留下的。最後阿詩駕駛其白色七人車，接載他們一家三口離開。採訪、攝影：畢紹基、吳耀輝、朱志聰
■何韻詩（左）爆激咀新歡後，前日蒲頭約馮翰銘夫婦嘆茶。
■前歌手黃馨退出樂壇多年，嫁馮翰銘後現育有一名兩歲兒子。
■阿詩全程開懷大吃大喝，心情靚爆。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170116/19898145
麥當勞將撤出裕民坊 業主市建局商續租
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GS(14)@2017-03-14 09:42:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0251&issue=20170314
【明報專訊】再有地標因重建而消失。開業近40年歷史的麥當勞觀塘裕民坊分店，因市建局重建而遷出，市傳最快本月底結業。麥當勞回應稱，因應市區重建項目展開，裕民坊麥當勞將遷出現址，確實日期仍有待商議。市建局回應稱，現正與麥當勞商討有關租約，詳情暫未能公布。
該舖可謂見證觀塘區發展。受重建影響，已有多間店舖先後撤出裕民坊，昨午網上更流傳迄立裕民坊近40年的麥當勞最快本月底結業。本報記者昨到現場所見，店舖內仍人頭湧湧。該分店經理王先生表示，暫未收到總公司有關結業通知，亦接受預訂在4月底於該店舉行生日會。另該分店門外，亦有職員向途人派發招聘人手宣傳單張及進行登記。
1981年成全球最多人光顧分店
裕民坊麥當勞分店是繼樂富分店於本月17日遷出後，另一間遷出的麥當勞大型分店。裕民坊分店不僅為香港歷史最悠久麥當勞分店之一，還創出兩個全球紀錄，包括於1981年創出全球麥當勞每日最多惠顧人次紀錄，以及在1992年成為全球最繁忙分店之一。資料顯示，霍英東家族於2009年將該舖以1.7億元售予市建局。市場消息稱，自商舖易手後，麥當勞一直以短租形式續租，市場亦多番傳出該舖結業消息。
創豪坊特色戶實呎2.4萬 貴絕東九
此外，市場消息稱，恒地（0012）於上周推售九龍灣活化商貿項目創豪坊，4天售逾150伙。發展商於周日加推2及9樓兩層，其中一個特色戶以實呎2.4萬元（建呎逾1.7萬元）售出，呎價創東九龍商廈之冠。
羅守輝1.33億沽灣仔道全幢
另資深投資者羅守輝剛購入上環招商局大廈901及902室，面積2947方呎，成交價6800萬元，呎價23,074元；是次連租約以公司轉讓形式成交，月租約13.6萬元，租金回報2.4厘。原業主為財華社（8317）或有關人士，2014年以約5600萬元購入，帳面獲利1200萬元。羅守輝同時以約1.33億元沽出灣仔道124至126號全幢，同樣以公司轉讓形式售出，估計買方可節省1130萬元釐印費。
手袋店提前撤出 西洋菜街舖劈租近六成
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GS(14)@2017-06-09 07:44:22【明報專訊】雖然有市區大型商場獲中資洽購，但零售市道未見明顯好轉，再有核心零售區商舖租戶提前撤出後，舖位以低價租出個案。有關舖位為旺角西洋菜南街4號地下D舖，新近以月租約28萬元以短租形式租出，較舊租減57%。
上述舖位為西洋菜南街4號昌記大廈地下D號舖，毗鄰旺角百老匯戲院，人流極旺，面積約750方呎，原由手袋店RABEANCO於2015年以月租約65萬元承租，租約期原定至明年10月。不過，由於市况不景，該租戶已於今年3月撤出，比原定租期早約1年半。市場消息亦稱，該舖以約28萬元獲短租客租用，呎租約373元，比RABEANCO租用時的舊租低約57%。
佐丹奴旺角店續租 租金跌46%
另市場人士又稱，原由本地時裝店佐丹奴租用的佐敦彌敦道196至198號地下A、B號舖，面積約3050方呎，以約30.8萬元短租租出，呎租約101元。據悉，佐丹奴2009年開始租用該舖位，當時月租約47萬元，最近一次是於去年續租，月租約60萬元，換言之，舖位最新租金，除較去年低近一半外，亦比8年前低約34%。此外，同由佐丹奴租用的旺角西洋菜南街38至40號地下連1樓、2樓，以約100萬元續租，舖位面積約4800方呎，呎租約208元，較2013年續租時租金約185萬元低46%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0267&issue=20170609
超人基金會 否認撤出汕頭大學
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GS(14)@2017-12-03 18:12:06【明報專訊】超人李嘉誠一直都當汕頭大學係心肝寶貝，不過內地傳出，超人旗下嘅李嘉誠基金會汕頭大學嘅辦公室已經被「除牌」，噚日汕頭大學同基金會相繼否認，基金會仲澄清話，佢哋只係按規定，將幾個辦公室合併搬到深圳。
只係「合併辦公室遷往深圳」
江湖傳聞，李嘉誠基金一直以來都係直接資助幾個學院，拒絕校方「資金要先通過學校，再到學院」嘅要求；學校就以「學院聘請教授、教師，或者舉辦活動都應先通過學校批准」作回應；而雙方因為對有關問題未有共識，所以李嘉誠基金就此撤退。
噚日李嘉誠基金會澄清，對從汕頭大學撤退嘅消息感到莫名其妙，佢哋只係按有關境外慈善機構嘅最新規定，將基金會喺國內嘅幾國個辦公室合併搬去深圳。
基金會仲話眾所周知李嘉誠對汕頭大學係「超越生命的承諾」，喺基金會內甚至有特別為汕頭大學基金會而設嘅獨立立項。汕頭大學仲話對於網絡上嘅不實言論，保留訴諸法律嘅權利。
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1209&issue=20171129
Google亞馬遜衝突升級 YouTube撤出Echo
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GS(14)@2017-12-10 20:34:42【明報專訊】Google與亞馬遜之間的衝突升級，正損害消費者權益。Google宣布，將從亞馬遜智能音箱Echo Show和串流媒體播放器Fire TV，撤下受歡迎的YouTube應用程式。Google稱，亞馬遜停止提供Chromecast和Google Home等Google產品，不允許Google Cast用戶訪問Prime Video，上月更停售Google姐妹公司Nest的部分新智能家居產品。由於缺乏互惠，Google將不再支援Echo Show和Fire TV播放YouTube。
Fire TV將在元旦撤下YouTube，而Echo Show已把YouTube撤下。Google稱，把YouTube撤出Echo Show和Fire TV的決定，是由於雙方無法為服務達成協議。亞馬遜表示，Google有選擇性地阻止客戶接觸一個開放的網站，開了一個令人失望的先例，希望爭端可以解決。
雙方業務競爭趨激烈
Google與亞馬遜正爭相銷售把電視連接互聯網的同類產品。根據eMarketer的數據，Google的Chromecast電視棒擁有3690萬美國用戶，亞馬遜的Fire TV在美國有3580萬用戶。YouTube可說是Google制敵的王牌。eMarketer數據顯示，95％以上的流媒用戶關注YouTube，儘管用戶可能使用多個視頻服務。然而，亞馬遜在網購的領導地位，可能威脅Google產品的銷售。eMarketer估計，亞馬遜佔據44％的美國網購市場。自雙方就YouTube展開爭拗以來，亞馬遜已停止Nest部分產品上架。
（路透社）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6602&issue=20171207
中環中心國企買家突撤出 另一買家盧文端：要國資委批准 融資遇困難
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GS(14)@2018-02-28 07:21:53【明報專訊】過去數年市場上多個天價地產項目，均成中資公司囊中物，包括由長實（1113）持有約75%業權的中環中心，去年11月由中國國儲能源化工集團（下稱國儲能源）為首財團以402億元奪得，成為全港最大宗物業買賣。不過，在物業交易完成前，佔55%股權的國儲能源突然「抽身」，並由世茂房地產（0813）主席許榮茂及金利豐（1031）行政總裁朱李月華接手。
明報記者 林尚民、陳子凌、李哲毅
作為全港最貴重物業交易，長實去年11月公布402億元沽出中環中心約75%業權，以約122 萬方呎計，呎價約3.3 萬元。昨天最新消息指，作為最大買家的國儲能源決定離場，並由許榮茂及朱李月華接手，有指兩人各佔約20%股權。本報嘗試聯絡兩名新買家，世茂房地產回應稱，不會就許榮茂的私人投資作評論。至截稿前，本報仍未獲朱李月華回覆。
據一名有份買入中環中心的買家向本報透露，國儲能源所佔的55%股權，部分已由朱李月華及許榮茂接手，每人約佔十多個百分點，餘下之股權則由原來的其他股東攤分。該名買家透露，有關交易將如期於原定的4月份完成，目前已獲銀行承做按揭，但暫時未能透露按揭成數等詳情。
已獲銀行承做按揭 料如期4月完成交易
另一名買家中華總商會永遠榮譽會長盧文端回覆本報查詢時確認，國儲能源已不再持有項目55%，由於「超過55%就是控股股東，資金匯出要通過國資委、發改委，總之很多部門審批，在香港發債也要審批，好麻煩，影響了融資」。盧又稱，為了不讓融資問題影響交易完成時間，國儲能源降低投資比例至50%以下，並引入許榮茂及朱李月華接手，但稱不方便透露兩人入股比例。盧稱國儲能源降低比例後，相信融資匯款不會再有問題。同時有多家外國傳媒都引述消息，指國儲能源已撤出交易。長實至昨晚截稿前亦未有回覆。
多方消息指國儲能源已撤出交易
長實早於2016年中開始放售中環中心，買家除了國儲能源及盧文端外，亦包括本地物業炒家「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志和亞洲地產創辦人蔡志忠等。受雙方協議限制，買方完成交易前不可轉售或拆售物業。
中環中心交易11月初曝光後，國儲能源背後股權被「起底」，包括中共黨產資金，因為中共中聯部轄下企業持有國儲能源15%股權，其餘股東包括中石油集團、北京商務局旗下企業及由發改委、住建部、財政部等多個中央部委共同發起成立的社會團體等。背後股權公開之後，當時已有市場人士擔心國儲能源能否順利完成交易。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3561&issue=20180228
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