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北京房價到底打敗了多少經濟學常識？

花兒街參考 2017-03-14 15:37

本文由花兒街參考（微信ID: zaraghost）授權i黑馬發布。

1

我上高中的時候，政治課上老師講馬克思主義哲學，那個胖胖的大胡子說，規律是客觀事物發展過程中的本質聯系，既不能創造，也不能消滅；不管人們承認不承認，規律總是以其鐵的必然性起著作用。

年少的我瞬間找到了面對陌生世界的安全感，怕啥啊？有規律呢，規律太牛逼了。

今年過年回來，央視新聞里不斷講著深圳房價下跌，炒房客們資金流緊張，折價出售房產的故事，仿佛做壞事的人遭到了懲罰，好嚴厲的懲罰啊，收益從400%降到了300%。

但是，我身邊的朋友不斷告訴我，北京的房價又漲了哦。東三環邊上隨便拎出來一個小區，去年8月份的均價是5.56萬，今年2月的均價是7.47萬，7個月，34%的漲幅。

你可能得問，北京去年930不是出政策了嗎？管理層不是說房子是用來住的，不是用來炒的嗎？

是的呀，北京的地產交易量是有所下降的，可場內玩兒的人少了，不影響遊戲的走向。那些對調控政策、監管喊話完全免疫的買房者，能把房子的價格玩下去嗎？

再說，那些聽說出了政策，準備觀望一下的人也沒走遠啊，人家就在場邊密切地觀望著，隨時準備沖進去添一把柴，用肉身築起一道房價的長城。

鏈家公布的數據顯示，北京2月的帶看次數（就是跟著中介的小電瓶車去看房的次數）接近70萬次，是去年三月以來的最高點。

2

我帶著一本《經濟學原理》走到一家鏈家的門口，忽然，《經濟學原理》自焚成了一抹灰。

我驚呼“經濟學原理，你怎麽了”。散落在天地間的那抹灰燼中，我聽到了經濟學原理悲愴的聲音，“我懷疑人生啊，我懷疑人生”。

我理解經濟學原理的悲痛。這麽多年，它屢屢拋出金子般的觀點，力證帝都房價、天朝房價存在著巨大的泡沫，然後泡沫笑了笑，把經濟學原理碾壓成渣。

經濟學原理拋出的第一個規律，叫租售比。

租售比是神馬？經濟學的解釋是，“房屋租售比”= “每平方米建築面積的月租金”/ “每平方米建築面積的房價”。

用人話說一下吧，倒過來計算，售租比更容易理解一點。就是用房子的價格除以每個月的租金，看你靠租金，多少個月能收回來購房成本。

國際經驗昂，經濟學中的國際經驗是，售租比為200:1—300:1的區間是比較合理的，也就是你靠著房租17—25年能把購房成本收回來。

經濟學原理自信滿滿地說，當售租比高於300:1，達到400:1、500:1時，房地產泡沫已經顯現。你買個房子，靠租金40年才能收回成本，你有病啊？ 

經濟學原理溜達到三環邊上，看到一間售價1500萬的兩居室，每月租金12000，售租比1250，靠租金104年可以收回成本。

經濟學原理癡癡地站在樓下，打了幾遍計算器，它反複跟周圍的吃瓜群眾確認，房主不是租戶的親爹乃至幹爹，北京就是有許多這樣善良的房主，以如此高投入、低回報的方式，進行著某種超越人類理性的活動。

“也許是為了慈善吧”，經濟學原理神情凝重地離開了。

經濟學原理沒想明白，在租售比的完美世界里，土地嘛是大家都可以po出個價格買來買去的。而在這里，土地的供給商是唯一的，那麽不斷給出資產價格風向標的，是新地塊、新房的價格。

經濟學原理還沒想明白，在租售比的完美世界里，人們對租房和買房的感知差異沒那麽大，但是這里的吃瓜群眾格外需要買房的安全感。近十年的樓市也在不斷教育吃瓜群眾，萬般皆下品，唯有買房報平安。

經濟學原理沒想明白，但有人想明白了。

3

經濟學原理扔出了第二個金子般的理論，房價收入比。

北京的白領月入1.2W,要不吃不喝15年，才能積攢下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能積攢下一套學區房的首付。

也不知道熬得精盡人亡的30年後，還能不能造出一個去住學區房的娃。

經濟學原理翻翻白領們的工資條，看看北京的房價，自信地說“這明晃晃的泡沫你們還看不見嗎，我就不信他們還能買房，又不是修長城，有這麽拼麽”。

他們真的有這麽拼！

我的朋友春申君給出過一個邏輯——全國最富裕的50、60後家長們刮幹淘凈為80、90後的下一代在北京湊下100-200萬首付，孩子們貸上200-300萬貸款，在北京買下400-500萬的一居小房子蝸居。賣掉一居的北京小家庭，拿出攢了幾年的100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套800-900萬的兩居。賣掉二居的有娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1300-1500萬的三居。賣掉三居的二娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1800-2000萬的四居。

經濟學原理一口老血吐在小白領的工資條上，他不懂這個世界。

我想帶經濟學原理去一趟冬日早晨的燕郊，從國貿一路向東，開36公里，到達燕郊。北京土著們從不把那里當成北京領土不可分割的一部分，但那里有另一面的北京。

淩晨五點的北京，寒風凜冽，814公交站前長長的隊伍，老人們全副武裝，吐出白色的哈氣，站在那里，為要坐這趟公交車上班的孩子們排隊。

自己來排隊，孩子們就可以多睡一會兒。自己凍一會兒，孩子上車就能有個座。

經濟學原理不懂這樣的世界，但有人懂。

4

經濟學原理又拋出了新理論——日本1990年房地產的頂峰期，日本所有房子的價值相當於日本GDP的200%，2006年美國房地產泡沫的頂峰期，全美國的房子價值相當於當年美國GDP的170%，咱們中國已經幹到咱們GDP的250%，這個是在現代資本主義歷史上前所未有的一個數字。

2月26日，央行行長周小川表示，住房貸款應該有大力發展的空間。

經濟學原理跪在地上說，你看那些上了清華的都因為買不起學區房，帶著孩子回老家了。學歷不值錢，學區房憑啥值那麽多錢？就算你們不相信我，也要有基本的邏輯好嗎？

吃瓜群眾紛紛把瓜皮扔向經濟學原理，“你再去燕郊814車站前好好反思下”。

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2017兩場民生硬仗：保衛藍天和遏制房價

民之所望，施政所向。政府工作報告作為政府的施政綱領，不僅是治國理政的路線圖，也是國計民生的任務表，其起草與修改，一字一句牽動民心。

根據出席十二屆全國人大五次會議代表審議及全國政協十二屆五次會議委員討論提出的意見和建議，國務院對政府工作報告進行了反複推敲，共充實修改了78處，其中涉及房地產、環境保護、扶貧等多個民生領域。

事實上，政府工作報告的起草與修改匯集了數百萬人的心血，直接參與討論修改的有9000多人，除4000多名各地區、各部門、各單位的負責人外，還包括全國兩會期間近3000名全國人大代表、2100多名全國政協委員。在正式提交全國人大會議審議，並吸收代表委員的意見和建議後，經全國人大代表投票表決通過，才算真正定稿。

第一財經記者在政府工作報告修改情況說明中發現，涉及修改與補充的領域多是近一段時間市場關註的焦點。其中，8處與“藍天保衛戰”有關，包括“安全高效發展核電”;有4處涉及房地產，補充寫入了“遏制熱點城市房價過快上漲”。

攻堅“藍天保衛戰”

政府工作報告首次提出的“藍天保衛戰”是今年全國兩會期間的熱詞，此次78處修改中多達8處與之有關。

8處修改分別是：“優先保障可再生能源發電上網”改為“優先保障清潔能源發電上網”;補充“安全高效發展核電”;“加快稭稈資源化利用”改為“加快稭稈綜合利用”;在“對所有重點工業汙染源，實行24小時在線監控”後面補充“確保監控質量”;補充“提高燃油品質”;“加強對霧霾形成機理研究”改為“加強對大氣汙染的源解析和霧霾形成機理研究”;“強化應急措施”改為“強化預警和應急措施”;對違法行為“必須嚴厲打擊”改為“必須依法懲治”。

有專家表示，這些字句的增減使得治霾方案更加精準、科學。

值得一提的是，新修改的政府工作報告特別強調了“源解析”和“霧霾形成機理”的問題。

所謂知己知彼，百戰不殆。掌握科學的源解析和準確的霧霾形成機理，這既是打贏藍天保衛戰的關鍵，也是目前大氣汙染防治的痛點、難點和薄弱點。

“細顆粒物(PM2.5)實際上是兩部分，一類是直接產生的，一類是由氣態物質汙染物反應生成的。要知道汙染的來源，把一次生成和二次生成的物質追溯到是誰產生的、哪些汙染者排放的，這是一個非常複雜的過程。”今年全國兩會上，環保部部長陳吉寧對記者說，只有通過源解析，才能知道是誰排放的、貢獻量有多大。

環保部此前對北京、天津等35個城市開展了源解析，基本弄清燃煤、工業排放、揚塵、機動車、稭稈焚燒等都是PM2.5形成的主要原因。

問題的複雜性還在於，各地因為產業結構不一樣、生產生活條件不一樣，汙染源的來源和構成比例是有差異的，而且這個差異有時候會很大。即使在同一個城市，由於季節性的變化，這個來源也會有所變化。

這就要求大氣汙染防治必須科學施策、精準施策。

據第一財經記者了解，近年來，環保部、中科院、中國工程院以及地方環保、科研部門都加緊對霧霾形成機理的研究。“一些研究上升到決策層面，比如，我們在今年的工作計劃中，對氮氧化物的控制就加強了。”陳吉寧說。

“應該說，對重汙染天氣的成因，無論在宏觀層面還是中觀層面都是清晰的、明確的。”2月22日，環境保護部副部長趙英民向記者介紹大氣汙染防治相關問題時表示，從宏觀層面來看，以重化工為主的產業結構和不合理的產業布局、以煤為主的能源結構、機動車保有量的快速增長，導致大氣汙染物排放總量遠超環境承載能力。這是大氣環境質量仍不盡如人意、重汙染天氣頻發的根本原因。

環保部的監測結果顯示，以京津冀及周邊地區為例，該區域國土面積占全國7.2%，卻消耗了全國33%的煤炭，主要大氣汙染物排放量占全國排放總量30%左右，單位國土面積排放強度是全國平均水平的4倍左右。高汙染、高能耗產業大量聚集和燃煤、燃油集中排放是造成該區域大氣汙染的直接原因。

核電迎來快速發展期

從上述造成汙染的原因可以看出，使用清潔能源是減輕汙染的主要手段之一。

廈門大學能源經濟協同創新中心主任林伯強在接受第一財經記者采訪時分析說，“優先保障清潔能源發電上網”，就是要加大核電的上網數量。

中國著名核電專家、中國工程院院士葉奇蓁也向第一財經記者表示：“水電是很好的能源，但已經很有限了，風電和太陽能受氣候的影響很大。而核電除了清潔之外，還是一種高效、穩定的能源。”

第一財經記者從中國廣核集團獲悉，2016年，全國核電機組按發電能力可生產2428億度電，但由於各種因素限制，實際完成的計劃電量1829億度，參與市場交易消納137億度，總計損失電量462億度，棄核率達19%，相當於近7臺核電機組全年停運。

“如果繼續這樣下去很麻煩。”某核電企業的一位內部人士此前對第一財經記者說。

基於去年上述棄核現狀，由中國廣核集團董事長賀禹發起，中國核工業集團董事長王壽君、國家電力投資集團董事長王炳華等多名全國政協委員在全國兩會上聯名提交了一份提案，再次建議保障核電消納。在2016年全國兩會期間，賀禹等多名全國政協委員曾聯名提交了一份類似的提案建議。

針對本次政府工作報告中補充的“安全高效發展核電”，葉奇蓁對第一財經記者表示，發展核電，安全永遠是第一位的，自從有了核電以來，中國始終堅持要安全發展核電，這從來沒有變過。

在安全的前提下，如何高效發展核電非常關鍵。“核電你不能搞得貴。”葉奇蓁說，“核電需要經濟性。”他舉例說，隨著中國核電國產化不斷提高，核電的建造成本得到了進一步的降低，這使得發展核電變得更加高效、更加經濟。

官方資料顯示，目前，中國有35臺在運核電機組，共計3360萬千瓦，在全國各類電力裝機中的占比僅約2%，這與美國、法國等核能強國尚有較大差距。

中國核電規模還在繼續擴大。2月17日，國家能源局官網公布的《國家能源局關於印發2017年能源工作指導意見的通知》顯示，中國“年內計劃開工8臺機組”。

成本降低、規模擴大等種種跡象顯示，核電產業即將迎來快速發展期。

堅決遏制熱點城市房價過快上漲

“總理講，幹不成的就不寫，政府說了就要算。要把2017年能做到的事兒寫進去，民眾關心的事兒寫進去。每改一個字都很謹慎，一個標點都可能會是討論的熱點。”政府工作報告起草組成員在接受媒體采訪時說道。

在78處修改意見中，關於房地產調控政策領域的變化格外引人註意。按照政府工作報告要求，對房地產調控的總體基調仍然延續了2016年“因城施策去庫存”，這與三四線城市仍處於房地產去庫存階段不無關系。

而修改稿涉及房地產領域的改動有4處，分別為兩條補充和兩條修改：補充了“健全購租並舉的住房制度”“遏制熱點城市房價過快上漲”;兩條修改分別是將“繼續發展公租房”改為“繼續發展公租房等保障性住房”，“因地制宜提高貨幣化安置比例”改為“因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例”。

從去年四季度開始，監管層就已開始通過各類調控措施，遏制熱點城市房價過快上漲。國家統計局在解讀去年11月份國民經濟運行數據時曾表示，熱點城市房價過快上漲的勢頭已得到初步遏制。而上述4處修改則為今年房地產市場調控定了調，即三、四線城市去庫存的同時，繼續遏制一、二線熱點城市房價過快上漲。

全國兩會前夕，住建部部長陳政高在國新辦發布會上表示，2016年房地產政策經歷了從寬松到熱點城市持續收緊的過程。兩會提出因城施策去庫存，但隨著熱點城市房價、地價快速上漲，政策分化進一步顯現。

一方面，熱點城市調控政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，遏制投資投機性需求，防範市場風險;另一方面，三四線城市仍堅持去庫存策略，從供需兩端改善市場環境。

始於2015年底的一輪熱點城市房價飆升與信貸環境、階段性供求緊張及地價上漲不無關系。“遏制熱點城市房價過快上漲”寫入政府工作報告後，今年的房貸增速節奏是否會改變?央行行長周小川在10日的全國人大新聞發布會上給出了答案。他說，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發展，但是確實要適當平衡。隨著住房產業的政策調整，估計會適當放慢。

事實上，政府工作報告還對信貸總量進行了控制，將廣義貨幣(M2)和社會融資規模增速紛紛由此前的13%下調至了12%。

當然，房地產調控並非只是遏制房價過快上漲，“健全購租並舉的住房制度”“繼續發展公租房等保障性住房”“因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例”的提出便是為了讓更多住房困難的家庭告別棚戶區，使廣大人民群眾住有所居。

總理回應房價上漲：房地產市場會平穩健康發展

3月15日上午十二屆全國人大五次會議閉幕後，國務院總理李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見中外記者並回答記者提出的問題。

總理發布會結束後，多位記者還在爭取提問。有記者問到如何看待現在房價上漲問題，李克強回應稱：“房地產市場會平穩健康發展”。

央行調查：42.9%的居民認為目前房價“可以接受”

央行3月21日消息，2017年第一季度，央行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，結果顯示，對下季房價，27.2%的居民預期“上漲”，較去年四季度增加0.3個百分點；未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為22.9%， 較上季提高2.8個百分點。

當期物價滿意指數為29.6%，較上季提高0.4個百分點。其中，44.1%的居民認為物價“高，難以接受”，較上季下降0.4個百分點。未來物價預期指數為61.5%，較上季下降6.1個百分點。其中，29%的居民預期下季物價將 “上升”，50.9%的居民預期“基本不變”，8.6% 的居民預期“下降”，11.5%的居民“看不準”。

當期收入感受指數為52.6%，較上季回升0.7個百分點。其中，86.4%的居民認為收入“增加”或“基本不變”，較上季提高0.5個百分點。未來收入信心指數為52.9%，較上季回落2個百分點。

當期就業感受指數為41.8%，較上季提高1.7個百分點。其中，13.6%的居民認為“形勢較好，就業容易”，49%的居民認為“一般”，37.4%的居民認為“形勢嚴峻，就業難”或“看不準”。未來就業預期指數為51.1%，較上季回升1.7個百分點。

傾向於“更多儲蓄”的居民占42.3%，較 上季回落0.1個百分點;傾向於“更多消費”的居民占 23.8%，較上季回升0.7個百分點;傾向於“更多投資”的居民占33.9%，較上季回落 0.6個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“銀行、證券、保險公司理財產品”、“基金信托產品”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為 49.2%、20.5% 和 19.3%。

被問及未來3個月準備增加支出的項目，按照居民選擇比例由高到低排序為：旅遊 (30.3%)、教育(28.1%)、大額商品(23.5%)、醫療保健(23.3%)、購房(22.9%)、社交文化 和娛樂(17.7%)、保險(14.9%)。

52.2%的居民認為目前房價“高，難以接受”，42.9%的居民認為目前房價“可以接受”，4.9%的居民認為“令人滿意”。對下季房價，27.2%的居民預期“上漲”;49.6%的居民預期“基本不變”，10.6%的居民 預期“下降”，12.6%的居民“看不準”。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為22.9%， 較上季提高2.8個百分點。

而2016年四季度的調查結果顯示，52.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，43.5%的居民認為目前房價“可以接受”，3.9%的居民認為“令人滿意”。對下季房價，26.9%的居民預期“上漲”，50.1%的居民預期“基本不變”，10%的居民預期“下降”，13%的居民“看不準”。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為20.1%。

這個國家級貧困縣房價已超6000！政府緊急發文給樓市降溫

安徽臨泉縣是國家級貧困縣，但商品房均價已超6000元每平！臨泉縣日前出臺意見，“限房價、控地價”，要給樓市“降溫”。

據臨泉縣政府網站23日消息，該意見要求，原則上全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，精裝房均價控制在每平方米6000元以內。銷售價格由國土部門根據區位條件提出建議由土委會研究後確定。

官方文件顯示，由於臨泉縣龐大的人口基數和市場需求，再加上近兩年征地拆遷力度不斷加大，我縣房價持續火熱。2月份全縣房地產市場監測數據顯示，2月份商品房銷售均價6143元/平方米，與去年當月同比增幅28%，其中：商業均價10358元/平方米，住宅均價5709元/平方米。

以下為全文：

臨泉縣“限房價、控地價”給樓市“降溫”

日前，經過前期多次調研和討論修改，我縣正式出臺《臨泉城區商品住宅類房地產用地出讓“限房價、控地價”實施意見》，全面貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關於嚴控房價、促進房地產市場平穩健康發展精神，引導在臨房地產開發企業理性競爭，實現臨泉房地產市場平穩健康發展，讓廣大人民群眾共享改革發展成果。

一是縣國土、規劃等部門根據我縣同期城鎮化水平和市場需求，編制土地供應計劃，合理確定土地投放量，把控好經營性土地投放的節奏與幅度，優化控規和規劃設計條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。

二是競買人參與我縣商品住宅類房地產用地報名時，須出具商品住宅房屋銷售價格《承諾書》，承諾競得所屬宗地國有建設用地使用權後，所開發項目商品住宅房屋銷售價格不得高於出讓文件要求的最高限價。原則上，全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，精裝房均價控制在每平方米6000元以內。宗地商品住宅房屋銷售價格由國土部門根據區位條件提出建議由土委會研究後確定。

三是競買人在縣域內已有在建的房地產開發項目，再報名參與我縣範圍內居住用地競買時，原開發項目的銷售量原則上須達到60%以上(以合同備案為準)，否則不得參與我縣土地競買。

四是為防止競買人非合理競價，縣土委會對出讓宗地制定出讓底價的同時，擬定單宗土地出讓畝均最高限定價。現場拍賣或現場競價達到單宗土地出讓畝均最高限定價且仍有2家或以上競買人願意繼續競價或報價的，拍賣進入“搖號”階段，抽中的號碼即為對應的地塊競得人。縣土委會對出讓宗地制定的畝均最高限定價即為地塊成交單價。

由於臨泉縣龐大的人口基數和市場需求，再加上近兩年征地拆遷力度不斷加大，我縣房價持續火熱。2月份全縣房地產市場監測數據顯示，2月份商品房銷售均價6143元/平方米，與去年當月同比增幅28%，其中：商業均價10358元/平方米，住宅均價5709元/平方米。

鏈家楊現領：二手房如供給不足 房價上漲剛性難破

每經記者 杜冉樂

截至目前，全國已有40多個城市進入樓市調控模式。其中，個別城市的調控處於升級或“添補丁”狀態。平抑房價，除了直接采取限購或限貸等之外，還有哪些較有效的措施？

今年全國“兩會”上，住房租賃成了一個熱點話題。3月24日，鏈家研究院率先披露了《租賃市場系列研究報告》，稱2016年中國房地產交易總額中的二手房占比首次超40%，同比大幅提高。

實際上，上述大趨勢已率先在資本市場作出了反應。前不久，地產大鱷融創中國斥資26億元成為鏈家持股比例達6.25%的重要股東，稱看好未來存量房市場機會。最近，昆百大擲66億元收購北京我愛我家豪，預估值比賬面值劇增5.7倍。

《每日經濟新聞》記者發現，鏈家與我愛我家均是北京二手房中介大鱷，甚至在全國二手房市場的占有份額也比較高，目前仍在跑馬圈地，擴張地盤。

上述研報顯示，以一線城市為例，比如2016年，北京、上海和深圳的二手房成交量已達到新房成交量的2.2倍、3.3倍和2.4倍。

鏈家研究院院長楊現領表示，過去幾年，以一線為代表的熱點城市的新房供給能力越來越弱，預計未來將進一步下降，像南京、天津、廈門和重慶等越來越多的城市二手房的發展勢不可擋。

記者註意到，3月初以來，身為一線專業住房租賃機構之一的魔方生活服務集團加速全國化擴張，曾先後布局了成都、鎮江等核心城市。

楊現領說：“這種情況下，如果二手房供給不能補充需求，就無法建立多元化的彈性供給體系，房價的上漲剛性也難以根本上改變。”

按照鏈家研究院的研究結論，住房租賃業走向成熟化的標準主要有幾點：第一是租房人口占比，比如全國層面超過30%，一線城市超過40%，越是房價高的城市，這個比重原則上應越高；第二是租房收入比，像全國層面不超過30%，一線城市不超過50%。

“租房收入占比太低，說明市場供應能力不成熟，提供的產品品質和服務品質不夠；占比太高意味著需求端的支付壓力太大，不能長期持續。”楊現領強調說，從國際標準和實際情況來看，30%是國家層面的標準線，50%是國際大都市的標準線。

除此之外，記者註意到，上述標準還包括人均租住面積，像全國平均不低於20平方米，一線城市不低於15平方米，產業鏈趨於成熟，相互配合、支持與促進；出現一批上市公司。而當前美國人均租賃面積47平方米，日本25平方米，中國香港僅13.1平方米。

2月下旬，世聯行旗下世聯君匯正式掛牌新三板。興業證券研報指出，世聯行已在長租公寓、小樣社區和養老服務等方面拓展存量資產管理服務,未來將通過世聯君匯進一步拓寬存量入口。

楊現領表示，未來在租賃領域的運營和服務類公司最有價值。預計一線和二線城市出現幾個大型公司和幾十個中小型公司是非常正常的，大公司市值超過千億元也是大概率事件。

IP可能是中國唯一比房價漲得更狠的產品，聽吳文輝談這個年代的內容付費和IP開發

秦朔朋友圈 2017-03-29 10:34

本文由秦朔朋友圈（微信ID:qspyq2015）授權i黑馬發布，作者水姐。

2017年3月16日，是閱文集團成立兩周年的日子，我在前一天訪問了閱文集團CEO吳文輝先生。張江是個神奇的地方，沒有熙熙攘攘，適合藏龍臥虎。吳文輝說自己幾乎每天就是公司和家，比較宅。而就是這個“宅男”，手上擁有中國最多的網絡文學版權。閱文集團最新估值已突破30億美金。

今年初，關於內容付費是不是大趨勢的討論一直不絕於耳，樂觀的有，悲觀的似乎更多；而《三生三世十里桃花》這一重磅開年大戲火遍大江南北，又折射出強勢IP依然光芒閃耀。春風十里，今年似乎有點與往年不一樣的氣息。凱文·凱利說，註意力是最為稀缺的，但也是最被濫用的資源。其實，無論是內容付費還是IP開發，都任重道遠。

這幾年可能會是內容付費和內容創業最好的時點

吳文輝被稱為網絡文學的奠基人之一，網絡文學商業模式、運行體系、版權拓展機制的創立者。在我的理解中，他是第一代內容商業模式的定義人。

他創辦的起點中文網所奠定的商業模式是作家生態的重要拐點。2003年，VIP付費閱讀制率先被提出；2006、2009年，白金、大神作家品牌分別推出；2013年，作家等級體系進一步完善。

吳文輝說，他在很多年前一直相信內容付費應該成為互聯網主要商業模式之一。以前的盈利方式主要是廣告和SP業務。內容付費趨勢的出現，是建立在正版化、技術進步和精神消費需求提升的基礎上的。

他說，這幾年可能會是內容付費和內容創業最好的時點。依靠平臺、依靠流量的粗獷經營模式是不可持續的；如今的用戶變得挑剔起來，他們更願意接受高質量的服務，這使得內容付費這件事成為可能。但是這個模式現在還不成熟，大家都在探索中，還有很長的路要走。

IP價值在重新認定和估值，IP發展仍處黃金期

過去兩年，中國有50%以上的電視劇都來自IP，而且其中大半都來自閱文。吳文輝認為，如今IP的價值被廣泛認可，但是對IP的使用仍然存在很多誤區。很多人會把IP等同於噱頭、敲門磚或直接的用戶導流工具，而忽視IP本身的意義所在。

資本追逐IP，使得行業浮躁，對IP的開發只限於表面而非深層次的挖掘。去年有很多IP改編劇失敗，大部分也沒有取得預期成績。市場對此已經做出快速反應，在反思中改進。比如《三生三世十里桃花》的成功，就充分證明一個好的IP加上好的演員及認真制作的團隊，它能產生的效應是非常強的。IP不是萬能的，但IP是整個文化產業活力之源。

吳文輝說：“IP是中國唯一比房價漲得更狠的產品。原來的IP價格被大大低估，中國網絡文學發展二十年，大量IP被創造出來，就在我們的庫里存放著，慢慢囤積下來。現在是對IP價值的重新認定和重新估值的過程。這兩年，由於市場對IP的大量需求，造成價格上升，這是正常情況。現在最高價格大約在3000~5000萬元。IP價格確實在上漲，但只是對過去低估的反彈而已，沒有存在特別虛高的部分。”

IP不僅僅是版權，需厚度養成，需深度開發

閱文成為業界唯一全產業鏈運作的企業。去年，《如果蝸牛有愛情》、《鬼吹燈之精絕古城》、《鬥破蒼穹》、《擇天記》等大批優秀作品的IP價值被挖掘。IP的深度開發，要營造泛娛樂文化生態。

在海量作品中，作者創造IP的幾率有多高？吳文輝給了一個數據，他說可能是萬分之一。電子閱讀平臺中，會有很常見的長尾效應。頂尖作家創作出來的作品，才能有很好的IP改編價格。閱文的平臺已經足夠大了，各種類型的作品都有，且都有一定的市場份額。閱文作品儲備1000萬部，創作者400萬人，活躍作家人數增幅去年超50%，覆蓋品類達到200多種，觸達6億用戶，日活用戶超過3500萬。

中國網絡文學野蠻生長二十年，已經有了一定的厚度，這個產業在世界上都是最好的，且擁有最龐大的用戶群。在中國，每3個網民就有1個在看網絡小說。用戶規模在2016年首次超過3億，成為移動互聯網核心內容和國內最大的UGC（用戶產生內容）文化產品之一。

吳文輝說，怎樣讓IP版權真正變成IP本身，而不僅僅只是一個版權，這是他目前思考的主要問題。他提出了“文學萬有引力”說，即以文學為基礎，誕生影視、戲劇、動漫、音樂以及周邊商品，進一步衍生出更多更豐富的藝術、人文和商業形態，這一切皆從文字開始。

作為目前IP產業最大的內容源頭，閱文集團已經告別過去單純進行版權售賣的模式，深入介入全產業鏈發展，締造“IP共營合夥人”等創新模式。以《擇天記》為例，開創了國產動漫全季付費新紀元。閱文集團自主動畫開發占網絡文學改編動畫的90%以上，《鬥破蒼穹》打破3D動漫紀錄，國產動漫首例24小時點擊過億，現在版權在萬達手中，但是經過多方開會討論確認，聯合了騰訊遊戲、騰訊影業、萬達的電影制作和院線，這個IP開發將走向更加縱深的道路。

閱文的定位是數字閱讀與優質IP雙核驅動，要做引領行業的正版數字閱讀平臺和文學IP培育平臺。商業模式一方面是清潔正版的電子付費閱讀；一方面是IP增值。IP增值讓商業模式更加穩健。

我們知道，種子銀行是專門保存植物物種的倉庫，好像儲存貨幣那樣，在正常情況下進行封存，一旦需要的時候就把種子提取出來。以此類比IP也一樣。閱文先培育IP，而且這個IP就自帶粉絲存量。吳文輝說，IP一旦進入天時地利人和都符合條件的市場，就能幫助產品奠定基調，並且其中大量的情節、對話等都可以在腳本上重複利用，粉絲也容易被帶到相關的產品中去，IP在這樣的情況下就增值了。新的增量粉絲也會加入，實現良性循環。

抓住年輕人才能紅，他們是用戶，他們也是效率

90後已經成為網絡文學新力量。閱文的平臺數據顯示，90後占簽約作家的45%；90後逐漸變成社會消費的一大群體。在商業利益和用戶選擇的驅使和支撐下，會有大量年輕人參與到這個行業的深度開發中去，最後把這些內容變成主流的內容。

吳文輝說，“相信時間的力量，網絡文學在慢慢主流化。其實你可以看到這兩年電影票房也在發生變化，有很多內容突然變得不太適應市場。其實很大原因正是因為90後，這個新興族群變成社會主流，變成社會消費的大群體。如果不關註他們的需求，就會大大落伍。”目前，閱文幾大平臺上的讀者過半是年輕讀者，且大部分用戶都已經遷移到無線平臺上。

吳文輝說，不管用戶的層次怎樣變化、未來的行業發生什麽轉變，閱文的平臺也好，作家也好，都能迅速適應變化，創作新的內容。經典的東西遲早是要在這個平臺上出現的。

因為他們抓住了最能體現變化的這代人。變化的源頭就在他們那里，怎麽可能不適應變化呢？雷軍說，傳統行業有兩個問題：一個是遠離用戶的問題；一個是效率問題。而網絡文學行業對其他行業的啟示是，他們本身就身處變化中，用戶隨時投票，變化排名，迅速做出反應。

IP保護與發展，需要一個幹凈明亮的商業世界

吳文輝說，起點中文網創始團隊2004年一起來到上海後，就一直在這里，且一直在張江。上海是一個相對來說守序和守法的城市，管束相對比較輕，法律又相對比較明晰和嚴格，所以很多事情處理起來都比較輕松。

當我問到對創業的政策環境的體會時，他說：“作為行業最大規模的領頭企業，我們非常註重內容的管控，這麽多年來，我們因受到政策部門關註而受到處罰的幾乎是微乎其微的。我覺得這是其他很多大企業都無法做到的，這挺重要。”

2016年，除“劍網2016專項行動”效果顯著外，閱文還發起“中國網絡文學版權聯盟”，僅2016年，閱文就發起民事訴訟800余起，下架侵權鏈接數十萬條。吳文輝說，相對來說，侵權在行業管理上還不是特別成熟。閱文要求很嚴格，要求作家認真履行義務，版權之爭很少見。因為歷史原因，男性作家相對集聚在起點中文網，對他們的管理相對嚴格、統一。女性作家經常在幾個網站間流通，所以管理稍微有些難度。當紅作家的作品常會被放在聚光燈下仔仔細細地看，如有“借鑒”的地方就很容易被發現。

內容相關的創業是長跑，要專一、持續地跑下去

描述起十幾年的創業經歷，吳文輝的描述平淡如水，其過程也是水到渠成：“其實當初是想做一個比同期網站更好一些的文學聚集平臺。因為自己在使用其他平臺讀小說的時候總感覺是差了點什麽。

“做著做著，起點中文網就越來越受用戶的歡迎。特別是隨著VIP制度的開展之後，大量的作家有了基本的收入回報，雖然收入不高，但具有強烈的振奮作用。作家和讀者都有了很大的提升。後來，我們想塑造一個更好的環境，讓這個模式持續運作下去，於是選擇了融資。就當時的條件來說，盛大是最好的，所以我們創業團隊決定到上海來加入盛大。

“2008年，起點中文網運行得非常好，盛大文學就分拆出來，並收購了市場上幾個女性文學網站，包括紅袖添香、小說閱讀網、晉江文學等。當時整個文學行業對於我們的內容評價還是比較低的，很多公眾媒體認為網絡文學是一些小孩子的東西，很難受到主流的認可，所以當時花了很大的精力去做這方面的工作，做的多是品牌營銷、如何主流化的事情。

“2013年，我離開盛大文學加入騰訊，騰訊把文學業務剝離，包括QQ閱讀等，整合成騰訊文學，我的主要努力是以無線互聯網為主重新切入這個行業。2015年，騰訊文學將盛大文學收購，合並成了現在的閱文集團。”

15年里有很多故事，分分合合，孰是孰非，在吳文輝看來都不重要。他說，“這個行業是我比較喜歡的，我能夠在里面經常地看書，並且把這種樂趣帶給其他的人，我覺得這是非常有趣的。我沒有副業，只專心做這個平臺，再做幾年可以退休了，沒有時間再做別的了。”

內容創業是最不能用風口來催產的創業領域，它不是一陣風，它是一片瞬息萬變的天空，需要的最重要的創業人氣質是堅韌。

創造一種新價值比什麽都重要

2016年閱文集團旗下作者月入10萬元的人數已超百人，同比增長3倍。以旗下文學品牌雲起書院為例，月入過萬的作者達到35%。最新的網絡作家富豪榜顯示，閱文旗下作者占TOP15榜單的80%。閱文在2016年發放近10億稿酬是IP商業化進程的重要里程碑，平均每天發放稿酬270萬元，稿酬100萬以上的超過100人，更新50萬字作者平均年薪超過10萬元。2016年網絡作家富豪榜上的榜首唐家三少，版稅1.1億元，其中一半就是從閱文平臺上獲得的，他是在起點中文網成名的，現在他是中國作家協會主席團委員。

吳文輝說，不管媒體對自己如何評價，他認為自己能夠對這個行業做貢獻，就可以了。網絡文學行業本是一個很偏的行業，現在創造價值都是額外的收獲。閱文為大量作家創造了財富，讓作者有更好的創作環境，讓讀者有更多產品可以享受。

我問了秦朔朋友圈的老問題，怎麽看待企業家精神？他說，“我覺得我應該算是企業家吧。因為，我在這里工作的最主要原因並不是因為它能夠給我帶來金錢，很多時候還是因為能帶來心理的滿足感。”

內容平臺要可持續發展，技術和文化都重要

吳文輝說，技術上，他們目前最關心人工智能。在海量的書庫中向讀者精準推薦，是長期需要精進的技術。同時，也在研發像Kindle類似的承載硬件，形成更加完整的生態系統。

大神說、書評區、作家APP等等這樣的技術手段，具有很強的作家與讀者之間的溝通能力，他們可以自行協商，創作形式得以變革，與國際上一流的Netflix模式基本一致。

網絡文學從0到1，吳文輝他們曾是造福者和變革者，現在的願景是成為中國最大的文化創意企業，並始終堅持共贏發展的文化，無限擴大創意，熱愛、進取、創新、協作，開啟全民閱讀新時代。

內容系統要進行邊界擴展，走出國外有無限可能

閱文旗下有八個文學網站，兩個出版公司；另外外部的合作夥伴也很多，包括騰訊系的手Q（手機QQ的閱讀端）、瀏覽器、新聞客戶端、應用寶等等；以及多看閱讀、小米、搜狗、360、百度等渠道。幾乎可以觸達中國大部分的讀者群。

閱文發展得如此龐大，占據了國內正版數字閱讀的大半個市場。國內市場漸進飽和後，走向國際，其潛能也是不可估量。擁有無限可能性，是企業可持續發展之本。

南方周末《中國網絡小說走向國外：“為什麽我才知道還有這樣的小說”》中寫到，美國小夥凱文·卡紮德讀了八年中國網絡小說後，成功地戒掉了毒癮。

今年，起點中文網國際站會上線。吳文輝說，看到國外有些網站翻譯中國網絡小說，並且引起了相當大的關註，中華文化有足夠大的魅力，可以被更多人接受。

低調、宅、簡單、內斂，篤定的精神特質

采訪的時候，吳文輝一襲黑衣。他按著太陽穴閉著眼睛回答問題，顯得有些疲累，偶爾睜開大大的眼睛露半分微笑，整體是個威嚴、內斂的形象。他同事說，他思考的時候習慣閉著眼睛。北大計算機系科班出身的他，因興趣創業，這些年他讀小說的口味也沒太大改變，基本都是科幻和奇幻小說，當然其他書也都讀。他喜歡的奇幻一般是西方那種靈主、騎士、魔法之類的，他覺得有趣。這些年他常在張江，低調、宅、簡單的生活，一直喜歡同樣的事情，一直想把事情做得更好。閱讀和思考，就是基本的生活方式。不是公眾人物，不愛社交場合，說話直接、不加修飾，就是個真實的人，有思想的人。

我個人感覺很多互聯網理工男，寫代碼的都有一點網絡小說情節。都說中國互聯網只有技術，只有金錢導向，沒有精神層面的東西，可能他們衍生的精神和文化都寄托在網絡小說里，那里面有奇思妙想，有精妙的情節設計，有撫慰人的精致的想象，有寄托，有自己的來處，有自己的去處。

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人民日報：雄安不是投機客的天堂 房價不“飆車”雄安才會安

人民日報發表微評稱，設立雄安新區的消息一經傳出，不少炒房客聞風而動。雄安新區不是冒險家的樂園，更不是投機客的天堂，越有人在炒房上做文章，越須重申房子不是用來炒的。

從政策制定到監督實施，從源頭治理到有違必懲，讓所有環節都不失守。房價不“飆車”，雄安才會安。 ​​​​

住建部：房價上漲壓力大城市要合理增加住宅用地供應

住建部4月6日發布通知，強化住宅用地供應“五類”調控目標管理，通知指出，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

住房城鄉建設部 國土資源部關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知

建房[2017]80號

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委、房地局、規劃局)、國土資源主管部門：

為貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關系，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：

一、合理安排住宅用地供應

(一)強化住宅用地供應“五類”調控目標管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。各省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標，加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編制和實施工作的監督指導，並將地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)的計劃實施情況每半年匯總一次報國土資源部。

(二)盡快編制公布住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。各地要結合國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃等，依據住房現狀調查、需求預測以及在建、在售住房規模等，立足當地經濟社會發展和資源、環境、人口等約束條件，盡快編制住房發展規劃和年度計劃，統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編制完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計劃，並向社會公布。

(三)保證住宅用地供應平穩有序。各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。各地要建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

二、科學把握住房建設和上市節奏

(四)加快在建商品住房項目建設進度。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，要建立商品住房建設項目行政審批快速通道，提高辦事效率，嚴格落實開竣工申報制度。要嚴格執行土地利用動態巡查制度，督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款，並嚴格按照合同約定及時開工、竣工，加快商品住房項目建設和上市節奏，盡快形成市場有效供應。

(五)加強商品住房項目預售管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，要嚴肅查處。落實房地產成交價格申報制度，嚴格執行明碼標價、一房一價制度。加強商品住房項目預售價格管理，督促房地產開發企業合理定價。

(六)增加租賃住房有效供應。建立健全購租並舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場。將新建租賃住房納入住房發展規劃，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施後改造成租賃住房，按年繳納土地收益。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點。鼓勵個人依法出租自有住房，盤活存量住房資源。

三、加大住房保障力度

(七)紮實推進棚戶區改造。各地要落實好土地、財稅、金融等支持政策，加快棚戶區改造項目建設，加強配套設施建設和公共服務，確保完成2017年600萬套棚戶區改造任務。統籌做好2018-2020年棚戶區改造三年計劃。商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市，棚戶區改造要以貨幣化安置為主，避免重複建設。

(八)繼續發展公租房、共有產權房。各地要轉變公租房保障方式，實行實物保障與租賃補貼並舉，推進公租房貨幣化。超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產權房供應，擴大公租房保障範圍，多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房問題。做好保障性住房分配管理，加強信息公開，確保公平分配。

四、強化地方主體責任

(九)落實房地產工作責任制。省級住房城鄉建設、國土資源主管部門要按照省級人民政府負總責、市縣人民政府抓落實的房地產工作責任制要求，加強對本地區各市縣主管部門的分類指導，加強監督檢查。市縣主管部門要貫徹落實好中央及省級的各項政策措施，明確本地區優化住房及用地供應的目標、路徑、步驟和責任人，確保如期實現工作目標。鼓勵各地在中央政策框架內積極探索、出臺有力的政策措施。

(十)強化約談問責。對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方，住房城鄉建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、采用技術性手段調整相關統計數據的，嚴格追究有關人員的責任;情節嚴重的，依法依規嚴肅處理。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國國土資源部

2017年4月1日

你恨的是房價還是你自己？

二說 2017-04-11 09:44

本文由二說（微信ID：chongershuo）授權i黑馬發布，作者蟲二。

首先罪惡深重的承認，雖然我沒有連夜趕往雄安，幹擾國家的戰略部署，但畢竟2015年在北京買了房，促使我決心繁榮祖國房地產事業的當然是一路瘋漲的房價！在把自己變為房奴的那個不眠之夜，押上僅有的經濟學知識後，我粗略計算出這筆投資的現金回報率僅為-3.7%，但增值回報率高達61.6%。

房子至少有利於緩解兩種負面情緒：

一是此恨綿綿無絕期的心魔！

切齒房價又悔不當初的大有人在，尤其是幾次歷史機遇全都完美錯過的。

1987年中國商品房均價只有每平408元，第一個真正的商品房小區-深圳東曉花園1988年賣到每平1600元已是豪宅。

1995年工商銀行首次發放房貸，房價才以每年200元左右的速度走高，到1998年東南亞金融危機又被打回原形，2004年之後方如脫韁之馬，2007年A股快牛再加一鞭，2009年4萬億推波助瀾，2014年又是一波大漲。

在峰谷之間猶豫不決的人，實際上錯過的是財富代際升級的絕佳機會，畢竟時下的中國鮮少回報如此之高的投資了。

每念及此，我嚼著鹹菜的嘴角都會掠過一絲不易察覺的笑意。

另一種是末日情結！

任誌強和牛刀的爭論引發了有房和無房群體的嚴重對立，前者抱有“我不仇視任何人，但不介意被任何人仇視”的自得，後者異化出“時日曷喪,予及汝偕亡”的心態都不奇怪。

於我個人來說，買房尚有一個額外的好處，就是整個人極具正能量了，表現為愛看新聞聯播，喜歡聽專家的分析！對宋鴻兵筆下的共濟會陰謀懷有本能的厭惡。

但講真，為什麽只有中國的房價像永動機？

一般人只註意到房地產在GDP中異乎尋常的發言權。2016年房地產增加值占GDP的比重6.5%，全年銷售近12萬億。中金公司對此有個測算，2016年Q3地產服務業對名義GDP增速的貢獻率約為12.3%，對實際GDP增速的貢獻率約為3.8%左右，看似不高，但房地產拉動全產業鏈的能力不可小覷，再加上建築、建材，家電、家具、家裝以及金融業，合計占GDP的比重就達到並超過20%了。

這被認為是房價下跌的現實阻力位，其他不斷被提及的因素還有水漲船高的土地出讓金，貨幣的增發與回籠，不可逆的城鎮化，稀缺的投資產品等等。

但房價真正的底層支撐其實是我們自己！

中國經濟趨勢研究院2016年的調查，中國家庭人均財富14.4萬元，瑞信（Credit Suisse AG）的數據是15.8萬元，相差不大，共同點在於其中6成是房產為代表的非金融性資產，表面上城鎮人均財富20.8萬元，遠高於農村的6.5萬元，但房產的占比分別為67.62%和57.60%，全都居高不下，區別僅是房產的區位價值不同而已。

瑞信的中國中產報告還特別關註了一個事實，這份報告宣稱中國有1.09億中產，首次超越美國成為全球第一，順便列舉了兩個特殊論據：

首先是傳統的福布斯式收入計量法在中國不適用，因為有太多房二代和自由職業者；

其次這部分人即便失業了，也會以其他形式的資產收入維持生活水平。

換句話說，改革開放幾十年來，中國社會和中國人的財富主要是以房產形式完成積累的，特別是在A股發動機熄火的這些年里。

英國匯豐銀行的調查顯示，中國7成80後和90後名下有房，而無房者中91%計劃在5年內購房，至於資金40%依賴父母資助，說明中國人財富的房產化還在加劇。

中國一線城市家庭更有高達79%的資產是房產，在這個大背景下，唱衰房地產，會不會讓幾輩中國人的財富如冰山般消融？

無房者對房價的貢獻其實絲毫不遜於房奴，這些人早就用“我要房子，我要家”的哭喊以及各種怨毒詛咒表達了對房子的渴望，向整個產業鏈發出了明確的需求信號。

有些人則幻想通過樓市崩盤來“均貧富”，這更不現實。

因為真正的高凈值人群都有多元化投資，分散及規避風險的能力，美國兩房危機時，中產階級的平均財富縮水了40%，但富裕階層的財產反而增加了2%。

無論中美，真正依賴房產保值和增值的絕大多數都是勤勉奮鬥的升鬥小民，這類資產的蒸發和負資產化對最富有的階層根本沒有任何影響！

諷刺的是，房地產繁榮反而有助於解決兩個社會問題：

一是鞏固和擴大中產階層！

亞里士多德的《政治學》強調，如果一個社會沒有中產階級就會很不穩定，在大喊階層固化的今天，誰也無法阻止你以房產增值的方式擠進中產階層，對吧？

瑞信給中國中產設定了十大標準，除了月入50萬，流動資產150萬元以上，良好的教育背景和社會地位、禮儀素質、穿衣品味、精神追求等有形或無形條件外，真正的剛性條款就是在一線城市要有一套體面的住房。

抽出這個硬性條件，中國那1.09億中產會縮水幾何？想過嗎？

二是提供了個人資產穩定增值的手段。

按一般的社會經濟學邏輯，你的財富每年增長10%才能跑贏社會平均水平！而現實中有什麽產品可以完成這種速度的增值？

儲蓄？

以目前的利息水平，你懂的。

工資？

數據很幸福，2016年中國平均工資漲幅8%，位居世界第一，即使按光輝國際較為保守的估計，實際薪酬漲幅也有6.3%，在高速增長的亞洲也位居前列。

但這里有一系列如果。

首先是CPI，國家統計局貼心的證實，近三年來居民收入增速“跑贏”了CPI，2015年數據是全國人均可支配收入21966元，扣除物價因素，仍實際增長7.4%。

其次是被土豪平均了沒有？民不患貧，而患不均，邏輯一如之前的段子，“馬雲有1500億，就算分給13億國民每人1億，他還有1487億。”

剩下的全靠老板良心發現。

但2016年有機構調查顯示，有46.34%的創業者表示今年進行了規模不等的裁員。在受訪的328家創業公司中，有20家出現了50%以上的裁員。

在華為清退高齡員工，魅族全員優化四分之一，樂視、滴滴猛料不斷的大環境下，互聯網人首先要解決的是生存問題，而不是加薪和調級。

然則A股呢？

有個重口味的老段子：

某女士談股市，說中國股市有點像陽痿的丈夫，拋棄他吧，舍不得；廝守吧，天天受氣。好好侍候吧，期望他勃起，衣服還沒脫完，他就不行了。關鍵是你剛穿了衣服準備去偷情，他又在後邊拉著你，有反應了，有反應了，你再等等！

但真正有趣的還是房子與創業的關系。

此前的雄文“在房價面前，你的創業一文不值”，其實把因果顛倒了。

因為，房價才是中國創業者的最大源動力。

多次榮膺最佳雇主的華為一向是HR智慧的集大成者，信奉“3個人幹5個人的活拿4個人的錢”，去年薪酬較2015年上漲了近18%，達到人均63.1萬元，遠高於其他行業，華為員工也有自矜和吐槽，但異口同聲的都是在華為期間實現了人生頭等大事-買房。

薪酬跑贏房價曾是華為最生動的Slogan！

但這一幕從2015年開始逆轉。

那一年深圳房價從每平23979元漲到了32898元，漲幅達到37%，即使華為員工也感到吃力了，而2016年房價更飆到50634元，漲幅高達53%，抗不住的華為才有外遷東莞之議，也才有“別讓華為跑了”的追熱點。

這個鬧劇的現實意義只有一點：任何人，除非做到VP級別，否則不管你的企業如何優秀，僅靠工資性收入不可能跑贏房價。

如此說來，留給互聯網人的選擇豈非只剩下創業自強了？

而且必須是快速建立超級穩定、超級賺錢的商業模式，否則你就算創業也跑不贏房價。

股神巴菲特數十年的投資經歷中，收益率超過5成的只有1976年，他投資的年化收益率一般就在20%左右，這已經很高了。

假定你跟巴菲特一樣厲害，經營純利潤能夠達到20%，在房價面前也只是堪堪打平，因為2017年4月第1周深圳新房成交均價61266元，比2015年又上漲了21%。

你商業模式的盈利預期還抵不上一套學區房，創業的意義何在？

即使創業成功，光榮IPO，還是切記要買房。

這樣你在財報不佳，經營不振時，還可以靠賣房維持可觀的現金流和凈利潤。百家上市公司賣房求生，變相輸送業績早不是新聞。

在城市低收入群體看來，蓬勃發展的互聯網和創業圈也是推高房價的禍首。

前段時間，華為年薪百萬的38歲員工哭訴被裁後還不起房貸，但華為、騰訊、大疆們要對高企的深圳房價又要承擔多少責任？二線城市的杭州在阿里上市後，一夜之間生產了萬余名土豪，有數據顯示，當時杭州單價1500萬以上的豪宅旬日之間被去化得只剩543套。

房子之所以被密集吐槽，根源並不在經濟學範疇，而在心理層面，因為房子讓這一輩中國人承受了嚴重的失落和挫敗感！

但房子不過是人生磨難之一，王小波說，“人的一切痛苦，本質上都是對自己無能的憤怒”，這種痛苦你我終究都要承受，早晚而已！

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