布少明：新盤掀戰幔 樓市續升
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GS(14)@2017-05-18 00:58:08【明報專訊】金管局再於上星期五出招，針對發展商提供高成數按揭，收緊銀行對發展商融資貸款比率上限。新措施主要是控制發展商信貸風險，增加借貸成本，從而保障銀行體系及樓市長遠健康發展，但以近期市場對新盤殷切需求，料新措施對樓市影響有限，並無礙資金充裕的實力買家入市。
金管局新措施 料無礙買家入市
今年5月更堪稱「黃金新盤月」，多區大型新盤接連登場，預料本月將有逾3000伙一手供應，相信全月一手買賣可望上升至約2500伙水平。樓市火熱下，樓價與租金同時不斷攀升。「美聯樓價指數」於5月3日至5月9日報148.39點，按周再升0.43%，續創高位。若與四星期前相比，則升約1.87%。年內迄今「美聯樓價指數」則已累積上升約6.91%。以今年首4個月累計，私樓租金已累積上升約3%，表現明顯比起去年同期下跌約1.7%迥異，今年頭4個月升幅更是2010年後的7年同期新高。
據美聯物業促成的租務個案分析，首季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率高企，當中2月份更曾達約四成的8個月高位；但走勢隨之回落，至4月份跌至約37.8%，連跌兩個月，創4個月新低。雖然比率有所回軟，但4月份仍有不少大型屋苑錄得此類銀碼的租務成交。據美聯物業促成的租務個案分析，嘉湖山莊、尚悅、沙田中心及荃灣中心等均悉數為月租1.5萬元或以下，沙田第一城及牽晴間比率亦接近九成。隨着暑假傳統租賃旺季將至，學生及家長對租屋需求增加，刺激租務活躍，加上樓價續現升勢，市場普遍憧憬後市向好，預料租金升勢仍會持續。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0753&issue=20170515
新盤細戶銷量創新高首季達7,729伙 匯璽佔最多
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GS(14)@2017-05-18 02:05:36【本報訊】新盤細戶（實用面積少於431方呎為A類單位）近乎推幾多賣幾多。據代理統計，今年首季一手私人住宅市場主要推售的項目有8,593個為A類單位，而吸納量高達7,729伙，創下歷來最高季度，吸納比重達90%，當中新地（016）南昌站匯璽為供應主力，超過500伙為開放式及一房細戶。記者：黃嘉銘
面積少於431方呎的A類單位，單是首季已沽7,729伙，伙數等同三分之二個太古城。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首季一手私樓市場，選取68個主要項目，A類單位累計有8,593個，七個季度內累計推盤量急增6,605個，累升3.7倍。而首季A類單位累計的吸納量達7,729個，吸納比重90%。
吸納比例連升六季
吸納比例連續六個季度上升，同時令本季貨尾量連續三個季度持續低於1,000個以下的水平，季內A類單位貨尾量只有864個。翻查資料，第一季主力有細單位的大型樓盤為新地南昌站匯璽。最細開放式戶為267方呎，細絕市區鐵路項目。按當年的批地條款，項目最少75%單位為實用面積538方呎以下，意味項目一定要主打小型單位，結果發展商開則時，最細碼開放式戶型有120伙，比例達12.5%，面積由267至272方呎，一房單位比例更高達41.7%，共400伙，面積由350至381方呎，即是一房連開放式戶，合共有520伙，佔全盤近一半。至於一房售價近千萬元的新世界（017）荃灣西柏傲灣，於今年初開始賣樓，設170個開放式單位，佔全盤983伙逾17%，實用面積由306至318方呎，一房單位則有220伙，實用面積347至421方呎，佔全盤22%左右，即一房連開放式戶佔全盤近四成。嘉華國際（173）的啟德嘉匯，乃首季另一個有較多細單位的新盤，全盤900伙，近30%即265個屬一房細戶，實用面積325至377方呎，首批最平一房折實都要585萬元。同區中國海外（688）的啟德一號（II），375方呎一房首批最平賣642萬元，同樣賣過滿堂紅。
學者相信情況持續
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，樓價高令細單位搶手，從而令新盤細戶推幾多賣幾多，此乃正常現象，「買唔起六百呎，就買三、四百呎，越買越細」，即是望住價錢做人，他更相信此現象在短期內仍然會持續。反之，如果樓價不是太貴，即使細單位供應多，買家都不會急住搶，會有能力買較大的單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022772
長實荃灣新盤 僅1伙售價低於600萬呎售1.6萬海之戀貴二手12%
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GS(14)@2017-05-19 05:26:20■海之戀首批折實呎價近1.6萬元，貴過柏傲灣及環宇海灣。
【本報訊】長實（1113）新盤港鐵荃灣西站上蓋海之戀，昨公佈首批216伙價單，折實平均呎價15,772元，高於同區二手，較現時同系環宇海灣二手放盤價高12%，較4個月前同區新盤柏傲灣首批單位呎價高近4%。最平單位入場費折實558.8萬元，但只得1伙樓價低過600萬元。記者：程俊華
海之戀首批單位分佈第6、7及9座，包括34伙一房、72伙兩房、97伙三房及13伙四房戶，定價698.5萬至2,598.7萬元，呎價15,593至22,819元。發展商只提供即供及建築期兩種付款辦法，採用即供可獲20%折扣，建築期則獲減18%。折盡售價由558.8萬至2,079萬元，呎價12,474至18,255元，平均呎價15,772元。
趙國雄：加推勢加價
售價最平單位為9座7樓C室，371方呎一房戶，折實558.8萬元，呎價15,062元。不過其餘33伙一房單位，折實都要601.7萬至675.4萬元。至於呎價最低為9座6樓E室三房單位，734方呎，折實915.6萬元，呎價12,474元。長實執行董事趙國雄強調，一如集團以往樓盤開價，首批都有折讓，「係賣緊三個月前荃灣嘅價錢」。由於價單在三星期前已定，加上有合作夥伴，所以未有更改售價。由於市況向上，未來加推價錢100%向上調整。該盤明日對外開放示範單位並開始收票，最快下周發售。長實地產投資董事郭子威表示，即供可採用指定金融機構提供七成一按，首三年供息不供本；建築期一按可承造樓價85%按揭，另設有二按，最多樓價30%，連一按不可超過樓價八成。區內新盤柏傲灣今年1月開售時，首批折實平均呎價15,183元，海之戀較其略高3.9%，價格稍高於同區二手，如樓齡約10年的萬景峯，目前二手屋苑平均呎價15,045元。鄰近工廠區的3個屋苑爵悅庭、樂悠居及立坊，平均呎價13,711至15,978元。同系的環宇海灣，二手放盤呎價徘徊約1.4萬元，但由於普遍仍在SSD期內（部份月底期滿），對上一宗成交已為2月份。
平價戶靠近高速公路
柏傲灣雖然之後越賣越貴，一房已售近千萬元，海之戀仍貼市價開盤，因首批單位全部都低過28樓，並且以景觀較差、料受荃灣路行車天橋噪音滋擾的第7及9座單位佔多數，有八成單位設有噪音緩解設備。以今批單位呎價最低的9座6樓E室為例，呎價不足1.25萬元，樓價連大埔中心等北區舊樓都比不上。平價的原因是單位相當靠近高速公路，單位內外有多達十處地方有需要採用緩解噪音物料或裝置，包括隔聲鰭、固定玻璃窗及隔聲露台。隆隆車響下，住戶或需長期閂窗。
■陳先生
【環宇海灣住客意見】
業主陳先生：「環宇海灣交樓時有瑕疵，都可以接受，係執漏時間比較耐。買長實樓就預咗物業質素比起其他大發展商係差啲。」
■鍾先生
租客鍾先生：「環宇海灣質素同其他新樓有好多距離，牆身粗糙、地磚罅隙闊落、煮食爐之前出事要換，連買個廁所假天花燈膽都有難度。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024908
騰訊半年增值 可買光港10年新盤
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GS(14)@2017-05-20 23:46:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7302&issue=20170520
【明報專訊】周三股王騰訊（0700）又再公布靚爆的業績，之後港股雖跟隨外圍急插而備受壓力，但騰訊仍能單天保至尊，最高升至271.4元，巿值高達2.5萬億元，較去年12月底的低位179.6元升了近半，即亦是約半年時間巿值增加了約1.25萬億元！這是什麼概念？1.25萬億元，可以現金買晒過去10年香港所有新盤單位還有找！
先不說近半年騰訊股價遠遠跑贏香港樓價升幅（圖1），打破人們說只有買樓才會大賺的講法，更重要的是騰訊股價長升長有，並不是單單資金流作怪，而是有真正的業績支持，而香港樓價過去一年雖然表現不俗，卻是和本地的經濟表現脫節，至少是樓價升幅遠遠拋離港人的收入升幅，就如中原老闆施永青也承認，香港樓價脫離了用家的負擔，能一升再升，乃是主要由投資者所支撐。
騰訊長升長有打破買樓大賺說法
可不是嗎？影響17萬公務員加薪幅度的薪酬趨勢調查日前出爐（今次薪酬趨勢調查蒐集了111家公司，合共15.6萬僱員在去年4月2日至今年4月1日的薪酬變動，包括86家過百人的大企業及25家中小企），調查初步結果顯示，3層公務員薪酬趨勢總指標為低層加薪3.78%、中層加薪3.51%及高層加薪2.53%；而扣除遞增薪點後，實際低、中、高層淨指標為1.82%、2.44%、1.38%，較去年約4%的加幅少，更是7年最低。
大家要留意，一是上述調查其實也反映了香港整體勞工巿場今年的加薪幅度並不理想，拉勻有可能跑輸通脹，而過去一年，香港的樓價和租金升幅肯定拋離了有關薪酬的調整幅度，亦令樓價和租金跟巿民的負擔能力日益脫節。二是公務員一向較難被裁員，所以最放心買樓，但今年他們普遍覺得加薪不理想，會否一定程度會影響了這群向來是樓巿中堅一族的買樓意欲？
公務員加薪不理想或減入市意欲
香港置業統計了5月首17天的二手樓買賣登記數字，平均成交金額703.8萬元，再創歷史高位（圖2），而香港去年底家庭每月中位收入約為2.5萬元（或每年收入30萬元），即是說最近成交的二手樓樓價，大概等同一般家庭的24年多收入，若以三成樓價作首期，也等同一般家庭不吃不喝約7年多的收入！
當然，有分析會說，買樓的人或家庭的收入都會高於中位數，而一般年輕的打工仔，就算難以儲到首期，也可靠父母資助，而現在的樓盤買家，也不單單局限香港的本土資金，就算樓價與一般香港巿民的收入脫節，仍可繼續有支持。有關說法，不可說沒有道理，但卻難掩一個事實，就是會令到社會愈趨分化，一是「有父幹」與「沒父幹」的分化；二是本地沒樓與外來可以買樓人士的分化；三是貧富懸殊的分化，如此情况不斷惡化，香港的管治和穩定也必會受損。
說到香港一般人愈來愈難上車，同時內地資金來港買樓買地愈見頻密，其實在股巿也漸見相似現象，一些港人熟悉的大股如匯控（0005）、友邦（1299）和騰訊，近月就見北水透過港股通來密密掃貨。有分析指出，原來近10多年，中國信貸擴張的年率變化和MSCI環球股巿指數呈高度相關（圖3），因此，若全球股巿和樓巿出現過熱，除了是因美國近年量化寬鬆和長期低息所造成，也和中國不斷印鈔和資金外流有密切關係。
全球股樓過熱 與內地信貸有關
中原樓價已連續13周創新高，逼得金管局昨日黃昏再推出三招收緊按揭，包括：
（一） 銀行批出的新造按揭貸款風險權重下限，從15%提高到25%，意味增加資本要求。
（二）要求所有銀行將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人或擔保人，其按揭成數上限下調一成。
（三）所有銀行將主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成。
明顯地，上述第三招主要針對內地買家來港買樓的融資安排，金管局總裁陳德霖說有關措施目的並不是要遏抑或冷卻樓巿，而是保障銀行借貸風險的逆周期措施而已。
■新地王vs新辣招 如何應對？
「樓巿大時代」投資講座
樓價指數連續13周破頂，且剛誕生233億新地王，而金管局隨即公布收緊按揭新辣招！樓巿大時代之下，樓價將繼續大漲小回，還是已接近泡沫爆破時刻？此刻應盡早入巿，還是應等候樓巿調整，甚至趁高賣樓？《明報》在5月27日舉辦「樓巿大時代之攻守兼備 進退有道」投資研討會，請來3位重量級樓巿專家，包括身經百戰的百億舖王黎永滔、九龍站大業主兼在多國有地產發展經驗的江雅琦，以及多本地產暢銷書作者陸振球，一起分析樓巿最新形勢，助你洞悉先機，做好攻守部署！出席者可獲贈陸振球新書《樓巿大時代》乙本（圖），詳情及報名：link.mingpao.com/50858.htm
[陸振球 樓市解碼]
新盤買家轉用發展商二按
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GS(14)@2017-05-21 00:56:27■海之戀尖沙嘴港景峯商場售樓處。 張志華攝
【本報訊】金管局再推出逆周期措施收緊按揭，除明顯針對投資者及內地買家外，亦有意限制透過家人資助的購買力。不過，是次未有堵塞發展商透過旗下財務機構借錢予買家的漏洞，收緊按揭對一手市場影響有限。而荃灣新盤海之戀在按揭新招公佈下，首日開放示範單位，仍收逾千票。政府不斷加辣，多過一個物業須徵15%重稅，但樓市熾熱，不少買家動員家庭買樓，利用未置業的家庭成員買樓慳稅。近期多個新盤湧現父母買樓贈子女的個案，除提供首期外，亦有份作為擔保人協助子女敘造按揭。如啟德1號2期年初開售時，有「富爸爸」付500萬元首期買樓贈子女。
海之戀睇樓客未減
雖然金管局又再收緊按揭，但似乎只打擊銀行生意，加上發展商早有應對措施，故對新盤市場暫無衝擊。長實（1113）荃灣海之戀昨午金管局出招前首日開放示範單位，睇樓客及代理排滿尖沙嘴港景峯商場售樓處地下；至宣佈出招後，記者在晚上約7時到現場觀察，睇樓人龍未見減少。近年發展商推售新盤，多數備有高成數二按予買家上會，個別更透過旗下財務機構借足一按上會，完全擺脫銀行按揭掣肘。如海之戀採用即供可借75%一按，首3年只供息不供本，全期利息為P（5.25厘）減1厘；用建期更加可借85%一按，首3年利息為P（5厘）減2.25厘，其後為P；二按最多亦高達三成，惟連一按不得超過樓價80%。縱使發展商提供的按揭年期最長只有25至28年，已較銀行提供最長30年短，惟壓力測驗較寬鬆，買家較容易上會兼貸款成數高得多，令購買力聚集一手市場。除發展商借錢外，財務公司繼續無視高風險環境，甚至向內地背景買家「借凸」予其買豪宅。如早前成交的全港最貴洋房、成交價達10.8億元的山頂Mount Nicholson1號屋，疑似內地買家便向財務公司貸款6億元，超出金管局按揭限制的五成。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170520/20027208
荃灣新盤 主力先推後排住宅海之戀首批單位 靚海景選擇少
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GS(14)@2017-05-21 13:14:41■興建中的海之戀全期共建9座，分前後排而建，率先推出的主要是後排座別，海景角度較窄。
【新盤巡禮】荃灣臨海大型新盤海之戀終於登場，全期有9座，分前後排而建，後排4座緊貼高速公路，大部份單位海景被前排5座大廈遮擋，再加上不少單位睡房外設有特長隔音設施，令景觀視野被大幅度收窄，而率先推出的正是後排4座加前排其中1座，如果以為臨海地利就代表海景無垠，小心現實與理想的差異最終變成失望。記者：伍志輝攝影：彭志行 陳善南
海之戀將建有9座住宅，全數2,406伙，率先推出的是第6至10座共5幢，涉及970伙，即是未推出的前排第1至5座（不設第4座）單位數量更多，海景視野更闊的選擇亦較多。如果認為購買海之戀最重要是海景，今次的好選擇十分有限，因為只有第6座位處前排享無遮擋西南或正西海景，後排第7座向西亦享海景，不過海景會被前方第6座擋去一半。後排第8及9座海景質素較弱，其中第8座向西南前臨第3及5座，兩座相距不足200呎，海景明顯被圍困。第9座向西所望海景同樣被前排第3及5座圍困着，而且角度更斜更窄兼更遠，向西南只望前排第1及2座間一條罅海景。第10座好一點，海景座向正南，前方是園林平台及會所泳池，前排第1座只擋去小部份單位海景視野。
窗外設隔聲鰭阻擋視野
海之戀位處不設隔音屏障的高速公路旁，為解決噪音問題，物業加入大量緩解噪音的設施，如雙層玻璃窗、固定玻璃窗、吸音物料等，今次最「突出」的是鋼筋混凝土隔聲鰭，被廣泛應用在不同單位的睡房窗外，長度普遍達3呎9吋，若果加上單位外部主力牆身，最長可達7呎6吋，對景觀視野絕對是一大障礙，部份單位睡房窗外更加有兩幅隔聲鰭，包括7座A室套房及B室主人房、8座B室主人房、9座D室主人房及E室套房、10座A室套房及B室主人房，自我圍困的景觀視野認真別處難求。另外，要留意物業平台上設有港鐵通風口，7至10座低層單位都會望見這些方形柱體建築物，是景觀視野上的障礙物。
■三房戶採用橫廳設計，近大門處被佈置成無窗客廳。
■主人房原則闊度只有8呎，拆牆擴空是必需手段。
■此戶主人房外有兩幅鋼筋混凝土隔聲鰭，蔚為奇觀。
■飯廳外連露台，旁邊是自家廚房，煮食油煙自作自受。
■正對高速公路的睡房，部份窗戶屬固定玻璃窗。
■廚房設備以法國Rosieres及德國Bauknecht為主。
折實平均呎價近1.6萬
項目首批折實平均呎價15,772元，一房最平折實558.8萬元，兩房最平折實680.9萬元，三房最平折實915.6萬元，四房最平折實1,880.6萬元，以這期普遍單位景觀質素衡量，可能揀下一期更加化算。如果窄角度海景不是問題，那麼區內還有一個全新項目可以揀，華懋發展的全．城匯，將建7座共953伙，包括一至三房間隔，主打兩房戶，項目建於祈德尊新邨旁，與高速公路相距較遠，但就比較遠離海濱，望海單位以向南為主，最快第三季開售，項目關鍵期為2018年12月。
示範單位：9座48樓E室實用面積：761方呎間隔：3房
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啟德新盤 首批呎價近1.8萬 天寰大部份單位享遠景
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GS(14)@2017-05-27 08:53:22■天寰與嘉匯為鄰，東北面則為政府、機構或社區用地。
【新盤巡禮】啟德發展區屬於市區新盤供應重鎮，住宅項目馬不停蹄發展，一個接一個登場，今天開售的天寰，東北面與公屋德朗邨為伴，中間有政府、機構或社區用地分隔，項目東面及南面亦為此類用地，料大部份單位可享遠景。記者：溫潤潔攝影：朱永倫 李潤芳
天寰首批單位折實平均呎價17,888元，與毗鄰三邊被樓景包圍的嘉匯首批折實呎價17,998元相若，惟區內地盤處處，項目最快明年底落成時，沙塵滾滾的居住環境仍然不會變。
一房戶545萬入場
項目首批165伙集中高座，335方呎一房戶，折實價約545萬至637萬元；438至504方呎兩房戶，折實價逾685萬至980萬元；640至851方呎三房戶，折實價逾1,160萬至逾1,860萬元。加推142伙包括一房至三房戶，折實價由567萬至逾1,979萬元。今日開售首批連加推全數單位，但開放式及四房戶未有登場。一如附近項目受建築條款限制，天寰以高低座混合式設計，高座分佈東西兩翼，呈45度角打斜興建，盡量扭向遠方，避免太貼樓景。高座有3幢，樓高35層，東翼第1及2座屬相連式，對出政府、機構或社區用地，分別向北望德朗邨，向南無住宅，享遼闊視野。西翼第3座不及1、2座，向北望德朗邨、煥然壹居及啟德1號（I），向南望嘉匯樓景。低座有4幢，樓高6層，座落高座之間，呈田字形排列，三邊被高座及嘉匯包圍，唯一缺口向街及社區用地，但街道途人行經，以及對面德朗邨街坊從高處望下，欠私隱。
■客飯廳間隔工整，有多幅牆身放家具。
■細房40餘方呎，做嬰兒房或書房較合適。
■大房夠放雙人床及衣櫃。
■面積453方呎以上兩房單位，設有獨立廚房。
■一房單位客廳只約8呎闊。
■房間睡床擺位要留意，避免阻礙出入工作平台。
■廚房蓋上洗手盆活動板，增加枱面可用空間。
單位用料算落本，廚房以法國De Dietrich爐具及電器為主，高座複式及普遍低座住宅，升級德國Gaggenau品牌。會所室內外面積共21,282方呎，還有公用花園或遊樂地方35,654方呎，提供多類設施，包括泳池、健身室、桑拿浴室、影院及多用途運動間等。地庫停車場只有145個住宅車位，平均5.7戶爭1個車位，以屋苑有不少大戶及低座住宅等，對車位需求殷切，預料入伙後競爭激烈。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20034762
唱住《霉之戀》排長龍買新盤排到發霉冇貨爆血管
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GS(14)@2017-05-27 08:54:27荃灣海之戀今日開售首輪496伙，今朝一早，有意認購人士已經到場排隊，龍尾排到去半島豪庭對出天橋，相當誇張。個市咁癲，《蘋果動搞作》團隊即刻作番首歌仔《霉之戀》嚟諷刺吓呢個現象先。《霉之戀》（原曲：《霧之戀》主唱：花之戀 填詞：花枝丸低宅街景一粒星 頂樓海景七粒星 望落就靜海風幾應看似四四正正五百呎現實實在是幻像 你要看 點都有得傾一梯幾伙得單丁 七樓九樓都沽清落寞靜望着 冇盤供應我要暗票控訴有米客三伙始終都優先洗手間都冇得去羅仲謙戴罩置身喺隊尾賴運氣 目前亦冇樓住如廿歲仔靠那老媽竟一炮過豪畀佢成敗靠運氣唔係冇道理要答謝母親每次也在隊尾 每次也在隊尾個市已黐筋喊都冇用這次我話之理 這次我話之理我喫塊花之戀 冇貨
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170527/20035138
本月料6新盤登場 涉逾2000伙 學者：倘發展商借足錢 買家照入市
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GS(14)@2017-06-05 12:13:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0694&issue=20170605
【明報專訊】近日公布的數項私宅售價指數均破頂，本報統計，有機會於6月推出市場或展開宣傳的全新樓盤共有6個、涉及單位總數2056伙，其中5月未曾發售全新盤的新地（0016）最積極，旗下4新盤蓄勢待發共提供逾1500伙，佔市場總體潛在推盤量的四分之三。業界估計，本月新盤主要屬中小型規模，料一手成交量有機會按月挫五成、跌至1000餘宗水平，而樓價經過首5個月累升10%後，本月升勢料將放緩。
明報記者 林可為、甘潔瑩
奉行「月月有樓賣」策略的新地，繼3月、4月推出南昌站匯璽、屯門珀御後，上月並無推售全新盤，估計6月起要「收回失地」，其中元朗錦田PARK YOHO Genova和馬鞍山雲海分別提供683伙和420伙，屬新地近期最具規模新盤，兩盤均已獲批預售，其中PARK YOHO Genova有機會先「出閘」，料短期上載樓書。
新地可推單位逾1500伙
至於新地另兩個港島新盤西半山巴丙頓山和北角海璇，前者屬舊契意味可隨時發售，而海璇預料短期可獲批預售，料做價將可創北角及東區新高指標。
可留意的是，恒地（0012）北角民新街舊契項目君豪峰，料將承接同系5月推出的西環翰林峰的餘威（累售約270伙），本月有機會登場；預計2019年4月落成的君豪峰，樓花期22個月，比翰林峰短5個月，主打開放式至2房戶，目標客源為年輕分支家庭客，與翰林峰打造成姐妹盤。
代理：料本月一手成交約千宗
利嘉閣地產總裁廖偉強估計，6月一手銷情有機會按月下跌五成至1000餘宗水平，原因並非市况轉弱，而是本月擬推售的較具規模樓盤，只有元朗錦田PARK YOHO Genova，以及北角君豪峰，其他多屬中小型樓盤，因而拉低總體一手成交。
廖並估計，6月樓價升勢有機會放緩，因為今年首5個月，總體樓價已累升一成，本月樓價按月升幅有機會收窄至約1%；根據中原城市領先指數（CCL）數據，上周五最新公布為158.78點（歷史新高），相對今年1月初的144.28點，累升10%。
業界料樓價升勢或放緩
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然金管局收緊按揭貸款成數，但以近期主要推售新盤為例，由於發展商均為準買家提供高成數按揭，銷情依然暢旺，可見現時準買家入市前，多關心發展商能否借足錢給他們上會，物業定價高低反為變成其次，而目前市場並無不明朗因素，料樓價會續升。
上月無新盤申售樓花逾四年首次
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GS(14)@2017-06-10 12:53:30【本報訊】雖然政府公佈未來三至四年私人住宅一手市場供應多達9.6萬伙的歷史新高，不過賣樓主導權始終落在發展商手上。根據地政總署資料顯示，5月份未有新盤申請預售樓花同意書，是自2013年4月份以來，超過四年首次零申請。由於上月未有新樓盤申請預售樓花，但同期卻有新地（016）元朗Park Yoho Genova及興勝創建（896）火炭Mount Vienna合共695伙獲批，故此只有8,189伙待批預售樓花同意書，涉及28個項目，為近28個月最少。當中更有兩個為居屋項目，實際私樓只有7,569伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之主要新盤合計仍近3,000個單位，連同待批新盤，即約1.1萬個潛在單位可推出市場。此外，今年首五個月合共有8,541伙獲批預售樓花，較去年首五個月的6,360伙高出約34.3%，並創自2002年以來的十五年同期新高。
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