春假一手沽17伙 按年增逾2倍
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GS(14)@2017-02-01 10:15:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3779&issue=20170201
【明報專訊】踏入雞年，新春4天長假結束，綜合市場消息，新盤市場過去4日合共售約17伙，比去年猴年新春長假賣出約5伙，按年升逾2倍，更是繼2013年蛇年新春、因受新地（0016）開售元朗譽88帶動而售出約140伙後，4年來新盤最旺春節檔期。至於本周五、即農曆年初七展開第3輪銷售、再推出105伙的新世界（0017）荃灣西柏傲灣，市場消息指累收逾700票，超額5.7倍。
柏傲灣第三輪開售暫收700票
經兩輪銷售累沽595伙、套現56億元的柏傲灣，於春節長假內沽出3伙4房單位，相關單位均為第1A、2A座向海景A室，其中1A座7及8樓A室兩伙（實用同為1366方呎），市場消息指，是由同一組買家以4383萬元買入、平均實呎1.6萬元。
至於中海外（0688）「港人港樓」東九龍啟德1號I、II，春節長假售出5伙，為假期售出單位最多新盤之一，其中包括原於本月21日以938.5萬元售出的3座9樓實用561方呎J室，原買家於早前撻訂、並遭沒收訂金5%涉近47萬元後，相關單位再於周一、即年初三當天，以原價938.5萬元再售出。
天鑄3伙撻訂貨擬提價重推
新地何文田天鑄，據樓盤成交紀錄冊顯示，有3伙實用1066至2018方呎的單位，於本月26日、即農曆年廿九撻大訂，單位包括6座20樓A室、7座18樓A室、8座16樓A室，於2015年6至7月，分別以3171萬至9410萬餘元、由3名不同買家購入，3伙總成交價逾1.66億元，以買家撻大訂遭沒收訂金10%計，總殺訂金額料逾1660萬元。新地副董事總經理雷霆回應指，稍後將提價重推上述單位，惟未透露具體加幅。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，今年截至1月25日，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4607宗、總值344.9億元（具體反映12月市况）， 預測全月登記錄5200宗及390億元，較去年12月6967宗及475.3億元，分別跌25%及18%，料將成去年3月錄3154宗後10個月新低。
波仔董品春：售價要考慮負擔能力 去年收入按年升三成 轉標誌研素食菜單
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GS(14)@2017-04-04 08:25:20【明報專訊】波仔「叮叮飯」的形象深入民心，不過，陽光一代董事總經理董品春似乎不甘於此，集團近年積極引入多個品牌產品進駐門店，又研發蔬菜包及素食飯盒等新款產品，甚至「踩過界」，準備推出快餐店及自動販賣機，就連波仔傳統的紅黑色標誌，亦換上以綠色為底色的英文名稱「Eat East」。董品春更反覆強調，「我唔會刻意喺框框入面搵答案」，解釋了他的多種嘗試。不過，他堅持波仔產品走廉價路線，平均僅索價20多元，令品牌維持「窮人恩物」這個金漆招牌。
明報記者 溫婉婷
波仔品牌在2001年誕生，當時由維他奶（0345）羅氏家族成員羅開彌旗下、原主攻學校及醫院飯盒供應的陽光一代成立，與「同宗」企業大快活（0052）及大家樂（0341）亦有往來；直至2014年，則改由蔬果供應商創新蔬果食品董事長董品春接手。董品春解釋，陽光一代與創新蔬果合作長達十多年，後來羅開彌有意退休，董才以「合理價錢」接手。
力推健康產品 強調無添加
從事蔬果供應出身的董品春，接手波仔之後亦特別關注產品健康，因此，他上任後首項大計並不是加價，而是提高波仔健康食品佔比達20%至25%，甚至專門研發了6款素食產品，他指這些素食產品絕不馬虎，「我哋係用蔬菜本身煮出嚟嘅湯汁當調味料，呢個係突破嚟嘅，有原汁原味嘅感覺。」他又信心滿滿地說：「我哋優勢係無添加、健康。」
「菜頭菜尾」轉售環保公司 慳成本
董品春增加波仔收入的方法不是加價，事實上他對於開發新產品非常積極，除了飯盒，集團亦推出多款即炒即食蔬菜包、叮叮菜及沙律菜，方便上班一族在公司食用。他表示，一包400至500克即煮蔬菜包，索價約10多元，雖然單價不高，但現時已佔門店銷售額25%。
董品春表示：「每款蔬菜只取中間12厘米」，餘下的「菜頭菜尾」則可轉售予環保公司作飼料，節省部分成本。
售食材予連鎖餐廳 收益勝門店
除了一般蔬菜包，波仔去年起亦供應容量更大的「用家裝」蔬菜包、意粉及醬汁等予本地連鎖餐廳及飯店等，收益佔比已超過門店銷售。
他又透露，集團於2015年全年已經錄得逾千萬元收入，去年收入按年再升逾三成；展望今年，他則稱會「努力啲，希望（今年收入增幅）會唔止三成。」
董品春稱，波仔食品毛利率介乎35%至50%，具體視乎食材而定，「食材貴，但我哋唔會因為咁就賣到好貴，要考慮大家嘅負擔能力。」他續稱，由於本身經營蔬果生意，可減省部分成本，並以中央採購形式購入肉類食材，以減輕成本壓力。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4511&issue=20170403
首季港貨運增長按年升逾一成
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GS(14)@2017-04-17 07:05:38【明報專訊】全球經濟回暖帶動本港航空貨運市場，機管局昨日公布3月份香港機場運作情况，受惠出口增長推動，期內貨運量增長顯著，按年提升17.8%至43.3萬噸，首季貨運增長量按年升逾一成。
機管局表示，貨運量增長強勁主要由於出口按年增長24%所帶動，而進口及轉口貨運量亦錄得雙位數增幅，各主要貿易地區中以往來歐洲及北美的升幅最為顯著。今年首三個月，香港機場貨運量按年增長11.5%至110萬噸，去年同期則為下跌3.5%。
相比之下，航空客運表現則較貨運失色。上個月香港機場客運量按年下跌2%至590萬人次，是連續兩個月下跌。機管局表示，客運量減少主要是因去年復活節假期在3月，導致今年同月本港居民外遊人數下降11%，其中以往來東南亞、中國內地及台灣的客量錄得最明顯跌幅，但訪港旅客按年則上升6%。
客運量連續兩月下跌
今年前3個月，香港機場客運量按年微跌0.1%至1760萬人次，飛機升降量按年增長1.1%至10.18萬架次，三月份則微增0.5%至35,250架次。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8544&issue=20170417
一手成交不足5月破千億 按年升八成
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GS(14)@2017-05-14 10:07:23【明報專訊】今年新樓市旺，多個大型新盤推售均錄理想銷情，據一手物業資訊網資料顯示，本年至5月11日，整體一手市場已售出超過7300個單位，成交金額突破1000億元，創一手新例生效4年以來新高。
美聯物業綜合一手物業資訊網資料顯示，今年至5月11日，新盤已售出逾7300伙，比起去年首5個月約4400伙高出約67%，涉及金額更已衝破千億元水平，錄約1010億元，較去年首5個月更急升約77%。翻查資料所見，去年全年一手新盤銷售金額共約1890億元，換言之，在短短4個多月時間，一手銷售金額已達去年全年超過53%。
新地匯璽佔最多 逾130億
據市場資料，本年至今套現最多的主要新盤，包括新地（0016）南昌站匯璽套現超過130億元、新世界（0017）荃灣柏傲灣套現近87億元、長實（1113）北角維港頌套現超過80億元、嘉華（0173）啟德嘉匯套現超過76億元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年新盤市場一改過往慣例，有大型項目先後於農曆新年前積極推售，之後經過傳統樓市淡季的新春假期後，發展商旋即重拾推盤步伐，新盤魚貫登場，3月份更見熱鬧，發展商亦以高於同區二手價開售，造就今年新盤銷售表現勝往年，金額成績尤甚。
翰林峰超額逾12倍 周二售268伙
另方面，恒地（0012）西環翰林峰將於周二發售268個單位，據市場消息表示，項目至昨日共收約3600票，超額逾12倍。新世界旗下清水灣傲瀧正進行第三輪招標，發展商首次提供指引價，其中第10座5伙三房分層，指引呎價為1.75萬元，另12座3伙三房分層戶指引呎價為1.65萬元。
二手樓價再創新高，美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳維景灣畔8座高層A室，實用498方呎（建築683方呎），兩房間隔，剛以約798萬元售出，實呎16,024元（建呎11,684元），創屋苑新高呎價。原業主於2010年以418萬元購入，持貨6年帳面賺380萬元，升值逾九成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8110&issue=20170514
新加坡4月賣樓 按年增長逾倍
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GS(14)@2017-05-17 22:36:46【明報專訊】新加坡政府3月首次為樓市減辣後，住宅銷情有改善，但較3月的火爆銷情降溫。新加坡市區重建局昨公布的數據顯示，4月私人住宅賣出1555伙，較3月減少12.6％，但按年增長仍超過1倍。大部分賣出的單位來自新加坡東部的Seaside Residences，推出的560個單位賣出了419個。
3月銷售額4年最高
包括執行共管公寓（Executive Condominium，介乎政府組屋與私樓之間）在內，上月共賣出1926個新的私人住宅單位，較3月的2358個單位減少18.3％。3月住宅銷售額是4年來最高。鑑於置業需求增加，地產商上月向市場推出1616個單位，高於3月的1527個。
新加坡政府自2009年起引入辣招限制樓價升勢，並在2013年進一步加辣，自此樓價連跌3年，創1975年首次發布數據以來最長的跌浪。在截至3月底的季度，樓價按季跌0.4%。樓價較2013年高峰期跌11.6%。新加坡政府3月首次為樓市減辣，包括將各級賣家印花稅減4個百分點，又放寬部分按揭規定，令樓市氣氛好轉。
（彭博社）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2394&issue=20170516
新世界本財年銷售 撲160億 按年倍升
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GS(14)@2017-06-17 12:31:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9048&issue=20170617
【明報專訊】樓市熾熱，帶動各大發展商旗下樓盤錄得理想銷情。繼長實（1113）、新地（0016）相繼公布賣樓成績後，據成交紀錄冊顯示，新世界（0017）於本財政年度、即去年7月1日至今接近1年來，由新世界負責銷售的香港新盤、累積售出近1400伙單位（包括合作發展項目），總銷售金額超過155.12億元，較去年度升一倍。據新世界年報顯示，集團上一個財政年度（2015年7月1日至2016年6月20日）的應佔物業合同銷售額為66億元，意味本財政年度銷售金額，較去年度升逾1倍。
柏傲灣成吸金王
資料顯示，本財政年度期內售出單位，平均售價約1100萬元，賣樓收益主要來自荃灣西柏傲灣、旺角SKYPARK及西貢清水灣傲瀧（見表）；當中柏傲灣為「吸金王」，1月至今累售946伙，佔全盤983伙的96%，銷售額逾93億元。另西貢清水灣傲瀧昨新售出一伙地下連花園特色戶（第22座地下A室），實用面積1046方呎，成交價2197.5萬元，實呎2.1萬元。
至於今年下半年主要推售樓盤，有屯門鄉事會路項目及元朗項目，前者涉約100伙，包括2房至4房單位；後者涉約123伙，提供洋房及低密度分層單位（包括1房至3房單位），並主打2、3房單位，近半分層單位為特色戶。
內地FDI續跌 按年減少3.7%
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GS(14)@2017-06-17 12:36:00【明報專訊】內地昨日公布今年5月份實際使用外資（FDI）金額，按年下降3.7%至546.7億元（人民幣·下同），為連續第2個月下跌。中國商務部外資司負責人表示，近期國家將採取一系列有利於外資的重大舉措，包括發布新修訂的《外商投資產業指導目錄》，深化自貿試驗區外資領域先行先試等，為外資進入中國提供更好的服務，營造更好的環境。
新設外資企業跌5.4%
商務部數據顯示，今年5月全國新設立外商投資企業2433家，按年下降5.4%；今年首5個月實際使用外資金額3410.8億元，按年下降0.7%。其中，高技術服務業吸收外資繼續保持增長，實際使用外資486.4億元，按年增長20.5%；其他現代服務業增長勢頭較好，如交通運輸、倉貯和郵政業，按年增長19.9%；信息傳輸、電腦服務和軟件業增長16.8%；租賃和商務服務業增長32.7%；科學研究、技術服務和地質勘查業增長26.1%。
另外，今年首5個月香港、台灣及歐盟28國實際投入金額按年增長12.7%、41.8%與6.2%。
港4月整體出口量按年升5.5%
此外，香港政府統計處昨日公布今年4月對外貿易數字，本港4月商品轉口貨量升5.7%，港產品出口貨量按年跌5.1%；整體出口量按年增長5.5%，進口增長5.9%。價格方面，轉口商品價格按年增長1.5%，港產品出口價格升2.8%，整體進口與出口價格均增長1.5%。按地區計，輸往印度出口貨量大升92%，往中國內地出口貨量微增1.6%，惟對美國整體出口跌0.4%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8998&issue=20170616
阿里618狂歡節 天貓超市銷售按年升13倍
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GS(14)@2017-06-21 07:44:32【明報專訊】繼締造「雙十一」後，阿里巴巴近年發展年中促銷活動「618狂歡節」。集團表示，昨日開場首1小時，天貓生活消費品交易額按年增長400%，而天貓超市交易額按年增長達13倍，惟未有披露具體數字。阿里旗下提供先消費後分期還款的「花唄」，618期內分期交易金額突破40億元（人民幣．下同），分期交易筆數按年提升265%。
昨日凌晨12時起，天貓一連串驚人的數據出爐，5分鐘成交200噸奶粉、7分鐘成交2000萬片紙尿褲、14分鐘賣32萬斤泰國榴蓮，26分鐘交易了1000萬支口紅（見表）。開場10分鐘，零食飲料生鮮類商品成交額按年增長450%，服飾整體成交額突破10億元。進口商品方面，天貓國際在開場7分鐘後成交額破1億元，天貓國際總經理奧文預計，天貓國際全天成交額將增長500%。
打造專屬天貓節日 阿里圖淡化淘寶
市場人士認為，阿里巴巴近年有刻意發展天貓、淡化淘寶的迹象，618就是有別於「雙11」，要打造成專屬於天貓的節日。比起淘寶賣家只需要繳納保證金，天貓從開店、技術支持、店舖廣告到銷售分成，對收入貢獻更大。另一方面，天貓商家亦是阿里巴巴實現「新零售」不可或缺的線下資源。
馬雲聲稱的「新零售」，在618期間終於由概念初步成為現實。阿里近日在杭州嘉里中心和城西銀泰城開設「新零售體驗館」，展示AR天眼、未來試妝鏡和虛擬試衣鏡等產品。AR天眼以3D和跟蹤定位技術幫助消費者透視商品內部工作原理；試妝鏡通過攝像頭識別人臉，進行口紅、眼影試色而毋須卸妝，用戶還可將圖片即時發送給朋友，按獲讚程度選擇買哪一款；試衣鏡會根據照鏡的人直接變換出與其相近的虛擬人，快速試穿貨架上的服裝，據悉，此款試衣鏡今年就會進入商場。
杭州設新零售體驗館 消費者可虛擬試身
一直將618作為店慶日的京東，今年卻被天貓蓋過風頭，此前幾年一直沒有公布銷售額的京東，昨日發出消息，從6月1日至18日下午2點半，京東累計銷售額超過1096億元，其中移動端佔比88%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1925&issue=20170619
港支付寶滿月用戶達6位數 日本交易額按年急增200%
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GS(14)@2017-06-25 08:35:41【明報專訊】阿里巴巴與騰訊（0700）兩大互聯網龍頭在電子支付領域的競爭，已經從內地延伸至海外，香港與日本更成為「雙馬」（馬雲與馬化騰）交鋒的兩大主戰場。今日適逢阿里系旗下支付寶推出港幣版應用程式（App）1個月，支付寶母公司螞蟻金服透露，新App推出後兩周，下載登陸用戶數量就由零增至6位數，此外公司亦正積極於日本發展支付寶，未來擬打通內地與海外商戶共同推廣。
明報記者 尉奕陽
螞蟻金服早在去年10月便推出港版支付工具「支付寶HK」，不過當時該工具僅內嵌於阿里淘寶系統內，只有通過淘寶或天貓購物才會與其相連。上月底「支付寶HK」App正式推出，公司稱僅兩周App下載登錄量就達6位數，不過就稱由於App上線時間較短，故未有活躍用戶統計數據。
阿里騰訊鬥搶商戶合作
除吸引用戶外，支付寶與微信支付近年亦在商戶間展開「搶客大戰」。螞蟻金服表示，本港現時共有8000家支持人民幣支付寶的商戶，其中逾2000家商戶同時支持港幣付款，未來冀新增商戶可同時接納港幣與人民幣支付。微信支付早前亦曾透露，現時全港共有1,500家店，逾200個品牌支援微信跨境支付。香港資訊科技商會榮譽會長方保僑表示，港人已漸習慣使用電子錢包支付，相比本就擁有龐大用戶群的八達通，支付寶等外來競爭者若欲分一杯羹，需與本地商戶多做融合，爭取到更多合作伙伴並多做推廣。
「本地薑」TNG推跨境匯款
方保僑續稱，在購物之外，電子支付商亦應提供更多電子支付使用渠道場景，以維繫用戶關係。騰訊主席馬化騰亦曾表示，微信支付在港一大掣肘是「線下支付場景不夠多」，「本地薑」TNG對此問題更是另闢蹊徑，推出跨境匯款服務。螞蟻金服則表示，App更容易觸及市民，用戶亦可隨時隨地查詢資料，會繼續與商戶合作推廣，未來在便利店等亦將開通「掃碼付款」。
除香港外，「雙馬」亦在海外展開了電子支付大戰。騰訊表示微信支付現時支持12個海外國家和地區，日本微信支付代理商之一的Fullpay亦曾於今年5月初表示，冀將商戶增至1000家，並引入新股東。
螞蟻金服：打通國內外活動 吸引遊客
螞蟻金服早前亦與日本便利店Lawson達成合作，支持將內地消費取得的支付寶獎勵金於日本使用。阿里巴巴關聯公司螞蟻金服日本行政總裁（CEO ）岡玄樹日前更對本地媒體表示，支付寶進入日本市場一年半，最新數據顯示，其在日本交易額按年增逾兩倍。螞蟻金服對本報表示，支付寶以後想打通國內外的商戶與活動共同推廣，預料可在日本看到吸引遊客的成效。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4914&issue=20170625
第二季廣告開支按年回升6%
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GS(14)@2017-07-29 01:46:21【明報專訊】本地廣告市道終於止跌回升。根據admanGo的廣告資料服務報告，2017年4月、5月及6月份的本地整體廣告開支分別為32億元、36億元及37億元（假設媒體給予的折扣為四折，下同），與2016年同期相比，分別按年下跌2%、按年上升8%及按年上升11%。綜合整個第二季來說，本地整體廣告開支按年回升達6%之多。這是繼第一季的本地整體廣告開支與去年持平之後，更好的現象，顯示市場進一步回穩。
Expedia成最大廣告商
在第二季廣告開支最高的十大品牌集團中，旅遊網站Expedia超越了寶潔集團（P&G），排名第一。而在第一季排名第一的寶潔集團（P&G），這次則屈居第二。排名第三的則是花王（Kao），比第一季的排名第33位大幅上升。若以廣告開支增長率計算，則以長實最高，按年升幅高達193%，即大增1.93倍。
至於廣告開支最高的十大行業，藥物及醫護行業排名第一，銀行、信用卡及投資服務業則排名第二，兩者互換了第一季的排名。而廣告開支增長率最高的，則是地產業，按年上升18%。
據悉，長實及建灝地產集團乃第二季廣告開支最高的兩個地產發展商。兩者分別佔住宅物業類別廣告開支的44%及19%。此外，化妝及護膚用品、餐廳的廣告開支亦分別按年增長16%和15%。其中，麥當勞的廣告開支按年增長多達58%。據悉，其中一個主因，是該公司大幅增加了戶外廣告開支。
[八貓小姐]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7869&issue=20170728
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