沙頭角尚澄沽44伙 最貴近千萬 首批售四成 實呎1.6萬區內新指標
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GS(14)@2017-05-06 11:28:44【明報專訊】由遠展（0035）發展、沙頭角近18年來首個新盤尚澄，昨展開首輪110伙銷售。由於樓盤位處禁區，買家必須持有區內居民證（俗稱禁區紙）才可購買。項目昨早開始銷售，最終沽出44伙。雖然首批未能售罄，但其中最貴一伙近千萬元特色戶獲市場承接，實呎高逾1.6萬元，成為區內樓價新指標。
明報記者 方可兒
代理表示，大部分買家均為區內原居民，九成為用家。發展商租用粉嶺逸峯廣場內的酒樓作售樓處，並安排旅遊巴士接載區內居民。
記者所見，昨早約有100名代理及準買家到場登記，以家庭客為主。尚澄首批折實實呎雖逾萬元，媲美港鐵粉嶺站沿線二手屋苑呎價，但部分單位仍獲市場承接。項目收約95票，以首批110伙計，雖然僅近足額認購，但仍售出44伙，佔開售110伙約四成。尚澄昨分兩組進行揀樓程序，大手買家優先選購。市場錄約3組大手買家，其中一組斥資逾780萬元購入1房及2房單位各一伙，預料為涉資最多的大手成交。
買家780萬連掃2伙
事實上，尚澄位於沙頭角碼頭，享海景單位受到追捧，項目最貴一伙享海景特色戶亦獲承接。該單位為1座6樓C室，實用593方呎（相連1140方呎天台及52方呎平台），採2房間隔，可享海景，定價1056.45萬元。即使扣除9%折扣優惠，折實價亦達961.3萬元、折實實呎16212元，樓價及呎價均破盡區內紀錄。至於最受歡迎的單位分佈於第5座L室，全屬實用300方呎的1房戶，該座5伙L室全獲選購，折實樓價介乎277.6萬元至291.7萬元。
套現1.7億足夠付地價有餘
現時發展成尚澄的地皮，遠展於2013年以約1.43億元投得。項目昨沽售的44伙已為集團套現約1.7億元，意味昨天的套現金額已足夠支付地皮購入價。遠展高級營業及市務總監方俊表示，集團滿意銷售情况，會考慮加價及加推。
80後首置客：買股「慳啲使」儲首期
其中沙頭角李氏原居民斥資約600萬元連購2伙約300方呎單位。該組買家表示，是次以兩名80後成員以首置客身分入市，部分首期由兩名年輕人支付。「出面樓市見頂，但沙頭角未見」，他們認為樓盤定價合理，而且所購單位可享海景，「日出日落都睇到」，或先出租，之後才收回自住，預料每月可收約5000至6000元租金。
被問及如何儲錢支付首期，兩位年輕人表示，自己工作已有10多年，有投資股票，再加上「慳啲使」才儲到首期，兩個單位共付約120萬元首期。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6489&issue=20170506