The Sharp全層沽 5年蝕逾千萬
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GS(14)@2018-03-11 23:46:40【本報訊】全港最貴零售地段的銅鑼灣，再錄銀座式商廈蝕讓個案，繼羅素街8號首宗二手成交蝕約3,800萬元或26%後，同區早年金朝陽（878）拆售的霎東街The Sharp19樓全層證實易手，持貨5年蝕1,018萬元，貶值20.8%。土地註冊處資料，銅鑼灣The Sharp19樓全層，建築1,580方呎，以3,880萬元成交，呎價24,557元。原業主2013年以4,898萬元買入，持貨5年，輸1,018萬元或20.8%。是次交易為該廈首宗二手成交，去年易手樓層全數為撻定重售個案，成交呎價由2.3萬元至2.6萬元，較5年前一手買入價跌17.5%至28%。是次成交新買家是金寶勝有限公司，公司董事包括李惠中，為李錦記第四代傳人。
尖沙嘴全幢傳近3億易手
此外，全幢物業成交勢頭持續，尖沙嘴金巴利街5號傳已沽出，作價約2.98億元。物業地盤面積約1,335方呎，總建築面積約18,198方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324576
地監局7,000萬買商廈全層
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GS(14)@2018-03-19 04:44:27【本報訊】樓市暢旺，連地監局也入市，該局本月初斥7,000萬元購入柴灣東貿廣場23樓全層物業，呎價約9,061元。
麥玲玲轉租卡佛大廈
地監局接受本報查詢時表示，該局購入柴灣東貿廣場為首個自置辦公室，建築面積約7,000多方呎，交易將於4月中完成，預期今年7至8月遷入。局方補充稱是次入市毋須銀行按揭，又預期自置辦公室後，長遠能節省大筆租金支出，但暫時沒有減免牌費空間。因中環德成大廈重建，租戶之一的玄學家麥玲玲（圖）以月租4.26萬元租同區卡佛大廈11樓單號室，面積約636方呎，呎租約67元。麥玲玲指與大業主簽訂3年租約，料今年中遷入。中環皇后大道中9號低層4室，單位2,199方呎，以9,895.5萬元成交，呎價4.5萬元創該廈次高。上環信德中心東翼招商局大廈3316室，實用2,062方呎，上月以6,300萬元成交，呎價3萬元，土地註冊處資料顯示，買家透過AHK International Ltd購入，公司董事顧曉楠（KOO, ANNA-MAE MEI JONG），與地監局前主席陳韻雲女兒顧曉楠名字相同。原業主為實力建業集團（519）或有關人士，持貨近2年賬面賺1,585萬元，升34%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332395
盧文端持有中環中心 全層放售呎價叫4.3萬
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GS(14)@2018-07-04 15:01:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9722&issue=20180704
【明報專訊】去年長實（1113）以402億元售出中環中心75%業權，市場再有拆售消息；市場人士指，由中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司主席盧文端持有的30樓全層，面積約24,890方呎，最新以呎價約4.3萬元、總價約10.7億元獲買家洽購，若以該廈去年11月平均成方呎價約3.3萬元計，物業8個月升值超過30%。
倘成交 8個月升價逾30%
另外，港鐵沙中線即將通車，土瓜灣區舖位的升值潛力備受投資者關注，有業主趁機放售區內偉恒昌新邨一籃子舖位及車位，總意向價高達22億元，為區內近年罕有的大型放售項目。
美聯旺舖營業董事何漢明表示，上述物業為土瓜灣道331號至361號、美景街79號至111號及新碼頭街2號至6號偉恒昌新邨昌景閣地下全層、美景街92號至132號、偉昌街1號至37號、新碼頭街8號至26號及貴州街1號至7號偉恒昌新邨恒景閣地下及地庫的150個車位，合共約13.3萬方呎，業主意向價22億元，呎價約1.65萬元。
「八姑娘」4610萬掃壹嘉全層4伙
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GS(14)@2018-09-26 00:11:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1253&issue=20180925
【明報專訊】市場近期接連錄得名人入市，土地註冊處資料顯示，賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔新盤壹嘉，於今年8月獲一組買家購入全層4伙，豪氣買家身分揭盅，為賭王何鴻燊家姐、人稱八姑娘的馮何婉鴻（FUNG HO NANETTE YUEN HUNG）購入，連同辣稅涉入市總成本逾4610萬元，相信八姑娘購入單位是作投資。
資料顯示，馮何婉鴻購入的壹嘉單位，為中層全層共4伙，屬開放式和1房戶型，A、D室成交價各為1140萬元，B、C室成交價各864.5萬元，共涉4009萬元，上述4伙單位總樓面涉及1475方呎，折合實呎27,180元。據了解，八姑娘購入此4個單位，均要支付雙倍印花稅DSD 15%稅款、涉逾601萬元，意味樓價連稅款合共4610.35萬元。
四太梁安琪在港首住宅項目
事實上，壹嘉是梁安琪在本港發展的首個住宅樓盤，去年7月推出以來，甚受名人捧場；如梁安琪本身就以個人名義，購入約1485萬元購入兩伙單位，連15%雙倍印花稅DSD稅款逾222.75萬元，涉資約1708萬元。另外，四太長子何猷亨的前女友、高盛分析員陳可欣亦以685.5萬元購入一伙。
此外，有富豪追捧二手老牌豪宅物業，土地註冊處資料顯示，大埔松苑A座中層01室連兩個車位，於上月底以1880萬元易手，單位屬1,488方呎4房連套房及工人套房間隔，實呎12,634元，新買家為曾智明（TSANG CHI MING RICKY），與金利來集團（0533）執行董事、歌星黎瑞恩前夫曾智明名字相同，料為同一人。
黎瑞恩前夫1880萬購大埔豪宅
資料顯示，曾智明支付70.5萬元印花稅款，為樓價3.75%，意味曾氏以首置客名義入市。據悉，原業主早於1992年10月以799萬元買入，持貨26年，帳面獲利1081萬元，物業升值近1.4倍。
另土地註冊資料顯示，新地（0016）旗下沙田九肚雲端Apex 3座地下、1樓C室，實用面積1721方呎，成交金額5000萬元，呎價29,053元，買家為丁廣沅（TING KWANG YUAN EDMOND），與高銀地產執行董事名字相同，丁氏只繳付約210萬元稅款，意味以首置客名義入市。
澳博6.8億購信德全層樓面
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GS(14)@2018-11-10 11:59:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7304&issue=20181110
【明報專訊】澳博控股（0880）公布，以6.8億元購入上環信德中心招商局大廈18樓全層，以總樓面面積約2.42萬方呎計，平均呎價2.81萬元，擬作自用，及將集團多個香港現有辦公室綜合於單一地點，認為此能改善營運效率，而上述辦公室位置亦方便往返澳門，以及該物業為集團未來擴展提供充足樓面。
佔地逾兩萬呎 呎價2.8萬
代理資料顯示，近期信德中心招商局大廈平均成交呎價介乎2.6萬至3.2萬元，澳博購入的18樓全層屬市價水平。
明年6月中完成交易
另澳博於通告指，該物業的代價將以現金按兩個階段結算，於簽署收購協議時付2.04億元；及於完成時付4.76億元，預期將由集團以內部資源撥付，交易預計不遲於2019年6月14日完成。由於賣方信德中心有限公司由澳博控股股東澳娛持有超過30%，因而屬關連交易。
青建國際2億購企業廣場全層
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GS(14)@2018-12-20 11:50:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7348&issue=20181220
【明報專訊】矢志於本港發展的青建國際（1240），昨日宣布以2億元代價收購九龍灣企業廣場3期8樓全層及2樓4個車位，總面積約1.59萬方呎，平均呎價約12,579元，作集團辦公室。翻查資料，青建國際自今年9月起，積極於本港物色發展機會，先以5.3億元購入油塘東源街18號東亞庫運紹榮鋼鐵，並於10月以約1.5億元收購深水埗醫局街4幢舊樓部分業權，現再度購入商廈作辦公室，3個項目共涉資8.8億元。
仲量聯行：上月甲廈5.87萬呎退租
資料顯示，上述企廣3期樓面原業主為太子珠寶鐘錶主席及行政總裁「太子鄧」鄧鉅明，去年3月以1.58億元購入，今年初起以2.1億元放售，是次易手帳面獲利4200萬元，物業1年多升值27%。
此外，仲量聯行發表報告，指甲級寫字樓的租務需求持續放緩，由於租賃需求未能追上租約屆滿所騰空的樓面，租務市場於今年11月錄得5.87萬方呎負吸納量，是自去年5月錄得6.39萬方呎負吸納量後，退租樓面最多的月份。仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，受到中環租戶搬遷所帶動，上月灣仔/銅鑼灣寫字樓租金按月上升0.7%，連續4個月為各主要商業區租金升幅之冠；整體寫字樓市場租金按月上升0.3%，升幅放緩。仲量聯行研究部主管馬安平表示，受經濟持續不明朗及加息風險等因素影響，寫字樓投資市場交投呆滯。
荃灣工廈全層易手 賣方賺八成
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GS(14)@2019-01-09 10:27:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9049&issue=20190109
【明報專訊】雖然近期住宅樓價持續下跌，但部分非住宅物業售價卻大升，去年初新地（0016）發售的荃灣新式工廈項目W212，新近錄得首宗二手買賣，原業主持貨一年帳面勁賺逾6561萬元或80%。
1.4億沽 W212首宗二手買賣
市場消息表示，上述物業為W212高層全層，面積約7710方呎，新近以呎價約1.9萬元易手，預料總作價逾1.46億元，為該廈首宗二手買賣。
資料顯示，原業主為道和環球（0915）前董事及總裁曾俊豪或相關人士，去年1月以約8088萬元購入，帳面賺幅逾八成。
另外，MegaBox總監文靜芝表示，九龍灣MegaBox商場今年斥資逾100萬元於5樓中庭打做大型賀年裝置，預計今個農曆新年營業額、人流可望按年上升10%，人均消費預計按年上升15%。
MegaBox料新春營業年升一成
文續稱，MegaBox 2018年全年人流按年升逾10%，同期營業額平均升近10%。
另外，MegaBox於今年有2間全新食肆，集團期望商場每年有逾10間新舖及逾10間快閃店開業（pop up store）。
環滙廣場全層1.75億易手
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GS(14)@2019-01-23 06:48:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3683&issue=20190123
【明報專訊】黃竹坑環滙廣場新近錄得全層樓面成交；市場消息指出，該物業位處高層，全層面積9736方呎，連兩個車位一併出售，透過「買殼」形式轉手，成交價約1.75億元，呎價約1.8萬元。據悉，原業主2013年4月以9619.2萬元購入，持貨近6年，帳面獲利逾7880萬元離場，物業升值82%。
另土地註冊處資料顯示，尖沙嘴彌敦道36至44號重慶大廈的重慶站2樓三連舖，以2200萬元易手， 面積約300呎，折合呎價約7.3萬元。據悉，原業主2013年2月以975萬元購入該三連舖，持貨近6年，帳面獲利1225萬元離場，物業升值1.3倍。
重慶站三連舖呎售7.3萬
另中原（工商舖）商舖部營業董事黃泳珊表示，尖沙嘴北京道53至63號國都大廈地下G號舖放售，商舖面積約500方呎，業主意向價約9500萬元，物業連租約出售，現由藥房租用，月租約14萬元，租期會於2020年中屆滿，新買家可享1.8厘租金回報。資料顯示，業主於1992年以約1468萬元購入，持貨27年，若成功以9500萬元易手，將獲利8032萬元或5.5倍。
好兆年行全層8216萬易手 呎價1萬
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GS(14)@2019-02-21 16:22:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6494&issue=20190220
【明報專訊】土地註冊處資料顯示，尖沙嘴好兆年行1期4樓全層連平台，今年1月底以8216萬元易手，全層面積10,016方呎，折合呎價8203元，新買家康德有限公司。資料顯示，原業主於2003年10月、即SARS疫情過後，透過公司名義以1704.465萬元購入物業，持貨逾15年，現帳面獲利逾6511.5萬元，物業期內升值逾3.8倍。
另一方面，中原（工商舖）商舖部高級營業董事謝家明表示，北角書局街1至25號地下12、12A及14號三連舖現正放售，物業設有洗手間及後門，可經營食肆，商舖舖位面積合共約1800方呎，業主意向價約1.5億元，即意向呎價逾8.33萬元。
賣方持貨15年賺近4倍
據悉，上述商舖市值月租約23萬至24萬元，若成功以1.5億元售出，新買家料享租金回報約1.9厘。資料顯示，原業主於1995年11月以2180萬元購入物業，若成功以上述意向價1.5億元售出，意味帳面大賺1.282億元，物業逾23年間升值5.9倍。
北角地舖叫價1.5億放售
美聯旺舖營業董事陳起表示，屯門仁政街1至5號地下C1至C3號商舖放售，面積600方呎，意向售價8680萬元，折合平均每方呎叫價14.5萬元。
林子峰等10億沽中環中心全層
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GS(14)@2019-05-06 08:05:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6394&issue=20190506
【明報專訊】由一組投資者持有的中環中心樓面屢錄成交，其中資深投資者林子峰、陳秉志等持有的38樓全層，據悉最新由具內地背景公司，以約10.8億元購入，物業面積25,412方呎，呎價約4.25萬元，據悉相關內地公司今次購入物業自用。
面積2.5萬方呎 內地公司購入自用
事實上，同由林子峰等人持有的中環中心39樓近日也拆售，並獲不少投資者購入；利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明稱，其中面積1843方呎的3903室，由資深投資者、英皇集團主席楊受成胞弟楊超成，以8746.8萬元購入，呎價4.74萬元。
此外，面積2102方呎的3907室，成交價8845.3萬元，呎價4.2萬元，新買家是資深投資者，該投資者擁有數十年商舖投資經驗，所持有的工商舖物業總值達數十億元以上，大部分作長線收租。
楊超成8746萬元購中中高層戶
至於第三宗成交單位為3906室，面積約2416方呎，成交價約1.17億元，呎價逾4.8萬元，買家是資深超級豪宅投資者。鄭指出，今次該行售出三個單位，為業主套現2.93億元。
另新地代理執行董事馮秀炎表示，集團旗下觀塘apm、大埔超級城、銅鑼灣世貿中心、尖沙嘴新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場等15個商場，總結5月1至5日共五天，總人流錄逾950萬人次，較去年同期上升13%；而同期營業總金額高見2億元，較去年上升10%。
新地信和商場五一檔期業績佳
另信和集團租務部市務及推廣總經理梁翠珊表示，集團旗下屯門市廣場、奧海城5月首5日合共錄得超過350萬人流，兩個商場均預期5月的營業額、人流較去年同期上升10%。
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