十大屋苑連續兩月破200宗 走出5個月二手交投量低潮
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GS(14)@2017-11-30 14:32:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6168&issue=20171130
【明報專訊】早前多個矚目大型新盤趁年底前接力登場，帶動一手市場熱鬧之際，亦釋放購買力，不少新盤向隅客回流二手，令本月二手交投明顯回暖，其中十大屋苑本月已累錄222宗成交，為連續兩個月突破200宗水平（見圖），是自今年4月後二手重現交投旺勢；同時，各大屋苑平均實呎較當時已全線上升，目前半數屋苑平均實呎按月上升約1%至10%不等。
明報記者 謝穎怡
事實上，十大屋苑成交量自5月後進入連續5個月低潮，至10月才再破200宗水平，而本月則暫錄222宗成交，相比去年同期133宗更急升逾六成。雖然今年2月至4月十大屋苑成交量曾連續3個月突破200宗，惟目前各大屋苑平均實呎較當時已上升2%至12%不等，其中3個屋苑，包括鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，本月平均實呎更創該屋苑新高（見表）。
太古城嘉湖映灣園 本月平均實呎破頂
太古城本月「價量齊升」，暫錄35宗成交創一年來按月新高，平均實呎1.86萬元，較今年8月高位的17,828元再升4.3%。中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，屋苑新近錄得海棠閣低層E室易手，屬實用面積922方呎3房戶（建築1029方呎），原業主6月放盤時叫價1750萬元，累減270萬元或15%後，以1480萬元易手，實呎16,052元（建呎14,383元）。趙續指，原業主1998年以656萬元購入，帳面賺824萬元或約1.3倍。
太古城35宗成交 一年新高
同區康怡花園本月累錄15宗成交，亦為屋苑一年新高。代理消息指，屋苑F座低層16室，實用面積685方呎（建築858方呎），3房套間隔，以1150萬元易手，實呎16,788元（建呎13,403元）；原業主於2002年以278萬元買入，帳面獲利872萬元或3.1倍。
新盤向隅客回流二手
沙田第一城本月交投及平均實呎已貼近屋苑高位，暫錄31宗成交平均實呎1.51萬元，繼日前有3房戶以逾千萬易手成為屋苑樓王單位後，最新亦錄得有銀主盤獲承接個案。中原分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城43座中層C室，實用面積304方呎（建築410方呎），兩房間隔，以470萬元易手，實呎15,461元（建呎11,463元）。新買家為用家，原業主於2010年以180萬元購入，帳面獲利290萬元或約1.6倍。
另外，利嘉閣聯席董事洪志杰表示，紅磡黃埔花園4期6座中層B室，實用面積732方呎（建築835方呎），以1078萬元成交，實呎14,727元（建呎12,910元）；原業主2008年12月以388萬元買入，帳面獲利690萬元或逾1.7倍。
劉思明：港股盈利持續改善 估值走出低窪
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GS(14)@2018-01-01 23:44:38【明報專訊】昨天分析了恒指走勢，今天看港股的基本面。恒指每股盈利（以下簡稱盈利）自2009年從谷底回升，一直升至2015年回落，經過約年多下滑，去年底開始回升，與此同時，市場對於本年度及下年度盈利預測不斷上調（圖1）。今年第二季以來，本年度（反映2017年度）及下兩個年度盈利預測已調高12%、13%及16%，至每股2249元、2471元及2781元（圖2），意味未來兩年（2018及19年度）盈利增長將進一步加快至10%及13%。
舜宇盈測冠藍籌 其次吉利騰訊
恒指反映整體藍籌股的盈利改善，但藍籌股處於不同的盈利周期，大致可分三類包括盈利保持較快增長、盈利復蘇及盈利放緩。恒指新貴舜宇（2382）的盈利在過去兩年（2015及16年）增長34%及66%下，今、明兩年料將再增長超過一倍及45%；其次，吉利（0175）、騰訊（0700）及瑞聲（2018）料於過去兩年增長超過約三成的基礎上，今明兩年增長將保持三成以上；平保（2318）今明兩年盈利有望維持約兩成穩定增長。
中海油復蘇步伐 料較中石油快
石油股中海油（0883）、中石油（0857）去年盈利大跌八九成後，今年料大幅回升70倍及3倍，明年料增長19%及56%，前者復蘇步伐較快。部分藍籌股盈利回升或增速加快，蒙牛（2319）、萬洲國際（0288）、聯想集團（0992）、潤地（1109）、中海外（0688）等消費股及內房股料明年盈利回升或增長加快。
值得留意的是，本地金融及地產股的盈利普遍出現放緩，匯控（0005）、恒生（0011）、中銀香港（2388）等明年盈利增長料跌至單位數；地產股長實（1113）及新地（0016）料會放緩，信置（0083）及恒地（0012）甚至可能倒退。事實上，本地零售、公用及房託同樣出現相似情况。
據《明報》港股數據庫涵蓋約380隻股份，2017年及2018年度盈利預測平均增長97%及30%，但1個標準差5.4倍及75%，數據差異頗大，撇除部分極端數據（超過兩個標準差），經調整後，2017年及2018年度分別有約八成及九成的股份盈利預測有增長，平均增長46%及20%，整體盈利向好。
至少八成股份明年盈利看升
若以數據庫追蹤的30個行業分類，除了能源外，金屬及礦石、工業製品的盈利增長超過一倍，其次，內房、電訊及媒體今年盈利料增逾八成，本地金融、軟件服務、航運物流亦增逾六成，但當中只有軟件服務、內房明年盈利料可以保持增長三成。至於明年盈利缺乏增長或大幅放緩有本地零售服務、本地金融、公共事業、地產相關、房託，增幅將降至一成以下。
本地零售金融地產盈測最差
總括而言，今明兩年港股整體企業盈利增長理想，利好股價表現。今年股價表現亮麗的藍籌股如吉利、舜宇、騰訊以至內房、金屬行業，均有強勁盈利增長所支持，但除此之外，亦受到港股的估值變化所帶動。
以周計，自2009年恒指市盈率升至23倍以上後（圖3），隨着企業盈利回升及股價變化，市盈率大幅下滑，直到2011年跌至8倍附近，之後5年大部分12倍以下浮沉，直到2016年打破悶局，到今年在近12年平均值約12.7倍之上攀升。目前恒指相當於2017年度預測市盈率13.3倍，只要企業如預期交出成績，加上港股走出估值低窪，市盈率要升上2010年高位約15倍，恒指要再升一成至兩成並非難事。
[劉思明 數據尋寶]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1803&issue=20171229
陳德霖：港橋樑角色 引中資走出去
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GS(14)@2018-02-04 21:36:05【明報專訊】香港一眾財金官員隨特首林鄭月娥出席北京的《共拓一帶一路策略機遇論壇》，其中金管局總裁陳德霖表示，香港可在「一帶一路」中作橋樑，引導中國資金走出去；財經事務及庫務局長劉怡翔則表示，希望香港成為「一帶一路」沿線企業上市的首選地。
肖亞慶﹕推動國企利用港金融優勢
陳德霖稱，香港一向是內地引進資金的跳板，但這個戰略定位有很重要的改變，近十年的數字顯示，香港同時引導國內資金走出去，認為香港在「一帶一路」可以發揮作為橋樑作用。他續稱，「一帶一路」的投資和人民幣國際化是分不開，在中國對外的投資及貿易愈來愈多，沒有理由不可用人民幣結算。
出席同一場合的中國國資委主任肖亞慶表示，將推動國有企業利用香港的金融優勢，透過資本市場支持「一帶一路」基建項目，目前已有63家央企參與逾千個基礎建設項目。
劉怡翔﹕打造香港成一帶一路上市平台
劉怡翔在論壇上說，在「一帶一路」沿線地區中，香港是最開放和國際化的城市，本港股票市場集資額位居世界前列，政府會致力令香港成為一帶一路沿線地區的首選上市平台。他又稱，港交所正研究改革上市制度，包括在採取適當制度措施的前提下，容同股不同權公司，在香港主板上市，料今年6月開始接受申請。
他續稱，據亞洲基礎設施投資銀行估計，至2030年亞洲發展中國家需要的基礎建設，每年達到2.7萬億美元，期望香港可以成為融資中心。據亞投行行長金立群表示，亞投行開業兩年以來，項目投資已累積超過42億美元，金立群表示，香港作為亞投行的首批成員，日後會繼續加強與香港在各領域的合作；香港在風險評估、金融和法律服務等方面有特殊優勢，希望充分發揮各自的優勢，推動「一帶一路」建設。出席論壇的港鐵（0066）主席馬時亨則表示，港鐵要利用管理鐵路經驗的優勢，與國家的鐵總合作，配合「一帶一路」發展，加大沿線國家的投資。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3491&issue=20180204
也說亮話：願你走出半生，歸來仍是少年
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GS(14)@2018-02-28 07:41:24去年北京一名中二女學生，寫了一份功課《願你》，給未來的自己，希望自己「平安無事地度過青春期，但別平安無事地度過青春」，文章被上傳至網上，引起網民不少討論。女生接着給與自己一番期盼，愛情、性格發展、情緒、好奇心、自信等等，然後說：「願你走出半生，歸來仍是少年」。當大部份成年人關心「恭喜發財」、「步步高陞」、「學業進步」的時候，這位年輕人知道人生不只是外在的認同，成長是學會一份和自己和平共處的自在、自信、自得。筆者雖然年近半百，人生頗有起伏，還是為文章深深感動，希望女學生將來如文章一樣實際經歷、享受人生。記得在這位少女的年齡，筆者有一次頗堪回味的經歷。其時八十年代中，台灣僑胞第一次可以經過香港辦簽證回大陸探親，筆者來自福建，海峽兩岸都有親戚，富有創業心態的父親於是在家裏兼職辦起「民宿」，一條龍服務，接送、簽證、住宿、火車票全包。有一回，父親忙不過來，無法送一位70多歲的台灣老兵去廣州坐火車回湖南，不知道是筆者奮勇請纓還是父親沙場點兵，反正最後由我負責帶老伯伯乘直通車往廣州，在廣州火車站幫老兵買好去湖南的來回票，有需要的話在廣州住一夜，送他上車然後自己回香港。這件事今天講出來，筆者妻子、孩子、朋友覺得匪夷所思，怎麼可能讓13，14歲的中學生負上這種責任？當時我們一家人卻覺得周末有空幫個忙自然不過。就這樣，13、14歲的我帶着台灣老兵去廣州，開始一切還是蠻順利的，我們在頗為兵荒馬亂的廣州車站買好第二天一大早的車票，在附近找到一家小旅館住下，然後再找到一家小菜館吃晚飯。沒想到老兵回鄉太興奮，堅持要喝酒，還要向我表演當兵時學到的功夫，結果在回旅館幾十米的路上，無影腿不復當年勇，馬步不穩，摔斷腳骨、動彈不得。當年沒有滴滴打車，筆者為此「香港仔大鬧公安局」，才找到車送他去醫院；再找木頭車抬伯伯在醫院一邊照X光，另一邊看大夫，中間來回奔跑繳各種名目的費用。回想當年那個少年，遇到想像不了的困難，沒有退縮，只是兵來將擋，盡力解決問題。今天人長大了，但願還可以保留這份淡然，走出半生，歸來仍是那個天不怕、地不怕的初生之犢，毋忘初心。「千秋邈矣獨留我，百戰歸來再讀書」，與本欄讀者共勉之。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315241
諾獎得主席勒：總有好嘢會走出來
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GS(14)@2018-03-06 03:46:45講政治會撕裂社會，加密貨幣同樣壁壘分明，看好者視之為顛覆世界的創新技術，看淡者則貶斥為必須取締的世紀龐氏騙局。2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller）雖屬看淡陣營，但仍看到曙光。他接受本報查詢時表示，bitcoin這類加密貨幣，至少從現在看來，並不算十分成功，但它確實刺激了不少新想法，或許會有一些好事因而走出來（something good may well come from it）。席勒1月在瑞士出席達沃斯全球經濟論壇時，曾形容bitcoin是一場實驗，「這是一項有趣的實驗，但將不會成為我們生活中的日常。」席勒認為，bitcoin等加密貨幣，是一次改變貨幣的嘗試，當中確實包含一些非常聰明的想法。他日前回應本報查詢時形容，加密貨幣引發對貨幣價值儲存、傳訊及健全性（integrity）的討論，甚至間接激起對央行數碼貨幣（Central Bank Digital Currency）的興趣。席勒表示，雖然看不清加密貨幣未來的投資價值，但認為大家已過份追捧，「我們應將關注擴大至區塊鏈的技術，後者的用途遠不止加密貨幣」。目前要沽空加密貨幣並不容易，令懷疑者不易透過行動反映其意見，席勒表示，金融理論告訴我們若有投資工具不能被沽空，他便會被擁躉所主導。他希望近日有交易所推出相關期貨合約，可令加密貨幣變得穩定。暢銷書《黑天鵝》的作者Nassim Nicholas Taleb，則是加密貨幣的大好友，他早前撰文指bitcoin是非常好的主意，因它滿足了一個複雜系統的要求，即無擁有者、無權威去決定其命運，由群眾擁有，並且已運作數年，足證它已自成一體。他認為，雖然金、銀等貴金屬也是沒有政府操控的貨幣，但要買賣黃金，你仍要到香港等地方做交收，銀行牢牢控制黃金託管業務，而政府則監管銀行，相較而言，bitcoin並不需要一個特定的託管商。
Nassim指，bitcoin或會遭挫折及失敗，但很易再捲土重來，現時雖然不方便交易，作為貨幣又太波動，但它的存在已提醒政府：貨幣已不再是你們的專利。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322854
【專題籽】311地震7年後 油站職員慢慢走出海嘯陰霾
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GS(14)@2018-03-12 01:57:18記者的酒店房外就是綾里灣，當年大船渡海嘯水位最高的海灣。
【專題籽：胚芽故事】2011年3月11日14時46分，日本東北發生8.9級地震。這場史上最猛烈的世紀天災，引發超過10米高的海嘯，令整個日本陷入一片混亂，傷亡數字更是無法估計。岩手縣沿海城市「大船渡」是其中一個重災區，海嘯最高達16.7米，死亡人數達340人。39歲的譚浩洋和38歲太太周燕芬，這對香港夫婦放棄努力10年得來的長俸，放棄香港的一切，遠赴岩手與災民共患難。
在大船渡訪問阿洋兩夫婦，是去年11月中旬深秋時份，東北仍未下大雪，阿洋把握機會駕車帶我看大船渡的重建情況。「看到牆上那個藍色標記嗎？就是當年海嘯的水位了。」阿洋的cafe所在的盛町，也是當年被海嘯浸過的地方，附近的建築物上就留有海嘯記號，比他的個子還要高。「整個大船渡站也沒了，要重建JR站。我們現在準備去的大船渡魚市場，大部份地方也被浸了。」魚市場是新落成的建築，裏面除有拍賣海產的地方外，還有一個小型紀念館，記錄了311海嘯對大船渡帶來的影響。「海嘯時，因為大量海水湧入狹小的海灣中，灣內的水位比外面的海洋更高，這兒被水浸到地方普遍也較高。」站在魚市場的一樓眺望台看着大海，遠處是蠔及帆立貝的養殖場，山後方已是太平洋。很難想像我身處的眺望台下方，曾被洪水所掩蓋。
魚市場起紀念館 築10米高防波堤
在市中心走一趟，沿途看到很多精緻建築物，以及乾淨的街道，看不出是當年受災最嚴重的地方，不過也有例外。公路旁有一幢三層高的建築物，底下兩層只剩下鋼筋鐵架，只有最高一層安然無恙，「這幢建築物原本是食肆及卡拉OK，為何災後7年仍保留在這？第一可能找不到老闆，不知道建築物屬誰。另一個原因是，就算老闆健在也未必有錢重建。沒有選擇之下，惟有將建築物留低。」政府甚至將防波堤加高至最少10米，猶如一道城牆，以預防下次海嘯來襲。我們經過一個油站，那裏也有海嘯標記，剛好蓋過油站的頂。「7年前海嘯時，我在海邊加工廠打工，那天剛好在家，所以逃過一劫。」油站職員浦嶋順子說。順子一年前才開始在這油站打工，回想起海嘯當日，她仍心有餘悸，「其實我到這年紀也未聽過海嘯的警號聲，當年一聽到警號聲便很驚慌，腦海裏一片空白。那時候朋友的家不是房屋被沖走，就是家中有人離開，心情非常難過。」事隔多年，慶幸她能慢慢振作起來，繼續生活。而當地政府亦有興建臨時房屋及發放義援金予災民，如有生計維持者死亡，可獲500萬日元（約37萬港元），有多代人同住的房屋全毀，則獲100萬日元（約7.4萬港元）。不少重建工作也一直進行中，希望盡量回復昔日的面貌。
2017年11月的大船渡市中心的大船渡灣，是當年受災地區之一，顯眼的紅白煙囪幸好仍存。
2011年地震後大船渡灣一遍頹垣敗瓦。
不少建築物會有「津波到達水位」標記，即海嘯水位高度。
為預防下一次海嘯來襲，當地政府將防波堤加高，猶如一道城牆。
油站上的水位標記（黃框示）足足高過一層樓。油站職員浦嶋順子（右圖）當時剛好在家，但提起受災時仍有餘悸。
市內一所食肆及卡拉OK中心場所，受災7年後仍遺留原地。
【大船渡市當年災情】
海嘯最高︰16.7米2011年人口︰40,737人死亡︰340人；失蹤︰81人房屋損毀︰3,629棟
記者：黃依情攝影：潘志恆（部份圖片由受訪者提供）編輯：彭錦明
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180311/20327104
陸振球﹕走出去闖天下
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GS(14)@2018-04-03 12:22:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1572&issue=20180403
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【明報專訊】數天長假，不少港人趁機外遊，筆者應邀到毗鄰新加坡的馬來西亞新山巿，參觀由內地發展商碧桂園（2007）在當地開發的一個名為森林城巿超大型樓盤，可說大開眼界，並得到不少啟發。
這個大型樓盤主要分作兩部分，第一部分是透過填海打造4個面積合共約20平方公里的人工島，並在島上大興土木，計劃分期興建料會超過10萬個住宅單位，連同酒店及商業等項目，另一部分為距離數公里，在紅樹林生態區旁的土地，興建高爾夫球場連住宅及酒店項目等，佔地達10平方公里，兩部分總面積大概等同澳門面積！發展期可長達30年！
據發展商表示，森林城巿單在2016年已售出約1萬個住宅單位，套現約200億元，去年再售出數千個，首期可在今年下半年開始交樓。
該項目規模宏大令人印象深刻，不禁令筆者聯想到，其實在國家提出「一帶一路」政策之前，內地不少雄心壯志的企業家，早已有走出去、闖天下的決心，除了賺錢之餘，也同時會如數百年前鄭和下西洋一樣，將中國的影響力在世界不同層面深化。
回看今天的香港，卻有不少人畫地為牢，在投資上只看着眼前的兩塊磚頭，甚至如高鐵的一地兩檢，以至大灣區中港融合明顯的利多於弊，也只會為反對而反對，拖慢香港的發展步伐，能令人不痛心嗎？
明報投資及地產版 資深主編
[陸振球 主編的話]
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