亮說亮話：首置上車靠一招
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GS(14)@2017-10-15 16:33:59■首置上車盤其實無處不在，地產商的高成數按揭早已協助不少人首置上車。 資料圖片
上星期日被邀請上港台《城市論壇》，論壇主題當然是施政報告內重中之重的房屋政策，主要講及首置上車盤方案。香港政府為了照顧有需要港人，曾經推出夾屋、綠置居、白居易、港人港地，最後都不了了之，不少人認為首置上車盤只不過是另外一個不了了之方案。那些概念非常好的方案點解會不了了之？理由很簡單，那些方案是實說實行的方案，政府連基本土地都不足夠，公屋輪候時間連年上升，根本沒有多餘土地來完成那些方案，不了了之是最好的方法。不過，今次只要政府從首置上車盤這五個字減去一個，我覺得是絕對可以完成，減少的就是「盤」字，首置上車只是一個方案，政府毋須提供實質單位來滿足合資格的人，只需要為他們提供一個方案，協助他們置業上車便功德圓滿。市場上有不少人每月有能力供款，但沒有能力付三四成首期，政府的首置上車盤計劃就是協助那些人上車，辦法非常複雜，從與地產商合作、定價、合資格人士收入，以至出售時的限制都有很大困難，搞不好就會變成官商勾結。就算成功，所得到的單位數量始終有限，絕對不能夠滿足有需要的人。其實，首置上車盤無處不在，只要政府放寬合資格首置上車人士買樓的按揭貸款成數，使到他們不用付那麼多首期便可以上車，毋須為那些人提供實質的單位，這不是一個新的概念，地產商的高成數按揭早已協助不少人首置上車，現在，政府只要放棄一個「盤」字便海闊天空。湯文亮
mailto:
[email protected]本欄逢周二刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178201
首置上車盤定價 料影響居屋折扣
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GS(14)@2017-10-15 18:53:25【本報訊】運輸及房屋局局長陳帆表示，施政報告提出將更多公屋轉為綠置居出售，是房屋政策在方向角度上轉移，在滿足住屋需要外，更照顧置業需求，公屋輪候時間不會因此延誤，因更多公屋住戶會購買綠置居，就可騰出更多公屋單位供輪候人士選擇。
預計面積200至500方呎
陳帆昨出席電台節目時指出，未來會將更大比例的公屋單位劃作綠置居出售，是公屋政策方向角度轉移。綠置居與出租公屋比例要視乎社會反應，有可能高於三成，但會保留彈性，若反應不理想，綠置居亦可以撥回作公屋出租。他表示，綠置居計劃恒常化不會延誤輪候公屋人士的上樓時間，因為購買綠置居人士主要是公屋住戶以及公屋輪候冊上一年內可上樓人士，因此每賣出一個綠置居單位，便同時間會騰空一個公屋單位，一舉兩得。單位需翻新才可重新編配，但一般只需要6星期，當局會研究盡量縮短翻新時間。若每年有千或萬計綠置居單位推出，等如有同樣數目公屋單位騰空，當中不少位於市區，輪候公屋人士選擇會更多。政府計劃推出港人首置上車盤，與發展商合作發展，售價會考慮合資格人士的負擔能力。但有意見認為，發展商或會因價就貨，將首置盤變成「納米樓」。陳帆指出，首置盤單位面積會有指引，二至三人家庭來說，400至500平方呎是合理面積，單身單位則200多平方呎較適當。他又指首置上車盤的首期是重要因素，希望讓市民享受較低首期的金額，實際操作仍有待聽取各方意見。而推出首置上車盤後，相信或多或少會影響居屋和綠置居項目的折扣。■記者麥志榮
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171014/20182736
內地客千萬買屯門兩房「畢業生上車盤」
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GS(14)@2017-10-15 18:56:55將成為「大學畢業生上車盤」試點的新世界（17）屯門單幢新盤天生樓（The Parkville)，昨施政報告後推出21伙發售。發展商表示，昨售出5伙，成交價679.3萬至841萬元，呎價13,652元至近2萬元。
內地客841萬買屯門新盤
其中30樓B室一個兩房單位，實用面積422方呎，開放式廚房，成交價841萬元，呎價高達19,929元，有機會貴絕新界西北區單幢新盤。代理指，買家為深圳中年內地廠商，不介意千萬買屯門樓，表明「只買新樓，唔鍾意二手樓」，因不喜歡二手樓有人住過，故不惜支付15%買家印花稅及15%印花稅，合共30%辣稅涉資252萬元。若計及辣招，該內地客來港購買一個屯門兩房單幢樓單位，成本價1,093萬元，呎價25,900元。有網民直言，屯門樓呎價也2萬元是「人間悲劇」。天生樓累售43伙，套現近3.8億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171014/20182936
百利保范統：買地難過上車 招標賣地透明度不足 倡恢復拍地
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GS(14)@2017-10-20 07:51:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2825&issue=20171020
【明報專訊】中資高價搶地，港資唯有變陣增土儲，大型龍頭發展商選擇收購舊樓、透過補地價轉換農地等，中小型發展商生存空間卻被大幅壓縮。作為中型發展商的百利保（0617），其執行董事范統更形容「買地難過後生仔上車」，希望政府恢復公開拍賣地皮，讓發展商更能掌握土地價格。
明報記者 甘潔瑩、林可為
施政報告公布前，市場曾傳出，政府除公布地皮中標價外，亦考慮公布第二高、甚至第三高入標價，以增加透明度，但結果落空。百利保執行董事范統接受本報專訪時表示，近年社會聲音大力推動年輕人上車置業，行政長官林鄭月娥更於施政報告中稱以置業為主導，惟隨着中資自去年起天價競投本港地皮後，港資發展商要投得地皮較以往困難，「發展商現在就算有錢都未必買到地皮，但年輕人有錢就可以置業，而且有好多選擇，因市場不同的物業出售，但發展商選擇較少，『買地難過後生仔上車』」。
第二高入標價或與中標價相差較大
他又稱，現時官地以招標形式推售，市場只知中標價，並不知道其他發展商的入標價，難以掌握地價，「若政府可恢復『舉手』公開拍賣地皮，便可讓發展商或市場掌握成交價。你問我，下一幅地皮如果可『舉手』拍賣，肯定不少發展商贊成！正因為透明度不高，某程度上會扭曲了市價，因中標價或較第二及第三高的入標價相差較大，未必能反映市場實况」。
資料顯示，政府過去賣地多以拍賣形式進行，即拍賣會上舉牌競投，最後出價銀碼比官方底價高便成交，否則該土地由政府收回。及後政府因應市况而非定期主動賣地，當時採用招標或拍賣形式「雙軌」賣地。不過，政府於2013年改由主動推地作招標，即發展商因應招標條款而出價。
籲政府推細地供中型發展商競投
范統不諱言，港資難補充土儲，規模大的地皮價值高，中型發展商未必負擔得來，即使蚊型地亦每每有二三十家發展商去競爭，心態是「入咗標睇下買唔買到」。正因為中型發展商不容易覓得地皮，購入官地仍是集團增加土儲的主要渠道，「政府可先規劃有關區域發展，再將地皮裁細，提供更多機會予求地若渴的中型發展商」。
對於集團會否如大型發展商般，透過收購舊樓而增加土儲，范統表示，現時收購亦同樣面對挑戰，「現在收購舊樓並不容易，過去收舊樓的價錢較合理，現時有些舊樓業主會較心雄，要求發展商出高價才會出售其單位；另有投資者早早已『落釘』，亦會左右收購進度。私人發展商不做蝕本生意，所以若收購去到無利可圖的時候，就會煞停」。
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GS(14)@2017-10-20 07:52:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3605&issue=20171020
【明報專訊】談及推盤部署，范統稱年底前將會公布沙田九肚項目的命名，項目單位總數160伙，包括24幢洋房，最快明年中以現樓形式推出。相比之下，今年至2020年，卻是百利保（0617）與富豪酒店（0078）在酒店業務的收成期，這4年內平均每年皆有一間全新酒店開幕，初步推算4間新酒店全部約1926個房間投入營運後，每年房租收益可達6.6億元。
富豪酒店系4間全新酒店，分佈於馬頭圍、旺角、上環和機場航天城，房間總數1926間，總投資額逾70億元，其中航天城酒店項目佔1200間房，為集團目前在港最大型酒店。繼富薈馬頭圍酒店5月開幕後，另外3間將於明年至2020年陸續開張，待上述4間新酒店開張後，百利保系在港將擁有12間酒店，涉約6500間房。
走精品式酒店路線
隨着消費和旅遊模式改變，上述百利保馬頭圍、旺角及上環酒店均走精品路線，而非傳統五星級酒店，房間面積約160至350方呎（平均200餘方呎）；范統表示，發展市區精品式酒店的優點，是不需打造大型宴會廳或高級餐廳，住客只需簡約的房間以及簡單早餐已足夠，所需員工相對較少，營運成本較低。客源方面，他預期內地客將佔五成以上，而航天城酒店項目除因毗鄰機場、有一定商務客源外，亦因酒店設有多項消閒設施兼位處大嶼山，料可吸引本地家庭度假客。
系內仍會物色酒店新發展機會，如市場估值最多達30億元、本月27日截標的長沙灣興華街西對出臨海酒店地王，范統表示該地皮競爭雖然激烈，但集團仍會積極研究入標。
有意競投長沙灣酒店地
事實上，地產商發展酒店的回本期，時間上比住宅長。范統稱，住宅項目只要獲批預售，發展商已可將樓花推售，若賣個滿堂紅，資金可更快回籠；相反，發展酒店，即使硬件工程完成，房間內所有設施，細緻如毛巾、牙刷等均要完全到位，方可迎來第一位客人，動輒需時至少5年。不過，他強調酒店可為集團帶來長遠而穩定的收入，所以酒店、住宅今後仍會雙軌並行發展。
樓市瘋狂 居屋上車盤齊破頂新寶城凶宅同層市價沽
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GS(14)@2017-10-30 00:52:49【本報訊】樓市再上，昨單日出現5個瘋狂例子，先有將軍澳新寶城凶宅同層戶市價成交；粉嶺居屋一年狂升42%；青衣罕見「串燒」成交，區內業主賣樓後隨即加碼近「五球」換貨；上車屋苑千萬樓湧現；更有車位短炒一個月淨袋近8萬元。記者：朱連峰
美聯陳偉傑表示，粉嶺居屋嘉盛苑D座中層14室兩房戶，實用435方呎，剛於自由市場以413萬元售出，呎價9,494元創屋苑歷史新高。原業主去年7月以290萬元連地價入市，持貨一年多沽貨，瘋狂搶貴42%或123萬元。賣家持貨只約15個月，須支付10%額外印花稅（SSD），扣除近42萬元辣稅後，賬面賺近82萬元。中原朱偉雄表示，青衣錄罕見「串燒」成交，一名海欣花園業主以600萬元沽出2座中低層G室後，隨即加碼近「五球」以1,095萬元購入同區盈翠半島12座中層D室作換樓。凶宅同層單位亦高價沽出。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳新寶城3座低層D室兩房戶，實用434方呎，即使同層有凶宅，仍以市價600萬元易手，呎價13,825元。另外，牛池灣曉暉花園首升破1,000萬元。土地註冊處資料顯示，3座頂層連天台E室特色戶，實用709方呎，1,100萬元成交，呎價15,515元，樓價及呎價均創屋苑歷史新高。
海濱南岸海嘯貨升值1.4倍
利嘉閣陳維進表示，紅磡海濱南岸剛錄得第二宗千萬成交，位於7座中高層B室，實用593方呎，三房間隔，剛以1,038萬元售出，呎價17,504元，成交價及呎價創屋苑歷史新高。上述單位曾受2008年金融海嘯洗禮，第一手買家於2007年向新地（016）以636.4萬元買入單位，2008年底爆發金融海嘯，買家撻定，至2009年2月新地大劈價三成平賣，成交價僅432.7萬元。以最新成交價計，比當日海嘯價升值1.4倍。同區海逸豪園2座低層D室售1,895萬元，呎價21,485元屬同類新高。美聯張國成表示，元朗爾巒單號車位剛以153.8萬元易手，原業主上月才以146萬元購入，持貨1個月沽出，速賺7.8萬元。紀惠集團行政總裁湯文亮之子湯振傑，剛以2,450萬元沽出大潭陽明山莊5座單位，4年賺700萬元。中原城市領先指數CCL最新報159.84點，按周跌0.46%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171028/20197271
房協新盤呎價萬萬聲將軍澳樓王623萬 屯門最平192萬上車
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GS(14)@2017-11-05 15:36:02【發水平台】■將軍澳翠嶺峰部份單位設16平方呎工作平台。許頌明攝
【本報訊】「無殼蝸牛」再有上車希望。房協推出新一批資助房屋，兩項目為將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個單位，按市價7折推售，面積271至684平方呎，售192萬元至623萬元。其中翠嶺峰平均呎價達8,700元，冠絕房協過去兩個資助房屋及近年復售居屋，今次項目中最貴呎價更直逼近萬元，達9,930元，有團體擔心買家供樓會甚吃力。記者：鍾雅宜
楊嘉康
房協昨公佈將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個資助房屋單位呎價及銷售安排，項目將於下月7日至20日接受申請。房協助理總監（物業發展及市場事務）楊嘉康指，翠嶺峰共提供330個單位，面積由271平方呎至684平方呎，售價由219萬元至623萬元，平均呎價為8,700元；至於屯門翠鳴臺則提供290個單位，面積由297平方呎至662平方呎，售價由192萬元至478萬元，平均呎價為7,000元。兩項目均設有一房至三房單位，當中兩房單位佔最多，達七成。
家庭入息上限5.2萬
兩個住宅項目中，以將軍澳翠嶺峰35樓G室售價最貴，榮登「樓王」，該單位面積684平方呎，售623.2萬元，呎價9,111元；另外，最貴呎價的單位則為翠嶺峰35樓C室、面積271呎，售價269.1萬元，呎價高達9,930元。兩個項目中最平單位則位於屯門翠鳴臺2樓K室，面積297呎售192萬，呎價6,465元。楊嘉康指是次項目考慮了申請者的負擔能力及同期居屋折扣率，參考今年9月底定價，以市價7折定價。他指如到明年揀樓時市況有變化，會按到時市值再調整計算補價的折扣率。是次項目先預留60個單位予受明華大廈重建影響的人士優先購買，餘下單位則綠白表比例各一半，綠白表家庭各佔四成單位，即合共八成，單身人士配額則佔兩成。楊估計今次銷售反應踴躍，參考年初居屋有逾10萬個申請，估計今次申請相若，而是次項目地理位置及價錢均吸引及合理，料售樓時間不會太長。預計明年1月初抽籤，2月28日開始揀樓，兩個項目預計最快2020年落成，2021年3月收樓。申請資格方面，房協計劃跟隨房委會，即二人或以上家庭每月入息限額為5.2萬，資產限額為170萬元，單身申請者減半，為2.6萬元，資產限額為85萬元。房協位於長沙灣的示範單位今起開放予公眾，申請表、售樓說明書等將一併派發，示範單位共有3個，面積由200多至400多平方呎。
團體憂申請者難負擔
房協指申請者可最高承造九成按揭。按最貴單位623萬元推算，若借到九成按揭，年利率2.15厘，供款期25年，月供便達2.4萬元，若供款期為30年，月供亦達2.1萬元，佔兩人或以上家庭月入約四成。公屋聯會總幹事招國偉認為，是次項目定價「真係幾貴，過去兩次資助房屋都冇咁高，亦比居屋貴」，如呎價達9,000多元可能屬最貴的一批資助房屋，他擔心在入息限額未有上調情況下，申請者難以負擔。翻查資料，房協綠怡雅苑及綠悠雅苑的平均呎價分別為7,700元及6,510元，即使綠怡雅苑中最貴的呎價亦約為8,500元。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171031/20199877
逾半父母願加按 助子女上車
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GS(14)@2017-11-12 16:49:27【明報專訊】香港年輕人買樓「靠父幹」嘅現象惹金管局關注，但金管局又話掌握唔到全盤數據。本港有調查發現，六成八受訪父母認為樓價高企，需助子女置業，有五成三父母願為子女置業而加按自住物業。另有五成父母認同，協助子女置業係重要目標，比個人退休重要。曾資助子女置業嘅受訪父母中，平均資助金額約90萬元，有父母更加資助子女近千萬。
平均資助金額達90萬
香港教育大學社會政策講座教授周基利認為，「買樓唔係買菜」，父母應同子女商量風險，佢認為父母加按自住物業協助子女上車嘅做法不可取，一旦樓市逆轉，容易變成負資產，「隨時要子女幫番父母」。對於積金局研究容許以部分強積金供款做首次置業，周認為建議雖有爭議，但可為「打工仔」提供多個選項。調查由友邦退休金管理及信託有限公司委託獨立市場研究公司Cimigo，喺今年8月8日至22日期間進行。調查透過網上問卷及面對面形式訪問咗1010名18至65歲、擁有最少一個強積金帳戶嘅在職港人，當中481人為父母。
email:
[email protected]
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3466&issue=20171110
調查：父母平均花90萬助子女上車
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GS(14)@2017-11-13 04:08:30■AIA MPF調查揭示港人退休理財現象。黃耀興攝
【本報訊】樓價高企加上辣招令首期負擔增加，「慈父慈母」資助子女上車置業成社會普遍現象。友邦退休金（AIA MPF）調查顯示，受訪父母的平均資助額約90萬元，最高更達千萬元。逾半父母坦言願加按自住物業，務求幫子女上車。
AIA MPF於8月訪問共1,010名年齡介乎18至60歲，及最少擁有一個強積金賬戶的在職港人，當中近半已為人父母。調查發現，50%父母認同幫助子女上車是首要目標，較個人退休更重要；多達53%父母願加按自住物業助子女置業。
八成人退休儲備變相不足
至於曾提供資金支持子女置業的受訪父母中，平均資助額高達90萬元，當中最高涉資1,000萬元。資助子女後，有八成受訪父母的退休儲備變相不足，若不想延遲於65歲後退休，則退休後平均要削減每月生活費約1.6萬元。調查又顯示，50%父母現時仍有定期向在職子女提供財政支援，雖然78%子女同意應定期給父母家用，但71%人坦言自身難保，難照顧父母的退休生活。友邦退休金管理及信託行政總裁馮裕祺提醒，父母不應只顧助子女上車；若動用退休儲備，甚至加按物業，一旦經濟逆轉，加上缺乏穩定收入，將面對沉重的債務負擔。 教大社會政策講座教授周基利直言買樓不是買菜，父母應與子女商量風險問題，衡量目前是否置業的合適時機；尤其父母若加按自住物業，當樓市逆轉時，容易變成負資產，屆時子女負擔更大。積金局正研究容許提取部份強積金累算權益，作首置之用。周認為，上述建議雖具爭議性，但無疑是解決首期不足的其中一個方法。馮裕祺指作為業界對政府建議持開放態度，但強調退休保障應兼顧衣食住行及醫療等多方面，故要平衡整體需要。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210141
薈蕎銀碼細吸上車客
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GS(14)@2017-11-25 10:16:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6534&issue=20171125
【明報專訊】宏安地產（1243）大圍薈蕎，樓花期約17個月，位處大圍半山，距港鐵大圍站15分鐘步程，標準戶實用面積由252至476方呎，開放式及1房佔超過八成，以入場單位折實價約428萬元作招徠，市場預計可吸引上車客。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶
鄰近寶福紀念館、富山火葬場等殯儀設施的薈蕎，屬單幢式設計，共分兩翼，分別樓高13層及12層，提供336伙，一層兩翼共涉32伙，設有4部升降機，戶型由開放式至3房；標準戶設303伙，其餘33伙為特色戶，包括23伙地下連花園複式戶，及10伙頂層連天台特色戶，實用面積由505至1075方呎。每戶均外連22方呎露台，除了2間頂層特色戶設有梗廚房外，其餘均採用開放式廚房，值得留意的是，項目大部分的浴室不設窗戶。
開放式及1房佔逾八成
發展商開放1翼8樓A06室1房示範單位，實用面積389方呎，客飯廳採用長方形設計，單位方正實用。客飯廳放置一張淺色3座位梳化，配搭灰色地氈及鏡面茶几，牆上掛有金屬擺設；客飯廳備有韓國Samsung 55吋電視及美國Bose家庭影院音響設備。單位採用實心木門，並配以瑞士品牌Kaba電子門鎖，增加時尚感。
一層兩翼共32伙 設4部升降機
單位採用開放式廚房設計，配備歐洲品牌Gorenje系列雙爐頭電磁爐、抽油煙機及西門子蒸爐，方便住戶烹調美食。雪櫃裝嵌在廚櫃內，亦設有恆溫紅酒櫃，為住客提供一個私人小酒窖，增添貴氣，廚房旁備有一張小餐桌，配以鏡面牆身，增加空間感。浴室設有淋浴間，並選用德國品牌Duravit坐廁及洗手盤，Hansgrohe水龍頭及意大利品牌Bongio雨淋式花灑，配以玻璃鏡櫃；洗衣乾衣機則裝嵌在櫃內。
睡房採雙趟門設計 善用空間
睡房備有兩道趟門，兩道趟門均面向客飯廳。睡房同樣採用長方形設計，房間內有足夠空間放置雙人床、衣櫃及書枱，設計師亦預留位置放置層架，讓住戶擺放書籍和裝飾。睡房連接16方呎工作平台，房間更具光線；上述單位將會連家俬出售。
另外，發展商亦開放一個交樓標準的開放式示範單位，屬同層的D06室，實用面積254方呎，單位方正實用，而且不設窗台，方便住客擺放家俬。
■有片睇
如欲觀看更多薈蕎現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2017-11-25 10:19:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9373&issue=20171125
【明報專訊】大圍薈蕎屬發展商宏安地產（1243）旗下的The Met.精品住宅系列之一，該系列包括馬鞍山薈朗及薈晴、長沙灣薈悅、西營盤薈臻、紅磡薈點，實用面積由200至500方呎不等，均主打迷你單位。值得留意的是，當年政府推出地皮時，預計可以提供180個住宅單位，薈蕎最終共提供336伙，較最初預計的增加近九成。
去年推售薈朗 面積221呎起
事實上，發展商並非首次間細單位來增加項目供應，翻查資料顯示，在去年推售的馬鞍山薈朗，實用面積221至411方呎，發展商在2014年以約7億元投得該地皮，批地條款要求發展商最少興建310個單位，薈朗最終共提供640伙，較最低要求超出1倍。
[睇樓手冊]
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GS(14)@2017-11-25 10:19:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9467&issue=20171125
【明報專訊】薈蕎位於沙田大圍半山，距離港鐵大圍站亦需要10至15分鐘步程。大圍站附近的海福花園及金禧花園，屋苑設有商舖，住客可以在該處購買日常用品，周邊亦有民生商店、濕貨市場等，一應俱全。
另外，沙田區設有大型商場，包括沙田新城市廣場，內有大型連鎖零售店舖、中西美食、大型超級市場，滿足住客需要。
至於康樂設施方面，項目附近設有大圍遊樂場，而美林邨內亦設有體育館，提供1313方呎健身室、籃球場、壁球室等設施。
逾1萬方呎住客會所
此外，薈蕎亦設有住客會所，總面積1.19萬方呎，提供室外游泳池、健身室、瑜伽室、閱讀室及宴會廳等設備，另外設有1985平方呎的公用花園或綠化空間。
[睇樓手冊]
一城3房1095萬創新高 母親入市助兒上車 料付500萬首期
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GS(14)@2017-11-29 09:24:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3144&issue=20171129
同時，鰂魚涌樓齡高約40年的南豐新邨，短短一周內再有3房戶，以838萬元沽出再創屋苑新高。
綜合市場消息，第一城本月暫錄28宗成交，平均實呎15,131元。區內代理指，上述沙田第一城6座中層D室，實用853方呎，屬3房套連工人房間隔，位處單邊位置，附連露台可享開揚城門河和對岸山巒景致；以1095萬元成交價計，實呎12,837元。據了解，上述單位新買家為一名年約50多歲、居於同區居屋的婦人，同區亦有另一單位收租，是次入市主要是協助兒子上車，估計需支付約550萬元作首期。至於原業主，於1997年以約605萬元購入單位，帳面賺490萬元或81%。
享城門河景 97貨升值八成
資料顯示，去年同屋苑5座一伙實用1018方呎連天台特色戶，以1080萬元沽出，是次成交價較舊紀錄，高15萬元或1.4%。
至於鰂魚涌南豐新邨新錄的破成交，為6座高層實用570方呎A室3房戶，實用570方呎，以838萬元易手、實呎14,702，成交價創屋苑歷來新高，較上周錄得的835萬元舊最高紀錄，再高3萬元；原業主2014年以628萬元買入單位，3年SSD額印刑滿後沽出，帳面賺210萬元或33%。
一度是97「蟹貨」集中地之一的荃灣愉景新城，亦有3房戶成交價首度升穿900萬關口；美聯首席聯席區域經理梁仲維指，上述愉景新城12座高層實用652方呎E室，微減5萬元後以905萬元售出，實呎13,880元，為屋苑3房戶破頂紀錄，比上月同類戶型原最高價紀錄858萬元，推高47萬元或5.5%；原業主1997年以657.5萬元購入單位，帳面賺逾247萬元或38%。
南豐新邨3房一周兩破頂
將軍澳半新盤The Parkside，亦錄呎價破頂成交；香港置業助理分區董事劉浩勤指，單位為2座低層C室，屬實用754方呎3房戶，原業主8月放盤叫價1200萬元，累積加價80萬元或6.7%後，以1280萬元易手、實呎 16,976元；原業主2014年底以825.9萬元購入單位，3年SSD額印稅期剛滿，帳面賺逾454萬元或55%。
學者：新盤貴 買家轉投二手
對市場錄多宗高價成交，中大市場學系客座教授冼日明表示，今年已有多個一手新盤相繼推出，惟樓價一浪高於一浪，以及樓花期較長，令部分買家轉投二手市場；而早前成交量偏低的二手市場，因目前買賣雙方議價空間擴大，故二手物業交投開始轉活躍，其中以細價樓為主導。
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