辣稅少收14% BSD跌至4個月低
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GS(14)@2018-03-19 04:39:29【本報訊】新春期間樓市交投跌，令辣招稅按月大跌。稅務局公佈上月3項辣稅，共錄30.685億元，較1月份錄35.513億元跌14%。其中，買家印花稅（BSD）上月錄352宗，按月回落18%，稅收亦下跌近四成至7.25億元，創4個月新低。數據顯示，買家印花稅上月稅收7.25億元，較今年1月錄12.06億元跌39.8%，同時亦是去年10月錄得約5.67億元後新低，而宗數由1月430宗跌至上月352宗，跌幅18%，亦為去年8月錄得325宗後新低。至於額外印花稅（SSD）2月份錄47宗，雖然較1月錄38宗上升24%，惟涉及稅收則由1月3,130萬元，跌至2,920萬元，跌幅6.7%。
工廈買賣登記飆50%
雙倍印花稅（DSD）住宅部份，上月錄686宗，較1月份錄780宗下跌12%，非住宅部份宗數同樣下跌，由1月錄2,546宗，跌至上月2,436宗，跌幅4.3%，連帶整體住宅及非住宅宗數總數3,122宗，較1月份3,326宗跌6.1%。DSD涉及稅收，住宅部份上月錄13.99億元，較1月錄10.69億元升30%，全受工商類別拖累，上月非住宅DSD稅收由1月錄12,43億元跌至上月9.15億元，令整體DSD上月稅收23.14億元，較1月錄23.13億元微跌0.025%。不過利嘉閣（工商舖）地產指，上月份共錄得716宗工廈物業買賣登記，較1月份的478宗大升50%，創近5年新高。另中原地產袁顯岸指，紅磡黃埔花園5期3座高層G室，實用680方呎，以1,090萬元易手，呎價1.6萬元。據指，原業主2016年7月以847萬元買入上址，持貨不足3年，需付一成SSD稅共109萬元，扣除上述稅款後，是次沽貨賬面仍獲利134萬元離場。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20331348
港住宅空置率跌至3.7% 近4.3萬伙空置 大單位跌1個百分點
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GS(14)@2018-03-24 08:33:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8921&issue=20180324
【明報專訊】市民關注住屋及樓價問題，今年初曾表示政府不考慮實施物業空置稅的財政司長陳茂波，近日卻改口稱政府正研究開徵空置稅，不過本港空置率出現下跌。據差餉物業估價署昨日公布的《香港物業報告2018》初步統計數字顯示，2017年私人住宅空置量為42,940個，空量率再次回落至3.7%，並屬近20年低位。
明報記者 謝穎怡
綜合數字顯示，2017年整體住宅空置率為3.7%，按年減少0.1個百分點，除較2002年及2003年的6.8%高峰低3.1個百分點外，更成為1997年錄得3.8%後近20年低位。其中，實用面積小於1076方呎的中小型單位去年空置量35,310伙，空置率3.3%，相關空置率為自2015年起，已連續第3年維持3.3%低水平，較2013年近年高峰3.7%下跌0.4個百分點（見表）。
中小型戶空置率連續3年3.3%
至於空置率相對較高、實用面積為1076方呎或以上的大型單位，去年空置量7630伙，空置率8.2%按年急跌1個百分點，更較2013年的9.7%下跌1.5個百分點，反映住屋需求仍然強勁。值得留意的是，去年私人住宅落成量按年上升22%至17,790伙，同時入住量按年升幅更高見43%至16,950伙，可見在落成量多年持續上升之際，同時入住量升幅顯著，以致空量率出現跌幅。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，去年落成（獲取入伙紙）的單位達17,790伙，創13年新高；當中有部分因未取得滿意紙而未能入住的單位，報告界定為「空置」。此類「空置」單位去年高達9370伙，數目按年急升近28%，為2003年以來新高。若總存量及空置量均扣除此類單位後作計算，去年空置率將由3.7%跌至僅3%，若然扣除正在裝修而被界定為「空置」的單位，空置率將進一步減少。
業界：空置稅不宜一刀切
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，去年落成量近1.8萬伙，其中中小型單位佔逾九成為大多數，大型單位僅佔約8%，大型單位供應率少以致空置率下跌，預料未來大型單位落成量亦會減少。
張續指，過往以中小型單位空置率偏高，大型單位空置率較不需要理會，而現時空置率未有處於高水平，市場有自然空置率屬正常現象，若針對發展商一手新盤推出空置稅，將會引起極大迴響，實施空置稅亦或會成為「有形之手」影響市場運作，實施前需要細心考慮，不可以「一刀切」。
中原黃偉雄：CCL明年料跌至160點橫行
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GS(14)@2018-12-11 09:54:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6212&issue=20181211
【明報專訊】近期樓市調整，各大代理行都對明年樓市抱負面態度，中原地產預計，中原城市領先指數（CCL）會回落至160點，樓價從高位回落15%後窄幅橫行。美聯物業則認為，明年樓價將回調，預計幅度在一成之內。
中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預期，CCL於2015年第四季至2016年第二季錄得跌幅，今年中起，中美貿易戰升級，展望明年本港經濟增長未有起色，樓市將合理下調以適應新經濟環境，預計CCL跌勢將由今年第三季持續至明年首季。他續稱，6月底「娥六招」出台後，CCL曾高見188點創新高，預計CCL會回落至160點，即下調幅度約15%（上周五報176.81點），至明年次季起窄幅橫行。
回調15% 料明年次季橫行
但黃偉雄表示，現時市場剛性需求仍然強烈，近日樓價回落，業主態度開始回軟，料吸引用家入市，交投量有望回升，預測明年全年二手宗數約4萬宗，金額約3500億元，與今年相若。一手方面，受第四季新盤銷情轉淡影響，全年宗數錄約1.6萬宗，低於去年的1.85萬宗，但預期購買力仍會傾向於一手市場，預料明年全年宗數上升至約2萬宗，金額約3000億元。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，下半年本港樓市從高位調整，二手樓價已從高位回調約6.5%，但全年仍錄得約5%升幅，預期中美貿易戰等因素仍困擾未來樓市走向，料明年樓價將續回調，預計幅度在一成之內。
美聯布少明：明年樓價料跌一成內
美聯首席分析師劉嘉輝稱，明年上半年一手私樓銷售量會較今年下半年升約5%至10%，二手住宅成交量有望回升35%。
此外，高力國際發表《2018年度香港投資者問卷調查報告》，投資者普遍看淡香港住宅市場，料明年住宅樓價下跌5%至15%，高力國際資本市場及投資服務行政董事甄浚岷表示，二手物業中，相信以「納米戶」跌幅較多，豪宅單位的影響不大。
高力：投資者料明年樓價跌15%
高力國際(香港)研究及諮詢部董事石峰認為，40%受訪者認為香港住宅市場以外的房地產價格在明年會下跌5%或上升5%，當中工廈物業表現會較好，但中環寫字樓租金將有機會錄得約4%跌幅。
萊坊：香港豪宅升幅跌至第47名
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GS(14)@2019-03-07 11:48:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1385&issue=20190307
【明報專訊】萊坊發表新一期《財富報告》，報告指，香港豪宅樓價連續第7年成為全球第二高，100萬美元（即約780萬港元）只可購買面積約237方呎的豪宅單位，豪宅價格最高仍是摩納哥，連續12年高踞全球之首，100萬美元僅能在當地購買約172方呎的單位。至於樓價走勢，香港豪宅樓價按年只升1.8%，升幅由去年第17名下跌至第47名，而按年升幅最高為菲律賓馬尼拉，按年升11.1%。
豪宅樓價仍居全球次高
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，2018年亞洲成為全球超級富豪人數第三高的地區，其中日本擁有18,534名超級富豪，成為亞洲之冠，緊隨其後的中國、新加坡和香港，分別擁有9953名、3598名和3010名超級富豪。他指香港超級富豪人數在2013年至2018年間上升22%至3010名，預計人數將在未來5年進一步上升27%，將支持本港物業的大額成交量上升，當中以樓價逾1億港元的成交量升幅最為顯著，2018年此類成交量已按年升三成至300宗左右，預料今年會維持去年水平。
料今年一般住宅樓價將下調
林續稱，今年影響樓價因素主要由於政府政策及本港經濟表現，另中美貿易戰亦左右本港樓市發展，今年農曆新年後，樓市確實出現小陽春，但僅成交量上升，成交價並無明顯上升，預計今年一般住宅樓價將下調一成，而超級豪宅的價格則持續平穩。
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