上月BSD個案325宗 增近三成
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GS(14)@2017-09-17 16:34:22【本報訊】自政府打擊「一約多伙」後，買家印花稅（下稱BSD）宗數有增無減，根據稅務局數據，今年8月份買家印花稅宗數錄325宗，按月增加69宗或27%。
打擊一約多伙後新高
稅務局最新數據指出，8月份錄得BSD個案達325宗，較7月錄得256宗升27%，宗數較今年6月錄得的311宗亦有4.5%升幅，屬政府今年4月打擊「一約多伙」政策後新高，惟涉及稅收約6.3億元，較6月錄得約7.17億元，跌12%。數據又顯示，8月份雙倍印花稅錄3,086宗，為今年3月錄3,087宗後，過去5個月來新高，當中，非住宅的雙倍印花稅仍持續上升，由7月2,339宗升至上月2,507宗，升幅7%，亦是近半年來的單月新高；住宅則由6月536宗升至8月579宗，升幅8%。至於涉及3年期的額外印花稅（SSD）由7月44宗回落至上月41宗，涉及稅款2,140萬元，按月微升1.9%。期內41宗SSD個案中的36宗個案為業主取得物業後12至36個月以內將物業出售，涉及稅款1,737.2萬元。只有1宗個案是買入物業後6個月內沽出，然而單是這一宗成交，業主已硬食122.1萬元稅款。總計上述三項稅項，8月份為政府帶來總共逾19.6億元稅款，較7月份減少9.7%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150087
MPF上月人均賺$2,761
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GS(14)@2017-09-17 16:35:09【本報訊】強積金連賺8個月！據理柏統計，8月份整體強積金平均回報達1.03%，平均每名打工仔賺2,761元。今年以來強積金累積回報更達15.11%，尤以港股基金表現最好，大賺30%。
中國股票基金最佳
以6月底強積金總淨資產值7,457.3億元，僱員及自僱人士達278.2萬名計，8月份平均每名打工仔賺2,761元。8月份升勢主要由內地股市帶動，其中中國股票基金平均升4%，是表現最好基金類別；大中華股票及香港股票基金緊隨其後，分別升2.95%及2.85%。若以今年首八個月計，以港股基金表現最好，升30.02%；大中華股票基金則升29.53%。不過，8月份日本股票、歐洲股票及南韓股票基金錄虧損，尤其受累朝鮮半島地緣局勢緊張，南韓股票基金虧損2.94%，是表現最差的類別。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150095
康城二手半月18宗 超上月全月 平均實呎1.13萬破頂 晉海開售前價量齊升
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GS(14)@2017-09-18 11:50:54http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201708301395_C.pdf
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海最快於日內開價，開售前夕，一向落後於大市的區內二手亦突然起動，日出康城本月半個月已錄得18宗二手成交，成交量突破上月全月的17宗，而屋苑平均實呎暫錄11,328元，創區內二手平均實呎新高，可謂價量齊升。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
日出康城曾於今年3月錄47宗成交，當時創下近一年區內按月新高，不過其後交投回軟，至今年7月更低見11宗成交。不過，本月交投回勇，除半個月錄18宗成交外，平均實呎已達11,328元，創區內二手平均實呎新高。
除二手市場價量齊升外，一手呎價亦屢創新高，本月初，新地將軍澳海天晉一幢實用面積1570方呎H3洋房，以成交價5480萬元、實呎3.49萬元售出，呎價貴絕將軍澳，打破上月麗展（0488）與帝國合作同區藍塘傲，一個位於3座頂層A室以實呎31,493元所創下的區內紀錄。
領都1233萬破頂 3年多升值五成
本月二手屢錄新高成交，其中本月初領都1座高層右翼A室，一個實用面積971方呎3房海景戶，以1233萬元售出，實呎12,698元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主2014年3月以800萬元購入，持貨3年多，帳面獲利433萬元或54%。
中原副分區營業經理伍錦基表示，受晉海推售刺激，加上外區樓價水漲船高，日出康城本月暫錄3宗過千萬成交，較上月全月僅1宗為多，過往區內成交價只介乎600萬至700萬元，罕見逾千萬成交。
區內部分業主反價封盤
部分二手業主見區內市况轉旺，反價及封盤，其中首都5座高層左翼B室，實用面積840方呎4房戶，業主原開價900萬元，後反價10萬元，終以910萬元成交，實呎10,833元，原業主2008年3月以693.9萬元買入，帳面獲利216.1萬元或31%。
另外，首都6座低層左翼A室，實用面積712方呎，單位原叫價750萬元，惟業主觀望新盤開價，故決定封盤。
天晉IIIA額印鬆綁貨雙破頂沽
將軍澳南天晉IIIA期月初亦錄雙破頂成交，5B座中層B室，實用面積956方呎4房戶，以1680萬元易手，實呎17,573元，不論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年9月以1261萬元購入，額印鬆綁後沽出，帳面獲利419萬元或約33%。
調景嶺站上蓋都會駅1座中層C室，實用面積629方呎，成交價880萬元，實呎13,990元。相對屋苑同類本月初以850萬元易手，相隔約一周屋苑同類被搶高30萬元或3.5%。
一城暫17宗成交超上月 額印貨3年升四成
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GS(14)@2017-09-22 10:25:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6096&issue=20170922
【明報專訊】一手新盤銷情理想，帶動二手市場交投。新界上車屋苑沙田第一城本月暫錄17宗成交，已超越8月全月14宗交投，其中有額印鬆綁2房戶以440萬元易手，樓價3年間升值約四成。
中原分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城44座低層H室，實用面積304方呎（建築410方呎），屬兩房間隔，新近以440萬元易手，實呎14,474元（建呎10,731元）。買家為用家，原業主2014年以310萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利130萬元或約四成。關續稱，屋苑同時錄得22座中層F室，屬實用484方呎3房戶（建築601方呎），以686萬元易手，實呎14,174元（建呎11,414元）。原業主2000年180萬元購入，持貨17年，帳面獲利506萬元或約2.8倍。
良景邨實呎1.25萬 膺屯門公屋王
此外，下月新公屋富戶政策正式出籠，公屋及居屋再錄高價成交。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨2座（良俊樓）低層7室，實用面積164方呎，以205萬元（已補地價）成交，實呎12,500元，創下該屋苑呎價及屯門公屋呎價新高紀錄。胡續稱，新買家為區內客，並且擁有多於一個住宅物業，須繳付15%從價印花稅；據悉，原業主在2012年以7.8萬元向房署買入單位，估計獲利甚豐。
將軍澳寶盈花園有兩房戶以未補價440萬元成交，創屋苑同類新高。世紀21分行經理魏仕良表示，寶盈花園5座高層F室，屬實用431方呎兩房戶，向西南望海景，以440萬元（未補地價）易手，實呎10,208元，成交價創屋苑同類兩房新高。
寶盈未補價440萬 屋苑2房新高
業主今年7月放盤叫價460萬元，最終由一名區外綠表買家以440萬成交。原業主2001年以96萬元（未補地價）購入，持貨16年帳面獲利344萬元或近3.6倍。
中國上月銀行結匯逆差256億 逾2年最少
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GS(14)@2017-09-25 04:10:06【明報專訊】外管局昨公布8月份銀行結匯，即向客戶售出人民幣的金額為9422億元（人民幣．下同） ；銀行售匯，即向客戶出售外幣的金額為9677億元，兩者逆差為255.77億元，為2015年6月以來最少。金額同比減少59.63%，與7月相比大減75.6%。以美元計算，8月份銀行結售匯分別等值1412億和1450億美元，逆差38億美元。反映人民幣匯價上升下，跨境資金流動漸趨穩定。
受惠銀行自身結售匯錄順差21億
8月份逆差減少，主要得益於銀行自身結售匯錄得順差21億元，銀行代客結售匯逆差為276億元。累計今年首8個月，銀行結售匯分別為71,132億元和78,880億元，累計逆差7748億元，與去年同期相比減少45%。
外管局新聞發言人表示，8月份跨境資金流動更趨平衡，銀行結匯環比增長11%，售匯增長1%；遠期結售匯簽約連續5個月順差，按月增加18%至31億美元，另外，非銀行部門涉外收入按月增長14%，涉外支出增長6%，逆差下降84%至35億美元。
外管局：跨境資金流動趨穩
發言人又稱，境內主體涉外交易行為進一步趨穩，貿易投資等主要渠道資金流入增多。8月份，客戶結匯與涉外外匯收入比例按月升0.2個百分點至62.2%，客戶購匯與涉外外匯支出按月跌61.5%，回到2014年初水平。貨物貿易的跨境資金淨流入和淨結匯增多，外商直接投資資本金流入按月亦增加超過30%，資本金結匯按月增長20%以上。此外，8月份企業投資收益下的購付匯開始從高峰回落，個人購匯規模也明顯低於2016年同期水平。
發言人表示，境內涉外交易的預期及行為更趨理性，預期未來經濟基本面更加穩固、對外開放程度不斷加深、市場預期進一步趨穩下，跨境資金流動總體將保持穩定有序和基本平衡。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6991&issue=20170919
內地金融業資產負債 上月增長齊降速
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GS(14)@2017-10-01 19:17:35【明報專訊】今年中國實行穩健中性財政政策，銀行業金融機構境內資產和負債增長較往年明顯放慢。截至8月底，銀行業金融機構境內總資產為238.95萬億元（人民幣．下同），按年增長10.9%；境內總負債為220.45萬億元，按年升10.8%（見圖），兩者均較7月份減慢0.4個百分點，增幅為今年以來最低。
商業銀行整體總資產按年增速為11.2%，總負債按年增加11.1%，比7月份下降0.5個百分點。其中，增速最慢的是股份制商業銀行，截至8月底的總資產為43.51萬億元，按年增長7.6%；總負債為40.61萬億元，按年升7.2%，兩者增速均較7月微升0.1個百分點。
資產負債佔比最多的大型商業銀行，即四大國有銀行加上交行（3328），總資產為85.26萬億元，總負債為78.38萬億元，兩者按年增幅皆為8.2%，比7月減慢0.8個百分點。
城商行資產負債增速冠各類行
城市商業銀行的資產負債增速為各類銀行之冠，截至8月底的總資產為30.5萬億元，按年增長17.9%，比7月份減慢0.6個百分點；總負債為28.52萬億元，按年增長為18.1%，比7月份減慢0.4個百分點。
包括農商行、信用社等的農村金融機構的總資產為32.21萬億元，按年增長11.1%，比7月份減慢0.3個百分點；總負債為29.85萬億元，按年增長為10.9%， 比7月份減慢0.3個百分點。
農村金融機構資產升幅超負債
此外，包括政策銀行、外資行及其他非銀行金融機構的其他金融機構，截至8月底的總資產為47.47萬億元，按年增長14.7%，按月下跌0.1個百分點；總負債為43.09萬億元，按年增長為14.8%， 比7月份增速相同。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6265&issue=20170926
港上月出口貨值升逾7%
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GS(14)@2017-10-09 04:02:30【本報訊】政府統計處昨日公佈，8月本港整體出口和進口貨值分別按年升7.4%和7.7%。8月本港整體出口貨值為3,327億元，按年升7.4%。其中轉口貨值為3,288億元，按年增長7.6%；港產品出口貨值則為39億元，按年跌2.7%。期內進口貨值為3,682億元，按年上升7.7%。整體貿易逆差355億元，相等於商品進口貨值的9.6%。累計今年首8個月，本港整體出口貨值按年上升8.4%，而港產品出口貨值則上升0.7%；進口貨值上升8.6%。期內錄得有形貿易逆差2,931億元，相等於商品進口貨值的10.7%。政府發言人表示，環球需求持續復蘇，帶動區內貿易保持活躍，8月商品出口按年進一步增長。輸往大多數主要亞洲市場的出口錄得顯著增長，繼續是增長主要動力。發言人續指，未來環球經濟持續改善，短期內料會為亞洲及香港的出口帶來進一步支持，然而貿易環境的各種不明朗因素仍然顯著，美國貨幣政策正常化及其他主要中央銀行未來可能的政策行動，或會令環球貨幣環境變得複雜。此外，保護主義情緒可能升溫、英國「脫歐」的相關談判，以及不同地區的地緣政治局勢緊張，亦令人關注。政府會繼續密切留意有關情況。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165066
上月額印稅3150萬 10個月新高
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GS(14)@2017-10-12 13:47:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1409&issue=20171012
【明報專訊】樓價高企兼交投持續活躍下，涉額印稅SSD二手成交亦增加。根據稅務局最新數據，9月涉額印稅的二手成交涉57宗，除比8月41宗按月增加16宗或39%外，更是3月錄得58宗後的半年新高；至於9月涉稅額為3,150萬元，除比8月錄2,140萬元多出1,010萬元或47%外，相關稅款更自去年11月錄得3,190萬元後、過去10個月的新高紀錄。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近兩個月有大型屋苑相繼入伙，有業主因見現時樓價高企，即使支付辣稅後仍能獲利，故令上月額印稅宗數及稅款金額大增。
中原：大型屋苑入伙 業主趁高沽
至於9月涉買家印花稅的成交，則有450宗，比8月份325宗增加125宗或38%，為去年11月錄得494宗後的10個月新高；但9月涉及稅款為6.146億元，相對8月錄得的逾6.3億元、按月減少2.5%。另涉及雙倍印花稅的成交，若單計住宅物業，9月錄781宗，比8月579宗按月增202宗或34.9%，相關住宅稅款則涉5.185億元，比8月5.175億元按月微增0.2%。
上月樓市三辣稅宗數回升
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GS(14)@2017-10-15 18:21:23【本報訊】政府推出多項辣稅抑壓市場買樓意欲，惟稅務局數據顯示，上月三項辣稅齊齊回升，當中，向非本地買家徵收的買家印花稅（BSD），成交宗數一個月急增近四成，9月高見450宗。
BSD單月急增38%
稅務局最新數據指出，反映非本地買家入市的買家印花稅，由8月僅325宗，急增38%至上月450宗，不過，涉及稅收則由8月的6.3億元下跌2.4%，至9月的6.146億元。宗數為去年11月政府實施加辣前（限制一約多伙）、錄得494宗後的新高數字。另外，住宅雙倍印花稅（DSD）同樣上升，由8月的579宗，上升至9月的781宗；相反，非住宅雙倍印花稅由8月2,507宗，回落至9月2,283宗。受非住宅BSD宗數回落影響，總數亦由8月的3,086宗，下跌至9月總數3,064宗，住宅及非住宅涉及稅收則由8月13.11億元，增加至9月的15.98億元，按月增21.8%。至於額外印花稅（SSD）成交宗數，亦由8月的41宗，升至9月57宗，一個月急增39%。即是除了非住宅雙倍印花稅外，額外印花稅、買家印花稅及住宅雙倍印花稅，三項辣稅成交宗數均全線上升。市場人士認為，樓價不跌，「磚頭」投資者不論出貨或入貨，都會較進取，甚至不怕付辣稅，因為照樣有錢賺，故有關稅收數字料會繼續平穩向上，在高位徘徊。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179975
上月人幣國際使用率略跌 SWIFT：與美元差距長遠勢收窄
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GS(14)@2017-10-22 14:51:42【明報專訊】環球同業銀行金融電訊協會（SWIFT）昨發表最新報告，人民幣在9月的國際支付貨幣的份額下跌一位至第六位，比8月份減少0.09個百分點至1.85%（見表），不過報告仍然看好人民幣，因美國現時佔全球經濟25%，美元在國際支付使用佔近四成，相對中國經濟佔全球15%，惟人民幣使用率不足2%，相信未來隨着中國經濟增長和人民幣國際化，美元和人民幣之間的使用差距長遠必會收窄。
明報記者 歐陽偉昉
報告分析，人民幣支付減少是因為中國政府限制資本流出，減少向外收購物業和資產，另外今年上半年人民幣信用狀的使用大幅下跌，按年減少43%，較整體信用狀33%跌幅為大。
國際支付排名降至第六位
不過，報告認為，中國推動「一帶一路」發展，將明顯有助沿線60多國在貿易、融資、投資上使用人民幣；資金流出壓力減低，政府或減少資本控制力度；中國亦着力推動人民幣的影響力，有助提高人民幣在國際上使用。
廖群：港佔比可進一步上升
香港是世界最大的人民幣離岸業務中心，今年的優勢進一步擴大。今年8月，香港的人民幣交易量佔全球76.23%，比去年同期上升6.46個百分點；第二位的英國則減少1.31個百分點；第三位的新加坡輕微上升0.11個百分點，此外，美國與台灣分別減少了0.71和0.47個百分點（圖1）。另外，報告亦指出，93.75%由美加向中港發出的人民幣支付，最終是在香港結算。
中信銀行國際首席經濟師廖群認為，香港的佔比有可能進一步上升，近兩年香港離岸人民幣存款、發債等業務有所減少，但外國市場減幅更大。明年美國繼續加息，人民幣存在貶值壓力，國際市場對使用人民幣仍有顧慮。相對而言，香港市場與內地關係緊密，對人民幣信心強得多，而滬、深港通亦有助提高香港的人民幣需求。
資深銀行家陳鳳翔表示，貨幣的國際使用與其匯率有關，美國有意推低美元，減少持有美元意慾，有利人民幣使用提升。他短線看好人民幣表現，惟中國債務正在上升，長遠對經濟或有隱憂。
十九大前夕 人幣匯價偏軟
美元指數回升，以及內地企業月中出現購買外匯需求，人民幣中間價昨日報6.5883，比上個交易日下跌44點子。
十九大前夕，人民幣未見明顯維穩，上午走勢偏軟，下午2時歐洲開市前進一步下跌，截至晚上10時，在岸人民幣報6.624（圖2），下跌341點子（1元等於1萬點子），離岸人民幣下跌339點子報6.6168，美元指數報93.66點，升0.35點。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0074&issue=20171018
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